Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества

Текст документа:

г. __________ “___” _____________ ____ г.

     _________________________________, именуем___ в дальнейшем "Кредитор",
        (наименование организации)
в лице _____________________, действующ___ на основании __________________,
       (должность, Ф.И.О.)
с одной стороны, и _______________________________, именуем___ в дальнейшем
                     (наименование организации)
"Должник", в лице ______________________________, действующ___ на основании
                      (должность, Ф.И.О.)
_________________________, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение
о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора _______ N _____ от “___” _________ ____ г. (далее – Договор), предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

     1.2.  По  настоящему Соглашению Должник обязуется передать Кредитору в
качестве отступного _______________________________________________________
                       (указать вид, описание, количество, стоимость
___________________________________________________________________________
                    и иные характеристики имущества)
(далее - Имущество).

2. РАЗМЕР ОТСТУПНОГО

2.1. Стороны устанавливают, что по Договору на ______________________, указанному в п. 1.1, Должник должен Кредитору:

– сумму основного долга (п. ______ Договора): _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.;

– сумму неустойки (п. _____ Договора): _____ (__________) руб.;

– сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 366 Гражданского кодекса Республики Беларусь): _____ (__________) руб.

2.2. С момента предоставления отступного обязательство Должника по Договору прекращается полностью, включая обязательство по уплате неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. СРОКИ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСТУПНОГО

3.1. Должник обязан передать Кредитору указанное в п. 1.2 Имущество в течение ____________ путем ____________ (доставки, предоставления Кредитору или указанному им лицу в месте нахождения Имущества, через транспортную организацию и пр.).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Соглашению, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае передачи Имущества ненадлежащего качества Кредитор вправе по своему выбору потребовать:

4.2.1. безвозмездного устранения недостатков Имущества в течение ___ дней после извещения Должника Кредитором;

4.2.2. возмещения своих расходов на устранение недостатков Имущества.

4.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Кредитор вправе по своему выбору:

4.3.1. расторгнуть настоящее Соглашение в одностороннем порядке путем направления Должнику письменного уведомления;

4.3.2. потребовать замены Имущества ненадлежащего качества Имуществом, соответствующим Соглашению.

4.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством Республики Беларусь.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и является неотъемлемой частью Договора.

6.4. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. АДРЕСА, ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН

Должник                                         Кредитор
Наименование:                                   Наименование:
Адрес:                                          Адрес:
УНП                                             УНП
Р/с                                             Р/с
в                                               в
код банка                                       код банка
адрес банка                                     адрес банка
тел.                                            тел.
От имени Должника                               От имени Кредитора
подпись расшифровка подписи                     подпись расшифровка подписи
печать                                          печать

Взыскание налоговой задолженности

Налоговый кодекс позволяет принудительно взыскивать налоговые платежи, штрафные санкции, страховые взносы и неустойки при помощи отчуждения имущества гражданина РФ в том случае, если на его счете недостаточно денег (ст.48 НК РФ). При этом существует ряд условий для изъятия собственности в счет погашения налоговой задолженности:

• присутствие невыполненной обязанности по уплате налоговых сборов, пеней и штрафов;
• отсутствие на банковском счете необходимого количества денежных средств для закрытия долга.

Решение о взыскании отдельных предметов неплательщика принимает руководитель налоговой организации либо его заместитель, который должен обосновать в официальном документе причины для взыскания налоговой задолженности за счет имущества.

Затем такое заявление направляют в суд в период, равный 6 месяцем со дня окончания срока оплаты налоговых платежей (если размер долга превзошел 3 000 рублей), а копию документов отправляют должнику.

Определяя размер налоговой задолженности по критерию «больше» или «меньше» 3 000 рублей, в итоговой сумме не учитывается:

• задолженность с утраченным правом взыскания;
• долг с измененным сроком выполнения из-за возникшей рассрочки;
• задолженность, насчет которой поступили иски в суд общей юрисдикции;
• остановленная к взиманию задолженность, согласно судебному решению.

Взимать задолженность по налогам при помощи предметов собственности неплательщика можно относительно таких параметров, как:

1. Финансовые средства в электронном виде и на банковских счетах.
2. Наличные деньги.
3. Вещи, которые были переданы в пользование другому лицу без перевода права собственности, при условии аннулирования договора в силу обеспечительной меры по выполнению обязательств по уплате налогов.
4. Иная собственность, кроме той, что предназначена для личного использования должником или его родными.

При этом передача залогового имущества в счет погашения долга проходит аналогичным образом, что и закрытие других типов долгов. После вступления в силу соответствующего судебного решения объект собственности должника подвергается аресту, затем описи и изъятию с последующей реализацией.

