Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе правильно?

Приватизация земли под гаражом

Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

Здесь кроется ещё одна сложность. Приватизировать территорию под ГСК возможно только в том случае, когда все гаражи оформлены в частное владение и их хозяева имеют на них официальные бумаги.

Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

• коллективное заявление членов ГСК; 
• документы, подтверждающие законный статус организации; 
• договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй; 
• список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов; 
• копии свидетельств о собственности на гаражи. 

Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

Приватизацию капитального гаражного строения нельзя назвать простым делом. Процедура сопряжена с расходами, сбором большого количества документов и справок, необходимостью договариваться с другими участниками гаражно-строительного кооператива

К процессу необходимо подходить ответственно и с должным вниманием, чтобы максимально сократить сроки оформления права собственности.

Необходимые документы

Тем, кто выясняет как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, являясь его членом, будет проще. Доверенным лицом станет председатель, который соберет пакет с нужной документацией.

1. Заполняют коллективное заявление участников. Присутствует письменное согласие пользователей (протокол, реквизиты).
2. Добавляют отказ от доли, заверенный нотариально.
3. Прилагают различные договора (с кооперативом, об уплате пая), правоустанавливающие документы (аренды, передачи в пользование, выделении во владение, купли).
4. Для подтверждения приватизации гаража в гаражном кооперативе понадобятся паспорта (гражданский, кадастровый), выписка и решение департамента (земельного комитета).

Обязательно выплачивается установленная пошлина. Число бумаг у участников ГСК вырастает. Потребуется показать учредительные документы, подготовить сведения из налоговой о постановке на учет.

Внимание! Оперативно проходит оформление через МФЦ, после проверки заявителю достаточно проставить подпись. При отсылке через почту подготавливают опись (письмо с обратным уведомлением)

Кабинет на портале Госуслуг также позволяет без проблем направить заявку для регистрации и оплатить пошлину.

Как оформить земельный участок под гаражом

Приватизация гаража — это правильно, но как быть с приватизацией земли под гаражом?

Приватизация земельного участка

• Как написано выше, в случае размещения гаража на вашем земельном участке, вы легко можете воспользоваться правом «дачной амнистии» и узаконить землю. А как поступить с земельным участком под гаражом в гаражном кооперативе? Давайте разбираться с этим вопросом.
• Территория ГСК представляет собой несколько проездов, на которых размещены ряды боксов с совместными стенами и фундаментом. Из этого следует, что выделить отдельный земельный участок вы можете только межеванием. Если весь земельный участок, который принадлежит вашему кооперативу, оформлен, вызовите инженера по кадастру, он сможет выделить вам землю под гаражом и выдаст нужные документы. Здесь все просто.

А вот если земля гаражного строительного кооператива не оформлена, дела обстоят по-другому. Давайте рассмотрим порядок действий, чтобы оформить приватизацию земли под гаражом в ГСК «дачной амнистией».

• На общем собрании всех участников кооператива должно быть вынесено решение об оформлении земельного участка кооператива в собственность;
• Каждый член кооператива должен передать заявление председателю, который выступает представителем в Росреестре;
• Оформляется собственность на каждый гараж в кооперативе.

Ниже пойдет речь о цене на оформление прав владения гаражом, находящимся в гаражном кооперативе.

Стоимость приватизации гаража в ГСК

Цена оформления достаточно высокая. При самостоятельном оформлении нужно заплатить госпошлину – порядка 350 рублей. Самым дорогостоящим, пожалуй, будет оформление техпаспорта. Также придется выложить несколько тысяч за вызов инженера с БТИ, который должен провести все замеры и составить документы.

• Стоимость облегченной приватизации гаража. Если вы обратитесь за помощью профессионалов, вам это обойдется дороже. Так в больших городах РФ за такую услугу можно выложить порядка 10 тысяч рублей.
• Если говорить о Московском регионе, здесь оформление гаража обойдется гораздо дороже.
• Следует отметить, что свидетельство о регистрации права на собственность для граждан будет стоить порядка одной тысячи рублей, а для юридического лица около 15 тысяч рублей.

