Межевой план земельного участка. Образец межевого плана земельного участка

Структура и содержание

Структура, форма межевого плана 2020 года регламентируются Приказом Минэкономразвития РФ №921 от 8 декабря 2020 года (в редакции от 14 декабря 2020 года). Согласно данному нормативному акту основной блок документа состоит из двух частей: текстовой и графической.

Структура документа приведена ниже:

титульный лист;
текстовый блок;
графическая часть;
приложения.

В текстовой части приводится информация о земельном участке, необходимая для внесения в ЕГРН.

В графическом блоке указывается местоположение границ надела, его частей. Также содержатся данные кадастрового плана соответствующей территории. Текстовый и графический блоки состоят из разделов. Их количество может быть разным. Есть обязательные разделы и дополнительные. Последние включаются в документ в зависимости от вида проводимых кадастровых работ.

Перечень обязательных разделов приведен ниже:

общая информация о проведенных кадастровых работах;
исходные данные;
сведения о произведенных измерениях, расчетах;
схема расположения объекта недвижимости;
чертеж.

Изменения в законодательстве

Законодательство РФ периодически претерпевает ряд изменений, не становятся исключением и акты, касающиеся кадастровой деятельности и заключения гражданско-правовых актов.

Так, начиная с 1 января 2021 года, вступило в силу нововведение, коснувшееся всех собственников участков, расположенных на территории РФ.

В связи с этим значительно возросла потребность в составлении таких планов.

Кроме того, учитывая необходимое время на составление документа и осуществление обязательных мероприятий, готовый план заказчик получает в период от 3 до 6 месяцев, поэтому проведение межевых работ стали заказывать все собственники участков, чтобы в случае необходимости не тратить время на сбор необходимых документов и ожидание выполнения.

Параллельно с этим стоит учитывать тот факт, что в настоящее время постановка земельного участка на учет требует предоставление определенного перечня документации, среди которых, в частности, значится и межевой план.

Инструкция по межеванию земельного участка

В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
Также, с 1 июня 2020 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Рекомендуем прочесть: Положение О Молодом Специалисте На Производстве 2020

Для чего нужно проводить раздел земельных участков?

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.
Нужно выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности — при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить весь участок — можно выделить только собственную долю, а остальная часть участка останется в долевой собственности. Соответственно, если собственника два- можно только разделить.
При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.
При разводе супругов или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Что такое?

Межевой план – документ, в котором фиксируются сведения о конкретном земельном участке, что позволяет идентифицировать именно этот надел на местности.

Каждый надел соседствует с другими, а границы между располагающимися рядом участками образуют межу. Весь процесс протекает в такой последовательности:

на местности намечают границы участка и закрепляют их, устанавливая межевые знаки – реперы;
специалист-геодезист определяет координаты каждой грани, то есть границы, участка;
на топографическую карту местности переносят план надела;
оформляют межевой план.

Со всеми соседями по земельному участку требуется согласовать межи под роспись в специальном бланке, чтобы исключить проблемы в дальнейшем. Правильно изготовить документ может только высококвалифицированный специалист при помощи геодезических инструментов, как теодолит.

Подробнее о том, какие требования по подготовке межевого плана должны быть соблюдены, читайте в отдельной статье.

Межевой план содержит графическую часть – по сути, чертеж, схему, выполненную в масштабе, и текстовую часть, на которой приводится таблица координат каждой характерной точки участка. Под схемой располагают расшифровку условных обозначений, облегчающих прочтение документа даже не специалистом.

Изготовление такой бумаги необходимо, если:

подается заявление о постановке земельного надела на кадастровый учет;
нужно внести изменения в базу данных ЕГРН относительно размеров или вследствие уточнения координат участка и пр.

Чтобы узаконить малейшие изменения и придать им юридическую значимость, потребуется межевой план того или иного вида. Сама форма не может быть произвольной, так как она утверждена Приказом Минэкономразвития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412«Об утверждении формы…».

Согласование с заинтересованными лицами

Как выше было сказано, кадастровый инженер отправляет уведомления всем заинтересованным лицам. Результат согласования местоположения границ участка оформляется специалистом в виде особого акта на обратной стороне графической части межевого плана. В случае возникновения споров по определению пределов территорий, владелец, не согласный с вариантом, предложенным инженером, вправе обратиться в суд и подать соответствующий иск. Исходя из ситуации, он может предоставить свою схему установления границ. При этом свою позицию он должен обосновать. При необходимости суд может назначить повторную экспертизу.

