Классы офисов A, B, C, D. Характеристики офисов класса B

Стандартные показатели мощности

Большинство мини-печек имеет мощность от 650 до 3500 Вт. Такие показатели обеспечивают необходимую тепловую энергию и функционирование дополнительных элементов. Наиболее распространенная группа компактных духовок средней цены с верхним и нижним нагревателями потребляет от 1,2 до 2,5 кВт. Отдельные элементы конструкции различаются по энергозатратам:

• верхний и нижний ТЭН – по 0,8-1 кВт;
• гриль – 1,5 кВт;
• электродвигатель вертела и внутренняя подсветка – 20-25 Вт;
• внешняя конфорка – 1,5 кВт.

У более дорогих моделей на энергоэффективность влияет лучшая теплоизоляция основной камеры. Этот параметр определяет, насколько быстро остывает печка во время готовки. Также уменьшить потребление энергии можно, если:

• выключать духовку за 10-15 минут до конца приготовления блюда;
• использовать темную посуду;
• не давать агрегату остыть, готовя несколько кушаний одно за другим.

Расчет мощности электрических печей для дома зависит от состава семьи и от частоты приготовления. Покупать мощную дорогую модель не имеет смысла, если ее функции используются очень редко.

Какой уровень выбрать?

Выбирать стоит исходя из ваших возможностей. Если бизнес крепко стоит на ногах и подразумевает частые визиты клиентов и партнеров, экономить не стоит. В таком случае оптимальным решение будет офис класса «В» или «А».

Если основным аспектом при выборе становится цена аренды, остановиться лучше на уровне «С». Такие рабочие пространства хоть и имеют некоторые минусы, тоже могут стать отличным местом для ведения дел.

Прежде чем принять решение, посетите выбранный вами БЦ, пообщайтесь с управляющим и будущими соседями. Только так вы сможете получить полное представление о рабочем месте.

Нужна помощь в подборе помещения?

Ищете офис в Москве под нужды своего бизнеса? Компания Area Rent предлагает аренду офиса от собственника в бизнес-центрах Москвы, расположенных рядом с метро/МЦК Окружная, метро Владыкино, метро Петровско-Разумовская, метро ВДНХ, метро Бабушкинская.

В офисах созданы все условия для ведения вашего бизнеса: юридический адрес, клининг офиса, платная охраняемая парковка, скидка на корпоративное питание и многое другое. Мы гарантируем стабильность, надежность и содействие в решении любых вопросов.

Источники

• https://BusinessMan.ru/new-klassy-ofisov-a-b-c-d-xarakteristiki-ofisov-klassa-b.html
• https://labned.pro/sistema-klassifikatsii-ofisov-a-b-c-d-e/
• https://www.greenwoodpark.ru/articles/vidy_klassov_biznes_tsentrov_i_ikh_otlichiya/
• https://www.bc-edelweiss.ru/stati/klassifikatsiya-biznes-centrov/
• https://www.sdm-office.ru/about/articles/klassy-biznes-centrov/
• https://www.sky-arenda.ru/node/9291

Наши офисы

Офис 1/2 34 м²

Офис 1/9 34 м²

Офис 1/5 19,7 м²

Офис 5/5 17,6 м²

Офис 1/2 34 м²

Офис 1/9 34 м²

Офис 1/5 19,7 м²

Офис 5/5 17,6 м²

Офис 1/2 34 м²

Офис 1/9 34 м²

Офис 1/5 19,7 м²

Офис 5/5 17,6 м²

Торговая недвижимость

В сегменте торговых центров России до сих пор не принято единой классификации, адаптированной под российские условия. Поэтому для классификации торговых центров российские аналитики предпочитают использовать европейскую классификацию. В основе этой классификации лежат:

величина торговых площадей;

зона охвата торгового центра;

состав арендаторов;

специфика продаваемых товаров.

Во всех случаях тип ТЦ и его специализация определяются составом арендаторов и размером торговой зоны. Разработка архитектурно-планировочных решений, а также сдача площадей торгового центра в аренду – брокеридж – проводятся на основании концепции торгового центра. Концепция торгового центра должна отражать:

целевые группы покупателей («портрет покупателя»);

тип торгового центра;

состав арендаторов («якоря», «мини-якоря», сопутствующие).

