Градостроительный план земельного участка. Утверждение градостроительного плана

Как получить ГПЗУ?

Главный этап — оформление заявления, которое передается в муниципальный орган (по месту расположения надела земли) или через МФЦ. В столице РФ градостроительный план также выдается  Москомархитектурой в электронной форме. Для получения ГПЗУ на ЗУ юрлица и ИП оформляют заявки в аналогичном (электронном) виде. Что касается обычных граждан (физлиц), у них остается право выбора — заполнить заявление в бумажной форме или подать его через Интернет.

Для передачи документации в онлайн-режиме через сайт  правительства Москвы (mos.ru) требуется регистрация на ресурсе и последующая авторизация в личном кабинете. Зарегистрироваться можно двумя способами — через упомянутый портал или сайт МФЦ.

Выделяется несколько способов передачи заявления (в зависимости от категории заявителя):

• Личное обращение.
• Передача через представителя (при наличии соответствующих полномочий).
• Отправка почтой РФ (заказным письмом).
• Пересылка на e-mail (для уточнения адреса стоит зайти на сайт администрации или территориального органа).
• Через ресурс госуслуг или госоргана.

Когда требуется топосъемка

Во всех указанных случаях необходимо провести топографическую съемку местности:

• При оформлении документов для получения разрешения на застройку участка.
• При покупке или аренде земельного участка.
• Перед созданием проекта реконструкции или строительства на территории.

• При определении ориентации на участке будущего объекта.
• Перед организацией земляных работ (для определения точного объема работ, которые предстоит выполнить).
• Для ландшафтного дизайна (своего рода земляные работы).
• При подключении к дому на участке инженерно-технических коммуникаций: водо- и газопровода, электричества, теплосети и телефонной связи.
• При изменении расположения коммуникаций.
• При участии в суде и решении споров.

Некоторые параметры, указанные выше, стоит изучить внимательней, именно они самые востребованные у строительных фирм.

Подключение коммуникаций и их перепланировка

Прежде чем приступать к подведению любых инженерно-технических коммуникаций, нужно внимательно изучить план топографической съемки земельного участка, где нанесены действующие сети на участке собственника и ближайшие по отношению к нему. Эти знания необходимы специалистам на этапе проектирования, чтобы можно было установить точку подключения к системе коммуникации, подготовить проект прокладки инженерных сетей, определить месторасположение труб или кабелей, точно рассчитать количество материалов и установить цену работы.

При строительстве дома или другого объекта на территории может потребоваться внести изменения в существующее расположение коммуникаций. Если установленные трубы или другие подземные сети мешают возведению, необходимо их перенести. Перепланировку не получится сделать при отсутствии топографической карты местности, на которой отмечены все особенности рельефа и местоположение подземных коммуникаций.

Получение разрешения на строительство

Все строительные работы на местности необходимо проводить в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). Этот документ выполняется в соответствии с топографической съемкой территории, в нем отмечают расположение всех коммуникационных систем на поверхности и в почве, границы санитарно-защитных зон и отрезков земли, где разрешена застройка.

На плане красная линия разделяет территории, где возможно строительство жилых домов, и местность с улицами, дорогами, общественными объектами, пешеходными зонами, площадями, непригодными для ИЖС. При возведении новых зданий или пристроек к существующим нельзя нарушать границу, которая обозначена на карте красным цветом.

Существует такое понятие, как санитарно-защитная зона объекта, она также указывается на плане. Если говорить о жилой застройке, то так именуются земли, где запрещено возводить промышленные предприятия, здесь располагаются только жилые дома.

С помощью подробной топографической съемки территории специалист на этапе проектирования определяет место для безопасного возведения здания. Чтобы получить разрешение на строительство, нужно подать документы, которые включают в себя СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). На ней отражены все возводимые объекты и подробная информация к топографическому плану.

СПОЗУ следует прилагать к заявлению на разрешение строительства, в соответствие с действующим градостроительным законодательством РФ.

Ландшафтный дизайн и преображение окружающей территории

Топографическая карта, которая используется при планировании земельных работ, не отличается особой сложностью. Съемку проводят с целью определения информации по состоянию рельефа территории, наличию на ней растительности и ее видов. Подробные данные помогут ландшафтному дизайнеру учесть все особенности участка и выполнить работы по его преображению и благоустройству в соответствии с пожеланиями заказчика.

Масштаб плана для земляных работ может быть от 1:50 до 1:200. Все мелкие объекты, размер которых не превышает нескольких десятков квадратных сантиметров площади, а также перепады участка в пределах 30 см отображают на топографической карте, используя крупный масштаб.

