Селитебные территории - это... Определение, структура, размещение

История градостроительства

Если у первых человеческих поселений главной задачей была защита от диких животных и недоброжелательных соседей, то уже к 3-му веку до н. э. у них появились признаки планирования дорог и зданий.

Города Древнего Египта в этот исторический период уже имели сеть улиц, построенных по периметру прямоугольника вокруг дворца фараона или культового сооружения. При этом существовало четкое разграничение части поселения, в которой жили ремесленники, строители и беднота, и района, где обитала знать.

Для так называемых малых городов и поселков рабов планировка осуществлялась по геометрической системе (планово-регулирующая), тогда как в крупных населенных пунктах застройка проводилась по прихоти богатых и знатных людей, скупавших земли где заблагорассудится.

Города Древней Греции – это полисы-государства, которым были характерны регулировка застройки и примитивная селитебная зона. Например, у них существовали ремесленные слободы. Парки для светских людей и священные рощи разбивались за пределами города, а дома не должны были затенять улицы, поэтому являлись исключительно одноэтажными.

Многие традиции древнего градостроительства применяются и при сегодняшней закладке городов и улиц.

Процесс измерения

Кроме помещений, измерение шума на селитебной территории необходимо проводить:

в местах общественного отдыха;
в парках и скверах;
на детских площадках во дворах, детском саду и школе;
на территории больниц и санаториев.

Важно, чтобы измерения проводились в одних и тех же точках территории в дневное и ночное время, при этом рядом не должно быть электромагнитных излучателей, которые могут повлиять на показатели аппаратуры. Также нельзя проводить исчисления во время осадков и если скорость ветра выше 2 м/с

Точными считаются расчеты, при которых:

микрофон был направлен в направлении главного источника шума и находился не менее чем в полуметре от проводившего измерения оператора;
переключатель шумомера должен быть выставлен в соответствии с тем, какой вид звука исследуется – прерывистый и постоянный – в положении «медленно», при колеблющихся шумах – на отметке «быстро» и «импульс», если источник импульсивный;
учитываются средние показатели прибора, если звучание постоянное или прерывистое;
при импульсном и колеблющемся – с момента отсчета.

Все показатели прибора сводятся воедино за период непрерывного измерения и сверяются с таблицей норм допустимого шума. Если они не соответствуют требуемым показателем, должны быть проведены работы по его устранению или снижению. В жилых кварталах, например, это может быть посадка дополнительных зеленых насаждений.

Пространство городов древности

Если судить по раскопкам, то какого-либо деления на улицы, площади и переулки в поселках 7-6 веков до н. э. либо вообще не было, либо они были стихийные. Например, турецкий город Чатал-Хюйюк, существовавший в то время, представлял собой цельный жилой комплекс из домов, стоящих так близко друг к другу, что казался монолитным. Люди тогда при постройке поселений больше заботились о безопасности, чем о красоте и комфорте.

Древние селитебные территории – это признак уже более развитой культуры, которая использовала деление города на социальные, культовые и политические районы, как было в городах шумерской и египетской цивилизаций. Структуры городов и планирование при их возведении уже предусматривали пересечение улиц и формирование дополняющих друг друга архитектурных стилей.

Начиная с архаического периода, градостроительная культура придерживалась геометрических форм, в которых чаще всего использовали прямоугольник или квадрат при формировании линии жилых зданий. Например, селитебные территории (определение в 5 веке до н. э. имело название гипподановая сетка) древних греков были идентичны во всех городах – на возвышенности строился акрополь, а внизу располагались жилые кварталы, построенные по квадрату и разделенные улицами, которые сходились на общественной площади.

Подобная сетка применялась на протяжении многих веков и подходила для поселений с количеством населения до 50 тысяч человек. Подобную планировку легко было приспосабливать к окружающему рельефу, что древние зодчие с мастерством использовали.

Во времена Средневековья вид городов в корне поменялся. Жилые здания поначалу воздвигались стихийно вокруг феодального замка или монастыря, чьи крепкие стены служили убежищем во время опасности, но затем круг расширялся, строились новые стены, за которыми возникал очередной посад. Так выглядят такие города, как Париж, Вена, Милан, Москва и другие, а сам способ подобного градостроительства имел название радиально-кольцевой.

Селитебная территория

Селитебная территория – это территория, где размещаются жилые кварталы, участки культурно-бытовых и общественных зданий, зеленые насаждения общественного назначеная, улицы, площади.

Селитебная территория предназначена для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, не требующих устройства санитар-но-защитных зон.

