Инвентаризационная стоимость квартиры. Выполнение ее расчета

Где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры

Существуют сразу несколько способов, позволяющих получить документ, подтверждающий подобный показатель. Стоимость справки определяется действующей государственной пошлиной и составляет 540 рублей. Среди методов, с помощью которых можно быстро получить её, целесообразно отметить:

  • личное посещение местного отделения БТИ;
  • обращение в МФЦ;
  • использование сайта Госуслуг либо Росреестра.

Первый метод предполагает личное посещение отделения организации, график работы которой можно узнать на сайте регионального представительства. Гражданам доступна возможность записаться заблаговременно, используя телефон или официальный портал, либо обратиться в порядке живой очереди.

К числу документов, которые понадобятся для получения документа, целесообразно отнести:

  • паспорт;
  • выписка из ЕГРН либо соглашение соцнайма;
  • заявление (можно заполнить на месте);
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины.

В некоторых случаях, например, при обращении третьего лица по поручению собственника, потребуется наличие нотариально заверенной доверенности. МФЦ предоставляет документ по аналогичному принципу, однако в подобном случае можно подобрать филиал, расположенный неподалеку от места проживания.

Разбираясь, где взять справку, необходимо отметить, что подобная возможность доступна и на сайте Росреестра, а также портале Госуслуг. Для этого потребуется найти соответствующий раздел на сайте и заполнить электронную версию заявления, оплатив пошлину онлайн.

Возможность получения документа есть не во всех субъектах РФ, поскольку в большинстве регионов её заменила более объективная кадастровая оценка. Стоит предварительно ознакомиться с особенностями местного законодательства.

Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости?

Для получения подобной справки собственник жилья, квартиросъемщик, иное доверенное лицо может обратиться в отдел БТИ или МФЦ по месту жительства или расположения недвижимости.

Выдача оценочной стоимости – платная. Сумма устанавливается на местах каждым субъектом РФ в отдельности, и может несколько отличаться. Узнать о тарифах можно на портале БТИ в интернете.

Для получения справки об инвентаризационной цене на объект нужно:

  • обратиться в гос. органы;
  • написать заявление;
  • приложить документы.

Полезно знать! После рассмотрения заявки справка будет выдана в назначенный сотрудниками БТИ срок (9-10 дней). Свое несогласие с инвентаризационной оценкой недвижимости можно выразить в суде, обосновав требования. Хотя есть иной вариант – провести независимую экспертизу, вызвав на дом оценщика.

Так поступают сегодня многие собственники жилья для получения более реальной оценки инвентаризации на свою недвижимость.

Необходимые документы для получения справки

При обращении в БТИ владельцу недвижимости, наследникам или иному заинтересованному лицу кроме заявления соответствующего образца нужно подать следующие документы;

  • паспорт, иной документ для подтверждения личности;
  • технический план на объект;
  • кадастровый паспорт на объект, выполненный инженером из палаты кадастра;
  • свидетельство о праве на собственность;
  • иные официальные документы в подтверждение факта законного владения недвижимостью;
  • договор соц. найма при наличии неприватизированного жилья;
  • нотариально заверенную доверенность при подаче документации доверенным лицом.

Как написать заявление?

Для написания заявления предусмотрен специальный образец. Скачать можно в интернете или позаимствовать при личном обращении в БТИ. Можно заполнить от руки, заполнив правильно и без ошибок предложенные поля.

Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры?

Узнать всю необходимую информацию можно одним из следующих методов:

  • личным обращением в ответственный орган, которым на данный момент является БТИ (можно направить доверенное лицо);
  • через МФЦ;
  • с помощью онлайн-сервиса по различным исходным данным.

Обязанность проводить оценку возложена на БТИ, поэтому информацию можно запрашивать в любом отделении данной службы. Сведения выдаются непосредственному владельцу помещения или гражданину, арендующему неприватизированную квартиру (либо представителям этих лиц). Последовательность действий при обращении в БТИ или МФЦ одинакова, поскольку МФЦ просто передаёт документы в БТИ и является посредником.

Требуемые документы

Чтобы оформить запрос на справку, нужно собрать установленный комплект документов. Они предъявляются сотруднику Бюро или МФЦ при личном посещении или отправляются копиями с заявлением через Интернет.

