Пример оппортунистического поведения агента в сфере недвижимости
Почему интересы риелтора всегда будут отличаться от ваших.
Проблема «принципал-агент» заключается в злоупотреблении агентом (исполнителем) своим преимуществом во владении информацией о параметрах сделки перед принципалом (заказчиком). Существуют несколько подходов к решению данной проблемы. Одним из них является приведение интересов агента и принципала к общему знаменателю. Другими словами, агент не будет иметь мотивации стремиться к своей цели в ущерб целям заказчику, есть их интересы будут совпадать. На первый взгляд данный метод выглядит хорошо, но, на самом деле, агент всегда проявит свое «оппортунистическое поведение».
Например, вы собрались продать или сдать в аренду свой объект недвижимости и обращаетесь риелтору. Вознаграждение агента по недвижимости, допустим ведущего арендный бизнес в Москве, как правило, рассчитывается как некий процент от заключенной сделки. То есть, чем дороже он продаст/сдаст вашу квартиру или офис, тем больше денег он заработает. Поскольку ваши интересы совпадают, вы будете уверены в том, чтоб агент будет в поте лица трудится ради вашей выгоды.
Для вас разница между 180 тыс. долларами и 220 тыс. является весьма существенной и, возможно, ради 40 тыс. долларов вы могли бы подождать пару месяцев. Для риелтора же разница в этих вариантах составит всего 400 долларов (2200 — 1800). И, скорее всего, он предпочтет быстро продать ваш дом и получить свою комиссию (зачем ему ждать 2 месяца и подвергать себя риску того, что вы передумаете продавать дом).
Стремление агента побыстрее продать объект справедливо и для продажи бизнеса от брокера. Его самым главным мотивом будет желание закрыть саму сделку, независимо от того, выгодна для вас ее цена или нет. При этом, обладая большей информацией о данном рынке, брокер наверняка найдет способ убедить вас выбрать выгодный для него вариант.
Вымогательство как вид оппортунистического поведения и способы его предотвращения
б) Степень неопределенности и сложности сделки. Если товар, являющийся предметом сделки, достаточно простой, то можно подписать контракт, четко определяющий обязанности сторон. В нем можно зафиксировать, какое количество товара будет по ставлено в определенный срок по согласованной между сторона ми цене, например, 100 тонн металла по фиксированной цене с поставкой через месяц. Этот контракт довольно простой, и в слу чае нарушения обязательств одной из сторон контракта, его легко защитить в суде, поскольку отсутствие неопределенности и про-стой характер предмета сделки позволяют третьей стороне (в дан-ном случае арбитражному судье) определить нарушение и решить спор. Если же, к примеру, заключается контракт на строительство завода, исполнение которого занимает длительное время, то за время исполнения контракта могут возникнуть разнообразные непредвиденные обстоятельства: неожиданное резкое изменение спроса на продукцию завода, временный дефицит в поставках, повлиявший на сроки строительства, изменения в издержках про изводства и т.д.. Возможно, что за это время выяснится неблаго приятное воздействие строящегося завода на окружающую среду, и необходимо будет учесть издержки, связанные с его предотвра щением и т.д. Способ реализации контракта, точные сроки его исполнения, цены и многие другие условия, которые остаются неопределенными на стадии заключения контракта, могут быть согласованы позже в процессе реализации контракта.
Презентация на тему: ” Оппортунизм среди студентов второго курса ИЭиФ. Оппортунистическое поведение – поведение индивида, уклоняющегося от установленных условий соблюдения установленных.” — Транскрипт:
1
оппортунизм среди студентов второго курса ИЭиФ
2
Оппортунистическое поведение – поведение индивида, уклоняющегося от установленных условий соблюдения установленных правил с целью получения выгоды за счет партнеров или неправомерных действий, запрещённых этими правилами.
3
Изучая оппортунизм, невольно задумываешься об истории этого определения. Оппортунизм, как враждебное марксизму течение появился во 2-й половине 19 века, когда рабочее движение приняло массовый характер. Но сам факт такого поведения возник намного раньше, особенно среди учащихся школ и вузов.
4
Опрошенные респонденты 1)Коммерция 2) Бюджет
5
Как часто вы посещаете лекции?
6
Часто ли вы готовитесь к семинарам?
7
Стоит ли прорабатывать материалы, получаемые на парах?
8
Боитесь ли вы проведения самостоятельных, контрольных, тестовых работ?
9
Часто ли вы списываете на самостоятельных, контрольных, тестовых работ?