Основания для отказа

Причиной отклонения чертежа месторасположения участка является:

Схема подготовлена с нарушением норм, правил оформления, с несоблюдением формата;
Новый участок располагается на территории, где уже существует зарегистрированный земельный объект (при полном или частичном их совпадении);
Созданный документ содержит нарушения ЗК РФ (ст. 11.9), стандартов по формированию землевладений;
Схема идет в разрез с территориальным проектом планировки, документами по землеустройству, нарушает положения о природных территориях, находящихся под охраной;
Участок располагается в земельной зоне, утвержденной другим проектом межевания.

Составление простой схемы с учетом полевых измерений стоит от 4 до 10 тыс. руб. Необходимость топографической съемки увеличит расходы до 18-20 тыс. руб.

Как выглядит межевой план по разделу земельного участка?

Сразу стоит напомнить, что сейчас кадастровая палата не принимает бумажные версии Межевых планов. Все теперь сдается в электронном виде в XML формате. В чистом виде файл в таком формате понять и прочитать возможно только «избранным» компьютерным гениям.

Межевой план на бумажном носителе ушел в прошлое- в настоящее прорвались электронные технологии, однако по согласованию с Заказчиком, мы можем выдать и бумажную копию с печатями и подписями (за доп. оплату). Она пригодится для домашнего архива.

Состоит план из текстовой, графической части и приложений. Текстовую и графическую подготавливает инженер, а приложения (различные документы) предоставляет заказчик в электронном виде (сканы).

Главное, на что в межевом плане стоит обратить внимание- это чертеж, на котором обозначена граница раздела исходного участка и площадь образующихся. Если там что-то не так или что-то непонятно- лучше еще раз уточнить

И также нужно ознакомиться с заключением кадастрового инженера— многие нюансы отражаются именно там. С образцом плана можно ознакомиться по кнопке ниже.

Условные обозначения

Для оформления графической части применяются специальные условные знаки. Границы участка обозначаются линиями: черным цветом выделяются существовавшие до проведения кадастровых работ, а красным – появившиеся в результате межевания.

Сплошной чертой обозначаются наделы, координаты расположения которых, можно определить с достаточной точностью. Пунктиром выделяются границы, местонахождение которых определить сложно. Ниже на рисунках приведены специальные условные знаки межевого документа с расшифровкой.

Перечень условных обозначений содержится в Приложении к Приказу Минэкономразвития России №921.

Межевой план в 2020 году

Содержание межевого плана позволяет определить все ключевые характеристики земельного объекта, зафиксированные в ходе выполнения кадастровых работ. Полномочия по обследованию земельного надела и изготовлению межевого плана предоставлены кадастровым инженерам, а требования к оформлению этого документа регламентированы следующими нормативными актами:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ;
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ;
Приказ Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 (далее – Приказ № 921).

Общие правила составления межевых планов зафиксированы в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ. Документ состоит из текстовой и графической части, может изготавливаться в письменной или электронной форме.

Межевой план изготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки из госреестра ЕГРН, а в его содержание включаются следующие сведения о земельном наделе:

данные о вновь образуемой земельной единице, которые будут являться основанием для проведения кадастрового учета;
сведения о частях участка, подлежащие учету в кадастровых органах;
новые сведения о характеристиках земельного надела, полученные в результате кадастровых работ.

В случаях, предусмотренных законодательными актами, проведение кадастровых работ в отношении участка завершается согласованием его границ с владельцами смежных наделов. Акт согласования включается в содержание межевого плана, а при наличии возражений между правообладателями соседних объектов спор может быть урегулирован в судебном порядке.

Когда необходима схема участка?

На карте России присутствуют земли, не имеющие кадастровых номеров или номеров, присвоенных в процессе межевания. Многие граждане, организации желают выкупить надел, переоформить или арендовать. Процедура передачи начинается с составления схемы с описанием месторасположения нового земельного объекта.

Схематическое изображение участка потребуется при разработке плана межевания. В нем содержатся сведения о землевладениях. План разрабатывается для уточнения границ, при объединении или разделе наделов.