Согласно европейской классификации, выделяют 4 вида торговых центров:

микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center);

окружной торговый центр (Community Shoping Center);

региональный центр (Regional Center);

суперрегиональный центр (Super Regional Center).

Микрорайонный торговый центр (Neighborhood Shopping Center) осуществляет продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т. п.) и оказывает бытовые услуги, в которых возникает ежедневная потребность у покупателей торговой зоны центра.

В микрорайонном торговом центре «якорем» служит супермаркет, к другим значимым арендаторам в этом центре относятся аптека и универсальный магазин. Часто центры, не включающие в себя супермаркет, но схожие по общей арендной площади с микрорайонными центрами, носят название микрорайонных торговых центров. Типичная для микрорайонного торгового центра площадь, на которой представлены все присущие ему функции, составляет около 5000 кв.м., но в принципе она может составлять от 3000 до 10000 кв.м.

Окружной торговый центр – промежуточная категория: некоторые микрорайонные центры могут развиться до уровня окружных, в то время как некоторые окружные могут стать региональными.

Типичная торговая площадь окружного торгового центра — примерно 15000 кв.м., но в целом она может составлять от 10000 до 30000 кв.м. Он, как правило, обслуживает население в 10—20 минутах езды от него.

Площадь регионального центра составляет 40000 кв. м, при этом она может варьироваться от 30000 до 100 000 кв.м. Обычно такой центр включает в себя: молл, крытую торговую галерею с искусственным климатом, модные товары. Число «якорей» от двух — на 50—70% площадей. Зона охвата такого ТЦ находится в диапазоне 9—27 км.

Типичная площадь суперрегионального торгового центра составляет 80000 кв.м., при этом она может варьироваться от 50000 до более чем 200 000 кв.м. Такой центр аналогичен региональному по размеру, но разнообразнее по ассортименту товаров. Основными арендаторами выступают три и более универмагов полного ассортимента. Они могут занимать 50—70% всех арендопригодных площадей. Региональные и суперрегиональные торговые центры привлекают покупателей тем, что они предлагают большой ассортимент товаров и услуг. Они не отличаются по своим функциям, различие состоит только в силе привлечения покупателей.

Класс С

Офисы класса C уступают предыдущим по ряду характеристик.

1. Они могут быть удалены от центральной транспортной развязки.
2. Такие здания характеризуются слабым уровнем обслуживания.
3. Здесь может не быть достаточного места для парковки или отсутствует полный набор мебели и оргтехники, необходимой для работы персонала.
4. Чаще всего такие офисы организовывают в старых постсоветских постройках, которые не были возведены с учетом всех современных требований.

Являясь слабо приспособленными для организации работы сотрудников любой компании, эти здания признаются непристижными.

Ремонт внутри помещений отсутствует, максимум – арендодатель мог отреставрировать фасад. Обслуживание или отсутствует, или ведется силами владельца. Могут иметься проблемы с оформлением документации.

Но в здании класса С есть охраняемая наземная парковка. Также тут обустроена круглосуточная охранная система. Чаще всего, хоть и не в достаточном объеме, имеются условия для отдыха и быта сотрудников.

Категория В

Характеристики офисов, которым присвоен класс В, отличаются от предыдущей категории незначительно. Они могут быть не такими элитными, иметь менее выгодное расположение или обладать меньшим набором услуг по обслуживанию.

Стандарты качества постоянно повышают требования к арендуемым нежилым помещениям. Иногда через несколько лет интенсивной эксплуатации в более низкую категорию попадает и престижный офис. Класс Б может потерять некоторые свои имеющиеся ранее качества.

Если компании не требуется арендовать помещения в представительских целях, чаще всего руководство обращает внимание на категорию В. Она больше рассчитана на рабочую обстановку, нежели поддерживает репутацию организации

Классификация бизнес-центров. Преимущества класса А

Во всем мире огромным спросом пользуются офисы, расположенные в бизнес-центрах. В отличие от отдельно стоящих офисов, такой вариант позволяет заниматься только развитием собственного бизнеса, не отвлекаясь на непрофильные вопросы управления зданием, коммунальными и инженерными системами жизнеобеспечения офиса.

В последнее время бизнес-центров появляется все больше, и выбор наиболее подходящего при поиске офиса в арендустановится непростой задачей. Существует целый список требований к деловым центрам, от наличия которых им присваивается тот или иной класс.

