Сложности с разделом дома
Дополнительные сложности при разделе дома возникнут, если:
- дом не достроен и (или) не введен в эксплуатацию;
- при строительстве или покупке дома использовались как личные, так и совместные средства супругов, «дополненные» ипотекой;
- дом был куплен с использованием средств материнского капитала и ипотечного кредита.
Практически все способы разрешения перечисленных осложнений совпадают со способами раздела ипотечной квартиры.
Пример. Жилой дом был приобретен супругами Ивановыми с использованием ипотечного кредита, а также личных средств жены и совместных денежных средств. Общая стоимость дома составила 2 000 000 рублей. При этом первоначальный взнос в сумме 500 тысяч рублей был уплачен женой, использовавшей для этого унаследованные ей от матери денежные средства. Еще 400 тысяч внес муж, использовав совместные средства, нажитые во время брака. Оставшаяся сумма в 1.1 млн. рублей была предоставлена банком. Спустя какое-то время супруги развелись и начали раздел имущества. Остаток кредита на момент раздела дома составил 1 млн. рублей.
Что можно сделать в такой ситуации:
- Муж может выплатить компенсацию жене в размере потраченных ей личных средств (500 тыс. рублей) и ½ совместных средств, потраченных им на покупку дома (еще 200 тысяч). Жена в последующем пишет отказ от прав на данный объект недвижимости;
- Супруги могут договориться о продаже объекта, согласовав это с банком. Вырученные деньги делятся поровну, но жена дополнительно будет иметь право на компенсацию внесенных личных средств;
- Супруги могут оставить все без изменения, продолжив выплату кредита и определив порядок пользования имуществом.
Это – лишь некоторые из возможных путей решения проблемы. Судом и сторонами могут быть использованы и другие способы раздела дома, приобретенного в ипотеку. Да и вариантов ситуаций, помимо указанной в примере, могут быть сотни.
Раздел недвижимости, купленной в ипотеку и обремененной залогом, требует квалифицированной юридической помощи и постоянного участия опытного юриста. Самостоятельные попытки решить эту проблему нередко приводят к дополнительным колоссальным расходам или утрате прав на имущество.
Практические рекомендации
У разводящейся пары есть лишь три варианта:
- Продолжать совместно погашать долг по ипотеке;
- Найти деньги и погасить задолженность в полном объеме, после продать жилье по выгодной цене и вырученный доход поделить между собой;
- Продать ипотечную недвижимость с разрешения банка.
Для обеспечения раздела кредитной квартиры следует обратиться непосредственно в банк, оформивший ипотеку. Там нужно попросить, чтобы организация одобрила возможность продажу совместно приобретенной супружеской квартиры. Сложно заранее предугадать реакцию на подобное предложение.
Хотя нередко учреждение соглашается обеспечить продажу жилья, поскольку такое мероприятие снижает риск дальнейшей невыплаты долга со стороны разведенных супругов. Когда получено одобрение банка, супругам предстоит найти покупателя на свою недвижимость, который бы согласился купить квартиру, имеющею обременение.
Для такой ситуации покупателю, желающему стать собственником, предстоит сначала компенсировать банку полную сумму долга, а затем дождаться завершения процесса устранения обременения. Мало кто соглашается терпеть такие неудобства, поскольку время затягивается.
Из-за этого супругам, которые желают продать квартиру в залоге, нередко приходится снижать ее стоимость, чтобы заинтересовать покупателей. Каково бы ни было развитие ситуации, связанной с продажей, разводящимся супругам требуется не прекращать ежемесячные выплаты по договору.
Иначе положение лишь ухудшится, поскольку банк, который не получит платежей, продаст квартиру через аукцион по существенно заниженной стоимости. Из вырученных денег кредитная организация возместит основной долг, все невыплаченные проценты, штрафы, расходы по торгам. Только остаток средств поделят между заемщиками. Они лишатся как жилья, так и достойной финансовой компенсации своих затрат.
Еще одним принципиальным правилом является уведомление кредитного учреждения о разводе. По договору заемщики обязуются сразу оповещать кредитора о любых изменениях в их семейной жизни, особенно о расторжении союза. Если стороны не смогут договориться сами по ипотеке, им придется обращаться в суд. Тот может обязать выполнить банковские процедуры с залоговой недвижимостью, принудить переоформить ипотечное соглашение на кого-то из супругов, обязать бывшую пару выплачивать кредит.
