Таунхаус
Если осуществляется возведение строения на несколько семей или состоящего из блоков, то упрощённая схема не работает, и необходимо готовить полный пакет документации, указанный в ст. 51 ГрК РФ. Согласно законодательству разрешение на строительство не нужно в случаях:
- при возведении гаража для физлица, не занимающегося предпринимательством;
- для некапитальных объектов, таких как: киоски, навесы;
- при строительстве сооружений вспомогательного характера;
- если возводятся пристройки и реконструируют капитальное здание без изменения несущих конструкций.
Ответственное лицо уполномоченного органа проверяет правильность собранного пакета документации и всех схем планировки участка. При полном соответствии в течение 10 дней выдаётся разрешение на строительство. Необходимых документов может быть недостаточно или выявлены «нестыковки». В этом случае выдаётся отказ с полной мотивировкой, который при желании можно обжаловать в суде. Если же замечания справедливы, то заявитель исправляет неточности и повторяет процедуру. Разрешительная документация выдаётся на 10 лет и является бесплатной процедурой.
Порядок оформления разрешения на строительство
- Заявление;
- Ходатайство Главы территориального образования района;
- Копию свидетельства на право собственности на землю (целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство);
- Кадастровый план земельного участка;
- Проект жилого дома (части жилого дома), дачи, садового дома в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности );
- Технические условия на подключение дома к сетям инженерных коммуникаций;
- Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованного с УАГ и территоригльной администрацией;
- Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
- Справку БТИ о принадлежности жилого дома;
- План дома и земельного участка из БТИ;
- Нотариально заверенное согласие совладельцев дома, если дом принадлежит нескольким совладельцам.
- Заявление;
- Ходатайство Главы территориального образования района;
- Копию свидетельства на право собственности на землю;
- Кадастровый план земельного участка;
- Проект дома и хозяйственных построек в двух экземплярах (Проект разрабатывается организацией или частным лицом, имеющим лицензию на этот вид деятельности);
- Технические условия на подключение к сетям инженерных коммуникаций;
- Договор купли-продажи земельного участка (договор дарения);
- Акт выноса в натуру осей строений и границ земельного участка, согласованный с УАГ и территориальной администрацией;
- Топографическую съемку земельного участка в М 1:500;
Документы для получения разрешения на строительство
Основная масса населения не обладает информацией касательно правил и законов возведения частных зданий. В основном, все считают, что если участок земли находится в частной собственности, значит, владелец имеет право на любое воплощение собственных архитектурных фантазий и амбиций.
Суть данного нормативно-правового акта состоит в том, что для полноценной регистрации прав собственности на индивидуальный жилой дом или объект, возведенный на участке земли, находящемся в рамках поселения и предназначенном под хозяйство подсобного типа, не обязательно предоставление согласования на введение объекта недвижимости в пользование.
Действия для оформления строительного разрешения
Указание о том, кто выдает разрешение на строительство частного дома, можно найти не только в соответствующем кодексе РФ, но и в законе, касающемся дачной амнистии. По общим правилам, выдающим разрешение органом является исполнительный властный орган на местном уровне в месте нахождения участка земли. Исключение составляют только указанные выше определенные объекты строительства.
Даже при строительстве частного дома разрешение нужно получить обязательно, если на возведение строения необходимо будет оформлять кредит целевого назначения в банковской организации для получения недостающих денежных средств. Также разрешение понадобится, если построенный дом нужно будет подключать к газоснабжению.
Внесение изменений
Очень часто в процессе строительства приходится вносить изменения в ранее выданное разрешение на строительство. Давайте немного затронем и этот вопрос.
Обычно изменения вносятся при изменении земельного участка (перераспределение, объединение, раздел, перераспределение и т.д.). Какие-либо другие изменения, касающиеся ошибок в наименованиях, характеристиках и т.д. в разрешение на строительство не вносятся, а оформляется новое разрешение на строительство с новым номером.
Для внесения изменений вам необходимо уведомить об этом в письменной форме орган, выдавший вам ранее разрешение на строительство. Также надо приложить документы приведенные в перечне. Но если вы не предоставили документы с перечня, то данные документы администрация должна запросить сама.
