Индивидуальное отопление в квартире: установка, особенности монтажа и отзывы

Одноконтурные и двухконтурные котлы: в чем разница?

Разберемся в отличиях двух модификаций этих агрегатов.

Одноконтурные котлы рассчитаны только на отопление помещения. При этом ко всем современным котлам можно подключить бойлер косвенного нагрева и обеспечить горячее водоснабжение.
Двухконтурные, помимо участия в системе отопления, греют воду для бытовых нужд. В их конструкции предусмотрен дополнительный теплообменник, который может быть проточным или накопительным – в виде встроенного водонагревательного бака.

Кратко опишем их преимущества и недостатки.

Плюсы одноконтурного котла:

относительно невысокая стоимость;
высокий КПД и большая мощность;
меньший расход электроэнергии (без бойлера).

Минусы:

при необходимости греть воду придется устанавливать дополнительный бойлер;
вместе с бойлером косвенного нагрева конструкция смотрится громоздко и неэстетично.

Плюсы двухконтурного прибора:

достаточно компактный размер;
простая установка.

Минусы:

нестабильность давления и температуры воды;
высокие требования к качеству теплоносителя, техобслуживанию;
большая стоимость.

Сложно сказать, какой котел лучше

Если важно сэкономить электроэнергию, а также пространство в квартире, стоит выбрать двухконтурную разновидность. Этот прибор греет воду только тогда, когда в этом есть необходимость, одноконтурный будет включаться каждый раз после остывания жидкости

При этом одноконтурный котел считается более надежным и удобным в эксплуатации.

Как сделать расчет

будет держаться при правильной установке системы отопления. Для этого необходимо точно произвести все расчеты, которые будут зависеть от

(S) и от

Необходимо учесть и климатические особенности региона. Например, для Подмосковья удельная мощность составляет от одного до полутора кВт; в северных районах — от полутора до двух кВт; в южных регионах — от 0,7 до одного кВт.

Мощность отопительного котла рассчитывается по формуле: кот. = S W уд. / 10. Этот простой расчет поможет выбрать необходимый для квартиры котел.

Расчет отопления зависит также от схемы и вида отопительной системы. Оптимальный вариант для квартиры — двухтрубная система. Она сложнее и дороже, чем однотрубная, но и качество отопления будет выше. Все батареи, от первой до последней, будут равномерно нагреваться. Однотрубная система подходит только для небольшого количества радиаторов.

Чтобы не нанимать специалистов, а сделать монтаж самостоятельно, нужно знать, как работает индивидуальное отопление. Но даже изучив все нюансы, такие действия, как установка котла и вспомогательного оборудования, подключение газа и прокладку стояков должны выполнять специалисты соответствующих служб.

В целом расчет ведется по формуле:

S – площадь помещения;
W – мощность котла.

Эти показатели умножаются на 10 м?. В выборе учитываются и климатические условия в регионе. Для средней полосы России удельная мощность оборудования составляет до 1,5 кВт. В северных областях до 2,5. Южные климатические пояса, располагают к приобретению котлов мощностью до 0,7 кВт.

На заметку! Весомый вклад в качество отопления вносит и изношенность оконных блоков. Если дом неновый потребуются дополнительные работы. Потребуется защитить окна и утеплить балкон в квартире, если таковой есть.

Насколько выгодна установка автономного газового отопления в квартире

Индивидуальное газовое отопление в квартире имеет ряд преимуществ, ведь первоочередным заданием любой газовой установки для обогрева жилых помещений является возможность экономии. Так, при использовании подобного отопительного оборудования отсутствуют теплопотери (проходя путь от места выработки до потребителя, часть передаваемого тепла попадает во внешнюю среду), которые характерны для централизованного отопления, повышается энергоэффективность, и, как результат, экономится газ.

Кроме того, благодаря обеспечению нужной температуры воздуха в каждом отдельном помещении создается повышенный уровень комфорта и обеспечивается независимость от общего графика включения отопления. С газовым котлом у вас появляется реальная возможность сократить расход тепла за отопительный период на 10-20% посредством ручного или автоматического управления потоками тепла. Больше не придется переплачивать, а все, что вы используете, будет отображаться на газовом счетчике.

