Договор дарения земельного участка: образец заполнения и бланк

Документы для дарственной на дом

Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:

Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:

1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.

Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.

Кроме того, один экземпляр документа нужно будет сдать на хранение в компетентный орган. Таким образом, определяя количество документов, можно руководствоваться следующей формулой: количество сторон + 1.

2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.

Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:

• усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию); 
• опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц; 
• лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).

3) Оригинал и копия документа, подтверждающего права собственности дарителя.

Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.

В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.

4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.

5) Оригинал и копия кадастрового паспорта или технического:

• кадастровый паспорт помещения предоставляется, если он выдан после 01.03.2008; 
• технический паспорт или другой документ, содержащий описание жилого помещения, который выдан до 01.03.2008 Но только при условии, что он удостоверен компетентной организацией (органом) по учету объектов недвижимости. Возможно, что этот иной документ ранее уже представлялся на государственную регистрацию, и право собственности уже было зарегистрировано на основании представленных документов. Тогда документ вновь не представляется.

Важно: кадастровый или технический паспорт предоставляются только для регистрации договоров дарения, подписанных (составленных) до 1 марта 2013 года. Если регистрируется переход права собственности, то названные документы представлять не нужно.

6) Оригинал и копия выписки из домовой книги

6) Оригинал и копия выписки из домовой книги.

7) Заявление, заполняемое дарителем и одаряемым. Установлена обязательная форма для заявления, оно не составляется в произвольной форме.

Но требование о представлении заявления не создает дополнительных сложностей, поскольку в регистрирующем органе будет представлен образец.

Предоставляются в отдельных случаях:

8) Если в качестве предмета дарения выступает жилое помещение, являющееся общей совместной собственностью супругов, то потребуется также копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги).

9) Оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение, то есть распоряжение имуществом малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями.

10) Оригинал и копия согласия родителей, если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

О количестве экземпляров

Потребуется по одному экземпляру от каждого дарителя и одаряемого. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Итого 1 + 2 = 3 экземпляра. В Росреестре перестали вести бумажный архив документов в рамках проекта «Стоп бумага». Документы переносят в электронный формат. Поэтому дополнительный экземпляр для Росреестра делать не нужно.

Все экземпляры нужно подать в МФЦ «Мои Документы», причем можно в любое отделение в РФ благодаря экстерриториальному принципу — Распоряжение Правительства РФ от 16 февраля 2021 г. № 372-р. Если нет в населенном пункте нет МФЦ, документы подаем в Регистрационную Палату. После регистрации сделки каждому ее участнику выдадут договор с печатью о государственной регистрации.

Обременение объекта и земельные споры по вопросу границ участка

При передаче в дар земельного участка в договоре обязательно нужно указать, есть ли у него обременения. Об этом должен знать одаряемый гражданин. К ним относятся:

• арест объекта;
• сдача участка в аренду;
• участок находится в залоге;
• обременение в виде сервитута.

Если первые три причины во многом являются результатом деятельности самого владельца участка, то сервитут зависит от третьего лица. Это наиболее распространенный тип обременения, который позволяет эксплуатировать объект или его определенную часть другим лицом или несколькими лицами.

Такое ограничение возникает при необходимости использования территории, находящейся на данном участке, например, для прохода или проезда к соседнему участку или прокладки общих коммуникаций.

Сервитут устанавливается либо по взаимному соглашению заинтересованных сторон, либо по решению суда. Соглашение о таком обременении составляется в письменном виде и регистрируется органами Росреестра. Если это сделано своевременно, то при совершении сделки дарения, такое обременение не останется без внимания одаряемого лица.

В содержании договора предполагается наличие пункта о возможных земельных спорах. Такая ситуация нередко случается между соседями владений по поводу границ, принадлежащих им участков. Если во время процедуры дарения есть неразрешенные спорные ситуации, и четкие границы между участками не установлены, то это должно быть указано в договоре.

Пошаговая инструкция оформления дарственной на земельный участок между близкими родственниками

С самого начала нужно понимать кому и какие доли вы будете дарить. И только после этого последует процедура оформления дарственной на земельный участок на дочь/сына (к примеру) или других родственников.