Селитебная территория – это территория, где размещаются жилые кварталы, участки культурно-бытовых н общественных зданий, зеленые насаждения общественного назначения, улицы, площади.

Площади участков больниц и радиусы обслуживания ими населения.

Вне селитебной территории, до 20 мин.

Вся селитебная территория, состоящая из отдельных жилых микрорайонов общей площадью 564 га ( жилая площадь в домах 2338 тыс. м2, средняя плотность брутто 4600 м2 / га), расположена между Варшавским шоссе и будущей магистралью-дублером

Проектируя удаленный от центра столицы район, авторы большое внимание уделили организации транспорта. Вдоль Варшавского шоссе намечена линия метро. Остановки автобуса и трамвая, доставляющих сейчас жителей района от станций метро Варшавская и Каховская, располагаются в пределах пешеходной доступности

Остановки автобуса и трамвая, доставляющих сейчас жителей района от станций метро Варшавская и Каховская, располагаются в пределах пешеходной доступности.

На селитебных территориях в сложных планировочных условиях допускается прокладка наземных тепловых сетей при наличии разрешения местной администрации.

При застройке селитебных территорий с участием нескольких застройщиков комплексность строительства обеспечивается как за счет их долевого участия, так и за счет средств местного бюджета, а также средств соответствующих служб – владельцев инженерных сетей с вложением их в строительство учреждений социального, культурного и бытового назначения, благоустройства и инженерных сетей.

Типы городских промышленных районов и их размещение в зависимости от степени санитарной вредности и величины грузооборота.

На окраине селитебной территории располагают промышленные районы для предприятий с производствами, относимыми по выделению производственных вредностей к III и IV классам, а также предприятия, не выделяющие производственных вредностей, и предприятия с производствами, относимыми к V классу вредностей, но с грузооборотом, требующим устройства железнодорожных подъездных путей.

Со стороны селитебной территории в санигарно-зашигной полосе рекомендуется предусматривать древесные насаждения шириной не менее 40 % установленного расстояния от ограды предприятия до жилого района.

СЗЗ и селитебной территории в зоне влияния выбросов объекта на следующий год, согласовывают с территориальными органами ООС и СЭС и представляют на утверждение главному инженеру филиала.

При застройке селитебных территорий через единого заказчика финансирование и организация строительства осуществляются на основе заключенных договоров купли-продажи на право застройки с местными органами власти, которые обязаны обеспечить комплексное строительство пусковыми объектами.

До границы селитебной территории города или примыкания к дорожной сети общего пользования, а также участков общих автомобильных дорог в пределах промышленной застройки.

Селитебная зона города

Структура планировки современных городов сложна и многообразна. Но в ней выделяют следующие функциональные зоны: промышленную, жилую, санитарно-защитную, внешнего транспорта, коммунально-складскую, зону отдыха. Для малых городов характерна более детальная организация территории. Помимо перечисленных зон в малых городах выделяют: аграрно-промышленную зону (в центрах сельскохозяйственных районов); курортную зону и зону учреждений отдыха, где располагаются санатории, дома отдыха (в курортных городах); зону научно-исследовательских учреждений и экспериментальных производств (в центрах науки).

В функциональном отношении в городе выделяют две основные зоны: селитебную и внеселитебную.

Селитебная (жилая) зона предназначена для размещения жилых районов, общественных центров (административных, научных, учебных, медицинских и др.), зеленых насаждений. Ее границами являются естественные и искусственные рубежи: реки, овраги, зеленые массивы, железные дороги, магистральные улицы. В ней запрещено строительство промышленных, транспортных и иных предприятий, загрязняющих городскую среду.

Основным структурным элементом жилой территории городов считается микрорайон. В зависимости от численности населения, этажности застройки и расчетной плотности жилого фонда размеры территории микрорайонов могут колебаться в пределах 17—25 га, а в некоторых случаях по природным и планировочным условиям и несколько больше. Основными технико-экономическими показателями, характеризующими планировку и застройку жилого микрорайона, а также и селитебной территории города в целом, являются:

— плотность жилой застройки нетто (или процент жилой застройки нетто), определяющаяся процентным отношением территории непосредственно занятой застройкой, к жилой части территории микрорайона, т.е. к территории микрорайона за вычетом микрорайонных садов, физкультурных площадок, участков школ, детских яслей — садов, зданий культурно-просветительных и коммунально-хозяйственных учреждений;

— плотность жилого фонда нетто, определяющаяся количеством квадратных метров жилой площади, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона;

— плотность населения нетто, определяющаяся количеством жителей, приходящихся на 1 га жилой части территории микрорайона.

