Но пришли другие времена…
На смену бизнесу, который прятал приобретённые в 90-х блага за 5-метровыми заборами, пришёл другой, заработавший свои капиталы, а поэтому он не гнушается открытого общения с соседями и может спать спокойно, не огораживая глухо свое строение.
С ними и Рублевка, совсем недавно имевшая всего один колхозный рынок в Жуковке, стала обрастать магазинами и ресторанами, одним за другим. Не быстро, без всякой суеты, но непрерывно. Это заполнение пространства происходило первые пять лет нулевых. К 2006-му там образовался отдельный мир. А этот район Подмосковья стал невероятно популярным, практически культовым местом.
В геометрической прогрессии стала расти стоимость рублёвской недвижимости, когда Ново-Огарево превратилось в официальную резиденцию президента страны. Продолжалось это недолго.
Сначала пошли разговоры о слишком масштабной застройке этих земель, о низкой пропускной способности трассы. А потом началась массовая продажа домов на Рублевке. Владельцы одних уезжали на ПМЖ за границу, других – погрязли в долгах и должны были отдавать их, третьих – просто нашли более подходящее место для проживания. Шел 2010 год. Оказалось, что продать дворец за высокими заборами непросто. Он никому не нужен. Люди не готовы отдавать почти миллиард рублей за старый дом и его 5-20 комнат, требующих дорогостоящего обслуживания и косметического ремонта, не говоря о содержании.
Они нашли другой выход – строительство дорогих коттеджных поселков переместилось на соседнее Новорижское шоссе.
Рублёвка долге годы остается символом богатства, власти и огромных возможностей. Эдакое «Русское Эльдорадо». А бюджетным, по оценкам московских риэлторов, здесь можно назвать любое предложение до $2 млн (60 млн руб.).
Читайте подробно о самых дорогих рублевских строениях, которые продаются в 2019 г.
Но что ждет ее в будущем? Сохранит ли она звание «золотой земли России»? В любом случае, свой след в истории Москвы и ее архитектуры она оставила.
Валерий Панюшкин в своей одноименной книге описал, как живут сильные мира сего. Автор лично знаком со многими из них.
«…не постеснялся окунуть своих героев в дорогое шампанское, жидкое золото, тёплые океанические воды и дерьмище. В результате получилась эпическая книга, из которой можно узнать ответы на вопросы, которые даже сам себе стеснялся задать» (Сергей Король, блогер).
Фото: Эпическая книга о сильных мира сего
О рублёвских неликвидах, о никому не нужных дворцах в видеосюжете:
https://youtube.com/watch?v=g0lkEhSi0h8
Основные требования к проекту особняка
Как показывает практика, большинство людей, не имеющих загородный дом, имеют о нем лишь смутное представление в виде мечты. Если же наступил тот момент, когда нужно заняться выбором проекта будущей постройки, то подойти к этому нужно с максимальной серьезностью и ответственностью. В первую очередь необходимо представить будущий особняк, определить все то, что должно находиться на его территории. Количество комнат и этажей, число жильцов и санузлов – вот основа для создания проекта особняка на Рублевке, благодаря которой можно определить конечный проект.
Правильно расставив цели и приоритеты, определив минимальные требования можно уберечь себя от чрезмерных затрат времени и денег
В первую очередь важно определить функциональную задачу особняка: будет он использоваться для отдыха или постоянного проживания, сколько жильцов здесь будет находиться, и предназначен ли он для встречи гостей. Это влияет не только на число и расположение комнат, но и общую площадь постройки
Если жилье не должно быть слишком большим, то достаточно коттеджа – здания с одним или полутора этажами, где второй этаж будет представлен в виде мансарды, стенами которой служат скаты крыши. Загородный коттедж для небольшой семьи строится быстро и служит частью природного пейзажа, особую роль нужно уделить приусадебному участку, дополняющему экстерьер особняка.