Кадастровая съемка

Топографическая съемка местности необходима, когда проводят любые действия, связанные с изменением сведений в кадастре: ставят на кадастровый учет построенный или купленный дом, проводят межевание участка, производят сверку на соответствие границ фактического земельного надела его границам в кадастровой записи.

Можно ли получить ГПЗУ в МФЦ

И·Ã³Ã¾ÃÂþòûõýøõü óÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂýþóþ ÿûðýð ÷ðýøüðõÃÂÃÂàþÃÂóðý üõÃÂÃÂýþóþ ÃÂðüþÃÂÿÃÂðòûõýøÃÂ, þÃÂòõÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂù ÿþ òþÿÃÂþÃÂðü ðÃÂÃÂøÃÂõúÃÂÃÂÃÂàø óÃÂðôþÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð ò úþýúÃÂõÃÂýþü ÃÂõóøþýõ. ÃÂôýðúþ ÷ðúþýþü ÿÃÂõôÃÂÃÂüþÃÂÃÂõýð òþ÷üþöýþÃÂÃÂàþÃÂþÃÂüûõýøàôðýýþóþ ôþúÃÂüõýÃÂð ÃÂõÃÂõ÷ ÃÂäæ ëÃÂþø ôþúÃÂüõýÃÂÃÂû.

áþÃÂÃÂðòûõýøõ ÿûðýð þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÿþûýþüþÃÂõýýÃÂü þÃÂóðýþü ò ÃÂþü ÃÂõóøþýõ, ò úþÃÂþÃÂþü ÃÂðÃÂÿþûþöõý ÷õüõûÃÂýÃÂù ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú. ÃÂñÃÂðÃÂðÃÂÃÂÃÂàò ÃÂäæ ýõþñÃÂþôøüþ ÃÂðúöõ ÿþ üõÃÂÃÂàÿÃÂõôÿþûðóðõüþóþ ÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòð, ÃÂðú úðú ÃÂþóûðÃÂýþ ÃÂðÃÂÿþÃÂÃÂöõýøàÃÂ.ÃÂ. ÃÂõôòõôõòð â 43-àþà19 ÃÂýòðÃÂà2018 ó. ôðýýðàÃÂÃÂûÃÂóð ýõ òÃÂþôøàò ÃÂÿøÃÂþú, ýð úþÃÂþÃÂÃÂõ ÃÂðÃÂÿÃÂþÃÂÃÂÃÂðýÃÂõÃÂÃÂàÿÃÂøýÃÂøÿ ÃÂúÃÂÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøðûÃÂýþÃÂÃÂø.

âðúöõ ò òÃÂôðÃÂõ ÃÂÃÂÃÂã üþöõàñÃÂÃÂàþÃÂúð÷ðýþ ÿÃÂø ÃÂûõôÃÂÃÂÃÂøàþñÃÂÃÂþÃÂÃÂõûÃÂÃÂÃÂòðÃÂ:

• õÃÂûø óÃÂðöôðýøý þñÃÂðÃÂðõÃÂÃÂà÷ð ôþúÃÂüõýÃÂþü, úþÃÂþÃÂÃÂù òÃÂôðòðûÃÂàüõýõõ ÃÂÃÂõàûõàýð÷ðô, ð øýÃÂþÃÂüðÃÂøàò ýõü ýõ ø÷üõýøûðÃÂÃÂ;
• ÷õüûàýðÃÂþôøÃÂÃÂà÷ð óÃÂðýøÃÂðüø ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø þÃÂóðýð òûðÃÂÃÂø;
• þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõàøýÃÂþÃÂüðÃÂøàþ òÃÂôõûõýøø óÃÂðöôðýøýà÷õüõûÃÂýþóþ ÃÂÃÂðÃÂÃÂúð;
• þÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂÃÂòÃÂõàôþúÃÂüõýÃÂðÃÂøàÿþ ÿûðýøÃÂþòúõ ÃÂõÃÂÃÂøÃÂþÃÂøø, òÃÂôðÃÂð úþÃÂþÃÂþù ÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàþñÃÂ÷ðÃÂõûÃÂýÃÂü ÃÂÃÂõñþòðýøõü, õÃÂûø ÃÂÃÂðÃÂÃÂþú ø÷ÃÂüðõÃÂÃÂàôûàóþÃÂÃÂôðÃÂÃÂÃÂòõýýÃÂàýÃÂöô øûø þÃÂÃÂÃÂõÃÂÃÂòûÃÂõÃÂÃÂàÃÂÃÂÃÂþøÃÂõûÃÂÃÂÃÂòþ ûøýõùýþóþ þñÃÂõúÃÂð.

