Споры
В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?
Сам собственник, безвозмездно передавший квартиру другому лицу, может воспользоваться своим правом и подать иск об отмене сделки в следующих случаях:
- если ухудшилось его здоровье или значительно изменился уровень жизни (когда это произошло в результате совершения сделки);
- если действия одаряемого, направленные на заключение сделки, носили преступный характер;
- если действия получателя по отношению к приобретенному имуществу наносят ущерб собственности и могут привести к порче, потере или полной утрате жилья.
В случае если даритель скончался, оспорить дарственную могут наследники умершего в следующих ситуациях:
- если действия получателя имущества при подписании договора носили криминальный характер;
- если на момент заключения сделки даритель или одаряемый входили в круг лиц, не имеющих прав на осуществление подобных действий (см. пункт «Круг субъектов»).
Также право на оспаривание имеют некоторые государственные и муниципальные органы (например, прокурор, соцзащита), законные представители несовершеннолетних, недееспособных и частично недееспособных.
Кроме того, сам одаряемый может отказаться от полученного имущества, зарегистрировав отказ в соответствующих органах.
Что требуется от участников соглашения
Переход собственности контролируется со стороны государства во избежание неправомерных манипуляций и охраны особо уязвимых категорий граждан (несовершеннолетних, людей с расстройствами психики). Поэтому, передать жилье в дар целиком или частично могут только:
- дееспособные лица, осознающие собственные действия, контролирующие поступки. Человек, не достигший совершеннолетия, не вправе сделать подобный подарок самостоятельно;
- люди здоровые психически и заключающие контракт добровольно. Если выяснится, что даритель находился под давлением или не осознавал, что делает, документ признают недействительным;
- граждане, имеющие право на жилье, которое передают в дар. Только владея жилплощадью по закону, собственник может распоряжаться ею по своему усмотрению.
И еще: передача недвижимости между двумя организациями невозможна. Если, например, во владении компании имеется офис, подарить его нельзя. Но когда объект официально зарегистрирован, скажем, на директора, он вправе это сделать. Как и разрешен переход жилища в дар от фирмы к сотруднику.
Какие сложности могут возникнуть
Договор дарения квартиры можно составить самим. Но лучше всего это сделать при поддержке юриста или нотариуса. Единственный плюс самостоятельного оформления – это экономия денег. Но такая экономия может обернуться непредвиденными тратами, если стороны договора допустят ошибку.
Основные возможные сложности следующие:
- В договор дарения могут вкрасться ошибки, которые напрочь лишат его правоспособности, сделав оспоримым или ничтожным.
- Допущенные ошибки в других документах могут препятствовать его регистрации в Росреестре.
- Неправильный путь, выбранный для оформления дарственной, если дарится доля квартиры, одаряемый – несовершеннолетний, или присутствуют другие нюансы, может привести к плачевным результатам.
Квартиры – объекты дорогостоящие, поэтому оценка услуг по оформлению договора дарения будет исчисляться в процентах от ее кадастровой стоимости, и может достигать ощутимой суммы. У юриста такая услуга будет стоить намного дешевле.
Кроме этого, юрист проконсультирует по всем сложным вопросам, касаемо сделки, а также – учтет все специфические нюансы сделки и адаптирует дарственную к конкретным запросам сторон. От него можно узнать, как оформить дарственную на квартиру в каждом конкретном случае.
Как оформить на внучку дарственную на квартиру?
Вопрос:
При дарении
недвижимости несовершеннолетним (если им не исполнилось 14 лет) договор
подписывают и регистрируют представители по закону – родители или опекуны. Присутствие
одариваемого не требуется. Если объекту дарения уже исполнилось 14 лет,
подписывать документы должны и его законные представители, и он сам. Кстати, распоряжаться квартирой до
совершеннолетия в интересах ребенка будут его опекуны. Но продать квартиру они
не смогут (так же, как и сама внучка без согласия родителей или опекунского
совета).
Дарственную не
обязательно сразу заключать – она может быть обещанной. Согласно ГК РФ если обещание сделано в надлежащей форме и
содержит ясно выраженные намерения в будущем передать квартиру конкретному
лицу. Такое обещание также составляется письменно и регистрируется в органах
госрегистрации прав на недвижимое имущество. Если квартира обещана по
надлежащей форме, при кончине предполагаемого дарителя наследники на эту
недвижимость права не имеют и обязаны выполнить условия обещания, если иное в
документе не предусмотрено.
