Постоянная рента: понятие, условия договора ренты. Гражданское право

Пожизненное содержание с иждивением

В этом случае гражданин передаёт недвижимое имущество в обмен на обязательство содержания. Ключевые отличия такого договора:

• передаётся только недвижимость;
• в понятие иждивения входит широкий спектр обязанностей по обеспечению потребностей гражданина: обеспечить ему питание, наличие предметов быта, медицинскую помощь, ухаживать за ним и так далее;
• в денежном эквиваленте предоставляемые получателю услуги должны составлять как минимум два МРОТ.

Если плательщик допускает нарушения договора, получатель сможет расторгнуть соглашение, и вернуть себе недвижимость, притом не выплачивая никакой компенсации.

Плательщик может обратиться в суд, и, смотря по обстоятельствам дела, суд может либо принудить получателя в её выплате, либо отказать в иске, если решит, что соглашение было разорвано по вине плательщика.

Такой договор подразумевает более тесное общение, чем предыдущие. В частности, получатель содержания будет иметь право и далее проживать в переданной квартире, взявший же на себя обязательства гражданин должен осуществлять их не только в форме денежных выплат. Кроме того, такой договор не даёт автоматического права проживать в квартире с пенсионером – это право требуется приобрести при помощи отдельных соглашений.

Обязанности в данном случае могут быть самыми разными, всё зависит от того, что оговорено в соглашении. Более выгодной для пенсионеров считается именно эта форма – в особенности в случае, если они не могут обслуживать себя сами. Прав плательщику такая форма договора даёт меньше, а обязанностей у него больше, к тому же ему не всегда будет просто доказать, что он выполнил взятые обязательства. Этим ситуация отличается от возникающей при обычной пожизненной ренте, где достаточно лишь предъявить чеки.

В целом, такой договор куда сложнее грамотно составить и учесть все детали, а чтобы заключить его требуется больший уровень доверия, чем при обычной пожизненной или постоянной ренте, поскольку учитывать и адекватно отображать все расходы гораздо сложнее, и это чревато спорами.

Договор пожизненного содержания с иждивением

• Смотреть
• Скачать

4. Как заключить договор ренты?

Для заключения договора ренты можно использовать следующий алгоритм действий:

• Определите, какой вид договора ренты будет для вас оптимальным.
• Согласуйте размер ренты и вид рентных платежей, а также иные существенные условия договора выбранного Вами вида договора ренты.
• Обратитесь к нотариусу для удостоверения договора ренты.

Договор ренты удостоверяет нотариус нотариального округа по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 13, 56 Основ законодательства РФ о нотариате).

Нотариус на основании представленных документов удостоверяет личность сторон договора и проверяет их дееспособность.

Сторонам разъясняется смысл и значение удостоверяемого договора.

Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух, после чего в присутствии нотариуса ими подписывается договор.

При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается на руки сторонам договора.

В случае, если предметом договора ренты является недвижимое имущество, обратитесь в Росреестр для осуществления государственной регистрации перехода права на основании договора ренты.

Причем с 01.02.2019 обязанность по такому обращению возложена на нотариуса, удостоверившего такую сделку. Заявление в Росреестр должно быть подано нотариусом в электронном виде не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре.

В том случае, если по независящим от нотариуса причинам он не сможет послать электронные документы в Росреестр, их бумажную версию необходимо не позднее 2 рабочих дней направить почтой в регистрирующий орган.

Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать (при отсутствии оснований для возврата без рассмотрения, приостановления и отказа) уже в течение следующего рабочего дня.

Вам также может быть интересно:

Виды ренты

В зависимости от вида ренты изменяются и ее ключевые условия. В Гражданском кодексе РФ выделяют 3 вида договоров ренты:

1. Постоянная рента (ст. 589 ГК РФ)

Главная особенность договора этого типа – бессрочность. Обязательства по нему переходят по наследству вместе с самой собственностью. То есть гражданин может передать по наследству приобретенное имущество, но его наследнику также придется взять на себя обязанность рентной платы. Право получать ренту также передается по наследству. Если же наследнику рентополучателя перестанут приходить платежи, то он может обратиться в суд и вернуть квартиру в свое распоряжение. Другими словами: долг будет висеть, пока плательщики согласны платить установленную сумму, либо пока не выкупят имущество по соглашению с рентополучателем. Данный вид договора может заключаться и в тех случаях, когда рентополучателем выступает некоммерческая организация.