Что входит в градостроительную документацию

В состав пакета входят материалы, отражающие планы по развитию городской территории и предусматривающие:

• выделение жилых районов;
• определение микрорайонов;
• выделение кварталов;
• определение места расположения каждого здания, строения и других элементов будущей инфраструктуры.

Оформление градостроительной документации также подразумевает определение границ земли под будущую застройку, а также предоставление общих сведений об объектах (функциональное назначение, ограничение по плотности и высотности застройки и пр.), которые планируется возводить.

Для составления пакета документов требуется следующее:

• выполнение проекта планировки территорий;
• изготовление документации по межеванию территории;
• оформление ГПЗУ.

После составления указанных документов заказчики и застройщики могут переходить к реализации следующих этапов проектов, включая получение разрешения на строительство.

Градостроительный план – что это такое

Градостроительный план – это индивидуальная для каждого случая схема или чертеж по планированию застройки участка составленная в форме документа и состоящая в общей документации по застройке микрорайона или любого другого населенного пункта. Данный документ выступает в роли регламента строительства на определенном участке.

Важно: документ наделен разрешительными функциями для начала строительных работ, одобренных местной администрацией и архитектурным отделом. Выполнение градостроительного плана – это услуги муниципалитета, которые предоставляются:

Выполнение градостроительного плана – это услуги муниципалитета, которые предоставляются:

• Гражданам, проживающим на данной территории;
• Расположенным в юрисдикции органа предприятиям, учреждениям и компаниям.

При этом получает данный план собственник участка или предприятия. Градостроительный документ – это резолюция или инструктаж по проведению строительных работ и формированию конкретного объекта.

Необходимость документа, в соблюдении правил расположения объектов капитального строительства в данном регионе.

К данным объектам имеют отношение:

• Технические и промышленные, в том числе и военного назначения;
• Культурно-развлекательные;
• Жилые многоэтажные и малоэтажные дома, в том числе и общественного пользования;
• Автотранспортные сообщения и прочие объекты.

В целом данный план требуется составлять любому владельцу вне зависимости от формы собственности.

Важно: любой из собственников будь-то физическое лицо, в том числе и нерезидент страны или казенное учреждение не вправе приступать к любым видам строительных работ в населенном пункте без предварительного согласования плана.

Исключением могут стать дачники, получившие землю в товариществах любого направления, относящихся к НКО, так как данные земли не имеют отношения к населенным пунктам, здесь собственники вправе применять фантазии в возведении затейливых форм.

Что представляет собой градостроительный план и для чего он необходим вы можете узнать тут:

Законодательное регулирование вопроса

Главным документов в данном вопросе, ставшим прецедентом для возникновения Градостроительного кодекса РФ стал ФЗ №190 от 2004 года.

Также для утверждения градостроительного плана необходимо, чтобы он соответствовал требованиям следующих нормативных актов:

• ПП РФ №87 от 2008 года, в котором описаны состав и форма проектных бумаг;
• Приказ Минюста РФ №66 от 2008 года;
• ФЗ РФ о госрегистрации №122 от 1997 года;
• Приказ Министерства регионального развития №207 от 2011 года.

Также следует учитывать при создании плана локальные и нормативные положения, разработанные местными муниципальными органами.

Кроме этого учитывать все предписания законодательных актов о коммуникационных сетях, отраженных в СниПах и ГОСТах.

Форма градостроительного плана

Документ располагает унифицированной формой с соблюдением всех требований законодательных актов ПП № 87. Он входит в качестве основы в межевую документацию с учетом всех особенностей земельного участка.

Он составляется на бумаге и является регулятором:

• Зоны застройки населенного массива, в общем, с учетом данного объекта;
• Выполнения строительных работ на самом участке заказчика плана.

В результате документ имеет форму чертежа с употреблением условных обозначений и норм масштабирования.

Данный документ сопровождается:

• Пояснительным листом;
• Согласованием межевого плана земельного участка.

Пояснительная записка к градостроительному плану.

Также в документе содержатся следующие данные:

• Линии объекта;
• Границы публичных сервитутов на земельный участок при наличии;
• Красные линии относительно рабочих зон;
• Минимальные отступы от красных линий;
• Категория земли;
• Виды допустимого применения. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — читайте здесь;
• Санкции и резолюции градостроительного законодательства.

Сам документ состоит из двух частей:

• Топографическая съемка земельного участка;
• Текстовые данные.

