Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: сроки, документы

Где получить необходимые бумаги?

Заявление

Заявление заполняется лицом, обратившимся в Росреестр. Форма этого заявления утверждается в соответствии ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Заполнить заявление можно следующим способом:

1. На бумаге – обратившись в органы Росреестра либо МФЦ.
2. В электронном виде – на портале «Госуслуги» либо на официальном сайте Росреестра.

• Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
• Скачать образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Технический паспорт и план

Для кадастрового учёта необходима техническая информация о том, что представляет собой объект недвижимости (в частности – квартира). Для этого служат такие документы, как технический паспорт и план.

Они оба содержат сведения о квартире, однако план, используемый для постановки на кадастровый учёт, шире. В частности, он в обязательном порядке содержит сведения не только о самой квартире, но и о её расположении в пределах этажа, при необходимости – координаты для привязки здания к участку земли и т. д.

На заметку. Чтобы получить технический план владелец квартиры должен обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист может быть ИП либо сотрудником организации, имеющей лицензию на такого рода деятельность.

1. Владелец квартиры обращается к кадастровому инженеру.
2. Заключается договор подряда. Обязательными частями такого договора является утверждённая владельцем квартиры смета и задание – перечень услуг, которые должен оказать инженер.
3. Готовится технический план. По общему правилу он изготавливается в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью кадастрового инженера. Однако по желанию заказчика может быть дополнительно сделана и копия на бумажном носителе.

• Скачать образец технического паспорта квартиры
• Скачать образец технического плана квартиры

Что делать, если технический план сформирован с ошибкой?

От ошибок никто не застрахован. Кадастровый инженер хоть и несёт ответственность за свою деятельность, но он может внести в документ неверные сведения. При этом ошибки могут быть:

• Техническими. К ним относятся неверно указанные названия, опечатки и т. д.
• Кадастровыми. Недостоверно указана сама кадастровая информация (координаты, точки привязки к местности и т. д.).

В том случае если заказчик обнаружил в техническом плане ошибки, ему необходимо предпринять следующие действия:

1. Обратиться повторно к кадастровому инженеру и обязать его исправить технические ошибки. В этом случае инженер повторно выезжает на объект и составляет исправленный вариант технического плана.
2. Обратиться в Кадастровую палату Росреестра. Это касается случаев, когда недостоверна сама кадастровая информация.
3. Наконец, если решить вопрос мирно не удалось, лицо, заказавшее технический план, вправе обратиться в суд. Если дело будет выиграно, органы Росреестра обязаны будут исправить информацию, а инженер заново составить правильный технический план.

Важно! Если ошибка была допущена инженером умышленно из личной заинтересованности, речь уже может идти об уголовной ответственности в порядке ст. 170 УК РФ.

Какие бумаги подтверждают права владельца?

Для того чтобы поставить объект на кадастровый учёт заявитель должен иметь в отношении него определённые права. Перечень лиц, имеющих право подавать заявление зафиксирован в ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В результате подтверждающими документами будут являться следующие:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Договор долевого участия в строительстве.
3. Договор лизинга и т. д.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на созданную недвижимость

По общему правилу для госрегистрации права на созданный объект недвижимости потребуются следующие документы:

правоустанавливающие документы. К ним относятся:

•  документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды, заключенному в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ, с учетом допсоглашения, в котором подробно описаны помещения в созданном объекте (
  ч. 12 ст. 40
  Закона о госрегистрации недвижимости);
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если для строительства объекта вы получали разрешение на строительство. Такой документ вы можете подать по своей инициативе (
  ч. 6 ст. 18
  названного Закона);
• правоустанавливающий документ на земельный участок. Если для размещения объекта предоставление участка или установление сервитута не требуется, то нужно представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта (
  ч. 10 ст. 40
  Закона о госрегистрации недвижимости).