10
Зависит ли наличие списывания от лояльности преподавателя к группе (к вам)?
11
Часто ли вас замечали за списыванием?
12
Готовы ли вы попытаться списать снова?
13
Телефон Помощь одногруппников Записи на руках Спрятанные под партой листы с ответами Записи на партах Микро наушник Записки в пенале Методы списывания ( Наиболее распространённые):
14
Длинный прямоугольный листочек с нужной информацией, закреплённый на пружинистом выдвижном механизме внутри рукава. «БОМБА» – заранее приготовленный вариант, который заменяется на текущий в конце пары, после того, как другие одногруппники отвлекут преподавателя. Ответы на подошве Материал в программированном калькуляторе. Методы списывания (оригинальные):
15
Списываете ли вы во время экзамена (сессии)?
16
Какое наказание за списывание вы считаете наиболее приемлемым?
17
Аннулирование работы и начало следующего месяца с нуля Звонок родителям 20 отжиманий Какое наказание за списывание вы считаете наиболее приемлемым? (Свой вариант)
18
Студенты испытывали разные эмоции после успешного списывания. Одни описывали их, как чувства радости, другие облегчения, третьи эйфории. Некоторые респонденты не испытывали ничего. Многие просто отказались отвечать на вопрос. Какие чувства вы испытываете после удачного списывания?
19
Ничего Ничего нас не остановит Дать возможность списать. Студент же готовил шпаргалки, значит от готовился Помочь справиться с текущим задание Лучше объяснять Раздавать РЕАЛЬНО выполнимые задания Спрашивать именно то, что задавали Что бы вы посоветовали преподавателю, чтобы уменьшить количество списываний?
20
Анализируя полученные данные, мы в очередной раз убеждаемся, что оппортунизм – это приспособление, без желания изменить свою самобытную сущность. Так же, следует отметить, что оппортунистическое поведение среди учащихся никуда не денется, но его можно минимизировать с помощью некоторых рычагов, одним из которых является ежегодное анкетирование и учёт пожеланий студента в преобразовании учебного процесса. Вывод:
21
Работу выполнил Инзеров Вячеслав Юрьевич 218 группа Спасибо за внимание!
Государственная борьба с оппортунистическим поведением
Когда был открыт Новый Свет и европейские рынки заметно увеличились, регулировать отношения с помощью механизма репутации стало крайне сложно. Оппортунистическое поведение некоторых торговцев можно было остановить только с помощью вмешательства государства в экономику. В средние века королевская власть была крайне слабой из-за торжества феодализма. Теперь политический центр в каждой стране начал диктовать законы экономических отношений. Вводились пошлины, обманщики и спекулянты преследовались судом и т. д. Постепенно сложилась современная система, основой которой стало четкое и всеобщее законодательство. Государственное воздействие (тюремное заключение, конфискация имущества) оказалось лучшим способом предотвращения оппортунистического поведения в экономике.
Механизм репутации превращался в законодательные нормы постепенно. Сначала в Европе появилась система коммерческого права, а также неформальные судьи, которые распространяли по глобальному рынку информацию о злостных нарушителях. Например, так было в XII–XIII вв. во французской Шампани. Ярмарки этого региона были важнейшим связующим звеном между Северной и Южной Европой. Купцы самоорганизовывались для того, чтобы прекратить оппортунистическое поведение злоумышленников. Постепенно эту роль модератора торговли переняло государство.