После внесения изменений в разрешение на строительство и утверждения данных изменений, а на это уходит 10 дней (согласно закону), об этом вас уведомят в течении 5 рабочих дней. Также об этом уведомят государственный строительный надзор и Россреестр.
Документы
Заявление не единственный документ, который необходимо подавать уполномоченным органам для продления сроков строительства. Местные администрации делегируют полномочия рассмотрения этих вопросов городским управлениям архитектуры и градостроительства. Перечень бумаг, составляющий пакет необходимых документов, зависит от вида проводимых работ. В числе обязательных для предоставления документов:
- подлинник ранее выданного разрешения на строительство;
- копия проекта;
- объяснительную записку, содержащую перечень причин срыва сроков строительства.
Образец разрешения
Застройщики домов на условиях долевого участия должны предоставлять банковские гарантии и договора страхования гражданской ответственности
Какие необходимы документы?
Строительство складского помещения можно начинать после согласования и утверждения проектно-сметной документации. Это комплекс материалов, раскрывающих сущность проекта и обосновывающих его целесообразность и реализуемость. Подготовкой документации занимается ИП (физическое лицо) или организация (юридическое лицо), заключившие договор на разработку проекта с застройщиком, техзаказчиком, лицом, несущим ответственность за эксплуатацию помещения или комплекса.
Перед подачей готового проекта на согласование необходимо получение разрешения на строительство склада. Этот документ является основанием для осуществления деятельности по возведению специального помещения для хранения тех или иных материальных ценностей и оказания складских услуг. Если построить объект без одобрения властей, то можно навлечь на себя массу проблем с законом. Более того, сооружение долго не просуществует – его снос неизбежен, причем за собственный счет того, кто причастен к его появлению.
Многие застройщики пытаются обойти закон, поэтому поддаются соблазну выдать планируемый к возведению объект за сооружение, для которого получать разрешения не обязательно (к примеру, киоск, сарай, бытовка и т.п.). Но, возможно, этот факт придется доказывать в суде, опротестовывая поданное госструктурами исковое заявление. Вероятность положительного исхода разбирательства ничтожно мала, поскольку довольно трудно убедить представителей правопорядка в том, что рассматриваемый объект по признакам напоминает некапитальное строение, если все обстоит с точностью до наоборот. А это значит, что придется получать разрешение на строительство склада, и ничего другого тут не попишешь. И в этом вопросе не обойтись без участия уполномоченных органов.
Как получить документы, разрешающие строительство дома?
Для того чтобы получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома, необходим грамотно составленный план строения. Чтобы проект был правильным с инженерно-технической стороны, необходимо обратиться в местную архитектуру, где квалифицированные специалисты разработают технический паспорт будущего дома. В нем должно указываться расположение всех хозяйственных построек и место прохождения коммуникаций. Также необходимо получение согласования пожарной безопасности и одобрение территориального потреб. надзора. Стоит учесть, что разрешение на капитальное строительство жилого дома можно получить только с ведома руководителя администрации города, к которому относится земельный участок.
Для получения такого документа необходимо подать заявление. К нему прилагают нему некий пакет бумаг. Итак, документы на строительство, которые необходимы для предоставления в органы власти:
- Непосредственно заявление.
- Право собственности или договор аренды.
- Технический план участка земли.
- План и схема границ земли с указанием на нем строения.
Согласно ГрК РФ проверка достоверности предоставленных бумаг проводится в десятидневный срок со дня передачи уполномоченному лицу. При смене правообладателя разрешение на строительство остается действительным. В случаях, когда строительство не выполнено, а срок разрешения истекает, необходимо продление разрешения на строительство дома. Для того чтобы продлить действие данного документа, необходимо заблаговременно обратиться с данным вопросом в местную администрацию. С собой необходимо взять следующий перечень документов:
- Заявление о продлении разрешения на строительство.
- Справку из ЕГРП о правах на недвижимость и выписку о сделках, связанных с данным строением.
- Выписку из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающую права на земельный участок.
- Кадастровый паспорт, принадлежащий к участку, на котором производятся строительные работы.
- Перечень всех построенных сооружений и временных строений, находящихся на данном земельном участке.