Сотрудникам налогового органа запрещено покупать вещи должника. А задолженность считается полностью погашенной после того, как была получена необходимая сумма денег.

Соглашение об отступном N ___

г. ______________

“__” _____________ ____ г.

Общество с ограниченной ответственностью “___________________________”, именуемое в дальнейшем “Кредитор”, в лице _______________________________________, действующего на основании _________________________________________, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью “__________________________________” именуемое в дальнейшем “Должник”, в лице ______________________________, действующего на основании _____________________________________, с другой стороны, совместно именуемые “Стороны”, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Денежное обязательство Должника перед Кредитором, вытекающее из договора займа N ____ от “__” _____________ ____ г., на дату подписания настоящего Соглашения составляет ____________ руб., в том числе основной долг ____________ руб., проценты ____________ руб.
2. В счет погашения данной задолженности Должник передает Кредитору следующее недвижимое имущество:

N п/п	Наименование	Описание (площадь, этажность, кадастровый номер, реквизиты свидетельства о праве собственности и т.д.)
1
2
3
и т.д.

1. Стоимость перечисленных объектов недвижимости, принадлежащих Должнику на праве собственности, составляет _______ руб., в том числе НДС _______ руб.
2. Должник передает имущество Кредитору по акту не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Соглашения.
3. Обязательства Должника в размере, указанном в п. 1 настоящего Соглашения, полностью прекращаются на дату государственной регистрации перехода к Кредитору права собственности на объекты недвижимости.
4. Проценты, начисленные в соответствии с договором займа, за период со дня, следующего за днем подписания настоящего Соглашения, до даты государственной регистрации перехода права собственности (включительно), уплачиваются Должником путем перечисления денежных средств на расчетный счет Кредитора.
5. Условия настоящего Соглашения являются конфиденциальными и не подлежащими разглашению третьим лицам, за исключением случаев, предусмотренных нормами действующего законодательства Российской Федерации.
6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств.
8. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Адреса и реквизиты Сторон:

    Должник: _______________________________________________________________    ________________________________________________________________________    Кредитор: ______________________________________________________________    ________________________________________________________________________    Подписи Сторон:    Должник: ____________________________    Кредитор: ___________________________

Соглашение о предоставлении в качестве отступного недвижимого имущества не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного (п. 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

Передача недвижимости оформляется двусторонним актом произвольной формы.

В соглашении о предоставлении отступного необходимо указать:

• реквизиты договора займа и размер погашаемой задолженности;
• имущество, передаваемое в качестве отступного, его стоимость (включая НДС, если передача имущества облагается этим налогом <1>), а также порядок и сроки передачи имущества.

<1> Подробнее об этом – в статье “Передаем недвижимость в счет погашения задолженности по займу: налогообложение, бухучет”, с. 40.

Убедитесь, что срок давности по договору займа не истек

Задолженность по договору займа, как и любая другая, подлежит списанию в связи с истечением срока исковой давности. В связи с этим перед заключением соглашения о предоставлении отступного необходимо убедиться, что обязательство по договору займа не прекратилось. Заключение соглашения о предоставлении отступного после истечения срока исковой давности по договору займа неминуемо повлечет проблемы правового и налогового характера. Например, Девятый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 20.02.2017 N 09АП-163/2017-ГК по делу N А40-141164/2016 встал на сторону физлица (одного из учредителей ООО-должника), который считал, что соглашение об отступном является недействительным. Истец указывал:

• на момент заключения соглашения был пропущен срок исковой давности для предъявления требования о взыскании задолженности по договору займа;
• в результате предоставления отступного ООО утратило ликвидное недвижимое имущество.

Арбитры обосновали свою позицию таким образом:

• истечение срока исковой давности по договору займа свидетельствует об отсутствии у ООО материально-правового интереса в заключении соглашения об отступном;
• организация имела возможность списать просроченную кредиторскую задолженность в последний день того отчетного периода, в котором истек срок исковой давности, однако вместо этого заключила соглашение об отступном, что не может свидетельствовать о добросовестном поведении ООО, поскольку в результате исполнения соглашения были утрачены ликвидные объекты недвижимости взамен на прекращение обязательств по договору займа, срок давности по которому для взыскания задолженности уже истек;
• в ситуации, когда основным источником получения ООО доходов и прибыли является сдача в аренду принадлежащих ему нежилых помещений, отчуждение недвижимого имущества свидетельствует о явном отсутствии у ООО экономического интереса в совершении подобной сделки;
• указанные обстоятельства свидетельствует об убыточности оспариваемой сделки для ООО и его участников, одним из которых является истец;
• из информации, содержащейся в открытом доступе на сайте ФНС, следует, что заемщик и заимодавец связаны между собой посредством участия в уставном капитале юридических лиц и лицами, выполняющими функции единоличного исполнительного органа в других юридических лицах, являющихся контрагентами по сделкам;
• в ООО существует длительный корпоративный конфликт, о чем свидетельствуют арбитражные дела;
• соглашение об отступном было заключено с целью вывода ликвидных активов ООО для уменьшения имущественных прав его участников, одним из которых является истец;
• в действиях заемщика и заимодавца (сторон соглашения об отступном) имеются признаки злоупотребления правом, что дает основания для признания соглашения недействительной сделкой в силу ст. 10, 168 ГК РФ.