Отметим, что созданный объект будет зарегистрирован и в случае, если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор аренды (безвозмездного пользования) и его срок действия истек, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанный договор действовал (ч. 2 ст. 40 указанного Закона);

• технический план построенного объекта (
  п. 7 ч. 2 ст. 14
  названного Закона). Если вы одновременно ставите на кадастровый учет все помещения (в том числе общего пользования) и машино-места, то в плане должны содержаться сведения о них (ч. 3 и 1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости);
• межевой план земельного участка, если одновременно будет проводиться его кадастровый учет (
  п. 7 ч. 2 ст. 14
  указанного Закона);
• доверенность и другие документы, которые подтверждают полномочия и личность представителя (директора).

По своей инициативе вы можете представить и другие документы, необходимые для госрегистрации.

Необходимо учитывать общие требования, которые предъявляются к документам, представляемым на госрегистрацию прав.

Что будет, если не поставить объект на кадастровый учет?

Регистрация в госкадастре необходима во всех случаях, когда владелец планирует распоряжаться ЗУ или другим объектом. После прохождения бюрократических процедур зарегистрированное имущество разрешено дарить, менять, реализовывать или передавать в наследство.

Кроме того, постановка на учет позволяет защититься от споров в отношении границ земельного участка с близлежащими соседями. На практике часто возникают ситуации, когда хозяева соседних ЗУ жалуются на перемещение забора на их территорию или создании дорожки «не в том месте».

Кадастровый учет означает, что предварительно проводится межевание участка, а именно точное определение его границ. Если у владельца имеется на руках план ЗУ, он всегда сможет его показать и исключить любые споры с соседями.

Но важно понимать, что постановка имущества на учет не дает право распоряжения им. До момента регистрации права владения сооружения имеет статус временного

Если в течение 5 лет владелец не предпринимает каких-либо мер, происходит снятие ЗУ с учета.

При этом владеть имуществом разрешено, а вот совершать с ней упомянутые выше сделки (дарения, обмена, продажи, передачи в наследство). Попытка обойти ограничения Росреестра добром не закончится, ведь нотариус откажется проводить сделку.

Порядок постановки на учет

Подавать заявление с просьбой о постановке на учет должен непосредственно хозяин или арендатор. Допустимо процедуру осуществить через представителя при наличии у последнего нотариальной доверенности. Сам процесс подразумевает регистрацию прав собственности и постановку на регистрационный учет. Они могут быть совмещены или проведены отдельно. Например, кадастровый учет без регистрации прав осуществляется, если меняется собственник объекта недвижимости, но характеристики его самого остаются прежними.

Обратиться непосредственно с заявлением можно:

• в отделение Росреестра;
• в МФЦ (Мои Документы).

Есть возможность подать заявку онлайн на официальном сайте Росреестра или через личный кабинет на портале Госуслуг. Если используется интернет, необходимо наличие электронной подписи, которой потребуется заверить документы. За получением выписки придется обращаться лично в ЕГРН.

Отправить документы в Росреестр разрешено заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Заверка нотариусом всей отсылаемой документации в таком случае обязательна.

Временные рамки

Начиная с 2019 г., сроки постановки на кадастровый учет сократились. Теперь, если заинтересованное лицо обращается непосредственно в Росреестр, получения выписки придется ожидать 5 рабочих дней. При обращении через МФЦ временные рамки увеличиваются до 7 дней.

При условии, что кроме постановки на учет следует осуществить регистрацию прав, потребуется 10 рабочих дней в ЕГРН и 12 в МФЦ.

Стоимость услуги

Для подачи заявления необходимо представить платежный документ, подтверждающий внесение госпошлины. Основные правила расчета изложены в ст. 333.35 НК РФ. Размер стандартной пошлины составляет 2 тыс. руб. для физических лиц и 22 тыс. руб. для организаций. Налоговый Кодекс определяет группы лиц, имеющих финансовые льготы при обращении в ЕГРН. К таковым относятся:

• граждане, признанные малоимущими;
• ветераны ВОВ;
• лица, пострадавшие при чрезвычайных ситуациях и пр.

В ст. 333.33 НК РФ представлена шкала сумм госпошлины за различные регистрационные действия.

Заинтересованному лицу стоит заранее обратиться к оператору Росреестра или МФЦ, чтобы уточнить категорию, под которую он подпадает. В ином случае деньги, выплаченные сверх установленной госпошлины, никто не вернет, а вносить их следует до подачи заявления.