Еще найдено про оппортунистическое поведение
Аутсортинг как способ распределения финансового риска Такое ограничение информации вместе с возможностью оппортунистического поведения приводит к асимметрии информации т е к недоступности существенной информации одной из сторон
Модель риск-ориентированного подхода к организации бухгалтерского учета, внутреннего контроля в дочерних и материнском обществах транснациональных групп ТНК Конфликт фактически является оппортунистическим поведением материнской организации мы используем определение оппортунистического поведения индивида сформулированное Оливером Уильямсоном 2 как
Исследование проблем недоинвестирования и переинвестирования российских компаний в зависимости от стадии их жизненного цикла Менеджеры могут переоценивать свою роль отличную от роли собственника что дает основания для оппортунистического поведения со стороны менеджеров снижающего общую стоимость фирмы Выражаться это может в различных формах
В поисках оптимальной структуры капитала компании Описанное оппортунистическое поведение менеджеров порождает так называемые издержки внешнего финансирования т е издержки отказа от проведения
Оптимизация структуры источников финансирования инвестиционной деятельность компании: принципы, подходы, модель Агентские конфликты могут проявляться в оппортунистическом поведении менеджмента трансформации его мотивации принятии инвестиционных решений ведущих к реализации неэффективных и рискованных
Трансакционные издержки Данное качество позволяет снизить не только издержки контроля и принуждения со сторож государства но и риск оппортунистического поведения контрагентов Последнее крайне важно с точки зрения взаимного доверие которое мы выделяем в
Использование методов стратегического анализа производственных затрат предприятия Рассматривая виды транзакционных издержек необходимо указать на следующие издержки поиска информации издержки ведения переговоров и заключения контрактов издержки измерения издержки спецификации и защиты прав собственности издержки оппортунистического поведения Определение различных видов транзакционных издержек стратегические управленческие решения связанные с их снижением и
Анализ современных методик выявления признаков преднамеренного банкротства Изначально институт банкротства создавался для снижения возможного ущерба от ведения бизнеса и защиты от оппортунистического поведения контрагентов Подразумевается что посредством осуществления процедур банкротства будут более успешно реализовываться условия договоров
Совет директоров и дивидендная политика в российских компаниях с прямым государственным участием Easterbrook 1984 сфокусированной на агентской проблематике дивидендные платежи рассматривались как ограничитель потенциально оппортунистического или ошибочного поведения топ-менеджмента при принятии инвестиционных решений Выплата дивидендов и как следствие необходимость
Формирование института банкротства в России Особый интерес представляет адаптация поведения экономических агентов к изменяющимся условиям в частности адаптация к новым законам так как в … Это позволяло снизить неопределенность в их отношениях обеспечив предсказуемость их действий и предоставив механизмы обеспечения защиты собственных интересов в случае когда одна из сторон ведет себя оппортунистически В первых законах основной акцент делался на интересах кредиторов на возможности как можно быстрее
Тема Контрактные отношения
Рента – это излишек по сравнению со средними переменными издержками. В конкурентной экономике рента – явление преходящее, а квазирента – довольно распространенное. Она создается всегда, когда осуществляются невозвратные специфические капиталовложения. Поэтому квазирента встречается чаще, чем рента. Квазирента по своей величине может быть или равна, или меньше ренты, но она не может превышать ренту. Для того, чтобы удержать фирму в данной отрасли, достаточно более низкого дохода по сравнению с тем, который необходим, чтобы привлечь ее в данную отрасль. Разница между ними возникает из-за наличия издержек, которые фирма (или работник) несет при входе в отрасль и которые она не может вернуть, если уходит с этого рынка.
Оппортунистическое поведение: виды, примеры, способы предотвращения
Германия была раздробленной страной, в ней не было единоличной власти. Множество князей, герцогов и т. д. старались наладить взаимовыгодные отношения с Ганзой. Местной власти это было полезно, потому что в городах союза торговля шла гораздо активнее, что позволяло получать дополнительные налоговые платежи.
Виды оппортунистического поведения
Каким может быть предотвращение оппортунистического поведения, если речь идет о самовыполняющемся соглашении? Для того чтобы все стороны сделки были довольны, их интересы должны быть в равной мере удовлетворены согласно условиям контракта. Предположим, что компания А производит товары для компании В. Если производитель станет получать достойную оплату, то у него не будет повода задуматься о том, как снизить свои издержки за счет ухудшения качества продукции.
В идеале должна существовать гармония в процессе обмена информацией — открытый доступ с обеих сторон, немедленное сообщение в случае изменения информации и т. д. Но экономические агенты, действуя оппортунистически, проявляют это в разной степени. Кто-то больше склонен к преднамеренному обману, кто-то меньше. Это создает информационную асимметрию, которая значительно усложняет задачи экономической организации, потому что в случае отсутствия оппортунистического поведения любое поведение могло бы подчиняться некоторым правилам.
Репутация и закон
Репутация, как фактор, помогающий избегать оппортунистического поведения, эффективна только в статичном обществе, где на протяжении многих лет действуют одни и те же законы. Когда участники сделки знают, что в среде приняты надежные нормы и правила, их доверие друг к другу и уверенность повышаются. Меняющиеся условия, наоборот, влекут за собой неустойчивость деловых отношений и оппортунистическое поведение. Экономика по-разному развивается в малых и больших обществах.
Чем больше рынок и население, участвующее в торговле, тем менее значимым становится механизм репутации. Ему на смену приходит закон. В средневековой Европе основой отношений между торговцами были купеческие кодексы поведения. Это были неписанные нормы поведения, принятые в качестве традиции.
Соблюдение интересов всех сторон
Каким может быть предотвращение оппортунистического поведения, если речь идет о самовыполняющемся соглашении? Для того чтобы все стороны сделки были довольны, их интересы должны быть в равной мере удовлетворены согласно условиям контракта. Предположим, что компания А производит товары для компании В. Если производитель станет получать достойную оплату, то у него не будет повода задуматься о том, как снизить свои издержки за счет ухудшения качества продукции.
То есть способы предотвращения оппортунистического поведения сводятся к следованию правилу о том, что каждая сторона сделки должна быть довольна оговоренными для себя условиями. Чем условия контракта яснее, честнее и прозрачнее, тем больше шансов, что партнеры не будут обманывать друг друга.
Вымогательство как вид оппортунистического поведения и выбор типа контракта
В экономической теории контрактов проводится различие между информацией, которую стороны могут наблюдать, и информацией, которая может быть проконтролирована третьей стороной. Это различие проводится потому, что издержки доказывания третьей стороне, что существовало некоторое состояние дел или были произведены определенные действия, могут превышать выгоды от этого. Например, работодатель знает, отлынивает его работник или нет, но издержки доказывания отлынивания перед третейским судьей или в суде могут быть довольно высокими, т.е. отлынивание работника наблюдаемо, но редко доказуемо. Поэтому если увольнение возможно только при наличии уважительных причин для этого, то лучшей стратегией работодателя будет ограничить увольнение случаями вопиюще плохой работы и учесть обычное отлынивание в зарплате или при решении вопроса о продвижении работника по службе.
Защита интересов участников рынка
Ганзейский союз защищал интересы купцов с помощью санкций, направленных против тех городов, власть в которых притесняла торговцев. Например, так случилось в 1358 году. Тогда власти города Брюгге не смогли обеспечить безопасность купцов из Германии. Владельцев дорогостоящих товаров могли ограбить или просто обмануть во время совершения сделки, после чего им некуда было идти за помощью.
К этому конфликту подключился Ганзейский союз. В него входили десятки богатейших европейских городов. Все они одновременно ввели санкции против Брюгге. Эмбарго привело к тому, что этот город не мог торговать со своими соседями и начал торговаться. После этого Брюгге пришлось исполнять свои обязательства перед купцами. Оппортунистическое поведение властей города прекратилось только после вмешательства могущественной третьей силы. Ганзейский союз действительно обладал огромным влиянием в европейской торговле, благодаря чему мог защищать купцов во множестве стран. Его влиятельность происходила из строгой дисциплины городов-членов объединения. Если принималось общее решение (например, наложить эмбарго на нарушителя договоренностей), то все участники союза соблюдали его.
Важность репутации
В экономических отношениях очень важен фактор репутации. Люди предпочитают иметь дело только с теми, кого они хорошо знают. Партнеры, вызывающие доверие, всегда могут рассчитывать на продолжение сотрудничества.
Механизм репутации становится еще более весомым, если стороны заключают самовыполняющееся соглашение. Это такой договор, защита которого не предусматривает вмешательство третьей стороны. Два человека могут сотрудничать друг с другом без каких-либо сторонних гарантий, если они доверяют друг другу
Поэтому на рынке так важно не нарушать условия сделки. Если предприниматель (или, например, акционерное общество) каждый раз четко следует своим обязательствам согласно договору, для него всегда будут открыты новые возможности
И наоборот, если человек нарушает договоренности, он станет изгоем
При этом уже не важно, какие это будут виды оппортунистического поведения. Желание нажиться во вред окружающим является черной меткой для репутации любой компании
Проблема оппортунистического поведения
Моральный риск(угроза недобросовестности) – ситуация, при которой возникают стимулы к нечестному поведению. Результаты нечестного поведения выдаются за случайное событие. В качестве примера морального риска можно привести поведение мастера по ремонту стиральных машин. В случае поломки стиральной машины вполне вероятна ситуация, когда мастер сообщает, что вышла из строя небольшая, но дорогостоящая деталь, и предлагает заменить ее. Клиент принимает решение, основываясь на той информации, которую предоставил мастер. Не разбираясь в устройстве стиральной машины клиент верит мастеру и соглашается на замену дорогостоящей детали, хотя в действительности поломку машины можно было бы устранить путём замены дешёвой детали.
