Собственник – это кто? Права и обязанности собственника

Понятие и содержание права собственности

Собственность как экономическая категория – отношение между людьми по поводу принадлежащего им имущества. Следовательно, одни люди обладают имуществом, охраняют его, а другие должны уважать чужую собственность и воздерживаться от каких-либо действий, причиняющих вред собственнику.

Собственность – общественное, имущественное отношение.

Содержание права собственности составляют отношения по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим лицу имуществом своей властью и по своему усмотрению.

Следует различать право собственности в объективном и субъективном смысле. Право собственности в объективном смысле (т. е. как правовой институт) – совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности (владение, пользование и распоряжение).

Право собственности в субъективном смысле (субъективное право) – юридически обеспеченная возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, своей властью, в пределах, которые установлены законом.

Субъективное право собственности всегда принадлежит конкретному лицу.

1. Оно является абсолютным правоотношением, где собственнику противостоит неопределенный круг лиц, обязанных воздерживаться от нарушений его субъективного права.

2. Оно является вещным правоотношением, в котором удовлетворение интересов собственника обеспечивается путем воздействия на принадлежащую ему вещь, извлечение из нее ее полезных свойств. Вот почему право собственности называется вещным правом (признаки: право следования; абсолютный характер защиты).

Содержание субъективного права собственности составляют принадлежащие собственнику три правомочия: владение; пользование; распоряжение.

Правомочие владения – это охраняемая законом возможность фактического обладания вещью, хозяйственное господство над вещью.

В зависимости от того, опирается ли владение на какое-либо правовое основание (титул) различается законное владение (титульное владение) и незаконное. При этом незаконное владение может быть добросовестным (владелец не знает и не мог знать о незаконности своего владения) и недобросовестным (знает или должен был знать о незаконности своего владения).

Значение добросовестности:

а) если собственник истребует свою вещь, то решается вопрос о расчетах по расходам и доходам между собственником и владельцем;
б) возможность приобретения права собственности.

Правомочие пользования – охраняемая законом возможность извлекать из вещи ее полезные свойства, получать от нее плоды и доходы. Это правомочие опирается на правомочие владения, но иногда можно пользоваться вещью, и не владеть ею (например, прокат автомобиля, пользование игровыми автоматами и др.).

Правомочие распоряжения – охраняемая законом возможность определять юридическую судьбу вещи: передавать другим лицам в собственность, либо только во владение и (или) пользование, а иногда – и в распоряжение. Акт распоряжения – юридический акт (например, договор).

Собственник может также уничтожить принадлежащую ему вещь, т. е. он распоряжается вещью путем совершения действий, направленных на прекращение права собственности. То же самое можно сказать, когда собственник выбрасывает вещь, т. е. его воля направлена на отказ от права собственности.

Если же право собственности прекращается в результате однократного использования вещи (например, потребление продуктов питания), то воля собственника специально не направлена на прекращение права собственности, а направлена на извлечение полезных свойств, т. е. речь идет об осуществлении право пользования.

Субъекты права собственности – все субъекты гражданского права.

Как понять, какие правила и нормативы надо соблюдать

Наиболее простой способ узнать о существующих правилах – изучить градостроительный план ЗУ (ГПЗУ). В градостроительном плане содержатся требования градостроительных регламентов, применяемых к ЗУ. Также он может содержать данные о зонах с особыми условиями, содержащих требования экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и нормативов.

ГПЗУ не дает исчерпывающих сведений обо всех правилах и нормативах, подлежащих соблюдению собственником земель. Тем не менее, градостроительный план ЗУ значительно облегчает понимание обязанностей и ограничений, возложенных на владельца объекта недвижимости. План выдает местная администрация по письменному запросу собственника ЗУ или арендатора. Это бесплатная услуга.

Особые случаи ограничения прав

реализовать свои права на его продажу

Связано это с тем, что прописать на своей территории собственник может кого угодно по своему желанию, а вот выписать при необходимости гражданина без его согласия не так просто.

