Что представляет собой схема планировочной организации для ИЖС
СПОЗУ является специальным официальным документом, в котором находятся данные о строениях, принадлежащим к капитальным объектам. Он составляется как для уже возведенных сооружений, так и для зданий, которые только планируются строиться.
Во время подготовки этого документа соединяется реальный план с заранее сформированным проектом. Если только организуются разные земельные участки, на которых пока полностью отсутствуют какие-либо объекты, то СПОЗУ выступает в качестве планировки будущих строений, поэтому на него будут ориентироваться застройщики в процессе строительства разных сооружений.
Какие существуют планировочные ограничения земельного участка вы можете узнать в этом видео:
Особенности составления СПОЗУ для ИЖС
Созданием данного документа занимаются люди, являющиеся собственниками земельных участков, а также получившие их в аренду. При этом данная земля должна предназначаться для возведения жилых строений, а также различных хозяйственных построек рядом с жилыми домами. Изъятие земельного участка у собственника возможно в связи с неиспользованием, а также по ряду других оснований.
СПОЗУ для ИЖС является необходимым документом в ситуациях:
- начинается строительство жилых объектов;
- принимаются разные серьезные и капитальные архитектурные решения;
- производится реконструкция жилого строения;
- при внесении изменений в план строительства в процессе возведения сооружения.
Данный документ представляет собой специальный схематический план. Он наносится на топографическую съемку определенного участка земли.
Как получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома — читайте в этой публикации.
В нем непременно указываются условными знаками важные объекты:
- места нахождения уже возведенных строений;
- расположение планирующихся объектов;
- зонирование всей территории в соответствии с заранее установленным режимом.
Для правильного составления данного документа следует знать, какова его форма. Во время его заполнения учитываются нюансы:
- вверху с правой части документа вносятся сведения столбиком: условные обозначения и характеристики строения, а также экспликация и точный адрес объекта;
- в центре чертится схема, представленная детальным и тщательно проработанным чертежом;
- снизу вписываются дополнительные данные с разными примечаниями, если в них имеется необходимость.
Важно! Структура схемы планировочной организации земли может изменяться, так как она зависит от количества используемых разделов. Разделы добавляются по мере необходимости, причем в них входит:
Разделы добавляются по мере необходимости, причем в них входит:
- титульный лист, используемый для любой СПОЗУ;
- чертеж участка;
- пояснения в виде текста, объясняющие основные обозначения в чертеже;
- различные приложения.
Информация для составления документа может быть получена исключительно из официальных источников, к которым относятся записи кадастровых планов или сведения, полученные с помощью топографического расчета.
Образец выполнения схемы планировочной организации земельного участка.
Законодательное регулирование составления СПОЗУ
Данный документ должен создаваться при использовании разных документов, в которых имеется информация относительно правильности его составления и оформления. К ним относится:
- инструкции, содержащиеся в ФЗ 221;
- Градостроительный кодекс;
- Постановление №87, в котором имеются сведения относительно грамотности составления СПОЗУ для участков, используемых для ИЖС;
Важно! В ПП№87 имеется важная информация, на основании которой в СПОЗУ должны иметься сведения о том, как должны правильно использоваться индивидуальные или совместные участки земли
Образец схемы планировочной организации земли.
Нюансы СПОЗУ для ИЖС
Данный документ должен содержать не только информацию о том, где располагаются различные строительные объекты, но и места нахождения других строений, которые ограничены определенным наделом.
Наделы являются частью зоны постройки, поэтому дополнительно включаются в:
- природоохранную территорию;
- санитарную зону;
- территорию, которая обременена публичным сервитутом.
Данная информация непременно вносится в СПОЗУ для ИЖС. В чем разница между ЛПХ и ИЖС — читайте здесь.
Что нужно иметь для заказа СПОЗУ — перечень необходимых документов
Если вам необходима схема планирования организации участка, необходимо обратиться в местную администрацию. Но не все местные администрации предоставляют подобные услуги. В этой ситуации можно обратиться в коммерческую организацию, специалисты которой готовят градостроительные документы и архитектурные проекты. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ, составителю необходима специализированная лицензия, если объект планирования может нести угрозу для жизни и здоровья местного населения.
Для получения СПОЗУ потребуются следующие документы:
- Заявление.
- Гражданский паспорт заявителя.
- Выписка из градостроительного плана.
- Свидетельство о собственности.
- Топографическая съемка участка.
Стоимость услуги во многом зависит от региона, выделяют следующие уровни цен:
- В областных и районных центрах – от 3 тысяч рублей.