Исходя из вышеизложенной информации, можно считать приватизацию гаража не сложным и не дорогим процессом. Помните, что «дачная амнистия» действует до марта 2018 года, и нужно до этого времени успеть оформить права собственности на свой гараж.

Если вы будете все делать своими руками, тогда затраты существенно сократите. Перед началом сбора документов стоит посмотреть фото и видео, надо собрать побольше информации, ведь законы постоянно меняются и вносятся поправки.

Инструкция не позволит вам упустить основные моменты.

Сколько это стоит

Стоимость приватизации гаража в гаражном кооперативе определяется пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ. Здесь говорится, что за регистрацию права собственности на гараж потребуется уплатить государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

При этом квитанция об оплате может не предоставляться. Всю информацию уполномоченные органы получают из государственной информационной системы.

Что касается стоимости приватизации, то возможность приватизировать объекты недвижимости бесплатно ограничена. Крайним сроком «дачной амнистии» определено 1.03.2018.

Если в будущем Правительство РФ не продлит бесплатную приватизацию, то осуществляться приватизация будет исключительно на возмездной основе. Что это значит?

Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года – до этого срока граждане могут бесплатно приватизировать муниципальное и государственное имущество. При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз.

Стоимость процедуры и сроки

Денежный эквивалент того, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, зависит от времени перехода собственности. Доплата затрагивает объекты, приобретенные после 2001 года. Затраты при подготовке будут отличаться:

1. Подготовка и межевание обойдется порядка 5000-8000 рублей.
2. Кооперативу за приглашение кадастрового инженера с нотариусом придется выложить 18000-20000 рублей.
3. Сумма пошлины для одного собственника равняется 2000 рублей. Председатель должен внести 22 тысячи (ст.339 НК).
4. При выявлении самовольной постройки штраф достигнет 8000 рублей.

Регионы стараются установить невысокую кадастровую стоимость участка. Расходы заметно вырастут при обращении в судебные инстанции, если предстоит доказать право владения гаража или земли.

Услуга	Сроки (дни)
Межевание участка	30-90
Подготовка паспорта (кадастрового)	30
Выдача разрешения (земельный комитет)	30
Государственная регистрация	14

Обычно процесс оформления укладывается в 2 месяца. Время продлевается при необходимости отстаивать права через суд.

Как приватизировать гараж: пошаговая инструкция

Процесс приватизации гаража состоит из следующих последовательных этапов:

1. Сбор документов и оформления заявки с последующей подачей в ГСК. На данном этапе придется заказать технический план и кадастровый паспорт. Специалист должен выехать по указанному адрес и провести все необходимые замеры. В этом паспорте обязательно указана кадастровая стоимость.
2. Заключение договора между заявителем и ГСК.
3. Заявление в Росреестр или МФЦ и предъявления необходимого пакета документов.

Рекомендуется одновременно с гаражом приватизировать земельный участок, на котором он расположен. Это избавит от необходимости осуществления данной процедур в дальнейшем.

Особенности приватизации гаража.

Гаражи бывают трех видов:

• расположенные в гаражном кооперативе;
• находящиеся на личном земельном участке;
• самострой.

Владельцы могут приватизировать гараж в кооперативе. Строения, расположенные на личном участке, обычно и так находятся в собственности, поэтому дополнительного оформления не требуют.

Само строи и металлические гаражи приватизировать не получится. В собственность оформляются только строения, имеющие признаки капитального. Это значит, что у гаража должен быть фундамент.

Большинство гаражей располагаются на территории кооперативов. В соответствии со ст. 218 ГК РФ строение переходит в собственность дольщика после того, как он полностью выплатит свою часть.

Но приватизацию все равно рекомендуется провести, чтобы закрепить свое право. Оформить в собственность необходимо не только строение, но и участок, на котором он стоит.

Это защитит владельца недвижимости от сноса, если земля понадобится муниципалитету или другому собственнику.