Оформление дарственной –
сделка сравнительно простая, но достаточно ответственная. Поэтому воспользоваться
помощью практикующего специалиста не помешает.
Договор дарения по доверенности – как все сделать по закону?
Перечислим основные правила, которым подчиняется доверенность на дарение:
- Этот документ может выдать как даритель, так и одаряемый, а могут и обе стороны.
- Можно поручить представителю (доверенному лицу) не подписание договора, а только регистрацию перехода права собственности в Росреестре. В этом случае даритель или одаряемый сами подпишут договор, а представитель (представители) будут присутствовать на подаче документов на регистрацию.
- Главное требование – в доверенности от дарителя должны быть четко прописаны полномочия на дарение, назван предмет дара и одаряемое лицо. Без этих пунктов доверенность на дарственную недействительна.
- Нотариальное удостоверение в таких случаях не всегда обязательно. Движимые вещи (машины, деньги, оружие и др.) можно дарить без нотариуса. Правда, в случае с оружием и транспортом требуется государственная регистрация и оформление прав на пользование таким имуществом. Но сам договор составляется в письменном виде в 2-х экземплярах, оба подписываются обеими сторонами, обязательно проставляются полные паспортные и регистрационные данные сторон. Доверенность также делается в простой письменной форме с теми же данными сторон. С недвижимостью сложнее. Заверять договор дарения квартиры, например, или частного дома, у нотариуса не требуется, но вот доверенность на право подарить должна быть нотариально удостоверенной, иначе представитель не сможет зарегистрировать в Росреестре переход права собственности (подробнее о недвижимости ниже).
- Доверенное лицо не может совершать сделки в отношении себя лично, а также не может быть представителем обеих сторон в одной сделке (п. 3 ст. 182 ГК РФ).
Пример
Если человек является одаряемым, то даритель не может оформить на него доверенность, чтобы одаряемый подарил что-то самому себе. Точно также одаряемый не может выписать доверенность на дарителя, иначе у последнего получится сделка в отношении себя лично, что незаконно. Нельзя сделать так, чтобы даритель и одаряемый оформили доверительное поручение на одно лицо, ведь в этом случае оно тоже будет совершать сделку в отношении себя лично и расписываться за обе стороны. - По закону доверенности бывают разовые (на конкретные действия) и специальные (на серию однотипных действий). В законе нет понятия «генеральная доверенность» – это просто документ с максимально широким перечнем полномочий представителя. Подарить что-то можно по «генеральной доверенности» или по специальной, если в них специально оговорены полномочия по передаче имущества в дар и по получению подарков. Однако на недвижимость лучше делать разовые документы – их точно примут и в нотариальной палате, и в Росреестре, к тому же они максимально безопасны с точки зрения защиты интересов представляемого (перестают действовать после совершения доверенного поручения). Совет эксперта: в отношении подарков в виде недвижимости лучше сделать разовую доверенность, так как в ней нужно прописать конкретный объект (например, квартиру с полным адресом) и конкретное лицо – ФИО одаряемого.
Сроки
Подписание договора и его регистрация возможны только при личном присутствии дарителя (его представителя). Если выяснится, что на момент совершения сделки собственник квартиры умер (признан умершим), сделка не осуществляется.
Таким образом, владелец только при жизни может оформить дарственную на квартиру. Документы, в том числе и подписанный у нотариуса договор, не будут являться действительными, если не будет факта регистрации сделки в Росреестре.
После сдачи всех бумаг обеим сторонам выдают уведомление о получении. Услуга регистрации предоставляется в течение 20-ти календарных дней с момента приема всех документов. Уведомление о решении вопроса по вашему заявлению приходит в виде СМС на ваш номер телефона (если вы указали его при подаче бумаг) либо по почте. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру можно в любое время, сроки в данном случае не установлены.
Процедура оформления и регистрации
Порядок оформления дарственной состоит из составления документа — договора дарения и его регистрации в Росреестре.
Дарственную можно сделать самостоятельно, используя образец и опираясь на нормы законодательства.
Готовый образец (бланк) скачивают в интернете, вносят в него необходимые сведения:
- личные данные сторон.
- Кадастровый номер квартиры.
- Площадь объекта.
- Адрес.