Например, для льготных категорий граждан постановка на учет обойдется в 350 руб. Лицам, подпадающим под программу «дачной амнистии» за процедуру разрешено пошлину не вносить. Если нет возможности обратиться за уточняющими данными к оператору, стоит просмотреть нужную информацию на официальном сайте ЕГРН.

Необходимые документы

Прежде чем обращаться в Росреестр следует собрать всю необходимую документацию. От заинтересованного лица потребуют:

1. Общегражданский паспорт. Порядок постановки на кадастровый учет допускает возможность подачи документов не собственником или арендатором, а их личным представителем. В таком случае от него потребуется доверенность, оформленная нотариально и документ, удостоверяющий личность.
2. Заполненное от руки заявление. Бланк можно попросить у операторов и внести все сведения заранее.
3. Документы, которыми заявитель подтверждает собственническое право на объект недвижимости, подлежащий регистрации. Например, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и пр.
4. Технический план, если зарегистрировать необходимо капитальный объект.
5. Межевой план при подаче заявления на регистрацию или изменение основных характеристик земельного участка.
6. Акт обследования, удостоверяющий прекращение существования объекта, если его снимают с учета.

Если заявитель представляет не подлинники, а копии, их надлежит предварительно нотариально заверить. Если документ выдан органом федеральной власти или местного самоуправления, нотариального подтверждения не требуется. Достаточно подписи руководителя структуры и печати для документов. При подаче оригиналов оператор делает ксерокопии, а подлинники возвращает заявителю на месте.

Чтобы заказать технический план дома следует обратиться в БТИ, к кадастровому инженеру или в специализированную организацию, имеющую лицензию на проведение данной работы. Изготавливают его обычно за 2-3 недели, средняя стоимость составляет 15 тыс. руб.

Межевой план оформляется в специализированной геодезической организации, в которой трудятся кадастровые инженеры, являющиеся членами СРО. Оформление его может занять более месяца.

Причины для отказа в регистрации

Росреестр может отказать в регистрации, но при этом в обязательном порядке сообщается причина. Наиболее частые причины:

1. Заявитель не имеет права владения объектом недвижимости, не подтвердил в установленном порядке право на владение, не имеет прав представлять интересы законного владельца.
2. Квартира уже поставлена на учет.
3. Обнаружено несоответствие между ранее зарегистрированным и вновь поданным на регистрацию правом на объект.
4. К заявлению приложены не полный комплект документов.
5. В документации указаны ложные данные.
6. Не предоставлены оригиналы или не заверенные копии.
7. Оформление документации не соответствует нормам законодательства.
8. Документы заверяли лица, не имеющие соответствующих прав.
9. Документ признан недействительным.
10. Сделка по оформлению прав собственности на квартиру признана недействительной.
11. Росреестр не получил подтверждения сведений об объекте или заявителе из других ведомств.

В случае, если предоставлен не полный пакет документов, сотрудник Росреестра приостанавливает процедуру, которую можно возобновить после получения дополнительных сведений. При обнаружении подложных данных или недействительности документов выдается отрицательное решение.

Процедура регистрации квартиры в новом доме может осложниться, если застройщик не поставил дом на учет в Росреестре. Без постановки на учет всего дома, регистрация отдельной квартиры невозможна. В этой ситуации необходимо либо ждать действий застройщика по регистрации дома, либо регистрировать постройку самостоятельно.

По Действующему на сегодня законодательству процесс постановки квартиры на учет и оформление права собственности не занимает много времени, не требует вложения значительных средств, хотя знание некоторых нюансов регистрации облегчит процедуру и сэкономит время заявителя.

Как внести в кадастр сведения о ранее учтенном объекте недвижимости

Довольно часто в Кадастровую палату обращаются заявители с вопросом, можно ли получить кадастровый номер объекта недвижимости без межевого или технического плана.

На вопросы, касающиеся порядка внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ответила начальник отдела ведения ЕГРН Алия Мухамедьярова.