При этом его составление происходит в 2 этапа:

• Во время первого наносится сетка на лист с указанием объектов, линий автомагистралей и прочих указателей
• Во время второго, работы выполняются непосредственно на месте – кадастровый инженер проверяет все указания на карте воочию посредством применения специальных приборов.

Пример заполнения градостроительного плана.

Зачем и кому нужен градостроительный план

Если проанализировать все разделы, которые должны быть включены, согласно требованиям ст. 57.3 Градостроительного кодекса (ФЗ № 190), приходим к выводу о том, что главной целью получения ГПЗУ является обобщение наиболее важных сведений об участке в одном документе.

Благодаря ГПЗУ:

• при планировании застройки участка проектировщик сможет учесть особенности ландшафта, мест подключения коммуникаций, уже имеющиеся капитальные объекты;
• имея все данные о земельном участке, получают представление о возможных препятствиях при согласовании разрешительной документации на строительство капитальных объектов, например, если на территории находятся водоохранные или санитарно-защитные зоны;
• проводя реконструкцию зданий и сооружений, документальные данные позволяют принимать обоснованные решения о допустимости выхода за пределы исходных размеров и границ объекта.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Градостроительный план земельного участка что это

Определимся с понятием ГПЗУ, что это такое в строительстве.

Деятельность по благоустройству территорий, возведению новых сооружений, относится к градостроительству, направленному на:

• обеспечение комфортных, безопасных условий жизнедеятельности людей;
• ограничение вредного воздействия от производственной и прочих видов деятельности человека на окружающую среду;
• охрану природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки, регламентирующие градостроительное зонирование в пределах конкретного субъекта страны утверждаются местными органами власти, в том числе городов федерального значения.

Выделяют территории:

• беспрепятственного общего пользования населением (площади, улицы, скверы, бульвары);
• функционального назначения (например, промышленные и спальные районы крупных городов);
• использование которых допустимо при соблюдении определенных условий (сюда относят санитарные, природоохранные зоны, участки, где расположены объекты, представляющие исторические и культурные ценности).

По сути, градостроительный план земельного участка – это документальный свод информации, заполненной по форме унифицированного образца с утвержденными изменениями, внесенными с 01.05.2020.

Здесь отражены сведения, которые пригодятся при проектировании строительства или получения разрешения на возведение (снос) капитальных объектов.

Документ готовят в 3-х экземплярах, заверив усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица.

После регистрации один из них остается в органе, подготовившем план, 2 других передают заявителю.

Условно информация делится на текстовую и графическую часть, порядок заполнения которой детально описан в приложении к (последние изменения внесены 27.02. 2020).

Поскольку документ носит официальный характер, обязательно:

• ему присваивают номер, благодаря которому можно проверить подлинность;
• уточняют основания выдачи ГПЗУ – это зарегистрированное обращение физического или юридического лица (паспортные данные граждан, наименование и организационно-правовой формы предприятий и организаций);
• ставят дату (число, месяц, год), когда подготовлен ГПЗУ;
• указывают наименование органа, сформировавшего сведения, сделавшего необходимые расчеты, чертежи;
• заверяют подписью уполномоченного лица, расшифровав занимаемую должность, фамилию, инициалы имени, отчества;
• в случае привлечения к разработке плана или подготовке чертежей сторонних лиц – указывают реквизиты договора подряда.

В публикации использованы изображения из открытых источников

Для сведения!

По факту градплан земельного участка не носит разрешительного характера к осуществлению планируемых действий по строительству, реконструкции или сносу капитальных сооружений.

В нем лишь собраны все конкретные сведения о данном участке со ссылкой на законодательные и правовые акты, регламентирующие порядок землепользования и градостроительства в конкретном субъекте по месту нахождения участка.

В описательной части:

уточняют название населенного пункта, муниципального района, где находится участок, его номер учета в кадастре (или условный номер вновь образуемого надела);
перечисляют координаты характерных точек границ земельного участка;
фиксируют квадратуру занимаемой площади;
констатируют по факту, сколько имеется в пределах границ участка капитальных строений, отображенных в графической части градостроительного плана;
информируют – как разрешено использовать земли, имеются ли ограничения;
акцентируют внимание на предельных параметрах разрешенного строительства;
указывают расчетные показатели допустимой обеспеченности населения, проживающего в данной зоне объектами инфраструктуры.

