Высота забора между соседними участками по закону: требования, нормы и правила

Загородные владения

Высота ограждений между участками зависимая от особенностей региона

Загородные участки и дома, согласно СНиП, нужно огораживать заборами из решетки или сетки. Такую рекомендацию дают с целью не допустить, чтобы участок соседей был закрыт от солнечных лучей.А глухие ограждения разрешается только со стороны улицы или дороги.

Там же даны рекомендации: забор между участками необходимо ставить высотой не более чем 1,5 м. Но если забор монтируется из непрозрачных материалов, его высотный показатель, согласно норме, не должен превышать 0,75 м.

Если соседи между собой договариваются о другой высоте ограждения, или о несоблюдении прозрачности, лучше такие договоренности предусмотрительно скрепить документом. Этот письменный договор обладает юридической силой. При возникновении спорной ситуации он в суде будет играть решающую роль.

Нужно только учитывать, что СНиП не является законом. Это только рекомендательные нормы для домовладельцев. И администрация определенного поселения может разработать свои нормативные положения, ориентируясь на особенностях региона.

Где прописаны нормы о заборе между соседями

Кодекс РФ по градостроительству определяет процесс планирования и возведения конструкций на земельных участках. Этот документ не определяет возможность монтажа глухого ограждения между смежными участками. Поэтому используются СНиПы, утвержденные строительные нормативы и правила. Они дополняются постановлениями, утвержденными на уровне региональной власти.

Проектирование забора между соседями выполняется с учетом такой информации:

• климатические условия;
• рельеф на местности;
• объекты культурного наследия.

Иногда приходится просить разрешение у органов власти на строительные работы. За оформление отвечают отделы по архитектурной деятельности и градостроительству. Они проверяют территорию, определяют наличие систем жизнеобеспечения, электросети, водопровод, прочие коммуникации. Владелец ограждения выполняет демонтаж за собственный счет, если его постройка будет признана незаконной.

Законодательные постановления, определяющие требования к ограждениям:

• принадлежность участка к какому-либо территориальному сообществу;
• целевое назначение ограждения;
• требования, определенные уставом или другой документацией на территориальном уровне, составленной администрацией кооператива, либо товарищества;
• учитывается материал изготовления конструкции и соответствие установленным нормам СНиП, СП 53. 13330.2011, инструкциям по санитарно-бытовой и строительной организации участка;
• соответствие требованиям безопасности, отсутствие опасных предметов, причиняющих вред здоровью, препятствий освещения дороги, проходящей рядом с участком, устойчивости к климатическим воздействиям и сложным погодным условиям.

Учитывается наличие основания в виде железобетонной ленты или другой конструкции.

На фото заборы между соседями:

Что делать, если нужно построить высокий забор

Можно ли установить ограждение между участками без согласия соседей? Можно, просто понадобится экспериментировать с разными стройматериалами.

Можно ли самовольно возвести железное ограждение высотой больше 75 см между соседними участками? Если установлен такой забор в обход правил, то придётся быть готовыми к последствиям. А они могут возникнуть как сразу после завершения постройки, так и спустя время. Соседи могут вначале пожаловаться в ТСН, а потом и в суд.

В итоге разбирательств, вполне возможно, будут приняты такие решения:

• демонтаж забора;
• возмещение морального ущерба, когда доказано, что после постройки забора снизилось количество урожая у соседа;
• выплата штрафа.

Можно ли возвести сплошной забор между соседними участками в частном доме – нельзя. Только что делать тем, кому назойливые соседи не дают не только спокойно отдыхать, но и жить? Выход здесь один, так как договориться вряд ли получится:

1. Между участками возвести штакетник, требуемый по нормам – высотой 1,5 метра. Либо установить забор из сетки рабицы.
2. Потом от возведённого ограждения в сторону собственного участка необходимо отступить 1 метр и поставить глухой забор. В плане застройки он указывается, как постройка.