В соответствии с действующим законодательством для присвоения объекту недвижимости индивидуального кадастрового номера и последующей регистрации права на объект в государственном реестре необходима подготовка межевого плана в отношении земельного участка или технического плана в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Межевой и технический планы подготавливаются кадастровым инженером по договору подряда за плату.

Вместе с тем, если объект недвижимости является ранее учтенным, кадастровый номер такому объекту присваивается без межевого или технического плана.

Какие земельные участки вносятся в государственный реестр как ранее учтенные?

Земельные участки, на которые гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998) были выданы следующие документы:

• свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
• решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
• выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная органом местного самоуправления;
• договор аренды земельного участка, срок которого не истек;
• иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок.

Какие объекты капитального строительства относятся к ранее учтенным?

Как и в случае с ранее учтенными земельными участками, к ранее учтенным зданиям, помещениям, сооружениям и объектам незавершенного строительства относятся объекты недвижимости, в отношении которых имеются документы, устанавливающие или подтверждающие право на них, выданные до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме того, подтверждением ранее осуществленного учета объекта капитального строительства, а именно технического учета, является технический паспорт, подготовленный органами технической инвентаризации до 01.01.2013.

Как осуществляется внесение в государственный реестр сведений о ранее учтенных объектах недвижимости?

Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества в связи с внесением в реестр сведений о ранее учтенном объекте недвижимости заинтересованное лицо может представить в орган регистрации прав через любой многофункциональный центр.

Необходимые для учета документы будут запрошены органом регистрации прав в органах государственной власти, органах местного самоуправления или органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, либо могут быть представлены с заявлением по инициативе заявителя.

В каких случаях необходимо представление заявления о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости?

Рекомендуем проверить наличие сведений в государственном реестре о ранее учтенном земельном участке или объекте капитального строительства перед подачей заявления о его внесении в реестр, так как сведения о ранее учтенных объектах недвижимости уже могут быть получены органом регистрации прав в порядке взаимодействия с соответствующими органами или организациями и внесены в реестр.

Информацию о наличии или отсутствии в реестре сведений об объектах недвижимости можно получить бесплатно на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по адресу https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request или в разделе «Публичная кадастровая карта» по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Опубликовано: 4 декабря 2018 г. в 14:20

Порядок занесения в реестр (регистрации) дач, домов, коттеджей, земельных участков

Подать заявку на внесение в реестр неучтенной недвижимости могут не только собственники, но и арендаторы. Согласно законодательству, такое право есть:

• у владельцев недвижимости;
• арендаторов (только в случае, если срок аренды составляет 5 и более лет);
• субъектов, получивших имущество на праве бессрочного пользования.

Данные категории граждан могут подать заявку на регистрацию лично или через своих уполномоченных представителей (с нотариально заверенной доверенностью).

Помимо вышеописанных лиц, поставить на кадастровый учет недвижимость могут и наследники, поскольку по закону право владения собственностью возникает только после ее регистрации. Соответственно наследник сперва должен поставить недвижимость на учет. Если он этого не сделает, он не сможет оформить наследство.

Возможна и другая проблема, когда гражданин желает купить или арендовать недвижимость, принадлежащую областным властям или муниципалитету. Многие такие объекты не регистрируются на кадастровом учете, поскольку не прошли процедуру межевания. В этом случае, предусмотрена следующая процедура: сначала интересантом подается заявка в территориальное управление госимущества, которое, после утверждения, оформляет надлежащим образом земельный участок. Затем данные заносятся в реестр и оформляются все бумаги на нового владельца.

Куда следует обратиться?

Для оформления недвижимости граждане могут выбрать один из двух вариантов:

• Обратиться в местную кадастровую службу;
• Подать заявку в местное отделение МФЦ.

Само обращение может быть сделано:

• лично;
• посредством представителя, с нотариально заверенной доверенностью на руках;
• заказным письмом, с уведомлением и описью документов;
• через интернет, на официальном сайте.

Какие документы нужно предоставить?

