Плюсы и минусы приватизации квартиры. Этапы приватизации квартиры

Плюсы приватизации жилья

Начнем с положительных сторон.

Жилье можно передать наследникам

Собственник квартиры или доли в ней может написать завещание с указанием лиц, которым она перейдет после его смерти. Если завещания не будет, то жилье будет делиться между наследниками по закону в порядке очереди.

В случае смерти владельца муниципальной квартиры члены его семьи имеют право на проживание в ней, но только при наличии официальной прописки или включения в договор социального найма. Если никто из родственников не был прописан в этой квартире, то она отойдет государству.

Значительно легче оформить прописку на себя и зарегистрировать новых жильцов

Частный собственник может прописать в своей квартире кого угодно. Для этого ему не нужно получать разрешение от муниципальных органов.

В неприватизированном жилье правила совершенно другие:

Родителей, мужа, жену и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия всех проживающих.
Остальных граждан разрешается прописать только с согласия муниципалитета, который проверяет соответствие нормы площади на каждого жильца. Несовершеннолетние дети – это исключение. Их обязаны зарегистрировать в любом случае.

Примечание: Рекомендуем ознакомиться с нашими выгодными предложениями в новостройках Санкт-Петербурга, если вы находитесь в поиске жилья.

Квартиру не отберут за долги по ЖКХ

Многие россияне имеют большие задолженности по квитанциям за коммунальные услуги. Если жилье находится в собственности государства, то уже через полгода их выселят за неуплату. Если оно приватизированное и при этом единственное, выгнать жильцов не имеют право, но отключить коммуникации и завести исполнительное производство за накопившиеся пени могут. Так что надеяться на то, что из-за приватизации жилья вам простят все долги по ЖКХ, не стоит.

Можно получить вычет от государства по налогу на имущество

За приватизированное жилье собственник обязан платить имущественный налог, но государство предоставляет ему вычет на участок площади в 20 м2.

Можно получить кредит в банке под залог недвижимости

Кредит под залог муниципальной квартиры вам не одобрят ни в одном банке. Если в качестве залога вы предложите им приватизированное жилье, то сможете рассчитывать на большую сумму и выгодную процентную ставку.

Полное право собственности

Подарить, продать, обменять, передать под залог, завещать – вы можете совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Даже если вы вдруг решите снять с себя право регистрации, переедете в другой город и не будете пользоваться жильем, никто не имеет право его у вас отнять.

Разрешается делать перепланировку

Если вы захотите сделать перепланировку, то ее нужно будет согласовать с соответствующими инстанциями. Это необходимо, чтобы понять, допустимо ли в принципе делать такую переделку или нет.

В случае с муниципальным жильем нужно получить согласие еще и от фактического собственника, что не всегда представляется возможным. Имейте в виду, что переквалифицировать квартиру, например, в нежилое помещение вам точно не позволят.

Саму услугу государство оказывает бесплатно

Приватизация жилья – это бесплатная процедура. Платить необходимо только за оформление следующих документов:

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость – 2 000 руб. с каждого лица, а при подаче заявления через Госуслуги – 1 400 руб.
Техпаспорт – от 1 200 до 3 000 руб.
Выписка из ЕГРН – 350 руб. в электронном виде, 850 руб. за бумажный вариант.
Нотариальный договор на передачу недвижимости другому лицу – до 1 000 руб.

Частного собственника не имеют право выписать или выселить

Если владелец приватизированного жилья по каким-то причинам в нем не проживает, то лишить его регистрации на законных основаниях нельзя. Если же речь идет о нанимателе или члене семьи, проживающем в муниципальной квартире, то его могут выписать через суд.

Минусы приватизации

На ряду с многочисленными плюсами у приватизации могут быть обнаружены и существенные недостатки. Так, за приватизированное жилье необходимо будет уплачивать налог. Сегодня его исчисляют исходя из инвентаризационной стоимости жилого имущества. Однако прогнозы в законодательстве таковы, что планируется в будущем принимать за основу для такой оценки рыночную стоимость квадратных метров.