Наш лучший юрист ждет ваш вопрос:
8 (800) 101-43-92

Определившись с числом одаряемых, следует выяснить санитарный минимум участка, установленный в регионе по месту проживания. Эту информацию можно получить в департаменте по земельным отношениям в местной администрации, или в приёмной уполномоченного лица. Сведения следует получить письменно, в форме официальной справки.

После того как сведения получены, следует математически разделить общую площадь участка на число одаряемых, учитывая собственный надел. Частное не должно быть меньше установленной нормы.

Например, бабушка планирует выделить доли и подарить троим внукам, оставив часть надела в собственное пользование. Она имеет в собственности участок в 20 соток, в то время как в населённом пункте для данной категории земель – ИЖС, установлен минимум в 4 сотки. У неё возникает выбор:

• Одарить каждого внука наделом в 4 сотки, оставив себе площадь в 8 соток. Это будет соответствовать дарению по 1/5 доли в праве для каждого внука и закрепление за собой 2/5 общей площади.
• Разделить территорию в равных долях – выделив внукам по 5 соток и оставив себе столько же. Это будет соответствовать общему правообладанию по 1/4 доли в праве собственности.

Решение вопроса зависит от усмотрения собственника, если местным законодательством не предусмотрено иное.

Составляем дарственную

После того, как доля для дарения определена, следует подойти в нотариальную контору или к юристу для составления дарственной. Им следует предъявить документы:

1. правоустанавливающий договор или акт выдела ЗУ;
2. свидетельство о собственности;
3. кадастровый паспорт.
4. Если даритель сам владеет долей в СНТ или ДНТ, то для дарения требуется предоставить официальное разрешение председателя правления, основанное на результатах голосования, проведённого на общем собрании членов товарищества.
5. Для лиц состоящих в браке – предъявляется согласие супруга.

Допускается составление типового договора дарения земельного участка между родственниками (образец можно скачать в конце статьи) самостоятельно, но с условием соблюдения нормативов, установленных для данного вида договоров. Его составляют юридически корректно, обязательно учитывая нюансы, регламентированные законодательством для имущественной сделки дарения.

Она должна ориентироваться:

1. На одностороннюю инициативу дарителя и согласие принять дар контрагентом.
2. На точные сроки перехода доли права, указанные определённой датой.
3. Запретом на возмездность или требование ответной уступки.
4. При внесении сведений о сторонах следует внести степень родства дарителя и одаряемого.
5. Предметом договора следует определить ту долю ЗУ, которая предусмотрена для каждого из участников.
6. Определить права и ответственности сторон по приёму-передаче доли в праве.
7. Определить условия, при которых сделка вправе расторгаться по согласию сторон или в судебном порядке.

Более подробно об оформлении дарственной можно узнать здесь.

Дарственная составляется по числу сторон, один экземпляр требуется составить для оформления регистрации.

Регистрация договора и действия после получения свидетельств

В Росреестр с договорами и документацией на участок подходят все участники сделки, кроме тех, за кого оформлением занимается представитель, действующий по доверенности. Следует оплатить государственную пошлину. Она составляет 2 тысячи рублей за регистрацию каждого договора. Продолжительность регистрации – 21 рабочий день.

После регистрации и получения свидетельств о праве собственности на определённую договором долю, даритель и одаряемые могут распоряжаться участком полноправно и беспрепятственно. Они могут поставить условные границы и пользоваться своей частью, а могут выделиться в самостоятельные наделы межеванием.

После этого требуется подойти в налоговую инспекцию и написать заявление на освобождение от выплаты НДФЛ в связи с тем, что участок приобретён у близкого родственника.

Комментарии к документу «Договор дарения жилого дома»

Ответить 0

2 Алина

12.10.2012 в 16:42:14 Договор явно не 2012 года (как же насчет регистрации в регистрационной палате?). Проскакивают слова: Покупатель, продаваемый дом. Что странно в Договоре дарения.