Система отопления квартиры с использованием газового котла выгодна не только владельцам жилья, но и застройщикам, так как в новых домах появляется возможность выполнения строительных, ремонтных и других видов работ (например, по замене труб, вентилей и отопительных приборов) без отключения от системы других жильцов многоквартирного дома. Также при необходимости можно спокойно провести техническое обслуживание котлов специальными техническими службами, ведь на одном объекте нередко устанавливается от 100 до 200 однотипных, сравнительно простых установок. Затраты на установку и обслуживание котлов достаточно низкие и включаются в счет владельцев квартир.

Особенности монтажа водяного отопления

У радиаторной системы и обогрева пола с помощью труб с теплой водой имеются свои технологические особенности, которые определяют возможность их использования в индивидуальном доме.

Обогрев пола на 15-20 % экономичнее, чем использование батарей. Но устройство обогрева пола не всегда возможно по техническим причинам.

Водяное отопление пола не монтируют над жилыми помещениями – на втором этаже или в мансарде. Укладка утеплителя, труб и стяжки требуют дополнительных 120 мм высоты помещения и более мощного перекрытия под пол, поэтому нужно предусматривать систему «теплый пол» еще на этапе проектирования дома.

При модернизации уже готового здания может оказаться так, что для теплого пола недостаточно мощное перекрытие, нужно поднимать двери и окна окажутся слишком низко. Поэтому в старом доме рациональнее выполнить отопление своими руками с использованием радиаторов.

Обратите внимание!

Установка пластиковых окон своими руками: пошаговый мастер-класс по монтажу своими руками, подготовка необходимых инструментов
Ленточный фундамент своими руками — пошаговая инструкция: подробное описание этапов работы, особенности возведения своими руками + простой мастер-класс
Подъемные ворота своими руками: необходимые материалы для изготовления + поэтапная инструкция по сооружению и установке своими руками

Документальное оформление автономной системы отопления

Для того чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, нужно собрать документы, перечисленные в ст. 26 Жилищного Кодекса РФ:

Заявление с указанием адреса квартиры, в которой будет производиться перепланировка, подписями всех заинтересованных лиц, планируемым объемом работ и другими параметрами.
Правоустанавливающие документы на жилье: договоры купли-продажи, найма, свидетельство о праве собственности.
Проект переустройства жилого объекта.
Технический паспорт помещения.
Согласие членов семьи, где они укажут, можно ли в квартире установить автономное отопление.
Заключение органа по охране памятников архитектуры о допустимости перепланировки в случае, если дом является охраняемым культурным объектом.

Подавать документы нужно в местную администрацию или в МФЦ.

Зачастую указанные органы отказывают в регистрации перепланировки, ссылаясь на несоответствие проекта нормам закона или неполноту сведений в документах. Однако, нужно понимать, что причина отказа состоит в том, что:

Никто из чиновников не возьмет на себя ответственность за разрешение перепланировки, ведь допущенные ошибки могут привести к аварийному состоянию МКД.
Коммунальным органам крайне невыгодно разрешать переход на автономное отопление, поскольку это приведет к уменьшению платежей.

В этом случае придется отстаивать свои права в суде.

Законна ли установка в многоквартирном доме?

Установка автономного отопления регулируется несколькими федеральными законами:

Федеральный закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
Статьями 26–27 Жилищного кодекса.
Постановлением Правительства № 307.

Где получить разрешение?

Если собственник энергокомпания, заявление отправляют на имя руководителя компании.
Собственники жилья — разрешение на отказ от всех собственников жилья. Проще это сделать на общем собрании жильцов, но при этом придётся обойти все квартиры, чтобы собрать необходимое количество подписей.

Справка! Разрешение не требуется, если у системы нет собственника, а отключение от центральной системы не нарушит права других жильцов.