Если ваша квартира будет приватизирована вами, то и за ремонт общедомовых систем и конструкций придется платить существенно больше. В отношении наследственных прав, если не будет составлено завещание, в качестве наследников приватизированного жилья будут привлечены все лица, которые являются наследниками в силу закона, а не только те, кто проживал совместно с вами. Если дом, где расположена ваша приватизированная квартира, будут сносить, то вам могут предоставить аналогичную по размеру, но не по рыночной стоимости. При этом новая квартира может быть расположена и не в очень то престижном районе. Если с приватизированной квартирой вы будете совершать сделку мены, то придется заплатить налог. Любой взрослый человек может и отказаться от участия в процессе приватизации. Но такой отказ будет не в пользу кого-то из других людей, а приобретет самостоятельный характер. Просто человек откажется от имеющегося у него права.

Если возникли вопросы обращайтесь за юридической консультацией по телефону

Статью добавил:

Буду вам признателен, если вы скажете “Спасибо”. Сделать это очень просто. Нажмите на кнопки социальных сетей и поделитесь информацией с вашими друзьями.
С уважением к вам, Александр – автор проекта ProLawyer.by

✅ Прочие нюансы

Приватизация жилья проходит по общему сценарию

Но существуют отдельные моменты, на которые следует обратить особо пристальное внимание:

Переоформлению подлежат жилые объекты, указанные в заявлении и договоре о приватизации.
Право на повторное участие в приватизации получают не только дети до 18 лет, но и некоторые взрослые. Например, если последние почувствовали ущемление своих прав во время предыдущего переоформления. Окончательное решение принимается в судебном порядке.
Приватизация считается бесплатной процедурой. Расходы связаны с оформлением документов. Начали требовать оплату по рыночной цене квартиры? Подавайте жалобу в администрацию или обращайтесь в суд.
Запрещено обделять несовершеннолетних членов семьи во время приватизации. Дети имеют законное право на пользование жилым помещением. Более того, как минимум до 14 лет они должны проживать вместе с родителями или хотя бы с одним из них (ст. 20 ГК РФ).
Удобнее всего подавать заявление через портал Госуслуг или организации-посредники, например, ГБУ «Мои документы».

Таким образом, приватизацией принято считать переход права собственности на квартиру от государства к гражданам. Сейчас действует бессрочная приватизация с бесплатным получением жилья. Юридическая процедура состоит из нескольких этапов. Соискатель должен подготовить документы, подать заявление и получить свидетельство в Росреестре. После оформления всех документов квартира считается частной собственностью.

Можно ли заново приватизировать квартиру после расприватизации?

Повторная приватизация после деприватизации разрешена только для несовершеннолетних

Законодательство РФ запрещает повторную приватизацию жилья. Если проведена расприватизация, то получить квартиру в личную собственность не получится. Уполномоченные лица откажут в приеме заявления и документов, не будут рассматривать обращение.

Однако есть и исключение. Если на момент участия в приватизации человеку было меньше 18 лет, то он вправе повторно провести приватизацию расприватизированной квартиры.

В случае если была проведена деприватизация жилья, то в дальнейшем ее расприватизация недопустима.

Реприватизация

Реприватизация – это переход или возврат в частную собственность государственной собственности, которая ранее была конфискована посредством безвозмездной национализации.

Сущность и особенности реприватизации

Реприватизация является одним из способов приватизации. Этот вариант часто называют денационализацией. Однако это не совсем правильно, так как реприватизация не всегда сопровождается актами власти страны. В результате могут перейти в частную собственность ранее национализированные:

предприятия;
земельные участки;
банки;
различные виды ценных бумаги иная собственность.

Отличие реприватизации от приватизации в том, что предметом сделки может стать только государственная (общенациональная) собственность, но не муниципальная. Экономическое содержание этих понятий также разнится: приватизированная собственность получается вследствие затрат государства, а реприватизированная ранее принадлежала частным лицам, которые получали большие доходы от ее эксплуатации, ими же она была и создана. Во втором случае использование собственности сопровождается получением прибыли.

