Система и сроки государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Предприятие как имущественный комплекс

В соответствии со ст.132 ГК РФ под предприятием как объектом прав (нельзя путать с понятием предприятия как организационно – правовой формы, например, государственное или муниципальное унитарное предприятие – прим. Автора) понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

В силу п.2 ст.132 ГК РФ предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли – продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

В соответствии с п.3 ст.560 ГК РФ договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом в силу п.1 ст.564 ГК РФ право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

В соответствии со ст.658 ГК РФ договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 22 Закона также регламентирует вопросы, связанные с правами на предприятие как имущественный комплекс:

в соответствии с п.1 указанной статьи государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов;

государственная регистрация прав на предприятие как имущественный комплекс и сделок с ним в целом проводится в учреждении юстиции в месте регистрации предприятия как юридического лица. Зарегистрированное право на предприятие как имущественный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый государственный реестр прав в месте нахождения объекта недвижимости (п.2 ст.22 Закона).

Что такое «недвижимые объекты»

Гражданский Кодекс (содержит наиболее полный перечень имущественных объектов, причисляемых к недвижимым. Законодательно определены признаки, характеризующие такое имущество:

• наличие связей с землей;
• невозможность моментального изменения местоположения объекта без причинения значительного материального или физического ущерба.

Объекты государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержат:

• наделы;
• части территорий;
• недра, включая части;
• архитектурные постройки;
• прочие здания, изменить местоположение которых нельзя без серьезных повреждений;
• жилые дома;
• нежилые постройки;
• имущественные комплексы;
• незаконченные строительные объекты.

Порядок регистрации

​В первую очередь необходимо удостовериться в юридической безопасности процедуры

Для этого важно убедиться в следующем:

• недвижимость не находится под арестом или в залоге;
• если собственность совместная, есть разрешение от других сособственников;
• объект в Едином реестре недвижимости;
• наличие всех необходимых документов;
• если имущество является совместно нажитым, наличие согласия от супруга.

Порядок регистрации прав на недвижимость в РФ регламентируется ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации». В соответствии с нормами закона, регистрации подвергается приобретение земельного участка, здания целиком или только его части, а также вновь созданной недвижимости.

В первую очередь оформляется документ, на основе которого осуществляется переход прав на имущество. Это может быть один из следующих документов:

• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о вступлении в наследство;
• Договор дарения;
• Договор обмена.

Когда договор будет подписан обеими сторонами, необходимо подать документы на регистрацию. Для этого нужно обратиться в Росреестр или МФЦ. Бланк заявления специалист выдаст на месте. Здесь же оплачивается госпошлина. Ее необходимо оплатить до подачи документов. В противном случае их просто не примут к рассмотрению.

Специалист проверит предоставленные документы и заявление, после чего выдаст расписку в получении. В назначенный день необходимо явиться за своими документами и выпиской из ЕГРН. В ней будет указан новый собственник. После этого можно совершать любые действия с недвижимостью, включая продажу или дарение.

Принципы кадастрового учета

Каковы основные принципы ведения Росреестром кадастрового учета недвижимости? Их перечень содержится в 4-й статье основного ФЗ, который регулирует соответствующую сферу. Так, например, в числе ключевых принципов — единство технологии ведения кадарстрового учета на всей территории России. Также в приоритете обеспечение общедоступности сведений государственного кадастра, а также их релевантности информации, содержащейся в других официальных ресурсах.

Важный принцип работы кадастра — сохранность сведений, которые были внесены в соответствующие базы данных до обновления сведений по конкретному объекту недвижимости. Кроме того, возможно внесение в регистрационные источники временной информации. Кадастровый учет недвижимости в РФ задействует источники геодезического и картографического происхождения. В первом случае это соответствующего типа сети, формируемые на основании распоряжений органов исполнительной власти. Есть также и картографические кадастровые источники — это собственно карты, а также различного типа планы, по которым Росреестр определяет расположение объектов недвижимости.