Графическая часть

Для визуального восприятия представленной информации схематично:

• в масштабированном размере на чертеже, выполненном вручную или в электронном варианте, отображают конфигурацию участка и расположение его по отношению к смежным зонам, обозначив координаты характерных точек границы;
• с помощью условных обозначений показывают, где находятся уже имеющиеся капитальные объекты и проходят коммуникационных линий;
• ограничивают пределы территории, где планируется строительство, уточняют минимально допустимое расстояние отступа от границы участка;
• при наличии охраняемых объектов, зон с особыми условиями использования, отмечают их расположение в пределах интересующей территории.

Примечание

Какие документы требуются

Каждый субъект Российской Федерации и отдельные организации, в чью компетенцию входит выдача ГП, устанавливают собственный перечень требуемых бумаг для его составления. Чтобы уточнить детали, следует связаться с сотрудниками учреждения по телефону или выяснить все самостоятельно на официальном сайте.

Основная документация

Разбираясь, что это такое — справка ГПЗУ и как получить град. план зем участка, необходимо знать, какие документы владельцу следует предоставить:

• заявка в письменной форме (оригинал в 1 экземпляре);
• ксерокопия паспорта собственника или арендатора, подающего заявление (вторая страница с фотографией);
• документы, которые подтверждают право владения наделом (подлинники и ксерокопии);
• кадастровая выписка;
• топографический проект;
• отксерокопированные бумаги, свидетельствующие об условиях подведения инженерных коммуникаций и сетей к объектам капстроительства.

Занимаясь оформлением, помните, что справка из кадастра должна быть свежей. Составленная, к примеру, полгода назад — уже не актуальна. Кроме того, если владелец планирует проведение реконструкции имеющегося здания, ему дополнительно потребуется:

• технический паспорт возведенных строений (копия);
• соглашение с организациями, осуществляющими обслуживание инженерно-технических сетей.

Собирая информацию, что собой представляет разработка градостроительного плана земельного участка, какие сроки изготовления предусмотрены по закону, обратите внимание на один нюанс. Между подачей пакета физлицом и юрлицом разница отсутствует.

Как правильно заполнять заявление

В заявке на получение ГП следует поэтапно указать ряд необходимых сведений:

• В первую очередь укажите адресат (примерно «Директору архитектурного отдела градостроительства…»).
• Проставьте персональные: фамилию, имя, отчество, адрес, по которому вы прописаны, данные паспорта, кем и когда выдан документ, банковские реквизиты, телефонный номер для обратной связи.

Когда в роли заявителя выступает юрлицо, необходимо указать наименование организации, информацию по учредительным бумагам и доверенность.

• Следом идет название («Заявление на выдачу ГПЗУ»).
• Просьба, с которой вы обращаетесь в учреждение («Прошу выдать ГП…»).
• Теперь перечислите список прилагающихся документов в приложении.
• В самом конце поставьте дату, Ф. И. О. и подпишите заявление.

Если собственник подает заявление через многофункциональный центр, ему в обязательном порядке выдают расписку, в которой перечислена вся предоставленная им в учреждение документация.

Опираясь на содержание ГрК Российской Федерации, местный орган самоуправления обязуется предоставить заявителю готовый документ через 2 недели с момента подачи заявки. Если владелец земли выбрал оформление посредством многофункционального центра, ждать готовности ему предстоит 30 календарных дней.

Оформляется ГП в количестве 3-х экземпляров. При этом два из них передаются землевладельцу (землепользователю/арендатору), а третий в регистрационную инстанцию.

МФЦ или Госуслуги

Останавливая свой выбор на первом варианте, будьте готовы произвести следующие действия:

• осуществить подготовку пакета требуемых бумаг;
• заказать топографическую съемку ЗУ;
• непосредственно в самом учреждении составить заявление в письменной форме на получение;
• максимум через месяц прийти за готовым документом.

Составляя заявку, не забудьте указать целевое назначение надела под «ИЖС». Рассматривая на фото, как выглядит ГПЗУ план, градостроительный паспорт земельного участка, можно понять, что именно в завершение утверждения вы получите на руки.

Государственный портал в отношении оформления во многом удобнее. Чтобы заполнить бланк-заявление, не нужно никуда идти. Достаточно иметь компьютер, ноутбук, планшет или мобильное устройство с подключением к сети. Выбирая Госуслуги для решения поставленной задачи, необходимо:

• войти на страницу госресурса, ввести данные доступа к личному кабинету и уже из него перейти в «Категории» — «Получение ГП»;
• активировать подпункт «Электронные услуги»;
• указать нужную (достоверную) информацию при заполнении бланка;
• добавить отсканированные копии бумаг;
• в завершение нажать клавишу «Отправить».