Ситуация при этом двоякая: с одной стороны, вы нарушили нормативы СНиПа, но с другой стороны – всё правильно: прозрачный проветриваемый забор высотою полтора метра установлен ровно на меже двух участков. Оградительная конструкция по санитарным правилам и уставам товариществ (СНТ, ОНТ, ДНП) полностью им соответствует – на границе установлена сетка-рабица и имеет высоту 1,5 метра.

Также тень от вашего нового ограждения не будет падать на соседский участок, поэтому согласовывать сооружение нового забора не нужно. Сооружение капитального высокого сплошного забора на собственном участке, называемый «сооружением или прочей постройкой», формально не нарушает правил.

Рейки жалюзи располагаются под определённым углом, что позволяет пропускать воздух.

Естественно, ссориться с соседями, портить с ними отношения — последнее дело.

Только с соседями не всегда может повезти. И лишь высокое глухое ограждение между участками сможет решить проблему.

Пошаговый алгоритм постройки высокого сплошного ограждения, если попались не очень хорошие соседи:

Отмежевать собственный участок, все документы сохранить. Выполнить вынос межи участка в натуру. Обязательно потребовать, чтобы были обустроены межевые знаки (колышки). Необходимо сделать побольше фотографий, обязательно их сохранить. По границе участка устанавливается изгородь по всем нормам санитарных правил и устава ТСН. Можно в погрешность измерений заложить расстояние 15-20 см и отступить внутрь собственного участка на это расстояние. После установки ограждения делается много фотографий с использованием строительно–геодезисткой линейки. Фотографии должны быть такими, чтобы можно различить расстояние по линейке между забором и границей участка. Этот заборчик построить придётся обязательно. Если этого не сделать — соседи воспользуются кадастровым смещением, подадут в суд. А по суду установят кадастровую ошибку. И эту ошибку исправят по фактическому положению забора! То есть по новому высокому забору, который сразу перейдёт в «нарушители». Если соседи достались «хорошие», не пожалейте денег и застрахуйте межевой заборчик. Дальше отступается от границы участков, которая была установлена геодезистами, расстояние в один метр. Можно для подстраховки отступить на 1,10-1,20 м

Но ни на один сантиметр меньше, это очень важно! Расстояние между границей участков и любой части конструкции глухого забора должно быть не меньше 1 метра. Возводится глухой, нужной высоты, забор

Все моменты фиксируются на фото. При покупке материалов все чеки (а ещё лучше выписывать именные договора) нужно сохранить. Также, если строительная компания выполняет монтаж забора, сохранить договор, смету, акт приёмки работы.

Мнение эксперта-юриста по вопросу о металлических штакетниках для заборов, палисадников:

Когда случается спор по поводу отступа в 1 метр — настаивайте на проведении экспертизы. Стоимость экспертизы оплачивает проигравшая в суде сторона.

Скорее всего соседи останутся недовольны таким решением вопроса. Но им придётся в судебном порядке доказывать, что нарушились их права. В этой ситуации можно жаловаться лишь на нарушение вентиляции и инсоляции участка после возведения ограждения. Только это нарушение доказать в суде — слишком проблематично.

Юридические тонкости и судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Таким образом владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Расположение построек на участках СНТ и ИЖС согласно нормам СНиП

В деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении.

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Нормативные расстояния от забора

Нюансы

Юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
2. Отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.
3. Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Эти нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все другие регионы Российской Федерации.

Ниже смотрите интересное видео на эту тему.

Варианты забора между соседями

Рассмотрим несколько способов строительства заборов на даче между соседями из разных материалов.

Однако при наличии письменной договоренности между соседями допускается постройка глухого забора любого типа — из профнастила, камня, кирпича и т.д. Акт или договор между владельцами соседних наделов нужно завизировать в правлении вашего товарищества.

Из поликарбоната

Листовой поликарбонат не деформируется под влиянием природных факторов. Это крепкий, легкий и прозрачный материал, не требующий финишной отделки.

Длина листов – от 3 до 12 м, ширина стандартная – 210 см.

