Аренда земельных участков. Договор аренды земельного участка: образец

Сроки договора аренды

Для соглашения об аренде земельного участка устанавливают соответствующие сроки. При этом пункт не является обязательным: в документе можно прописать конкретные условия, при которых он утратит свою юридическую силу.

Требуется учитывать соответствующие ограничения. Участки земли, которые используются для заготовки сена, выпаса животных, сдают на максимальный срок в три года. Если земля сельскохозяйственного назначения, ее арендуют на срок от трех лет. При этом максимальный период составляет 49 лет.

Порядок продления договора аренды

Как только срок действия договора аренды подходит к концу, его можно продлить или заключить новое соглашение. Рассмотрим несколько альтернативных вариантов.

• Срок истекает, при этом арендатор аккуратно соблюдает все условия, продолжает использовать участок земли по назначению. Продление может произойти автоматически. Данная возможность должна быть изначально указана в договоре.
• Можно заключить дополнительный договор. Это делается еще при действии первого соглашения. Указывайте точные даты, чтобы не возникло путаницы со сроками аренды.

Арендатор имеет преимущественное юридическое право на заключение очередного договора на новый период. При этом необходимо выполнить одно условие: на протяжении всего срока действия первого договора не должно быть зафиксированных нарушений. Если арендодатель отказывает арендатору в его праве, при этом причин нет, он уже сам ограничивается в правах. Арендатор не сумеет по закону сдавать участок на таких же условиях. Ограничение актуально на протяжении года с момента окончания соглашения.

Сроки договора аренды

Для соглашения об аренде земельного участка устанавливают соответствующие сроки. При этом пункт не является обязательным: в документе можно прописать конкретные условия, при которых он утратит свою юридическую силу.

Требуется учитывать соответствующие ограничения. Участки земли, которые используются для заготовки сена, выпаса животных, сдают на максимальный срок в три года. Если земля сельскохозяйственного назначения, ее арендуют на срок от трех лет. При этом максимальный период составляет 49 лет.

Порядок продления договора аренды

Мнение эксперта
Кузьмин Сергей Кириллович
Юрист-консульт с 7-летним опытом. Специализация — гражданское право. Знает о законе все.

Как только срок действия договора аренды подходит к концу, его можно продлить или заключить новое соглашение. Рассмотрим несколько альтернативных вариантов.

• Срок истекает, при этом арендатор аккуратно соблюдает все условия, продолжает использовать участок земли по назначению. Продление может произойти автоматически. Данная возможность должна быть изначально указана в договоре.
• Можно заключить дополнительный договор. Это делается еще при действии первого соглашения. Указывайте точные даты, чтобы не возникло путаницы со сроками аренды.

Арендатор имеет преимущественное юридическое право на заключение очередного договора на новый период. При этом необходимо выполнить одно условие: на протяжении всего срока действия первого договора не должно быть зафиксированных нарушений.

Если арендодатель отказывает арендатору в его праве, при этом причин нет, он уже сам ограничивается в правах. Арендатор не сумеет по закону сдавать участок на таких же условиях.

Ограничение актуально на протяжении года с момента окончания соглашения.

Предварительное соглашение

Предварительное соглашение – документ, в котором участники сделки выражают намерение заключить арендные отношения. Он составляется при следующих обстоятельствах:

• отсутствие необходимых для заключения сделки документов;
• отсутствуют документы, идентифицирующие земельный участок;
• наличие временного обременения;
• другие причины.

Согласно ст. 429 ГК РФ, в соглашении должны прописываться все условия будущей сделки. Они могут быть изменены только при взаимном согласии сторон. В документе указывается срок заключения основного договора, если он не указан, то соглашение подписывается в течение года.

Предварительное соглашение не предусматривает передачу прав на пользование земельным участком арендатору.

Между юридическими лицами

При описании организации как стороны сделки указывают следующие данные:

• полное наименование;
• дата и место создания, регистрирующий орган;
• ИНН, ОГРН;
• полное имя руководителя и основание полномочий (Устав, доверенность и т. д.).

При согласовании условий проверяют полномочия руководителя предприятия. Если подпись поставит неуполномоченный человек, сделка окажется недействительной. Всегда проверяют деятельность организации на имеющиеся признаки банкротства, состояние ликвидации, проходит ли юридическое лицо ответчиком по судебному делу, имеет ли иные признаки неблагонадежности. Также отметим, что в случае возникновения спора между организациями или предпринимателями он рассматривается в арбитражном суде.

