Расприватизация квартиры через суд. Сроки расприватизации квартиры

Порядок расприватизации квартиры

Собственнику необходимо:

1. Подготовить все необходимые бумаги.
2. Взяв пакет документов, написать заявление в суд с сообщением о своих намерениях.
3. Подписать договор на отказ от права собственности после решения суда в положительную сторону.
4. Составить договор социального найма и подписать его всеми заинтересованными сторонами.
5. Зарегистрировать договор социального найма.

Исковая давность

Сроки исковой давности по рассмотрению вопросов о приватизации квартиры описывает ст.181 ГК РФ.

• Три года дается на рассмотрение ничтожных сделок.
• Год – на оспоримые сделки.
• Максимально – не более десяти лет со дня, когда было зарегистрировано право собственности.

Куда обращаться?

Чтобы провести расприватизацию, необходимо написать заявление в суд по месту нахождения рассматриваемых объектов недвижимости (ст. 30 ГПК РФ).

Внимание. Для составления иска можно прибегнуть к услугам юриста

Необходимые документы

Пакет документов, необходимый для проведения процедуры расприватизации включает следующие:

• заявление;
• ксерокопии и оригиналы паспортов;
• письменное согласие органов опеки или официального опекуна, если ребенок несовершеннолетний;
• документы, подтверждающие право владения имуществом;
• документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• копия и оригинал квитанции об оплате;
• техпаспорт объекта недвижимости;
• исковое заявление с обоснованной причиной, по которой необходимо провести процедуру расприватизации.

Исковое заявление

При составлении заявления на расприватизацию необходимо следовать некоторым правилам:

1. исковое заявление делится на три части: вступление, основная часть, заключение;
2. в шапке — вверху листа в правой половине — указываются сведения о заявителе и данные ответчика, а также все контактные данные;
3. далее, название иска;
4. после этого — суть обращения, предпочтительнее обратиться к юристам;
5. в конце заявления пишутся свои требования;
6. в конце — список всех необходимых документов, дата и подпись.

Сроки и стоимость

Помимо сбора необходимых документов необходимо приготовиться к тому, что при обращении в суд с исковым заявлением о расприватизации, необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей, согласно пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ.

Важно! После оплаты госпошлины не выкидывайте квитанцию, т.к. ее необходимо показать в суде

Не забывайте проставить штамп и подпись работника банка.

Подавать заявление можно в любое время, но не позднее, чем через 10 лет после проведения приватизации. Каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Особенности процедуры

Если говорить об отдельных случаях, то следует отметить процедуру с долями и садовыми участками. При расприватизации доли в квартире воспользоваться добровольным порядком самостоятельно не получится. Необходимо заручиться поддержкой всех владельцев недвижимости.

Также необходимо соблюдать некоторые требования к объекту недвижимости:

• доля в собственности – это единственное жилье каждого, кто является дольщиком;
• все доли должны быть чистыми с точки зрения законодательства (без залога, без ипотеки и без наложенного ареста);
• без наличия задолженности по коммунальным платежам;
• доля находится в собственности человека, она не отчуждалась, не дарилась и не продавалась;
• отсутствует договор аренды с третьим лицом, помимо дольщиков никто не зарегистрирован.

Прежде чем расприватизировать дачный земельный участок в садоводстве необходимо разобраться, как проводится отказ на землю. Это происходит с помощью упрощенной схемы без построек, и со сложной – с их присутствием.

Важно. Наличие построек не только растягивает процесс расприватизации, но и значительно усложняет его, растягивая решение до года

Плюсы и минусы для собственника жилья

Предпосылками для деприватизации являются нежелание или невозможность собственником выполнять определенные обязанности, возложенные на него:

1. Уплата налога на недвижимость. Базой для налога является кадастровая стоимость имущества, что увеличило размер налога в несколько раз. Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
2. Содержание жилья, проведение капитального ремонта, в частности, в отношении имущества собственников многоквартирного дома.
3. Многие используют такой возврат для получения жилья по социальным программам.
4. В случае чрезвычайных ситуаций – пожар, затопление соседей – возмещать ущерб в социальном жилье будет государство.