- В Санкт-Петербурге – от 5 тысяч рублей.
- В Москве – от 6 тысяч рублей.
В Московской области цены существенно разнятся. Если в городах, расположенных недалеко от столицы, цены могут быть такими же. То в дальнем Подмосковье стоимость сравнивается со стоимостью в соседних регионах. Если работа выполняется в администрации, оплата не потребуется.
Сроки исполнения — сколько нужно ждать СПОЗУ?
Период выполнения заказа зависит от очереди. На подготовку схемы уходит от 2 недель до 1,5 месяцев. В большинстве случаев следует ориентироваться на 1 календарный месяц. Сроки устанавливаются по договоренности сторон перед началом работы. Не вносите средства, пока не будет подписан договор на оказание услуг.
Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС: особенности
Согласно указанным выше нормативам, в обозначенный документ требуется вносить не только сведения о расположении объектов капитального строительства и иных, ограниченных территорией надела. Так как надел включается в зону застройки градостроительного контекста, он может лаконично включаться:
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92
- в историческую зону населенного пункта;
- в природоохранную зону;
- в санитарную зону, в том числе – создавая ее разрыв;
- на обремененную публичным сервитутом территорию.
Эти и аналогичные нюансы, составляющие параметры ЗУ, согласно требованиям, нужно вносить в СПОЗУ в обязательном порядке.
Как сделать СПОЗУ самостоятельно
Можно составить его от руки, но нужно знать, как это правильно сделать самому. Для наглядности стоит воспользоваться любым представленным в Сети образцом, а лучше просмотреть несколько вариантов. Он должен быть иметь максимальные сходства с реальными данными участка. Но в любом случае придётся затратить немало времени и терпения, чтобы всё получилось чётко и качественно. При наличии помарок, каких-то непонятных обозначений, эту схему могут попросту не принять специалисты.
В законодательных нормативах отсутствуют конкретные ограничения, относительно того факта, кто именно будет заниматься его составлением. А это значит лишь то, что его можно сделать и самому, но выполнить эту задачу под силу только опытным лицам, которым уже доводилось на практике создавать подобные схемы.
Согласно градостроительному российскому кодексу, собственник может нарисовать схему с указанием местоположения объектов для ИЖС по личной инициативе
Важно знать, что получить разрешение на ведение строительных работ на данном участке земли, не имея схемы, не получится, её наличие является обязательным условием. А значит, собственнику придётся в любом случае начать с исполнения этого пункта
Как говорилось ранее, он может воспользоваться услугами специализированных компаний за определённую стоимость.
Необходимо помнить, что этот документ должен в полной мере соответствовать всем законодательным актам и стандартам. Если хоть один из пунктов не будет выполнен, либо исполнен с нарушениями, тогда владельцу земельного участка не выдадут разрешающие документы на ведение строительных работ.
Образец схемы для ИЖС
По сути, она представляет собой план территориального надела на местности. В этой схеме должны отображаться все имеющиеся капитальные строения и проектируемые сооружения. В последнем случае, здания указываются в схеме, как они будут располагаться в готовом виде.
Схема состоит из 3 основополагающих частей:
- Чертёж в масштабе 1:500.
- Условные обозначения и их расшифровка.
- Параметры здания и общая площадь территориального надела.
Отдельно необходимо разъяснить площадь сооружений. Нужно указать итоговую площадь здания, количество этажей, высоту сооружения, коэффициент плотности застройки.
Далее уже идёт таблица, в которой прописываются сведения о заказчике, общее количество листов (обязательно пронумеровать все листы), дата создания. Подпись разработчика и утверждающего специалиста. На самой схеме обязательно указать размеры всех имеющихся конструкций и отступления внешних стен от территориальных границ. Всё это указывается не в сантиметрах, а в метрах.
Программы-помощники
На самом деле, эту схему можно сделать и самому, если имеются определённые навыки и сноровка. Она должна быть составлена в соответствии с фактическими координатами. При малейшем недочёте, её просто не примут и соответственно, собственник так и не сможет получить разрешение на строительство, пока не внесёт поправки.
Облегчить этот непростой процесс помогут специальные компьютерные программы. В ПК уже есть встроенный графический редактор, чтобы им воспользоваться, необходимо проделать следующие шаги:
- Отсканировать план территории.
- Изображение сохранить в графическом редакторе.
- Добавить схематичное изображение будущего капитального объекта.
- Нанести параметры здания, расписать условные обозначения.
- Рассчитать технические параметры.