Поселок «Ландшафт» ≈ 4 млрд. рублей
За один квадратный метр жилой площади (2500 кв. м) особняка на Рублевке хозяин хочет получить 1,5 млн. рублей. К дому прилагается «стандартный» участок в 100 соток и прочий сопутствующий антураж.
Усадьба, как и в других случаях, стоит на закрытой продаже. Занимаются ею маститые риелторы из агентства Absolute Realty, сопровождающие сделки только с элитной недвижимостью и хорошо преуспевшие в этом деле.
Отдельно стоит отметить внешний вид усадьбы. Это действительно один из самых красивых домов на Рублевке: классическое исполнение, спроектированное по заказу итальянских архитекторов. Имена последних, по понятным причинам, не разглашаются.
Фасад дома отделан мрамором исключительного качества и огранки. На минусовых этажах находится спортзал, бассейн, душевая с баней, а также подсобные комнаты. На первом этаже здания расположились две шикарные гостиные, а выше – четыре спальни с отдельными санузлами. Сюда же можно добавить изумительный сад, где постарались лучшие знатоки своего дела, и обилие симпатичных дорожек со статуями по периметру.
Как строилось «русское Эльдорадо» в 90-е
Фото: Небольшой особняк на золотой земле
Коттеджное строительство началось здесь именно в девяностых – новая жизнь странного пригорода столицы вдоль Рублёво-Успенского шоссе. Обживать его станут многие. Но никто даже не задумается организовать поселки по типу европейских. Чтобы аккуратные домики, газоны, живые изгороди, тротуары, развитая инфраструктура. Вот и вышло – один колхозный рынок на всю округу, ни одного магазина и ресторана, школы, фитнесс-клуба, а вокруг дворцы.
Тем, кто годами теснился в коммуналках и «хрущевках», не по нраву была скромная архитектура старых советских дач. Началось бессмысленное, хаотичное и при этом активное строительство по принципу: приглянулась картинка в журнале – такое возводилось на землях Рублевки.
Так появилась масса помпезных и совершенно безвкусных строений, типа дворца с грифонами, как на Нотр-Дам-де-Пари. Ни архитектуры, ни стиля, зато почти повсеместно нелепые лестницы, низкие потолки и стандартные двери. Лишь дух соперничества – побеждал тот, кто вложил больше.
Архитекторов, знающих толк в индивидуальном строительстве, тогда было не найти. Бизнесмены, только вырвавшиеся из хрущевок, полагались на собственные – весьма ограниченные – представления о том, каким должен быть дом. Отчасти внешняя брутальность таких построек диктовалась и эпохой разгула криминала: окошки-бойницы, решетки, высокий забор. (Денис Ромодин, историк архитектуры и краевед)
Фото: realt.onliner
Новые русские завели и новую моду – в подвалах оборудовали тиры, а их золотые унитазы часто оснащались неожиданными функциями: подогревали сиденье, ароматизировали воздух, могли измерять температуру тела и давление, издавали чарующие звуки мелодии, так веселящие хозяев и их гостей. Во дворцы скупалась в изобилии «царская роскошь»: гигантские зеркала в золоченых рамах, аляповатые громоздкие кресла, диваны, обитые натуральной кожей, туалетные столики красного дерева, кровати с балдахинами. Все до мелочей призвано было подчеркнуть статус нового хозяина жизни крепкого телосложения с массивной цепью на шее и в пиджаке цвета облицовочного кирпича.
Невиданные масштабы приобрел на Рублевке размах заборного строительства. У тех, мягко говоря, малокультурных людей модным считалось селиться вдоль дороги. Поселки превратились в тоннели, лабиринты из высоких изгородей, за которыми скрыта роскошь дворцовых сооружений. Улицы и дороги в заборах – чей выше, тот круче.
Поскольку в своей загородной резиденции под Барвихой много времени проводил первый президент России, Рублевка превратилась в неофициальный центр власти.