Минусов от деприватизации гораздо больше, прежде всего, для собственника:

1. Не являясь владельцем недвижимости, продать, подарить, завещать квартиру нельзя. Проведя деприватизацию квартиры однажды, повторно приватизировать это же жилье нельзя.
2. Государственная собственность не может быть залогом, поэтому получить крупный кредит наниматель не сможет.
3. Сдавать в аренду социальное жилье гораздо сложнее, чем собственное.
4. Собственник лишается права на повторную приватизацию, потому как оно дается один раз в жизни.

На сегодняшний день процедуры деприватизации жилья единичны, но их число постепенно увеличивается. В основном это возврат квартир, представляющих культурную или историческую ценность. Граждане же к такой процедуре прибегают крайне редко.

Немного чаще встречается расприватизация по суду, когда один из собственников подает иск об ущемлении прав и восстановлении справедливости.

Сущность деприватизации

Как следует уже из названия, деприватизация противоположна приватизации, при которой жильё из муниципального фонда переходит в частное владение – то есть, это возврат ранее приватизированной квартиры в собственность муниципалитета. Деприватизация проводится добровольно, есть и принудительная процедура, но её обычно называют расприватизацией (хотя официальных терминов в законодательстве не установлено, и потому они могут путаться).

Причины, по которым гражданами добровольно проводится расприватизация квартиры, могут быть следующими:

• Нет желания либо возможности платить налоги – если жильё вернётся в муниципальную собственность, а его бывший владелец повторно приобретёт статус нанимателя, то налог на недвижимость он выплачивать будет уже не должен. На данный момент эта причина мало для кого становится главным побудителем, чтобы провести деприватизацию. Всё же, величина экономии не столь велика и, хотя если граждане не собираются проводить никаких сделок по отчуждению (продать, купить и т.д.), для них нет разницы, имеют ли они все права владения квартирой или нет, но иметь её в своей собственности, а не жить по договору в принадлежащей муниципалитету квартире всё равно психологически комфортнее.
• При проведении приватизации были ущемлены права кого-то из числа зарегистрированных в квартире граждан – тогда она может быть признана недействительной решением суда. Обычно такое происходит, если между собственниками возник конфликт по вопросу раздела жилья, например, один из них был обойдён во время приватизации и не получил свою долю.

Как расприватизировать квартиру: порядок процедуры

Если вы желаете деприватизировать жилье в досудебном порядке, сперва нужно собрать все требуемые документы и подать их в администрацию на рассмотрение. В случае положительного ответа вы сможете заключить договор деприватизации, и сделка будет зарегистрирована в Росреестре. В результате можно будет жить в расприватизированной квартире по договору соцнайма, который с вами должна подписать администрация.

Подать документы в администрацию или МФЦ

Вы можете подать заявление о деприватизации и прочие документы прямо в муниципалитет либо посетить МФЦ. Помимо заявления, вам понадобятся:

• свидетельства о рождении на детей, которым еще нет 14 лет;
• выписка из ЕГРН;
• выписка из домовой книги;
• согласие всех имеющихся владельцев;
• согласие органа опеки, если среди собственников есть граждане до 18 лет;
• договор приватизации.

Не забудьте предъявить при подаче бумаг документы, удостоверяющие личность собственников.

Разберемся, что нужно прописывать в заявлении о расприватизации квартиры:

Что указать в заявлении
1	Наименование адресата (органа исполнительной власти).
2	Ваши ФИО, паспортные данные, адрес.
3	Данные обо всех собственниках.
4	Адрес жилья, число комнат в квартире.
5	Номер и дата договора приватизации.
6	Просьба о деприватизации и заключении договора соцнайма.
7	Дата составления и подписи всех собственников.