Предварительный договор аренды земельного участка

Указанный договор фиксирует обоюдные намерения участников сделки по предоставлению и эксплуатации земельного участка. Подготовьте два экземпляра документа, по одному каждой стороне. Заключение основного договора происходит согласно предварительному.

Предварительный договор заключается в таких ситуациях: при отсутствии необходимых документов, при невозможности идентификации землевладения (когда требуется определение границ территории посредством межевых работ и присвоение кадастрового номера данному участку).

Согласно положениям статьи 429 Гражданского кодекса РФ, предварительное соглашение оформляется таким же способом, как и основное. Его содержание предполагает обозначение условий, которые впоследствии будут прописаны в тексте основного договора.

Укажите в предварительном договоре данные о сроке, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если этот момент не оговорен в документе, то заключение основного соглашения должно произойти в течение года с того дня, как был оформлен предварительный документ.

Кроме того, в тексте предварительного соглашения оговаривается условие о задатке. Такой документ не предоставляет правомочий по эксплуатации территории.

Расторжение договора аренды

Возможность досрочно прекратить отношения имеется у обоих участников сделки. Арендодатель может сделать это, опираясь на одно из оснований, обозначенных в 619 статье ГК РФ:

• если лицо, использующее землю, два раза подряд не внесло деньги за предоставление подобного права;
• имуществу нанесен вред;
• наниматель нарушает прописанные в договоре условия использования.

А причины, которые могут быть использованы арендатором, отражены в 620 статье ГК РФ:

• непредставление надела, либо создание помех, мешающих арендатору им пользоваться;
• обнаружены недостатки, которые ограничивают возможность использования земель, при этом они не указывались в договоре;
• имущество перестало отвечать требованиям арендатора или стало непригодным к использованию вследствие обстоятельств, независящих от него.

К тому же разрыв может производиться по обоюдному согласию сторон.

Типовой образец

При составлении соглашения можно использовать типовой образец. В него в обязательном порядке включены существенные условия договора аренды земли. По закону, он считается не заключенным, если в нем нет подробной характеристики передаваемого во временное пользование объекта.

Вторым существенным условием признается размер арендной платы. Это правило прописано в статье 22 ЗК РФ.

Также, в типовую форму включают и другую информацию, которая не менее важна для обеих сторон:

• права, обязанности, ответственность арендодателя и арендатора;
• срок действия арендного договора (если он не указан, то считается, что он заключен на неопределенный период);
• порядок передачи имущества арендодателем и его возврата арендатором после истечения срока действия соглашения;
• возможность внесения изменений и порядок досрочного расторжения договора.

В документ можно внести и иную информацию, в зависимости от потребностей сторон. Например, часто в него включают перечень форс-мажоров, при наступлении которых арендатор или арендодатель освобождаются от ответственности за неисполнение договора или ненадлежащее его выполнение, если это произошло под воздействием обстоятельств непреодолимой силы. Чем детальнее будет прописан договор, тем меньше шансов на спор. Лучше согласовать составление договора с юристом в конкретной области, поскольку очень много нюансов существует по земле, которое невозможно знать заранее, если нет опыта в данной сфере.

Также рекомендуется перечислить документы, которые прилагают к договору. Чаще всего в список входит выписка из ЕГРН на участок, на объект недвижимости (в случае, если земля передается вместе со зданием), акт приема-передачи имущества, акт возврата.

Образец заявления

Образец договора аренды земельного участка

Скачать

Предмет

Предмет договора аренды земельного участка является одним из главнейших пунктов соглашения. Все дело в том, что в нем принято описывать объект, передаваемый во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ, в документ в обязательном порядке включают информацию, подробно характеризующую земельный участок:

• категория и вид разрешенного использования;
• кадастровый номер;
• место нахождения; площадь;
• другие параметры.

Фактически, опираясь на описание, пользователь должен понять, что за объект передается в аренду по настоящему договору. Если этого не удается сделать, то по закону такое соглашение считается незаключенным.

Обратите внимание: В предмете описывают и другие условия, например указывают реквизиты документа, который дает право собственности арендодателю на участок, отражают целевое назначение земли и др.

Срок

Срок действия договора аренды земельного участка определяют по согласию сторон, что отражают в тексте документа.