Все офисные помещения принято классифицировать по категориям. Самая распространенная классификация офисов – класс «А», класс «В» и класс «С». Присвоение класса зависит от месторасположения, года строительства здания, его конструктивных особенностей, планировки. Инженерных систем (кондиционирования, вентиляции, телекоммуникаций, наличия лифтов), парковки и охраны. Если вы планируете снять офис в аренду, то знание некоторых особенностей бизнес-центров исходя из их классификации будет вам на руку.

Бизнес центр класса А.Офисы категории «А» — лучшее предложение на рынке коммерческой недвижимости, но и цена таких офисов самая высокая. Такие бизнес центры располагаются в новых зданиях или в зданиях после капитального ремонта и реконструкции в деловой части города, что делает их самыми дорогими. Офисы класса «А» имеют авторский дизайн помещений, современное оборудование, конференц-зал, оптико-волоконные телекоммуникации. Обязательна служба охраны и система контроля доступа и видеонаблюдения. Обязательны в непосредственной близости остановки общественного транспорта, автомобильные парковки, кафе. Недалеко, как правило, располагаются крупные торговые и административные центры.

Фасады и внутренняя отделка выполнены из высококачественных современных материалов, зачастую по индивидуальным проектам с использованием интересных архитектурных решений. Внутренняя планировка, как правило, легко изменяется по желанию арендатора или собственника. Такие центры так же имеют систему бесперебойного электропитания, оборудуются современными инженерными системами, центральным кондиционированием или климат-контролем.

Деловые центры класса А обязательно имеют собственную подземную парковку и наземную автостоянку. Так же непременно имеются кафе и столовые.

Арендаторами офисных помещений такого класса становятся крупные фирмы, международные компании.

Итак, короткий список характеристик бизнес-центра класса «А»

• Расположен в центре города, либо рядом с ним. До таких офисов будет удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном.
• Находится в новом, специально построенном офисном здании.
• Открытые удобные планировки, большая полезная площадь, современные материалы отделки.
• Большие металлопластиковые окна, которые обеспечивают высокую естественную освещённость.
• Возможность установки подвесных потолков и фальшполов. Минимальное расстояние между ними – 2,8 м.
• Возможность нагрузки на межэтажные перекрытия не менее 400-450 кг на метр.
• Снабжение здания электричеством идёт от независимых источников. Для непредвиденных ситуаций имеется источник бесперебойного питания.
• Охраняемый надземный и подземный паркинг из расчёта минимум 1 машиноместо на 100 кв.м. офисных площадей.
• Здание оборудовано системой климат-контроля и мощной системой вентиляции.
• Есть возможность подключения офиса к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.
• Помещения общего пользования находятся под видеонаблюдением, здание и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной.
• Здание оборудовано высокоскоростными бесшумными лифтами.
• Здание обладает развитой внутренней инфраструктурой.

Именно такими характеристиками обладает «Нобель парк», бизнес центр класса «А». Мы готовы подобрать для вашей компании правильный офис.

Звоните +7 (3452) 566-366, приезжайте: Тюмень, ул.Пермякова, 1/5, офис 209

Офисы категории C

Данный класс помещений немного привлекательнее офисов категории D. Но, в целом, это все те же постройки советского периода с полуразрушенными фасадами, требующими серьезного ремонта (или полной реконструкции). Кроме того, офисы категории C отличаются коридорно-кабинетной внутренней планировкой. Подобное вы можете увидеть в любом государственном учреждении, расположенном в здании 15-20 летней давности. Это большая система длинных коридоров с множеством дверей в кабинеты. Довольно удобная планировка для размещения рабочих мест. Особенно в том случае, когда сотрудники нуждаются в тихих комнатах, где им никто не будет мешать выполнять свои обязанности.

Месторасположение таких офисов может быть самым различным. Удаленность от остановок или метро, как правило, составляет несколько сотен метров, что вполне приемлемо. Нередко присутствует круглосуточная охрана. Но управление зданием почти всегда ложится на плечи арендатора. Нередко требуется внутренний косметический ремонт. Стоянка, скорее всего общая (то есть, ее придется делить с представителями других близлежащих контор). Из удобств – сплит-системы, телефон, интернет.

Данная категория помещений является одной из самых распространенных в нашей стране. Особенно в городах, где до сих пор большая часть зданий – это постройки советских времен. Не самый плохой вариант для обустройства своего офиса, когда хочется хоть немного комфорта, но нет лишних денежных средств.