Существуют и иные варианты решения. Когда пара решила погашать кредит с целью дальнейшей продажи жилья, то лучше этот вопрос решить еще до развода. Это можно сделать, разделив ипотечное жилье на доли. С этой целью можно обратиться к кредитору с заявлением. Но необходимо быть готовым к худшему сценарию:
- Банк может не пойти на такие уступки, поскольку его не устроит зарплата одного из супругов;
- Когда заложена под ипотеку однокомнатная квартира, раздел которой в принципе невозможен (такое имущество не может стать самостоятельным объектом ипотеки).
Отказ кредитора можно обжаловать в суде, но это не всегда продуктивно. Рекомендуем воспользоваться еще одной подсказкой — один из супругов за определенную сумму либо безвозмездно отказывается от своих прав на общую недвижимость, которая находится в обременении, а противоположная сторона обязуется выплачивать долг по ипотеке. Если кредитора устраивает платежеспособность заемщика, то регистрируется переход собственности. За такое переоформление банком взимается дополнительная комиссия.
Оформляя квартиру по ипотеке, важно понимать, что супруги обладают равными правами. Однако они также вместе ответственны за взятый кредит
Жилье, приобретенное во время заключения брака, является общим. Каждый обладает на него правом, как и обязан отвечать за погашение кредита.
Вам также может понравиться:
Права банка на ипотечную квартиру при расторжении брака
В случае предстоящего развода супружеская пара обязана в первую очередь уведомить об этом банк, где была взята ипотека на приобретение квартиры. Там желательно предоставить уже готовое решение выхода из сложившейся ситуации.
Банк имеет полное право требовать полной или частичной выплаты долга как от всех заемщиков вкупе (если это предусмотрено договором), так и по отдельности. Распределение долговых обязательств по займу и выплате процентов среди созаемщиков идет в разрез с законными правами банка и может стать причиной изменений условий кредитного соглашения. Поэтому требования, относительно раздела долга по ипотеке без одобрения кредитной организации нарушают ст. 322 и ГК РФ.
Если между разводящимися супругами возникает конфликт по поводу раздела ипотечной квартиры, то это не является поводом для изменения кредитного договора. Также это не отменяет ответственность одного из супругов или обоих по выплате долга. На основании этого, требование разделить ипотечную задолженность поровну между мужем и женой, в сущности и является потребностью во внесении изменений в ранее составленное соглашение. А это явно невыгодно банку, и он редко идет на подобные уступки.
Как делится при разводе квартира в ипотеке, если есть дети
При расторжении брака, как правило, дети остаются с одной из сторон (в большинстве случаев — с матерью).
Однако не стоит рассчитывать, что оставление ребенка с одним из супругов всегда приводит к увеличению доли при разделе жилья. Приоритетным считается, несмотря на наличие ребенка (особенно в не многодетной семье), равноценный раздел (без учета нюансов).
Некоторые обстоятельства, связанные с наличием в браке несовершеннолетних детей, могут привести к увеличению доли в делимой ипотечной квартире в пользу родителя с ребенком, например, если:
- второй супруг имеет иное жилое помещение в собственности, а родитель, оставшийся с общим чадом — нет;
- многодетная мать остается с детьми;
- раздел ипотеки с малой жилой площадью (в подобной ситуации суд склоняет перевести квартиру в единоличное пользование ответственного родителя с учетом выплаты за долю недвижимости);
- ребенок является инвалидом.
Приоритетное право на ипотечное жилье, не смотря на наличие детей, один из супругов может получить в особых вышеперечисленных случаях. Однако и при имеющихся обстоятельствах судом учитываются различные сопутствующие факторы, относящиеся к делу.
Чтобы решить вопрос продажи ипотечной квартиры, на долю в которой претендуют дети, необходимо сначала выписать несовершеннолетнего в равноценное по площади жилое помещение. Если жилищные права несовершеннолетнего при этом будут нарушены, в ситуацию могут быть привлечены специалисты по жилищным вопросам органов опеки и попечительства.
Как делится ипотечная квартира при разводе
Раздел ипотечной квартиры значительно сложнее, чем обычный раздел недвижимости. Если супруги не заключили брачный договор, то квартира считается общей, даже если договор оформлен только на мужа или только на жену. То есть каждый из них может претендовать на ½ долю квартиры.
Официально разделить квартиру можно:
- добровольно;
- через суд.
Рассмотрим каждый вариант подробнее.
Добровольно
Ипотечная квартира находится под обременением банка. Но это не значит, что супруги не могут выделить доли или передать жилье в собственность одного из них.