Фото: realt.onliner
Если у вас не было на этих землях собственности, перешедшей по наследству, это место было безумно дорогим. Цена земли под жилую застройку на свободном рынке достигла к концу 1990-х $3-5 тыс. за сотку, а в Жуковке и Барвихе – колебалась от $12 тыс. до $20 тыс.
Справочно! Сегодня самые роскошные усадьбы продаются по 1,5–12 млн руб. за сотку
Технологии строительства особняка
Постоянное развитие промышленности способствует прогрессу технологий в строительной сфере. Благодаря этому будущий владелец особняка не ограничен в выборе и может выбрать любой строительный материал, используемый для возведения дома, а также технологию его применения.
Кирпич
Кирпичный дом – это нестареющая классика в строительстве загородных домов и коттеджей. Конечно же, технология строительства не отличается оригинальностью или сложностью, но кирпич – это прочный и долговечный материал, обладающий прекрасными огнеупорными свойствами. Особняк из кирпича – это жилья на десятки лет, а то и столетия, благодаря чему он может превратиться в родовое гнездо.
Однако такая постройка имеет и недостатки, а именно:
- Высокая теплоемкость. Этот дом сложно обогревать, поэтому он больше подходит для постоянного проживания.
- Высокая себестоимость.
Пенобетон
Альтернативное решение, что пользуется спросом – пенобетон. Здания из пеноблоков строятся легко и быстро, так как строительный материал имеет ровную поверхность и большие размеры. Пористый материал удобный в транспортировке и обработке, через него легко прокладываются коммуникации. Кроме того, материал имеет хорошие теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства, а недостаток всего один – прочность (он более хрупок, в сравнении с кирпичом).
Древесина
Дерево – экологически чистый и безопасный строительный материал, который благоприятно воздействует на здоровье и самочувствие домочадцев. В качестве строительных элементов используют бревно и брус. Что касается положительных моментов, то древесина обладает высокими звукоизоляционными и теплоизоляционными показателями, стоит недорого и удобна при транспортировке и монтаже. Недостаток всего один – дерево это материал, который нуждается в постоянной обработке антисептиками, защищающими его от гниения, огня и вредителей.
Монолитные особняки и каркасные конструкции
Монолитные дома – сложные с технологической точки зрения сооружения, для возведения которых необходимо применение сложных механизмов и специальной техники. Однако в последние годы технология их возведения изменилась, теперь в продаже есть несъемные опалубки, упрощающие отлив монолита и повышающие изолирующие свойства стен. Альтернативное решение – дома, возведенные по каркасной технологии. Их главное преимущество – это простота и высокая скорость возведения, что касается недостатка, то подобные особняки имеют низкую прочность и подходят лишь для временного или сезонного проживания.
Этажность коттеджа на Рублевке
Следующий немаловажный шаг при выборе проекта будущего особняка – определение количества этажей. Если на строительство отводится небольшая площадь, то есть смысл задуматься об устройстве второго или третьего этажа. Какие достоинства и недостатки у такого решения?
Что касается положительных моментов, то в первую очередь нужно отметить экономию земельного участка под застройку, благодаря чему можно создать шикарную приусадебную территорию. Еще одно достоинство многоэтажного особняка – меньшая площадь перекрытий здания, а также небольшой периметр строительной площадки, что сказывается на обустройстве фундамента.
Что касается недостатков особняка в 2-3 этажа, то они следующие:
- Сложность конструкции.
- Длительность возведения постройки.
- Высокая себестоимость строения.
- Сложность обустройства доступа ко второму этажу, необходимость лестницы, безопасной и комфортной для передвижения.
Усадьба в п. «Ландшафт»
Стоит примерно 4 млрд. руб. Общая жилая равна 2,5 тыс кв. м. продавец желает получить по 1, 5 млн. руб. за м. Участок такой же как и в остальных случаях — 100 соток. Продажа закрытая. Поручена она преуспевающей Absolute Realty, набившей руку на элитной недвижимости.