Чтобы вам было легче составить свой вариант заявления, мы подготовили для вас готовый бланк:

Образец заявления

Бланк заявления о расприватизации квартиры

Скачать

Заключить договор деприватизации

Поданные документы рассматриваются до 30 дней. В результате с вами должны заключить договор деприватизации – то есть передачи жилья в собственность муниципалитета либо государства. В этом договоре указывают следующую информацию:

Что прописывается в договоре деприватизации
1	Наименование муниципалитета.
2	Ваши личные данные.
3	Адрес и контактные данные.
4	Заявление о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования.
5	Перечисление всех, кто входит в состав семьи, с которой заключается договор соцнайма.
6	Адрес, площадь, число комнат в квартире.
7	Список прилагаемых бумаг.
8	Дата, подпись.

Посмотреть, как выглядит договор, вы можете ниже:

Образец заявления

Бланк договора расприватизации (деприватизации) жилых помещений

Скачать

Заключить договор социального найма

Вместе с договором деприватизации необходимо также заключить договор социального найма, т.к. оба этих документа регистрируются в Росреестре.

Договор соцнайма содержит в себе несколько разделов:

Что указывается в договоре соцнайма
1	Дата, номер, сведения о нанимателе и наймодателе.
2	Предмет договора (предоставление жилья в пользование по договору социального найма).
3	Информация о жилой недвижимости: адрес, число комнат, общая и жилая площади. Здесь же указываются члены семьи, которые проживают совместно с нанимателем.
4	Порядок оплаты коммунальных и прочих услуг.
5	Права и обязанности наймодателя.
6	Права и обязанности нанимателя, а также членов его семьи.
7	Порядок внесения платежей по договору.
8	Основания для изменения либо расторжения договора.
9	Дата составления.
10	Подписи сторон.

Далее вы можете изучить бланк договора, специально подготовленный для читателей нашими специалистами:

Образец заявления

Образец договора социального найма

Скачать

Зарегистрировать сделку в Росреестре

После того, как заключен договор расприватизации, вместе с остальными документами его надо передать в Росреестр для регистрации сделки. Это можно осуществить и через многофункциональный центр.

Теперь о том, сколько стоит расприватизация жилого помещения. Эту услугу предоставляют бесплатно, но могут быть расходы другого рода. Например, если вы передоверили за сбор и подготовку документов юристов, за этом нужно заплатить. Или, к примеру, если часть документов утеряна, придется их восстанавливать и запрашивать дубликат в МФЦ, что тоже влечет за собой расходы. Суммы разнятся в зависимости от ситуации и места, куда вы обратились.

Важно! Сроки рассмотрения заявлений и оформления всех бумаг отдельно устанавливаются теми или иными регионами. Как правило, расприватизация занимает три месяца со дня подачи заявления до регистрации перехода права собственности.

Порядок действий

Процедура огосударствления включает несколько последовательных стадий. Первый шаг — принять меры для аннулирования имеющихся обременений и выписать всех жильцов. На следующем этапе нужно определить способ передачи жилища — судебный или административный. Затем стоит проконсультироваться в приватизационном отделе администрации.

После этого необходимо приступать к подготовке пакета документов. Перечень требуемых бумаг для суда и муниципалитета примерно одинаков. В любом случае сначала обращение направляется в местную администрацию. Если заявление гражданина удовлетворено, следует заключить договор об отчуждении квартиры. В случае отказа решение можно оспорить в суде путем подачи иска.

Финальная стадия — фиксация прекращения имущественных прав в Росреестре. Именно с момента государственной регистрации субъект теряет статус владельца. В результате проведенных манипуляций уже бывший правообладатель получает выписку из ЕГРН о том, что недвижимость перешла к государству.

Вопрос:

Какой срок расприватизации установлен действующим законодательством?