В перечень бумаг войдёт:

  • само заявление;
  • паспорт (или другое подтверждение личности);
  • выписка из ЕГРН или любой другой документ, удостоверяющий право собственности;
  • квитанция об оплате услуги.

Если интересы собственника представляет доверенное лицо, то оно должно предоставить паспорт и заверенную доверенность. Бланк заявления могут выдать на месте при посещении.

По адресу

По адресу квартиры собственник также может получить все интересующие данные. Сведений о месторасположении объекта и сопутствующих документов будут достаточно для получения справки (при этом способ получения бумаги может быть выбран по желанию гражданина).

Собственник должен предоставить следующие данные:

  • район, в котором расположен объект;
  • вид и название населённого пункта;
  • тип улицы: переулок, площадь, улица и т.п.;
  • номер дома;
  • корпус или строение при наличии;
  • номер квартиры.

Удобство получения сведений по адресу онлайн заключается в том, что собственнику не нужно искать ряд дополнительных сведений, а данные о расположении квартиры ему точно известны.

По кадастровому номеру

Желая запросить сведения через онлайн-сервис, собственник может указать лишь кадастровый номер квартиры. Через этот номер информацию выдаёт сайт Росреестра.

Кадастровый номер нужно вставить в отведённую для него форму. Код расположен в свидетельстве о регистрации права собственности. Кадастровый номер так же можно узнать через публичную кадастровую карту.

Получение сведений по кадастровому номеру – это далеко не единственный способ запроса сведений. Для заказа полного перечня данных о жилье можно использовать:

  • условный номер;
  • адрес;
  • номер права собственности.

Разберём, какими методами можно получить данные с помощью Интернета.

Онлайн-методы

Чтобы получить данные на сайте Росреестра, нужно:

  1. Перейти на главную страницу.
  2. Раскрыть меню «Электронные услуги и сервисы» и выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
  3. Вставить данные по выбору: адрес, кадастровый номер и т. п.
  4. Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  5. Получить запрошенную информацию.
  1. Открыть сайт портала Госуслуг или регионального сайта.
  2. Авторизоваться или пройти процедуру регистрации.
  3. Найти требуемую услугу по получению сведений об инвентаризационной стоимости при помощи поисковой строки.
  4. Заполнить заявку и прикрепить сканы требуемых документов.
  5. Оплатить запрашиваемую услугу (можно официально выполнить через сам портал).
  6. Получить файл со справкой на указанный адрес электронной почты или в ближайшее отделение МФЦ в бумажном виде.

Как видно, существует достаточно большое количество способов получения интересующей информации.

Отличия инвентаризационной, рыночной и кадастровой стоимости

Наряду с инвентаризационной существует и кадастровая оценка жилья, которая учитывает дополнительные критерии:

  • расположение дома с квартирой в конкретном районе города – центральный, спальный;
  • степень развития социальной и экономической инфраструктуры (дороги, больницы, школы магазины и т.п.);
  • средняя рыночная стоимость квадратного метра квартир по региону.

Таким образом, кадастровая оценка достаточно близко подбирается к рыночной. Как правило, она составляет не менее 70% от реальных цен на рынке, но иногда может быть и больше них. Однако инвентаризационная стоимость всегда ниже кадастровой и тем более рыночной. Сходства же между оценкой кадастра и инвентаризационной в том, что и та, и другая экспертиза производится государственными оценщиками:

  1. В первом случаем – представителями Кадастровой палаты.
  2. Во втором – инженерами БТИ.
кадастровая стоимость квартирыставка
менее 10 млн руб (в том числе гараж и машино-место)0,10%
от 10 до 20 млн руб0,15%
от 20 до 50 млн руб0,20%
от 50 до 300 млн руб0,30%

При этом до 2020 года действует переходный период: в некоторых регионах или конкретных их районах для формирования налога до сих пор берется в расчет именно инвентаризационная стоимость.

Связь с налогообложением

Раньше с помощью инвентаризационной стоимости производили расчет налога на имущество. Это помогало уменьшить сумму госпошлины на жилье по кадастровой цене. Для этого требовалось воспользоваться следующей формулой:

ИС жилья * коэффициент-дефлятор * тариф госпошлины в регионе * коэффициент периода владения * сумма доли собственности = налог на имущество

Как мы уже отмечали с 2020 года появилась новая система расчета налогов в России и приведенные формулы практически перестали использовать.