Срок рассмотрения документов, поданных в органы власти на продление разрешения на строительство жилого дома или капитального строения, составляет 10 рабочих дней.
Структура и форма
В рамках индивидуального жилищного строительства рассматриваемая схема должна в обязательном порядке включать в себя следующие позиции:
- действующая нумерация плана;
- этажность строения с указанием общей высоты постройки;
- процентные параметры застройки с указанием результатов совершенных расчетных операций;
- общий метраж земельного участка и объекта строительства;
- структурные особенности объекта;
- условные обозначения.
Если составлением схемы занимаются физические лица, то они должны заниматься оформлением как текстовой, так и графической части.
Первый раздел включает в себя:
- полную характеристику территориального надела, на котором планируется возведение новых объектов строительства;
- подтверждение пределов санитарной зоны в рамках границ земельного участка;
- обоснование планировки надела в соответствии с актуальными градостроительными и техническими нормативами;
- проект благоустройства прилегающих территорий.
Что касается графической части схемы, то в ней обязательно нужно отразить:
- место фактического расположения существующих построек и планируемых к возведению объектов;
- планируемые к установке подходе и подъезды;
- границы охранных территорий;
- заключение о благоустройстве прилегающего к объекту строительства участка.
Образец градостроительного плана земельного участка:
Требования к составлению
К составлению рассматриваемой схемы предъявляются определенные требования, при несоблюдении которых документ не сможет быть принят в установленном законодательством порядке.
В текстовом разделе СПОЗУ прописывается информация:
- исчерпывающее описание территориального надела;
- законное обоснование расположения пределов санитарной зоны;
- обоснование действующей планировки территории;
- обоснование решений в условиях инженерной подготовки территорий, в том числе и параметров, связанных с инженерной защитой земель и объектов строительства от многочисленных геологических процессов, вод на поверхности и внутри грунта и так далее;
- подробное описание рельефа с помощью вертикальной планировки;
- обоснование планируемых решений в сфере благоустройства прилегающих территорий;
- зонирование территориального надела и обоснование функциональных особенностей схемы с нюансами размещения построек и вспомогательных сооружений, включая подсобные и складские помещения;
- описание существующих транспортных развязок, с помощью которых происходит обеспечение внешних или внутренних грузоперевозок – данный параметр присущ для объектов строительства, имеющих производственное назначение;
- характеристика и технические параметры транспортных коммуникаций.
К оформлению графической части схемы планировочной организации участка земли также предъявляются определенные требования.
Нужно указать следующий набор сведений:
- места размещения уже построенных или планируемых к возведению капитальных объектов с учетом существующих подходов к ним;
- предельные параметры зон публичных сервитутов – прописываются при наличии;
- любые объекты строительства, которые планируется сносить;
- решения в рамках планирования размещения и благоустройства объектов на прилегающих территориях;
- этапы возведения объектов в рамках капитального индивидуального строительства;
- схемы передвижения специализированных транспортных средств на участке строительства;
- кадастровый план земли;
- сводная планировка инженерных и технических сетей с указанием конкретных мест подключения панируемого к постройке объекта к существующим энергетическим блокам для обеспечения строения соответствующими ресурсами;
- ситуационная планировка размещения объекта капитального строительства в пределах участка земли в конкретном населенном пункте;
- границы зон, имеющие индивидуальные условия использования в соответствии с нормами действующего законодательства и пределы территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных происшествий как природного, так и техногенного характера;
- для объектов, имеющих исключительно производственное назначение нужно указать планируемые коммуникации инженерного и транспортного типа с учетом обозначения мест их подключения к уже установленным энергетическим сетям.
Что такое разрешение на строительство
Документ является официальной бумагой, подтверждающей легальность строительства объектов различного типа, а также проведения их реконструкции. Отсутствие документа у застройщика не позволит ему оформить право собственности на объект после завершения его возведения, а также подключить городские коммуникации.
Разрешение на строительство
Задача, которую решает выдача разрешения на строительство, состоит в подтверждении соответствия возводимого объекта требованиям проектной документации. Она разрабатывается на основе установленных действующим законодательством строительных норм. Выдачей документа занимаются местные администрации. За возведение объектов без соответствующих бумаг предусмотрена административная ответственность. Меры наказания определены статьёй 9.5 КоАП.