Какие права у прописанного в приватизированной квартире? Согласно статье 40 Конституции РФ нельзя лишить человека жилплощади, если у него нет возможности поселиться в другом месте или нет средств на приобретение жилья.

Освободить квартиру для её продажи в этом случае будет нельзя. Придётся продавать её «с обременением», то есть с прописанным и проживающим в ней гражданином.

Также нельзя выселить из приватизированной квартиры лицо, проживающее в ней на основании завещательного отказа.

Если гражданин получил права на проживание по завещательному отказу, он имеет равные с собственником права и может пользоваться помещением на весь срок, указанный в завещании.

При этом данный гражданин несёт солидарную ответственность по отношению к помещению наравне с собственником (если нет соглашения, предписывающего другой порядок).

В любых случаях невозможности самостоятельного определения прав и обязанностей собственников и зарегистрированных в жилом помещении целесообразно обращаться за консультацией к профессиональным юристам. При любом нарушении ваших прав по отношению к приватизированной недвижимости обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Как определяются доли?

В каждом отдельно взятом случае доли совладельцев дома устанавливаются в соответствии с нормами действующего законодательства либо решением суда.

Наследование имущества осуществляется по закону или по завещанию. В первом случае преемники умершего собственника вступают в права в соответствии с очередностью, установленной главой 63 ГК РФ, а наследуемое имущество, как правило, распределяется между ними в равных долях. Во втором случае имущество переходит в тех частях, которые определены наследодателем. К примеру, последний может оставить половину дома супругу, а оставшуюся половину разделить поровну между двумя детьми. В итоге супруг наследует ½ часть, а дети по ¼.

Дарение в отличие от безвозмездной сделки наследования не предусматривает возможности выделения долей по закону. Даритель вправе передать дом в собственность нескольких лиц, выделив каждому из них часть в общем имуществе на свое усмотрение.

Раздел имущества супругов предусматривает несколько вариантов, в частности:

• раздел с выделением равных долей (по общему правилу);
• раздел по договоренности супругов (на основании брачного договора или нотариального соглашения);
• передачу одному из супругов большей части в совместно нажитом имуществе на основании решения суда.

Что касается обмена, то здесь, как правило, часть дома либо весь объект переходит к гражданину взамен принадлежащего ему имущества с доплатой или без. В свою очередь новый владелец дома самостоятельно решает вопрос о выделении долей кому-либо из членов семьи.

Долевая собственность в многоквартирном доме на общее имущество рассчитывается на основании жилплощади квадратных метров, зарегистрированных на законного владельца. В данном случае собственник не вправе выделить свою долю в натуре или отдельно реализовать ее.

О прописке и частных домах

Если человек прописан в частном доме с регистрацией – значит, объектом недвижимости можно пользоваться, даже если гражданин не получил статус собственника. Последний имеет право выписывать тех, с кем не хочет находиться рядом. Право на проживание у жильца сохраняется.

Лишь одно исключение достойно отдельного рассмотрения. Речь идёт о детях. Если в доме прописан гражданин, у которого появляются наследники – то владелец может прописывать несовершеннолетних. Детей нельзя выписать, когда отсутствует другая жилплощадь, дающая другие возможности. Родитель также получает право оформить документы с использованием данного адреса. Но он должен заранее подумать о действиях, «если я являюсь собственником, либо прописана на территории».

По возможности, вопрос о детях рекомендуется решить заранее.

Если у владельца появилось намерение продать имущество, то у жильца нет права создавать дополнительных препятствий. После полного завершения сделки договор влияет на право использования, владения. Какие права дает сам документ – отдельный вопрос.

Дополнительный документ с заверением от нотариуса составляется, если владелец не хочет получения дополнительных прав кем-нибудь из родственников. Но ребенок имеет право проживать с родителями.