- Реквизиты документов на квартиру.
Договор распечатывается в трёх экземплярах, подписывается и подаётся на регистрацию. Если всё оформлено правильно, сотрудник проверяет документы и производит регистрацию перехода прав собственности на объект одариваемому.
При обнаружении ошибок в составлении документа регистратор приостановить сделку на 30 дней, уведомив заявителей и причинах приостановки. После исправления ошибок заявление на регистрацию подаётся повторно.
Чтобы избежать ошибок в договоре, целесообразнее для его составления обратиться к юристу:
- частному или государственному нотариусу.
- агентство недвижимости.
При обращении в риэлторскую контору предоставляется пакет документов на объект и подаётся заявка. Юристы составляют договор и приглашают участников на его подписание.
Многие агентства дополнительно предоставляют услугу по сопровождению регистрации сделки в Росреестре.
Через нотариуса
Заключить договор можно через нотариуса: это наиболее целесообразный вариант сделки. Такое оформление – некая гарантия, что договор будет оформлен правильно и впоследствии не будет признан не действительным.
Плюсом составления дарственной через нотариуса является возможность его восстановления в случае утери.
Для составления договора нужно обратиться в нотариальную контору и предоставить пакет документов:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о собственности.
- Кадастровый паспорт объекта.
- Выписка из ЕГРП.
- Выписка из домовой книги.
- Согласие сособственников объекта (при наличии).
- Согласие супруга.
Договор подписывается сторонами в присутствии нотариуса, заверяется его подписью и печатью. Документ составляется в 4 экземплярах: 2 для сторон сделки, 1 остаётся у нотариуса, 1 подаётся в Росреестр.
Законом не предусмотрено обязательное составление договора с участием нотариуса, равно как и его заверение. Однако такой способ оформления сделки поможет избежать ошибок в составлении документа и гарантирует соблюдение всех законодательных норм.
Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92
Участие нотариуса в совершении сделки служит гарантией, что все субъекты на момент её совершения были дееспособны и действовали добровольно.
В случае подачи иска о расторжении дарственной потенциальными наследниками нотариус может выступить как защитник прав одариваемого.
Какие нюансы предусмотреть при дарении недвижимости
Даже если человек является собственником квартиры не всегда достаточно просто изъявить свою волю и оформить договор дарения. Учитывается наличие несовершеннолетних детей, иждивенцев и супруга.
Особенности заключения сделки:
- Не возникает вопроса, как оформить дарственную на квартиру, у тех, кто единственный собственник жилья. В том случае, когда недвижимость досталась человеку в наследство, в дар или была куплена до заключения брака, никаких препятствий для дарения не существует.
- Если квартира совместная собственность мужа и жены или куплена в браке и числится за одним из супругов, то придется заручиться поддержкой второй половинки. В такой ситуации без нотариуса не обойтись, так как нужно будет или получить согласие супруга или заключить соглашение. Второй вариант подходит при дарении между супругами, а первый – для всех остальных случаев.
- Усложняется вопрос с дарением и тогда, когда на территории квартиры прописан несовершеннолетний ребенок, инвалид или другой недееспособный иждивенец. Часто без официального разрешения от органов опеки и попечительства не обойтись. Хотя квартиру и можно подарить, но она будет с обременением.
- Придется подождать с оформлением дарственной, если квартира находится в залоге. Например, при ипотеке, без согласия с Банком никаких сделок провести не получится. Необходимо сначала погасить задолженность и прекратить действие договора залога.
- Возникают и такие случаи, когда хозяин не приватизированной квартиры хочет ее подарить. Как правило, это человек, не разбирающийся в законодательстве.
Для совершения каких-либо действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением, жилье приватизируется, то есть переводится в разряд частной собственности.
Каждый конкретная ситуация требует рассмотрения, поэтому обращение к юристу за консультацией будет кстати. Профессионал сделает юридическую оценку и подскажет, как правильно поступить в данном случае.
В какой форме заключается договор?
ДД оформляется в устном или письменном виде (ст. 574 ГК РФ).
Устная
Устный договор считается заключенным с момента передачи даримой вещи, ключей и т.д. Подарить без оформления письменной дарственной можно домашнее животное, цифровую технику, бытовые приборы.
Пример:
Мужчина решил передать в дар другу стиральную машинку. Моментом заключения сделки считается дата и время, в которую одаряемый забрал технику.
