Торги по банкротству: условия участия и список площадок

Образец жалобы на торги по банкротству

Управление ФАС по Свердловской области

г. Екатеринбург, улица Московская, дом 11

Заявитель: К.

ЖАЛОБА

на протокол о результатах проведения открытых торгов

   Л. было опубликовано публичное предложение № 000260 «Открытые торги по продаже имущества в форме публичного предложения, находящегося у ООО «Североуральске управление строительства».

   Мною была направлена заявка на участие в данных торгах посредством публичного предложения с установлением цены предложения в размере 610 000 рублей.

   По результатам проведения открытых торгов моя заявка была признана несоответствующей требованиям нормативно-правовых актов, в результате чего не допущена до торгов. Победителем торгов была признана ИП Маркина Наталья Валерьевна.

   В силу пункта 12 статьи 110 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

   Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

   В рамках рассматриваемой процедуры торгов мною была предложена цена контракта 610 000 рублей, что на 260 000 рублей больше, чем предложенная ИП Маркиной Н.В. сумма (350 000 р.).

   Более того, я подал заявку на участие в закупке на день раньше, чем ИП Маркина Н.В. При таких обстоятельствах, с учетом приведенной нормы федерального закона организатору торгов надлежало признать победителем конкурса меня.

    В противном случае имеет место быть нарушение требований законодательства в части проведения торгов, что по смыслу абзаца 9 статьи 110 Закона о банкротстве является основанием для признания принятого по результатам торгов решения недействительным с одновременным определением законного победителя.

   На основании вышеизложенного, руководствуясь приведенными нормами, Положением о Федеральной антимонопольной службе,

ПРОШУ:

  • провести проверку по факту допущенных нарушений федерального законодательства.
  • вынести предписание в адрес организатора торов по публичному предложению «открытые торги по продаже имущества в форме публичного предложения, находящегося у ООО «Североуральске управление строительства» об устранении допущенных нарушений федерального законодательства.
  • о принятом по настоящей жалобе решении уведомить меня путем направления письменного ответа в адрес места жительства не позднее 15 календарных дней с момента получения настоящей жалобы.

Предложения:

  1. Заявка на участие в торгах;
  2. Извещение о проведении торгов;
  3. Протокол об определении участников торгов;
  4. Протокол о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2.

Дата, подпись

ТОП площадок для торгов

Я составила рейтинг самых актуальных, на мой взгляд, ЭТП. Они специализируются на реализации активов банкротов. Содержат актуальные предложения по имуществу частных лиц и организации. Работа с сервисами довольно проста: ЭТП имеют интуитивно понятный интерфейс, круглосуточную техническую поддержку и предоставляют возможность разобраться даже новичку.

  • Сбербанк-АСТ. Продает имущество компаний, которые не только не смогли заработать миллион, но и потерпели неудачу в коммерческих планах. В итоге – несостояние погасить долги по взятым обязательствам (кредитам или займам). Лотов не так много, но они представляют значительный интерес для инвесторов, которые задумались о том, куда инвестировать деньги в 2019 году.
  • Фабрикант. Один из лучших сервисов, которые сегодня доступны. Лоты по банкротству представлены в достаточном количестве, управление понятное. Участвовать в торгах по банкротству могут, как новички, так и опытные пользователи.
  • Балтийской ЭТП. Как и все площадки торгов по банкротству, этот сервис для коммерческих торгов и аукционов по реализации имущества. Очень простой и понятный сервис, участвовать можно с любой ЭЦП. Банкротные аукционы этого сервиса заслужили неплохие отзывы экспертов, хорошо знающих, как стать богатым.
  • Lot-Online. Лучший сервис по части организации торгов: аукционы разбиты по категориям. Не надо листать длинный список предложений. Там же желающим заработать открывается возможность получить ЭЦП и аккредитацию в короткий срок.

Мы с Вами рассмотрели довольно интересную нишу экономических отношений – аукционы по банкротству, отзывы о которых, подтверждают, что тут можно неплохо заработать. Особенно это актуально в свете того, что девальвация рубля продолжается

Важно не забывать, то предела совершенству нет – научиться можно практически всему. Поэтому, если хотите попробовать что-то новое – дерзайте

И у вас все обязательно получится!

Основные стадии проведения торгов

Рассмотрю, как проходят торги и аукционы по реализации имущества должников-банкротов. Они предусматривает два основных организационных вида.

Первичные торги

Первичные торги имуществом должника проводятся по решению, принятому конкурсным управляющим, назначенным арбитражным судом. Время и место торгов обязательно указано не позднее, чем за 30-дневный срок.

Такие объявления размещаются:

  • в СМИ («Российская газета» или другие официальные региональные издания);
  • на сайте ЭТП;
  • на общефедеральном информационном ресурсе по всем государственным закупкам, торгам и аукционам www.zakupki.gov.ru/.

При проведении торгов используется общая для всех участников схема выставления заявок в меню торговой платформы соответствующей аукционной площадки.

После начала торгов оператор осуществляет снижение цены имущества, если оно не продается, с определенным шагом цены (шаг цены аукциона). Он устанавливается или/или:

  • в номинальном варианте, например, через каждые 100 рублей;
  • в процентом соотношении.

Если торги состоялись, имущество по результатам торгов или сделки оформляется в собственность выигравшего участника. Ели же торги не состоялись, назначается их второй тур.

Повторные

Повторные аукционные торги имуществом должника осуществляются в срок, назначенный конкурсным управляющим. На вторичных торгах также выставляются все заявки участников. Если по итогам вторичных торгов имущество не будет распродано — либо оно снимается с торгов совсем, либо конкурсный управляющий может выставить его на публичные торги.

Публичные торги

Публичные торги проводятся по решению арбитражного конкурсного управляющего, если нет возможности реализовать схему продаж через ЭТП. Срок и время проведения публичных аукционов также определяются управляющим.

На публичных торгах каждый участник регистрируется, ему выдается соответствующий номер. При проведении торгов на аукционе каждый из участников, заинтересованный в покупке имущества, делает свою заявку на лот. При совершении сделки на аукционе имущество оформляется в собственность победившего участника.

Схема работы с посредниками

В аукционных торгах по банкротству каждому участнику придется иметь дело с несколькими посредниками:

  1. Главный посредник — это ЭТП. Схема работы с ним укладывается в ряд последовательных процедур — регистрация на торговой площадке, получение ЭЦП, внесение залоговой суммы или депозита, подписание соответствующего договора.
  2. При проведении торгов может возникнуть потребность в услугах других экспертов. Например, это могут быть специалисты риелторы по недвижимости, автомобильные эксперты и прочие специалисты по тому или иному имуществу, оборудованию, активам, которые предложены к реализации на аукционе по банкротству. Работа с этими посредниками строится на заключении соответствующих гражданско-правовых договоров (контрактов).

Как выбрать подходящие лоты на аукционе

На торгах по банкротству лоты описываются обычно общей информацией, например: «квартира 2-х комнатная, общая площадь, адрес».

О состоянии объекта и прилегающей территории и прочих нюансах, влияющих на цену, пишут крайне редко. Поэтому целесообразно запросить у организатора документы с техническими характеристиками, фотографии лота.

Не лишним будет проверить историю продаж на наличие отказов, особенно для транспорта и недвижимости. Можно проверить предложение через онлайн ресурсы или поехать посмотреть лично.

Площадка по банкротству предлагает лоты с очень разной историей, поэтому не стоит выбирать, ориентируясь только на стоимость и заявленные данные. Есть лоты, которые лучше пропустить, тем более, не имея достаточного опыта:

  • покупка дебиторской задолженности, которая возникла свыше 3-х лет назад (истекает исковая давность);
  • право требования с оффшорных фирм и в лизинге – техника часто в неудовлетворительном состоянии;
  • залоговые объекты – пока они под залогом, ими нельзя распорядится без зарегистрированных прав собственности, а для этого залог должен быть снят (выплата долга);
  • коммерческие объекты, переданные по договору аренды – выселить арендаторов можно только через суд;
  • земля, через которую проходит дорога, из-за повышенных обязательств;
  • жилплощадь, на которой зарегистрированы малолетние дети;
  • доля уставного капитала, если речь не о контрольной.

Не стоит торопиться и с приобретением объектов инфраструктуры на торгах по банкротству, поскольку это обязывает набрать штат, обучить сотрудников, а за каждое нарушение полагается штраф.

Как проходят электронные торги по банкротству?

Реализация имущества на торгах должна осуществляться с соблюдением двух принципов:

  • торги должны быть доступны для каждого зарегистрированного участника.

    То есть нельзя, допустим, с легкостью пропустить некую компанию, но потребовать перечень непонятных документов с покупателя-физического лица;

  • они обязаны быть привлекательными в ценовом плане и справедливыми.

Как правило, цена имущества устанавливается на уровне чуть ниже рынка. Нельзя выставить на продажу квартиру с рыночной ценой в 2 миллиона за 10 млн. рублей.

В целом должен сохраняться баланс: если имущество оценили низко, недовольными будут банки и другие кредиторы. Если дороже рынка — продать его не удастся, и управляющий не получит причитающиеся ему 7% от вырученных средств.

Как работают торги по банкротству? Когда суд вводит реализацию имущества в отношении должника, начинается активная фаза деятельности финансового управляющего.

  1. Управляющий ищет и выявляет имущество, которое принадлежит должнику. При необходимости оспариваются сделки, которые заключались накануне банкротства и связаны с отчуждением квартир, автомобилей или других ценных объектов.
  2. Формируется конкурсная масса, из которой исключаются объекты, защищенные положениями ст. 446 ГПК РФ.
  3. Оставшееся имущество оценивается финансовым управляющим. Иногда кредиторы или сам должник против результатов оценки, и тогда привлекаются независимые эксперты. Экспертов может вызвать и управляющий, если оценить имущество по достоинству ему сложно.
  4. Когда оценивание заканчивается, управляющий занимается формированием лотов. Отметим, что не всегда каждый объект продается отдельно. В некоторых случаях в лот входит 2-3 объекта или больше. Например, если продается оборудование, проще включить все комплектующие в единый лот.
  5. Финансовый управляющий составляет и подает в суд документ, в котором описываются цена, шаги аукциона, порядок продажи и планируемые сроки реализации.
  6. После утверждения заключается договор с площадкой, и управляющий публикует в ЕФРСБ сообщение о торгах.
  7. Далее рассматриваются заявки от пользователей.

Сами торги проводятся в 3 этапа:

  1. Сначала торги осуществляются с повышением цены. Под каждым лотом делают описания, устанавливают шаги по увеличению. Например, цена лота 40 тыс. рублей, шаг – 5 тыс. рублей. Каждая новая ставка увеличивает цену: 45 тыс., 50 тыс. рублей и так далее. По времени ставки делают с интервалом в полчаса. В целом, торги осуществляются преимущественно в отношении автомобилей, квартир, коммерческих помещений.
  2. На втором этапе торги проводятся, если в первом имущество так и не удалось продать. Их организуют через 2 дня. Цена лотов снижается на 10%. Если на первом этапе квартира была выставлена по 3 млн. рублей, то на втором этапе начальная цена – 2,7 млн. рублей.
  3. На третьей стадии проводятся публичные торги. Если имущество не было продано в рамках первых двух этапов, то цена будет снижаться. Еженедельно на 5%. Покупателем считается лицо, которое первым прислало заявку при регулярном снижении.

Если имущество человека стоит до 100 тыс. рублей, то его продают напрямую. В частности, это может быть игровой ноутбук, дорогой телевизор и другие объекты. Финансовый управляющий делает публикацию о продаже на «Авито», на «Юле» и других сервисах, где выставляются розничные объявления. Продавать можно недорогую землю, бытовую технику и другие объекты. Более ценное имущество продается только через аукционы — удаленно.

В случае, когда имущество банкрота не удается реализовать ни в один из этапов торгов, его предлагают кредиторам. Если и они не заинтересованы в принятии такой собственности в счет долга, то эта часть конкурсной массы возвращается должнику.

Статья 213.26. Особенности реализации имущества гражданина

  1. Если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования.

    При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи.

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Источник

Помещение на аукцион имущества банкротов

Порядок предоставления имущества банкротов для продажи регламентируется законом № 127-ФЗ от 26.10.2002. Он различается для юридических и физических лиц.

Процесс помещения на торги имущества банкротов со статусом юридического лица разделяется на следующие этапы:

  1. Оценка имущества конкурсным управляющим, а также установление им порядка продажи и применяемых финансовых инструментов.
  2. Составление на каждый объект правоустанавливающих документов.
  3. Внесение имущества в план конкурсного управления.
  4. Публикация списка в официальных бюллетенях.
  5. Приём заявок. Период приёма составляет не менее 25 дней от даты появления сообщения о торгах.

В заявке обязательно указывается, что у претендента отсутствуют препятствия для участия в торгах: к последним, в частности, относится отсутствие задолженности по налогам

Процедура для банкротов, имеющих статус физлица, выглядит таким образом:

  1. Составление финансовым управляющим перечня имущества.
  2. Оценка имущества.
  3. Передача списка в суд.
  4. Рассмотрение банкротом списка и передача в суд своего варианта цен. Производится в течение месяца.
  5. Выставление имущества на аукцион. Производится в период до шести месяцев после передачи списка в судебный орган.

Заявка на участие в торгах

Как уже говорилось выше, чтобы просматривать имущество банкротов и должников, выставленное на продажу, нужно быть зарегистрированным на площадках, а для участия в торгах скорее всего понадобится ЭЦП. В агрегаторах может быть возможность заключения сделок, но пользоваться ей по причине, названной выше, не стоит. К тому же там вполне может всплыть жирная комиссия.

При выборе объекта нужно дождаться начала торгов, если они ещё не начались. Раньше заявку подавать нельзя. Далее – можно. Для подачи заявки на участие в торгах заполняется бланк по образцу (обычно доступен на сайте аукциона), также на счёте должна быть определённая сумма (зависит от цены объекта), которая является залоговой. Это делается для того, чтобы предотвратить бронирование товаров без последующего выкупа.

Типы и стадии, по которым проходят торги по банкротству на официальном сайте:

  1. Первичные – с ценой на повышение. Изначально она устанавливается на довольно низком уровне, далее каждый выставляет свою стоимость
  2. Повторные – с ценой на понижение. Происходят, если товар по какой-то причине не был выкуплен. В этот период есть возможность купить подешевле. Стоимость снижают сами покупатели, также по принципу аукциона
  3. Публичные – тоже с ценой на понижение. Они начинаются, если ни на первом, ни на втором этапе товар не был выкуплен или востребован. Стоимость снижает уже сам управляющий, поэтапно, обычно на 10 % за раз

У торгов нет фиксированного срока, однако товар может остаться невостребованным. Понятно, что варианты 2 и 3 наиболее привлекательны — на этих стадиях многие ждут подходящей цены и подают заявку. И если вы вдруг видите квартиру в пять раз дешевле рыночной цены, то будьте готовы как к подвоху, так и оказаться в конце очереди из нескольких десятков человек. Познакомиться с некоторыми подводными камнями можно в видео ниже:

Где проводят аукционы по банкротству: обзор лучших площадок торгов

Для площадок по проведению торгов существует некое деление на виды:

  • Сервисы, занимающиеся непосредственной организацией, а также проведением электронных аукционов.
  • Порталы, имеющие статус официальных источников. Их «конек» в полноте данных, публикуемых в строгом соответствии с законодательными нормами.
  • Сервисы, называемые агрегаторами аукционных мероприятий по реализации собственности обанкротившихся лиц. На подобных площадках аккумулируются сведения о грядущих торгах. Предоставляемая информация черпается из Интернет пространства.

Какие же аукционные Интернет-ресурсы в списке 10-ти лучших:

Единый реестр федерального уровня, предоставляющий данные о банкротствеХарактеризуется полнейшей информацией о торгах. Ее размещение происходит заблаговременно, что позволяет участникам сделать качественный анализ объектов и провести тщательную подготовку к торгам.
Сбербанк АСТОтличается удобством, понятным интерфейсом. Выставляемое имущество принадлежит компаниям, оформившим заем, но не сумевшим его погасить. Характеризуется малым числом аукционных мероприятий
Фабрикант точка руОбширный ресурс. Его отличает большое число выставляемых объектов
Центр реализацииВыставляет имущество компаний-банкротов, чей статус признан в официальном порядке
Универсальная ЭТП «Electro torgi»Активно развивающийся ресурс. Периодичность публикаций лотов отличается частой. В числе плюсов: полнота и корректность предоставляемых сведений о товаре
АИСТПредставленные лоты преимущественно являются земельными участками, недвижимостью коммерческого типа и автотранспортом (автобусами, легковыми машинами)
АрбитатВходит в состав союза операторов ЭП. Выставляются разнообразные лоты, начиная от дебиторской задолженности и земельных участков, заканчивая автотранспортом и производственным оборудованием
Аукционы СибириХарактеризуется торгами, на которых в качестве лотов имущество физлиц (квартиры, машины, участки земли и так далее)
Банкротство РТОтносится к союзу операторов ЭП.

Основные объекты торгов – имущество предприятий-банкротов

Всероссийская Электронная Торговая ПлощадкаОсуществляет аукционную продажу имущества предприятий-банкротов

Как проверять и выбирать лот?

На федеральном ресурсе в карточке должника должны быть заключение оценщика и другие документы, фото.

Пример описи и оценки имущества должника. Посмотрите на цены:

Нужно позвонить конкурсному управляющему и договорится посмотреть имущество.

Контакты можно найти на торговой площадке или на федресурсе в карточке должника в «сообщениях о проведении торгов» или на сайте Коммерсантъ.

Не всегда имущество находится в вашем регионе, тогда придется нанимать других людей для проверки лота.

Покупать машину или другое имущество по фото или описанию, это плохая идея. Очень часто в машинах недостает дорогих комплектующих.

Если покупаете спец. технику или оборудование, то для осмотра лучше привлекать экспертов.

Если покупаете имущество с целью перепродажи, то сначала стоит проверить спрос.

К слову, на Авито половина объявлений по продаже спец. техники — это лоты с будущих аукционов.

Таким образом мониторится спрос, и если он есть, то технику выкупают и перепродают.

Если вы планируете купить какое-то специальное и дорогое оборудование для перепродажи, то в любом бесплатном конструкторе сайтов делается страница с описанием лота и вашими контактами.

Затем покупается контекстная реклама на эту страницу у Яндекса или Гугла и вы смотрите количество кликов по рекламе и количество потенциальных покупателей, которые вам позвонили.

Стратегии для заработка на торгах по банкротству

Для себя

Если имущество приобретается только для себя, например, есть цель купить хорошую газонокосилку для дачи, то оптимальный вариант стратегии — это отслеживать рынок банкротства с помощью информационных ресурсов по банкротству. Желательно иметь уже аккредитацию на одной из ЭТП. Как только появится интересующий лот на торгах, сразу же выставляется заявка.

Для инвестора

Если аукционные торги используются как метод вложения капитала, например, в недвижимость, то тут подходящей стратегией может быть диверсификации. Т.е. отслеживание и выставление заявок по интересующим объектам сразу же на нескольких торговых площадках одновременно, в том числе и в разных регионах страны.

Для клиента

Если предусматривается работа аукциониста по заказам клиентов, то следует использовать комбинированную стратегию:

  1. Когда есть единичные или специфически заказы от клиентов, ведется работа по отслеживанию рынка на предмет наличия интересующего объекта или имущества.
  2. Если имеются массовые типовые заказы, то лучше применить стратегию выставления заявок на одной площадке, покупки нескольких одинаковых лотов по заниженной цене. Т.е. оптом всегда на 10–30% дешевле.

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Продать коммерческое или нежилое помещение гораздо труднее, чем квартиру или дом, тем более, если речь идет о небольшом городе или поселении, где весьма ограничен потребительский рынок. Оптимальный вариант — воспользоваться для продажи коммерческой недвижимости региональными торговыми площадками по банкротству.

Приобретение какого имущества приносит максимальный доход

Думаю, многие догадываются, что, участвуя в аукционах, большинство покупателей нацеливаются на дорогие активы, такие как недвижимость. Занизив рыночную стоимость на 10-15%, перекупщик может получить до 200 000 рублей чистой прибыли с одного лота.

Как купить недвижимость на электронном аукционе:

Отфильтруйте имущество по месту назначения. Этот момент напрямую зависит от имеющихся в распоряжении человека средств и от того, в какой области он лучше разбирается. Некоторым проще участвовать в аукционах, где на продажу выставляются жилые помещения, другие чувствуют себя увереннее, когда имеют дело с крупными промышленными зданиями. Также не забывайте о проценте участников торгов, которые хотят приобрести недвижимость для собственного пользования — от них всегда можно ожидать завышенных ставок.

Выбор местоположения. Отдайте предпочтение району, расположенному недалеко от места вашего проживания — это позволит сэкономить деньги и расширить возможности использования недвижимости новым владельцем.

Деньги имеют значение. Перед началом аукциона по банкротству определите максимальную сумму, допустимую для торгов. Использование заемных средств не исключено, но не приветствуется.

Проанализируйте объект недвижимости. Можно провести исследование участка самостоятельно, но если у вас нет соответствующего юридического опыта, лучше поручить эту работу агентам по недвижимости

Среди наиболее распространенных вопросов, на которые следует обратить внимание, — документы на недвижимость и наличие коммунальных долгов или залогов.

Осмотр и покупка. Если с бумагами на собственность все в порядке, проведите осмотр участка и только потом делайте ставки на аукционе по банкротству.

Далее все происходит по описанной выше схеме — заключается договор купли-продажи недвижимости + смена собственника недвижимости.

По общему мнению, у большинства граждан нашей страны все, что связано с долгом, вызывает необоснованный страх. Аукционы по банкротству — это такой же онлайн-бизнес, как и многие другие. Потенциальная прибыль уравновешивает все недостатки, а сама программа сводит риск остаться ни с чем к нулю.

Где искать информацию о торгах по банкротству?

Торги проходят на разных электронных площадках. Полных список этих площадок можно посмотреть на официальном сайте.

Вот диаграмма самый популярных площадок:

  1. Российский аукционный дом (РАД)
  2. Электронная площадка Центра реализации
  3. Сбербанк-АСТ
  4. Межрегиональная электронная торговая система
  5. Фабрикант
  6. uTender

Электронных площадок больше 50 и вам будет тяжело их всех проверять.

Поэтому созданы сайты агрегаторы собирающие информацию со многих площадок.

Бесплатные и условно бесплатные агрегаторы:

ПлощадкаСтоимость руб./мес.Ссылки на ЭТПФото лота
Fedresurs.ruБесплатноНетНет
КомерсантъБесплатноНетНет
Heveya.ru1473ЕстьЕсть
Bankrot-pro.com199ЕстьНет
499ЕстьЕсть
Bacart.ruБесплатноНетНет
Torgi.gov.ruБесплатноНетНет
Probankrot.ru490ЕстьЕсть
Ttbankrot.ru1 500ЕстьНет
Bankrot-spy.ru490ЕстьНет

Плюсы

  • Самая большая база торгов
  • Исчерпывающая сопроводительная документация
  • Все бесплатно

Минусы

  • Неудобный поиск
  • Очень часто нет фотографий лота

Комерсантъ — получил статус официального издания для публикации сведений, предусмотренных федеральным законом РФ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы

По закону тут публикуются все объявления о банкротстве.

Минусы

Для поиска объявлений нужно знать ИНН или ОГРН банкрота.

Heveya.ru – отличный сайт для новичков.

Плюсы

  • Удобная навигация и поиск.
  • Лоты идут сразу с фотографиями.
  • Есть раздел выгодные предложения, где отсортированы лоты с самым большим дисконтом.
  • Можно сразу приступить к покупке лота. Всю документацию подготовит Гевея, за определенный процент, вам нужно только загрузить свои персональные данные.

Минусы

Чтобы посмотреть полную информацию по лоту придется заплатить 166 руб.

Скопировав название лота в Гугл можно найти торговую площадку с полным описанием интересующего вас имущества.

Bankrot-pro.com  — агрегатор с бесплатным тарифом. Хорошая помощь новичкам.

Плюсы

  • Можно бесплатно посмотреть лоты со стартовой ценой не больше 300 тыс. руб.
  • Есть прямая ссылка на торговую площадку с размещенным лотом.

Минусы

  • Нет фотографий.
  • Нет подробного описания имущества.

Торги России — очень удобный агрегатор торгов.

Плюсы

  • Удобный поиск.
  • Привлекательный дизайн.
  • Есть ссылка на торги.
  • Нет ограничений по бесплатному поиску лотов.

Минусы

Нет.

Bacart.ru — бесплатный аналог Федресурса

Плюсы

  • Полностью бесплатен.
  • Есть ссылка на торговую площадку с лотом.
  • Есть история просмотренных лотов.
  • Есть удобная система поиска по описанию лота. Например, найти на карте, найти фото, найти цену данного лота в поисковиках.