Право собственности на гараж: в чем преимущества

Если постройка оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в органах государственного учета, ее хозяин может рассчитывать на:

1. Повышение цены. Стоимость приватизированного гаража выше, так как при оформлении договора купли-продажи новый владелец приобретает недвижимость, а не место в кооперативе.
2. Быстроту нахождения покупателя. Имущество, которое относится к частной собственности и оформлено по установленным законом правилам, пользуется большей популярностью, чем находящееся в гаражном кооперативе.
3. Возможность самостоятельно распоряжаться собственностью. Если недвижимость находится во владении ГСК, для оформления сделки потребуется поставить в известность председателя и заручиться его согласием. Вопросы реализации приватизированной собственности касаются исключительно собственника: если член ГСК может только пользоваться гаражом, то законный хозяин приобретает возможность заключать сделки, не привлекая к ним третьих лиц, например, руководство кооператива.
4. Защиту от ликвидации здания. Если собственность не является частной, то она может быть снесена при возникновении планов на землю у государственных или муниципальных властей. Приватизированный гараж может быть снесен только при согласии владельца и получении им соответствующей компенсации.

Оформление без бумаг

Иногда владельцы сталкиваются с тем, что у них не документов на недвижимость. Это связано с тем, что строение было возведено в советские времена и бумаги были утеряны. К тому же, тогда были нередкими случаи незаконного строительства.

При приватизации такого строения нужно учитывать следующее:

• если есть бумаги на землю, в которых участок был выдан под строительство любого объекта (дачи, например), то можно воспользоваться дачной амнистией.
• Когда участок нельзя оформить по упрощенной процедуре, следует обратиться в местную администрацию. Возможно, легализовать постройку получиться таким образом.
• Если на земле ГСК есть постройки, возведенные лицами, не имеющими отношения к кооперативу, это усложняет дело. Нужно вступить в организацию и выкупить пай. Но если ГСК как юридического лица уже не существует, то приватизировать строение не получиться.
• Нередко единственной возможностью получить право собственности на гараж является составление искового заявления. Это длительная процедура, но у истца есть шанс впоследствии оформить имущество. Но если постройка не будет признана законной, приватизировать ее не выйдет.

Отказ в регистрации

Бывают случаи, когда заявитель сталкиваются с отказом регистрирующего органа. Основаниями для этого являются:

1. ошибки в поданных документах. Даже одна буква, неправильно указанная в фамилии заявителя, может привести к возврату бумаг. А это замедлит всю процедуру.
2. Неточные сведения, содержащиеся в кадастровых документах.
3. Оплата госпошлины была произведена не заявителем.

Если есть возможность, лучше быстрее приватизировать строение. Иначе член ГСК так и останется лишь пользователем имущества, тогда как все права будут принадлежать кооперативу. И когда начнется снос построек, невозможно будет получить даже минимальную компенсацию за свое имущество.

Судебная практика

Процедура приватизации действительно является стоящей. Благодаря ей члены ГСК могут оформить объект недвижимости в собственность. Однако на практике приходится сталкиваться с трудностями. Одна из них – признание постройки самовольной. Однако при наличии документации о членстве в кооперативе, а также уплате паевых взносов добиться признания строения законным и перевести здание в категорию частной собственности реально.

Спорная ситуация наблюдалась в деле № 2-1418/2011, рассмотренном в Тюменском Ленинском суде 18 февраля 2011 года. Подавшая в суд гражданка являлась членом гаражного кооператива и, выплатив требуемые паевые взносы, решила оформить здание в собственность в административном порядке. Однако оказалось, что документов о застройке участка, числящегося за гаражным кооперативом, нет. В регистрации гаража было отказано, а сама постройка признана самостроем.

Доказывать свое право на объект недвижимости пришлось в судебном порядке. Орган власти, рассмотрев обстоятельства дела, зафиксировав дату вступления в гаражный кооператив и выплату положенных взносов, принял решение передать постройку в собственность истца и зарегистрировать ее под соответствующим номером в реестре недвижимости.

Как это сделать и зачем

Срок найма ограничен определенным периодом времени, либо же наниматель пользуется объектом пожизненно, а в отдельных случаях право владения может передаваться по наследству после смерти нанимателя.

Указанный вариант использования объектом недвижимости имеет свои плюсы, в частности, за него не потребуется уплачивать налог на имущество. По этой причине некоторое граждане отказываются от прохождения приватизации.