2. Пожизненная рента (ст. 596 ГК РФ)

Договор пожизненной ренты ограничивается во времени. Действует он с момента заключения и заверения договора, а заканчивает свое действие после смерти рентополучателя. Передать по наследству права и обязанности может только новый собственник имущества: он имеет право передать полученную квартиру по наследству, однако вместе с ней передается и обязанность совершать рентные платежи (наследники могут отказаться от имущества, тогда оно переходит бывшему собственнику – рентополучателю).

Получатель ренты такой возможности не имеет (если он умрет, то квартира переходит в полное распоряжение плательщику ренты), поэтому рентополучателями могут выступать только физические лица. Но получателем платежей, к жизни которого привязан договор, может быть не только бывший собственник квартиры, но и другое указанное им лицо. Более того, Гражданский кодекс допускает установление ренты в пользу сразу нескольких граждан.

3. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ)

Третий вид договора также ограничивается временем жизни рентополучателя, однако в данном случае он является пенсионером или инвалидом I или II степени. Плательщик обязан не только перечислять ему определенную сумму денег, но и удовлетворять его физические потребности: содержать жилье в чистоте, покупать продукты питания, выводить на прогулки, обеспечивать медицинской помощью – полный список обязанностей четко прописывается в договоре.

Таким образом, виды ренты можно представить следующей схемой:

Виды договора ренты

Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

• в виде денежной суммы;
• в виде предоставления услуг;
• комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

• постоянной ренты;
• пожизненной ренты;
• пожизненного содержания с иждивением.

Договор постоянной ренты

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу. Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом. Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

1. Исключительно денежный расчет.
2. Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
3. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

• питание;
• покупка одежды;
• лечение;
• ремонт квартиры.

С кем договариваться

Договор постоянной ренты, а также пожизненной может быть заключен далеко не со всеми гражданами. И это придется учитывать. Кроме того, у данного процесса очень много особенностей и существенных условий

На что стоит обратить внимание в первую очередь?

Например, на то, что вы имеете право заключить соглашение с любым дееспособным гражданином

Важно, чтобы он был в платежеспособном состоянии. То есть не являлся инвалидом, за которым требуется уход

Среднестатистический трудяга – вот тот, с кем, как правило, подписывается рента.

Также в качестве плательщика могут выступать разнообразные организации. Тоже очень распространенный вариант. В России сейчас даже есть специальные центры, которые производят рентные платежи и вообще заключают наши сегодняшние типы соглашений, чтобы потом получить в собственность имущество. Речь обычно идет о квартирах и домах.

Нотариус

Теперь, когда вы готовы, нужно будет получить копии и оригиналы паспорта плательщика ренты. Хорошо, если он тоже принесет заключения от психиатра и нарколога. После можно обсудить все тонкости и особенности соглашения.

Заключительный этап – это визит к нотариусу. В присутствии него вы должны подписать соглашение, а также именно этот человек проверит наличие всех необходимых документов. Если чего-то будет не хватать, то придется повторно являться на прием

Обратите внимание – все визиты должны быть совместными. На приеме присутствует и собственник жилья, и будущий плательщик

Еще один небольшой нюанс – нужно заранее уплатить пошлину за заключение договора с участием нотариуса. Она составляет 0,5% от стоимости квартиры. При всем этом платеж не может превышать 20 000 рублей. Он производится заранее, квитанция об уплате прикладывается к договору постоянной или пожизненной ренты. Никаких копий – они не будут рассчитываться нотариусом как совершенный платеж.

А вот и еще один тип пошлины – непосредственно за договор ренты. Большинство сделок в России сейчас требуют подобного рода платежа. На данный момент сумма составляет 2 000 рублей. Квитанцию об оплате с чеком приложите к договору. На этом процесс можно считать оконченным. Главное, чтобы платеж был совершен от лица собственника квартиры. Постоянная (бессрочная) рента – это хороший вариант передачи собственности от одного лица другому. Но это одновременно рисковое занятие. Хорошенько подумайте перед заключением данной сделки.