Письменная
Письменная форма ДД обязательна в нескольких случаях:
- дарится недвижимость;
- дарителем выступает организация, стоимость подарка превышает 3 000 руб.;
- даритель хочет совершить дарение в будущем.
Бумажный договор подписывают обе стороны – даритель и одаряемый.
Пример:
У женщины в собственности есть квартира, приобретена в браке. Раздел после развода не производился. Чтобы подарить недвижимость, оформлено нотариальное согласие бывшего супруга на дарение общему ребенку. После этого составлен договор, право собственности зарегистрировано через МФЦ. Полноправным собственником стал несовершеннолетний.
Совет юриста: даже если хотите подарить вещь, где для сделки письменная форма необязательна, лучше составить договор на бумаге. Так сторонам будет проще доказать свою правоту, если третье лицо или даритель решат оспорить ДД, аргументируя это пребыванием дарителя в состоянии опьянения, недееспособностью, физическим или психологическим давлением со стороны одаряемого в момент составления дарственной.
Задать вопрос
Коротко: дарение производится устно, за исключением случаев обязательного письменного оформления: передача подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от предприятия, обещание дарения в будущем, дарение недвижимости и иных вещей, переход права собственности на которые подлежит госрегистрации. Перед дарением недвижимости нужно выписать людей, но можно подарить и с правом проживания, договорившись с одаряемым. Если в качестве одаряемых выступают дети, разрешение органов опеки не понадобится. Дарить имущество малолетних нельзя.
Как происходит регистрация
Существует несколько способов, подходящих под разные цели. Рассмотрим каждый в отдельности.
Через МФЦ
Чтобы оформить сделку посредством Многофункционального центра, необходимо обратиться в любое из отделений. При этом совершенно не обязательно стремиться попасть в учреждение по месту постоянной прописки. Если по ряду причин вам удобнее оформляться в определенном районе или даже другом городе – вы вправе это сделать.
Планируя составление договорной документации, помните, что на руках у вас должны быть:
- паспорта обеих сторон (кто дарит и кому передается недвижимость);
- заявка на проведение регистрационных действий (ее подготовят специалисты центра);
- бумаги, подтверждающие имущественное право на жилье;
- разрешающие документы от органов опеки, если гражданин-даритель не достиг возраста совершеннолетия или признан ограниченно дееспособным;
- согласие мужа/жены при наличии официального брака;
- платежный чек (госпошлина 2 тыс. рублей).
Чтобы пойти в место, где регистрируется договор дарения квартиры и оформить дарственную правильно, помните, что нужное количество распечаток соглашения всегда должно превышать число сторон на одну единицу. То есть, если в сделке участвуют только два человека, необходимо подготовить три экземпляра.
После принятия документации на регистрацию через МФЦ уйдет порядка 10 рабочих дней.
С помощью нотариуса
Через нотариальную контору удастся произвести процедуру передачи недвижимого имущества от одного человека к другому гораздо быстрее, чем действовать самостоятельно. Нужно просто заплатить определенную сумму, и специалист сделает все необходимое по подготовке документации. Он покажет, расскажет, оформит, а вам останется лишь подписать бумаги. Электронную регистрацию в Росреестре он также возьмет на себя. Это хороший способ сэкономить время, заручившись поддержкой грамотного человека, уполномоченного на совершение нотариальных действий, пусть и придется оплатить его услуги.
Самостоятельно
Если все-таки решите обойтись без содействия нотариуса, предстоит распечатать шаблон соглашения и заполнить его по всем правилам.
Обязательно укажите персональные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого)
Обратите внимание – все пункты из паспортов (ФИО, регистрационная информация) должны переноситься с предельной точностью.
Отметьте реквизиты недвижимости. Номер кадастра, адресные данные, ЕГРН, подтверждение прав собственности на жилплощадь.
В момент подписания не забудьте о полной расшифровке подписи.
Стоимость оформления
Общая сумма, которую предстоит отдать за оказание услуг, состоит из подготовки документов и регистрационной пошлины. Это следует учитывать, выбирая место, где лучше заключать договор дарения, и определяя, кто будет оформлять документы для дарственной на квартиру между близкими.
В риелторской конторе придется оставить около 10 тыс. рублей. Помощь юриста обойдется в 5-6 тыс. рублей. Фиксированной ставки нет, многое зависит от индивидуальных расценок организации.