Схема месторасположения земельного участка необходима в следующих случаях:

для регистрации нового земельного объекта без торгов, для организации аукциона на землю или торгов на право арендовать ее;
при разделе земли (собственности государства или муниципальных властей), для передачи юридическому лицу на праве использования бессрочно;
при разделе участков (собственности государства или муниципальных органов), выделяемых организациям, гражданам под аренду или для безвозмездного использования;
при выделении части свободного земельного фонда, изымаемого в пользу государства или муниципалитета;
при перераспределении земель, являющихся собственностью граждан (огородов, садов, дачных участков, территорий под ИЖС).

Срок действия и стоимость

О сроке действия межевого плана в законодательстве РФ ничего не сказано. Поэтому считается, что такой документ актуален неограниченный период времени. Но нужно учитывать один нюанс. Порядок и правила подготовки межевых планов регулярно меняются.

Цена зависит от площади и типа участка. Например, за обслуживание надела стандартного размера, в большинстве областных центров России берут 5000 рублей. План, составленный для земель индивидуального жилищного строительства, обойдется в 8000-10000 рублей. За пределами Санкт-Петербурга и Москвы за работу берут дороже – от 30000 рублей.

Таким образом, межевой план представляет собой документ, оформленный на базе выписки из ЕГРН либо кадастрового плана. Перед составлением такого документа проводится межевание участка кадастровым инженером.

Процедура подготовки и оформления документа является недешевой. Стоимость зависит от сложности работ, площади участка и ценовой политики компании. Срок действия документа ограничен внесением изменений со стороны правительства, в порядок и правила его оформления.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Для чего нужен межевой план

В первую очередь план межевания необходим для получения точных координат вашего надела и постановки его на кадастровый учет.

Без постановки земельной собственности на кадастровый учет невозможно получить кадастровый паспорт. А если у владельца отсутствует кадастровый паспорт, то такие процедуры, как купля-продажа, передача в аренду, дарение, приватизация, выделение доли, разделение участка или слияние соседних участков, проведение коммуникаций, получение разрешения на строительство, становятся невозможными. Они не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Стоимость оформления

Стоимость формирования плана межевания складывается из нескольких составляющих.

Прежде всего, это размер оплаты труда самого инженера. Также в стоимость включается сложность самих работ. Последний показатель зависит от ряда факторов. Это площадь участка, объем плана, месторасположение территории, количество точек привязки на местности. Например, межевание половины гектара обойдется примерно в десять тысяч рублей. Стоимость точки привязки – двести рублей. Несмотря на государственное регулирование цен, стоимость работ может умышленно завышаться. Многие проектные организации включают в стоимость процедуры, которые необязательны при межевании участка. По этой причине необходимо внимательно изучить содержание договора и сметной документации, а перед их подписанием проконсультироваться с юристом.

Помимо оплаты за непосредственную работу инженера и полное оформление бумаг, в стоимость может включаться уведомление владельцев соседних участков о предстоящем разграничении. Такая услуга обойдется инициатору примерно в триста рублей

То есть необходимо обратить внимание на перечень дополнительных услуг, которые не являются обязательными. Все что должна сделать проектная организация – это собрать необходимые данные и оформить план

Остальные услуги оказываются на добровольной основе, и навязывать их клиенту нельзя. В среднем процедура межевания обойдется заинтересованному лицу в пятнадцать тысяч рублей.

Межевой план

Этот план является итоговым результатом проведения процедуры межевания участка. Он представляет собой две части. Первая из них отображает схему земельного участка. Все его размеры переносятся сюда с учетом масштаба. Взятый масштаб указывается ниже. Форма и все поворотные точки должны строго соответствовать фактическим границам земельного объекта.

Обязательно указываются красные границы, чертятся необходимые отступы для строительства дома, если он планируется. Также обозначаются соседние земли, все проездные и подходные пути, которые считаются территорией общего пользования.

На обратной стороне этого плана составляется акт согласования со всеми соседями. Там ставятся подписи всех собственников, чьи земли прилегают к границе этого участка, также самого владельца земли и инженера, проводившего данное межевание.

После этого составляется текстовая часть плана. Она содержит в себе следующий перечень информации:

Основания для проведения данной процедуры, кадастровый номер участка и его адрес.
Фактическая цель проведения работ по выявлению границ.
Персональные сведения о заказчике. Им может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.
Сведения о должностном лице, которое по факту проводило данные работы и подготовило план.