А еще говорят, что офисы категории C – это любые помещения, хотя бы одному из параметров не достигающие категории B. С этим утверждением согласны не все специалисты по недвижимости. Но определенная логика в этом есть.

Плюсы и минусы

• “A” и “A+”. Плюс — новые, современные, здания в эпицентре деловой жизни, соответствующие мировым требованиям. У офисов высокий уровень престижа, они выполняют представительские функции. Минус — высокая цена на аренду недвижимости.
• “B”. Плюс — продуманные офисы, близкие к высококлассным, цена на аренду ниже. Недостаток b-класса — в более низком качестве всех сервисов, доступных в премиум-недвижимости.
• C-класс — это самые простые офисы без развитой сферы услуг. Их минус — удаленность от линий метро, остановок автобусов. Но, с другой стороны, это недвижимость с самой низкой арендной ставкой. Она используется всеми, кто во главу угла ставит экономическую эффективность. В том числе и крупными корпорациями, у которых есть офисы А-класса для топ-менеджмента и организации встреч на высоком уровне.

Компания Area Rent сдает в аренду коммерческую недвижимость от собственника со всеми необходимыми условиями для ведения вашего бизнеса.

Энергопотребление на электроотопление и сплит-системы

Важный вопрос — использование электроотопления и применение для охлаждения сплит-систем.

Сейчас у нас есть поручение Правительства Российской Федерации рассмотреть вопрос о запрете установки электрического отопления в домах, где имеется централизованное отопление.

Что касается сплит-систем, то пока вопрос в нормативных документах и сводах правил не урегулирован, мы не можем на него ориентироваться. Как только вопрос будет решен, мы вернемся к тому, чтобы учесть и это энергопотребление. К сожалению, все, что идет мимо общедомовых приборов учета, – это личное энергопотребление, которое не учитывается при определении класса энергоэффективности здания. К этому вопросу необходимо будет возвращаться, пересматривать и актуализировать документ.

По поручению председателя Правительства Российской Федерации Д. А. Медведева после встречи с Координационным советом по иностранным инвестициям в октябре 2015 года Минстрой России в настоящее время разрабатывает дорожную карту по повышению энергоэффективности зданий. Этим важным вопросом занимаются Департамент жилищно-коммунального хозяйства и Департамент градостроительной деятельности и архитектуры. До 14 апреля текущего года дорожная карта должна быть передана на утверждение в Правительство Российской Федерации. В соответствии с этим документом в течение двух лет будет формироваться большой комплект документов, часть из которых будет представлена в виде докладов в Правительство Российской Федерации, а часть – в виде готовых проектов нормативных актов. Принятие этих документов даст дополнительный стимул к развитию энергосбережения и позволит в будущем вести учет всех расходуемых ресурсов.

Третья категория

В данную группу входят помещения, построенные в советский период и реконструированные для использования по коммерческому направлению. Как правило, сюда подпадают заводы, научно-исследовательские институты и подобные им объекты. Если приведенные выше классы офисов отличаются удобным расположением, то для описываемого вида характерно различное местонахождение. Зачастую офис класса С находится в спальном районе и удален от станций метро на небольшое расстояние. Часто наружность зданий непривлекательна, в лучшем случае подвержена только косметическому ремонту. Документация должна быть оформлена правильно и в полном объеме, но допускаются и некоторые исключения. Планировка стандартная, с высоким количеством коридоров и несущих стен. Вся внутренняя отделка осуществляется только по инициативе самих владельцев. Вентилирование отсутствует, возможно наличие сплит-системы. Для телекоммуникационного сообщения подключаются услуги коммерческих провайдеров с различной репутацией, есть телефон и выход в интернет. Не исключено полное отсутствие территории для автомобильной парковки. Управление зданием в полной мере осуществляется арендаторами. Структуры обслуживания может не быть вовсе.

Бизнес Ценрт класса “А”.Это что, и чем он отличается от класса “Б”???