Примерный перечень документов

Для отказа от услуг теплосети понадобятся следующий комплект документов (ст. 26 Жилищного кодекса):

ходатайство-заявление, написанное в свободной форме;
технический паспорт на квартиру с указанием прохождения теплотрассы по квартире (допускается ксерокопия, заверенная нотариусом);
выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире люди;
разрешение поставщика тепловой энергии;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
согласие, подписанное всеми собственниками квартиры старше 18 лет;
если дом относится к памятникам архитектуры, то потребуется разрешение из организации по охране архитектурных памятников;
заключение комиссии.

Важно! Регулирующие органы не могут потребовать дополнительные документы, выходящие за пределы статьи 26. К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии. К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии

К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии.

Проект показывает:

воздействие индивидуальной системы теплоснабжения на общую (остаточный уровень обогрева от стояков и лежаков);
теплогидравлические расчёты;
называет новый тип системы и её влияние на центральную систему дома.

Если расчёты покажут возможности отключения, то проект можно отдавать на согласование в муниципалитет.

Если проект покажет негативное влияние на тепловую систему дома, то получить одобрение не получится.

Как их получить?

Получение документов происходит по следующему алгоритму (соблюдение очерёдности обязательно т. к. каждой последующей инстанции потребуются документы от предыдущей):

Районная теплосеть — выдаёт разрешение на отключение от общей теплосети.

Согласие выдаётся, если заявленный проект не нарушает инженерные конструкции соседних квартир. Если выдан необоснованный отказ, то его можно обжаловать в судебном порядке.

С согласительным письмом надо обратиться к поставщикам газа или электросети для получения условий на монтаж автономной системы. Техническая документация выдаётся в течение десяти дней с момента обращения.
Проектная организация, которая разрабатывает проекты этого типа. Если уже приобретён котёл, то в проектную организацию должен быть предоставлен технический паспорт прибора.

Почти все технические требования, которые предъявляют органы контроля, прописаны в СНИПЕ 41-01-2003 «Поквартирные системы теплоснабжения», п. 6.2 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Важно! Проектная организация может осуществить сбор и оформление всех требующихся бумаг в качестве дополнительной услуги. Собранные документы для разрешения необходимо отправить в городскую администрацию. Это можно сделать:

Это можно сделать:

Собранные документы для разрешения необходимо отправить в городскую администрацию. Это можно сделать:

лично;
с помощью управляющей компании.

Решение по заявлению принимается в течение 45 дней, после чего у властей есть трое суток, чтобы выдать разрешение или отказ в письменной форме на руки заявителю.

Муниципальные органы не очень охотно дают разрешение на подключение систем теплоснабжения в квартиру. Добиться разрешения на установку можно в суде.

Мощность

Мощность котла – важнейшая его характеристика, а значит, нужно правильно ее подобрать. Иногда ее привязывают к метражу и рассчитывают, ориентируясь на значение 1 кВт на 10 м2. Такая формула годится только для весьма приблизительной прикидки.

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Оформление гостиной обоями: дизайн интерьера

На самом деле ориентироваться надо на теплопотери. Если к примеру, они составляют 8 кВт, то нужен котел такой же мощности. В расчетах учитываются:

площадь и высота помещения;
степень утепления стен, пола, потолка;
число внешних стен и их расположение по сторонам света;
количество, габариты и тип окон;
схема подключения батарей;
регион проживания и другие параметры.

Зонирование

Художники-оформители не советуют поддаваться веяниям моды и копировать дизайнерские идеи без учета габаритов, расположения и других нюансов. Перед началом планировки и расстановки мебели продумывают каждую деталь.

Есть несколько простых правил, которых советуют придерживаться мастера:

Пусть в комнате будет естественного освещения. Для этого сносят лишние стены (кроме несущих).
Если комнаты в квартире небольшие (12 кв м или 16 кв м), планировка кухни, совмещенной со столовой, станет правильным решением.
Если вентиляционная система спланирована неправильным образом, запах еды будет распространяться в квартире.