Что такое оппортунизм в экономике
Экономические теории по-разному смотрят на оппортунистическое поведение. С одной стороны, обманывать своих партнеров для единоличной выгоды — это большие риски. Если участники рынка узнают, что человек имеет испорченную репутацию, то, конечно, они не будут с ним сотрудничать. С другой стороны, некоторые именитые экономисты, в том числе Гоббс, называли в своих книгах оппортунистическое поведение «естественным состоянием» человека.
Если бы у общества не было государства с его регулирующими функциями, то у людей не осталось бы никаких преград для того, чтобы обманывать друг друга. Гоббс считал оппортунистическое поведение в таких условиях «войной всех против всех». Есть два фактора, которые являются источниками опасностей в экономических отношениях. Во-первых, это уязвимость владения собственностью. При неимении закона ее проще отнять. Во-вторых, это отсутствие каких-либо гарантий по выполнению договоренностей в договоре.
То есть сильное государство, следящее за законностью сделок между людьми, является тем самым фактором, благодаря которому каждый участник рынка может чувствовать себя спокойно. В таком случае гражданам не стоит опасаться проблемы оппортунистического поведения. Даже если участник сделки нарушит закон и обманет партнера, его всегда можно будет привлечь к ответственности с помощью арбитражного суда.
Вымогательство как вид оппортунистического поведения и способы его предотвращения
В 1931 году знаменитый американский правовед, составитель Единообразного торгово-коммерческого кодекса США, который и в наши дни регулирует продажу товаров в Америке, Карл Льюэллин обратил внимание на то, что классический юридический контракт во многих случаях непригоден для объяснения экономической организации, а в некоторых случаях может даже затруднить анализ. Эту идею в 1963 году развил Маколей
Проблема оппортунистического поведения
С точки зрения контрактного процесса выделяется два типа оппортунистического поведения-предконтрактное и посткантрактное Формой предконтрактного оппортунизма является неблагоприятный, или ухудшающий условия обмена отбор (adverseselection). Он характеризуется неблагоприятными для части экономических агентов свойствами внешней среды, выделяющими в ней как потенциальных партнеров тех экономических агентов, которые являются наименее желательными для рассматриваемого субъекта. В качестве примера можно привести рынок подержанных автомобилей, на котором автомобили худшего качества вытесняют автомобили лучшего качества.(6,стр.27)
Повышение эффективности государственных служащих Дипломная работа, Экономика. Инвестиционный климат в РФ Дипломная работа, Экономика. Рерайт Дипломная работа, Экономика. Анализ деятельности коммерческого банка Дипломная работа, Экономика. Бюджетные инвестиции, повышение их эффективности Дипломная работа, Экономика. Отзывы о выполненных работах 4. Like it. Огромное спасибо автору! Выполнил все очень быстро, недорого и материал хороший! Отличный автор, работу выполнил на отлично и даже раньше, чем ожидалось, рекомендую:.
Вымогательство как вид оппортунистического поведения и способы его предотвращения кратко
Экономический агент, осуществивший инвестиции в специфические активы, оказывается в уязвимом положении. За пределами данной сделки его специфические инвестиции теряют свою ценность, для других экономических агентов они не представляют такой же ценности. Если сделка не исполняется, то сторона, осуществившая специфические инвестиции, теряет свои вложения. В подобной ситуации, когда сторона, осуществившая специфические инвестиции, оказывается, как бы «запертой» в сделку со своим партнером, возникает опасность оппортунистического поведения со стороны этого партнера, которая носит название «вымогательство» (hold-up). Зависимость часто бывает двусторонней. До заключения сделки экономический агент сталкивается с большим количеством продавцов и у него есть возможность выбора, однако после заключения контракта конкурентные отношения сменяются отношениями двусторонней монополии, если осуществляются инвестиции в специфические для данной сделки инвестиции в физические или человеческие активы. Происходит то, что Уильямсон назвал фундаментальной трансформацией.
5. Подбор стратегии предотвращения банкротства
Борьба с безработицей — комплекс мер по уменьшению уровня безработицы. Методы борьбы с безработицей определяются властями конкретной страны. Для эффективной реализации этих методов требуется выявить факторы.
Таким образом, на сегодняшний день актуальность проблемы оппортунистического поведения в современных организациях приобретает всё большую значимость по мере увеличения поля взаимодействий между организациями, которые активно сотрудничают друг с другом. Растут и потенциальные возможности сотрудников проявлять себя не только в профессиональном плане и в умении быстро ориентироваться в соответствии с поставленными задачами.