Госпошлина при регистрации прав на недвижимость в 2019 году

Разумеется, за регистрацию права собственности на государственном уровне нужно платить пошлину в бюджет. Сумма ее устанавливается действующим Налоговым кодексом РФ (в ст 3333.33) и зависит от каждого индивидуального обращения.

Госпошлина для большинства:

• физических лиц составляет 2 000 рублей;
• организаций — 22 000 рублей.

Саму квитанцию на оплату можно взять в отделении Росреестра или скачать с их официального сайта. И следует иметь ввиду, что для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы и скидки с установленных законом «пошлинных» сумм. Например, ничего не платят малоимущие граждане, если подтвержден их статус.

Если госпошлина уплачена, но не использована, она остается действительной впредь до изменения тарифов или реквизитов подобного платежа. А если стороны сделки, заплатив пошлину, передумали регистрировать права, деньги можно вернуть, написав соответствующее заявление в Росреестр (руководителю местного отделения) на возврат.

Права и сделки, подлежащие регистрации

Весь основной перечень прав опубликован в ст.4ФЗ № 122 и включает:

1. Все вещные права, собственность, возможность производить сделки. Подразумеваются земельные участки, капитальные строения, временные постройки. Предприятие регистрируется как одно целое. Именуется имущественным или недвижимым комплексом, помещением или долями в правах собственности.
2. Перечень ограничений и обременений подразумевает наличие кредита, доверительное управление, аренду, сервитут, безвозмездное пользование. При аренде и найме недвижимости на срок от одного года и более – регистрируется договор.

Регистрация прав собственника недвижимости

Наделить гражданина официальным статусом владельца объекта недвижимости может только один орган – Федеральная служба государственной картографии или Росреестр. Именно ее сотрудники должны будут получить от будущего собственника требуемый пакет документов и после проверки выдать свидетельство. Отделение Росреестра можно подбирать по одному из двух критериев:

• место жительства;
• адрес регистрируемого объекта недвижимости.

Право собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре

Несмотря на то, что регистрация в любом случае будет связана с Росреестром, осуществить ее можно несколькими способами:

Зарегистрировать свои права на недвижимость можно с помощью сайте Росреестра

Принципы государственной регистрации прав на недвижимость

Основной свод правил – база деятельности в регистрации прав, прописан в первой главе ФЗ -№122, и предусмотрен ст.131 ГК РФ.

Наиболее важными из них являются:

1. Наличие единственного реестра прав, где используется одна база данных, что упрощает контроль, учет, и позволяет качественно вести техническую документацию.
2. Регистрация объектов, долей, прав на недвижимость проводится в обязательном порядке и отражается в реестре. Случаи, когда права возникли до появления и вступления в силу настоящего закона – относятся к исключениям. Подтверждением в такой ситуации становятся документы БТИ, выданные местными органами власти, договоры купли — продажи, заверенные нотариусом. (ст.4 ФЗ)
3. Согласно ст.7 ФЗ о регистрации прав на недвижимое имущество, сведения о регистрации хранятся в открытом доступе. Каждый желающий может по мере необходимости, составить запрос, направить его в органы власти для получения нужной справки.

Оформление права собственности на квартиру

Через многофункциональный центр можно оформить:

• дом или его долю;
• квартиру, отдельную комнату;
• земельный участок;
• дачный дом;
• гараж;
• нежилые помещения;
• промышленные постройки;
• иные объекты недвижимости.

Оформление документов и права собственности на квартиру считается обязательным для любых сделок. Также регистрация необходима при внесении технических изменений — перепланировке, постройке новых сооружений на участке, проведении инженерно-коммуникационных линий.

Куда обращаться?

Государственная регистрация права собственности осуществляется через Росреестр. Гражданин может обратиться в территориальные органы лично, подать заявку онлайн или направить документы заказным письмом с описью вложений.

Введение многофункциональных центров в значительной степени упростило оформление всех документов. Большинство бумаг и актов можно получить через одно учреждение, что особенно актуально при значительной удаленности различных служб.

Для оформления права собственности на квартиру через МФЦ обращаются:

• по месту регистрации заявителя;
• в территориальный отдел по местонахождению объекта недвижимости.

В обоих случаях порядок действий одинаковый и мало чем отличается от регистрации недвижимости через органы Росреестра.