Ответ:

Вся процедура по отчуждению недвижимости физлицом занимает до 6 месяцев. Комиссия при муниципалитете обязана рассмотреть представленные бумаги в течение 2 месяцев. В течение 30 дней в Росреестре регистрируется договор соцнайма, на основе которого бывшие владельцы смогут занимать деприватизированное помещение. Время также придется потратить на оформление согласования всех совладельцев, сбор справок, снятие обременений и выписку зарегистрированных жителей.

Чем выгодна властям расприватизация

Городские власти таким путем имеют возможность возвращать в муниципальную собственность жилье, ранее выведенное из нее. Расприватизация квартиры безвозмездно (если говорить о стоимости) превращает жилье в городское имущество, в случае смерти или переезда квартиросъемщика на другое место жительства освобождаемые квадратные метры опять можно предоставлять очередникам. Можно сказать, что расприватизация жилья автоматически пополняет городской жилой фонд .

Однако эта процедура в свою очередь имеет и свои ограничения, и срок действия. Если с квартирой заключались сделки, если она досталась по наследству или жилье покупалось, то такая квартира деприватизации не подлежит. Расприватизация жилья возможна только в случае, собственноручной приватизации жилья.

При этом если квартира является собственностью нескольких лиц, то ее расприватизация возможна только при совместном решении всех ее обладателей. Иногда в этом вопросе принимают участие и органы опеки и попечительства. До 2006 года расприватизацию квартир разрешали только малоимущим жильцам. Сегодня в закон внесены изменения, снимающие это ограничение. И все же очень небольшое количество собственников жилья могут использовать такую возможность, ведь в Москве третья часть всех квартир уже участвовали в каких-то сделках а, значит, деприватизация их уже невозможна.

Инициировать расторжение договора приватизации могут быть и местные органы власти, в случае, когда собственники используют жилье не по назначению. Если взять среднестатистического малоимущего пенсионера, который в свое время приватизировал свою квартиру, то теперь ее надо страховать, так как ремонт квартиры после пожара или другого стихийного бедствия ему не по силам. Капитальный ремонт и налоги (до 2%) уже сегодня требуют немалых затрат. Расприватизация квартиры решает все эти вопросы. И ясно, что пенсионеры, в настоящее время освобожденные от уплаты некоторых налогов, оплачивать их все равно будут.

Расприватизация квартиры происходила собственниками, которые имели желание сэкономить на налогах на жилье, этим людям расприватизация жилья просто необходима!

Поддавшись повальному бесплатному оформлению квартир в собственность, некоторые квартиросъемщики теперь об этом жалеют, вспоминая пословицу «семь раз отмерь». Изменился порядок перехода прав на квартиру после смерти, так как после приватизации могут появиться нежелательные наследники. Оформление договоров дарения и завещания требует уплаты налогов, вместо простой прописки наследника на жилплощади. Эти проблемы и призвана решать расприватизация.

Реприватизация аварийного жилья сегодня

Расприватизация в суде — крайняя, а иногда вынужденная мера, прибегать к которой следует только при наличии веских оснований. Процедура основана на признании сделки недействительной. Причиной удовлетворения иска может быть:

1. Заключение договора с нарушением требований законодательства. Если говорить об аварийном жилье, то приватизация такового уже является нарушением в силу ст. 4 закона о приватизации жилфонда № 1541-1 от 1991 года.
2. Совершенная сделка является притворной, то есть заключенной для сокрытия другой сделки либо мнимой, заключенной без цели создать правовые последствия.
3. Договор нарушает права ребенка или недееспособного лица на приватизацию, например, если таковые не приняли в ней участие.
4. Орган, заключивший договор, не уполномочен на совершение подобных сделок.
5. Гражданин принял участие в приватизации под влиянием физического или психологического насилия либо вследствие заблуждения.
6. Договор заключен без согласия других членов семьи, имеющих право на участие в приватизации.

При наличии одного из предусмотренных законом оснований, обратиться с исковым заявлением о принудительной деприватизации жилья вправе лица, чьи права были нарушены, их законные представители или уполномоченный орган. К примеру, от имени недееспособного лица может обратиться официально назначенный опекун, а в интересах несовершеннолетних родители или орган опеки.