Напомним: течение срока исковой давности прерывают любые действия, свидетельствующие о том, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору. В частности, прерывает течение срока исковой давности подписание должником акта сверки задолженности или направление кредитору гарантийного письма, в котором должник обязался погасить задолженность. Во избежание конфликтных ситуаций необходимо позаботиться о том, чтобы соглашение о предоставлении отступного было заключено до истечения срока исковой давности.

Отражение операции у должника

При ведении учета по сделкам с отступными необходимо принимать во внимание положения п. 6.4 ПБУ 9/99 и п

6.4 ПБУ 10/99. Расходы, которые связаны с получением предприятием работ, продукции или услуг, должны быть отражены в бухгалтерской документации в сумме, равной размеру оплаты или кредиторской задолженности. Здесь необходимо учесть один нюанс. Если предприятие заключает соглашение об отступном, первоначальная сумма кредиторской задолженности должна быть откорректирована на стоимость выбывающего актива. При этом его размер устанавливают по принципу аналогии. То есть величина актива, который подлежит выбытию, формируется в соответствии с ценой, по которой при аналогичных обстоятельствах компания определяет стоимость подобных средств. В качестве доходов предприятия выступает увеличение экономической выгоды при поступлении денег, иных материальных ценностей либо погашении задолженности, приводящее к увеличению объема капитала. Из этого следует, что передача имущества в соответствии с соглашением об отступном будет являться прибылью. В п. 5 ПБУ 9/99 установлено, что выручка от реализации товаров, предоставления услуг, производства работ признается в качестве дохода от обычных типов деятельности.

Вводим определения

Итак, для отступного есть как минимум 4 определения, и все они из русскоязычных источников. Начнем с экономического определения. Оно раскрывает отступное, как некую сумму денежных средств или эквивалент ценности. Даются эти денежные средства или имущества на следующих основаниях:

1. Между двумя сторонами была заключена сделка.
2. Одна из сторон несет обязательства по этой сделке.

Проблема только в том, что обязательная сторона не справляется с возложенными задачами. Что делать? Можно использовать “отступные”. В этом случае обязанная сторона просто передает некую денежную сумму или другое имущество. А взамен, предыдущие обязательства будут аннулированы или погашены.

Еще отступные, исходя из правовой энциклопедии могут быть неким благом материального характера, которое должник предоставляет кредитору. Тут налицо схема отношений кредитор-должник. Потому что фактически, сам статус должника уже накладывает определенные обязательства. Следовательно, отступные могут стать одним из методов исполнения и погашения текущих долговых обязательств. Отступные в этой схеме не являются обязательным основанием, но это один из способов возврата собственных долгов. А еще в этом контексте отступные стоит рассматривать как одно из оснований, которое повлечет за собой прекращение обязательств.

Ну и самое простое определение вы можете отыскать в каком-нибудь обычном словаре. Например по одной из версий, отступные это награда или фиксированная сумма оплаты, которая предоставляется в обмен на отказ. От чего отказ может быть, не уточняется. Поскольку нас интересует правовой контекст, то можно считать, что речь всё о тех же обязательствах или долгах. Общий смысл надеемся понятен.

Кстати, у отступного есть своя фундаментальная база. Изначально, в праве существовал один интересный принцип. Это предоставление чего-либо, вместо исполнения. В этом контексте, это было одним из оснований для того, чтобы обязательство было прекращено.

Составление соглашения

Основу рассматриваемой сделки составляет соглашение об отступном. Это абсолютно добровольное решение заинтересованных сторон прекратить действие заключенного ранее договора. Документ подписывают участники ранее заключенного договора, по которому существуют существенные обязанности одной из сторон перед другой стороной.

Форма соглашения об отступном

Законодательство не предусматривает обязательной формы для СО. На нее распространяются общие нормы в соответствии со ст.ст. 158-165 ГК РФ. Согласно ст.160 ГК РФ такого типа документы составляются в простой письменной форме. Следует отметить, что СО не увязывается с самим договором, несмотря на требования ст.452 ГК РФ, т.к. соглашение не изменяет его, а только прекращает действие обязательства. Документ не подлежит государственной регистрации и нотариальному заверению, даже если сам договор прошел такие процедуры (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.2007 №7134/07).

Скачать образец соглашения:

Предмет отступного

1. Денежные суммы. Этот тип отступного часто предлагается, как вариант, компенсирующий непредоставление услуги или нанесенный ущерб.
2. Имущество. В качестве отступного можно предложить: недвижимость (жилье, дача, земельный участок, различные строения), движимое имущество (транспортные средства), ценные вещи (драгоценности, украшения, антиквариат и т.п.) и бумаги (акции, векселя), товары и оборудование, иные предметы и вещи, представляемые интерес для кредитора.
3. Права. Интерес могут представлять обязательства третьих лиц, доля в уставном капитале, авторское право и право на результат интеллектуальной деятельности.

Необходимо, чтобы предмет СО представлял интерес для второй стороны и обладал определенной материальной стоимостью, размер которой указывается в соглашении.

Существенные условия

Стороны СО сами определяют все условия соглашения. В то же время следует обязательно привести следующее:

1. Обязательство, которое подлежит прекращению в результате сделки.
2. Тип отступного, т.е. предмет соглашения, а также его согласованная стоимость. Следует привести его описание и основные характеристики.
3. Срок и порядок передачи отступного.
4. Срок и порядок прекращения обязательства. Дата прекращения может совпадать с датой подписания документа или с датой передачи отступного. Обязательство может прекращаться полностью или частично.

С учетом разъяснения ВАС РФ (Определение от 19.12.2013 №18255/13) соглашение без срока предоставления отступного может признаться незаключенным. Факт передачи подтверждается Актом приема-передачи или распиской получателя.

Какие еще документы потребуются?

При заключении СО, помимо основного документа — договора, устанавливающего обязательство, потребуются такие документы:

• удостоверения личности лиц, подписавших документ;
• документ, подтверждающий право собственности на предмет соглашения;
• согласие супруги (супруга) на передачу имущества.

Существенно увеличивается перечень документов, необходимых при передаче недвижимости или транспортных средств. Он соответствует списку, необходимому при совершении сделок по купле-продаже

Важно проверить, не ущемляются ли законные права других лиц и не имеются ли ограничения на операции с имуществом (судебные решения, залог и т.д.). При передаче автомобиля потребуется ПТС, полис ОСАГО, справка из ГИБДД

В случае с недвижимостью не лишней будет справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.

Когда в качестве отступного предлагается доля в бизнесе (например, ООО), возможно потребуется согласование соучредителей, если оно предусмотрено уставом. Для определения реальной стоимости отступного лучше всего воспользоваться услугами независимого эксперта, а его заключение приложить к СО.

Как составить отступное?

Когда одна сторона решила передать свое обязательство другому лицу, такое решение оформляется соответствующим соглашением. Нужно учитывать, что обязательство гасится не в момент подписания документа, а когда отступное будет по факту передано кредитору. Оформляется оно с согласия всех участников договора и представляет собой типичную хозяйственную сделку. Такое соглашение с юридической точки зрения должно быть составлено с соблюдением всех требований обычного гражданско-правового договора и содержанием всех условий и договоренностей, которых достигли участники. Договор оформляется на бумажном носителе за подписью всех перечисленных сторон.

Читателю необходимо обратить внимание на такие особенности:

• указать конкретное обязательство по основному договору, которое подлежит погашению недвижимостью либо же финансовыми средствами.
• прописать реквизиты основного контракта;
• период исполнения соглашения по передаче денег, оказанию услуг или других способов. При отсутствии четко прописанной даты документ теряет юридическую силу. Если есть известная дата погашения, кредитор не имеет права требовать его исполнения досрочно, таким образом, должник располагает драгоценным временем по сбору средств в счет уплаты долга и отступное может не потребоваться;
• указать в договоре какую часть долга покрывает отступное;
• покрывает ли отступное пени и штрафные санкции по основному договору.

Рассмотрим пример 1. Банк выдал ООО «Зенит» кредит в размере 100 000 рублей. В договоре была прописана неустойка в сумме 5 000 рублей, если обязательство не будет выполнено в срок до 01.11.2022 года. ООО «Зенит» рассчитался с банком по кредиту не вовремя 05.11.2022 года и стороны подписали соглашение об отступном. Компания ООО «Зенит» выполнила условия договора и передала имущество в виде офиса кредитору. Однако банк расценил, что ООО «Зенит» покрыл только основной долг в размере 100 000 рублей, то есть тело кредита, и подал иск в суд с требованием оплатить неустойку. Суд отклонил данное исковое заявление кредитора и мотивировал такой отказ тем, что соглашение полностью покрывает первоначальное обязательство и штраф применяться не может, если это не прописано в документе.