Особо следует отметить следующее:
- На фасад использовался только высококачественный хорошо обработанный мрамор.
- Есть баня, душевая, бассейн.
- Много подсобок. (Все это на подвальных этажах).
- Гостиные — 2.
- Спальни — 4 (каждая со своим санузлом).
- Необычно красивый сад (статуи, дорожки, скамеечки).
- Усадьба — просто мечта любителей классического дизайна и интерьера.
Почему так дорого
Почти все дома, которые выставлены в настоящее время на продажу на Рублевке закрыты для большинства покупателей. Владельцы. как правило, не желают, чтобы о них кто-то знал, а уж тем более об их доходах. Сам дом или земля могут продаваться не один год, да и то тем, кто наиболее близок к кругу продавца и вызывает доверие со стороны миллионера.
Особенности недвижимости сливок общества
Не все желающие, а лишь немногие смогут попасть внутрь желанной покупки для просмотра, не говоря о фото. Прежде всего их проверяют. Этим занимаются не только избранные риэлторы, но и некоторые структуры. Да и сами хозяева порой выражают свое несогласие с кандидатурой потенциального покупателя, могут и на порог не пустить, если он не соответствует их требованиям.
То, что цены на рублевскую недвижимость заоблачные, понятно. Рассмотрим некоторые домики поближе.
Кто строился на «золотых землях России» в 90-е
Долгие годы в этом безмятежном сельском уголке были загородные дома российской интеллигенции и дачи бывших советских правителей. Новое «рублевское» сообщество стало формироваться в эпоху правления Б.Н. Ельцина.
С развалом СССР в России объявили капитализм, и заниматься бизнесом ринулись сотни. Те, что покрепче, начали «крышевать» новоиспеченных коммерсантов. Эти люди не видели в своей жизни ничего, кроме разрухи и бедности. Они вдруг обзавелись огромными деньгами, становились миллиардерами. Почему бы не жить, как короли?
И они возводили для себя царские замки, дома, похожие на Лувр. Жить на Рублевке, где с давних времен селилась элита, – отличный способ продемонстрировать свое богатство. В этих хоромах по 800 тыс. кв. м, а то и больше, за высоченными заборами, где несколько спален для гостей, а во многие комнаты не ступала нога его обитателей и порой вообще никто не жил, роскошь бьет в глаза.
За приезжающими толстосумами подтягивались их родственники и знакомые.
Но не одни лишь стремительно разбогатевшие новые русские осваивали территорию. Государственные чиновники высшего уровня селились здесь, сохраняя традиции.
Фото: Внутреннее убранство одного из домов
«Горки-2»
Стоимость в пределах 2,2 млрд. руб. Ценник также внушает уважение. Если сравнивать с уже знакомыми усадьбами, то жилая площадь поменьше. Всего 1200 кв. м. , однако участок чуть ли не в три раза превосходит другие (270 соток). Постройка 2008 года.
Отделка здания была произведена клинкерным кирпичом, есть теннисный корт, живописные фонтаны, которым зима нипочем, а также рукотворный пруд. Интерьер — многими уважаемая классика. Тот же спортзал и спа, хороший гараж, сауна и кинозал. Выше несколько спален, гостиная, мансарда.
Вся мебель из ценных пород остается новым хозяевам. Реализацией усадьбы в Горки-2 занято агентство JQ Estate.
Барвиха — Сады Майендорф
Приблизительная оценка — 4,2 млрд. руб. По другим источникам значительно больше. Вся усадебная площадь равна 2400 кв. м, отсюда хозяин желает получить около 2 млн за 1 кв м. К тому же имеется «участочек» в 100 соток, идущий довеском. Расположение удобное, всего в 7 км от МКАД. Сама продаваемая усадьба имеет непростой статус. Владельцы не пользуются услугами риэлтора, не сообщают о себе, сами решают, кого допустить на осмотр недвижимости, лишь после проверки покупателя на платежеспособность и положение, занимаемое в социуме.