Обращение к нотариусу обойдется дороже. Нотариальное заверение соглашения составляет порядка 0,5% от стоимости жилья или его части. Минимальный размер – 3 тыс. рублей. Дополнительно еще 4,3-4,5 тыс. – за техобслуживание. Стоимость технических работ варьируется в зависимости от региональной принадлежности. Подача документации в электронном формате с 2019 года не оплачивается.
Обращение в Многофункциональный центр в денежном отношении окажется самым экономным. Обычно услуги МФЦ оцениваются в 2-2,5 тыс. рублей.
Выше были перечислены примерные расходы со стороны дарителя. Однако это не означает, что процедура передачи недвижимого имущества всегда обходится бесплатно получателю подарка. Никаких затрат не будет, если гражданин, получающий жилье в дар, является родственником. К таковым относятся:
- дети;
- мужья и жены;
- братья и бабушки.
Но если человек, которому дарят недвижимость, не является родным, ему предстоит отдать государству 13% от общей стоимости жилища.
Дарение квартиры родственнику
Недвижимость, принятая в дар от близкого родственника налогами не облагается
Родственники относятся к первой категории лиц, которые освобождаются от уплаты налогов, что налагаются на других людей при получении недвижимости в ар.
Поэтому дарственная на квартиру оформленная на родственника имеет самую низкую стоимость.
Дарителю придется потратиться только на различные государственные пошлины. Если решено оформлять сделку у нотариуса, в таком случае нужно рассчитывать на те суммы, которые будут им указаны. Сюда войдет и оценка квартиры.
Относительно нотариального оформления, можно сказать следующее. Несмотря на то, что этот процесс дороже, последний обязан просмотреть квартиру на предмет арестов.
То есть перед оформлением, нотариус узнает, не наложен ли на нее арест, а если так то почему. Регистрационные центры могут упустить данный момент, и в случае наличия арестов, их инициаторы смогут отменить сделку в суде.
Нерезиденты, родственники, также освобождаются от уплаты налогов при оформлении на них дарственной. Из этого следует, что при оформлении дарственной на квартиру родственнику, эта сделка имеет самую маленькую стоимость.
Основные понятия
Дарение – обоюдная безвозмездная сделка, требующая согласия получателя принять имущество. Обе стороны описывают нюансы и условия в договоре, который станет основанием для внесения изменений в реестр недвижимости.
Собственников ставят в известность о предстоящей сделке, а они выражают согласие или отказ в заявлении, которое заверяет нотариус. Работники палаты контролируют соблюдение законов и интересов всех лиц, выступают свидетелями отчуждения.
Пример. Отец и сын владеют квартирой. Младший решил подарить свою половину подруге. Подготовив документы, он отправился в МФЦ. Договор зарегистрировали. Узнав об этом, второй собственник пришёл в ярость – его никто не спросил, хотя нужно было согласие. Сын обошёл закон, а некомпетентные работники регпалаты не проверили наличие других владельцев. Отец оспорил регистрацию в суде. Сделку аннулировали. Нарушитель впустую потратил деньги на госпошлину.
Сегодня представители Росреестра и МФЦ проверяют всех собственников помещения и наличие супругов. И при отсутствии согласия указанных лиц не дают хода сделке.
Если в рамках одного договора все собственники дарят гражданину свои части, т.е. квартиру целиком, то заверение не требуется. В этом случае не будет нарушения прав кого-либо из владельцев – можно сразу подавать документы.
Заверение потребуется, если один из дарителей ‒ несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо (ст. 54 ФЗ № 218). Кроме того, опекуны или родители обязаны получить разрешение на право распоряжения имуществом такого лица в органах опеки. Если одаряемый не достиг 18-летия, он прикладывает паспорт родителя или опекуна. Так же поступают, когда один из участников недееспособен.
Налоги при дарении квартиры родственнику
Получить квартиру в подарок очень приятно, но, увы, иногда это влечет за собой ощутимую выплату налогов – 13% от кадастровой стоимости квартиры
По сравнению с покупкой квартиры “с нуля” это копейки, но, заключая договор дарения, важно об этом помнить
Именно из-за этого дарение – сделка, которая требует обоюдного согласия. Возможно, одаряемый не хочет платить налог или просто не имеет на это денег.