Кроме этих показателей нетто в планировочной практике применяются показатели того же наименования, но брутто, т. е. с отнесением всех указанных количественных величин не к жилой части территории микрорайона, а ко всей его территории. Для общей характеристики плотности населения всей селитебной территории города применяется показатель — селитебная плотность населения, т.е. количество жителей на 1 га селитебной территории.

Все эти показатели взаимосвязаны. Так, например, зная микрорайонную плотность жилого фонда нетто и среднюю душевую норму жилой площади (т. е. количество квадратных метров жилой площади, приходящееся в среднем на 1 жителя), можно определить плотность населения нетто микрорайона, а именно:

где N — микрорайонная плотность населения нетто; Р — микрорайонная плотность жилого фонда нетто; Pчел — средняя душевая норма жилой площади (жилая обеспеченность).

Рассмотренные технико-экономические показатели имеют очень большое санитарно-гигиеническое, экологическое, архитектурно-планировочное и экономическое значение.

Селитебную зону размешают с наветренной стороны для ветров преобладающего направления, а также выше по течению рек по отношению к промышленным и сельскохозяйственным предприятиям с технологическими процессами, являющимися источником выделения в окружающую среду вредных и неприятно пахнущих веществ. Преобладающее направление ветров определяется по средней розе ветров летнего и зимнего периодов года (с учетом суточного хода) на основе данных многолетних наблюдений гидрометеостанций. В районах с противоположным направлением преобладающих ветров в летний и зимний периоды года жилые районы располагают слева и справа от указанных направлений ветров по отношению к промышленным предприятиям.

Расчет ливневого стока

Кроме ветров и шумов, немаловажную роль в благоустройстве жилых массивов играет количество выпадаемых осадков. Проведенное заранее измерение и изучение поверхностного стока с селитебных территорий позволит сделать жилую зону безопасной, так именно они часто являются причиной загрязнения окружающей среды различными примесями.

Чтобы узнать о составляющих ливневых потоков, берут образцы дождевой и талой воды. Также подлежат проверке поверхностные стоки, попадающие в коммунальные и дождевые канализации с территорий предприятий. По законодательству, все сточные воды, идущие с промышленных зон в городскую дренажную систему, обязаны быть очищены до уровня, безопасного для здоровья людей.

Все расчеты производятся для проектирования и прокладки канализационных систем на селитебной территории. Также должны быть предусмотрены такие меры, как:

уборка не только жилой зоны, но и промышленных площадок, чьи поверхностные стоки могут попасть в городскую систему;
регулярная проверка и ремонт дорожного покрытия, которое может пострадать от ливневых или талых вод;
применение бордюров в зеленых зонах, через которые могут проходить стоки для предотвращения смывания грунта.

Подобная система мер должна касаться не только ливневых стоков, грозящих загрязнению селитебной территории, но и по состоянию воздуха, особенно в районах, находящихся близко к автомобильным магистралям.

Состав

Структура селитебной территории подразумевает наличие таких объектов, как жилые районы (кварталы, микрорайоны); дороги и улицы; зеленые насаждения, предназначенные для общего использования (парки, скверы, сады); участки общественных, административных и культурных учреждений. Таким образом, полноценной и сбалансированной единицей социальной жизни человека становится жилой массив, который заключает в себе разнообразные учреждения как периодического, так и повседневного культурно-бытового сервиса жителей. Селитебная территория предназначена для обоюдной связи районов города между собой, а также с промышленными кварталами, общегородскими центрами, пунктами размещения и остановок внешнего транспорта, и так далее. Помимо всего вышеперечисленного, важным элементом является система пешеходных путей. Ведь именно благодаря им горожане могут быстро добраться до интересующих их мест массового посещения, расположенных в пределах рассматриваемого района. Следовательно, в целях безопасности необходимо располагать подобные аллеи так, чтобы они имели минимальное число пересечений с магистральными улицами.

Зеленые насаждения в городских кварталах

Когда заранее планируется жилая селитебная зона, учитываются не только места для парков, но и зеленые насаждения. Особенно это касается промышленных городов, где растения должны быть не просто украшением, а улучшать экологию района.