Личное сообщение | Ответить 0

Договор-Юрист.Ру Статус: Юр. компания рейтинг 460

13.10.2012 в 21:45:15 Спасибо за ваш критический комментарий. Мы делаем всё, чтобы улучшить нашу базу договоров и приняли к сведению ваши замечания. Договор дарения жилого дома заменён на новую версию.

Ответить +1

5 татьяна

18.01.2014 в 12:38:53 образец договора понятный, ничего лишнего,все самое необходимое упомянуто.Все четко и ясно.Спасибо.

Ответить 0

5 Эдуард

13.02.2014 в 15:34:17 спс

Ответить 0

арина

17.03.2014 в 03:33:52 Здравствуйте. Скажите пожалуйста, должна ли на договоре стоять какая либо печать? А если должна где ее ставить?

Ответить 0

Юлия.

10.07.2014 в 15:08:57 А вы не могли бы выслать договор дарения 1/4 доли жилого дома?Одариваемый-несовершеннолетний.

Ответить 0

аноним

16.10.2014 в 12:23:12 вообще ерунда полная

Ответить 0

Андрей

25.02.2015 в 10:27:13 Почему одноэтажного жилого здания, а не одноэтажное жилое здание и тоже самое в отношении земельного участка?

Ответить 0

5 Тимур

28.01.2016 в 12:23:19 Спасибо! материал оказался полезным! Успехов вам!

Ответить 0

Мария

29.11.2016 в 12:17:58 Мне нужен договор дарения дома мужа жене состоящего в брака и имущество приобреталась в браке, то есть с определением долей и дарением этой доли и все в одном договоре

Ответить 0

владимир

01.12.2016 в 12:09:15 Жена с ребёнком проживает в другом городе в частном доме собственником которого являюсь я, могу я оформить договор дарения на нее без ее участия если имущество в другом городе?

Ответить 0

5 Алексей

21.12.2016 в 11:56:02 Искал договор дарения жилого дома с земельным участком 3/4 доли троим внукам) нашёл более подходящий вариант

Ответить 0

Анатолий Шафоростов

19.07.2017 в 01:31:06 Текст договора отличный, в нём учтено всё! Вопрос: Если Договор дарения дома составлен формально, не имеет никаких данных о доме, земельном участке, нет кадастровых данных и пр. но прошёл регистрацию без акта приёмо-передачи, можно ли считать такую сделку не законной?

Ответить 0

Алексей

17.01.2018 в 11:50:09 Если дарится не вся земля а доя как заполнить

Ответить 0

анат	22.01.2018 в 18:17:38 хорошо составлен образец

Ответить 0

5 Инна

23.01.2018 в 20:25:19 Здравствуйте! Хочу подарить собственный дом маме. Могу ли я самостоятельно составить договор дарения, не обращаясь к нотариусу?

Ответить 0

Александр

01.02.2018 в 08:40:27 Информация помогла.Отлично!!!!!

Ответить 0

Володя

15.07.2019 в 20:25:06 Спасибо,хороший договор

Ответить 0

Анисия

05.08.2019 в 04:51:16 Добрый день! Как состовляем договор дарения доли прав дома частного детям?

Ответить 0

5 елена

23.09.2019 в 17:21:09 спасибо, очень полезная информация

Ответить 0

5 Ольга

15.12.2019 в 18:39:57 Спасибо, договор понравился.

Ответить 0

4 Александр

06.04.2020 в 18:43:48 Извините, но, как мне кажется, в вашем образце договора слишком детально прописаны многие моменты, на все возможные случаи в обычной жизни. Поэтому он (или мне кажется) немного нудноват. При хороших отношениях между близкими родными, многое можно не прописывать в договоре. Такое детальное прописывание некоторых ваших пунктов порой даже оскорбительны для Дарителя, а для Одариваемого они часто не представляют интереса.

Ответить 0

Ирина

02.07.2020 в 20:23:51 спасибо, очень помогло

Ответить 0

Елена

15.09.2020 в 09:42:56 Представленный образец полностью соответствует требованиям, при этом не содержит ничего лишнего. Буду использовать именно этот шаблон.

