Коэффициенты
Как же подсчитать площадь той или иной квартиры? На самом деле это не так уж трудно. Достаточно знать несколько правил. Они прописываются в СНИПах. Каких именно? Говоря о расчетах, проводимых в квартирах, стоит учитывать СНИП 2.08.02-89. Он указывает на то, что жилая площадь будет подчитываться с некоторыми коэффициентами для определенных помещений. Каких именно?
Это важно знать: Согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества
Для лоджий данный показатель устанавливается в 0,5, балконы и террасы — 0,3, а веранды и кладовки подсчитываются с коэффициентом в 1.
Вообще, подсчитать площадь того или иного жилья не так трудно. Вспомните все площади примитивных геометрических фигур. От них и нужно отталкиваться. Например, для квадратной комнаты придется использовать формулу подсчета площади квадрата. Ничего трудного. Соответственно, прямоугольные помещения рассчитываются аналогичным образом. Достаточно простых математических знаний, чтобы разобраться в поставленной задаче.
Некоторые задумываются над тем, как правильно производить замер стен. Это правильный вопрос. Ведь если неверно измерить стены, у вас получится не та площадь. Обычно она увеличивается. При сделках с недвижимостью подобные погрешности выгодны продавцу. А вот покупателям — нет.
Обратите внимание — все замеры для расчета площади квартиры стоит производить по внутренней стороне плинтуса. Именно такое правило поможет не допустить ошибок при подсчетах
Ничего трудного или особенного!
Трудности терминологии
Само это сочетание слов знакомо многим, кто застал советские времена. Если ещё слегка напрячь память, придёт на ум и то, что площади у квартиры две:
- жилая,
- общая.
Но с ней-то всё ясно: на то она и общая, что включает абсолютно все помещения в квартире. Тут затруднения могут возникнуть разве только, когда речь заходит о некоторых зарубежных странах, например, Болгарии.
В последней принято включать в квадратуру квартиры несколько больше, чем это практикуется в России. Если дома к ней не относятся лоджии, балконы и прилегающий к входной двери участок лестничной площадки, то болгары щедро включают всё перечисленное. Вот и получается: квартира в 50 метров квадратных с балконом у нас и в Болгарии не совсем одно и то же.
Чтобы понять, сколько «квадратов» будет по нашим меркам в такой болгарской квартире, придётся из 50 вычесть квадратуру балкона. У нас же, если считать по-болгарски, нужно будет её к названной цифре прибавить. Такая разница подходов в расчёте даже получила шутливое название «болгарский метр».
Проще всего, когда речь заходит о комнате в общежитии или коммунальной квартире. В объявлениях о продаже таких объектов указывается только одно значение — и всё. И всем понятно, о чём речь. А вот с квартирой или частным домом приходится отгадать загадку.
К слову, с традициями советских времён связана и некоторая путаница в понимании. Тогда под «жилплощадью» тоже подразумевались квартира, комната или частный дом. А эта самая жилплощадь, за исключением комнаты, имела и две площади — общую и жилую. Вот такое вот «масло масляное».
Что означает «жилая площадь»?
При приобретении квартиры или совершении других сделок с недвижимостью возникает много вопросов. Например, о том, что значит жилая площадь квартиры. Ответ прост – это все помещения, которые могут подойти непосредственно для проживания. При этом они не могут иметь иного назначения.
Сам термин наталкивает на его расшифровку, поэтому разделить квартиру на места пригодные и не пригодные к постоянному проживанию несложно. Этот показатель значительно влияет на стоимость объекта на рынке недвижимости. Чем он больше, тем дороже может оцениваться весь объект.
В стоимость вкладывается и множество иных характеристик:
- удобство расположения;
- этаж;
- район и т.д.
Однако квадратура, предназначенная для постоянного проживания – важнейший фактор. Жилая площадь не равна общей, так как в нее не входят некоторые иные виды помещений, имеющиеся в квартире, но не подходящие по назначению.
Жилая площадь всегда будет меньше общей.
Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно
Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья.
При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание. В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой
В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.