Установка поквартирного отопления

Автономное отопление в квартире Насколько актуален такой способ поддержания комфортной температуры в квартире? На первый взгляд кажется, что затраты на покупку оборудования, его установку и обслуживание значительно превысят расходы по сравнению с центральным отоплением. Однако, сделав несложные расчеты можно убедиться, что газовое поквартирное отопление компенсирует первоначальные затраты в течение трех пяти сезонов работы.

Для объективности этих выводов следует рассмотреть положительные и отрицательные стороны монтажа автономной системы.

Плюсы поквартирного отопления:

Возможность установки комфортного уровня температуры в помещении самостоятельно. Для центрального отопления реализовать такую функцию можно — требуется монтаж специального счетчика, который нужно согласовать во многих инстанциях;
Снижение эксплуатационных затрат на теплоноситель. В среднем поквартирные системы отопления обходятся жильцам на 40-50% дешевле, чем центральная система;
Полная независимость от работы управляющей компании по поставке тепла. Это касается планового и аварийного ремонта, несоответствия температурного режима теплоносителя нормам.

Приступаем к обустройству отопления

Если желанный документ был получен и в квартирах разрешили сделать индивидуальную отопительную систему, можно приступать к технической стороне вопроса. Сразу следует отметить, что сюрпризов тут не предвидится. Каждый из этапов соответствует обустройству отопления в частном доме.

В процессе проведения работ необходимо будет решить ряд задач:

Выбор котла отопления и его расположения
Выбор радиаторов отопления
Выбор труб
Способ циркуляции теплоносителя
Разводка

Выбор котла отопления и его расположения

В первую очередь необходимо приобрести котел отопления – основу всей системы. Выбор для квартиры невелик. Придется остановиться на газовых двухконтурных моделях со специальной закрытой камерой сгорания.

Для работы рассматриваемых современных отопительных котлов нет необходимости обустраивать специальные дымоход и газоход. Небольшая труба, выведенная на улицу, будет отбирать требуемое количество воздуха. Специальная конструкция дымоходной трубы удаляет продукты горения максимально безопасно для жильцов квартиры и соседей, не причиняя никому неудобств.

Главным недостатком подобного оборудования является высокая стоимость. Цены на ранке начинаются от 600 у. е. При этом специалисты не рекомендуют в целях безопасности останавливаться на самых дешевых установках, отдавая предпочтения проверенным брендам и моделям около 900-1200 $

Выбор труб и радиаторов

Безусловно, индивидуальное отопление в многоквартирном доме будет гораздо стабильнее центрального. Качество теплоносителя, циркулирующего внутри, значительно лучше.

Тратить большие деньги на покупку дорогостоящих труб и радиаторов не нужно. Однако навешивать на стену чугунные батареи отопления и прокладывать стальные магистрали не рекомендуется. Они будут создавать чрезмерную нагрузку на стены.

Выбирая трубы, предпочтение отдают моделям из пластика. Они бывают одного из 2-х типов:

Полипропилен – одна из самых доступных разновидностей, монтаж которой прост и не требует специализированного набора инструментов. Армированные изделия более стойкие, так как уменьшается их тепловое расширение
Полипропилен сшитый – более дорогостоящий материал. Особая структура изделий гарантирует им долговечность и отличную тепловую проводимость. Для монтажа необходим экстрадент (специальный инструмент)

Среди многообразия отопительных радиаторов предпочтение, как правило, отдают алюминиевым или биметаллическим моделям. Они хорошо рассеивают тепло, обладают прекрасным эстетическим видом.

Еще одним решением вопроса могу послужить водяные полы

Очень важно, чтобы высота помещений позволяла увеличить половую стяжку, отопительная система не создавала серьезной нагрузки на перекрытие и ничем не доставляла хлопот соседям

Способ циркуляции теплоносителя

Циркуляция теплоносителя бывает одного из 2-х типов:

Естественная
Принудительная

Возможности организовать индивидуальное отопление в многоквартирном доме с естественной циркуляцией нет. Помещения не обладают достаточной высотой. Отопительный прибор, как правило, располагается на стене. Следовательно, он будет выше отопительных радиаторов.

