Где посмотреть кадастровую стоимость квартиры по адресу?

Как определяют кадастровую стоимость

Данное значение рассчитывается специальными работниками Росреестра, наделяемыми соответствующими полномочиями. Во время расчета учитываются разные факторы, представленные ситуацией на рынке недвижимости, местом расположения имущества, его техническими характеристиками и другими параметрами.

Для оценки используется три разных метода:

Бесплатная консультация Юриста
+7 800 350-51-81

  1. Сравнительный. Для этого оцениваемое имущество сравнивается с аналогичными объектами, располагающимися на одном рынке. Сравниваются только объекты, обладающие схожими параметрами. Дополнительно рассматриваются суммы сделок на рынке. Корректировки осуществляются на основании индивидуальных особенностей квартиры, дома или участка, для чего учитывается их площадь, техническое состояние и иные параметры. Этот метод актуален при наличии достоверной информации о стоимости других объектов в регионе.
  2. Затратный. Он используется, если недостаточно информации для сравнения. Поэтому определяется количество расходов, понесенных застройщиком для строительства и сдачи объекта. Например, если оценивается квартира в новостройке, то учитывается цена земли, особенности коммуникационных систем и себестоимость возведения.
  3. Доходный. Он обычно выбирается для коммерческих помещений и участков. С его помощью определяется общий доход, который может получить владелец при использовании или перепродаже имущества. При этом учитываются риски, возникающие при инвестировании.

Кадастровая цена регулярно меняется, так как на нее влияют разные факторы, представленные ценами на недвижимость, судебными решениями и изменениями в инфраструктуре города.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если вас не убедила цена вашего жилища, полученная на росреестровском портале или в региональном представительстве этого ведомства, например, ничем не мотивированное снижение кадастровой стоимости, её можно оспорить. Для начала этой процедуры требуется одно из двух оснований:

  • объективные характеристики квартиры, использованные для кадастровой экспертизы, не соответствуют реальным, то есть расчеты производились по неверным, недостоверным сведениям;
  • значения рыночной и кадастровой цены устанавливались в разное время, а теперь, спустя годы и учитывая изменение ценников на жильё, эти две величины не адекватны реальности.

Что значит «неверные, недостоверные данные»? Под ними подразумевают неточности, которые специалисты допустили, оценивая квартиру. Например, неверно установленные характеристики строения. «Недостоверность» так или иначе сказывается на итоговом значении цены по кадастру.

Вот перечень основных неточностей:

  • неправильно указаны технические и иные параметры квартиры в госреестре;
  • специалисты по оценке неверно установили условия, формирующие стоимость строения, например:
    • географическое расположение дома: на севере или на юге, в столице или в районе и пр;
    • для каких целей предназначено здание;
    • некорректно определено текущее состояние объекта (аварийному жилью могли приписать, что оно нормальное, и пр.);
  • не установили, что дом находится в санитарно-защитной зоне, иных зонах специального использования и пр;
  • математические ошибки, совершенные во время вычислений.

Есть основания для переоценки или нет, устанавливается после получения ответа на запрос к заказчику оценки и оценщику. Подается такой запрос в ближайшем территориальном офисе Росреестра. Ответить они обязаны за одну неделю (об этом говорит статья 24.18 закона No135-ФЗ от 29.07.1998 г.).

Кадастровая стоимость дома

Раньше размер налога на жилое помещение рассчитывался от так называемой инвентаризационной стоимости жилья, это было в советское время, ее вычисляли в БТИ. Конъюнктуры рынка недвижимости такая цена не учитывала, особняк в сотни квадратных метров легко можно было по этой устаревшей методике оценить всего в сто тысяч рублей. Государство получало мизерные налоги на недвижимость. Поэтому ввели оценку по кадастру.

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости

Собственник может продавать квартиру по любой цене. Но ему придется уплатить с этой сделки НДФЛ государству. Налогом, правда, облагается только 70% от стоимости по кадастру.