Порядок действий в данном случае будет включать следующие этапы:

1. Обращение в муниципалитет с заявлением о деприватизации. Если в ответ на обращение поступит отказ, можно переходить к следующему этапу.
2. Составление искового заявления.
3. Сбор документов и уплата госпошлины (300 рублей).
4. Направление экземпляра иска и приложения ответчику.
5. Подача заявления в районный или городской суд по месту, где находится имущество.
6. Участие в разбирательстве.
7. Получение вступившего в силу решения суда (через месяц после принятия в окончательной форме).
8. Переоформление права собственности в Росреестре (осуществляется на основании решения, направленного судом).
9. Заключение договора соцнайма.

В зависимости от обстоятельств приватизации ответчиком по делу могут выступать разные лица.

Помимо госпошлины, инициатор должен учитывать следующие расходы: выписка из ЕГРН, доверенность на ведение дела представителем, услуги юриста (при необходимости).

Судебная практика

М.А. Федосеев подал иск к С.М. Смирновой и А.А. Смирнову о признании недействительным договора приватизации по причине нарушения его прав в ходе её проведения. По утверждению истца, от участия в приватизации он не отказывался, а подписывал документ о передаче права на оформление своей доли в квартире падчерице – С.А. Смирновой, не изучив его перед подписанием. То есть, он был введён в заблуждение относительно природы и последствий сделки, тем более что из-за состояния здоровья не мог здраво оценивать свои поступки (длительное время находился под наблюдением в наркологическом диспансере).

Уже в ходе рассмотрения он дополнил изложенные в иске данные, уточнив, что его подписи на заявлении о приватизации и в записи об отказе от участия в ней были подделаны.

Представитель ответчика Г.Ю. Дюмина отметила, что в муниципалитет обратились все зарегистрированные в квартире лица, включая истца. Была проведена проверка их личностей, заявление составлялось в присутствии должностных лиц.

Федосеев был согласен с условиями и знал, что не является собственником, в квартире не проживал и говорил, что ему ничего не нужно, а делает он всё ради детей. У него имеются ключи от квартиры, и ему никто не мешал и не мешает приходить в неё, что он и делает, но вещей его в ней нет ещё с 2001 года – с этого же времени в квартире он не проживает.

Относительно состояния здоровья истца представитель ответчика отметила, что в период 2003-2008 он вообще не выпивал и работал на хлебокомбинате, общался с дочерью и внучками.

Также представитель ответчика заявила о точно установленном пропуске срока исковой давности. Ведь истец лично участвовал и знал о заключении договора ещё в 2008 году.

Поскольку истец утверждал, что его подпись подделали, потребовалось проведение почерковедческой экспертизы. Было установлено, что подпись М.А. Федосеева в заявлении о передаче помещения в совместную долевую собственность действительно была сделана не им, подписывавшееся лицо подражало его подписи.

Вместе с тем, подпись в заявлении о согласии на приватизацию и невключение его в число собственников выполнена рукою истца. При исследовании почерка не выявлено необычного исполнения, которое могло бы указывать на состояние алкогольного опьянения при подписании.

Стороны не стали оспаривать результаты, и оснований сомневаться в них у суда не оказалось, вследствие чего он пришёл к заключению, что М.А. Федосеев выражал свою волю. Он не предоставил подтверждений, что находился в состоянии алкогольного опьянения либо был введён в заблуждение. Таким образом, суд не нашёл оснований, чтобы удовлетворить требования истца, вдобавок к тому им не был соблюдён срок давности.

Более подробно случай описывается здесь.

Решение от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-792/2017

• Смотреть
• Скачать

Что такое расприватизация квартиры

Каждому гражданину России полезно знать, что это такое – процедура расприватизации квартиры. Мероприятие предполагает, что жилое имущество будет передано государственным властям, причем жильцу не обязательно уезжать куда-либо. Меняется только его статус: он перестает быть владельцем и становится нанимателем.