Образец типового договора дарения земельного участка

Договор дарения земельного участка

(прописью место и дата составления)

Мы, Даритель (Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (указать без индекса), и Одаряемый (Ф. И. О., дата рождения, паспортные данные), который зарегистрирован по адресу (указать без индекса) подписали этот Договор о таковом:

1. Предмет договора

(смотреть представленный бланк выше)

1. Обременения

2.1. Передаваемый участок земли не обременён сервитутом (если обременён, указать его вид, на каком основании, на какой срок).

2.2. На объект Договора не наложен арест и не распространяются права третьих лиц.

2.3. (Если обременения любого характера имеются, указывается, что Одаряемый о них осведомлён и согласен принять дар с их наличием).

1. Ограниченное использование

3.1. На территорию не наложены никакие ограничения по использованию (если наложены, какие, на каком основании, срок).

3.2. (При наличии ограничений по виду использования указать, что Одаряемому о них известно, и он согласен принять дар вместе с ними).

1. Обязанности и права

(смотреть выше в статье).

1. Порядок разрешения споров
2. К Договору прилагаются

(перечислить последовательно все документы)

1. Прочие условия
2. Подписи сторон сделки

Как заключить договор дарения земельного участка — 5 основных этапов

Рассмотрим правила и порядок оформления типового договора дарения земельного участка и его регистрации в Росреестре.

Так как составить договор дарения земельного участка можно самостоятельно, скачав образец из интернета. Можно нанять юриста или обратиться к нотариусу — выбор за вами. Однако надо знать, что в некоторых случаях нотариальное заверение обязательно, например, при дарении долевой собственности.

Вот алгоритм действий.

Этап 1. Подготовка документов для регистрации

Предположим, вы хотите подарить землю, принадлежащую вам и вашему супругу, двоим совершеннолетним детям. В этом случае все стороны сделки должны явиться к нотариусу с пакетом документов.

Что нужно взять с собой:

• паспорта всех участников;
• документы на землю;
• техническую документацию на участок.

Сделайте заранее копии всех бумаг, чтобы не суетиться у нотариуса. Если кто-то из участников сделки не может прийти лично, заключение договора дарения земельного участка от его имени производится по нотариально заверенной доверенности, образец которой есть в любой нотариальной конторе.

Этап 2. Обращение к нотариусу

При обращении к нотариусу вам уже не нужно ломать голову, как написать договор дарения земельного участка. Независим от того с постройками ваш участок, с садовым домом или без них, специалист сделает всё, что нужно: изучит документы, выяснит фактические обстоятельства, напечатает договор по всем правилам и с желаемыми условиями.

Вам останется только всем подписать бумагу, и одариваемые могут нести документ на регистрацию в Росреестр. Однако за такой «сервис» придётся заплатить. Причём сумма нередко достигает нескольких тысяч рублей. Иногда нотариусу нужно предоставить документы, подтверждающие степень родства.

Этап 3. Оплата госпошлины

Стоимость оформления договора дарения земельного участка у нотариуса значительно выше, чем при самостоятельном составлении или привлечении стороннего юриста. Это обусловлено не только оплатой обязательной госпошлины, но и компенсацией за техническую и правовую работу. Чтобы сравнить расходы в разных случаях, предлагаю изучить таблицу.

Сравнительная таблица расходов при разных вариантах оформления дарственной на землю:

Платежи	Самостоятельное составление договора (стоимость рублей)	Через стороннего юриста (стоимость рублей)	Через нотариуса (стоимость рублей)
Составление договора	2 — 3 тыс.	1 — 3 тыс.
Госпошлина за нотариальные действия	Родственникам: 3 тыс. + 0,2% от стоимости участка до 10 млн рублей 23 тыс. + 0,1% от стоимости участка после 10 млн рублей Иным лицам: соответственно 7 тыс. + 0,2% и 25 тыс. + 0,1%
Госпошлина за регистрацию договора дарения земельного участка в Росреестре	2 тыс.	2 тыс.	2 тыс.
Техническая и правовая работа	В случае необходимости до 15 тыс.	1 — 3 тыс.
Итого расходов	2 тыс.	От 4 до 20 тыс.	Зависит от стоимости участка и родства участников сделки

Согласно таблице, минимальная цена оформления дарственной на участок стоимостью 1 млн рублей для родственников у нотариуса с последующей регистрацией составит не менее 8 тыс. рублей.