Пользование членами семьи

Как только право собственности зарегистрировано, по 31 статье Жилищного кодекса владелец может вселить и прописать в квартире члена семьи.

Кодексом к членам семьи отнесены:

• муж/жена владельца;
• его дети и родители;
• другие лица (даже не родственники), которые вселены, как члены семьи владельца.

Как говорилось ранее, пользование имуществом – это совсем не владение им, но обязанности у пользователей есть. Наравне с собственником все проживающие обязаны соблюдать правила проживания:

• использовать квартиру только для проживания в ней;
• сохранять жильё, не разрушать и не портить имущество;
• платить свою часть коммунальных начислений.

Лишить права пользования можно только через суд, если:

• семейные отношения с владельцем прекратились (официальный развод);
• владелец продал квартиру (жильцы ведь не члены семьи нового хозяина).

Законодательные нормы

67 ЖК РФ

Данные статьи гласят, что собственник самостоятельно определяет порядок пользования и распоряжается помещением, принадлежащим ему.

Он вправе жить в квартире, а также осуществлять в ней свою профессиональную деятельность, без нарушения прав жильцов других квартир.

Собственник также может предоставить жильё в аренду другим гражданам или юридическим лицам, вселять в помещение членов своей семьи или посторонних лиц.

Статья 31 ЖК РФ закрепляет право пользования помещением за членами семьи собственника. Таковыми являются супруги, родители и дети владельца, а также другие лица, вселённые на жилплощадь по желанию собственника.

запрещено

Согласно статье 288 ГК РФ размещать предприятие или другую организацию в квартире можно только при условии перевода её из статуса жилой в нежилую.

Собственник имеет право проводить перепланировку внутреннего пространства, оформив на её проведение соответствующую документацию (ст. 4 ЖК РФ).

Переустройство внутреннего пространства даже собственного помещения без согласования с государственными инстанциями запрещено.

Подобные действия предусматривают уплату штрафа и при невозможности узаконить перепланировку обязательства вернуть квартире первоначальный вид, соответствующий первоначальному поэтажному плану и техническому паспорту.

Семья собственника жилого помещения

Правам членов семьи законного владельца жилья и их обязанностям посвящена 31 статья ЖК.

Семья собственника, как правило, проживает с ним. Соответственно, наравне с законным владельцем его близкие солидарно отвечают по всем обязательствам. А как обстоит дело с юридическими возможностями родственников собственника жилого помещения? Права членов семьи закреплены, как выше говорилось, в ст. 31 ЖК, а также в ст. 292 ГК.

К указанным субъектам относят детей, родителей, супруга/супругу. Закон допускает признание в качестве членов семьи других родственников и нетрудоспособных иждивенцев. Для этого эти лица должны быть вселены самим собственником в жилое помещение в качестве членов семьи.

При прекращении семейных отношений с законным владельцем жилья право пользования объектом у бывшего родственника прекращается. Исключение предусмотрено для несовершеннолетних детей. Собственник и бывший родственник, однако, вправе заключить соглашение, на основании которого право пользование за последним будет сохранено.

На практике нередки случаи, когда у бывшего члена семьи отсутствуют основания или возможность приобрести другую недвижимость. В таких ситуациях право пользования помещением собственника у него сохраняется по решению суда. При этом суд вправе определить конкретный срок, по истечении которого право будет прекращено.

В законодательстве предусмотрены гарантии для бывшего родственника, в пользу которого на собственника возложены алиментные обязательства. Суд вправе обязать законного владельца обеспечить указанное лицо другим жилым помещением взамен выплаты алиментов.

Нарушение прав собственника жилого помещения

Если возможность собственника квартиры были нарушены, это влечет за собой законодательную ответственность. Таким образом статья предусматривает изъятия жилья в том случае, если:

• Были нарушены интересы соседей;
• Неправильное обращение с жильем;
• Использование жилья не по назначению.