Если в договоре нет информации о том, насколько времени арендатор передает во временное пользование участок, то это означает то, что соглашение заключено на неопределенный период.

Расторжение такого договора возможно путем направления второй стороне письменного уведомления не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты приостановки правоотношений. Это правило регламентировано статьей 610 ГК РФ.

Надо отметить, что в отношении некоторых земельных участок законом установлены предельные сроки аренды. Чаще всего это касается предоставления объекта, находящегося в муниципальной или государственной собственности, физическому или юридическому лицу.

Условия	Минимальный период, в годах	Максимальный срок, в годах
Возведение зданий, сооружений	3	10
Размещение линейных объектов	–	49
ИЖС	–	20
Ведения ЛПХ, если участок граничит с населенным пунктом	–	20
Для завершения строительства недостроенного здания, купленного на торгах	–	3
Сельскохозяйственное производство	3	49
Сенокошение, выгул животных, огородничество	–	3
Собственнику здания, сооружения расположенного на участке	–	49

Срок договора аренды таких объектов не может быть дольше установленного на законодательном уровне. Если соглашение заключено на неопределенный период, то после истечения регламентированного законом срока оно прекращается.

Стоимость аренды

Размер арендной платы, по закону считается существенным условием договора аренды земельного участка. Именно поэтому стоимость аренды в обязательном порядке прописывают в тексте соглашения.

Как правило, размер платежей и порядок их внесения определяют по согласию сторон. Если арендодателем выступает муниципалитет, то сумму рассчитывают в процентном соотношении от кадастровой стоимости участка.

Важно! В процессе торгов цена аренды может увеличиться. В таком случае размер арендных платежей указывают на основании аукциона, то есть ту сумму, которую предложил победитель.

Пошаговая инструкция по заключению сделки

Для оформления арендных отношений необходимо пройти определенные этапы сделки и придать выделенному земельному участку новый статус. Для этого проводятся следующие операции:

1. Проведение межевания части надела. Приглашается специалист из службы кадастра, который четко оформляет границы выделенного отрезка, наносит их на схему и оформляет это документально.
2. Постановка долевой земельной собственности на кадастровый учет. С оформленными бумагами по межеванию необходимо поставить разграниченный объект на учет в службе кадастра. Там на него выдается номер, составляются план и паспорт.
3. Оформление права собственности. Для того, чтобы арендодатель мог распоряжаться своей долей, выделенный надел необходимо зарегистрировать в Росреестре.
4. Следующим этапом будет заключение сделки предоставления земли в аренду, которая может быть оформлена двумя способами с согласованием или без него.

Основные пункты договора

В соглашении об аренде земель первостепенно присутствуют разделы, определяющие его существенные условия, без которых оно не будет считаться заключенным и согласованным. Это предмет и объект, а в случае с землей еще и размер арендной платы.

Пристальное внимание обращаем на описание передаваемого участка. В нем перечисляются характеристики и разрешенное использование, а также местоположение, площадь, кадастровый номер, адрес

Сведения об объекте должны полностью его идентифицировать, создавать понимание, о какой части земли идет речь.

Важно не ограничиваться одними существенными требованиями. Дополнительно стороны указывают:

Дополнительно стороны указывают:

• правила возврата земли;
• порядок государственной регистрации;
• если контракт заключен с правом выкупа, порядок такого выкупа;
• если площадь передается с постройками, право временного владельца на снос построек в целях строительства;
• другие правила, значимые для сторон.

Из видео вы узнаете все об аренде земельного участка:

Нюансы

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

• запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
• если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
• на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.

Что следует знать потенциальному арендатору

Существует множество тонкостей оформления земли. Для каждого конкретного случая предусмотрены условия, призванные обеспечить выполнение законодательных постановлений.
Например, аренда земельных участков, расположенных вдоль береговой полосы, предусматривает обеспечение арендатором свободного доступа граждан как к самой реке (озеру, морю), так и к прибрежной полосе.

Арендатор может сдать землю в субаренду, при этом субарендатор в течение срока своего договора аренды имеет все права, обозначенные в Кодексе. Если дополнительных оговорок в договоре нет, арендодатель должен быть осведомлен об этом, но его согласия не требуется.

Права на землю, полученные в результате заключения сделки, могут быть переданы третьему лицу, а также использоваться в качестве залога, вклада в капитал, паевого взноса. Конечно, подобные действия ограничены сроком действия соглашения с арендодателем, должным образом вписанными в текст условиями и оговорками. Также необходимо поставить арендодателя в известность, однако перезаключения договора не требуется.
Если владельцем земельного надела становится несовершеннолетнее лицо (по праву наследования, к примеру), до наступления его, может быть заключен договор аренды от лица опекающих граждан.

Продление и расторжение договора аренды земельного участка

Арендное соглашение может быть продлено по окончанию срока действия. Для этого необходима дополнительная договоренность, если это указано в тексте. Также это может быть уведомительный порядок или умолчание. То есть если стороны не заявили о расторжении сделки, ее действие продолжается. Правда, его придется снова регистрировать в Росреестре.

Расторжение договоренностей может быть:

• срочным;
• досрочным.

В первом случае действие договора прекращается в указанную в нем дату. Второй случай предполагает нарушение условий соглашения или наступление каких-либо чрезвычайных обстоятельств. В таких ситуациях, как правило, расторжение происходит в судебном порядке.

Земельные паи — пути использования и порядок аренды

Каждый арендодатель, сдающий свой участок в пользование, как и арендатор должны понимать, что имеющийся пай относится к землям определенного назначения

Чаще всего сельхозназначения, причем не важно пашня это, сенокос или залежной надел

Самостоятельно менять назначение земель нельзя. Поэтому любой участок арендодатель, как и каждый арендатор имеют право использовать только по назначению. Например, земельный пай имеющий сельхозназначение может применяться только для профильной хоздеятельности, а также исследовательской, научной деятельности.

Лицо, у которого в собственности есть земельный пай должно знать, что аренда возможна только, если он поставлен на государственный кадастровый учет, а также выполнено межевание. Если любое из указанных условий не выполнено, то договор аренды считается недействительным.

Не редко граждане интересуются на какой минимальный срок можно сдать в аренду земельный пай. Законодательство установило минимальный срок только для наделов, принадлежащих государству, муниципалитетам — он равняется трем годам. Юридические и физические лица имеют право сдавать свой участок на любой срок.

Хотя частное лицо или организация имеют право подписывать такой документ на любой срок, но все же рекомендуется это делать, как минимум на несколько лет. Так как нередко арендатор, подписавший соглашение на год прекращает отношение сразу после сборки урожая, не выполняя необходимых работ, что ведет к ухудшению характеристик грунта.

Образец договора аренды земельного пая

Арендодатель и арендатор имеют полное право составить договор аренды в произвольной форме, так как образец данного документа законодательство не регламентирует. Но, когда стороны будут заключать соглашение необходимо указать следующее:

• Наименование участников сделки, их реквизиты, паспортные данные, адреса;
• Суть соглашения. То есть необходимо прописать, что арендодатель передает участок в пользование арендатору, а тот принимает его для ведения хозяйственной или другой разрешенной деятельности. Также арендатор должен обязаться своевременно проплачивать арендную плату;
• Точное описание участка. То есть следует указать адрес, площадь, другие характеристики согласно которым можно идентифицировать земельный пай, передающийся в пользование;
• Каждое существенное условие, к ним относятся — срок, плата;
• Особенности расчета — прописывается, когда арендодатель должен получать плату и в какой форме она будет выплачиваться. Стороны имеют право указать точную сумму денег или договориться что расчет будет имущественный, например, частью урожая;
• Права, обязанности сторон;
• Как стороны будут рассматривать возникшие споры. Обычно здесь прописывается, что арендодатель и сторона, взявшая земельный пай в пользование данную процедуру будут выполнять путем переговоров. Если договориться не получится, то будут обращаться в суд;
• Когда стороны вправе досрочно расторгнуть договор.

Завершить договор необходимо подписями и печатями сторон. Когда, в дальнейшем, будут составляться приложения, то их также следует утверждать. Указанный перечень пунктов примерный, так как арендодатель и сторона, берущая участок в пользование имеют право их составлять по собственному усмотрению.

Договор аренды земельного пая сельхозназначения

Такой документ, как соглашение на передачу в пользование участка сельхозназначения составляется стандартно, то есть, как и для любого другого надела. Особенностями являются:

• Такая собственность арендодателя может использоваться только по назначению;
• Нередко для расчета используются не деньги, а часть урожая, поэтому стороны имеют право указать в данном документе, что оплата будет производиться раз в год после сбора урожая;
• В документе всегда прописывается целевое назначение сдающегося участка.

Регистрация договоров аренды земельных паев

Чтобы зарегистрировать данный договор заинтересованным сторонам необходимо знать в каких случаях это происходит:

• Если договор подписан на срок более года, то его регистрация в Росреестре обязательна;
• Если один из участников сделки организация, то договор регистрируется всегда.

К слову, весьма полезной может оказаться статья про то, как оформляется договор переуступки права аренды земельного участка между физ. лицами.

Как получить землю от государства бесплатно?

Участвовать и побеждать в торгах

Первым делом нужно взять кадастровую и обычную карты своего района и найти такой клочок земли, который является бесхозным, то есть никем не используется.

Данный клочок нужно оформить на своё имя и внести в кадастровую карту, для этого нужно подать заявку в местный департамент недвижимости, где проверят, действительно ли земля никому не принадлежит, и если это так, то вы можете стать его новым владельцем.

Но всё не так просто, как кажется. После этого данный земельный участок на торги, если никто не заинтересуется территорией в течении месяца, то участок переходит к вам на 6 лет, после чего вы сможете оформить собственность. Если же появится конкурент, то придётся участвовать в торгах и выкупать данный участок земли.

Взять земельный участок в аренду

С 1 марта 2015 года вышел закон, по которому можно арендовать землю у государства, а после получить её себе.

Суть закона в том, что, допустим, некий гражданин арендовал у государства земельный участок на срок от 5 лет и больше, и все 5 лет он занимался на этой земле по предназначению (сельское хозяйство), то через пять лет этот гражданин может подать документы и получить данный земельный участок.

Главное, при аренде в договоре обязательно отметить, что гражданин собирается заниматься именно сельским хозяйством.

Получить льготу

Льготники (ветераны, инвалиды и семьи, в которых более трёх несовершеннолетних детей) могут подать заявление на получение земли в размере до 15 соток бесплатно.

Дополнительные документы

Если стороны не желают регистрировать данную сделку, они оформляют соглашение на 11 месяцев. После этого документ продлевается на такой же период. Таким образом, сделку не нужно регистрировать в государственном органе. Но в большинстве случаев земля все-таки арендуется на продолжительное время, что влечет за собой необходимость обращения в Росреестр.

В этом случае понадобится собрать целый пакет документов:

• гражданские паспорта, как представителям организаций, так и частным лицам;
• заявление с просьбой зарегистрировать данное соглашение;
• организации должны предоставить регистрационную и учредительную документацию;
• договор аренды;
• документы, которые подтверждают, что органы местной власти позволяют сдавать в аренду этот земельный участок;
• если земля является частной территорией, от собственника полагаются подтверждающие документы;
• кадастровый паспорт и другие документы на землю;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Особой ситуацией является то, если арендатор на этой земле планирует возводить какие-то строения. Ему придется получить разрешение не только от собственника участка, но и получить правоустанавливающие документы в соответствующих государственных органах.

В зависимости от конкретной ситуации список дополнительной документации может меняться. Поэтому специалисты рекомендуют сначала проконсультироваться в Росреестре, уточнив необходимые документы для какого-то конкретного случая.

голоса

Рейтинг статьи

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.

Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.

К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:

• заявление;
• правоустанавливающие документы на землю;
• копия паспорта;
• договор аренды.

Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

Правила составления договора аренды части земельного участка: образец и бланк документа

Процедура оформления в аренду части земельного надела происходит так же, как и всего надела в целом.

Есть только определенные тонкости, при выявлении которых может произойти признание заключенного соглашения недействительным.Именно поэтому необходимо при составлении договора опираться на законы, связанные с арендой земельной доли.

Поэтому в этой статье мы предоставим подробную инструкцию по грамотному составлению такого документа, а также бланк и образец соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Договор аренды земельного участка

Необходимость использовать в своей производственной деятельности участок земли, может возникнуть у любого ООО. Покупка его – это затратная процедура и не всегда оправданная. Поэтому проще подписать договор аренды земельного участка ООО с его собственником. Рассмотрим подробней правила его составления и регистрации.

Если у ООО возникает необходимость получить в пользование участок земли, проще всего найти подходящий и заключить с его владельцем договор аренды. Основные правила сделки регулируются ст. 9 и ст. 22 ЗК РФ.

В ней обязательно участвуют две стороны:

1. Арендодатель (владелец участка).
2. Арендатор (лицо, которое получает право пользоваться землей).

В качестве любой из сторон могут выступать:

• Физические лица, включая ИП.
• Все виды организаций.
• Государственные, муниципальные органы власти.

Договор на аренду земельного участка, в котором в качестве одной или обеих сторон вступает юридическое лицо, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Эта норма действует для ООО, АО и прочих организаций даже, если срок аренды составляет менее одного года.

Договор аренды составляется обязательно письменно. Он не имеет строго определенной формы и пишется произвольно с соблюдением норм делопроизводства. Как правило, юридические лица заранее разрабатывают собственные бланки и образцы. Текст документа обязательно должен включать следующую информацию:

№ п/п	Информация
1	Наименование.
2	Дату составления.
3	Полное наименование арендатора и арендодателя.
4	Предмет договора. В этом разделе необходимо подробно описать технические и правовые характеристики земельного участка (кадастровый номер, целевое назначение, основания возникновения прав собственности на землю, перечень зданий и технических сооружений на участке, наличие или отсутствие обременений).
5	Срок действия договора.
6	Размер платы за аренду участка и порядок ее внесения с указанием номера расчетного счета и сроков. Закон никак не регламентирует ценовой диапазон. Поэтому арендодатель вправе самостоятельно устанавливать стоимость.
7	Права и обязанности арендатора.
8	Права и обязанности арендодателя.
9	Меры ответственности за неисполнение сторонами условий договора.
10	Порядок рассмотрение споров относительно предмета договора.
11	Условия расторжения.
12	Подписи сторон с расшифровкой. От имени ООО расписывается уполномоченное лицо, например, генеральный директор. Плюс потребуется поставить печать фирмы.

Стороны сделки должны составить и приложить к основному договору:

• Кадастровый план участка. За его оформлением обращаются к кадастровому инженеру.
• Схему расчета платежей (ПП РФ № 582 от 21.12.2018).
• График внесения платежей. Например, с обозначением, что такая-то сумма должна поступить на такой-то расчетный счет не позднее 10го числа каждого месяца и т.п.

При составлении договора аренды земельного участка, если в качестве арендодателя выступает муниципалитет, или участок зарезервирован для муниципальных (государственных) нужд, срок действия не должен превышать период резервирования.

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Соглашение об аренде землевладения с дальнейшим правом его выкупа представляет собой сложный юридический документ

Для его грамотного оформления важно понимать определенные аспекты процедуры

В договоре все положения прописывайте четко и однозначно. Обозначьте правомочие арендатора на получение данного землевладения в собственность после того, как установленная условиями соглашения сумма будет выплачена.

Данный документ отличается от договора о рассрочке тем, что второй вариант предполагает оплату цены землевладения отдельными частями, а первый дает собственнику недвижимости возможность на получение арендных платежей.

Цена землевладения должна быть оплачена до того, как срок действия соглашения об аренде истечет. Оплату можно производить каждый месяц либо в форме единовременного платежа – по усмотрению участников сделки. Рекомендуется указывать в соглашении время перехода права на участок: во время его действия либо по окончании.

Какие земли можно арендовать

Категории земель, допущенные к функциональному использованию с определенными условиями и ограничениями в каждом конкретном случае.

• для строительства жилых домов с разноэтажностью;
• для строительства индивидуальных домов;
• для строительства зданий и сооружений бытового, коммерческого назначения, предприятий общественного питания, автосервисов, АЗС;
• строительство гаражей, организация парковок;
• земли с объектами, учреждениями, организациями народного образования, культуры, спорта, религии;
• предприятия, административные, общественные здания, финансовые, пенсионные, страховые учреждения;
• промышленные, коммунальные предприятия, транспортные организации, организации связи;
• военные объекты;
• дачные и садоводческие товарищества;
• земли под объектами рекреационного назначения и для отдыха граждан;
• сельхозугодья;

• земельные участки, занятые лесами, в том числе парки, скверы, бульвары;
• водные объекты;
• другие земли, занятые населенными пунктами, улицами, дорогами, а также заповедные земли.

Информация об отнесении арендуемой площади к одной из этих категорий вносится в договор. Когда состояние земли меняется, договор модифицируется. Это могут быть уточнения цен и особые условия использования определенного типа грунта. Также следует отметить, что земли некоторых категорий могут быть только в аренде, без возможности дальнейшего выкупа.