Сравнение с дарением

Ещё один способ передачи имущественного права – это дарение. Необходимо внимательно изучить плюсы и минусы обоих способов. Это:

	Рента	Дарение
Плюсы	• чёткое описание условий передачи права; • сложно оспорить; • нотариальное заверение; • квартира под обременением для выполнения условий; • получатель имеет право пожизненного проживания; • обязанность по уплате ЖКУ возложена на плательщика.	• если стороны являются близкими родственниками, нет обязанности по уплате налога; • минимальный комплект документов; • стоимость регистрации сделки довольно мала; • если в квартире кто и прописан, то они могут остаться здесь жить; • есть возможность аннулировать сделку, если доказать, что она была совершена под давлением.
Минусы	• даже мелкое нарушение может стать основанием для расторжения договора в судебном порядке; • риск недобросовестности обеих сторон; • риск заинтересованности в скорейшей смерти владельца помещения; • до момента снятия обременения может пройти длительный период времени.	• не расторгается без веских оснований; • риск отмены сделки.

Порядок оформления договора ренты недвижимого имущества

Порядок оформления договора ренты в отношении недвижимого имущества можно разделить на два этапа. Первый — нотариальное удостоверение договора. Второй — государственная регистрация договора и прав нового собственника. Нотариальное удостоверение договора ренты осуществляется путем явки сторон договора к нотариусу. В связи с отчуждением по договору ренты недвижимого имущества, указанные договоры удостоверяет нотариус в пределах нотариального округа, в котором находится недвижимое имущество (ст. 13, 56 Основ законодательства РФ о нотариате), в Москве — в пределах территории города. Нотариус на основании представленных документов, удостоверяющих личность граждан или юридических лиц, а также с применением иных способов удостоверяется в личности явившихся за удостоверением договора. Нотариусом проводится проверка дееспособности лиц, обратившихся за удостоверением договора, сторонам разъясняется смысл и значение договора. Содержание договора ренты зачитывается обратившимся лицам вслух, после чего в присутствии нотариуса ими подписывается договор.

В случае если гражданин в силу физических недостатков, болезни или по иным причинам не может собственноручно подписать договор, по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса договор может подписать другой гражданин с указанием причин, по которым договор не может быть подписан гражданином собственноручно. При удостоверении договора нотариусом на экземплярах договора ренты совершается удостоверительная надпись. Удостоверенный нотариусом договор ренты выдается сторонам договора в соответствующем количестве экземпляров. Один экземпляр договора остается в делах нотариальной конторы. Государственная регистрация перехода права собственности от плательщика ренты к получателю осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по соответствующему субъекту РФ. В связи с тем, что регистрация права собственности плательщика ренты происходит на основании нотариально удостоверенного договора, она осуществляется в срок, не превышающий трех рабочих дней с момента обращения (ч. 3 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Для государственной регистрации сторонами предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности; документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал паспорта, иного документа); документ (платежное поручение) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию (не представляется, если в соответствии с Налоговым кодексом РФ лицо освобождено от уплаты государственной пошлины) — вместо этого предоставляются документы, являющиеся основаниями для предоставления льготы; если договор ренты представляется на регистрацию доверенным лицом от имени кого-либо из сторон договора, доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия; правоустанавливающий и правоподтверждающий документы получателя ренты на объект недвижимости (жилое помещение), к которым относятся документ — основание приобретения жилого помещения в собственность (договор купли-продажи, передачи, иной договор), а также свидетельство о государственной регистрации права собственности получателя ренты на жилое помещение, подтверждающее его право; подписанный сторонами договор дарения в трех экземплярах; кадастровый паспорт жилого помещения (в большинстве случаев — не представляется); нотариально удостоверенное согласие супруга получателя ренты, если предмет договора является совместной собственностью супругов; в ряде не так широко распространенных случаев — иные документы. В результате государственной регистрации перехода прав собственности на плательщика ренты Росреестром получателю ренты выдается экземпляр договора ренты, плательщику ренты — экземпляр договора и свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости с обременением.