Придется обустраивать систему с принудительной циркуляцией. Приобретая современные котлы, в них уже встроены расширительный бак и перекачивающий теплоноситель насос.

Разводка

Самая не дорогостоящая реализация – пустить трубу по периметру всей квартиры. Получится всего один замкнутый контур, к которому радиаторы врезаются параллельно.

Самой эстетичной и практичной считается коллекторная или лучевая разводка, в которой каждый отопительный прибор подключается отдельно. Трубы, как правило, укладывают непосредственно в половую поверхность. Если пол деревянный, можно укладывать трубы между лагами. При этом все работы должны проводиться коммунальщиками.

Подводим итоги

Безусловно, газ является одним из самых дешевых традиционных источников энергии. Можно добиться значительной экономии, проложив индивидуальное отопление в многоквартирном доме и подключив горячее водоснабжение. Но принимать решение необходимо исключительно на долгосрочную перспективу.

Следует понимать сложность и знать стоимость решаемого вопроса. Заниматься всем необходимым нужно сразу после окончания отопительного периода, чтобы успеть все оформить и перестроить до следующих холодов. К тому же, работы связаны с большими первоначальными затратами. Общая смета может достигать 150-200 тысяч рублей, окупать которые придется не один последующий год.

Выбор котельного оборудования

Установка индивидуального отопления в квартире предусматривает на первом этапе выбор котла. Эта часть станет основой всей системы. Придется остановиться на двухконтурных газовых моделях, которые обладают закрытой камерой сгорания. Для функционирования такого современного отопительного оборудования нет необходимости в использовании газохода или дымохода. Однако предстоит вывести трубу на улицу, ведь с помощью данного устройства будет поступать необходимый объем свежего воздуха.

Конструкция дымоходной трубы такова, что можно будет избавляться от продуктов горения, не подвергая опасности жильцов квартиры, а также соседей. При этом работа агрегата не будет причинять неудобств. Индивидуальное газовое отопление в квартире предусматривает использование котла, стоимость которого может быть равна 600 долларам. Это и является основным недостатком монтажа индивидуальной системы. Специалисты не рекомендуют останавливаться на дешевых установках в целях безопасности, лучше всего отдать предпочтение проверенным брендам, в связи с чем стоимость модели которых может изменяться от 900 до 1200 долларов.

Достоинства и недостатки системы индивидуального отопления в квартире

Основной плюс автономного отопления — полная независимость от центрального отопления. Общие котельные не могут похвастаться эффективностью и бесперебойностью. Индивидуальная система работает «на хозяина» и обладает следующими преимуществами:

возможность отапливать дом даже в период межсезонья, когда центральная котельная или еще не включилась, или уже отключилась, а температура за окном далека от высокой;
выбор комфортной температуры и поддержание ее на установленном уровне;
некоторые модели котлов оснащены несколькими режимами работы и дистанционным управлением. Например, снижение градуса, когда дома никого нет и его повышение как раз к приходу жильцов;
оптимальный расход энергии, что позволяет значительно экономить на оплате коммунальных услуг;
установка двухконтурного котла увеличит экономию и даст возможность отказаться от централизованной подачи горячей воды, которая часто подается с перебоями.

Индивидуальная система отопления позволить экономить на тепле

Есть у автономного обогрева свои недостатки и касаются они в основном его подключения. Переход на индивидуальную систему отопления должен согласовываться со специальными службами. Кроме этого, необходимо подготовить определенный пакет документов для отказа от централизованной подачи тепла, создать проект на подключение собственной системы и получить разрешение на установку соответствующего оборудования. В частном доме для монтажа котла потребуется оборудовать отдельное помещение с хорошей вентиляцией. Главный минус состоит в стоимости перехода на индивидуальное отопление. В смету войдет оформление документов, покупка котла и сопутствующих коммуникаций, а также расходы на установку и подключение оборудования.