В числе объектов, которые можно возводить без официального согласия местных администраций:
- временных и лёгких дачных построек на садовых участках;
- переносных киосков и павильонов;
- вспомогательных сооружений
ГрК РФ
От получения разрешительной документации освобождаются застройщики, проводящие капитальный ремонт зданий и сооружений, не предусматривающий изменение основы их конструкции. Подробно узнать о порядке получения разрешения можно из видео:
✅ Как получить разрешение на строительство если дом уже построен?
Бытует мнение, если дом построен без уведомления/разрешения – его обязательно снесут как самострой. Так ли это? Не совсем.
Выделяют две ситуации:
- Разрешение на строительство сделано, но до 4 августа 2018 года – в таком случае застройщик имеет право не запрашивать новое. Достаточно направить уведомление с техпланом о том, что стройка завершена и ждать одобрения по вводу в эксплуатацию (второе уведомление).
- Разрешение на строительство вообще не получено – остается вариант с узакониванием объекта в судебном порядке. Многое зависит от характера постройки. Если она соответствует нормам СНиП, не нарушает прав соседей, находится на земле с допустимым видом использования – скорее всего суд встанет на сторону истца. При условии, что застройщик пытался легализовать самострой в административном порядке, но получил отказ. Также придется заплатить штраф за самовольную застройку.
Лучше не доводить дело до судебных разбирательств. Тяжбы обойдутся гораздо дороже, чем стандартное оформление объекта недвижимости. Хотя, в ряде случаев без обращения в суд не обойтись.
Итак, различают два вида согласования строительства. Первый относится к возведению домов на землях ИЖС, ЛПХ и в СНТ. Застройщик или собственник должен подать уведомление о планируемых работах. Если строится нежилой объект, промышленное здание или торговый центр – требуется оформлять разрешение. Его выдают в местной администрации по заявлению ИП или юридического лица. Перечень документов представлен проектом, документами на землю и согласованиями с разными органами. Без разрешения, если оно обязательно, строить нельзя. Максимальное наказание – штраф до 1 млн рублей и снос самовольной постройки.
Получение разрешений на стройку сопровождается множеством неприятных моментов. Обычным явлением становятся манипуляции чиновников. Вам говорят «принесите такую-то бумажку», хотя ее нет в списке обязательных документов. Приходится бегать по инстанциям и терять время. Нередко застройщик обращается не в тот орган или собирает неполный комплект документов. Очень часто чиновники присылают отказы (отписки). Даже если с проектом все в порядке, согласование может затянуться на долгие месяцы отнюдь не по вашей вине.
Чтобы решить эти проблемы, нужны знания и опыт в таких делах. Если у вас есть вопросы, задайте их нашим юристам. Они дадут подробную консультацию и объяснят, как быстро и правильно сделать разрешение на строительство. Учтите, что новые правила и законы меняют ход процедуры – что было в 2017 году уже не действует в 2020 году. Юрист разъяснит спорные моменты и даст актуальный порядок действий.
Замена лицензий допуском СРО
С 1 января 2010 года прекратилось действие всех ранее выданных строительных лицензий. Новая глава ГК РФ установила запрет на проведение работ, влияющих на безопасность ОКС, без допуска СРО. Утвержденный правительством расширенный перечень включает порядка 200 видов, более 100 из которых связаны непосредственно со строительством:
- возведение зданий, строений из дерева, железобетона, кирпича;
- установка железобетонных конструкций, включая фундаменты, перегородки;
- внешняя отделка любыми видами материалов: камнем, панелями, штукатуркой;
- обустройство кровель, вентилируемых фасадов, тепло- и гидроизоляция;
- разборка строений, демонтаж конструкций, подготовка стройплощадок.
Практически, для всех работ, на которые раньше строительной организации требовалась лицензия, сейчас необходимо получить допуск СРО строителей. Причем генеральные подрядчики должны иметь разрешение на организацию работ, а субподрядчики — непосредственно на те виды, которые выполняют по договору.
Скачать образец документа
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.