Продавая квартиру на таких условиях, владелец сильно рискует попасть на налоговую проверку. Ведь сделка регистрируется официально и налоговики о ней узнают одними из первых. Со всеми вытекающими. В реальности продать жильё дешевле его реестровой стоимости невозможно, да и выгода сомнительна: налоги все равно заставят платить.

Налог на недвижимость по кадастровой стоимости

Его начали рассчитывать только с начала 2015 года. Если до конца 2015 года переоценка квартиры по новым условиям не произведена, налог будут рассчитывать по ее инвентаризационной цене. Переходный период растянется до 2020 года. После этого срока все собственники будут пополнять казну государства, оплачивая налог на имущество по реестровой стоимости.

Есть льготники, освобожденные от его уплаты:

  • граждане, получающие трудовую пенсию и пособие по инвалидности первой и второй группы;
  • собственники хозяйственных сооружений площадью менее 49,9 квадратных метров на земле для сада, огорода, строительства дома, полный перечень льготников смотрим в  статье 407 НК РФ.

Льготу не получат те, кто использует личную недвижимую собственность в коммерческих целях. Она также не коснется владельцев частных апартаментов.

Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

С этой целью обращаются в специальную комиссию, работающую при кадастровой палате, написав заявление, где обязательно указывают основание для подобного официального запроса.

Если после регистрации заявления от гражданина комиссия по переоценке кад.стоимости не назначена либо результаты её работы неудовлетворительны для заявителя, придётся обращаться с иском в судебные органы.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн?

Интересующие сведения онлайн получаются гражданами исключительно на сайте Росреестра. Регистрироваться или, при наличии регистрации, авторизоваться не требуется. Здесь доступны несколько вариантов получения нужных сведений.

Сайт Росреестра

Получить интересующую вас информацию не сложно. Для этого достаточно знать адрес сооружения или кaдастровый номер, присвоенный после экспертизы, определяющей стоимость. Если эти сведения имеются, то самым простым вариантом будет зайти на официальный портал Росреестра, который находится здесь.

Для того, чтобы узнать стоимость недвижимости по кадастровому номеру необходимо:

  1. Пройти на сайте в раздел под названием «Кадастровая стоимость».
  2. Напечатать в строчке поиска цифровой код (номер), присвоенный недвижимости.
  3. Нажать на клавишу «Найти».
  4. Вам будет предоставлен объект, соответствующий введенным вами данным.
  5. Далее следует нажать на отмеченный пункт, и появится информационная справка о нем, где будет указана и стоимость здания в соответствии с государственной экспертизой. Если точной цифры нет, то будет представлена приблизительная, ориентированная на среднюю рыночную цену.

Как узнать кадастровую стоимость посредством заполнения заявки с офсайта Росреестра?

  1. В меню справа активируем пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Мгновенно появится таблица, каждое поле в ней придется заполнить. Заявка отправится в базу данных, содержащую сведения обо всех зарегистрированных в нашей стране недвижимых вещах.
  3. Отправленному запросу присваивается уникальный номер, который необходимо записать, поскольку ответ станет доступен не сразу. Спустя несколько часов (дней) придется снова навестить ту же страницу портала, выбрать в меню справа «Проверка исполнения запроса (заявления)», ввести в появившейся текстовой форме этот номер, подтвердить намерение вводом текста с проверочной картинки (каптчи) и кликнуть по кнопке «Проверить».

Узнать о кадастровой ценности своей квартиры онлайн удастся после направления запроса.

Кроме того, здесь доступно прохождение .

Узнать кадастровую стоимость квартиры доступно с помощью справки из ЕГРН

Обычный кадпаспорт есть у каждого собственника жилой недвижимости. Однако данные о кадастровой цене жилья в нем могут быть устаревшими, особенно когда повторная оценка проводилась три-пять лет тому назад.

С начала 2017 года выписка из ЕГРП и кадпаспорт входят в состав выписки из ЕГРН.