Перепланировка и перестройка допускается исключительно на законных основаниях. В иных случаях действует административная ответственность.

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру?

Член кооператива в автоматическом порядке может надеяться на долю жилой площади, которая находится в собственности кооператива после того, как выплатит соответствующий взнос на нее. Чтобы оформить в собственность такую квартиру, необходимо предоставить следующий список документов:

• Удостоверение о членстве в кооперативе;
• Технический паспорт с точным описанием жилой площади;
• Свидетельство о регистрации как основная деятельность субъекта;
• Устав;
• Протокол по собранию, в которой был председатель и бухгалтер;
• Документ с полным перечислением людей, которые входят в группу кооператива;
• Подпись главного бухгалтера и председателя, а также печать.

Чтобы решить этот достаточно сложный вопрос, следует обратиться сперва в управление кооператива для того, чтобы собрать необходимый пакет документов. Он понадобится в регистрационном органе. Помимо этого, следует получить справку о том, что человек был принят в членство кооператива и документ, который подтверждает, что был оплачен паевой взнос. Обязательно должна быть указана дата и номер протокола общего собрания, в котором человек был избран членом кооператива.

Какие права у собственника квартиры по отношению к прописанным?

Как гласит Жилищный кодекс Российской Федерации, возможности собственника и человека, который является членом семьи равны. Таковыми признаются только супруги, родители и дети. Но если есть желание и возможность, можно заняться индивидуальным предпринимательством. К примеру, сдать комнату в аренду или сделать перепланировку. Однако такое возможно лишь после письменного согласия владельца. Если прописанный человек не является членом семьи, то кроме пользования и проживания никаких других возможностей нет.

Права собственников жилья

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса).

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Выселение

Право пользования помещением может быть прекращено по основаниям, предусмотренным в законодательстве либо договоре, а также по решению суда. При их наступлении лицо обязано освободить помещение. Если субъект в срок, указанный собственником объекта, не прекратил пользование, осуществляется его принудительное выселение по судебному постановлению.

Если гражданин, использующий помещение в соответствии с судебным решением, вынесенным с учетом ч. 4. 31 статьи ЖК либо по завещательному отказу, эксплуатирует его не по назначению, регулярно ущемляет интересы и нарушает права соседей, бесхозяйственно обращается с недвижимостью, допускает ее разрушение, то собственник может предупредить его (письменно или устно) о необходимости устранить допущенные нарушения. В случае когда действия лица влекут разрушение помещения, законный владелец объекта имеет право установить разумный срок для ремонта. Устранение повреждений осуществляется нарушителем за его счет.

Если после предупреждения законного владельца пользователь продолжает допускать нарушения прав соседей, ущемлять их интересы, эксплуатировать объект не по назначению либо не осуществляет ремонт без уважительной причины, он подлежит выселению в соответствии с решением суда.

Действующее законодательство

Выясняя, сколько можно прописать человек в однокомнатной квартире, стоит обратиться к действующему законодательству. Процесс регистрации регламентирует целый перечень нормативно-правовых актов.

Эксперты советуют ознакомиться с:

• Статьями 30 и 70 ГК РФ. В них присутствует информация о том, какими правами обладают владельцы помещения и его наниматели в отношении прописки в квартире других граждан в случае получения согласия членов семьи.
• Закон “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства”. В нормативно-правовом акте содержатся основные понятия, касающиеся регистрации по месту жительства и местопребыванию, а также особенности произведения снятия с учета. Нормативно-правовой акт фиксирует сроки, в течение которых должен быть организован учет временной прописки.
• Постановление Правительства РФ №713 от 17.07.1995. Фиксирует правила, в соответствии с которыми производится регистрация и снятие с учета. Нормативно-правовой акт отражает особенности выполнения процедуры как в отношении прописки по месту пребывания, так и по месту жительства.