Варианты раздела:
- Брачный договор. Заключить брачный договор в отношении ипотечной квартиры можно только до оформления кредита. Банк дает одобрение на кредит только после оценки финансовых возможностей семейной пары. А брачный договор может значительно изменить финансовое положение в семье.
- Соглашение о разделе общего имущества. Соглашение можно заключить после оформления ипотеки. Главное – получить согласие банка на раздел.
Соглашение и брачный договор наделяются юридической силой только после того, как их удостоверит нотариус. Без этого они считаются недействительными.
После получения документа необходимо обратиться с ним в Росреестр. Это нужно для регистрации/перерегистрации имущества в соответствии с условиями договора или соглашения.
Через суд
Общее имущество, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Но суд может отходить от принципа равенства.
Ситуации, когда суд может отойти от принципа равенства:
- В семье есть несовершеннолетние дети. Чаще всего дети остаются жить с матерью. А если ее доли в квартире слишком мало для покупки нового жилья, то суд может выделить матери большую долю.
- Один из супругов внес в ипотеку деньги от продажи добрачного или унаследованного имущества. В этом случае суд отнимет от общей стоимости квартиры внесенную сумму, а остальную часть поделит поровну. В качестве примера такого раздела можно посмотреть Решение Ленинского районного суда г. Челябинска Челябинской области от 24 мая 2018 г. по делу № 2-1022/2018.
- Один из супругов тратил свои деньги на себя или ухудшал финансовое состояние семьи. Это значит, что муж-игроман получит меньшую долю в квартире, если он неоднократно проигрывал свои и общие деньги семьи. Но жена должна доказать факт растрат в суде.
Но если супруга не работала, а занималась домашним хозяйством и воспитывала детей, то она имеет право на половину квартиры, даже если не участвовала в оплате ипотеки.
В любом случае бывшие супруги станут владельцами долей в квартире. Но доля – это условное понятие. Квартиру в многоквартирном доме практически невозможно разделить в натуре. Поэтому супруги официально получают доли, но фактически ситуация не меняется. Они также должны жить на одной жилплощади.
Получить квартиру полностью при разделе через суд можно только с согласия второго супруга.
Как при разводе делится ипотечная квартира
Существуют несколько вариантов того, как поделить ипотечную квартиру при разводе.
Первый из них состоит в том, чтобы квартира продолжала числиться юридически на заемщике, а бывшие супруги уплачивают суммы по кредиту в равных частях, без обращения в суд. Это возможно если между супругами достигнуты договоренности о судьбе общего имущества.
Если же со стороны одного из членов семьи существует задолженность, то банк получит право взыскать недостающие платежи от второго из супругов.
Второй вариант заключается в том, что один из супругов может официально отказаться от принадлежащей ему доли в квартире. При условии, что кредитный договор оформлен на бывшего супруга.
Взамен такого шага он вправе получить денежную компенсацию в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту в период брачных отношений.
Такой вариант развития событий возможен при урегулировании спора мирным путем, а также в суде. При этом кредит будет продолжать числиться за первоначальным заемщиком.
Супруги могут заключить между собой и такое соглашение о разделе ипотечного имущества при разводе, по которому квартира будет продана и за счет вырученных средств гасится кредит.
Правда, в этом случае обязательно нужно заручиться согласием от банка. И если оно получено не будет, то продать квартиру крайне проблематично. Однако, как правило банки идут на такие уступки.
Когда ипотека оформлена на обоих супругов, один из них может сделать перекредитование и досрочно погасить часть своих платежей при согласии банковского учреждения. Тогда остальную часть продолжит выплачивать второй супруг с последующей корректировкой условий ипотечного договора.
Такой вариант наименее возможен, так как банки обычно в ипотечном договоре прописывают основного плательщика по кредиту.
Разведусь!
То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.
Ипотека до брака
Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.
Раздел ипотеки в гражданском браке
Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.
Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.
Ипотека в период брака
Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотеке, особенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.
- Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
- Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
- Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
- Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.
Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.
Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе
Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.
Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.
В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:
- Плохая кредитная история;
- Закредитованность;
- Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.
В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:
- Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
- Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.
Как делится ипотека при разводе: судебная практика
Анализ прецедентов свидетельствует о том, что существует четкая позиция в отношении ипотечной недвижимости. Коль скоро права на нее возникли в период брака, она считается общей и делится пополам. И крайне редко суды отступают от этого правила даже при наличии детей.
При рассмотрении исков проверяется, заключался ли между сторонами брачный контракт. В его отсутствие упор делается на СК РФ, ФЗ об ипотеке, а также разъяснения Верховного Суда.
Что касается дальнейшей судьбы кредита, то суды настаивают на том, чтобы заинтересованная сторона показала связь займа с потребностями семьи. Иначе в данной части требования остаются без внимания.
Вот несколько свежих судебных решений. Они помогут в случае, когда уже есть или может возникнуть спор между супругами по имуществу.
Ипотека и изменение должника
Промышленный районный суд Ставрополя рассматривал в одном производстве первичный и встречный иск о разделе ипотечной квартиры некогда семейной пары. Гражданин обратился с исковым заявлением к бывшей супруге с требованиями провести деление недвижимости и оставшихся платежей, которые до этого вносил он.
В свою очередь женщина настаивала во встречном обращении лишь на распределении собственности. По существу изложенных сторонами аргументов, в решении суда от 27.01.2020 г. по делу №2-1112/20 указано следующее.
Квартира обретена в браке, а следовательно, относится к совместной. Поэтому поделить ее требуется в соотношении 50 на 50
Что же касается не выплаченной части кредита, то суд обратил внимание на то, это по существу является переводом долга. Он нуждается в изменениях в кредитном договоре и согласии банка
Между тем, оно получено не было. Соответственно в этих требованиях было отказано.
Взыскание части выплаченного кредита после раздела имущества
Истец обратился с требованиями к бывшей жене о взыскании половины суммы от долга по ипотеке, выплаченного после развода и раздела квартиры. Ответчица против искового заявления не возражала.
В исковом заявлении было указано, что для погашения обязательств по ипотеке деньги удерживаются из зарплаты гражданина. Поэтому он настаивал на взыскании половины суммы со второй стороны.
Омский районный суд Омской области с данными требованиями согласился. В решении от 23.01.2020 г. по делу № 2-240/2020 указано, что должник, выполнивший самостоятельно солидарное обязательство, имеет право на регрессные требования за вычетом собственной части.
Определение долей при банкротстве одного из супругов
Истица подала иск к прежнему супругу с целью определить доли в ипотечной квартире и признать право собственности. Суть ситуации состояла в следующем.
Поскольку солидарные обязательства по кредиту не исполнялись, суд по инициативе банка обратил взыскание на недвижимость. Вначале дело о банкротстве по задолженности возбуждалось в отношении жены. Однако вскорости оно прекращено. При этом часть в квартире не вошла в конкурсную массу.
На момент подачи иска аналогичное дело о банкротстве открыто по бывшему мужу. Поэтому истица полагала, что определить доли в недвижимости без решения суда не представляется возможным.
Коминтерновский районный суд Воронежа решением от 24.12.2019 г. по делу № 2-5913/19 выделил супругам по ½ в квартире, одновременно признав право собственности
При этом обратил внимание на то, что интересы банка не ущемляются, поскольку залог сохраняет действие.
Необходимость согласия банка на раздел имущества
Бурейский районный суд Амурской области рассматривал довольно тривиальную ситуацию. Истец просил поделить пополам ипотечную квартиру и взыскать с бывшей супруги половину средств, уплаченных после развода по кредиту.
В качестве третьего лица привлекался банк, который настаивал на том, что процессу раздела препятствует наличие ипотеки. Однако суд в решении от 13.12.2019 г. по делу № 2-364/2019 посчитал этот довод ошибочным. Он отметил, что согласие требуется только на отчуждение собственности.
При решении имущественного спора между супругами этого не происходит, тем более что, при заключении ипотечного договора муж и жена выступали в роли созаемщиков. Залог, как и раньше продолжает существовать. В результате иск полностью удовлетворен.
Раздел ипотечной квартиры при разводе с ребенком
Основным отличием обычного раздела имущества между бывшими супругами и распределением долей при наличии ребенка является то, что сторона, с которой остается несовершеннолетний, получает большую часть жилплощади.
Определение места жительства малолетнего производится в судебном порядке или по добровольному соглашению. Если ребенку больше 10 лет, суд спрашивает его мнение.
Если у супругов есть общие дети, решение жилищного вопроса возможно несколькими способами. Наиболее приемлемый – пропорциональное деление, когда большая доля достается родителю, содержащему несовершеннолетних. Права ребенка в данном случае на первом месте. Вторая сторона может отказаться от своей доли в пользу него. Малолетний может остаться без жилья лишь в случае, когда родители накопили большие долги по ипотеке и кредитор через суд изымает недвижимость. Здесь возможно лишение родительских прав за необеспечение условий проживания сыну или дочери.
Как платить ипотеку при разводе
Как говорилось ранее, бывшие супруги могут разделить долговые обязательства поровну, и после расторжения брака продолжать перечислять обязательные платежи каждый от своего имени. Такие вопросы решаются в банке, но, если не удается найти консенсус, следует обратиться в суд.
Без помощи адвоката в судебных разбирательствах не обойтись, и Мурзакова Екатерина Михайловна готова в любое время проконсультировать граждан, столкнувшихся с проблемами раздела ипотеки, а при необходимости – представлять их интересы в суде. Для связи со специалистом достаточно позвонить по номеру 8 (495) 505-24-50 и описать ситуацию.
Многолетняя практика Мурзаковой Е.М. показывает, что через суд все спорные вопросы в 100% случаев решаются в пользу ее клиентов, поэтому экономить на квалифицированной защите не стоит – самостоятельные разбирательства могут стать причиной более глобальных расходов.
Возможные варианты раздела имущества
Для того, чтобы перераспределить имущество и долги по ипотеке, есть несколько законных способов приведения желаемого в действительное.
Самый действенный и справедливый выход из ситуации, на наш взгляд, это продать ипотечную квартиру, погасить долг по ипотеке, а остаток разделить пополам между бывшими супругами. Но в этом поступке тоже могут быть свои нюансы – наличие детей осложняет ситуацию. Чаще всего дети остаются с матерью, и на их воспитание нужно больше средств, чем было бы необходимо одинокой женщине. Или, например, женщине с ребенком на полученные средства нужно будет купить жилье большее, чем одинокому мужчине. В этом случае необходимо учесть наличие детей и их права. Именно множество личных ситуаций, по которым люди не могут договориться, вынуждают бывших супругов решать вопросы в судебном порядке.
Раздел ипотеки при разводе у семьи без детей.
Даже если один из супругов не работал, квартира, приобретенная в ипотеку в браке по закону является совместно нажитым имуществом. И при разводе делится пополам. Исключениями являются следующие ситуации:
- квартира в ипотеку приобреталась одним из супругов до вступления в брак. Тогда высчитывается вклад в погашение второго супруга и на основании затраченной суммы назначается размер компенсации.
- одна из сторон докажет, что при погашении ипотеки использовались ее личные средства (подаренные либо унаследованные деньги). В этом случае имущество делится с учетом вложенных личных средств. Зарплата и иные доходы супруга в процессе семейной жизни не являются личными, а считаются совместными.
- при создании семьи или в процессе совместного проживания между мужем и женой был заключен брачный договор, в соответствии с которым имущество закреплено за конкретным человеком независимо от окончания отношений между супругами. В этом случае закрепленное имущество не подлежит разделу.
Раздел ипотеки при разводе семьи с детьми.
Наличие детей существенно усложняет процесс развода и раздела имущества. При рассмотрении спора о разделе ипотечной квартиры суд может (и скорее всего, так и сделает) не принять позицию разделения пополам совместно нажитого имущества. При этом если один из супругов не работал по неуважительной причине, или растрачивал средства, не учитывая интересы своей семьи (например, играл в азартные игры), суд может перераспределить доли в спорной квартире по своему усмотрению. При этом право собственности на квартиру детям скорее всего не установят, но учтут их интересы при распределении. Например, большую долю имущества присудят тому из родителей, с кем остаются дети.
Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, по условиям его применения, доли вправе общей собственности на квартиру должны делиться между всеми членами семьи. Причем разделение происходит уже при разводе, без полного погашения ипотеки. В этом случае суд определяет, кто из совершеннолетних членов семьи и каким образом будет погашать ипотеку. И это также не означает, что квартира будет разделена в равных долях. Суд может распределить доли исходя из того, кто внес больший вклад в погашение займа, какую долю от стоимости квартиры занимает материнский капитал, и какая сумму по кредиту еще не погашена.
Раздел квартиры, купленной с помощью военной ипотеки.