Порядок действий

Для государственной регистрации прав на недвижимость через МФЦ придерживаются следующего порядка действий:

• подготавливают необходимые документы;
• записываются на прием, используя онлайн заявку или телефон соответствующего отделения;
• в назначенное время приходят с документами, специалист проверяет наличие необходимых бумаг и правильность оформления заявления;
• через терминал МФЦ оплачивают государственную пошлину за регистрацию права собственности;
• получают расписку о принятии документов на рассмотрение;
• в установленный срок обращаются в МФЦ за получением документов и выписки из ЕГРН.

Чтобы предварительно записаться на прием в МФЦ, обращаются к сайту Госуслуг или многофункционального центра. Следует учитывать, что данная услуга еще тестируется, поэтому может быть ненадежна. Оптимальным способом считается запись в МФЦ по телефону.

Перечень необходимых документов

Стандартный перечень документов для регистрации права собственности на квартиру включает:

• заявление;
• паспорт заявителя, собственники до 14 лет представляют свидетельство о рождении;
• правоустанавливающий документ на недвижимость — договор купли-продажи, дарения, аренды;
• технический и кадастровый паспорт квартиры или иной недвижимости;
• справку о проживающих по указанному адресу лицах;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Список документов может быть дополнен иными бумагами в зависимости от индивидуальной ситуации. К примеру, оформление права собственности на квартиру в новостройке требует договор долевого участия и акт сдачи объекта в эксплуатацию от застройщика.

Если список документов для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ окажется неполным — заявка все равно может быть допущена к рассмотрению. В этом случае в указанные сроки гражданину необходимо представить недостающие акты.

Образец заявления в МФЦ для регистрации права собственности EXCEL 123.00 KB

Стоимость регистрации

Регистрация права собственности на недвижимость предусматривает оплату государственной пошлины:

• оформление дома или квартиры — 2 000 рублей;
• склады, офисы, иные нежилые помещения — 2 000 рублей;
• участок при жилом доме — 100 рублей;
• земля для сельскохозяйственной деятельности — 50 рублей;
• прилегающий участок под постройки — 350 рублей;
• гараж — 500 рублей;
• повторная выдача выписки из ЕГРН — 350 рублей.

Для юридических лиц размер государственной пошлины:

• жилой дом, квартира или коттедж — 22 тыс.;
• земельный участок — 15 тыс.;
• нежилые помещения для промышленной или коммерческой деятельности — 22 тыс.

Для повторного получения выписки из ЕГРН юридическому лицу необходимо заплатить тысячу рублей.

Срок регистрации

Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество через МФЦ составляет 10 дней. Данный срок не может быть превышен в случае, если все необходимые документы подаются изначально в полном объеме и не требуют исправлений.

При отсутствии задержек срок государственной регистрации может быть меньше. После внесения всех необходимых данных заявителю выдаются поданные документы и выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения полученной недвижимостью.

Ипотека

В соответствии с п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируются Законом об ипотеке. При этом общие правила ГК РФ о залоге применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ и Законом об ипотеке не установлено иное. В настоящее время вопросы залога недвижимого имущества регулируются уже упоминавшимся Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (далее по тексту – Закон об ипотеке).

Согласно п.1 ст.1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральными законами. При этом залогодателем может быть как сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст.2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле – продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Поэтому говоря об ипотеке, необходимо помнить, что это особый договор, по сути способ исполнения обязательств, так как ипотека является разновидностью залога, а залог, в свою очередь, назван ГК РФ в ст.329 в качестве одного из способов обеспечения обязательств.

В силу п.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Статья 29 Закона содержит общие положения о государственной регистрации ипотеки. В частности, государственная регистрация ипотеки производится на основании заявления залогодателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. Иными словами, в том случае, если залогодатель не имеет вещных прав (например, права собственности) на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, он не сможет зарегистрировать договор ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного или третейского суда.

Пункт 5 ст.29 Закона предусматривает положение, согласно которому особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться также Законом об ипотеке.