Возникающие нюансы

При оформлении прописки зачастую возникают сложности, связанные с отказом сотрудника принять документы. В постановке на регистрационный учет не может быть отказано на основании того, что гражданин не выписался с предыдущего места жительства. В таком случае необходимо требовать предоставить мотивированный отказ в письменном виде. Действия сотрудника паспортного стола можно обжаловать у вышестоящего начальства или в судебном порядке.

Собственники квартир во многих случаях боятся прописывать на территории своей жилплощади граждан, особенно если они не связаны родственными отношениями. Мотивируется это возникновением права собственности на жилье у зарегистрированного человека.

Такое утверждение неверно, поскольку прописка влечет возникновение лишь права проживать на территории квартиры. Права владения и распоряжения зарегистрированный гражданин не получает, если постановка на учет оформляется в жилье, приобретенном на основании гражданско-правовой сделки, в результате наследования или приватизации (частной собственности).

Право собственности может возникнуть, если прописать человека в муниципальной квартире. Тогда в процессе приватизации доли в жилье получат граждане, имеющие постоянную регистрацию на территории жилого помещения. При оформлении временной прописки таких последствий не будет.

Если гражданин отказался от доли квартиры в процессе приватизации, за ним сохраняется право проживания на территории этой жилплощади до тех пор, пока она не будет отчуждена посредством гражданско-правовой сделки (продана, подарена). Он может не спрашивать разрешения собственников для оформления регистрации в ней, а при их нежелании и попытках воспрепятствовать, прописаться и вселиться через суд.

Правомочия собственника

Основные права, относящиеся к жилплощади, сформулированы следующим образом:

1. Право владения. Под этим подразумевается, что гражданин обладает жилой площадью и может ее удерживать, а также ограничить доступ в помещение посторонних людей.
2. Право пользования. Владелец имеет возможность не только проживать в квартире, но и извлекать из нее прибыль.
3. Право распоряжения. Собственник вправе совершать любые действия с объектом недвижимости: продажу, дарение, обмен.

Как гласит Жилищный кодекс, полезные площади многоквартирных домов, в первую очередь, должны быть использованы для проживания. Но, помимо этого, владелец квартиры имеет возможность использовать свою собственность для трудовой деятельности.

Жильцы могут оборудовать в ней студию, производить товары или просто работать на компьютере. Главный критерий, который ограничивает такое применение жилплощади – деятельность не должна затрагивать права ни одного из соседей.

Это означает, что нельзя осуществлять шумные работы, особенно в ночное время, а производство не должно быть связано с ядовитыми и сильно пахнущими веществами.

Кроме индивидуального пользования, собственник имеет полное право временно сдавать в аренду свободную площадь. При этом арендатором может выступать не только физическое лицо, но и юридическое.

Последний вариант требует заключения официального договора аренды, и использоваться квартира может исключительно для проживания. Например, размещения сотрудников фирмы во время командировок.

Правообладатель — это собственник или арендатор?

Теперь сопоставим понятия «собственник», «правообладатель» и «арендатор». Казалось бы, кто же как не собственник обладает всеми правами на принадлежащее ему имущество. Но нет, не всегда, поэтому данные определения нельзя отождествлять. И собственник не всегда будет правообладателем, и правообладатель может не быть собственником.

Правообладатель – понятие более широкое. Им охватываются собственники, владельцы, арендаторы, владельцы земли на праве пожизненного наследуемого владения и бессрочного пользования, обладатели права сервитута и т.д.

Разница у правообладателей состоит в объёмах их правомочий. Так, например, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться землей, арендатор — только владеть и пользоваться, но не полностью распоряжаться (может сдать в субаренду, но не вправе продать); владелец также ограничен в правомочии распоряжаться имуществом.

Сам же собственник, передавая право владения другому лицу, к примеру, на основании договора аренды, на срок договора также теряет право пользования свои имуществом.