Самостоятельно это можно сделать за 2 тыс. рублей, а через стороннего юриста за 4 тыс. рублей. Отмечу, что неизменна в расчетах только величина госпошлины. Всё остальное меняется в очень широких пределах.

Этап 4. Передача документов в органы для государственной регистрации

После подписания договора и оплаты госпошлины все вместе идём в Росреестр или МФЦ, где пишем заявление на внесение изменений в ЕГРН. Там понадобится предъявить те же документы, что и в случае с нотариусом. Если всё нормально, то вам выдадут расписку, в которой указана дата окончания предоставления государственной услуги.

Этап 5. Оформление передаточного акта и получение правоустанавливающих документов

При подаче договора дарения земельного участка на регистрацию к нему нужно приложить подписанный передаточный акт. Это неотъемлемая часть дарственной, подтверждающая фактическую передачу объекта новому собственнику.

Через 7 дней (при подаче через МФЦ — через 9) правоустанавливающие документы на новых собственников будут готовы. Можете их забрать. Это выписка из ЕГРН, а также зарегистрированный договор. На этом процедуру дарения будем считать оконченной.

Как оформить дарственную на земельный надел с домом?

В каждом договоре должны быть обязательные пункты:

1. Место и дата заключения договора.
2. Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
3. Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
4. Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
5. Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.

Если же надел дарится вместе с домом, то помимо прочего в договор необходимо вписать следующие разделы:

• площадь дома, количество этажей в нем;
• его фактический адрес;
• год постройки;
• реквизиты документов, которые подтверждают принадлежность дома и участка собственнику одновременно;
• свидетельства права собственности на оба объекта.

Документ составляется либо в простой письменной форме, либо в нотариально удостоверенной. При этом оба участника дарения должны быть согласны с проведением сделки, подтвердив это своими подписями.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

8 (800) 350-29-87Москва

Хотите подарить земельный участок, на котором нет дома и других построек? Интересуетесь особенностями процедуры, а также хотите знать, возможно ли дарение надела без построек?

Ответы есть здесь!

Как составить договор дарения земельного участка

Договор дарения составляется в трех экземплярах и может заключаться по доверенности одной из сторон. В дарственной должны быть указаны следующие сведения:

• подробная и достоверная информация об участниках соглашения;
• реквизиты доверенности представителя (при наличии такового);
• местоположение, площадь и кадастровый номер участка;
• целевое назначение данной территории;
• перечень и описание расположенных на земле строений;
• подтвержденная информация об отсутствии или же наличии ограничений либо обременений;
• права и обязанности сторон;
• условия разрешения споров;
• условия заключенного соглашения.

Дарение недвижимости согласно законодательству является безвозмездной сделкой, поэтому цену участка или же его доли указывать в соглашении не обязательно. В документе обязательно прописывается порядок передачи участка со всей документацией и процедура освобождения территории дарителем.

К дарственной прилагается следующий пакет документов с оригиналами и копиями:

• паспорта обеих сторон;
• нотариально заверенная доверенность представителя (при наличии такового);
• правоустанавливающий документ на объект дарения (государственный акт, свидетельство о наследовании, договор купли-продажи);
• кадастровые документы участка;
• нотариально заверенное согласие одного из супругов на сделку дарения (если предмет договора является совместной собственностью);
• свидетельства, подтверждающие родство участников (если стороны соглашения являются близкими родственниками);
• документы, подтверждающие отсутствие или наличие обременений;
• документы на строения, находящиеся на территории, или справка из ЕГРП об их отсутствии;
• справка об уплаченном земельном налоге.

После подписания соглашения обеими сторонами новый владелец должен зарегистрировать полученную в дар землю, чтобы окончательно закрепить свое право собственности. Для этого в Федеральную регистрационную палату подается заявление на регистрацию и предоставляется перечисленный выше пакет документов.