Заказать справку из ЕГРН можно следующим образом:

  • На портале ведомства открываете уже привычный раздел для физлиц.
  • В правом меню «Электронные сервисы» находите пункт «Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости».
  • Заполняете специальную табличную форму, обязательно указываете, в каком виде желаете получить ответ (варианты выбираются из выпадающего списка), отправляете заявку.

На исполнение заявки по закону выделяется не более пяти рабочих дней. Затем на указанный в заявке адрес электропочты приходит ссылка на выписку в формате электронного документа. Документ на традиционном бумажном носителе, если таковой потребуется, получается лично или через законного представителя в территориальном отделе ведомства.

Узнать стоимость квартиры можно путем личного визита в Росреестр

Когда через интернет получить справку не удастся, остается нанести визит в территориальный отдел Росреестра.

  • Посещение территориального отделения кад. палаты (альтернатива – многофункциональный центр).
  • Оформление заявки (можно воспользоваться помощью специалистов) с собой иметь паспорт гражданина РФ.
  • Через 5 дней сотрудник палаты или МФЦ выдаст запрашиваемую справку с актуальными сведениями.

Если информация о запрашиваемом помещении в базу не внесена, служащие ведомства уведомят владельца об этом.

Не лишним будет знать,  и какие проблемы могут возникнуть при этом?

Где посмотреть кадастровую стоимость

Есть несколько путей, с помощью которых вы можете получить КС жилья, среди них личные и письменные обращения, онлайн-заявки.

Вот несколько сервисов, которые позволят выяснить КС собственного дома:

  1. На сайте Росреестра – заполняете соответствующую форму и получаете нужную информацию бесплатно. Здесь можно узнать стоимость объекта по кадастровому номеру или по адресу жилища.
  2. Через Единый государственный реестр недвижимости – обращаетесь с заявлением в один из филиалов Росреестра или МФЦ лично или через почту.

Таким образом вы можете получить справку с указанием актуальной КС вашей квартиры:

  • в электронной форме – выписка из ЕГРН физическому лицу обойдется в 150 рублей;
  • в бумажной форме – для обычного гражданина услуга стоит 300 рублей.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Зайти на главную страницу портала Росреестр.

Шаг 2. Открыть раздел «Физическим лицам».

Шаг 3. Нажать на строку «Получить сведения государственной кадастровой оценки».

Если отображается общая информация, то в правой колонке есть зеленое окно с аналогичной надписью, попробуйте нажать там.

Шаг 4. В открывшемся окне выбрать нужный пункт.

Шаг 5. Ввести кадастровый номер в соответствующее поле и получить актуальную стоимость.

Кроме того, КС указывается и в кадастровом паспорте. Подробнее о том, что это такое и как получить кадастровый паспорт на квартиру, я уже писала. Обязательно ознакомьтесь, если вы являетесь собственником жилья или только собираетесь им стать.

Можно ли оспорить показатель

Данная процедура возможна только при наличии веских оснований, к которым относится использование неверной информации оценщиками при определении показателя. Обычно инициатором выступает владелец имущества, так как при высокой цене приходится платить крупную сумму в виде имущественного налога.

Ошибки во время расчета определить довольно просто, если самостоятельно рассчитать оптимальный показатель, используя региональные коэффициенты и достоверные данные.

Обычно неправильно определяется место расположения имущества или его целевое назначение, а также могут допускаться другие серьезные ошибки оценщиком. Их выявление позволяет владельцу недвижимости оспорить показатель.

Процесс делится на этапы:

  1. Досудебное урегулирование. Для этого приходится обращаться к представителям специальной комиссии, где рассматриваются споры относительно кадастровой стоимости.
  2. Оспаривание через суд. Оно применяется, если комиссия принимает отрицательное решение, но у владельца имущества имеются неоспоримые доказательства своей правоты.