Таким образом, все рассматриваемые нами понятия очень перекликаются, иногда взаимозаменяемы, но сами по себе представляют собой разные понятия, издавна закрепившиеся в юридической практике.

Собственник квартиры и прописанные лица

При всей схожести ситуаций, а именно: “собственник” квартиры снимает с регистрационного учета “не собственников” – иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают. Не стоит забывать, что наше государство, согласно положениям Конституции России, является “социально ориентированным” и строго стоит на страже защиты социальных прав некоторых категорий граждан – например несовершеннолетних, ветеранов, инвалидов и иных.

При обращении к разъяснениям Верховного суда РФ от 02.07.2021 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» — в тексте указанного разъяснения можно обнаружить следующее обоснование данной позиции:

Прописка есть, а гражданин не проживает на территории

Что ждёт жителя нашей страны и владельца квартиры? Прописанный обладает теми же правами, что и любой другой жилец. В законодательстве РФ отсутствует понятие «прописка без проживания». На что даже ссылки нет.

Ещё раз стоит отметить, что право распоряжаться жильём возникает, когда совершаются следующие действия:

• Покупка жилья. На регистрацию нужно являться обеим сторонам.
• Получение недвижимости путём оформления наследства.
• Оформление договора пожизненной ренты в этой квартире, являющегося официальным.
• Оформление дарственной.
• Получение судебного решения из-за прописки чужого человека в своей собственности.

Права долевых владельцев

Каждый из собственников общего дома наделен правами владения, пользования и распоряжения. При этом первые два действуют без законодательных ограничений, в то время как распоряжение имуществом осуществляется с соблюдением определенных правил.

Кроме того, нужно учитывать, что собственник доли не может распорядиться домом целиком, а вправе сделать это исключительно в пределах своей части.

Тем не менее, если это удается, собственник своей части приобретает больше прав в части распоряжения общим имуществом. Выделенную в натуре долю легче продать или сдать в аренду. Для сравнения по общему правилу долю в праве на общий дом, равно как и весь объект, реально сдать в наем только с согласия других собственников. В противном случае любой из них может оспорить договор и потребовать компенсации.

Обозначим перечень действий, которые можно осуществить с недвижимостью, если оформлена общая долевая собственность на дом. Итак, с обоюдного согласия всех совладельцев разрешается:

1. Реализация дома. В данном случае продавцами будут выступать все собственники либо каждый по отдельности сможет продать свою часть. Если дом продается по частям, владелец отдельно взятой доли обязан соблюсти преимущественное право покупки других собственников жилья и только после отказа последних от выкупа его части предлагать имущество стороннему покупателю.
2. Сдача в наем. Так как долю в праве сдать невозможно, решение должно приниматься всеми собственниками, за исключением тех, у кого доля выделена в натуре. При этом даже в этом случае желательно уведомить других совладельцев о намерении сдать часть дома в аренду. Если же дом сдается всеми собственниками, полученный доход распределяется между ними пропорционально долям.
3. Обмен дома на другую жилплощадь, например, на дом большей площади, расположенный в другом населенном пункте. Договором мены может быть предусмотрен как равнозначный обмен, так и обмен с доплатой, а каждый из собственников старого дома должен приобрести свою часть в выменянном объекте.

В свою очередь отдельно взятый владелец доли наделен правом распорядиться своей собственностью следующим образом:

1. Подарить любому лицу, необязательно из числа совладельцев. Подарок можно сделать сразу нескольким лицам. Например, если на гражданина оформлена половина дома, он может подарить свою часть двоим детям в равных долях. В результате каждый одаряемый получит по ¼ доли в праве.
2. Оставить в наследство, в том числе по завещанию. В последнем случае преемником умершего собственника может выступать гражданин как из числа родственников, так и абсолютно постороннее ему лицо.

Помимо этого, собственник доли при необходимости вправе передать свою часть в залог кредитору взамен выдачи денежных средств. К примеру, долю в праве, если она представляет интерес для кредитора, можно заложить при оформлении займа.