Отличия жилплощади от общей
Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.
При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.
Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты. Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:
Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:
- Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
- В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
- Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).
Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.
Как получить статус «Молодой семьи»
Что включается
В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:
- Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
- Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
- Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
- Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
- Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
- Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.
Что не включается
Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:
Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов)
Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу)
Это относится к двухуровневым квартирам.
Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.
Что влияет на площадь квартиры?
площадь квартиры
- Для начисления платы за отопление.
- Для уточнения доли собственника.
- Для начисления обязательной платы в соответствии с нормами НК РФ.
- Также налога на землю под домом пропорционально занимаемому помещению.
- Для расчета стоимости 1 квадратного метра с целью указания в договорах при различных сделках.
- Для учета норматива.
- Для расчета полного и точного размера квартиры.
- Для начисления различных субсидий и льгот, которые положены гражданам по закону.
Также жителям страны полагаются вычеты по налогам. Такие правила действуют не в каждом субъекте РФ. Квадратные метры жилой площади необходимы для целей:
- Для исчисления санитарных зон.
- Для исчисления нормы в общежитиях и коммунальных квартирах.
- Для проведения оценки жилья.
- С целью проведения обследования бытовых условий с последующим составлением акта.
- Для договорных обязательств перед банком (ипотека).
- Для сдачи в аренду, наем или для заключения иных сделок, требующих регистрации.
Просто площадь квартиры необходима для:
- Для определения всей площади жилья.
- Для занесения в базу данных жилищного фонда.
- Для определения цены за помещение в целом.
- Для определения размера льгот и субсидий
Эти требования и правила важны для проведения обследований и сделок с недвижимостью.
Пример расчета
Так, к примеру, гражданка России подала заявление в судебный орган с требованием вернуть денежные средства, уплаченные строительной компании за квадратные метры. При учете они были неверно вписаны в проектную документацию.
В договоре о долевом участии было прописано, что гражданке переходит площадь в 50 квадратных метров. Из них 38 – жилая, а 5 – балкон. При оплате не предусмотрели коэффициент, равный 0,3 для балконов и лоджий. Никаких иных недочетов при приеме не имелось.
По закону РФ уполномоченное лицо в компании должно было учесть данный коэффициент. Оплата же должна проходить только после всех проведенных расчетов. Суд удовлетворил требования гражданки.
Это обусловлено тем, что законом предусмотрены методы расчета каждого вида площадей. В противном случае денежные средства были уплачены сверх той суммы, которая была законной. Подать иск можно в течение 3 лет с момента перечисления денег на расчетный счет организации.
Но, существуют правовые нюансы. Лучше всего отстаивать свои права сразу при обнаружении недостатков при сделке. Организация может разориться, а это означает, что с документацией и возвратом средств могут возникнуть проблемы.
При неправильном подсчете норматива гражданин имеет право обратиться с жалобой к руководству государственного или муниципального органа, или учреждения, а также в суд.
Особенности государственных закупок недвижимости квартир
Смотрите это видео на YouTube
29 Авг 2020 Виктория М.
828
Как не переплатить при покупке жилья
Заранее проанализируйте ситуацию. Перед заключением договора купли-продажи поинтересуйтесь у продавца, включены ли пристройки в площадь квартиры и на каком основании. Часто недобросовестные продавцы избегают простого ответа. Стандартное оправдание — невозможность сделать окончательную оценку стоимости дома из-за продолжающегося строительства. Он может утверждать, что на сайте нет технической документации, но это не так.
Проанализируйте выводы БТИ. После постройки дома госкомиссия получает готовый объект. Чтобы сдать объект, инвестор должен знать точное количество квадратных метров здания. Специалисты местного БТИ помогают с расчетами и фиксируют их в документах со сводными таблицами данных. Данные разбиты по категориям, включая неотапливаемые помещения. Затем сотрудники БТИ выдают справки на отдельные квартиры с обязательным применением понижающего коэффициента.
Еще раз поговорите с конструктором. После экспертного заключения, замеров и получения сертификата застройщик может предоставить точную стоимость продажи каждой квартиры. Если он отказывается включать понижающий коэффициент в свой расчет, следует обратиться к судебным органам за помощью. Если вы правы, стоимость жилья снизится.
Бывает, что разработчики включают в регламент свои коэффициенты, например — 0,8 или 0,4. Это незаконные данные, не соответствующие СНиП. Вы имеете право привлечь разработчика к ответственности и взыскать убытки, причиненные мошенничеством. Однако, если застройщик решил покрыть убытки и полностью снял с поселения доплаты, а цена квадратного метра увеличилась, вы не сможете подать на него в суд. Это законно и достаточно, чтобы принять взвешенное решение о покупке квартиры у конкретного застройщика.
Общая площадь квартиры: как подсчитать и не заплатить лишнего
От правильности расчетов зависит, какая площадь квартиры будет указана в свидетельстве о собственности и сколько придется доплатить застройщику за дополнительные метры или, наоборот, вернуть, если площадь квартиру при строительстве уменьшилась.
Что такое общая площадь помещения?
Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, данный термин учитывает метраж всех помещений в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Т.е. в общей площади учитывается метраж кухни, всех комнат, коридоров и холлов, а также санузлов, кладовых помещений.
Что такое приведенная площадь?
«Приведенная площадь» учитывает общую площадь жилого помещения, а также суммарный метраж балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанный с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0).
Почему площадь квартиры может измениться?
При строительстве огромных многоквартирных домов всегда берется в расчет и официально допускается, в определенных границах, строительная погрешность, то есть отклонение фактической площади помещений от проектной. Минимальная строительная погрешность допускается при строительстве панельных домов, так как их собирают из готовых блоков, стремясь при этом к максимальной точности. Среди причин, которыми объясняется погрешность в панельном домостроении, могут быть: разница в размере вентиляционных ниш на верхних и нижних этажах, допуски при монтаже панелей, особенности земельного участка, на которой сооружается дом.
«Более существенной строительная погрешность оказывается при применении монолитной технологии строительства. При этом, чем больше комнат в вашей будущей квартире, тем большим может быть отклонение от проектной площади. Кроме особенностей строительной технологии на фактическую площадь квартиры часто оказывают влияние и изменения в проекте, которые могут вноситься в процесс по ходу сооружения объекта». |
Что делать, если площадь квартиры увеличилась или уменьшилась?
Это стандартная практика. В ДДУ всегда прописана возможность увеличения или уменьшения квартиры. Если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в договоре, застройщик в течение 15 календарных дней со дня получения письменного заявления участника долевого строительства с указанием платежных реквизитов возвращает последнему разницу между фактически перечисленной им суммой по договору и окончательной суммой, исчисленной по материалам первичной технической инвентаризации.
Окончательная сумма является произведением общей площади квартиры по материалам первичной технической инвентаризации на стоимость одного квадратного метра квартиры, определяемой в соответствии с договором.
Екатерина Баранова, заместитель руководителя отдела реализации «ЮИТ СитиСтрой»:«Существует предел, в размере которого покупателю не придется доплачивать, по закону он не должен превышать разницы в 5%. Застройщики могут самостоятельно устанавливать разницу в пределах данной законом цифры». |
Купил квартиру в ипотеку. Площадь выросла. Как быть?
Банк, выдавая ипотечный кредит, берет в расчет сумму договора долевого участия, будущая корректировка фактической площади в расчет не берется. И если фактическая площадь оказалась больше, то доплата за метраж, к сожалению, осуществляется за счет собственных средств покупателя.
Например, клиент в 2020 году приобрел квартиру в строящемся доме проектной площадью 45 квадратных метров за 4 500 000 рублей. При подписании кредитного договора по итогам согласования банк рассчитывает максимальную сумму ипотеки, руководствуясь ценой, а не площадью.
В 2020 году завершено строительство дома, и площадь квартиры по замерам БТИ составила 46 «квадратов» — разницу в сумме 100 000 рублей оплачивает покупатель самостоятельно.
Может ли площадь квартиры вырасти на 20 кв. м, и придётся ли за них платить?
В данном случае снова вступает в силу правило «пяти процентов». Покупатель обязан оплатить увеличение площади квартиры, если это прописано в договоре, но не более чем на 5%. Например, заявленная площадь квартиры 100 «квадратов», а фактическая – 120. Покупатель может выплатить деньги за 105 кв. м, за остальное он платить не обязан.
Скорее всего, застройщик захочет удержать клиента, проявив гибкость в данном условии и предоставив индивидуальные условия рассрочки для клиента. Однако не исключен сценарий с расторжением договора.
Самостоятельный обмер возможен (с помощью простой рулетки), однако, он, скорее всего, совпадет с обмерами БТИ.
Общая и жилая площадь квартиры
Если в договоре стороны предусмотрели возможность увеличения площади и порядок внесения доплаты в связи с этим, то такое отклонение не считается нарушением прав участника долевого строительства, поскольку величина отклонения не указывает на отступление застройщиком от условий договора и на непригодность жилого помещения для проживания.
- определения размера санитарной нормы жилья;
- предоставления жилья в общежитии (не менее 6 м 2 на одного человека) (ст. 105 ЖК РФ);
- оценки жилья для заключения договора купли-продажи недвижимости;
- составления акта обследования жилищно-бытовых условий жизни несовершеннолетнего органами опеки и попечительства;
- заключения договора ипотеки;
- составления акта приема-передачи по договорам купли-продажи, мены, аренды, социального найма.
Что это такое
В различных сделках площади квартир описывают, как общие, жилые, вспомогательные (подсобные). Под «жилыми» подразумевают пространство комнат различного назначения, где, собственно, люди проживают. К вспомогательным относят участки бытового назначения (кухонные зоны, санузлы, кладовые, вмонтированные шкафные секции). За площадь квартиры принимают все ее зоны, исключая балкон, лоджию, веранду. Здесь следует пояснить, почему эти объекты не считают при сложении метров квартиры.
Навесные балконные конструкции, прилегающие террасы и лоджии в строительной проектной документации относят к общим типам помещений, они значатся холодными и являются общим видом имущества, как и лестничные марши, площадки, лифтовые кабины, тамбуры. В современных постройках в этих зонах все чаще стали добавлять лестницы, проходящие с первого до последнего этажа, особенно в высотках. Эти сооружения классифицируют, как запасной пожарный выход, их запрещено демонтировать и перекрывать к ним доступ.
К террасам применяют значение коэффициента – 1,0. Это делают с целью прибавки к смете затрат на эти участки, так как строительные материалы для них требуются в меньших объемах, чем в основных зонах. Также эта формулировка используется и в статуправлениях, которые занимаются подсчетом количества строящегося жилфонда.
Иногда возникает неразбериха в понимании термина общая жилплощадь помещения.
В ст. №15 ЖК РФ – это все метры пространства квартиры без балконных конструкций и лоджий.
В инструкции по учету жилфонда – то же самое, но с учетом этих участков.
Кроме того, в инструкции есть понятие «площадь квартиры», которое имеет одинаковый смысл с термином, применяемым в ЖК – «общая жилплощадь».
На самом деле, в правоустанавливающих документах под общей площадью квартиры подразумевается понятие, определенное в Жилищном кодексе РФ.
Как определяется для новостройки
Когда будущий владелец покупает жилье в строящемся доме, заключается договор по долевому участию – документ, где прописываются условия сотрудничества, указываются проектные решения, планировка всех помещений. Когда считается жилая площадь новостройки, замеры с подсчетами делаются, учитывая уменьшающие коэффициенты. Договор четко регламентирует все показатели.
Компания-застройщик указывает, какой метраж берется за основу – общий, или по пространству, пригодному для жизни. Когда основная последняя величина, стоимость 1 м2 жилья увеличивается, и наоборот, снижается, если основной считается первая.
При проведении комплексного ремонта всегда учитывается расположение и суммарное количество жилплощади
Это число важно для определения нужного количества труб, коммуникаций, места под установку кондиционера. Опытные специалисты помогут рассчитать все правильно
Если заниматься таким сложным делом самостоятельно, результаты могут получиться не идеальными – например, вентиляция будет недостаточно качественной.