Виды поликарбоната:

1. Сотовый с ячеистой структурой укрепляется прямыми или диагональными ребрами жесткости. Толщина – от 3 до 40 мм.
2. Монолитный высокопрочный материал толщиной от 1 до 12 мм.

Если забор из поликарбоната затеняет участок соседа, он имеет право обращаться в судебную инстанцию.

Высота забора между соседними участками по закону не должна превышать 1,5 м. Сетчатые и решетчатые ограждения минимально затеняют соседнюю площадь.

Собственник может строить разные ограждения на своей территории, если они не нарушают права соседа и экологическую обстановку.

Если окна соседей выходят на участок собственника, он не имеет права строить забор из поликарбоната. Материал затеняет участок. Поскольку дачные домики не предназначены для круглогодичного проживания, запретов на расположение окон не существует.

Из профнастила

Требования к разделительным заграждениям относятся только к дачным, огородным и садовым участкам. Они имеют рекомендательный характер, однако использовать профнастил для оборудования заборов запрещено.

Советы:

• после проведения межевания на границе устанавливается сетчатое заграждение или конструкция из штакетника, рабицы;
• с помощью геодезической линейки необходимо сделать отступ внутрь собственного участка на 1 м;
• на этом расстоянии можно оборудовать забор из профнастила;

Каждый этап выполненной работы фиксируется соответствующими документами.

Сплошной глухой забор

Глухие заборы между соседями в частном секторе устанавливаются только после одобрения органов местного управления.

Если документы оформляются по закону и заверяются нотариально, они остаются действительными, если участок оформляет на себя другой собственник.

Глухой забор запрещено ставить в большинстве регионов из-за блокирования циркуляции воздуха. Строительные нормы распространяются даже на фасадную и тыльную сторону ограждения. Максимальная допустимая высота – 2 м.

В некоторых товариществах утверждается допустимый внешний вид, габариты сооружения и материал, из которого оно строится.

Правила:

• глухое ограждение не может быть выше 1 м, если его размеры не согласованы с соседями;
• металлическая конструкция с просветами выше 1,5 м не запрещается нормами СНиП;
• двухметровую изгородь можно оборудовать, если на территории располагается хотя бы 1 улей.

Нужно соблюдать дистанцию между ограждением и жилыми постройками.

Индивидуальное жилищное строительство: высота ограждения

Перед тем как определиться, какой высоты забор установить, следует ознакомиться с нормативными документами для ИЖС, ЛПХ и коттеджных поселков. Там четко прописаны нормы, которые можно применять в конкретной ситуации. Так какая высота забора между соседними участками должна быть по закону 2022 года, СНиП 30-02-97 в редакции и с изменениями 2018 года и СП 53.13330.2019 точно определяет будущие габариты ограждения:

1. Если речь идет о возведении изгородей, которые бы граничили с проезжим участком, то их можно делать полностью глухими. Высота ограды не должна превышать отметки в 2,2 метра.
2. Со всех сторон любой земельный участок должен быть огражден сетчатым (из сетки рабицы), решетчатым или прозрачным ограждением, который бы не затенял соседский участок. При этом его высота может составить не более полутора метров.

Такое ограждение можно смело устанавливать со стороны проезжей части

Следует также учесть и то, что для каждого района могут применяться разные ограничения, поэтому перед тем, как приступить к строительству изгородей, следует получить консультацию у соответствующего (местного) архитектурного отдела.

Нередко местные нормативные акты отличаются от областных (федеральных). Таким образом, они могут ссылаться на необходимость сохранения электроснабжения, водоснабжения или канализационной системы.

В этом случае рекомендуется договориться с соседями в устной форме, ведь далеко не все владельцы дачных участков занимаются выращиванием растений, которым так необходимо естественное освещение.

Такая ограда не вызовет нареканий у соседей

Какими правилами следует руководствоваться при установке ограждений между соседскими участками:

• промежуток до деревьев и кустарников от ограждения соседей исходя из СНиП должен составить не меньше обозначения в один метр. Если высота деревьев средняя – то два метра, а вот если речь идет о высоких деревьях, то допускается четыре метра;
• между постройками и межой, которая используется для выгула живности, расстояние должно быть не менее 4 м;
• между уборной и ограждением (включая пристройки хозяйственного назначения) расстояние может составить менее 12 м;
• между постройками и ограничениями расстояние может составить 1 м и более;
• промежуток между соседским домом и изгородью – не менее трех метров.

Допустимые расстояния от забора

Какие еще габариты следует учитывать

После возведения дачи или любого другого строения, предназначенного для жизни, расстояние до ближайших построек должно составить оптимально не менее трех метров. Противопожарное расстояние также будет играть не последнюю роль при возведении любой ограды на дачном участке

В городе на эти нормы обращают внимание в первую очередь

Общее расстояние будет зависеть, в первую очередь, от материала, из которого был возведен барьер. Расстояние между соседями согласно действующим СНиП составит:

• если использовались одновременно негорючие и горючие материалы, то расстояние составит не менее восьми метров;
• если речь идет о деревянной конструкции, то расстояние должно составить пятнадцать метров;
• каменные строения с деревянным перекрытием – восемь метров;
• кирпичные и каменные здания – шесть метров.

А вот если речь идет о нескольких зданиях, которые одновременно находятся на одном участке, то расстояние правилами не установлено. Забор между соседями по закону РФ, а точнее расстояние между ними, может быть любым. Однако если вы планируете приобрести уже готовый участок, то предварительно рекомендуется ознакомиться с имеющейся планировкой в документах.

Все постройки должны быть обозначены на плане, как и границы участка и изгороди. В противном случае все несостыковки будут признаны незаконными.

Расстояния между оградой, вашими и соседскими постройками

Какая высота забора считается наиболее удобной?

Практика показывает, что оптимальная высота забора составляет 2 метра. При этом для ограждений из профнастила практическим путем определен диапазон высот в 1,5-2,5 м.

Соседствующие участки

Эти размеры заборов дают немалые преимущества:

• возможность шумоподавления от 40 до 70 %;
• сравнительно небольшая, допустимая ветровая нагрузка на полотно ограждения;
• если высота забора составляет 2 м, исключается возможность наблюдения за происходящим на участке;
• высота 2 м позволяет значительно усложнить проникновение на участок злоумышленников, но не подавляет психологически, не создает ощущение замкнутого пространства.

Забор на даче между соседями

На заметку! Необходимо учесть, что все приведенные показатели относятся только к заборам участков частных или дачных домов. Однако это не единственно возможные варианты ограждающих конструкций. Существуют и другие варианты, используемые на промышленных, коммерческих или служебных участках застройки.

Нетипичная установка забора

Некоторым людям не всегда хочется жить по правилам. Но и нарушать их очень не рекомендуется. Лучше к ним приспосабливаться.

Что делать, если нужно установить высокий забор от соседей

Если очень хочется установить высокий забор между участками, то для реализации этого желания имеется два варианта. Первый – это по-хорошему договориться с соседями и с соответствующей администрацией. Второй вариант – отступив на 1 м от регламентного забора, построить на своём участке новый, официально оформив его как «прочие сооружения».

Как оспорить, если высокий забор установил сосед

Сначала надо попытаться решить проблему мирно. Если же это не получается, придётся идти в суд. Но сначала нужно обратиться к председателю дачного кооператива, садового товарищества или сельский совет для составления акта, отражающего все качественные характеристики ограждения, произвести фотофиксацию забора. Эти материалы предоставляются в суд.

Watch this video on YouTube

Решение споров

Лучшее решение спора ‒ его предотвращение. Нужно всегда стараться искать компромисс с соседями, ведь судебные тяжбы никому на пользу не пойдут.

Любые договоренности необходимо фиксировать в письменной форме.

Если же любая из сторон нарушила закон или категорически отказывается его соблюдать, то тогда стоит переходить к решительным действиям ‒ подаче иска в суд.

Разберем варианты решений часто встречающихся ситуаций.

Что делать, если соседи против установки забора

Если соседи захотят оспаривать правильность процедуры межевания, потребуйте провести экспертизу. Стоимость экспертизы всегда оплачивает проигравшая сторона.

В случае, когда соседи самовольно попытаются снести ограждение без каких-либо законных оснований, можно смело вызывать полицию и обращаться в суд с иском о возмещении причиненных убытков.

Можно ли строить забор, не спрашивая соседа?

Здесь есть два ответа на вопрос:

1. Нет. Мнение второй стороны всегда учитывается. Поэтому, когда владельцы соседнего участка против возведения ограждения, лучше не провоцировать конфликт и отказаться от строительства.
2. Нет. Спросить все равно нужно. Но даже при отрицательном ответе по закону допускается установка ограды высотой до 1,5 м из рабицы или деревянного штакетника.

При желании оспорить соседом законность возведения забора в судебном порядке не выйдет, поскольку закон будет на вашей стороне.

Что делать, если сосед нарушил требования

Есть несколько вариантов решения такой ситуации:

1. Если усадьба входит в состав ТСН, обратится с жалобой к председателю товарищества.
2. Изложить суть жалобы в письменном виде и попробовать обратится в местный Росреестр, который отвечает за земельный надзор. Это касается случаев, когда забор задевает часть вашей усадьбы.
3. Если первыми двумя способами решить проблему не удалось, то только тогда готовить иск в суд. Перед подачей нужно тщательно подготовиться. Собрать доказательства того, что установленный соседом забор угрожает жизни людей на участке, снижает уровень урожая, препятствует нормальной вентиляции. Предоставить план застройки, в соответствии с которым будет видно, что забор частично заходит на вашу территорию.

Последний вариант решения спора наиболее дорогой, и прибегать к нему стоит лишь в крайних случаях. Зачастую проводится недешевая судебная экспертиза, которую оплачивает проигравшая сторона.

На практике доказать, что установкой забора были нарушены права собственника, очень сложно. Даже при наличии доказательной базы бывают случаи отклонения иска.

Чтобы не тратить время, деньги и силы, нужно стараться решить все вопросы мирным путем.

Если вы нарушили правила установки ограждения

Такое происходит крайне редко, поскольку для этого нужна внушительная доказательная база, где будет обозначено, что есть угроза для жизни людей, проживающих на соседнем участке.

Другой ход развития событий ‒ с соседом заключена письменная договоренность о строительстве нестандартного забора за ваш счет. Но вдруг сосед продает усадьбу и новый хозяин не согласен с таким решением относительно забора. Он имеет полное право оспаривать установку ограждения в суде, приводя в качестве аргументов то, что забор затеняет жилой дом, не дает нормально расти деревьям или кустарникам.

Постарайтесь достигнуть компромисса мирным путем, компенсировать в денежном выражении моральный ущерб.

Разрешение спорных вопросов: судебная практика

В настоящее время нужно получать разрешение на все. Даже на межевое ограждение, которое владелец обязан воздвигнуть согласно действующему законодательству. Копать яму или ров, чтобы разграничивать участки, владельцу запрещено – это сооружение потенциально способно причинить вред посторонним. Но чтобы выполнить свои законные обязанности, необходимо разрешение на постройку.

Расстояние между постройками на участках в СНТ и ИЖС по СНиП (СП)

Тем самым владелец получает право на выполнение своей обязанности, но это и шанс избежать нарушений, не указанных в СНиП, потому что требования могут быть в документах разрешающей инстанции. Выдачей занимается градостроительный отдел, соответствие нормам проверяет опытный специалист.

Важно не забывать, что в деревне, городе или в поселке иметь такое разрешение, особенно если к запросу было приложено письменное согласие соседей, заверенное соответствующим образом, – значит застраховать себя от всех возможных неприятностей. Частный сектор – постоянный источник жалоб и исков по поводу несоблюдения нормы, вне зависимости, расположен он в сельской местности или в загородном поселении. Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права

Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ

Постройка в коттеджном поселке ИЖС и других строений в частном секторе всегда кажется людям на соседнем участке чем-то, что ущемляет их законные права. Чтобы избежать нареканий, разбирательств и штрафов, достаточно поддерживать с соседями хорошие отношения и делать все на законной основе РФ.

Отступы от забора в частном доме по нормативам

Тонкости юридической практики

В России юридическая практика показывает, что консультация с грамотным юристом может помочь преодолеть и требования СНиП по закону. Если отношения с соседями оставляют желать лучшего, можно воспользоваться следующими практическими наработками:

1. Законом о пасеке. Достаточно одного улья на территории участка, чтобы появилась возможность отгородиться от соседей забором не менее 2 м. Подобная высота изгороди является одним из условий существования пчел на участке собственника. Мед для этого не обязательно поставлять в промышленных масштабах, но насекомые должны жить в улье. Это будет проверяться надзирающими инстанциями. Это как раз самый законный ответ на вопрос о возможности сделать изгородь от соседей высокой и глухой.
2. Можно отступить от размежевания не менее метра (расстояние будет скрупулезно проверяться, если возникнут недоразумения) и поставить изгородь нужных параметров не на меже. Фото подобных сооружений часто приводится в судебной практике негодующими соседями, однако если требуемое расстояние соблюдено, можно огородить ИЖС и собственный двор от любопытных взглядов на законных основаниях. Правда, при этом владелец теряет часть территории, так что этим лучше заниматься на участке значительной площади. Зато постройка подпадает под действие положения о бытовых или хозяйственных сооружениях с требуемой дистанцией в 1 м.

Ограничить обзор смежному участку можно и более дорогостоящим способом. Например, построить для аэрации проницаемый забор нужной высоты, а сверху нарастить прозрачным материалом с отражающими свойствами. Сетчатую изгородь доводят до требуемых хозяину параметров, продевая в звенья сетки пластиковые ламели и натягивая на них камуфляжную сетку.

Данные нормы распространяются на Московскую и Ленинградскую области (МО, ЛО), Москву, Санкт-Петербург и все иные субъекты Российской Федерации.

Смотрите видео на эту тему.

https://youtube.com/watch?v=N9QZuX_2RG4

Как обращение в кадастровую службу поможет избежать конфликтов с соседями?

Довольно часто встречаются ситуации, когда соседи никак не могут договориться о границе своих владений. Во избежание подобных конфликтов рекомендуется обратиться к кадастровым службам, которые, по приезду на место спора, расчертят границы согласно межевого плана владений. Забор ставится строго на границе между соседними участками, либо на стороне того, кто его ставит.

Крайне редко, но все же случаются ситуации, когда при замене старого забора между участками на новый выясняется, что имело место нарушение границ владений. В таком случае собственник участка задается вопросом: «Как безболезненно вернуть часть моей территории?».

В данном случае, если у вас на руках имеется межевой план участка, можете просто установить забор на границе, а при обращении соседа просто показать ему документ, подтверждающий вашу правоту. Дальнейших споров быть не должно.

Сплошной забор между соседями в частном доме — судебная практика

Судебная практика знает немало споров между соседями о параметрах ограждения.

В Вологодской области в 2014 году слушалось дело о возведении сплошного ограждения в садовом товариществе. Ответчик без согласования с соседями возвела забор из профлиста. И истец требовал его демонтировать. Ответчик, пояснила, что она занимается садоводством. А этот забор был построен после того, как у нее стали пропадать яблоки сорта ранет. То есть ответчик защищала свою собственность.

После проведения назначенных судом экспертиз, удовлетворить иск было отказано. Выяснилось, что забор не мешал проветриванию, не бросал тень на смежный участок.

По-другому закончилось аналогичное дело в Свердловской области. Судом было выяснено, что забор действительно сильно затенял клумбы соседей в коттеджном поселке. Ответчику пришлось оплатить государственную пошлину, снести или демонтировать ограждение.

Каждый случай – индивидуален. Поэтому правильным будет придерживаться законов и постараться доверять людям. Иначе вы можете понести значительные материальные убытки.

Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота

Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:

• СНиП 30-02-97;
• СП 53.13330.2011;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.

При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:

• от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
• от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м.;
• от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.

Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.

Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.

Теперь разберем регламент возведения ограждений между индивидуальными участками.

В СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Надо непросто загородиться от соседей, но и учитывать, что он может создать тень и затруднить рост растений в палисадниках.

А вот со стороны улицы загородка может быть сплошной. Или глухой, как это сформулировано в СНиПе.

Допустимые нормы, содержащиеся в федеральных законах, могут различаться в регионах. Поэтому лучше ознакомиться с уставом вашего садового (дачного) товарищества.

По соглашению соседей забор может быть и выше полутора метров. Но только до 2,2 метров. Если ставится ограждение еще выше, необходимо оформленное разрешение архитектора.

Те же нормы касательно высоты заборов, содержал и СП 53.13330.2011. Однако, в 2018 году были приняты изменения, и теперь в нем просто рекомендуется устанавливать ограждение. А про ее максимальную высоту не упоминается.

Но лучше все же придерживать стандартных полутора метров, либо заключать соглашение в письменной форме с соседями относительно других параметров.

В ИЖС, в городе, в деревне

Каких-либо ограничений высоты заборов в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и в ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в законах не прописано. По крайней мере, в федеральном масштабе.

Но на местном уровне параметры забора можно определить с помощью Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Такие Правила, например, имеются в Московской области.

Поэтому можно позвонить либо направить письменный запрос в местную администрацию.

Если размеры ограждений отдельно не оговариваются в вашем регионе, то считается, что забор можно поставить любой высоты. Только оформите соглашение с соседями и обязательно пропишите дату установки. Потому как не факт, что такие нормы не введут через какое-то время. А так, удастся доказать, что загородили свой участок законно, то есть раньше, чем приняли ограничения.

Возводя высокий забор, нужно знать, что имеются и требования СанПина. Согласно этим требованиям, он не должен создавать тень вашим соседям, мешать обзору, закрывать их окна. А также воздух должен свободно вентилироваться.

Плотность застройки во многих городах, да и в сельской местности, большая. Дома стоят очень близко друг к другу. Поэтому надо, чтобы солнце попадало в каждый дом.

О материалах для забора

Итак, он вот-вот появится – ваш забор между участками

Общие требования таковы: ограда между соседями должна состоять из прозрачных или полупрозрачных материалов, а для тех, кому не нравится привычный штакетник, есть смысл обратить свое внимание на сетку-рабицу, поликарбонат

Прозрачный, прочный полимерный пластик позволяет сразу убить трех зайцев: не видеть соседский участок, не показывать свой и не мешать ни себе, ни людям. Стоит отметить, что в разных садоводческих товариществах к вопросу подходят по-своему.

Есть организации, где рекомендованы невысокие открытые заборы. Но существуют и такие, в которых капитальные конструкции не возбраняются. Имеются также садоводства, где каких-либо рекомендаций для «всех до единого» вовсе не предусмотрено. Однако даже в таком случае стоит строить, не нарушая действующих в стране градостроительных норм.

Если сосед поставил забор без согласования — что делать

Одно дело, новый забор установлен без согласования, но с соблюдением всех норм и правил. Сделать это человек имеет полное право.

Что делать в этом случае?

1. Во-первых, поговорите с ним, объясните, что вы против такого забора и имеете право пожаловаться на него.
2. Во-вторых, обратитесь к председателю садового или дачного товарищества.
3. В-третьих, вызовите участкового для составления акта.
4. В качестве крайней меры, подайте в суд.

Если дело идет о самовольном захвате земли, то шансов выиграть суд гораздо больше. Плюсом будет наличие межевого плана.

Выиграть суд сложнее, когда речь идет о затенении участка из-за слишком высокого ограждения. Вам нужно будет доказать, что тень действительно наносит моральный и материальный ущерб. Например, снизилась урожайность. Или значительно увеличились счета за электричество вследствие затенения окон.

В любом спорной ситуации лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.