Если суд удовлетворяет требования истца, то на основании его решения вносятся изменения в ЕГРН. Это приводит к значительному снижению имущественного налога.

Как узнать кадастровую стоимость квартиры,земельного участка или другого объекта недвижимости

Сведения о цене объекта могут потребоваться в разных ситуациях, например, если планируется продажа имущества или оформляется право наследования. Если требуется ипотека, то банку нужен этот показатель, чтобы оценить максимальный размер займа, выдаваемый под залог покупаемого имущества.

Справка! Для получения информации можно не делать официальный запрос и не заказывать выписку из ЕГРН, так как данные предоставляются бесплатно в онлайн режиме.

Для получения сведений используются следующие способы:

  • самостоятельное посещение отделения Росреестра с паспортом и документами на имущество;
  • запрос выписки из ЕГРН, причем процедура может выполняться при посещении Росреестра или МФЦ, а также можно оформить ее через сайт организации;
  • получение данных дистанционным способом, для чего используется специальный сервис Росреестра, позволяющий запрашивать сведения о любой недвижимости за несколько минут по ее адресу или кадастровому номеру.

Если запрашивается выписка из ЕГРН, то она предлагается на платной основе, а также может выдаваться в бумажном или электронном виде.

Если требуется бумажная справка, то она выдается через 5 дней после подачи заявки. Электронная документация отправляется на почту заявителя в течение трех дней. Получив эту информацию, гражданин может оценить объективность оценки.

Если появляются сомнения относительно достоверности расчетов, то можно оспорить показатель. Процедура выполняется первоначально досудебным методом, а если не удается снизить значение, то приходится обращаться за помощью в суд.

По кадастровому номеру

Наиболее часто граждане предпочитают пользоваться дистанционным способом получения информации. Он считается простым и быстрым, а также для этого не требуется регистрация на портале Госуслуг или других сайтах.

Процедура получения данных делится на этапы:

  • открывается сайт Росреестра;
  • выбирается раздел, предлагающий получение сведений об объектах недвижимости;
  • открывается страница со специальной формой, в которую можно ввести разные данные об имуществе;
  • указывается кадастровый номер, узнать который можно из паспорта квартиры, дома или земельного участка;
  • на основании введенных сведений предоставляется основная информация об объекте, к которой относится адрес, имеющиеся обременения и кадастровая цена.

Нужные сведения можно получить буквально за несколько секунд, а также не требуется платить какую-либо пошлину.

По адресу

Процедура выполняется так же, как и при введении кадастрового номера, но указывается только адрес недвижимости. Этот способ считается более легким, так как узнать адрес имущества очень просто.

Важно! Информация находится в свободном доступе, поэтому узнать ее может любой человек, что значительно упрощает процесс проверки потенциальной собственности со стороны покупателей.

Где и как узнать кадастровую стоимость

В кадастровом паспорте квартиры

Все собственники жилья могут уточнить этот показатель, просто посмотрев в кадастровый паспорт собственной квартиры, который выдается в региональном отделении Росреестра по непосредственному месту расположения объекта недвижимого имущества.

Обязательно следует обратить внимание на дату изготовления кадастрового паспорта. Если паспорт оформлялся ранее 2012 года, то сведения, которые он содержит, будут недостоверными, так как в последующие годы производилась переоценка объектов недвижимости, и для выяснения актуальной информации нужна более свежая версия документа

Если кадастровый паспорт устарел или был утерян, владельцу квартиры необходимо обратиться для его получения в региональный филиал Росреестра. Ему выдадут соответствующий паспорт, где среди прочих сведений будет указана величина кадастровой стоимости жилого помещения.

Ознакомьтесь с порядком получения паспорта на квартиру.

Сделка по продаже любой квартиры не состоится без необходимого пакета документов. Актуальный список и требования к документам даны здесь.

Если утерян или просрочен технический паспорт, восстановить его достаточно просто: https://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/poluchit-tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html.

Полезные советы собственнику квартиры для оформления завещания даём в статье.

В кадастровой справке на объект недвижимости

Официальную справку, с которой можно впоследствии обращаться в какую-либо инстанцию, следует получить в офисе Кадастровой палаты при личном обращении.

  • Кроме паспорта и написанного заявления нужно будет подготовить:
  • свидетельство о регистрации собственности;
  • этажный план;
  • экспликацию.

Представителям заявителя кроме всех перечисленных выше документов необходимо иметь нотариальную доверенность на проведение данных действий.

Согласно действующим нормам, подобная справка должна быть подготовлена и выдана в течение семи рабочих дней после поступления соответствующего обращения. Этот документ можно получить абсолютно бесплатно. Однако, если существует необходимость в срочном получении справки, за нее уже придется заплатить, и тогда запрос будет оформляться в особом ускоренном порядке. В такой ситуации можно получить документ сразу в день обращения.

Онлайн по адресу

Информация на сайте Росреестра о стоимости любого недвижимого объекта доступна всем пользователям (не только собственникам), знающим точный адрес местонахождения недвижимости или его кадастровый номер (действующий либо даже устаревший).

Порядок действий:

Если вы знаете кадастровый номер квартиры, получить нужную информацию будет еще проще. Войдя в чекбокс «Кадастровый номер», следует заполнить поле с указанием номера. Затем нажать на кнопку «Сформировать запрос» и далее действовать по выше представленной инструкции.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровой стоимостью является условная цена объекта недвижимости – которая вычисляется и устанавливается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Это государственное учреждение Российской Федерации занимается систематизацией сведений об объектах недвижимости и их правообладателях.

До недавнего времени большинство операций с российской недвижимостью проводилось с использованием рыночной, а также инвентаризационной стоимости. Естественно, что формирование рыночной цены на жилье исключало участие в этом процессе государства.

При исчислении налогов на недвижимость ранее использовали инвентаризационную стоимость объектов, определением которой занималось Бюро технической инвентаризации (БТИ). В действительности инвентаризационная стоимость не соответствовала реальности и зачастую была чересчур занижена. Все это, несомненно, приводило к систематическому недополучению государственным бюджетом значительных сумм денежных средств.

Для наведения порядка в этом вопросе и усилении контроля со стороны государства было принято решение ввести понятие «стоимости кадастровой».

В настоящее время исходя из имеющейся величины кадастровой стоимости недвижимости рассчитывается размер налога на имущество для его собственника, ряд других налогов и сборов, относящихся непосредственно к эксплуатации жилья и к его отчуждению (например, в случае продажи квартиры либо при ее разделе).

Показатель кадастровой стоимости используется также для исчисления суммы оплаты при получении свидетельства на право собственности после принятия наследства на жилье, при оформлении в любом финансовом учреждении ипотечного кредита, при расчете необходимых платежей для осуществления сделки, связанной с обменом либо процедурой дарения недвижимости.

На рисунке для примера представлен расчет налога на имущество для собственника одной из квартир г.Санкт-Петербурга.

Как самостоятельно рассчитать налог по кадастровой стоимости

Рассчитать налог самому без участия подготовленного специалиста довольно сложно. Это обусловлено тем, что профессионалы в расчетах используют много разных характеристик, которые будет непросто учесть людям без соответствующей подготовки.

Но все же я решила дать формулу, по которой вы сможете хотя бы в общих чертах понять, как определить налог для своего жилья.

Итак, прежде чем приступать к математическим расчетам, вам предстоит предварительно узнать:

  • цену квартиры, предложенную государственными органами (получить можно через Росреестр);
  • площадь жилья;
  • налоговую ставку для вашего региона;
  • все вычеты и льготы, которыми вы можете воспользоваться.

Допустим, цена квартиры составляет 7 400 234 при метраже в 65 м². В вашем регионе действует налоговая ставка 0,17 %.