В связи с этим отметим ряд важных норм Закона об ипотеке:

ст.9 устанавливает обязательные требования к содержанию договора об ипотеке, в частности, в договоре должны быть указаны предмет ипотеки (то есть объект недвижимости – прим. Автора), его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой;

договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. При этом несоблюдение правила о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным;

договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации;

государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки, на основании заявления залогодателя;

для государственной регистрации ипотеки по общему правилу ст.20 Закона об ипотеке должны быть представлены нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия, документы, названные в договоре об ипотеке в качестве приложений, доказательства уплаты регистрационного сбора, документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства;

ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления в регистрирующий орган необходимых для ее регистрации документов;

для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации;

государственная регистрация ипотеки носит публичный характер. Это означает, что любое лицо вправе получить в регистрирующем органе сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.

Документы для регистрации

В связи с тем, что ситуации в контексте которых приобретается тот или иной объект недвижимости, могут значительно отличаться друг от друга, универсального списка документов не существует. Однако в данном разделе мы затронем те бумаги, которые требуются в подавляющем большинстве случаев и сопровождают почти каждую регистрацию недвижимости.

В число основных документов входят:

• заявление на регистрацию. При желании, примеры заполнения заявления можно заранее посмотреть в интернете, а бланк распечатать дома. Необходимости в этом нет, поскольку сотрудники службы снабжают заявителей бланками после получения документов. Количество заявлений зависит от того, сколько сторон участвуют в передаче недвижимости (как правило, таких сторон две – покупатель и продавец);

• документ, который закрепляет за будущим владельцем право собственности (о разновидностях данного документа расскажем ниже);
• документ, подтверждающий наличие прав на земельный участок (в том случае, если под недвижимостью подразумевается частный дом или какое-либо другое здание);

• кадастровый паспорт на объект недвижимости (нужен в ограниченных случаях);

• удостоверения личности всех заявителей, участвующих в регистрации;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Среди более специфических документов, использующихся значительно реже, можно также обозначить такие бумаги, как:

• доверенность (требуется в том случае, если за покупателя или продавца выступает его представитель);
• согласие на перерегистрацию объекта недвижимости от супруга продавца, а также свидетельство о заключении брака. Согласие оформляется нотариусом.

Согласие супруга на продажу квартиры

Документы, подтверждающие права собственности

Итак, к числу документов, которые рассматриваются при переходе прав на объект недвижимости, могут учитываться следующие:

• документ покупки/обмена/дарения;
• свидетельство, подтверждающее право наследования;
• договор о приватизации;
• договор долевого участия (распространяется на строящиеся объекты) и т.д.

Договор участия в долевом строительстве

Государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре: документы

Чтобы закрепить обретенное право собственности на недвижимое имущество, в местное отделение Росреестра (жительства собственника или нахождения объекта) нужно предоставить заявление (или заявления) о регистрации + целый пакет документов:

1. Бумаги, являющиеся основанием перехода права собственности (договоры покупки, обмена, дарения; свидетельство о вступлении в наследство; договоры приватизации или же, например, долевого участия в строительстве; официальное решение о выделении участка; разрешение на строительство; прочие документы).
2. Правоустанавливающий документ на земельный надел, если предстоит регистрировать право на строение на нем.
3. Кадастровый план на землю (может он и не потребуется, конечно), а также кадастровый паспорт здания.
4. Удостоверяющие личности документы граждан, обратившихся за регистрацией права (паспорта).
5. Нотариальное согласие супруга/супруги продавца на продажу объекта совместного имущества + свидетельство о браке.
6. Оплаченная квитанции госпошлины за регистрацию.

Потребуется еще нотариально заверенная доверенность, если государственной регистрацией занимается представитель собственника.

Важно: заявлений, поданных на государственную регистрацию права, должно быть столько же, сколько лиц вступает или передает права собственников (и от продавца/продавцов (в случае долей), и от покупателя/покупателей). Сдать документы на регистрацию можно:

Сдать документы на регистрацию можно:

• лично или через представителя обратившись в Росреестр (касается всех сторон сделки);
• в Многофункциональном центре (опять же, обратившись лично или через представителя);
• отправив их (документы) за подписью, удостоверенной нотариусом, почтой (обязательно заказным письмом, с описью вложения и уведомлением);
• в электронном виде через портал Госуслуг;
• заказав особое выездное обслуживание.