О том, что усадьба продается знают лишь немногие, кому она принадлежит, кто является посредником в операции не известно никому.
Элитная усадьба по соседству
Стоимость ≈ 4,1 млрд. руб
Эта занимает еще большую площадь ( 2600 кв. м). Находится недалеко с упомянутой выше. в данном случае. требования владельца чуть скромнее. Он предлагает приобрести у него недвижимость всего по 1,5 млн. руб за м. в кв. Есть такой же участок в сотню соток. Продажа также в особом статусе «закрытая». Хотя ею занимается Knight Frank (известная компания по элитной недвижимости).
Имеются следующие данные:
- Спальни — 5 шт.
- Санузлы — 7.
- Бассейн.
- Бассейн.
- Рабочий кабинет, библиотека.
- Спа-комплекс.
- Оружейная.
- Погребок для вина.
Потенциальный клиент должен соответствовать определенному статусу и финансовым показателям.
Сады Майендорф / 70 000 000 $
Если составлять топ-10 самых дорогих домов на Рублевке, то несомненным лидером станет дом в элитном поселке Сады Майендорф. Уникальность коттеджа в необычной архитектуре: дом построен по кругу, то есть в нем нет углов. Конечно, поражает и оснащенность внутри, дорогая мебель, мрамор и многое другое, что делает данный дом премиум-класса. В планировке дома предусмотрено огромное количество помещений: в цоколе располагаются холл, кладовая, санузел, гардеробная, винный погреб и массажный кабинет. Первый этаж – это холл, гардеробная, санузел, кабинет, гостиная обязательно с камином, столовая и отдельная кухня, бассейн, сауна, хаммам. Второй и третий этажи – это 8 спален (по 4 на каждом) и санузлы.
Самые дорогие дома на Рублевке не случайно сосредоточены в районе именно этого элитного поселка: здесь отлично развита инфраструктура, имеется огромное количество ресторанов, элитных фитнес-центров, частных учебных заведений и многого другого. По отзывам, здесь созданы все условия для комфортабельного и роскошного проживания всей семьей.
Накануне
В этой местности обитал свой совершенно особенный дух, действовал некий свод правил. Чужаков и «пришлых» здесь не было. Просто в далеком 1918 году Иосиф Сталин первым построил дачу в окрестностях Рублево-Успенского шоссе. Позже поблизости расположились дома членов ЦК КПСС, рядом образовались поселки для видных деятелей науки и искусства. Эти места считались престижными для жизни. Попадали сюда лишь избранные. Достижения этих людей и вклад в развитие страны получили признание на самом высоком уровне. Все они неплохо знали друг друга, между собой общались. Были даже целые родовые гнезда, где жили кланами: Михалковы, Петровы, Капица…
«Симпатичный кусок территории с чрезмерно уплотненной застройкой. И при этом крайне мифологизированный. По одним мифам – жизнь здесь – это символ успеха, по другим – пример дурновкусия» (А. Волин, бывший замглавы администрации президента России)
Земля не продавалась, давалась в бессрочную аренду. И передать ее кому-то со стороны было непросто. Абы кто мог и не пройти придирчивую проверку Московского комитета КПСС на «надежность».
Но случилась в истории страны перестройка, породившая повальное увлечение этим районом Подмосковья «денежными мешками». И особый мир Рублевки был нарушен.
Узнайте, сколько стоило снять дачу в пригороде в 19 веке
Подробности
Особняк для жизни или для сказки?