1. Заявление по установленной форме. Образец бланка есть в кадастровой службе и его оформить несложно. Если возникнут затруднения, сотрудник ведомства обязать оказать содействие в заполнении;
2. Геодезический и межевой план земельного участка. Если они отсутствуют — необходимо пригласить на участок кадастрового инженера;
3. Технический план на жилой дом и постройки. Тоже оформляют кадастровые инженеры. Техплан необходимо заказать заранее, так как его оформление — достаточно длительная процедура;
4. Документ, удостоверяющий право собственности, аренды либо безвозмездного пользования;
5. Разрешение органа опеки (в случае, если среди владельцев собственности есть несовершеннолетние);
6. Документ, удостоверяющий личность — для физических лиц;
7. Учредительные бумаги, приказ о назначении руководителя — для юридических лиц;
8. Нотариальную доверенность (в случае, если бумаги сдает представитель собственника).

Все документы должны предоставляться только в оригиналах. Сотрудник организации при вас должен скопировать их и отдать обратно подлинники.

Можно передать нотариально подтвержденные копии бумаг. В этом случае, специалист обязан выдать расписку в их получении, в которой должен быть обозначен список предоставленной документации и дата прихода за получением готовой выписки.

Получение выписки и кадастрового паспорта

Срок постановки на кадастровый учет жилого дома и земельного участка одинаковы при обращении в любую уполномоченную организацию. Законом предусмотрены 10 дней на рассмотрение, со дня получения заявления от владельца объекта недвижимости или доверенного лица. Отследить, на каком этапе рассмотрения находятся бумаги можно на Едином портале Госуслуг.

По завершению регистрации объекта в кадастровом учете, заявителю необходимо прийти за выпиской в то же учреждение, куда подавались бумаги. Подтверждением постановки на учет будут следующие бумаги:

1. Кадастровый паспорт нового образца;
2. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕРГН).

Если собственник обратился с целью выделения или разделения земельных участков, сотрудники обязаны выдать бумаги на каждый новый объект недвижимости. При этом документы на «старую» собственность утрачивают силу.

В случае, если участок впервые регистрируется в кадастре, чаще всего он заносится в реестр временно, на него также выдается временная документация и только лишь после регистрации права собственности, кратковременная регистрация заканчивается и автоматом появляется постоянная.

Максимальный срок действия кратковременной регистрации — 2 года. Если в течение этого срока, владелец не зарегистрировал право на землю, все данные аннулируются.

Основные причины для отказа

В некоторых случаях в регистрации учета в соответствии с приказом Минэкономразвития под номером 412 может быть отказано.

Отказ в регистрации обосновывается:

• наличием ошибок в техническом плане;
• некорректное оформление технического паспорта, отсутствие некоторых разделов;
• неточном разграничении земельного участка;
• отсутствием оного или нескольких документов.

Во избежание излишних затрат при обнаружении ошибок стоит заключить с кадастровым инженером такой договор, пункт которого обязует исправлять неточности и недоработки безвозмездно.

Отказ по иным причинам имеется возможность опротестовать в соответствии с российским законодательством.

Зарегистрировать право собственности по решению суда

Перечень документов:

1. Заявление о регистрации права;
2. Паспорт заявителя;
3. Доверенность нотариальная (если обращается представитель) (оригинал и копия);
4. Вступивший в законную силу судебный акт (заверенная судом копия с отметкой о вступлении в силу, 2 экз.);
5. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с долями в размере:— для физического лица — 2000 руб.,— за земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства – 350 руб.;— для юридического лица – 22000 руб.

Заключение

Мы разобрались, что оформить кадастровый паспорт несложно. Понадобится визит в Росреестр или МФЦ для получения бумажной формы, создать электронный документ удобно через интернет – размер госпошлины в этом случае меньше и отправляют выписку быстрее.

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Получите бесплатную юридическую консультацию прямо сейчас: *

8 (800) 350-29-83 Федеральный

8 (499) 938-45-81 Москва и область

8 (812) 425-61-42 СПб и область

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!

Не нашли ответа? Остались вопросы?

Здесь вы можете получить правовую поддержку. Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): *

* Внимание! Юристы не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, порядку оказания государственных и муниципальных услуг и не оказывают техническую поддержку портала Госуслуг. Консультация носит исключительно юридический характер!