Комплект документов, необходимых на текущий момент, всегда можно уточнить на официальном сетевом ресурсе Росреестра по адресу https://rosreestr.ru (для Московской области https://to50.rosreestr.ru).

Где можно зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Москве?

В Москве, как и в любом другом населенном пункте России, зарегистрировать право собственности на недвижимость можно в Росреестра (адрес официального ресурса http://www.to77.rosreestr.ru). Вот только документы на регистрацию придется подавать в МФЦ (их адреса можно найти на сайте https://pgu.mos.ru/ru/mfc/), поскольку с 01.01.2014 г — это единственно возможный способ, непосредственно в столичных отделениях Росреестра от граждан (физических лиц) больше ничего не принимают. Впрочем, в многофункциональных центрах все намного быстрее и проще, поскольку они работают без выходных, с 8 до 20-00 час.

В Управлении Росреестра по г. Москве по-прежнему принимают заявления и документы на регистрацию прав собственности на недвижимость от юридических лиц (предприятий, организаций). А отделения по Новомосковскому и Троицкому административным округам работают с заявителями (физическими лицами), чье имущество расположено в Новой Москве.

Всю необходимую информацию по адресам, телефонам и рабочим графикам отделений Росреестра и МФЦ можно отыскать на сайте Росреестра. А проверить в режиме онлайн готовность документов — на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Цели и задачи

Государственная регистрация прав на имущество гарантирует:

• сохранение имущественных объектов частных лиц, предприятий, собственности государства и имущества муниципалитетов при осуществлении сделок с ним;
• предотвращение правонарушений в области имущественных отношений;
• управление собственностью государства, как источника доходов;
• создание полной базы имущества, применяемой в налоговом учете для отслеживания объектов налогообложения.

Государственная регистрация сделок и прав на имущество приводит к возникновению отношений правового характера. Когда государственная регистрация прав на имущество отсутствует, можно говорить о ничтожности заключаемого соглашения.

Документы, представляемые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Согласно п.1 ст.16 Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В том случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих по закону нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При этом, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации прав, переход собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В том случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально заверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подается одной из сторон договора (сделки).

Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами на недвижимость предъявляется документ об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, представитель юридического лица – учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.

Заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты их представления (п.6 ст.16 Закона).

Регистрационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию прав. При этом сделка считается зарегистрированной, а последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 17 Закона содержит перечень оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимость и сделок с ней.

К числу таких оснований относятся:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на день ее совершения;

свидетельство о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные решения;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.

Статья 18 Закона содержит требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав.

В числе этих требований необходимо отметить следующие:

тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц – без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц и адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;

план земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества – соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества (как правило, это бюро технической инвентаризации – прим. Автора);

все документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых является подлинником (за исключением актов органов государственной власти и местного самоуправления) и после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

Основополагающие принципы

Основные принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество приведены в таблице:

Принцип
Обязательность	Возникающее право требует регистрации
Законность	Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество должна отвечать законодательным нормам
Достоверность	Сведения о государственной регистрации прав на имущество, содержащиеся в ЕГРПН изменяются только судом
Приоритетность	Юридический факт подачи заявления не должен противоречить ранее зафиксированным правам. Нельзя два раза зарегистрировать одну квартиру или участок земли
Двойная регистрация	Совершение сделок с собственностью подразумевает государственную регистрацию прав обременений на недвижимое имущество, ипотечного договора и сделки с передачей вещных прав приобретателю в процессе покупки/продажи
Единство	Существует единственный орган, обладающий правом осуществлять внесение информации в ЕГРП – Росреестр
Гласность	Информация общедоступна и предоставляется по письменному заявлению гражданина или на сайте Росреестра по ИНН или ОГРН
Преемственность	Свидетельство о государственной регистрации прав на имущество, оформленное до принятия ЕГРПН, считается законным в 2017 году.