Во время проведения процедуры в обязательном порядке подписывается договор социального найма, который подтверждает отказ от имущественных прав на жилье на добровольной основе.

В некоторых случаях процедура проводится в судебном порядке. Чтобы избежать судебных разбирательств, сохранить время и нервы, стоит заранее выяснить, как расприватизировать квартиру в соответствии с законодательными нормами.

Зачем люди инициируют эту процедуру?

Есть несколько причин:

Финансовая выгода. Люди не платят за капитальный ремонт дома, налог на жилое имущество, содержание территории.

Гарантированная защита от мошенников

Это важно для людей престарелого возраста, которые чаще других сталкиваются с квартирными аферами. Мошенники не могут завладеть приватизированным объектом, поскольку продать, подарить и обменять его без ведома властей невозможно

Только государство вправе лишить владельцев квартиры, если у тех появятся значительные долги.

Граждане могут участвовать в социальных программах предоставления жилья. В таких программах участвуют военные, многодетные семьи, дети-сироты. Есть шанс заменить социальное жилье на большую квартиру.

У неё есть и недостатки:

• нельзя продать жильё, передать в наследство или в качестве подарка;
• сложности при сдаче в аренду;
• нельзя использовать квартиру в качестве объекта залога;
• нельзя повторно приватизировать ту же квартиру.

Таким образом, процедура будет выгодной, если есть потребность в ее проведении.

С чего начать?

Процедурой перехода прав владения недвижимостью от частной собственности к муниципальной может быть:

• расприватизация — означает недействительность сделки о приватизации по постановлению суда;
• деприватизация — означает добровольный характер проведения процедуры от частного лица.

Практически все проблемы и споры жилищного характера решаются в суде. До процедуры расприватизации квартиры через суд, следует начать с обращения собственника в Управление Департамента жилфонда своего региона. При обращении подается заявление. Заявление обязательно подписывается всеми лицами, которые участвовали в приватизации квартиры.

Основания

В качестве причин расприватизации могут выступать:

• Снижение налогообложения на недвижимое имущество. По недавно вышедшему законодательному акту, владельцы должны оплачивать ежегодный налоговый сбор от рыночной стоимости жилплощади. По новым расчетам взимается большая сумма, нежели раньше;
• Уменьшение затрат на коммунальные услуги. По закону, часть оплаты за капитальный ремонт вносит государство, если квартира находится в муниципальной собственности;
• Возможность сменить жилищные условия на более выгодные. Если у гражданина нет в собственности жилого помещения, то российские программы могут способствовать получению достойной жилплощади, при условии что прежнее является ветхим. Площадь потенциальной квартиры рассчитывается исходя из членов семьи. Соответственно, у гражданина появляется возможность получить новое жилье большей площадью;
• У третьих лиц нет возможности отобрать квартиру. Муниципальная собственность не подлежит сделкам купли-продажи, дарению и ее нельзя указать в завещании.

Для начала судебного разбирательства о расприватизации дома нужны основания. Основания для суда:

• Была проведена незаконная приватизация жилья (например, были нарушены права несовершеннолетних детей и недееспособных граждан);
• Сделка о приватизации недействительна по закону.

Государство не одобряет процедуру расприватизации в суде, если:

• права владения на имущественный объект возникли в виде наследства;
• гражданин стал собственником жилья по договору продажи;
• недвижимый объект обременен — в залоге, под арестом;
• в квартире владелец не проживает.

Без согласия одного из собственников

У граждан России, часто возникает вопрос, а можно ли расприватизировать квартиру без согласия собственника через суд? Ответ отрицательный. По законодательным меркам, процедуру приватизации и расприватизации (деприватизации) возможно осуществить только по согласию всех собственников жилья.