Минусы

Не очень удобный поиск.

Попадаются интересные лоты, которых вы не найдете в других местах.

Платные агрегаторы торгов

  • Расширенный поиск лотов с более чем 20 параметрами поиска;
  • Шаблоны поиска;
  • Мониторинг торгов;
  • Личные закладки;
  • «Успей купить»;
  • «Табло купленных лотов»;
  • Поиск победителей торгов и просмотр информации по победителю;
  • Просмотр полной информации по лоту;
  • Календарь торгов;
  • Собственные заметки;
  • Планировщик.
  • Есть мобильное приложение.
  • Есть готовые шаблоны документов для отправки организатору торгов.
  • С сайта можно отправить официальный запрос управляющему или организатору торгов.
  • Информирование на e-mail о новых торгах.
  • Можно искать имущество не только с аукционов по банкротству, а также «конфискат и приватизацию»
  • Очень удобный поиск.
  • Есть раздел с аналитикой, в которой много статистики по лотам и победителям торгов.

Как участвовать

К участию допускаются юридические, физические лица, индивидуальные предприниматели – ограничений по закону нет.

Особенности, этапы:

Электронные площадки, на которых проходят торги, входят в госреестр СРО ЭТП. Примеры: ЗАО Сбербанк-АСТ, Аукционы Сибири, Объединенная торговая площадка, Всероссийская электронная торговая площадка и др. На них ищутся подходящие для покупки лоты

Для начинающих участников торгов целесообразно обратить внимание на компьютерную, бытовую технику, другие подобные лоты, не требующие крупных вложений. Приобретя достаточный опыт торгов, можно «замахнуться» и на недвижимое имущество, выгодную задолженность как право требования.

Проверка лота – важный этап работы, в особенности когда речь идет о недвижимости

К примеру, выясняют, нет ли на реализуемом объекте обременений. Сведения предоставляются организаторами, они содержатся в госреестре прав на недвижимость (ЕГРП). Выписка может заказываться самостоятельно, по образцу заявления с сайта Росреестра, с уплатой госпошлины. Однако в выписке содержатся не все сведения, на которые стоит обратить внимание. В приобретаемой квартире могут быть прописаны малолетние, на нее может претендовать супруг должника, автомобиль может быть в угоне. Эти сведения нужно уточнять у продавца. Если информация замалчивается, скрывается, следует отказ в предоставлении сведений, приобретения лучше избегать.
С письменного разрешения организаторов имущество можно до приобретения осмотреть. Делать это целесообразно со специалистом, способным дать объективную оценку о соответствии цены качеству лота, его ликвидности.
Для покупки имущества через электронную площадку необходимо приобрести электронную подпись (ЭЦП), заменяющую физическую подпись участника торгов. Одна ЭЦП может работать на нескольких площадках. Чем больше их число, тем дороже приобретение. Цена находится в пределах от 2 до 10 тыс. рублей максимально. Ее предоставляют многочисленные сертифицированные фирмы, специализирующиеся на оказании подобных услуг. Специалисты могут дать консультацию и по вопросу настройки ПК для работы с электронной подписью.
Далее участник проходит аккредитацию на электронной площадке. До начала рекомендуется изучить требования ресурса, параметры заявки на аккредитацию, подготовить качественные скрины документов.
После успешной аккредитации оформляется заявка на участие. К ней также прилагается пакет документов по списку, опубликованному электронной площадкой. Их количество зависит от статуса участника торгов. Наиболее солидный пакет придется предоставить юрлицу. К заявке обязательно прилагается подписанный договор о задатке и документ об оплате (скрин). Как правило, договор в виде готового шаблона уже есть на сайте. На некоторых площадках настройки позволяют не заполнять часть реквизитов в заявке – они проставляются из данных аккредитации. Подготовленные сведения подписываются ЭЦП.
При внесении задатка обращают внимание на реквизиты и на сумму. В договоре она указывается в процентах от начальной стоимости объекта, но не более 1/5.
Выигравшему на электронную почту придут оповещение и договор купли-продажи. Лот оплачивается по реквизитам, указанным в договоре.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitter
Напишите комментарий