Риски

Лежащая в основе ренты идея очень хороша, и соглашение способно принести пользу обоим участникам, но с ней связано немало опасений. И не беспочвенных, ведь обе стороны берут на себя риски, подписывая столь сложный договор, что подтверждается и новостями, из которых периодически можно узнать о связанных с рентой неприятностях.

Потому стоит отдельно разобрать основные риски:

• Неверный выбор плательщика – не стоит уступать, если нет полной внутренней уверенности, что этот человек действительно надёжен и на него можно положиться.
• Плохой расчёт возможностей – плательщик должен быть уверен, что сможет содержать получателя, в ином случае и его подведёт, и может лишиться тех средств, что уже потратил, без всякой компенсации.
• Длительность договора – понятно, что он заключается с расчётом на то, что пожилой человек рано или поздно умрёт и недвижимость перейдёт к плательщику. Однако известны случаи, когда пенсионеры переживали даже не одного, а нескольких плательщиков. Стоит заранее понимать, что есть риск вовсе не дождаться квартиры, и предусмотреть возможность наследования обязательств.
• Пенсионер передумал – чаще нарушения следуют именно со стороны плательщика, и законодательство в большей степени защищает получателя ренты. Однако, возможна и противоположная ситуация, при которой пенсионер всячески старается разорвать договор без всяких на то поводов. Законодательство не даёт такой возможности без полного возврата средств, если плательщик сам не нарушает договор, а потому нужно озаботиться доказательствами отсутствия нарушений.
• Родственники предъявляют претензии – протест может быть выражен уже после смерти получателя. Отбиться поможет полностью оформленная документация, также желательно наличие справки о психическом состоянии получателя на момент заключения сделки.

Земельная рента

В экономике отдельно выделяется земельная рента, то есть прибыль, получаемая от передачи в пользование земельных участков и находящихся на них природных ресурсов. Ключевое отличие земельной ренты – право собственности на землю может оставаться за рентополучателем, а плательщик получит лишь право на использование природных ресурсов. То есть земельная рента имеет больше общих черт с договором аренды.

Земельная рента также бывает нескольких типов:

1. Абсолютная, когда плата собственнику земли устанавливается в абсолютном выражении.
2. Дифференциальная, когда плательщик перечисляет в виде ренты часть дополнительного дохода, возникающего при использовании земли с лучшими свойствами. Дифференциальная рента первого типа связана с повышенным плодородием земли или хорошим месторасположением участка (вблизи рынков сбыта или транспортных путей). Дифференциальная рента второго типа связана с улучшением свойств земли посредством капиталовложений.
3. Монопольная рента, когда на сдающемся земельном участке выращивают определенные виды сельскохозяйственной продукции, которые можно продавать по монопольной цене.

Что это такое?

Рентой называют плату за использование имущества, причём не обязательно речь идёт о недвижимости. После подписания соглашения имущество переходит в собственность плательщика (покупателя), который обязан ежемесячно вносить суммы не ниже прожиточного минимума в качестве ренты. С учётом инфляции и изменения прожиточного минимума, платежи перерассчитываются.

Справка. Условиями договора может быть установлен другой порядок перерасчёта платежей в течении жизни продавца. При этом условие: «сумма ежемесячного платежа не ниже прожиточного минимума на момент выплаты» должно соблюдаться всегда.

Если схема расчётов, описанная в договоре, приведёт к сумме ниже установленного законом порога в некотором периоде, покупатель обязан вносить сумму, равную прожиточному минимум (или больше него, если соглашение предусматривает особый порядок расчёта ренты при понижении до прожиточного минимума).

Отличия от соглашения с содержанием

Если владелец недвижимости не может самостоятельно выполнять домашние обязанности, ходить в магазин или нуждается в регулярном медицинском уходе, может быть удобен договор ренты с содержанием. По условиям соглашения продавец передаёт право собственности на объект недвижимости плательщику, если последний обязуется оказывать первому ряд услуг:

• Самостоятельно приобретать продукты питания, одежду и другие предметы личного пользования.
• Приобретать медикаменты и оказывать медицинские услуги на территории плательщика ренты.
• Выполнять перечень обязанностей в отношении объекта недвижимости и получателя платежей, например: уборка помещения, приготовление пищи, помощь получателю ренты в пользовании бытовыми приборами и санузлом.