Какой он, самый дорогой дом, по внешнему и внутреннему убранству? По праву средства массовой информации отдали звание самого дорогого особняка в России, дому, стоимость которого приближается к двенадцати миллиардам рублей. И да, домом его трудно назвать, это уже полноценный дворец
Что же он из себя представляет? Первое что привлекает внимание это конечно масштабы, общая площадь 7000 метров квадратных, три этажа, плюс цокольный
Экстерьер и интерьер дома оформлен с отсылками к нескольким классическим европейским стилям. Восточные нотки добавлены при оформлении имеющегося в нем спа-салона и бассейна. Лестничные марши выложены мраморными плитами. Особняк внутри, начиная от пола до потолка, отделан самыми лучшими и самыми дорогими в мире материалами.
На первом этаже располагается холл, три гостиные, кухня, столовая. Последние мировые достижения в технике для кухни будут служить, и приносить только удовольствие от их использования. Прекрасная столовая с большим столом, всегда ждет домочадцев к ужинам. Каждая гостиная имеет свое предназначение, это можно понять, судя по их названию – музыкальная, телевизионная, каминная.
Второй этаж отдан в полное распоряжение детей. Там расположены комнаты для дочерей и сыновей хозяина, каждая имеет собственную ванную и гардеробную. В оформлении комнат просматривается французская эклектика.
Третий этаж отведен под зоны для супругов, там находится их приватная территория. Стиль, которого придерживались дизайнеры, называется псевдоготика. Особой гордостью и местом душевного отдыха для хозяев является библиотека и оранжерея.
Обычно люди, чтобы весело провести время выходят из дома, но в этом особняке приятное времяпрепровождение гарантировано. Нужно только спуститься на цокольный этаж, и выбрать, где душа желает отдыхать сегодня. Желает посмотреть новый шедевр из мира кино, пожалуйста, оборудованный домашний кинотеатр только этого и ждет. А так же караоке, боулинг, гольф-тренажер и конечно водный комплекс с различными видами бань и тренажерный зал.
Мебель, которая придает помпезному оформлению уют, сделана специально для этого проекта на лучших мировых фабриках. Она была доставлена из Италии, Венеции, Австрии.
https://youtube.com/watch?v=ZMM5feCnIjc
Хозяин – личность известная
После такого описания многие зададутся вопросом «чем же нужно заниматься в этой жизни, что бы иметь возможность построить такую сказочную жилплощадь для своей семьи?» В российских реалиях на это есть совсем простой ответ: «газом». Хозяин этого великолепного дома владелец холдинга «Стройгазконсалтинг» Зияд Манасир. Миллиардер, чье состояние Forbes оценивает в 2,8 миллиарда долларов.
По происхождению он иорданец, имеет российское гражданство. В Россию попал еще в студенческие годы. Его компания является одним из подрядчиков «Газпрома». Это и позволяет осуществлять немыслимые желания и мечты. Кроме этого он является генеральным директором других не менее известных компаний «Недвижимость», «Ск-Терра», «Инвестспецпроект».
Этот преуспевающий бизнесмен даже удостоен ордена «за заслуги перед отечеством» второй степени. И как он это все успевает, остается загадкой.
Пустовать дворец точно не будет. Интересно, завидуют ли им соседи? Есть ли такой грех у богачей?
Сады Майендорф (Барвиха) ≈ 4,2 млрд. рублей
Стоимость дома на Рублевке оценивается более чем в 4 млрд. рублей. Учитывая общую площадь усадьбы – 2400 кв. м, – за один жилой метр продавец просит почти 2 млн рублей. В довесок к дому прилагается немаленький участок в 100 соток.
Находится самый дорогой дом на Рублевке в семи километрах от МКАД. Усадьба получила статус «Закрытая продажа без риелтора», и на смотрины могут попроситься только те желающие, которые способны подтвердить свой доход и высокий социальный статус. Сегодня первое напрямую зависит от второго, так что деньги решат, позволят ли вам посмотреть этот особняк на Рублевке.
О продаже усадьбы знает узкий круг лиц, и информация ни о владельце, ни о посредниках, если таковые есть, не разглашается. Фотогалереи как таковой у дома также нет, но за такие деньги меньше чем дворец вроде как и не ждешь.