Для раздела квартир, приобретенных в военную ипотеку, установленных законодательных норм не существует. При принятии решений суды руководствуются установленной судебной практикой (решениями, принятыми по аналогичным судебным спорам). В большинстве случаев считается, что цель военной ипотеки – обеспечение жильем военнослужащего, а не членов его семьи (тем более бывших). Поэтому такие квартиры чаще всего не делятся даже по решению суда
Однако иногда суд может принять во внимание отдельные обстоятельства – тех же несовершеннолетних детей, или роль супруга в погашении кредита, и пересмотреть общепринятые методы разрешения подобных споров, передав часть недвижимости в собственность бывшему супругу и с учетом интересов несовершеннолетних детей.
Раздел ипотечной квартиры, приобретенной в фактическом браке.
Такой брак принято называть «гражданским». Но юридически верно будет называть его фактическим. Так вот, в фактическом браке сожители не пользуются такими же правами при разрыве отношений, как бывшие супруги. При прекращении отношений ипотека и квартира остается у того из бывших сожителей, на кого она оформлена.
В случае, если в ипотечном договоре один из сожителей указан, как созаемщик, и в договоре прописано, что люди фактически проживают в браке, в судебном порядке можно добиться такого же распределения долей, как и в официальном браке.
Кредитные обязательства и алименты
Относительно последних случаев важно отметить одно обстоятельство. Крайне редко случаются ситуации, когда квартира по решению суда достаётся только жене, поскольку с ней остаются дети
Суд также обязывает жену выплатить мужу денежную компенсацию за его часть квартиры. Одновременно суд обязывает мужа выплачивать алименты на содержание детей. Для жены, на попечении которой остались малолетние дети, выплата мужу компенсации бывает затруднительна. В этих случаях муж часто полагает, что может зачесть алименты в счёт компенсации. То есть отказаться от уплаты алиментов и ежемесячно уменьшать размер компенсации на сумму алиментов. К сожалению для таких мужей, это незаконно. Алименты на содержание несовершеннолетних детей не могут быть зачтены в счёт встречных обязательств второго супруга. То есть бывший муж в любом случае будет обязан платить алименты жене. Даже если она сама должна ему крупную сумму денег. Также читайте на нашем сайте о том, как обратиться в суд с иском о разделе совместного имущества и как собрать доказательства для судебного дела. О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице. Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации? Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки. Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права. Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки. Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.
Сергей Красников
Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru
✅ Заключение
Итак, раздел ипотечной квартиры в период развода – сложная и не всегда удачная процедура. Однако у супругов есть несколько вариантов. Основные моменты статьи мы вынесли в отдельный блок ниже.
Что нужно запомнить:
- Если ипотека была оформлена в браке – значит это общие долги мужа и жены.
- Оформление ипотеки до вступления в брак относит ее к личному имуществу супруга-заёмщика. Однако если кредит выплачивается из семейных средств, значит второму супругу полагается доля в квартире.
- Основная трудность – разделить ипотеку.
- Многие банки не хотят “дробить” один кредит на два отдельных, во многом – из-за рисков невыплаты.
- Прежде чем делить ипотеку, нужно разделить имущество – в соответствии с брачным договором, соглашением или через суд.
- Супруги могут разделить кредит, а могут переоформить его на мужа или на жену (с согласия банка). Тогда отказник теряет право собственности на жилье, а заёмщик обязан в одиночку погашать ипотеку.
- Менее популярные варианты: выплачивать кредит сообща или погасить его досрочно. Например, путем оформления новой ссуды или продажей имущества.
- Ипотечную квартиру можно продать – вместе с долгом, но с согласия банка.
- Худший из вариантов – вообще не выплачивать ссуду. Начнёт копиться задолженность, и тогда кредитор обратит взыскание на квартиру, продав ее на аукционе.
Ипотека всегда вызывает массу вопросов. А если в деле замешан развод супругов – ситуация перерастает в трудноразрешимую. Прежде всего потому, что в деле присутствует третья сторона – кредитное учреждение. Цель банка – извлечь максимальную выгоду. Поэтому даже при желании супругов разделить ипотеку, они могут встретить категоричный отказ со стороны банка. Да и в случае одобрения придётся собирать уйму документов, чтобы доказать платёжеспособность. Малейшие подозрения – и решение окажется не в пользу заемщиков.
Чтобы не тратить время, сберечь нервы и деньги, обратитесь за консультацией к юристам. Они знают, как взаимодействовать с банками, что можно предпринять, как быстрее разрешить ситуацию? Юрист подскажет оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. За счет этого вы не потеряете лишних денег и сможете быстрее выйти “из кабалы”. Если действовать самостоятельно, велик риск нарваться на высокие проценты, штрафы, пени и отказы банка.