Мероприятие по переходу прав собственности от частного лица к муниципалитету осуществляется при условии:

• если была проведена перепланировка в доме, о ней должны быть сведения в технической документации;
• есть согласие всех владельцев на проведение процедуры;
• нет задолженностей по налогообложению за объект недвижимого имущества;
• нет задолженностей за коммунальные услуги;
• жилье не находится в обременении.

С несовершеннолетним собственником

Процесс приватизации и расприватизации проходит с согласия всех прописанных в помещении людей. Возникает вопрос, можно ли расприватизировать квартиру без согласия несовершеннолетнего собственника через суд?

Разбирательства в суде, касающиеся жилого объекта, проводятся с участием взрослых (лиц достигших 18-ти летия). Однако, для расприватизации требуется получить согласие несовершеннолетних в возрасте от 14-ти до 18-ти лет.

Обращение в администрацию города и суд

В случае с добровольным отказом документы следует передать в органы местной власти, имеющей полномочия решать жилищные вопросы граждан. При этом в процессе обязательно должны лично присутствовать все собственники (как вариант – их доверенные лица при наличии нотариально оформленной доверенности).

После изучения всех предоставленный данных, что в среднем отнимает примерно 2 месяца, органы власти выносят решение. Если оно положительное, с каждым участником процесса будет заключен новый договор социального найма. Муниципалитет не обязан сразу же принимать недвижимость обратно, вероятность отказа все равно остается крайне высокой.

Порядок деприватизации следующий:

• Проследить, чтобы с квартиры были сняты все ограничения;
• Бывшие собственники выписываются;
• Подготовка заявления, сбор справок и передачи их в местную администрацию;
• Ожидание положительного решения;
• Подписание договора соцнайма, после чего данные в базе Росреестра будут изменены;
• У граждан остается право обращаться в суд.

В случае отказа порядок действий как расприватизировать квартиру подразумевает необходимость передачи всех собранных документов и готового искового заявления в суд. Сделка расторжения проводится строго в соответствии с Гражданским кодексом и признается недействительной. В ряде случаев суд не может принять окончательное решение из-за недостаточных доказательств.

Обратите внимание, что законом установлен четкий срок – 3 года. Именно столько времени дается гражданам, чтобы они успели оспорить сделку приватизации

Но при наличии у заявителя объективных доказанных причин (серьёзное заболевание, прохождение срочной службы или другие непредвиденные обстоятельства), подать иск на расприватизацию можно и по истечении 3 лет.

Сама процедура пока что не прописана в законодательстве, поэтому в процессе нередко возникают спорные моменты:

• Расприватизация не может быть выполнена относительно аварийного жилья или подлежащего сносу;
• Не получится добиться расприватизации жилья в военном городке (хотя и приватизировать такую недвижимость тоже нельзя);
• Сложности возникают при наличии прописанных на территории детей, которым еще не исполнилось 18 лет. А согласие на сделку расприватизации органы опеки могут выдать только при условии, что у семьи есть другое жилье, которое в полной мере отвечает требованиям и подходит для проживания;
• Также не получится расприватизировать жилье, если один из его собственников уже умер. По закону его часть недвижимости уже считается наследством.

Проблемы будут с незаконно выполненной перепланировкой. Собственников в этом случае ожидают немалые расходы на оформление нового технического и кадастрового плана, плюс уплата государственной пошлины

Процесс крайне сложный, поэтому важно принимать в учет интересы всех лиц, которых затрагивает деприватизация

Видео

Посмотрите видео, как осуществить деприватизацию, с какими трудностями можно столкнуться.

1. Финансовая выгода. Жильцы, проживающие на расприватизированных квадратных метрах, не выплачивают налог на имущество, а также будут освобождены от уплаты сумм за капремонт и за содержание дома, прилегающей территории.
2. Отсутствие мошеннических операций. Завладеть расприватизированной площадью не сможет никто. Вы будете проживать, например, в квартире, даже когда она будет находиться в муниципальной собственности. Мошенники не смогут вас обмануть и переписать квартиру на себя.
3. Вы сможете участвовать в социальных программах по предоставлению жилья.