Иногда при проведении перепланировки показатель жилой площади меняется. Это может произойти после слияния гостиной с частью коридора (так нередко делается с целью расширения первой). Балкон или лоджия могут стать пригодными для проживания, если сносится стена между ними и комнатой, проводится отопление, остекление. Любые изменения такого типа должны быть зарегистрированы и внесены в техпаспорт.
На что влияет общая площадь?
Зачем такие сложности? Подумаешь, квадрат плюс, квадрат минус: ничего же страшного не случится. Кстати, и строительным компаниям, которые занимаются продажей реализуемой недвижимости, и управляющим организациям выгодно, чтобы покупатели так думали. При покупке квартиры важна предельная точность. Разберем на примере. Работать будем с такими исходными данными:
- проектная площадь – 70 кв.м.;
- итоговая площадь – 68 кв.м.;
- цена за метр квадратный – 600 000 рублей.
По проекту квартира стоит 42 млн. рублей. Реальная цена этого объекта недвижимости – 40,8 млн. рублей. То есть, если вы всё перемеряете и докажете, что в квартире не заявленные 70 кв.м., а таки 68 кв.м., сэкономите 1,2 млн. рублей. За эти деньги можно какие-то ремонтные работы сделать. Рассмотрим, на что влияет ОП.
Цена квартиры. Платите только за реальную площадь. В случае отказа от перерасчета вы рискуете потерять кругленькую сумму.
Коммунальные платежи
При определении квартплаты принимается во внимание ОП квартиры. Соответственно, чем больший метраж, тем больше вы будете платить за отопление, обслуживание дома и т.д.
Капитальный ремонт дома
Покупая жильё в новостройке, будущие владельцы нечасто задумываются о ремонте недавно построенного здания. Но через лет 10-15 придётся сдавать деньги на капремонт. Сумма взноса вычисляется на основании квадратуры квартиры.
Перепланировка. Если вы захотите снести межкомнатные перегородки в квартире или построить их, можете столкнуться с проблемами в БТИ.
Значение ОП влияет и на комфортность проживания в квартире
Вот почему так важно тщательно пересчитать метраж, определить реальную ОП
Студия
Коммунальная квартира (или «коммуналка») — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату. Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня. Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.
Коммунальная квартира
Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.
Важное практическое значение имеет выделение внутри помещения: 1) полезной (общей) площади, т.е. площади всех жилых комнат квартиры и имеющихся в ней вспомогательных (подсобных) помещений (коридоры, кухня, ванная комната, кладовые и т.д.), и 2) жилой площади, которая включает только площадь жилых комнат, в том числе площадь спальных и столовых комнат, комнат для игр, учебы и отдыха, а также площадь утепленных веранд, оборудованных для проживания*(61)
— помещения казарменного типа для размещения отдельных категорий военнослужащих. Требования к ним и порядок пользования ими определяются Уставом внутренней службы Вооруженных Сил Российской Федерации и ведомственными нормативными правовыми актами.
Что такое жилая площадь квартиры
Ко вторым относятся: специализированные жилые помещения — служебные жилые помещения, общежития, маневренный фонд, гостиницы, жилые помещения, предоставляемые по договору коммерческого найма, поднайма, субаренды и некоторые другие помещения, поскольку они предоставляются гражданам только на время работы или службы в данной местности, по окончании которой подлежат освобождению.
В связи с этим был признан несостоятельным вывод суда апелляционной инстанции о том, что исчисление размера площади мест общего пользования в коммунальной квартире, приходящейся на долю каждой комнаты, производится в других целях — для определения доли расходов собственника (нанимателя) комнаты в коммунальной квартире на содержание общего имущества в коммунальной квартире, а также для определения размера платы за содержание и ремонт жилья. Указанные выше правила исчисления общей площади комнаты как части коммунальной квартиры применяются и в целях определения общей площади жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как отдельного объекта прав.
Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.
Как считается жилая площадь квартиры
Жилая комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст.15, п.4 ЖК РФ).
Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.