Законом не установлен порядок содержания по соглашению о пожизненной ренте, поэтому список услуг должен быть явно описан в договоре. Передать право получения услуг от плательщика нельзя ни по договору купли-продажи или дарения, ни по наследству. Если с продавцом планируют проживать его родственники, которые также нуждаются в содержании, то возможны 3 варианта:

• Если все лица, которым будут оказываться услуги, являются собственниками объекта недвижимости, выступающего предметом договора, то оформляется групповое соглашение о пожизненной ренте.
• Предполагается оказывать услуги лицам, проживающим с собственником. Тогда оформляется приложение к договору ренты с содержанием, в котором описывается порядок оказания услуг.
• Соглашение предусматривает оказание услуг только в отношении получателя/лей ренты, являющегося/щихся собственником/ами, а проживание третьих лиц исключено, либо допускается на особых условиях: снижение размера платежей, возмещение расходов плательщика при оказании услуг третьим лицам и др.

К сведению. Во всех случаях приобретение продуктов питания, медикаментов и других товаров в рамках оказания услуг по содержанию получателя/лей ренты может производиться как за счёт плательщика, так и за счёт лица, которому оказывается услуга.

Если договор не содержит явных указаний, покупателю должны возмещаться все расходы, понесённые при оказании услуг продавцу. Главное отличие от договора пожизненной ренты: снижение суммы ежемесячных платежей за счёт оказываемых услуг.

Плательщик ренты получает возможность купить жильё ниже рыночной стоимости, а продавцу гарантирован бесплатный уход на всю жизнь.

Далее вы можете посмотреть видео о том, чем отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением:

Все отличия, а также недостатки и преимущества договора пожизненной ренты с содержанием и без, были подробно рассмотрены нами тут.

Существует ли соглашение с пожизненным проживанием?

Юридически предусмотрено 2 вида пожизненной ренты: с содержанием и без. Но в различных источниках встречается формулировка «договор ренты с пожизненным проживанием». Она не является юридически корректной и подразумевает ренту с содержанием, в условия которой включено проживание покупателя в приобретаемом объекте недвижимости на период ухода за продавцом.

По умолчанию договор ренты с содержанием допускает пребывание плательщика на территории продавца в период оказания услуг. Явно может быть прописан график посещений, вне которого находиться в доме или квартире получателя ренты запрещено без предварительного согласования с последним.

В последнее время становятся популярны договора выкупной аренды. Они подразумевают проживание нанимателя в помещении собственника подобно классической аренде жилья, но отличаются повышенной суммой платежей и возможностью передачи недвижимости в собственность арендатора по достижении определённого срока проживания или суммы выплат.

Понятие ренты

Начать необходимо с самого понятия ренты. Заключая подобный договор, будущий получатель передаёт в собственность лицу, которое будет ему платить, свою недвижимость. После этого он будет получать пособие в размере не меньше прожиточного минимума до самой смерти, а при постоянной ренте эта привилегия перейдёт и к его наследникам.

На 2018 год прожиточный минимум для пенсионеров составляет 8 496 рублей с колебаниями по регионам (а базовым для расчётов будет именно региональный) – таким образом, рассчитывать можно примерно на эту сумму. И это, ещё раз отметим, минимальная планка – можно требовать внести в договор и большую сумму – 1,5, 2, 3 и так далее МРОТ.

Получая эти деньги, пенсионер может обеспечить себе достойную жизнь и качественное лечение, а значит, получит все шансы ещё и прожить дольше, то есть, при соблюдении плательщиком ренты условий договора, его выгода очевидна. Вторая сторона же получает недвижимость за плату, обычно меньшую, чем пришлось бы заплатить при покупке. Просто продать свой дом пенсионер же не может по понятным причинам – ему нужно где-то жить, и договор ренты даёт такую возможность.