Для подтверждения информации процитируем ФНС:

  • Сумма налога на имущество физлиц за первые 3 налоговых периода с начала применения порядка налогообложения по кадастровой стоимости исчисляется с учетом ИС (сокращение) объекта и коэффициента.
  • С 01.01.2020 определение налоговой базы исходя из ИС не производится.
  • С 01.01.2021 положения, предусматривающие использование ИС для определения налоговой базы, утратили силу.

Следовательно, сегодня для расчета налоговой базы мы должны умножить кадастровую стоимость объекта на региональную ставку.

Как и когда меняется кадастровая цена жилья

Нужно учитывать, что эта цена может изменяться. Такое бывает вследствие определенных причин:

  • после оценивания жилья прошло пять лет, то есть информация была внесена в 2012 году. Поэтому цена на недвижимую собственность могла измениться, сейчас она стоит либо больше, либо меньше;
  • в регионе поменялась цена жилья, из-за этого кадастровая стоимость изменяется автоматом;
  • вас не устроила цена за недвижимость, поэтому вы подали исковое заявление в судебные инстанции. После проведенной инвентаризации судебные органы постановили признать кадастровую цену не соответствующей действительности, из-за чего необходимо выполнить переоценку квартиры.

Как рассчитать стоимость самостоятельно?

Инвентаризационная стоимость – это технические показатели жилья и без особых специфичных знаний, опыта в инженерии сделать точные расчеты затруднительно.

Оценочная стоимость вычисляется по формуле – Си= Св * (1 — Ифиз / 100 *Ки), где:

  • Си — оценка инвентаризации в рублях;
  • Св – восстановительная стоимость на жилое (здание) по месту расположения оцениваемой квартиры;
  • Ифиз – коэффициент износа здания;
  • Ки – дифференциальная величина.

Приблизительно своими силами установить инвентаризационную стоимость можно другим путем:

Провести сравнительный анализ, сопоставив стоимость с другим жильем (домом), схожим по техническим параметрам, но опять- таки важно сначала изучить рынок недвижимости в своем регионе.
Почитать специальные сборники, чтобы дать оценку базовой восстановительной стоимости жилья
Сделать базовый перерасчет, используя коэффициент перерасчета и приблизительно сопоставив цены в проведения оценки с уровнем цен на текущий год.

Так можно с учетом сведений по последнему проведению инвентаризации обозначить физический износ жилья. Выявить коэффициент износа на текущий момент, т.е. перемножить цену за отчетный год на коэффициент физического износа.

На заметку! Для получения действительной инвентаризационной стоимости нужно вычесть износ из установленной ранее цены в год проведения плановой инвентаризации.

Суть понятия

Инвентаризационная, или инвентарная, стоимость – это цена недвижимого имущества, установленная сотрудниками БТИ (Бюро технической инвентаризации) после экспертной оценки.

При финансовой оценке учитывают износ помещения, а также изменение цен стройматериалов и выполненных работ. Расположение дома, землю под ним, инфраструктуру и прочие важные для проживания факторы в этом случае не берут в расчет.

Учитываемые при инвентаризационном расчете показатели:

  • общая площадь помещения;
  • эксплуатационный срок;
  • наличие коммуникаций;
  • качественные характеристики;
  • тип фундамента;
  • особенности стен, перегородок, дверей и окон;
  • этаж;
  • цены на используемые строительные материалы;
  • год постройки.

Инвентаризационная стоимость недвижимости не всегда совпадает с рыночной (цены за квадратный метр недвижимости в определенном регионе). Чаще всего она меньше цены, по которой продают квартиру. Это достаточно выгодно для покупателя, поскольку налог будет исчисляться с меньшей суммы (инвентарной цены).

Порядок определения

Важный показатель для осуществления инвентарной оценки квартиры – это восстановительная стоимость дома, где она находится. Принцип расчетов используется еще с 70-х годов 19 века, поэтому требует поправок с учетом специальных коэффициентов и индексов.

Этапы определения:

  • установление основной восстановительной стоимости квартиры (амортизационные отчисления, моральный износ);
  • перерасчет данных из базовой цены в высоту цен года оценки посредством коэффициентов перерасчета;
  • определение процента и цены износа помещения по последним инвентарным данным;
  • высчитывание реальной инвентарной стоимости, которая равна разнице между основной восстановительной стоимостью помещения и размером его износа;
  • определение налогооблагаемой базы посредством умножения полученного показателя на поправочный коэффициент, определяемый по степени размера инвентарной стоимости в пределах установленного промежутка.

Отличия от кадастровой стоимости

Тот факт, что уже с начала 2020 года исчисление налога на недвижимое имущество будут производить только с учетом кадастровой оценки, провоцирует вопрос: чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой?

Инвентарная и кадастровая стоимость – совершенно разные понятия. Первую определяют только с учетом самой конструкции помещения (стены, окна, двери). Вторую – с учетом размещения дома, его транспортной доступности, инфраструктуры, наличия или отсутствия у дома парковки и прочих факторов, увеличивающих комфорт проживания.

Кадастровую экспертизу недвижимого имущества проводят независимые эксперты. С этой целью используют три метода:

  • сравнительный (на основе анализа и сравнения информации о проведенных на рынке сделках с недвижимостью);
  • затратный (оценка стоимости работ по обустройству квартиры, строительных материалов, а также земли, на которой располагается здание);
  • доходный (на основе сведений о затратах на обслуживание квартиры и цены ее аренды).

Данные о кадастровой стоимости хранятся в Росреестре. Возможность запросить их имеется у каждого гражданина РФ.

Инвентаризационная стоимость квартиры по справке БТИ

Практически перед каждым собственником квартиры на протяжении всего времени владения ею возникает вопрос об определении стоимости своего недвижимого имущества. Такая необходимость может возникнуть при продаже или обмене жилья, вступлении в наследство, получении кредита, а также при уплате различных налогов и сборов. Для определения стоимости квартиры используются различные оценочные методы.

До недавнего времени одним из самых распространенных способов определения стоимости недвижимого имущества был метод, направленный на установление инвентаризационной стоимости жилья.

Инвентаризационной стоимостью квартиры называется ее восстановительная стоимость, при определении которой учитывается износ объекта, периодическое повышение цен на стройматериалы, работы и услуги. Однако данный метод не берет в расчет стоимость земли и ряд других важных факторов (например, местоположение объекта).

Инвентаризационная стоимость квартиры указывается в справке, которую выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ). БТИ — это государственное учреждение, в обязанности которого входит учет жилых и нежилых объектов недвижимости физических и юридических лиц. Помимо выдач справок об инвентаризационной стоимости недвижимого имущества, бюро выдает разрешения на внесение конструктивных изменений (согласие на перепланировку либо реконструкцию жилого помещения и т.п.).

В справке БТИ фиксируется следующая информация:

  • инвентаризационная стоимость квартиры;
  • поэтажный план, который подтверждается экспликацией (таблица с описанием характеристик всех помещений, находящихся в квартире).

Главным фактором для определения инвентаризационной стоимости квартиры является ее площадь.

Местонахождение квартиры, количество этажей в многоквартирном доме, а также наличие либо отсутствие ремонта не учитывается при определении инвентаризационной стоимости. Справку с указанием инвентаризованной стоимости квартиры может получить ее собственник или лицо, на имя которого выписана доверенность. Сотрудники БТИ могут выдать документ только при предоставлении собственником оригиналов правоустанавливающих документов.

Для получения справки об инвентаризационной стоимости квартиры гражданину необходимо обратиться в территориальный орган БТИ по месту жительства со следующим пакетом документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление с просьбой о выдаче справки, с указанием в ней инвентаризационной стоимости;
  • документы, подтверждающие право собственности (если квартира принадлежит гражданину);
  • документы, подтверждающие право пользования квартирой (если жилье предоставлено по договору соцнайма);
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Однако начиная с 2013 года, БТИ больше не осуществляет государственный технический учет недвижимости (ст. 43 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Это означает, что выдачу справок об инвентаризационной стоимости квартиры бюро в настоящий момент производить не может (справки должны были выдаваться до 1 января 2013 года). Единственным вариантом получения справки БТИ является подача заявления о выдаче документа по состоянию на 2013 год.