Если речь идет о получении в подарок доли, то подоходный налог будет уплачиваться от стоимости именно этой доли, а не от стоимости всей квартиры.
Сколько времени полагается на уплату налогов?
В случае, если человек, которому дарят жилплощадь, согласен на выплату 13%, он должен до 30 апреля следующего года подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и указать, какой доход получил. Налоговая сама высчитает кадастровую стоимость квартиры и скажет, какую сумму нужно заплатить.
Какие документы потребуются для сделки
Для оформления сделки дарения потребуется предоставить пакет документов на право владения недвижимостью, а также сам договор
Для того, чтобы подарить квартиру нужно предоставить определенный пакет документов. Тогда сделка будет правомерной.
От процесса оформления будет зависеть сбор документов.
Рассмотрим первый способ, составление письменного договора, без нотариального оформления.
Первое что понадобится это образец специального договора. Его можно найти и скачать с официального сайта регистрационного центра, либо сразу туда обратится, и взять бланк по месту расположения данного органа.
После получения такого договора, его необходимо заполнить собственноручно. Это делает даритель. Процесс написания можно провести дома, а в большинстве случаев, лучше это делать в присутствии должностного лица регистрационной службы, который ответит на все интересующие вопросы.
После заполнения данного договора, необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы. Фактически даритель показывает оригинал документа, подтверждающего, что он собственник квартиры. А еще кадастровую документацию, и подлаживает к договору копии.
Далее идет уплата государственной пошлины, о которой будет рассказано ниже, а квитанция отдается в регистрационный центр.
Когда вышеуказанный пакет будет предоставлен, в течение одной недели у квартиры появится новый владелец, который получит документ, подтверждающий его право собственности.
Если оформление происходит нотариально, тогда понадобятся следующие документы:
- правоустанавливающие (например, свидетельство о праве собственности при приватизации, договор купли-продажи);
- кадастровые документы, подтверждающие стоимость имущества;
- по желанию дарителя или того, кто получает дар, независимая оценка стоимости, для определения базы налогообложения.
Нотариус оформляет сделку, и после уплаты всех боров, новый владелец получает документ о праве собственности
Важно знать, что проблемы при оформлении дарственной могут возникнуть при безвозмездной передачи квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний
В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру?
Ситуации в жизни бывают разные, поэтому законодательством РФ предусмотрены случаи, когда дарственную может оспорить как сам даритель, так и иные имеющие на то право лица.
Даритель может на законных основаниях оспорить факт безвозмездной передачи жилья в следующих случаях:
- если последствиями сделки явились резкое ухудшение его здоровья или снижение уровня жизни;
- если действия одаряемого в процессе оформления дарственной носили преступный характер;
- если действия одаряемого по отношению к полученному жилью могут нанести значительный ущерб, либо привести к полной его утрате.
Законные наследники могут оспорить дарственную при наступлении смерти дарителя в следующих случаях:
- если действия одаряемого в процессе оформления договора дарения носили преступный характер;
- если на момент свершения сделки даритель и одариваемый относились к кругу субъектов, не имеющих права участвовать в подобных сделках.
Кроме самого собственника и его законных наследников, оспорить дарственную на квартиру могут некоторые государственные и муниципальные органы, а также законные представители несовершеннолетних детей, недееспособных и частично недееспособных лиц.
В свою очередь сам одаряемый также может отказаться от получения в дар имущества, написав при этом письменный отказ и зарегистрировав его в соответствующих органах.
Таким образом, процедура оформления дарственной на квартиру не сложная. Для оформления можно обратиться к юристу, нотариусу, либо попробовать провести сделку своими силами, предварительно изучив необходимую информацию. Чтобы подарить квартиру, нужно собрать пакет документов, получить согласие от одариваемого лица. После этого составить договор дарения минимум в трех экземплярах, подписать его должны обе стороны сделки. Далее нужно обратиться в Регистрационную палату
Важно не забыть предупредить одариваемого, если он не является близким родственником, о том, что он будет обязан уплатить налог государству в размере 13% от оценочной стоимости квартиры
Как оформить дарение части квартиры
Сумма налога при дарении части квартиры исчисляется от стоимости принятой в дар части
У некоторых людей возникают вопросы, когда даритель не имеет всю недвижимость, а владеет ее частью.
Дарение части имеет все те же юридические механизмы, как и всей квартиры, поэтому в этом нет ничего особенного.