1. Невозможность продать, передать во владение по завещанию или просто подарить жилье. По сути, вы будете просто в нем проживать.
2. Могут возникнуть сложности при сдаче квартиры в аренду. Так как вы будете проживать в квартире или доме по соцнайму, то сдавать в аренду такое жилье будет нельзя.
3. Невозможность передать квартиру в качестве залога при взятии кредита.
4. Невозможность повторно приватизировать жилье, поскольку это можно сделать лишь один раз.

Приватизация жилья в 2020 году – как можно будет приватизировать недвижимость или доли в ней

Помните, что любые операции с жильем должны происходить в присутствии юриста или нотариуса, иначе сделка будет недействительна.

Манипуляции с квартирой в правовом поле несут в себе как положительные моменты, так и негативные стороны.

Предлагаем ознакомиться: Наследственный спор между родственниками: как разрешить?

Рассмотри в таблице, в каких случаях расприватизация квартиры станет необходимостью.

Процесс расприватизации

Расприватизация недвижимости в добровольном порядке проводиться в несколько этапа:

1. Сбор документации, определенной законодательными нормами.
2. Обращение одного или нескольких собственников в жилищный отдел администрации с заявлением.
3. Оформление договора о передачи недвижимости во владение муниципалитета.
4. Регистрация договора в Росреестре.

В момент заключения договора расприватизации квартиры должны присутствовать все ее законные владельцы, включая несовершеннолетних граждан. Если по каким-то причинам один из них не может присутствовать при подаче заявления, то он должен оформить доверенность на другое лицо или сотрудника службы «одного окна» жилищного департамента.

Договор также должен быть подписан всеми собственниками жилья. Передать его в регистрационный орган могут как специалисты жилищного отдела, так и сам собственник, но в момент подачи документов обязательно должен присутствовать представитель Департамента.

Необходимые документы

Для проведения процедуры расприватизации владелец квартиры должен иметь в наличии следующие документы:

• документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект (договор приватизации, свидетельство);
• документация, фиксирующая факт отсутствия на передаваемой квартире каких-либо обременений;
• выписка о зарегистрированных жильцах, оформленная на основании домовой книги;
• поэтажная схема жилого помещения с экспликацией;
• паспорта собственников, участвующих в реприватизации;
• бланк квитанции, фиксирующей оплату государственного сбора;
• при регистрации несовершеннолетних лиц, согласие органов опеки;
• нотариальная доверенность от отсутствующих собственников.

Необходимые условия

Проведение процедуры передачи квартиры в собственность государства возможно только при соблюдении ряда условий:

• отсутствие на жилье каких-либо обременений (долг по квартплате, залог по кредиту и т. п.);
• жилая площадь должна выступать единственным местом проживания ее владельцев;
• наличие письменного согласия всех зарегистрированных граждан на приватизацию жилья;
• отсутствие несогласованных перепланировок;
• в квартире должны быть зарегистрированы только лица, отраженные в свидетельстве о праве собственности;
• отсутствие владельцев, выбывших с территории жилплощади, в том числе и по причине смерти;
• жилая площадь или ее часть должны быть получены только по договору приватизации, а не в результате наследования или дарения.

Сроки и стоимость

Как правило, договор расприватизации квартиры оформляется через два месяца после подачи соответствующего заявления

Кроме того, важно учесть то время, которое уйдет на сбор и подготовку необходимых для ее проведения документов

Не стоит забывать, что действующим законодательством сроки деприватизации ограничены 1 марта 2017 года.

Стоимость расприватизации складывается из суммы госпошлины. Актуальный размер обязательного сбора в бюджет государства при добровольной передаче собственности можно уточнить в региональном Департаменте Управления жилищным фондом. В случае обращения в суд, госпошлина будет соответствовать сумме, установленной НК РФ для оплаты по искам, не имеющим материальной оценки.