Приватизация позволяет производить с гаражом различные сделки. А именно заключать договоры:

• Купли-продажи;
• мены
• дарения;
• передать в наследство;
• аренды

Кроме того, только приватизировав объект недвижимости, лицо сможет выполнить в нем переустройство и (или) перепланировку.

Различные действия с постройкой, которая является собственностью государства или муниципалитета, выполняются только по согласованию владельца.

В отсутствии записи в ЕГРН о собственности гражданин может лишиться его в любой момент, например, с ним может быть расторгнут договор социального найма.

Нормы закона

Процесс приватизации такой постройки как гараж регулируется определенными нормативно-правовыми актами:

1. 30 июня 2006 года N 93-ФЗ о дачной амнистии.
2. Ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Перед инициированием процесса приватизации необходимо желательно ознакомиться с данными нормами законодательства.

Указанными нормами устанавливаются различные правила приватизации, включая упрощающие процесс регистрации гаражных строений.

Преимущества и недостатки

Как уже указывалось, у приватизации объектов недвижимости имеются как достоинства, так и недостатки. Учитывая изложенное выше, можно отметить следующие ее плюсы:

Получение полного обладания объектом	право собственности на гараж устраняет вероятность того, что гражданин лишиться объекта.
Возможность совершения различных сделок	с недвижимостью и возможность выполнения перепланировки по своему желанию

К недостаткам можно отнести:

Длительный характер  процесса	Приватизировать гараж непросто, для этого потребуется обращаться в ряд государственных учреждений
Потребуется оплачивать налог	после приватизации, а кроме того, уплатить государственную пошлину и оплатить нотариальные услуги

В итоге, приватизация является выгодной для владельца гаража, который становится полноправным собственником недвижимости, получает право на заключение сделок с ней и не задумываться об утрате в результате расторжения договора соцнайма.

Владельцы недвижимости могут зарегистрировать собственность, предоставив уменьшенный список документации и на бесплатной основе.

Примерная стоимость

Точную сумму приватизации назвать трудно, поскольку она зависит от множества факторов. В частности, имеет значение, на платной или бесплатной основе осуществляется приватизационный процесс. Стоит отметить, что именно этот фактор является основным, оказывающим существенное влияние на общую стоимость.

Несмотря на то, что граждане, недвижимость которых попадает под действие закона о дачной амнистии, могут заняться приватизацией на бесплатной основе, в процессе сбора документов придется платить за услуги специалистов.

Итоговая стоимость приватизации гаража состоит из следующих составных частей:

• госпошлина — 2 тыс. рублей (дополнительно придется оплатить 350 рублей за регистрацию земельного участка, если одновременно осуществляется и его приватизация);
• составление технического плана в БТИ — 1 000 рублей;
• нотариальные услуги (при заверении договора) — 500 рублей;
• выдача кадастрового паспорта — около 700 рублей.

Таким образом, за приватизацию гаража придется заплатить, как минимум, 5 000 рублей. И это без учета дополнительных расходов, которые могут понадобиться, например, для оплаты услуг риелтора, составления доверенности и других задач.

Стоимость процедуры

Стоимость выкупа земли можно узнать в кадастровой документации на участок.

Выкупить недвижимость возможно только если гараж представляет собой отдельную постройку, т.е. не имеет с другими гаражами смежных стен.

В случае членства гражданина в гаражном кооперативе, им уплачивается пай, размер которого определен государственными органами.

Кроме того, существенным условием является момент предоставления недвижимости лицам. Если недвижимость передана не позднее 2001 г., то ее приватизация в рамках дачной амнистии выполняется на бесплатной основе.

После завершения действия дачной амнистии (март 2021г.) будет установлена плата за приватизацию недвижимости. Размер такой платы пока не установлен.

Также процедура приватизации будет усложняться за счет увеличения перечня необходимых документов.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Гараж может быть в любой момент изъят для нужд муниципалитета или государства, радует, что происходит это крайне редко. Но прежде чем начать отчуждение приватизированного строения, его собственникам возмещаются понесенные ими убытки.

Делается это двумя способами:

• государство выкупает гараж у физического лица;
• государство выплачивает компенсацию за понесенные расходы гражданином.

Суть от способа не меняется, гражданин получает определенную сумму денег за то, что его имущество переходит в распоряжение государства или местной администрации.

Это правило распространяется только на постройки капитального типа. Собственники возведенных из металлоконструкции гаражей могут не рассчитывать на компенсацию.

Вообще именно при обращении в личное владение именно гаража стоит воспользоваться услугами профессионального юриста. Ведь эта категория строений является наиболее проблемной.

Опытный специалист сможет:

• по имеющимся документам определить, как лучше всего провести приватизацию;
• собрать все требуемые справки;
• узаконить постройку при необходимости;
• представить вас во всех учреждениях;
• составит жалобу на действия должностных лиц (или на бездействие);
• оспорить решение в суде.

Условия бесплатного получения в собственность участка и расположенного на нем гаража

Требования к гаражу

• Гараж возведен до 30 декабря 2004 г. На гаражи, построенные позднее, Закон о гаражной амнистии не распространяется.
• Гараж является объектом капитального строительства. Капитальный гараж имеет прочную связь с землей, и его конструктивные характеристики не позволяют перемещение или демонтаж и последующую сборку гаража без ущерба его назначению и изменения его основных характеристик (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). В связи с этим под действие Закона о гаражной амнистии не подпадают сборно-разборные гаражные модули, гаражи «ракушки» и другие некапитальные гаражи (об исключении из общего правила читайте ниже).
• Гараж к моменту обращения гражданина за получением гаража и участка в собственность не признан в судебном или ином законном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу.
• Гараж не является объектом вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения.
• Гараж не предназначен для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, органов местного самоуправления, подведомственных им организаций и транспортных организаций.
• Гараж не находится в многоквартирном доме и объекте коммерческого назначения, не является подземным гаражом.

Требования к земельному участку, на котором расположен гараж

• Участок находится в государственной или муниципальной собственности.
• Участок не ограничен в обороте. Категории участков, ограниченных в обороте, предусмотрены законом (п. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Например, ограничиваются в обороте участки из состава земель лесного фонда; участки, расположенные в 1-м и 2-м поясах зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и т.д. Если участок ограничен в обороте, то приобрести его в собственность нельзя, но его можно получить в аренду, причем размер арендной платы составит не более величины земельного налога.
• Участок используется гражданином для размещения гаража на основании одного из следующих обстоятельств:
  • участок предоставлен непосредственно гражданину или передан ему организацией (например, организацией-работодателем) для размещения гаража;
  • право на использование участка возникло у гражданина по иным основаниям (например, в порядке наследования или на основании соглашения);
  • участок образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу (либо иной организации, при которой был создан гаражный кооператив) для размещения или строительства гаражей, и гараж или участок под ним распределены гражданину (например, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива).

Важно: если соблюдены все указанные условия, гражданин вправе бесплатно получить в собственность гараж и участок под ним, обратившись с заявлением до 1 сентября 2026 г. После этой даты воспользоваться гаражной амнистией уже не получится

Кроме того, в период рассмотрения заявления гражданина о предоставлении участка под гаражом в собственность или аренду орган местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе гаража как самовольной постройки или приведении его в соответствие с требованиями закона. По этим причинам подать заявление лучше заблаговременно.

Обстоятельства, которые не помешают гражданину воспользоваться гаражной амнистией

Получение итоговых документов

Завершается процедура выдачей свидетельства о праве собственности на имущество либо выпиской из ЕГРП. В то же время инициатор может получить отказ в удовлетворении своей просьбы. Это возможно в случаях, когда представленные сведения недостоверны либо информация неполная.

Результаты человек может получить различными способами. Вариант передачи обычно указывается в обращении. На практике это может быть почтовая пересылка, личное вручение под подпись либо направление через многофункциональный центр. Если человек не указал способ получения, то свидетельство будет направлено заказной корреспонденцией, по адресу проживания.

Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней. Если информация направлялась через многофункциональный центр, процедура будет реализована в течение девяти трудовых суток.