Причины реприватизации

Реприватизация может быть обусловлена необходимостью:

Снижения числа государственной собственности.
Увеличения размеров частного сектора в экономике страны.
Усиления конкуренции в различных отраслях.
Увеличения эффективности использования собственности в качестве источника улучшения благосостояния частных лиц и как следствие страны в целом.
Ликвидации государственной монополии в отдельных сферах.

Формы и виды реприватизации

Выделяют две основные формы реприватизации:

Реституцию. При этом собственность возвращается бывшему частному владельцу.

Компенсацию. Стоимость собственности возмещается путем предоставления государственных ценных бумаг или денежных средств.

В чистом виде обе эти формы встречаются редко. Чаще всего их используют одновременно, компенсируя часть затрат в виде возмещения средств, остальное предоставляется в натуральном виде.

Кроме того, реприватизация может сопровождаться также компенсацией материального ущерба (упущенных выгод, простоев). Требования по возмещению могут быть выдвинуты как бывшим собственником, так и самим государством:

Собственник может потребовать компенсировать ту сумму доходов, которые он мог получить, если бы его собственность не национализировали.
Государство может предъявить требования по компенсации понесенных расходов, как правило, это могут быть затраты на модернизацию, поддержку соответствующего состояния, капитальный ремонт.

Преимущества приватизации

В первую очередь приватизация – это переход муниципального жилья в собственность арендатора. Оформление собственности открывает массу возможностей владельцу квартиры:

Распоряжение собственностью по своему усмотрению. Жилец муниципальной квартиры не является ее собственником. Продать, обменять или оставить в наследство такую квартиру нельзя. С приватизированной квартирой можно провести любую сделку: обменять, завещать, продать или сдать.
Только после приватизации можно, наконец, переехать из неблагополучного дома или неудобного района. Поменять муниципальную квартиру можно лишь в теории, решившись на обмен муниципального жилья. Можно ждать заветного переселения годами.
Если муниципальное жилье может служить лишь местом проживания семьи, то собственная квартира – это источник заработка. Во-первых, ее можно продать или сдать, а во-вторых, цены на жилье постоянно растут, поэтому собственность играет роль пассивного заработка. Многие собственники жилья в престижных районах сдают его, а сами переезжают в более дешевые съемные квартиры. На разницу в аренде можно вполне достойно существовать.
Взять кредит под залог собственности намного проще, да и условия можно выбрать приемлемые. Муниципальная квартира не может выступать залогом для кредитной организации. Кредит под залог собственной квартиры особенно актуален, когда опираясь на заработок, банк не может одобрить заем.
Прописаться в муниципальной квартире можно только по особому разрешению. Имея право собственности на жилье, право прописывать или выписывать полностью принадлежит владельцу. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которых нельзя выписывать просто так.

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению. Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры. В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане. В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться. Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок. Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения. Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать. Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью

Что необходимо знать при долевой или совместной приватизации

В настоящий момент такой вид приватизации, как совместная, не используется. Его применение было возможно до 31.05.2001 года.

Несмотря на это, по сей день насчитывается большое количество квартир, приватизированных данным способом. Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, в закон №1541-1 ФЗ были внесены соответствующие поправки. В статье 3.1. говориться о том, что в случаях смерти одного из владельцев приватизированной квартиры до установленного срока, вся жилплощадь делится на равные доли между оставшимися собственниками.

Поэтому сейчас распространенным явлением является именно долевое оформление недвижимости.

При использовании данного вида приватизации, каждый из собственников собственноручно заполняет заявление. Все будущие владельцы указываются в договоре, количество экземпляров которого должно соответствовать числу заявителей и плюс один экземпляр для Росреестра.

Но, здесь опять же есть подводные камни: ранее уже говорилось о том, что участвовать в процессе приватизации совершеннолетний гражданин может только один раз. Поэтому стоит заранее подумать и определиться с выбором. Поскольку, если вы знаете, что через какой-то промежуток времени у вас будет возможность оформить квартиру полностью на себя или размер доли будет больше, чем в сложившейся ситуации на данный момент, скорее всего стоит отказаться от участия в процессе сейчас.

Разумеется, это только ваш выбор и только вы в праве решать.

Определяем статус жилого помещения

Что нужно для приватизации квартиры? Перед принятием решения о приватизации следует выяснить, входит ли ваше жильё в перечень подлежащих передаче в собственность граждан.

По закону нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

Расположенные в аварийных и подлежащих сносу домах.
Служебные квартиры, кроме тех, что расположены в сельской местности.
Комнаты в общежитиях федеральной собственности.
Квартиры в закрытых военных городках.
Жильё из специализированного и маневренного социального фонда.

Если квартира, в которой вы проживаете по договору найма, входит в данный перечень, не стоит тратить время и начинать сбор документов – оформить его в собственность будет невозможно.

Спорные вопросы иногда возникают по поводу определения статуса служебного жилья, поэтому по поводу такой квартиры необходимо проконсультироваться с её собственником. Возможно, предприятие даст разрешение на её бесплатную приватизацию.

О том, можно ли приватизировать долю в квартире или жилье с долгами по коммунальным платежам, читайте на нашем сайте.

Как вернуть статус социального жилья

Оказавшись в сложной финансовой ситуации, гражданин, который приватизировал квартиру, может стать из собственника обратно нанимателем. Это бесплатная процедура, которая заключается в передаче жилплощади обратно муниципалитету. При этом никакой прибыли вы не получаете, так как речь идёт не о продаже. Взамен вы освобождаетесь от имущественного налога и получаете сниженную коммунальную оплату.

Возвращая квартире статус социального жилья, вы должны помнить о том, что больше не сможете воспользоваться правом на приватизацию

Также важно учесть принципиальные условия для такого возврата – приватизированная квартира должна быть вашим единственным местом постоянного проживания, она не должна находиться под арестом, в залоге или иметь иные обременения. Кроме этого, необходимо согласие каждого владельца на возврат статуса социального жилья квартире

https://www.youtube.com/watch?v=wVWahY59MFcVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения. (https://www.youtube.com/watch?v=wVWahY59MFc)

Специфика оформления жилплощади в собственность

Право оформить в личную собственность жилое помещением есть у каждого гражданина страны, который на постоянной основе прописан в квартире, в т.ч. у несовершеннолетних лиц.

Главный нормативно-правовой акт, регламентирующий порядок оформления квартиры в гражданскую собственность — это Закон «О приватизации» №1541-1, датированный 4-го июля 1991 года.

Алгоритм действий

До того как приступить к приватизации недвижимого объекта, нужно удостоверится, что такая жилплощадь может быть передана в гражданскую собственность.

Согласно нормативам статьи №4 Закона №1541–1, запрещается проводить приватизацию:

жилых помещений, которые располагаются на заповедных, природоохранных территориях;
жилья, которое находится в закрытых военных гарнизонах, поселениях;
квартир, которые пребывают в аварийном состоянии (согласно заключению);
служебных квартир;
комнат в общежитиях.

Удостоверившись, что занимаемая жилплощадь не попадает ни под один из перечисленных критериев, допустимо начать собирать все требуемые документы, справки.

Прежде всего, доведется оформить в письменном виде согласие на приватизацию от каждого, кто зарегистрирован в данном помещении. В т.ч. свое согласие должны дать несовершеннолетние жильцы.

При условии, если по крайней мере один из родственников не претендует на право собственности на данную недвижимость, он вправе отказаться от него в пользу одного из своих родственников, прописанного в жилье.

По факту получения письменного согласия от каждого родственника, зарегистрированного в жилом помещении, нужно оформить заявление.

После чего:

Собрать полный пакет документации.
Прийти в жилищный департамент в административном формировании по месту расположения объекта.
Передать документацию работнику структуры.
Дождаться окончательного решения о приватизации.
При условии, если было принято благоприятное решение, все истцы приглашаются на процедуру оформления, а также для составления соглашения передачи квартиры в собственность.
После этого соглашение нужно подать в Росреестр по месту регистрации объекта.
Заявители получают на руки свидетельство о собственности.

Требуемые документы

Для оформления квартиры в частную собственность доведется предъявить такие документы, как:

Заявление	составляется от имени тех лиц, которые хотят принять участие в процедуре приватизации. При условии наличия «отказников», необходимо приложить к заявлению отказы, заверенные нотариусом
Выписка из ЛС	удостоверяющая, что на данном недвижимом объекте отсутствует задолженность по ЖКУ
Паспорта	а также свидетельства о рождении каждого зарегистрированного гражданина (копии)
Документ, подтверждающий, что лицо ранее не воспользовался личным правом на безвозмездную приватизацию	в соответствии с положениями статьи №11 Закона №1541–1, российские граждане вправе исключительно единожды на протяжении жизни бесплатно получить жилплощадь от государства. Единственное исключение из правила – граждане, которым не исполнилось 18-ти лет. Они вправе дважды на протяжении жизни принимать участие в программе приватизации, при условии если первый раз произошел до 18-ти лет. Документ должен предъявляться в ситуации, если истец прибыл из другого муниципального формирования
Выписка из домовой книги	где представлены граждане, на постоянной основе прописанные в данном жилом помещении
Ордер на вселение	либо же соглашение соцнайма
Кадастровый паспорт, а также техпаспорт на жилье	при условии отсутствия данных документов, нужно инициировать обращение в кадастровую палату и БТИ. Примечательно, что оформление данных документов оплачивается в дополнительном порядке

Исходя из конкретной ситуации, также могут понадобиться такие бумаги:

При условии, если кто-либо из заявителей поменял свою фамилию (на основании заявления), нужно предъявить реплику документа, подтверждающего данный факт;
Свидетельство о смерти жильцов, ранее прописанных в помещении;
Доверенность от каждой совершеннолетнего гражданина, зарегистрированного в помещении – требуется при условии, если оформление собственности выполняет один член семьи от лица всех прочих.

Кто вправе участвовать в процедуре приватизации?

В свою очередь, быть зарегистрированными на данной жилплощади могут исключительно те лица, которые фигурируют в соглашении соцнайма.

Право пользования указанным объектом недвижимости появляется в соответствии с ордером либо соглашением соцнайма. Примечательно, что соглашение соцнайма оформляется только на одного члена семьи.

В документе такое лицо отмечает, кто будет проживать вместе с ним. Такие лица включены в соглашение, они вправе зарегистрироваться на такой жилплощади.

Необходимые документы и процедура приватизации

Сама по себе процедура приватизации квартир не особо сложная – нужно собрать пакет документов и подать их вместе с заявлением в соответствующий государственный орган.

Все дело в пакете документов, он весьма обширен. Помимо заявления (оно составляется на месте при подаче) нужно собрать такие бумаги:

паспорта или другие удостоверяющие личность документы – для заявителя и всех членов семьи, которые зарегистрированы в квартире;
если за кого-то документы подает представитель – нотариально заверенная доверенность на такие действия;
договор социального найма на приватизируемую квартиру;
если квартира была получена до 2005 года – ордер на ее получение. Если его нет – выписка или копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная архивом;
выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 по дату регистрации заявителя;
справка о неиспользовании права на приватизацию жилья по прежним адресам жительства;
письменные согласия (или отказы) всех, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении;
технический паспорт на квартиру;
поэтажный план;
выписка из ЕГРН (нужна не всегда);
копия лицевого счета (справка об отсутствии долгов).

Если в случае с паспортами и свидетельствами о рождении проблем обычно не возникает, то с другими документами могут быть затруднения.

Так, ордер на вселение в квартиру сохранился далеко не у всех, а если жилье получено до 2005 года, его потребуют. Придется обращаться в архив, но и там ордера может не оказаться. Правда, в некоторых городах администрация сама запрашивает этот документ (достаточно проставить отметку в заявлении, что ордер отсутствует).

Утерянный договор социального найма восстановить проще – все данные есть в реестрах, достаточно обратиться в местную администрацию. Но и здесь есть одна особенность. В договоре один из жильцов указывается как основной наниматель, и, если он отказывается от права на приватизацию, договор социального найма придется переоформлять. Обычно достаточно составить дополнительное соглашение к основному договору и утвердить его в администрации.