Олег

Категория-класс А
К бизнес-центрам категории А относят здания, удовлетворяющие следующим требованиям:
1. Местоположение
Бизнес-центры категории А расположены, как правило, в историческом центре города (престижные в деловом отношении части Центрального, Адмиралтейского, Петроград-ского, Василеостровского районов) . Эти бизнес-центры обладают удобными подъездными путями, отличными видовыми характеристиками и развитой инфраструктурой.
2. Здание
Бизнес-центр категории А занимает построенное позднее 1990 года или полностью реконструированное по международным стандартам качества отдельно стоящее специализированное здание. К такому зданию предъявляются следующие требования: высокий уровень ремонтно-отделочных работ, эффективная планировка этажей в виде офисных блоков, наличие конференц-зала, кафе/ресторана, охраняемой наземной парковки или подземного гаража.
3. Коммуникации
Для бизнес-центров категории А характерна высокая мощность силовых коммуникаций, обеспечивающих максимальный комфорт и удобство работы. Для бизнес-центров такого уровня обязательным считается наличие:
* источников резервного электроснабжения
* централизованной системы кондиционирования
* централизованной системы отопления (в том числе резервная автономная система)
* оптоволоконных каналов связи высокой емкости
* скоростных лифтов
* неограниченного количества телефонных линий
* современной системы пожарной сигнализации и пожаротушения.
4. Охрана
Бизнес-центры категории А охраняются круглосуточно, высокопрофессиональная охрана использует системы видеонаблюдения и контроля доступа, обязательно наличие reseption.
Управляющая компания бизнес-центра категории А – это профессиональная компания с известным брендом (опыт работы на рынке офисной недвижимости – более трех лет, имеет в управлении не менее трех объектов) .
Из более чем полутора сотен существующих сегодня бизнес-центров Санкт-Петербурга к категории А можно отнести только некоторые (“Atrium at Nevsky, 25”, “The Sweden House”, “Northern Capital House”, “Белые ночи”). Первый в городе бизнес-центр, полностью отвечающий высшим требованиям этого класса, – “Atrium at Nevsky, 25”. В этих бизнес-центрах наиболее высокие ставки аренды (на уровне от $480 – $800 за кв. м в год и выше) .
Арендаторами офисных помещений таких бизнес-центров чаще всего являются крупные корпорации, финансовые и банковские группы, преуспевающие юридические, аудиторские и консалтинговые фирмы.
Категория-класс В
К бизнес-центрам категории В относят здания, удовлетворяющие следующим требованиям:
1. Местоположение
Бизнес-центры категории В расположены, как правило, в престижных коммерческих и финансовых районах города: части Центрального, Адмиралтейского, Петроградского, Василеостровского районов, не попадающие в категорию А, и зоны, прилегающие к историческому центру Петербурга, – части Выборгского, Красногвардейского, Московского, Приморского, Калининского районов, отличающиеся хорошим расположением (на набережных, вблизи магистралей, станций метро) .
2. Здание
Бизнес-центр категории В занимает отдельно стоящее специализированное здание после выборочного капитального ремонта или косметического ремонта с высоким уровнем отделки и использованием импортных материалов. К такому зданию предъявляются следующие требования: эффективная планировка этажей, конференц-зал, кафе/ресторан, наличие охраняемой наземной парковки.
3. Коммуникации
Для бизнес-центров категории В характерно хорошее состояние внутренних коммуникаций. Для бизнес-центров такого уровня обязательным считается наличие:
* системы кондиционирования (сплит-система, индивидуальное)
* централизованной системы отопления
* оптоволоконных каналов связи
Также для бизнес-центров категории В характерно предоставление широкого спектра дополнительных услуг.
4. Охрана

Офисные помещения. категория А

Офисы класса А считаются лучшими. Они элита офисной недвижимости.  Как правило они расположены в современных бизнес-центрах, построенных с учетом новых актуальных тенденций в использовании офисного пространства.

Система классификации офисов класса А. Общие характеристики.

• Хорошая транспортная доступность.
• Удобное расположение.
• Простая и оптимальная планировка, позволяющая максимально эффективно использовать арендуемые площади.
• Современные инженерные коммуникации.
• Надежное электроснабжение, как правило второй категории и с дополнительным резервов от дизель-генераторов.
• Использование при строительстве и отделке высококачественных материалов.
• Современная система пожаротушения и пожарной безопасности.
• Современная система охраны, контроля доступа и безопасности.
• Освещённость не менее 70 Вт. на кв.м. арендуемой площади.
• Обеспеченность парковками из расчета не менее 70 кв.м. арендуемой площади на 1 парковочное место.
• Высота до потолка в арендуемых помещениях не менее 3 м.
• Шаг колонн не менее 7м. х 7м.
• Отношение площадей общего пользования и необходимых для обслуживания всего здания (вспомогательной площади) к полезной не более 12%.
• Наличие социальной-бытовой инфраструктуры для сотрудников офисов: кафе, столовые, рестораны, банки, парикмахерские, аптеки и т.д.
• Общая рецепция.
• Прозрачная система операционных и эксплуатационных расходов, построенных на формате open book.