Шаг 1. Удельный показатель = Цена жилья / Площадь

7 400 234 / 65 = 113 850

Шаг 2. Налоговые обязательства = Площадь жилья – Необлагаемая налогом площадь

Выше мы указывали, что не облагаются налогом квартиры до 20 м², комнаты до 10 м², дома до 50 м².

65 – 20 = 45

Шаг 3. Сумма, с которой взыскивают налог = Налоговые обязательства х Удельный показатель

45 х 113 850 = 5 123 250

Шаг 4. Размер налога = (Сумма для взыскания налога / 100) х Налоговая ставка региона

(5 123 250 / 100) х 0,17 = 8 709

Метод остатка

Метод применяется для оценки застроенных и незастроенных земельных участков. Условие применения метода – возможность застройки оцениваемого земельного участка улучшениями, приносящими доход.
Метод предполагает следующую последовательность действий:
   расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
   расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
   расчет чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения, за определенный период времени как произведения стоимости воспроизводства или замещения улучшений на соответствующий коэффициент капитализации доходов от улучшений;
   расчет величины земельной ренты как разности чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени и чистого операционного дохода, приходящегося на улучшения за соответствующий период времени;
   расчет рыночной стоимости земельного участка путем капитализации земельной ренты.
Метод допускает также следующую последовательность действий:
   расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка;
   расчет чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости за определенный период времени на основе рыночных ставок арендной платы;
   расчет рыночной стоимости единого объекта недвижимости путем капитализации чистого операционного дохода за определенный период времени;
   расчет рыночной стоимости земельного участка путем вычитания из рыночной стоимости единого объекта недвижимости стоимости воспроизводства или замещения улучшений.
Чистый операционный доход равен разности действительного валового дохода и операционных расходов. При этом из действительного валового дохода вычитаются только те операционные расходы, которые, как правило, несет арендодатель.
Действительный валовой доход равен разности потенциального валового дохода и потерь от простоя помещений и потерь от неплатежей за аренду.
Потенциальный валовой доход равен доходу, который можно получить от сдачи всей площади единого объекта недвижимости в аренду при отсутствии потерь от невыплат арендной платы. При оценке земельного участка арендные ставки за пользование единым объектом недвижимости рассчитываются на базе рыночных ставок арендной платы (наиболее вероятных ставок арендной платы, по которым объект оценки может быть сдан в аренду на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине ставки арендной платы не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства).
Для пустующих и используемых собственником для собственных нужд помещений также используются рыночные ставки арендной платы. В потенциальный доход включаются и другие доходы, получаемые за счет неотделимых улучшений недвижимости, но не включенные в арендную плату.
Величина операционных расходов определяется исходя из рыночных условий сдачи в аренду единых объектов недвижимости. Операционные расходы подразделяются на: постоянные – не зависящие от уровня заполняемости единого объекта недвижимости, переменные – зависящие от уровня заполняемости единого объекта недвижимости и расходы на замещение элементов улучшений со сроком использования меньше чем срок использования улучшений в целом (далее – элементов с коротким сроком использования). В состав операционных расходов не входят амортизационные отчисления по недвижимости и расходы по обслуживанию долговых обязательств по недвижимости.
Расчет расходов на замещение элементов улучшений с коротким сроком использования производится путем деления суммы затрат на создание данных элементов улучшений на срок их использования. В процессе выполнения данных расчетов целесообразно учитывать возможность процентного наращивания денежных средств для замены элементов с коротким сроком использования.
Управленческие расходы включаются в состав операционных расходов независимо от того, кто управляет объектом недвижимости – собственник или управляющий.
При расчете коэффициента капитализации для улучшений земельного участка следует учитывать наиболее вероятный темп изменения дохода от улучшений и наиболее вероятное изменение стоимости улучшений (например, при уменьшении стоимости улучшений – учитывать возврат капитала, инвестированного в улучшения).

Поделитесь в социальных сетях:FacebookX
Напишите комментарий