Еще один недостаток заключается в возможном сбое в работе котла. Перепады напряжения в электросети, некачественный теплоноситель и снижение давления в газовом контуре становятся причинами отключения или поломки оборудования.

Несмотря на большие затраты и риски, автономная система отопления гораздо выгодней централизованной и очень быстро себя окупает. При соблюдении правил безопасности и эксплуатации, отопительный котел прослужит не один десяток лет.

Пакет необходимых документов

Функциональные показатели централизованной подачи тепла, постоянные аварии в теплосетях, теплоноситель одинаковой температуры независимо от уличных погодный условий и все это наравне с достаточно высокими тарифами толкает людей переходить на индивидуальные системы. Потребитель имеет полное право на отказ от услуг государства, если у него нет долгов пред коммунальными службами. Владельцам частных домов намного проще, т. к. переход на автономный обогрев никак не скажется на соседях. К тому же разработать схему подключения можно уже на этапе строительства дома.

Первое, что нужно сделать хозяину квартиры, получить одобрение газовой и отопительной служб об отключении конкретной квартиры от централизованной подачи услуг. Далее у специалистов заказывается проект с расчетами и заключениями, подтверждающими, что отключение централизованного отопления в квартире не отразится на работе всей системы. Далее в местную администрацию подается следующий пакет документов:

ходатайство о проведении перепланировки в жилище;
документ, подтверждающий владение квартирой;
техпаспорт на квартиру;
справка о составе семьи;
разработанный проект;
пакет технической документации на подключение индивидуальной системы.

Ответ с разрешением или отказом предоставляется не позднее, чем 1,5 месяца. Если вопрос решен в положительную сторону, заявителю выдается документ, разрешающий выполнять все описанные в проекте ремонтные работы.

В случае отказа административные органы руководствуются действующими нормами и правилами. Если перепланировка нарушает комфортное проживание других жильцов дома, разрешение на подключение индивидуального отопления в квартире не выдается.

Как получить разрешение на автономное отопление квартиры?

Надо сказать, что установка котельного оборудования для индивидуального обогрева требует получения специального разрешения. Оно, конечно, того стоит. Правда, сталкиваясь с различными бюрократическими препонами, многие опускают руки и оставляют решение вопроса до лучших времён. Так делать нельзя! После того, как монтаж нужной системы будет завершен и котлы полностью готовы к работе, вы сможете значительно сэкономить на оплате за эксплуатацию отопления. Поэтому лучше собраться с духом, и преодолев любые преграды, оформить разрешение на установку такой системы в квартире.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на индивидуальное отопление в квартире, для начала необходимо собрать нужные документы и сдать в администрацию. Данные бумаги сравнимы с теми, что требуются при перепланировке. К ним, в частности, относятся следующие:

заявление, составленное на основании определённого постановления Правительства Российской Федерации;
договор, удостоверяющий передачу недвижимого имущества в собственность текущего владельца, которому нужно разрешение на индивидуальное отопление в многоквартирном доме;
договор дарения, если таковое выполнено в своё время;
свидетельство, подтверждающее госрегистрацию прав на собственность;
заверенная у нотариуса копия права наследования (специальное свидетельство).

Естественно, разрешение на автономное отопление в квартире включает предварительную передачу в администрацию не всех перечисленных документов. Если, например, квартиру вам никто не дарил, никакой договор дарения предоставлять не надо. С другой стороны, когда у недвижимости несколько владельцев, бумаги с подписями дают все собственники. Количество значительно возрастает.

Для установки автономного отопления придется собрать увесистую пачку документов.

Дополнительные требования

Что ещё может потребоваться? Честно говоря, много чего. К примеру, технический паспорт на индивидуальное отопление. В ситуации, когда квартира относится к муниципальной, обязательно согласие всей семьи со стороны нанимателя и жильцов дома. Живёте в здании, которое относится к архитектурным памятникам? Будьте готовы посетить учреждение, занимающееся охраной таких сооружений. Наконец, госорганы требуют документы, описывающие, как будет работать отопительная система, выбранное оборудование и пр.