Основные требования к зданиям А+

Элитные классы офисов должны обладать всеми без исключения нижеследующими характеристиками, чтобы относиться к категории А+.

1. Они должны быть расположены в центральном деловом районе или вблизи него, возле коммуникаций транспортной развязки.
2. Объект должен обладать прозрачной системой учета эксплуатационных расходов.
3. Здесь должна быть входная группа и фойе.
4. Высота от пола до потолка в 90% помещений не менее 2,7 м.
5. Охраняемая парковка (не считая стихийной) имеет 1 машиноместо на 60 м кв. площади офисов.
6. Энергоснабжение должно быть не менее 50 Вт на 1 м кв. арендуемого помещения. Система отопления, вентиляции и кондиционирования, как минимум, 2-х трубная.
7. Планировка открытая, с сеткой колонн.
8. Оптоволоконные телефонные системы и интернет обеспечивают выполнение рабочего процесса в полном объеме.
9. Помещения общего пользования, входящие в оплату, составляют не более 12% площади аренды.

Офисные помещения. категория А —

Это офисы класса А, у которых в силу каких-то причин, как правило, из-за ограниченности участка, денежных средств у застройщика или ресурсов снабжения пришлось пожертвовать одним или несколькими требованиями, предъявляемыми к классу А, но при этом хотелось бы все равно остаться именно в этой категории.

Как правило, это меньшая электрическая мощность, неоптимальное соотношение полезной площади и общих площадей, неудачная локация и плохая транспортная доступность.

Кабинетная

Данный вариант предполагает приватную форму обслуживания, когда с одним клиентом ведется сугубо индивидуальная работа.

Ее предпочитают организации с небольшим числом сотрудников из области:

• юриспруденции;
• туристической;
• управленческой;
• финансовой.

Отдельные уютные помещения располагают к неспешному общению. Наедине с посетителем можно углубляться в его проблему максимально глубоко, прорабатывая все возможные варианты ее решения.

Клиентами таких компаний бывают очень состоятельные граждане, для которых уровень качества обслуживания измеряется степенью приватности. Должный уровень конфиденциальности может обеспечить только кабинетная планировка.

Класс «А»

Бизнес-центры класса «А», являющиеся оптимальным решением для офисных помещений, располагаются в новых комплексах с грамотной планировкой, высоким уровнем строительства и отделки, автоматизированными системами жизнеобеспечения, оснащенных системами охраны, связи и коммуникаций. Такие офисы преимущественно строятся в центре города или в престижных районах с большим количеством транспортных развязок.

Арендаторами помещений в бизнес-центрах высокого класса выступают крупные компании и филиалы зарубежных фирм. Класс «А» полностью отвечает всем критериям современного здания, которые включают в себя:

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

1. Наличие центральной системы управления зданием.
2. Наличие современной системы пожарной безопасности.
3. Высота потолка не менее 2,7 м.
4. Высококачественные материалы отделки помещений общего пользования и фасада.
5. Время ожидания лифтов не более 30 сек.
6. Глубина этажа от окна до «ядра» не превышает 10 м.
7. Наличие эффективно организованной зоны reception, конференц-залов, просторных зон питания и отдыха.
8. Дизайнерский ремонт.
9. Многоуровневый наземный или подземный со входом в бизнес-центр паркинг.

Для класса «А» практикуется деление на подклассы: «А1», «А2», «А3», которые не имеют между собой принципиальных различий, и используются для более подробного определения здания.

Подкласс «А1»

Для данного подкласса характерно:

1. Здание возрастом менее 3 лет.
2. Возможность полностью настроить микроклимат в помещении под индивидуальные нужды.
3. Рациональная и эргономичная планировка, способствующая эффективному взаимодействию.
4. Наличие ресторана и кафетерия.
5. Светлые окна, не менее 80% из которых выходят на улицу.
6. Продублированные основные системы жизнеобеспечения.
7. Расположение в центральной части города, наличие удобного подъезда к зданию.