Основные условия договора дарения земельного участка

Земельный участок относится к категории недвижимого имущества. Следовательно, на него распространяются общие требования к оформлению и реализации договора дарения. Такая сделка означает безвозмездное отчуждение принадлежащего гражданину участка земли другому лицу.

Безвозмездность сделки означает, что даритель передает принадлежащий ему объект, не требуя за него оплаты и не выдвигая встречных условий об оказании определенных услуг. Если это требование нарушается, и даритель все-таки выдвигает взамен подарка выполнение оговоренных им условий по оплате или оказанию услуг, то само понятие договора дарения будет нарушено, и он должен быть признан юридически ничтожным.

Договор о передаче участка в дар может обязывать не только дарителя, но и того, кому он этот участок передает. На него могут быть возложены обязанности при владении подаренной землей, ограничивающие ее использование.

Такое условие не является встречным и не противоречит договору дарения, т.к. касается объекта недвижимости, а не самого дарителя.

По этой причине важно согласие на сделку не только самого дарителя, но и принимающего от него подарок лица. Особенностью дарственной на земельный участок является необходимость его отчуждения совместно с находящимися на нем строениями, если они находятся в собственности одного лица

Особенностью дарственной на земельный участок является необходимость его отчуждения совместно с находящимися на нем строениями, если они находятся в собственности одного лица.

Это положение отражено в статье 35 ЗК РФ. Оно означает, что даритель при составлении дарственной на земельный участок должен оформлять в дар одновременно и расположенное на нем строение, если оно зарегистрировано, как самостоятельный объект недвижимости.

Свои функции даритель участка может передать доверенному лицу, которое имеет право действовать по доверенности на проведение дарственной сделки. В ней обязательно должен быть указан объект сделки с его юридическим адресом, а также данные лица, которому этот объект предназначается для передачи по договору.

Сроки

Подарить долю земельного участка можно в кратчайшие сроки:

• сбор документов – 14 дней;
• подготовка проекта – в течение 1 дня;
• нотариальное удостоверение – в течение 1 дня;
• государственная регистрация – 7-10 дней.

Процедура займет значительно больше времени, если доля не была оформлена надлежащим образом. Дополнительные временные затраты:

• межевание – от 1 до 6 месяцев;
• постановка на кадастровый учет – 1 месяц;
• выделение доли по соглашению – 2 дня + 14 дней на государственную регистрацию;
• выделение доли в судебном порядке – от 2 до 6 месяцев + 1 месяц на вступление решения суда в законную силу + 14 дней на государственную регистрацию.

Документы для регистрации сделки

Мнение эксперта
Федоров Константин Семенович
Практикующий юрист с 6-летним стажем. Специализация — уголовное право. Член коллегии адвокатов.

Вся информация, указанная в договоре, должна быть подтверждена документами, которые предъявляются при регистрации сделки вместе с заявлением и договором дарения, составленным в трех экземплярах.

Для Регистрационной палаты необходимо предъявить:

• паспорта участников сделки;
• устанавливающие право собственности дарителя документы на объект отчуждения (если есть постройки, то необходимо предъявит оба документа);
• кадастровый паспорт, с планировкой участка и строений на нем;
• заверенное нотариусом согласие на отчуждение участка супруги или супруга, если эта недвижимость является их совместной собственностью;
• если есть ограничения для пользования участком, то документы, подтверждающие обременение объекта с описанием его характера;
• справка об отсутствии долгов по оплате налога на землю;
• если от имени дарителя действует доверенное лицо, то необходимо предъявить доверенность;
• документы, устанавливающие родственную близость, в случае дарения участка родственнику.

В случае оформления сделки дарения между родственниками, состоящими в близком родстве, налог при регистрации объекта с нового владельца не взимается. Для остальных граждан по закону предусмотрено налогообложение в размере 13%.

К близким родственникам относят супругов, детей, братьев и сестер, а также родителей дарителя. При этом имеет значение, юридически оформленное родство.