Правила посадки зеленых насаждений в жилых районах требуют, чтобы:

деревья и кустарники росли не менее чем в 5 м от здания;
преобладали растения, имеющие антибактерицидные свойства, способствующие ионизации воздуха, например, черемуха, белая акация, конский каштан, серебристый тополь и другие;
между селитебной и промышленной зоной была лесополоса или парк с подобными растениями.

Эти незначительные дополнения, заложенные в планы при строительстве жилых районов, станут залогом здоровья для проживающих там людей.

Структура населенных пунктов

Планировочная структура селитебной зоны фиксируется до начала строительства и включает в себя все необходимые для благоустроенной жизни населения здания, зеленые зоны, учебные и административные учреждения и даже небольшие предприятия. Все дома, входящие в единое территориальное пространство, имеют схожую архитектуру.

В зависимости от размера населенного пункта в нем может быть от одной до множества селитебных зон:

в поселке, где проживает до 30 000 человек, обычно один жилой район, в котором сосредоточены все необходимые административные, учебные и другие здания;
город среднего размера с населением до 150 000 делят на несколько микрорайонов, разделенных парками, скверами или водоемами, при этом каждый из них имеет свою инфраструктуру и архитектурный стиль, а связывает их воедино общественный транспорт;

в мегаполисах районы делятся на более мелкие части, каждая из которых имеет свой центр, где сосредоточены общественные здания, жилые дома и зоны отдыха.

Селитебная зона крупного населенного пункта может вмещать от 10 000 до 50 000 и более человек

Важно, чтобы при ее застройке были заранее учтены все транспортные коммуникации между микрорайонами и промышленными территориями

Размещение жилой зоны

Так как селитебная территория предназначена для строительства жилых кварталов, ее расположение определяется по таким признакам, как:

расстояние от вредного производства и тяжелой промышленной зоны;
количество зданий и дистанция между ними;
планируемая природная или искусственная зона отдыха;
количество автодорог, соединяющих микрорайоны между собой и с центром города;
климатические условия, особенно направления ветров;
направление ливневых стоков.

Таким образом, размещение селитебной территории должно учитывать даже розу ветров. Если направление воздушных потоков идет от предприятия, выбрасывающего в атмосферу вредные вещества, в сторону жилых кварталов, то эта зона непригодна для их строительства.

Чтобы избежать проблем в будущем, должна быть учтена категория предприятия по его санитарным характеристикам и организована зеленая зона:

от заводов, представлявших угрозу для здоровья людей, расстояние до жилых кварталов должно быть не менее 1000 метров;
при средних показателях вредности зеленая зона составляет 500 м;
для менее вредных предприятий – 300 м;
полностью безвредные промышленные компании могут быть расположены в 100 м или даже в 50 м от жилого квартала.

Все показатели должны быть тщательно изучены и учтены, чтобы жилые микрорайоны были построены в оптимально безопасном и комфортном месте.

Классификация застройки

При планировке микрорайонов необходимо учитывать множество факторов. Например, численность предполагаемого населения, разработку схем зонирования, размещение обслуживающих зданий, проектирование расположения домов и схем проездов.

Рассмотрим подробнее последний критерий. В зависимости от размещения жилых зданий друг относительно друга можно выделить четыре основных направления застройки: периметральная, строчная, групповая и смешанная. Первый тип характеризуется расположением длинных сторон домов вдоль улиц, которыми ограничивается район. Отличительная черта данного направления – простота архитектурного заполнения. Однако присутствует несколько недостатков: плохая связь дворов и улиц, неблагоприятная ориентация по сторонам света, низкая проветриваемость. В свою очередь, строчная застройка выделяется преимущественно параллельным размещением зданий по отношению друг к другу. Это позволяет поставить каждое из них в одинаковые условия. Тем не менее, страдает архитектурное построение улиц. Групповой используется в том случае, если микрорайон отличается значительным размером (около 10 га). Расположение домов в таких ситуациях производится отдельными группами, внутри каждой из которых образуется свой дворик. Подобное размещение обладает множеством преимуществ: отличной проветриваемостью, выразительностью и разнообразием, архитектурной простотой.

Основные показатели

При планировке и последующей застройке микрорайонов используется множество критериев. Одними из них являются следующие важнейшие технико-экономические показатели:

1. Плотность жилого фонда (нетто и брутто). Характеризуется общим числом метров квадратных обитаемых площадей, которые приходятся на один гектар территории.

2. Плотность застройки жилого массива (брутто и нетто). Представляет собой соотношение в процентах площадей, которая занята зданиями, к непосредственно обитаемой застройке. Здесь не учитываются территории, задействованные под организацию спортивных площадок, детских садов и школ, а также сооружений культурного и хозяйственного характера.