Но нужно обратить внимание, на налогообложение. То есть все административные услуги и пошлины, на них будут одинаковыми, как и для целой квартиры
Естественно, что родственники однозначно не будут платить налоги. А все остальные будут платить по следующей схеме. Сначала нужно определить общую стоимость квартиры.
Для этого можно сумму из кадастровых документов, либо провести независимую оценку. Далее стоимость определяется по следующему примеру.
Например, даритель имеет одну четвертую часть квартиры. Сама недвижимость стоит один миллион. Одна четвертая часть от миллиона 250 000 рублей, поэтому платить налог нужно с 250 тысяч.
Советы опытного юриста по поводу оформления договора дарения — на видео:
Смотрите это видео на YouTube
30 Окт 2016 Юлия Юрьевна
645
Можно ли оформить дарение без нотариуса
Обычно, действующее законодательство не предусматривает обязательное заверение договора дарения на недвижимость у нотариуса. Привлечение юриста требуется только в том случае, если осуществляется дарение не целого объекта недвижимости, а, например, отдельной комнаты. Также это касается тех ситуаций, когда, к примеру, у дома есть несколько собственников, но только какой-то один из них решил оформить дарственную на долю в квартире. Если же все доли будут передаваться по одной сделке, привлечение нотариуса не является обязательным.
Справка! Помимо всего прочего, привлечение нотариуса является обязательным, если частью или всей недвижимостью владеет несовершеннолетнее или же ограниченно дееспособное лицо.
Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку
Если оформить договор дарения квартиры у нотариуса, то он самостоятельно внесет всю необходимую информацию в государственный реестр. В противном случае нужно будет заниматься этим самостоятельно, отправляя соответствующие сведения:
Стоимость дарственной на квартиру
За оформление сделки дарения в любом случае потребуется уплатить госпошлину
Теперь можно перейти к вопросу о том, что дарственная на квартиру имеет определенную стоимость при оформлении.
Чтобы понимать о стоимости, опять-таки, нужно определиться каким образом происходит процесс оформления.
Если решено не обращаться к нотариусу, а пойти упрощенным способом, то есть оформить все через регистрационный центр, тогда необходимо будет заплатить государственную пошлину. Она регулируется Законом, и выступает как плата за административную услугу, предоставляемую государством.
В разных регионах она может несколько отличатся, но сумма не будет превышать двух тысяч рублей. Сюда войдет принятие сотрудником письменного договора со всеми дополнительными документами к нему, а также проведение регистрационных действий, с выдачей специального защищенного бланка о праве собственности.
Человек, принявший дар, должен будет уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной недвижимости
Если квартира подарена не родственнику, значит тот, кто получил дар, должен будет заплатить налог, в виде 13% от стоимости.
Эта сумма может быть взята из кадастровых данных. Либо можно провести независимую оценку. Налоговая не будет придираться, так как это не коммерческая недвижимость.
Для того, чтобы заплатить налог, нужно в течении одного года, но не позже 30 апреля, подать декларацию о доходах, куда подложить копию дарственной, а также заключения о стоимости, взять уведомление и идти платить.
Его уплату можно разделить на две части, первую заплатить на протяжении 30 дней, после получения налогового уведомления. А вторую через месяц, с момента уплаты первого транша.
Если оформление происходит у нотариуса, тогда нужно будет оплачивать стоимость его услуг, которые он устанавливает самостоятельно, а также деньги за регистрацию сделки в реестре.
Плюс к этому нужно добавить расходы на правовой анализ, и другие юридические действия. Общие расходы не превысят 5-10 тысяч рублей. За регистрацию, нужно будет доплатить еще 2000 рублей.
Но о затратах, лучше узнавать непосредственно у нотариуса, который будет проводить сделку.
Естественно, что нотариус самостоятельно уведомит налоговую службу о сделке, и если квартира подарена не родственнику, значит лицо получит по почте уведомление от налоговых органах. О том сколько нужно заплатить налога. Процесс его уплаты не отличается от регистрации дарения в специальном центре.
Важно знать, что в налоговом законодательстве существует такое понятие, как нерезидент. Это лица, которые не имеют гражданства РФ
За полученную в дар квартиру, они платят не 13% а 20%. А еще обязаны отдать всю сумму, до получения документа о праве собственности.