Соответственно, рентой называют плату, получаемую им по этому договору. Помимо фиксированных выплат, доступно также оказание услуг, содержание получателя и так далее – в общем, производимые на него траты. Все детали того, каким образом и в каком виде он будет получать деньги, оговариваются в соглашении.

У ренты довольно широкие рамки, и она позволяет обеим сторонам сделки заключить оптимальное соглашение, что в первую очередь направлено на удобство получателя. Он может как передать свою квартиру с условием пожизненного проживания в ней и получать строго фиксированный доход, без какого бы то ни было другого вмешательства плательщика в его жизнь, так и полностью передать свою недвижимость и благополучие в распоряжение второй стороны, но зато и иметь полное содержание.

Особенности договора ренты

3.1. Кто выступает сторонами договора

Согласно закону, стороны соглашения — это плательщик (другими словами его могут называть рентным должником) и её получатель (или кредитор). Последний – это лицо, которое обязуется предоставить свою недвижимость или другие ценные вещи с целью получить материальную выгоду. Лицо, которое выступает получателем, зависит от разновидности соглашения.

Плательщиком ренты выступает лицо, обязующееся в обмен на предоставленную недвижимость или другую собственность, выплачивать получателю доход на протяжении оговоренного ранее периода. Плательщики ренты — это физические или юридические лица, независимо от разновидности соглашения.

3.2. Что выступает предметом рентного контракта

Предметом контракта может выступить исключительно та собственность, которая находится во владении получателя и это подкреплено соответствующими документами.

Это может быть недвижимость или движимое имущество, ценные бумаги или наличные. Говоря о выплатах на основании пожизненной и постоянной ренты, здесь речь может идти о любом имуществе. Но, когда соглашение подписывают для пожизненного содержания, предметом может стать только недвижимость.

3.3. Обеспечение выплат по договору

Одно из существенных условий соглашения, это обеспечение обязательств по предоставлению регулярных выплат. Механика обеспечения напрямую зависит от того, какое имущество будет передано плательщику. Если речь идет о земельном участке или другой недвижимости, в обеспечение выполнения своих обязательств кредитор получает залоговое право на свои ценности.

Когда предмет ренты — это не недвижимость, а другое имущество, сторона обязуется предъявить другие доказательства своей добросовестности, которые могут выступать таковыми на основании действующих законов. Также допускается страхование рисков ответственности в интересах рентного кредитора на случай неисполнения обязательств.

Налогообложение при договоре ренты

В 585 статье ГК РФ обозначено, что недвижимость, которая отчуждается под выплату на основании ренты может передаваться за деньги или на безвозмездной основе. Если имущество будет передано за денежные средства, то согласно законодательству, отношения между сторонами регулируются по правилам, предусмотренными для договора купли-продажи.

Плательщик оформит право собственности на недвижимость после того, как произойдет государственная регистрация перехода данных прав на основании соглашения. С этого дня на плательщика лягут обязанности по уплате земельного налога, а также на имущество физических лиц. Ещё он обязан регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Также стоит учесть, что рента должна оплачиваться независимо от того, передается имущество в собственность бесплатно или за определённую сумму. Если возникает просроченная задолженность, плательщик обязуется выплатить получателю проценты. Их размер должен оговариваться заранее в процессе составления договора. Если стороны не установили размер процентов, он будет определен в порядке, который предусмотрен в 395 статье Гражданского Кодекса России.

Если недвижимость будет передана плательщику за отдельную плату, когда речь идет о жилом доме, квартире или её части, плательщик имеет право после окончания налогового периода потребовать налоговый (имущественный) вычет. В такой ситуации, определением размера этого вычета должна заниматься налоговая служба, расположенная по месту проживания налогоплательщика.

Примечание

У каждой из сторон возникнет материальная выгода, которая подлежит налогообложению в размере 13%. Для корректного подсчета размера налогов необходимо задекларировать полученную прибыль, и в дальнейшем, самостоятельно рассчитывать размер ежегодных платежей.

Для кого

Кому стоит обратить внимание на подобного рода соглашение? Как правило, к ренте прибегают пожилые люди без наследников. Им нужно кому-то оставить собственность, а также получать от кого-либо помощь в старости

Одинокие пенсионеры – вот те, кто чаще всего заключают договор ренты на квартиру с третьими лицами.