Кроме этого, указывается дополнительная информация о самом объекте:

площадь объекта;
количество и нумерация всех поворотных меток;
сведения о постройках и строительных объектах;
сведения о количестве подъездных путей;
длина периметра и длина каждой его стороны;
рельефные особенности участка;
иные существенные сведения.

Документы

Перед тем как обращаться в организацию, проводящую данные геодезические работы, важно знать, какой пакет документации потребуется для заключения договора оказания услуг. Туда входит:

Личный паспорт владельца либо лица, представляющего интересы собственника.
Если владельцем является юридическое лицо, то потребуются его уставные документы. К ним относятся: ИНН, устав, приказ о назначении директора, ОГРН.
Выписка из ЕГРН либо иной документ подтверждающий наличие регистрационной записи о наличии прав на участок.
Правоустанавливающие бумаги, которые являются первоначальным основанием для перехода права на землю конкретному владельцу.
Документы из БТИ на построенные объекты на этой территории при их наличии.
Кадастровая схема территории, включая этот участок и окружающие его земли.
Кадастровая выписка на участок.

Графическая часть межевого плана

Помимо текстового блока, межевой план включает в себя графическую часть – отображение полученных сведений, расчетов и измерений на схемах и чертежах. В состав обязательных разделов графической части межевого плана Приказ № 921 включает схему расположения объекта и чертеж участка или его частей. К дополнительным разделам графического блока, которые могут заполнять при проведении отдельных видов кадастровых работ, относятся схема геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Схема расположения земельных участков

Графическая часть межевого плана оформляется одновременно для всех образуемых наделов или их частей. При уточнении границ и площади кадастровый инженер проводит графическое отображение границ каждого уточняемого участка. Схема расположения участков изготавливается на основе сведений ЕГРН, содержащих картографические данные, либо с использованием иного картографического материала.

При заполнении указанного раздела, местоположение участка отображается в графической форме относительно смежных объектов и границ кадастрового деления, а на схеме указываются:

границы объекта, на котором проводились кадастровые работы, а также границы смежных наделов;
границы муниципальных образований или населенных пунктов;
границы кадастрового деления;
границы территориальных зон, объектов культурного наследия и т.д.

Если межевой план изготавливается при формировании и образовании нового объекта, на схеме будут отражены земли или участки общего пользования.

Чертеж земельных участков и их частей

Чертеж участка или его частей является обязательным элементом межевого плана. В содержание этого блока включаются следующие данные:

Форма межевого плана

Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921. Этим же нормативным актом утвержден состав сведений, которые кадастровый инженер должен указать в форме межевого плана. Вне зависимости от вида кадастровых работ, в межевой план обязательно включаются следующие разделы:

общие сведения о работах, выполненных кадастровым инженером;
исходные данные;
данные о выполненных расчетах и измерениях;
схема расположения объекта;
чертеж.

Если указанные работы связаны с объединением двух участков в единый объект, к обязательным пунктам межевого плана будут относиться сведения о вновь образуемых наделах и данные об обеспечении к ним доступа.

Предназначение документа

Без межевого плана невозможно надлежащим образом оформить участок и поставить его на учет по кадастру.

Однако список, для чего нужен данный документ, гораздо шире:

Реорганизация надела (выделение и раздел площади с формированием двух и более участков).
Объединение смежных земель в единый участок.
Присоединение дополнительных территорий, граничащих с какой-либо стороны с наделом.
Подведение инженерных коммуникаций.
Согласование процесса строительства, получение разрешительной документации для ИЖС.

Решение любых вопросов и спорных ситуаций, касающихся земли, требует оформления документа:

покупка или продажа недвижимости;
заключение арендных договоров;
передача в дар;
обмен;
регистрация прав собственника на земельный участок (рассматриваемую территорию);
объединение, выдел и раздел земли.

Если сделка проведена без межевания, заинтересованные стороны могут ее оспорить и признать незаконной.

Таким образом, назначение межевого плана — фиксировать размер и характеристики права на существующий земельный участок и оформлять любые изменения, касающиеся рассматриваемой территории.