Кому __________________________________
(наименование застройщика
_______________________________________
(фамилия, имя, отчество - для граждан,
_______________________________________
полное наименование организации - для
_______________________________________
юридических лиц),
_______________________________________
его почтовый индекс и адрес)
РАЗРЕШЕНИЕ
на строительство
N ____________________________________
__________________________________________________________________
(наименование уполномоченного федерального органа исполнительной
__________________________________________________________________
власти, или органа исполнительной власти субъекта Российской
__________________________________________________________________
Федерации, или органа местного самоуправления, осуществляющих
_________________________________________________________________,
выдачу разрешения на строительство)
руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской
строительство, реконструкцию, капитальный
Федерации, разрешает ---------------------------------------------
(ненужное зачеркнуть)
ремонт
------ объекта капитального строительства ________________________
(наименование объекта
__________________________________________________________________
капитального строительства в соответствии с проектной
__________________________________________________________________
документацией, краткие проектные характеристики, описание этапа
__________________________________________________________________
строительства, реконструкции, если разрешение выдается на этап
__________________________________________________________________
строительства, реконструкции)
_________________________________________________________________,
расположенного по адресу _________________________________________
(полный адрес объекта капитального
__________________________________________________________________
строительства с указанием субъекта Российской Федерации,
__________________________________________________________________
административного района и т.д. или строительный адрес)
_________________________________________________________________.
Срок действия настоящего разрешения - до
"__" ___________________ 20__ г.
_______________________________ ____________ _____________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
" " 20 г.
М.П.
Действие настоящего разрешения
продлено до " " 20 г.
_______________________________ ____________ _____________________
(должность уполномоченного (подпись) (расшифровка подписи)
сотрудника органа,
осуществляющего выдачу
разрешения на строительство)
" " 20 г.
М.П.
Скачать в .doc/.pdfСохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?
* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!
Смежные документы
- Разрешение: образцы (Полный перечень документов)
- Поиск по фразе «Разрешение» по всему сайту
- «Форма разрешения на строительство».doc
Документы, которые также Вас могут заинтересовать:
- Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Форма разрешения на проведение работ по капитальному ремонту с продлением срока полезного использования грузовых вагонов
- Форма разрешения на работу в охранной зоне магистрального газопровода
- Форма разрешения на применение знака соответствия системы добровольной сертификации “Медконтроль
- Форма разрешения на выброс вредных (загрязняющих) веществ в атмосферный воздух
- Форма Разрешения на право организации рынка в городе Москве
- Форма разрешения на переработку товаров вне таможенной территории
- Форма разрешения на реэкспорт товаров
- Форма разрешения на переработку товаров для внутреннего потребления
- Форма разрешения на открытие представительства иностранного государственного органа (организации) по усыновлению (удочерению) детей на территории Российской Федерации
Назначение разрешительных документов
Необходимость получения разрешительных документов на строительство ИЖС состоит в том, что в случае расположения участка на несоответствующей для будущей постройки категории земли (на землях сельскохозяйственного назначения или на особо охраняемых территориях), следует перевести участок земли в нужную для землепользования категорию и закрепить за застройщиком законное право на возведение частного дома.
Советуем почитать: Какие существуют нормы и правила на строительство частного дома
Основным нормативным документом в сфере ИЖС является градостроительный кодекс. Поэтому, при оформлении разрешения на строительство на своем участке стоит опираться на нормы этого документа.
Важно! Выданное застройщику разрешение подтверждает, что проектная документация соответствует планировке земельного участка, а также документации межевания данной территории.
Как составить и подать заявление?
В заявлении указываются следующие сведения:
- данные о предпринимателе, включая информацию из паспорта;
- кадастровый номер участка, где планируется проведение строительства;
На стройке без защитной каски никак. А есть ли у нее срок годности, читайте в следующей статье.
адрес объекта;
кто является владельцем участка;
разрешенные виды использования участка;
какие работы предприниматель планирует проводить;
координаты (адрес и телефон) застройщика.
Образец заявление на получение разрешения на строительство можно скачать отсюда.
Заявление подается в архитектурный отдел администрации населенного пункта или в Многофункциональный центр обслуживания населения.