Но нередко к подобному приему прибегают и те, у кого есть законные наследники

Из принципа, “вредности” или плохих взаимоотношений – не столь важно, по какой причине было принято данное решение. Но если вы решились на ренту, придется предупредить вашего плательщика об этом

Ведь иногда наследники могут мешать соблюдению договора и пытаться признать его недействительным. Мало кто согласится платить “просто так”, не получив ничего взамен, а также имея вероятность возникновения проблем.

В общем, постоянная рента (или пожизненная) прекрасно подходит преимущественно одиноким людям. Семейным рекомендуется воздерживаться от нее. Либо просто заключать данное соглашение с близкой родней. Ведь это – одна из форм передачи собственности от одного лица другому. Что-то вроде дарственной, но только вы при всем этом будете получать гарантии содержания и рентных платежей в определенный момент времени в фиксированном размере.

Обеспечение выплаты ренты

Рассматривая договор ренты и его виды, важно отметить, что в соответствии с этим документом получатель передает имущественные комплексы в собственность так же, как в случае купли-продажи; определенные суммы платежей при этом выплачиваются периодическим образом. Иногда выплата осуществляется на протяжении неопределенного временного периода (именуется такая ситуация постоянной рентой), что, несомненно, выгодно для плательщика. Необходимо дополнить, что получатель сохраняет за собой конкретные права на обеспечение выплаты рентного платежа (предмет договора), хоть право собственности, так или иначе, переходит к плательщику

В процессе рассмотрения понятия, элементов, видов договора ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем:

Необходимо дополнить, что получатель сохраняет за собой конкретные права на обеспечение выплаты рентного платежа (предмет договора), хоть право собственности, так или иначе, переходит к плательщику

В процессе рассмотрения понятия, элементов, видов договора ренты важно знать, что обеспечение выплаты заключается в следующем:

• В отношении недвижимости, которая служит предметом соглашения, получатель приобретает в обеспечение обязательства право залога на соответствующие имущественные комплексы.
• В плане движимого имущества (куда целесообразно отнести и денежные средства), которое служит предметом договора, значительным условием данного соглашения является фактор, устанавливающий обязанность со стороны плательщика по предоставлению обеспечения исполнения актуальных обязательств или по страховке в пользу получателя риска ответственности за ненадлежащее исполнение или неисполнение существующих обязательств вовсе. В случае невыполнения со стороны плательщика представленных обязанностей, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий, связанных с обстоятельствами, за которые не отвечает получатель, последний наделен абсолютным правом расторжения договора и требования возмещения убытков, которые были вызваны этим расторжением. Следует дополнить, что приведенные в пункте сведения регламентированы ст. 587 действующего на территории Российской Федерации Гражданского кодекса.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе. А сама рента – это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты. В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Однако есть нюанс: новый собственник не будет иметь права распоряжаться имуществом без согласия бывшего владельца до тех пор, пока не выполнит все прописанные условия.

Заключение

Мы полноценным образом разобрали договор ренты и основные аспекты, его сопровождающие (разновидности и формы, историю возникновения и правовую природу). Кроме того, представили несколько практических ситуаций, относящихся к столь обширной теме. Целесообразно сделать некоторые выводы и определить основные мысли материала. Договор ренты по своему существу представляет передачу имущественных комплексов (это может быть как движимое, так и недвижимое имущество) в собственность бесплатно или за определенную плату, обозначенную в соответствующих документах. В последнем случае плательщик ренты обязуется осуществлять периодические выплаты в пользу получателя или содержать его в иной форме (к примеру, содержание инвалида в натуральной форме). Ключевые разновидности ренты:

• Постоянные рентные платежи.

• Пожизненные рентные платежи.

• Пожизненное содержание с иждивенцем.

Мы разобрали представленные пункты во всех подробностях. В заключение стоит отметить, что договор ренты вне зависимости от его вида заключается письменно. Помимо этого, он подлежит нотариальному удостоверению, а в определенном случае – государственной регистрации. Такая ситуация предполагает, что в качестве предмета договора ренты рассматривается недвижимость.