Выписка из домовой книги и справка о неиспользовании права на приватизацию нужна только, если в выписке из личного дела указано, что заявитель проживал в другом жилье, которое в теории можно было приватизировать.

Что касается письменных отказов от приватизации, то в регионах сложилась странная ситуация: где-то такой отказ должен быть обязательно нотариально заверен, где-то достаточно простой письменной формы.

Справка об отсутствии долгов может касаться не только привычных коммунальных услуг. Некоторые муниципалитеты ввели на своей территории плату за социальный найм – выходит около 10-15 тысяч рублей в год. Если они не уплачены в срок, в приватизации откажут.

Проблем с кадастровым паспортом и выпиской из ЕГРН обычно не бывает, но в редких случаях есть ошибки в кадастре. Тогда сначала нужно исправлять ошибки, а потом уже собирать эти документы.

Часто так бывает, что некоторые вещи получается доказать только в суде. Например, если не получается взять выписку из домовой книги с самого 1991-го – архивы могли просто не сохраниться.

Если документы собраны, дальше особых проблем уже не будет, и действия будут такими:

подать пакет документов (включая заявление, которое будет составлено на месте) в отдел приватизации местной администрации или МФЦ;
нужно будет выбрать, в какую форму собственности передается квартира – в совместную или долевую, и если в долевую – то в каких долях;
в течение 46 дней чиновники подготовят документы к передаче квартиры;
затем заключается договор передачи квартиры – он означает, что государство согласно передать квартиру в собственность заявителей;
с договором передачи можно идти в Росреестр, МФЦ или на сайт «Госуслуги» и регистрировать право собственности.

В течение 10 дней Росреестр зарегистрирует право собственности, и владельцы смогут полноценно распоряжаться теперь уже полностью своей квартирой.

Пошаговый алгоритм действий

Первое, с чего начинать приватизацию, – узнать статус жилья. В частности, не находится ли квартира в личной собственности. Потому как,если она уже приватизирована, то оформить ее на себя не удастся. Получить сведения можно запросив выписку из ЕГРН в Росреестре.

Сориентироваться в дальнейших действиях поможет пошаговая инструкция, включающая этапы:

получение согласия на процедуру от членов семьи либо подготовка отказа;
сбор документов;
подача запроса;
получение договора приватизации;
регистрация права собственности.

Что касается того, куда обращаться с запросом, то это может быть Департамент жилищного фонда. Можно подать заявление и в администрацию города. С 2019 года провести приватизацию допускается и через МФЦ.

Представителем обычно выступает риелтор. Предварительно с ним рекомендовано заключить договор на оказание соответствующих услуг. Это поможет избежать посягательств со стороны мошенников.

Если возникли вопросы и требуется помощь в приватизации квартиры, то стоит предварительно обратиться к юристу за консультацией.

Документальное сопровождение

Что касается того, какие нужны документы для проведения процедуры, то в первую очередь подготавливается согласие на приватизацию от будущих собственников. Составляется в письменном виде. Подлежит нотариальному заверению.

Также в общий пакет документов входят:

паспорта либо свидетельства о рождении всех будущих собственников;
свидетельство о заключении брака или его расторжении;
справка формы № 9 о прописанных в квартире лицах;
технический паспорт на объект;
договор соцнайма либо ордер;
справка формы № 2 о неучастии в приватизации;
согласия либо отказы от участия в сделке, заверенные нотариально;
справка об отсутствии долга по коммунальным платежам;
выписка из ЕГРН;
доверенность на проведение приватизации, если от лица будущих собственниковдействует представитель.

При подаче запроса потребуется заполнить соответствующий бланк заявления. Документ составляется в единственном экземпляре, но подписывается всеми потенциальными владельцами.

Договор

Проверка документов, предоставленных заявителем, проводится в течение 2 месяцев. Далее, между собственниками и муниципалитетом заключается договор.

В соглашении указывается информация по следующим пунктам:

кто передает недвижимость;
кому переходит право собственности на квартиру;
тип объекта и его адрес;
характеристики жилого помещения.

В договоре также обозначается размер долей, если ранее он был определен по согласию собственников. Заверяется документ главой администрации населенного пункта и подписями всех владельцев.