Процедура получения плана межевания

Как это происходит в большинстве случаев? Кадастровая компания, которая занималась вашим вопросом, сообщит о том, что землеустроительные работы завершены. Так, у вас появляется возможность получить этот документ уже на руки. Забрать его можно двумя способами:

Прийти самостоятельно.
Кадастровая компания отправит план межевания по почте или привезет сама.

Выбор того или иного варианта определяет землеустроительная компания. Также это зависит от того, входит ли доставка документов в общий пакет предоставляемых услуг. На протяжении двух недель можно забрать межевой план земельного участка. Это средний срок того, за который происходит процесс:

обработки;
анализа;
измерений результатов.

Кто несет окончательную ответственность за правильность составления данного плана? Кадастровый инженер. На нем лежит вся ответственность того, чтобы произвести все проверки, которые касаются установленных границ, кадастрового плана, реестра и прочее. То есть кадастровый инженер должен поставить окончательную точку в этом деле. После этого никакие изменения производить невозможно

И в межевом плане важной частью является именно заключение инженера кадастрового

Это заключение составляется на листке бумаги формата А4. Данную бумагу следует закрепить к межевому плану. Обязательно ставится подпись инженера и указывается дата выдачи документа. В чем суть этого заключения? Из него должно быть видно, что кадастровый инженер выполнил все проверки, предписывающиеся в законодательстве Российской Федерации. В нем указывается, что все составлено правильно и грамотно.

Кадастровый инженер также отталкивается от Приказа с п. 13 от года № 921. Согласно ему, в это заключение о межевом плане вносится информация в таких случаях:

В случае когда выявлены несоответствия предоставленной информации об установленных границах и данных из ЕГРН.
В случае когда предоставленная информация расходится с данными из ЕГРН о расположении лесопарков, лесничества, населенных пунктов, территориальных зон, границ муниципальных образований. Если действительно есть такие несоответствия, то придется провести государственный кадастровый учет земли.
В случае когда проводились работы по уточнению или перераспределению месторасположения границ во время межевания того или иного участка земли.
В случае когда необходимо дополнить той или иной информацией кадастровую деятельность. Но эти данные дополняются только по решению кадастрового инженера.

Как показывается реальная практика, кадастровый инженер крайне редко указывает информацию о возможных ошибках и предложениях по ее устранению. Однако, это помогло бы решить фактически любой спор о границах той или иной территории.

Важно! Учитывая все это, вам следует выбирать ту организацию, которая готова предоставить профессиональные услуги и составить объективный отчет от кадастрового инженера. Ведь если он допустит ошибки, позже все может обернуться не в вашу пользу

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете (причем с уточненными границами). Существует два варианта, по которым делятся земельные участки, влияющие на состав работ кадастрового инженера.

Первый— когда кадастровый инженер не выезжает на место. И граница раздела участка устанавливается собственником/ми схематично. То есть указывается либо площадь получаемых участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого участка (от углов заборов, если по-простому) до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела.
Второй вариант предусматривает измерение реальной границы раздела на местности. То есть кадастровый инженер определяет ее местоположение согласно установленным колышкам или заграждениям (заборам, посадкам и т.д), которые уже существуют на участке. В этом случае участки делятся уже по фактическому пользованию, или с максимальным приближением к нему.

После того, как с границей раздела разобрались, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. Схема раздела может быть и в таком виде.

Хотя чаще всего там еще указываются расстояния и площади. После получения, согласования и изучения всех документов на делимый ЗУ инженер вносит необходимые изменения в его границу, которые и указывает в межевом плане. После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику — работа инженера считается выполненной.

Сравнения и отличия от прочих функций

Различная документация, которая входит в межевое дело, оформляется на основании межевого плана, который предоставляется заказчику, являющемуся собственником земельного участка. Кадастровый план представляет собой источник информации для кадастрового инженера, в связи с чем он самостоятельно получает его в виде специализированный выписки в Росреестре. Документ используется для того, чтобы провести предварительное планирование межевания, а также оформить техническое здание.

Таким образом, кадастровый план представляет собой своеобразную карту местности, включающую в себя различную информацию, отраженную в Государственном земельном кадастре. В то же время межевой план является своеобразным продолжением кадастрового, представляя собой его дополнение как в текстовом, так и в графическом виде, но с указанием всевозможных преобразований, которые произошли уже после оформления кадастрового плана.

Форма межевого плана: