Выселение арендаторов помещения
В категорию арендаторов входят физические и юридические лица, которые пользуются жилыми, офисными, складскими, торговыми помещениями согласно заключенному с владельцем недвижимости договору об аренде. Такое соглашение должно быть оформлено в письменном виде, в нем должны быть указаны сроки действия, условия найма, пользования объектом.
Если арендатор отказывается освободить помещение после окончания сроков действия договора, собственник имеет право обратиться в суд по месту регистрации съемщика с иском о принудительном выселении. В этом случае к исковому заявлению прилагается экземпляр договора об аренде, подписанный обеими сторонами. Помимо этого, в судебную инстанцию подаются такие документы:
√ Квитанция об оплате госпошлины;
√ Копии документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости;
√ Выписки из домовой книги, справки из ЕГРП.
Сложнее обстоит дело, когда помещение сдавалось по устному соглашению. В такой ситуации в качестве доказательств помимо документа на право собственности истцу могут потребоваться письменные показания свидетелей.
При этом не исключено, что заявитель может понести административную ответственность за нарушение правил оформления аренды, сокрытие дополнительных доходов от налогообложения.
Если нужно выселить лицо, арендующее жилплощадь, то потребуется доказать, что оно игнорирует правила, прописанные в договоре
Если истец требует выселить арендатора до окончания срока договора о найме помещения, ему необходимо поставить в суде вопрос о досрочном расторжении соглашения. Основанием этому могут послужить нарушения ответчиком условий пользования помещением:
√Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;
√ Задержка оплаты аренды, наличие задолженности;
√ Нарушения общественного порядка, правил регистрации, проживания в многоквартирных жилых зданиях;
√ Незаконные действия съемщика, которые представляют угрозу жизни, здоровью собственнику помещения или членам его семьи;
√ Порча имущества, нанесение ущерба снимаемому или соседскому помещению (например, залив нижней квартиры);
√ Иные нарушения, предусмотренные договором
Владелец помещения обязан предупредить арендатора об освобождении помещения. Такое предупреждение составляется в письменной форме с указанием сроков выселения и подписывается обеими сторонами.
Общий образец искового заявления о выселении
В целом заявление в суд с требованием о принудительном выселении определенного физического или юридического лица состоит их 4-х основных разделов:
1. Вводная часть. Здесь указывается название судебной инстанции, полное имя истца, ответчика, места их проживания, регистрации, как можно более полные контактные сведения. Паспортные данные заявителя, по возможности – ответчика. Для юридических лиц указываются название, адрес, контакты организации, имена, идентифицирующие документы ее представителей в суде.
2. Описание сути спора. В этой части подробно излагается полная информация о данном деле с указанием адреса помещения, прав собственности на недвижимость, основания пользования объектом выселяемыми лицами, причины их принудительного отселения.
3. Итоговая часть. Здесь указывают требования истца со ссылками на соответствующие нормы законодательства. В случае необходимости ходатайствуют о необходимости вызова свидетелей на судебные заседания.
4. Приложение. В этой части приводится перечень прилагаемой к заявлению доказательной документации. Виды документов зависят от оснований, обстоятельств рассматриваемого дела.
Иск оформляется в письменной форме, в конце подписывается заявителем с указанием даты составления документа.
Иски об отселении из общежития
Промышленные предприятия, крупные организации, учебные заведения предоставляют своим сотрудникам, учащимся места в общежитиях на время действия рабочего сезона, трудового контракта или учебы. Соответственно, после увольнения, окончания учебы или отчисления работники и студенты должны освободить предоставленное им жилье.
Основанием для принудительного выселения из общежития могут послужить такие случаи:
√ Окончание рабочего сезона, срока контракта, трудового соглашения или учебы;
√ Добровольное или принудительное увольнение сотрудника по различным причинам, отчисление студентов за неуспеваемость;
√ Систематические нарушения правил общежития, общественного порядка;
√Длительное проживание ответчика в другом месте.
Форма искового заявления об отселении стандартная, подается оно в судебную инстанцию по месту нахождения общежития. В качестве доказательств суду предъявляются трудовые договора, копии приказов об увольнении рабочего или отчисления студента, утвержденные правила проживания в общежитии, полицейские протоколы о нарушениях порядка или совершенном преступлении.
Правила составления искового заявления о снятии с регистрационного учета
Сперва, рекомендуем Вам задуматься над тем, а стоит ли самостоятельно заниматься оформлением иска? Нет, конечно, это можно делать без помощи юристов, но в таком случае, никто не гарантирует Вам того, что суд примет Вашу сторону и удовлетворит иск. В ситуации, когда Вы обращаетесь к юристам Право Групп, Вы получаете 100% гарантию того, что Ваш иск будет одобрен судом, вместе со всеми его требованиями.
Обратившись к юристам Право Групп, Вы получаете:
- Быстрое решение проблемы;
- Невысокую стоимость услуг;
- Гарантии в достижении необходимого результата работы.
Что касается, непосредственно, искового заявления о снятии с регистрационного учета, то его структура, в принципе, считается типовой. На ней не будем подробно останавливаться. А вот о содержании иска стоит поговорить подробнее.
В данном случае мы рекомендуем обратить особое внимание на следующие нюансы:
- Необходимо представить доказательства того, что именно Вы являетесь собственником недвижимого имущества, в котором бы хотели отменить регистрацию ответчика.
- Изложить основную суть проблемы, все обстоятельства ее возникновения.
- Представить доказательства того, что ответчик в добровольном порядке отказывается снять регистрационный учет.
- Доказать, что ответчик утратил право пользования недвижимым имуществом.
- Представить перечень статей из законов, которыми Вы руководствуетесь.
Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета
Специалисты компании Право Групп составили для Вас пример искового заявления. Изучив его, Вы сможете понять основные нюансы, касающиеся составления иска.
- Бесплатную юридическую консультацию;
- Детальное изучение материалов по Вашей проблеме;
- Формирование искового заявления;
- Гарантия его удовлетворения судом на все 100%.
Звоните нам прямо сейчас и записывайтесь на консультацию в Право Групп!
Заказать составление искового заявления о снятии с регистрационного учета
Общие требования к составлению искового заявления
Процессуальным законодательством четко установлены требования к оформлению иска в суд. Заявление должно быть составлено в письменной форме, в нем должны содержаться следующие сведения (ГПК РФ, Ст.131):
1. Наименование судебной инстанции, куда подается иск.
2. Полное имя, адрес места жительства истца или его представителя, если им подается заявление в суд.
3. Имя, место проживания ответчика.
4. Требования истца, информация о нарушении его прав, законных интересов с указанием всех причин, обстоятельств данного дела.
5. Доказательства, которые по мнению истца могут послужить основанием для выполнения его требований к ответчику.
6. Список всех документов, прилагаемых к заявлению.
Вид предъявляемой суду доказательной базы зависит от обстоятельств, оснований и требований заявителя. В деле о принудительном отселении такими доказательствами могут послужить документы на право владения недвижимостью, свидетельства о расторжении брака, договора аренды, протоколы сотрудников полиции о нарушениях порядка ответчиком в занимаемом помещении. При этом необходимо учесть не только нормы ГПК РФ, но положения Жилищного кодекса.
По возможности в заявлении указываются номера телефонов, факсов, адреса электронной почты обеих сторон. В случаях, когда истцом или ответчиком является юридическое лицо, иск должен содержать данные о наименовании и месте нахождения организации. К заявлению также прилагается квитанция об уплате государственной пошлины.
Образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета
Иски о выселении и снятии с регистрационного учета подают граждане, собственники жилья, предоставленного по договору социального найма, то есть – муниципалитеты.
https://www.youtube.com/watch?v=nW8oPGUA3B4
У любой местной администрации есть юридическая служба или юрисконсульт в единственном лице, которые по должности обязаны знать, как составляются исковые заявления. Поэтому в статье будут даны рекомендации для составления иска, когда заявитель – гражданин. Скачать образец искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета можно внизу статьи word бесплатно.
С чего начинать
Если жилец не выселяется самостоятельно, сделать это принудительно можно только через суд. Пока гражданин прописан в жилом помещении и держит в нем свои вещи, он имеет право пользоваться жильем в полном объеме.
Кроме того, если в квартире не установлены счетчики на коммунальные услуги (электроэнергию, воду, газ), то их стоимость рассчитывается по норме потребления, умноженной на количество прописанных лиц.
Кто может обратиться с иском о выселении
С исковым заявлением может обратиться:
- собственник жилого помещения (в том числе долевой и совместный),
- наниматель (по договору коммерческого, социального, специализированного найма).
Размер госпошлины за подачу иска
Требование о выселении – это имущественное требование, которое не поддается оценке, поэтому, согласно Налоговому кодексу, госпошлина за предъявление подобного иска – 400 рублей.
Сбор уплачивается от имени истца.
Другие образцы исковых заявлений: о признании права собственности на землю → образец; о взыскании долга по коммунальным платежам → образец.
Как составить заявление о выселении
Иск подается по месту прописки того, кого выселяют или по другому достоверно известному фактическому месту жительства. В заявлении указывают основания прекращения права проживания. Они могут быть следующими:
- гражданин перестал быть членом семьи собственника (пример: расторгнут брак, у второго супруга нет права собственности на это жилье),
- истек срок договора коммерческого найма,
- прекращены трудовые отношения с нанимателем специализированного жилья,
- гражданин вывез свои вещи, в помещении не проживает, приобрел иное место жительства,
- основание вселения отсутствовало, человек вселился самовольно.
К исковому заявлению о выселении снятии с учета нужно приложить:
- правоустанавливающие документы на жилье (договор, свидетельство, ордер),
- доказательства (при наличии) разрешения спора в досудебном порядке (письма, телеграммы, записи телефонных переговоров),
- квитанцию об оплате госпошлины (иначе судья оставит без движения до оплаты сбора).
После аргументации своей позиции нужно написать слово «прошу» и следующие предложения:
- признать утратившим право пользования ФИО жилым помещением общей площадью Х кв.м., жилой – Y кв.м., расположенного по адресу: ТОЧНЫЙ АДРЕС;
- выселить ФИО из жилого помещения общей площадью Х кв.м., жилой – Y кв.м., расположенного по адресу: ТОЧНЫЙ АДРЕС;
- настоящее решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по АДРЕСУ.
Срок осуществления решения суда
Законом установлен срок для рассмотрения судьей одного дела – 60 дней + два месяца на апелляцию, если была заявлена жалоба. Однако разбирательства может растянуться на год. Его продолжительность от количества дел в производстве судьи, от добросовестности сторон.
Завершение процесса
Если суд удовлетворит требование, то в резолютивной части решения (после слов «РЕШИЛ») должно быть написано то же самое, что и в исковом заявлении после слова «Прошу».
Если выселяемый гражданин не имеет никаких своих вещей в спорном жилом помещении, то с решением достаточно обратиться только в миграционную службу.
Если гражданин не просто не вывез свои вещи, но и продолжает проживать в помещении, то в суде нужно получить исполнительный лист и направить его в службу судебных приставов по месту нахождения жилого помещения. Приставы обязаны обеспечить исполнение решения суда и выселение гражданина.