- Внизу поставить личную подпись и распечатать схему.
Важно сделать так, чтобы копия была отличного качества. Также, по желанию, можно использовать более усовершенствованные программы-помощники для точной разработки схематичного изображения объекта без исправлений и помарок
Если возникли сложности в разработке этого документа, тогда придётся воспользоваться услугами компетентных специалистов. В этом случае стоимость их услуг составляет 3500 рублей. При выборе компании можно самостоятельно ознакомиться с их расценками, скоростью выполнения заказа и с иной информацией. Если желание сэкономить преобладает над финансовыми расходами, следует быть готовым к тому, что получить заветное разрешение на строительство не всегда удаётся с первого раза, так же как и разработка схемы.
Можно ли сделать схему СПОЗУ самому?
Вопреки расхожему мнению, СПОЗУ вполне можно подготовить и согласовать самостоятельно, затратив немного сил и времени на получение необходимых документов, чертежей и прорисовку схемы. Самое трудное в этом — учесть все требования законодательства, масштаб и технико-экономические показатели будущей застройки.
Закон не требует наличия лицензии и допуска СРО для выполнения работ по СПОЗУ для ИЖС, поэтому нет никаких препятствий для самостоятельного чертежа схемы СПОЗУ, если вы чувствуете в себе силы этим заниматься и у вас есть на это свободное время.
Для домов до 3-х этажей, СПОЗУ для ижс и лпх может сделать и физ лицо. Прикладывать допуски не нужно. Для других объектов надо иметь проектировочные допуски. Но в общем это не отменяет знания в этом, даже если есть лицензия ее можно не прикладывать. Но, тогда могут попросить заверить печатью организации.
Цена составления схемы планирования организации земельного участка.
Но если вы не верите в собственные возможности и боитесь составить схему самостоятельно, тогда погуглите в Интернете или в архитектурном отделе узнайте, кто делает СПОЗУ. И, кстати, не забудьте узнать какова цена схемы планировочной организации земельного участка в тех архитектурных конторах, куда вас отошлют доброжелательные служители местного муниципалитета.
Диапазон цен за составление схемы впечатляет: от 5 до 20 (и более) тысяч почти полновесных российских рублей. Поэтому, если вы позавчера не отыскали клад, трижды взвесьте, а так ли нужно заказывать простую, в общем-то, схему СПОЗУ? Дальше внимательно читайте правила, которых необходимо придерживаться при составлении данной схемы.
Основные требования для получения СПОЗУ
К СПОЗУ предъявляются требования, без которых она не получит юридической силы.Они требуются на две основные категории:
- Требования по удостоверению.
- Требования по составу.
Требования по удостоверению связаны с тем, где будет готовиться документ. Этим занимается административная комиссия, которая специально на это уполномочена. Заинтересованное лицо должно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре, за которым закреплен адрес участка. Заявитель должен подать документы и получить готовый документ, официально подписанный ответственным сотрудником. Дополнительно на документе проставляется штамп учреждения.
СПОЗУ должна приобрести юридическую правоспособность, чтобы можно было получить разрешение на постройку объектов на своей территории. Она должна соответствовать следующим требованиям по составу:
| Формат | Документ подготавливается на листе формата А4. Если участок имеет большую площадь и предполагает множество построек, допускается использование листа формата А3. |
| Бумажный и электронный носитель | Документ готовится на бумажном носителе вручную. При необходимости документ сканируют и дополнительно переносят на электронный носитель. Допустимо компьютерное моделирование. Но необходимо распечатать документ. |
| Чертеж | Он исполняется специальной чертежной тушью. Схема наносится единой линией, которая должна быть монолитной. Не допускаются нахлесты. |
| Особенности символов и текста | Можно использовать только печатные буквы и символы. Текст должен быть разборчивым без помарок и исправлений. |
Как сделать схему планировочной организации земельного участка самому
Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.
Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками.
В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе. Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно. Поэтому СПОЗУ вычерчивать придется и это сделать может сам собственник участка с соблюдением всех утвержденных градостроительных норм.
Для оформления графической части схемы потребуется иметь знания и навык черчения или работы в графических программных редакторах. Помимо этого рекомендуется изучить несколько образцов для наглядного представления о том, как они должны выглядеть. Следует помнить, что этот документ должен отвечать определенным стандартам и требованиям, а также соответствовать градостроительному плану земельного надела. Если они не будут соблюдены, то администрация вправе выдать отказ в предоставлении разрешения на осуществление возведения строения.
Цена СПОЗУ. Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.
Если вы приняли решение вычертить СПОЗУ самостоятельно, то придерживайтесь небольшой инструкции:
- За основу берется чертеж из градостроительного плана, его можно привести к требуемому формату и масштабу.
- Границы участка сделайте толщиной 0,3 мм и укажите, что ограждение совпадает с границей участка.
- На чертеже должны быть обозначены границы территории, в пределах которой можно осуществлять застройку. Ее нужно нанести штрихпунктирной линией с отступом от границ участка в 3 метра, а от основного подъезда в 5 метров.
- Будущий жилой дом наносится на чертеж жирной линией толщиной 7 мм.
- Параметры дома по выступающим элементам сопровождаются выносками.
Это самый простой вариант исполнения чертежа, к которому необходимо составить грамотное технико-экономическое описание. Поскольку разрешение на возведение хозяйственных построек не требуется, их на план можно не наносить.
Образец схемы СПОЗУ 2019 года
Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.
Для наглядности мы подготовили набор схем, которые можете скачать — здесь.
Программы
Вычертить схематическую часть документа можно в любом графическом редакторе, предварительно отсканировав градостроительный план.
Зачастую используется АРГО (Программный комплекс для кадастровых инженеров) чертеж с понятным интерфейсом, куда можно загрузить с сайта Росреестра кадастровый план территории и произвести необходимые действия по оформлению СПОЗУ.
Программа платная, но имеется ознакомительная версия на 60 дней.
Если не удается самостоятельно сделать СПОЗУ, можно обратиться в проектировочную компанию и заключить договор оказания услуги. Для этого потребуется предоставить специалистам необходимую информацию, содержащуюся в официальных документах на участок земли, эскизный план дома и заявление. Стоимость изготовления схемы и описания зависит от тарифов организации по оказанию услуги.
Только после получения документа можно приступать к процедуре получения разрешения на строительство и возведение жилого дома.
Заказать СПОЗУ: пошаговая инструкция
Подобную услугу оказывают как государственные органы (архитектурный департамент местной Администрации), так и коммерческие организации. Специалисты (инженеры) работают примерно по такому же алгоритму, поскольку они всегда просят предоставить градостроительный план, на основе которого и осуществляется составление схемы СПОЗУ.
Но в этом случае качество работы практически гарантированно, а цена вполне доступна (стоимость приведена ниже)
При выборе исполнителя стоит обратить внимание на лицензию компании, которая дает ей право заниматься подобной деятельностью
Шаг 1. Сбор документов
И частные граждане, и компании заполняют заявку, но конкретный список документов отличается. Физические лица подают такой набор:
- проект дома;
- свидетельство о собственности;
- градостроительный план;
- кадастровый паспорт;
- результаты топографической съемки (план местности).
А компании также подают все эти документы, но к ним добавляются и такие бумаги:
- подробное задание на проектирование;
- схемы организации движения пешеходов и транспорта;
- учредительные документы (копии);
- архитектурные планы;
- инженерные отчеты по результатам изысканий;
- описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.
Заявку обычно можно подать и онлайн: для этого используют форму, загружают скан градостроительного участка, соблюдая требования к качеству изображения.
Шаг 2. Процедура изготовления
Как правило, срок изготовления занимает 1 рабочий день, поэтому готовую схему могут сделать и в день обращения. Если объект довольно сложный (в случае с юридическими лицами), срок устанавливается индивидуально. На листе с чертежом ставится печать организации, ФИО и должность ответственного специалиста, составившего схему. Итоговый документ обязательно содержит не только рисунок и текстовую часть, но и титульный лист. В отдельных случаях составляются и приложения.
Шаг 3. Оплата услуги
Как правило, оплата совершается только по факту оказанной услуги. В отдельных случаях действуют акции с предложениями по 1900-2000 рублей за типичную схему участка для ИЖС. Однако чаще всего она варьирует в диапазоне от 3000 до 20000 рублей:
- средняя стоимость за работу над участками в Москве и Подмосковье 5-10 тысяч рублей;
- цена за услугу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области немного ниже: 4-8 тысяч рублей;
- в областных и краевых центрах порядка 3-7 тысяч рублей.
Таким образом, самостоятельно сделать схему СПОЗУ можно только в том случае, если есть определенный навык работы в специальной программе и понимание базовых основ черчения.
Важно понимать, что исполнитель должен не только уметь чертить, но и правильно рассчитывать все параметры дома в соответствии с существующими методиками. Если уверенности нет, стоит обратиться к профессиональным инженерам