Пример

Отец Сухаревой Н.В. оставил своей единственной дочери в наследство двухкомнатную квартиру. В соответствии с законом Сухаревой, по окончании шестимесячного срока с момента открытия наследства, необходимо уплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Дочь покойного, с целью минимизации размера госпошлины, решила уплатить госпошлину исходя из инвентаризационной стоимости квартиры. Для этого она обратилась в территориальный орган БТИ с просьбой выдать ей справку, с указанием в ней цены объекта недвижимости.

В связи с тем, что, начиная с 1 января 2013 года БТИ фактически лишен права выдавать справки об инвентаризационной стоимости строений, помещений и сооружений, находящихся в собственности физических лиц, сотрудники территориального органа отказали заявителю в выдаче справки. Таким образом, нотариус предложил Суховой определить стоимость квартиры исходя из ее кадастровой или рыночной цены.

Таким образом, инвентаризационная стоимость, используемая для определения суммы налога на имущество физических лиц будет поэтапно заменена на кадастровую.

С 2015 года некоторая часть субъектов Российской Федерации при расчете налога на имущество физических лиц полностью перешла на кадастровый метод определения стоимости имущества. Остальные регионы России должны отказаться от оценки инвентаризационной стоимости объектов недвижимости до 2020 года.

○ Что такое кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость – это определение рыночной цены объекта недвижимости или земельного участка. Ее проведение регулируется Федеральными законами:

  • «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
  • «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
  • «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
  • Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».

Данный показатель подлежит обновлению каждый 5 лет и необходим при покупке и иных сделках с недвижимостью.

Понятие инвентаризационной стоимости

Инвентаризационная стоимость – это цена квартиры, полученная в результате оценочных действий, с учётом её важнейших параметров, уровня повреждений и необходимых затрат на полное восстановление.

Методика расчёта

При определении величины учитываются следующие факторы:

  • площадь объекта;
  • дата строительства;
  • тип используемых строительных материалов;
  • степень износа;
  • стоимость восстановления, полученная после анализа колебания цен на материалы и услуги компаний.

Изначально алгоритм расчёта строился из нескольких шагов:

  1. При вводе объекта в эксплуатацию оформляли техническую документацию, составлением которой занимались представители БТИ.
  2. Учитывали ранее описанные факторы.
  3. Формировали конечную документацию на всё здание и каждую квартиру по отдельности (планы, техпаспорта и т.п.).
  4. Передавали инвентаризационные данные в отдельное дело, отправляемое в специализированные архивы.
  5. Направляли информацию в налоговую службу с целью проведения расчёта суммы налога. В дальнейшем при необходимости налоговая имеет право передать сведения заинтересованным лицам.

Инвентаризационная цена квартиры значительно ниже реальной рыночной по той причине, что при её расчёте учитывается исключительно конфигурация помещения и цена затраченных материалов. Стоимость самой земли, удобство расположения и другие характеристики игнорируются при расчётах.

Выполнением оценки может заниматься только лицо, наделённое соответствующими правами. Процедуру проводят при технической инвентаризации, выполняемой органами БТИ. Инвентаризации подлежат и новые, и старые дома. Справка по результатам также выдаётся сотрудниками БТИ.

Предназначение

Инвентаризационная цена пригодится при проведении следующих процедур:

  • составление дарственной и оформление подаренной квартиры в собственность иного лица;
  • обмен квартирами;
  • приватизация;
  • сдача в аренду на длительный срок.

Вплоть до 2015 года данный вид стоимости применяли при выяснении требуемой к уплате суммы налога. Теперь расчёт ведут по кадастровой стоимости, на которую вся страна обязана перейти к началу 2020 года. Если какой-либо регион до сих пор использует оценочную цену, то для получения налоговой ставки он применяет коэффициент-дефлятор.

Отличие от кадастровой

Не все собственники знают о различиях между различными типами оценки квартиры. Тем не менее между ними существует ряд существенных отличий, напрямую влияющих на порядок расчёта налога и процедуры получения и передачи имущества.

Кадастровой называют цену жилья, установленную в результате анализа действующих цен на рынке недвижимости и других фактов, напрямую связанных с характеристиками помещения. Отличия кроются в самой методике расчёта: при инвентаризационной учитывают только конструктивные факторы (технические характеристики), а при кадастровой дополнительно рассматривают расположение и другие ценообразующие рыночные параметры.

Кадастровая оценка учитывает:

  • месторасположение объекта;
  • наличие необходимой инфраструктуры;
  • доступность транспортных развязок;
  • наличие парковки и иные подобные факторы.

Учёт таких характеристик позволяет приблизить показания кадастровой оценки к рыночной стоимости недвижимости. Система налогообложения имущества, базирующаяся на кадастровой оценке, вводится повсеместно – 2019 является завершающим годом и крайним сроком для перехода на новую методику.

Как оспорить/ уменьшить инвентаризационную стоимость

Оспорить инвентаризационную стоимость не представляется возможным, так как налогооблагаемая база считается итак заниженной. Данный факт фиксирован в ПП ВС от 24.06.2015 г. № 18/АПГ/15-6. С 1 января 2015 г. расчеты постепенно переводятся на кадастровую стоимость. Новый порядок предполагает начисление налога на имущества с учетом приближенной к рыночным механизмам цены. На практике происходят ситуации, при которых стоимость недвижимости достигает огромных значений из-за ошибки в расчетах, наличии определенных особенностей здания, а также занижается при падении цены на квартиру, связанные с общими рыночными факторами.

При этом переоценка происходит крайне редко: для регионов России 1 раз в 3 года, для Москвы – 1 раз в 2 года. Для городов, которые относятся к федеральным, переоценка производится 1 раз в 2 года.

Чтобы оспорить завышенную стоимость придется доказать, что стоимость была рассчитана с ошибками в суде.

Существует 2 причины для пересчета кадастровой стоимости квартиры:

  • неверный выбор сведений об объекте при произведении расчета показателя;
  • расчет рыночной стоимости на дату установления его кадастровой цены.

Согласно ПП ВС №28 от 30.06.2015 г. в понятие «искажение» оценочных данных при определении кадастровой стоимости входят:

  • неверные сведения в реестре;
  • ошибочная оценка условий для проведения расчетов, неверный подход к определению факторов, влияющих на стоимость квартиры;
  • ошибки в процессе самих расчетов;
  • отсутствие фиксирования данных о том, что объект находится в аварийном состоянии.

Любой гражданин в праве запросить расчет в отделении Росреестра с целью проверки его правильности и достоверности по средством запроса в письменной форме с указанием причины. Запрос лучше направлять по почте заказным письмом. Специалисты согласно с действующим ФЗ обязаны дать свой ответ в течение 7 рабочих дней.

Обращаться с целью пересмотра размера кадастровой стоимости можно либо в суд, либо в ведомственную комиссию по рассмотрению аналогичных спорных ситуаций.

Второй способ имеет такие отличительные черты:

  • спор рассматривается в короткие сроки – до 30 дней;
  • не нужно оплачивать судебные издержки и государственные пошлины;
  • решение можно оспорить уже в суде.

При передаче запроса в Росреестр нужно подготовить докуметы:

  • данные по кадастровой стоимости – справка;
  • ксерокопию паспорта с пометкой от нотариуса;
  • документы-основания;
  • данные по реальной рыночной цене квартиры за дату, в которую проводилась кадастровая оценка;
  • экспертное мнение оценщика на бумажном носителе;
  • бумагу, на которой зафиксирован факт допущения ошибки в расчетах.

Если договориться в досудебном порядке не удалось, необходимо составить исковое заявление и приложить к нему:

  • документ, подтверждающий, что запрос о переоценке был передан в Росреестр. Это может быть как сопроводительное письмо, так и отметка о вручении;
  • платежку об оплате госпошлины;
  • документ на официального представителя в суде;
  • бумаги, подтверждающие, что все меры досудебные соблюдены в полном объеме.

Отличия инвентаризационной стоимости от кадастровой

В этом 2015 году в марте в закон Российской Федерации под наименованием “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” были внесены изменения, редакция которых вошла в силу с апреля этого же года. Теперь кадастровая оценка жилья получила правовую сущность. Полностью переход всей страны на новую систему оценивания планируется осуществить в течение 5 лет.

При кадастровом определении стоимости квартиры используют другие методы оценки, чем при определении инвентаризационной стоимости, это максимально приближает кадастровую цену к рыночной. Разрабатывая принципы кадастровой оценки, Министерство Финансов преследовало цель – повысить поступления с налогов в бюджет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость

  1. Компания, которая занимается данной оценкой, имеет уже готовый набор коэффициентов, которые зависят даже от таких мелочей, как время дороги до трамвая, расположение квартиры в центре или “спальном” районе, инфраструктура, присутствие детской площадки, парковки во дворе. Каким образом выводится каждый коэффициент? Совместно с властями соответствующего региона, оценщик высчитывает, насколько рыночная цена 1 метра квадратного выше инвентаризационной стоимости. Далее, частное (результат деления) уменьшают примерно на 10% и получают нужный коэффициент.
  2. Стоимость квартиры БТИ умножают на выведенные коэффициенты оценщиков.

Получается, на основании выше приведенного, инвентаризационная оценка более индивидуальна для каждой квартиры, и иногда результат этих двух оценок отличается в разы.

Отличаются эти две методики оценивания стоимости жилья и по затраченному времени. Для определения инвентаризационной стоимости требуются годы скрупулезного и методичного труда, а для кадастровой – времени требуется относительно немного.

Кадастровая стоимость квартиры

В настоящий момент инвентаризационный метод определения стоимости объектов недвижимости постепенно заменяется кадастровым. Это связано с объективными факторами, которые указывают на существенное занижение реальной стоимости имущества при использовании инвентаризационного метода, что, в свою очередь, приводит к недополучению государством налоговых поступлений.

Кадастровая стоимость имущества в настоящий момент используется при:

  • определении величины налогов;
  • совершении операций с недвижимостью (например, мена, дарение);
  • оформлении ипотечного кредита;
  • наследовании и пр.

Таким образом, данная величина является базовой при определении любых характеристик объекта недвижимости в денежном выражении.

Расчет кадастровой стоимости осуществляется Федеральной службой кадастра и картографии (Кадастровой палатой). Стоимость объектов недвижимости из года в год, как правило, увеличивается. Данное обстоятельство связано с тем, что раньше кадастровая стоимость была «привязана» к инвентаризационной, то есть была далека от рыночной.

Кадастровая стоимость квартиры рассчитывается с помощью метода массовой оценки, при использовании которого стоимость недвижимости определяется исходя из укрупненных характеристик аналогичных объектов, однако большинство особенностей оцениваемого объекта в расчет не берутся.

В результате таких расчетов определяется средневзвешенная стоимость, полученная исходя из проведенной выборки. В тех обстоятельствах, когда использование метода массовой оценки не представляется возможным, определение кадастровой стоимости происходит исходя из индивидуальных характеристик объекта оценки с учетом действующего законодательства.

Кроме этого, при определении кадастровой стоимости учитывается:

  • усредненная рыночная стоимость одного квадратного метра в конкретном субъекте РФ;
  • год постройки многоквартирного дома;
  • коэффициенты, уменьшающие или увеличивающие кадастровую стоимость квартиры (например, региональные).

Информацию о кадастровой стоимости можно получить из разных источников:

  • В кадастровом паспорте квартиры. Выдачу кадастрового паспорта осуществляет Кадастровая палата. Документ, полученный таким образом, пригоден для предоставления нотариусу, в налоговые и другие госорганы.
  • На официальном сайте Росреестра. Однако распечатанный документ не будет считаться официальным.

Кадастровая палата выдает справку с указанием в ней кадастровой стоимости, как правило, в течение семи дней после подачи заявления и предоставления определенного перечня правоустанавливающих документов.

Пакет документов должен включать в себя:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • доверенность (если заявление подает не собственник квартиры);
  • оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • поэтажный план;
  • экспликацию.

Сведения о кадастровой стоимости квартиры предоставляется гражданам бесплатно.

Если собственник квартиры не согласен с кадастровой оценкой, он вправе обратиться с исковым заявлением в суд. Для установления реальной стоимости имущества истец может привлечь независимых экспертов, которые определят рыночную стоимость квартиры.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookX
Напишите комментарий