Какие права дает прописка муниципальной квартире?

Муниципальная квартира – это жилье, которое выделено для проживания на основе договора соцнайма. Собственниками такого помещения граждане не становятся. Они лишь имеют прописку.

При этом обретают такие права:

1. Проживать на выделенной территории.
2. Пользоваться общедомовым имуществом.
3. Пользоваться предоставляемыми коммунальными услугами. Обязуются при этом своевременно их оплачивать и поддерживать состояние квартиры на должном уровне.
4. Сдавать в аренду. Это право имеют не все. Данные моменты согласовываются с муниципалитетом.
5. Соглашаться или нет на прописку других людей.
6. Прописывать в квартире своего ребенка без согласия с нанимателем и жильцами.
7. Проживать вместе со всей своей семьей, которая также зарегистрирована на территории на базе единого договора социального найма. По закону к членам семьи относятся лица, зарегистрированные на одной жилплощади с нанимателем и указанные в договоре. Это супруги, родители, братья и сестры. При этом в случае развода право на проживание в муниципальной квартире того, кто перестал по факту быть членом семьи, не утрачивается.

Прописанные в муниципальной квартире лица не имеют права ее завещать, дарить, продавать, обменивать. могут приватизировать. Но это долгая и сложная процедура.

Обязанности, которые возникают у владельца жилплощади

Кроме прав у собственника появляются и обязанности. Пока гражданин владеет имуществом, он должен выполнять эти обязательства, иначе к нему также будут применены различные санкции. Есть несколько важных требований, которые должны выполняться собственником:

1. Содержание жилья в соответствии с существующими правилами. Речь идет о недопущении бесхозяйственного пользования и поддержания жилища в надлежащем состоянии.
2. Своевременное проведение ремонта за собственные средства. Во время этого мероприятия необходимо соблюдать существующие правила, дабы уважать права и интересы соседей.
3. Обеспечение надлежащего обращения с отходами твердого типа. Здесь потребуется написать заявление на имя регионального оператора, заключить с ним договор и своевременно оплачивать оказанные услуги.
4. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и потребленные энергоресурсу.

При нарушении данных правил речь пойдет об административном проступке и виновное лицо обязательно будет привлечено к ответственности. Можно не оформлять квартиру или дом в собственность, а подать заявление в муниципалитет на безвозмездное пользование объектами определенное время. Решение принимает администрация, но у пользователя ряд перечисленных обязательств, также как и право собственности на имущество не возникает.

Заключение

Право собственности на жилье – неотъемлемый элемент комплекса гражданских прав. Действующее законодательство обеспечивает защиту этого права от посягательств третьих лиц. Никто не может быть лишен жилища, кроме как по основаниям, закрепленным нормами.

Собственники жилья обладают достаточно большим объемом прав. Они могут пользоваться, владеть, распоряжаться имуществом, принадлежащим им на законных основаниях. Принадлежность объекта устанавливается при госрегистрации права. Данная процедура является обязательной. Любые юридические действия с жильем должны быть зарегистрированы.

Реализовывая свои права, каждый собственник должен помнить и о своих обязанностях. Пользование помещением должно осуществляться строго в соответствии с его назначением. При этом эксплуатация объекта не должна нарушать интересы других лиц. В число обязанностей собственника и лиц, проживающих с ним, включено обеспечение надлежащего состояния помещения. Это означает, что субъекты должны своевременно осуществлять ремонт, оплачивать коммунальные услуги.

Еще одна обязанность – своевременное отчисление налогов. Все собственники платят налог с имущества. Кроме этого, НК устанавливает обязанность отчислять платежи с дохода, если владелец передал помещение в аренду.

Законодательство также устанавливает ответственность за неисполнение предписаний. В случае грубого нарушения требований лицо может лишиться прав на жилое помещение.