«А2»

Отличается менее жесткими требованиями к расположению здания, а также может быть полностью реконструированным зданием относительно недавней постройки. Характеристики близки классу «А1», но допускают незначительные отклонения по второстепенным параметрам.

«А3»

Может быть присвоен полностью реконструированному зданию возрастом 20-30 лет. Допускается сравнительная неэффективность планировки и менее качественная система центрального кондиционирования.

Возможны некоторые ухудшения по отношению к подклассу «А2», например расположение офисного центра не в центральном, а в более удаленном, но престижном районе.

Офисные помещения. категория В

В категорию офисов класса В входит также 3 подкатегории. Характеристики офисов класса В отличаются от класса А в худшую сторону. Здания, в которых расположены офисы класса «B» расположены менее удачно, спектр оказываемых арендодателем услуг в них не такой широкий. При строительстве применяют материалы и оборудование меньшего качества, чем при строительстве офисов класса А. Иногда в категорию В попадают офисы из класса А после нескольких лет интенсивной эксплуатации и нежелании собственников вкладывать средства в содержание здания.  

Но офисы класса В не менее популярны. Арендная плата в них дешевле на 20-40%, поэтому их также с готовностью арендуют крупные российские и иностранные компании для размещения своих подразделений, которые не работают непосредственно с клиентами: подразделений IT, бухгалтерии, колл-центры и т.д.

Классификация офисов класса В, общие характеристики:

• Менее удачное расположение, чем у офисов класса В. Они могут располагаться даже и в пределах Садового кольца, тогда это будет небольшое переделанное под офис здание.  95% таких офисов расположены за пределами Садового кольца.
• Спектр обслуживающих услуг несколько ограничен. Например, может не быть общей рецепции.
• Не скоростные лифты, из-за чего могут скапливаться пробки в утренние и вечерние часы.
• Открытая эффективная планировка всей или не менее 50% площади здания.
• Охрана ограничена только контролем доступа на общие площади Здания
• Отделка помещений выполнена недорогих материалов. Иногда настолько недорогих, что через пару лет их уже нужно менять.
• Парковка расположена на открытом паркинге.
• Высота потолков не менее 3м.
• Наличие столовой в здании или в шаговой доступности.

Черты класса В

Класс офиса В характеризуется рядом особенностей.

1. Чаще всего его расположение не так выгодно.
2. Подобные помещения также могут располагаться не в специализированных офисных комплексах (ранее это было какое-то другое жилое или промышленное здание).
3. Спектр обслуживающих услуг несколько ограничен.
4. Отделка помещений выполнена из качественных, но недорогих материалов.
5. Парковка у подобных зданий есть, но, например, может быть расположена под открытым небом.

Это помещения эконом-класса, которые обладают значительно меньшей арендной стоимостью. В целом подобные офисы соответствуют всем требованиям мировых норм и стандартов, но их характеристики несколько урезаны.

Подкласс В+

Характеристики офисов класса В отличаются от В+ отсутствием хотя бы одного незначительного параметра. Более элитный тип зданий для организации офисов имеет ряд отличительных особенностей.

К таким нежилым помещениям можно легко добраться по главной дороге. Они находятся в новых или капитально реконструированных строениях. Управление и ведение документации контролируется профессионалами.

Высота помещений позволяет устанавливать подвесные потолки. В офисах В+ есть охраняемая подземная парковка, а также вентиляционная и кондиционерная системы. Здесь проведены качественные коммуникации различного типа.

Обязательно здание имеет входную группу и холл. Хорошо работают лифты. Новые окна обеспечивают более чем достаточное естественное освещение. Отделка выполнена из недорогих, но качественных материалов. Если одного незначительного из перечисленных параметров нет, офис относят к категории В.

Характеристики офисов класса В-

Как ясно из названия, это офисы класса В, которые не соответствуют одному или нескольким обязательным требованиям.

Как правило, это:

• Открытая планировка менее 50% площадей здания. Неоптимальные планировки, много пространства, которое невозможно рационально использовать.
• Третья категория надежности или электроснабжение от одной подстанции.
• Недостаточное количество лифтов.
• Отсутствие парковки или она маленькая.
• Освещенность 50 Вт. на кв.м. арендуемой площади.
• Некачественное или устаревшее инженерное оборудование.
• Отсутствие столовой.