3. Плотность заселения (нетто и брутто). Определяется числом жителей на 1 га территории рассматриваемого микрорайона. Следует также отметить, что общая характеристика выражает величину по отношению ко всей так называемой селитебной площади микрорайона. Это отношение числа проживающих там людей к одному гектару освоенной площади. Применительно к малым городам вся территория именуется жилым районом, который, в свою очередь, разделяется на микрорайоны. Крупные мегаполисы могут состоять из целой системы общественных и административных центров и подцентров. Их основная задача заключается в эффективном обслуживании зданий, которые расположены наиболее удаленно по отношению к центру города.

Ступенчатое обслуживание

Все учреждения в жилом массиве строятся на расстоянии друг от друга, каждое на своем уровне удаленности.

Например, учреждения быта, школьного и дошкольного образования, магазины и аптеки находятся в непосредственной близости от жилых домов – это 1 ступень.

Объекты культуры и спорта, как и зоны общественного отдыха должны быть удалены на расстоянии от 300 м до 500 м (второй участок жилого массива), тогда как базары, больницы и административные здания должны быть сосредоточены в месте, до которого ехать на общественном транспорте не более 3-5 остановок – это третья ступень.

Города и сельские поселения являются элементами системы расселения, разрабатываемой как на ближайший период (в пределах расчетного срока), так и на перспективу. Очередность определяется программами экономического и социального развития данного региона и страны в целом. Одновременно разрабатываются и формируются единые для систем расселения социальная, производственная, инженерно-транспортная и др. инфраструктуры.

Градостроительство осуществляется на основе проектов планировки и застройки городских и сельских поселений. В проектах предусмотрена рациональная очередность их развития: на период расчетного срока (как правило, 20 лет) и прогноз на перспективу (до 30-40 лет). Прогноз содержит принципиальные решения дальнейшего функционально-пространственного развития поселения, его инженерно-транспортной инфраструктуры, рационального использования природных ресурсов и охраны окружающей среды.

В зависимости от проектной численности населения на расчетный срок городские и сельские поселения подразделяются на группы (см. табл. 1.1)

Таблица 1.1.

функционального зонирования

Селитебная территория предназначена для размещения основного объема жилищного фонда, внутригородских коммуникаций (магистральных, жилых улиц, проездов) и площадей, участков зеленых насаждений общего пользования (парков, бульваров, скверов и пр.), а также общественных учреждений различного назначения. В пределах селитебной территории допускается размещение отдельных экологически чистых промышленных и коммунальных объектов.

Производственная территория отводится для размещения промышленных и коммунальных объектов, научных комплексов с опытно-экспериментальным производством, сооружений внешнего транспорта.

Ландшафтно-рекреационная территория включает лесопарки, лесозащитные посадки, водоемы, заповедные охраняемые ландшафты, сельскохозяйственные угодья пригорода, зеленые территории общественного пользования.

В исторических городах выделяют районы исторической застройки, заповедные зоны. Проекты планировки и застройки не должны планировать снос, перемещение и др. изменения состояния памятников истории, культуры, архитектуры. В проектах должно предусматриваться расстояние от памятников до проезжих частей магистралей скоростного и непрерывного движения, линий метрополитена мелкого заложения не менее 100 м в условиях сложного рельефа и 50 м на плоском рельефе.

В крупнейших и крупных городах предусматривается комплексное использование подземного пространства для размещения сооружений частного и городского транспорта, предприятий торговли, общественного питания, отдельных спортивных, зрелищных сооружений и пр.

При разработке проекта планировки и застройки города в качестве резерва его дальнейшего развития рассматриваются прилегающие к городу территории пригорода. В пригороде возводят хозяйственные объекты, обслуживающие город, организуют зеленые территории для отдыха жителей города. В пределах зеленых территорий размещают различные спортивно-оздоровительные учреждения, дома-интернаты для инвалидов и престарелых, специализированные школы-интернаты для детей-ннвалидов и т.п. Вместе с тем, зеленые территории рассматриваются как естественное средство улучшения санитарно-гигиенического состояния воздушного бассейна города и всех прилегающих поселений. При определенном формировании системы расселения пригородные территории могут быть общими для нескольких городов.

За пределами резервных территорий для перспективного развития города (поселения) размещают дачные участки. При этом должна обеспечиваться их доступность на общественном транспорте от мест проживания не более 1,5 ч, а для крупнейших и крупных городов – не более 2 ч.