Обязанности кадастрового инженера
Функций у такого рода специалистов немало
Однако в любой работе важно знать и соблюдать последовательность того, что необходимо сделать
Во-первых, инженер перед началом основных работ проверяет наличие всей требуемой документации у хозяев собственности. Без этого вся последующая деятельность по объекту будет бессмысленной.
Затем специалистом проводится технический осмотр участка земли. После осуществления всех замеров работник устанавливает межевые знаки. Затем инженер чертит планы и подготавливает необходимый пакет документов и отчеты для сдачи в государственные органы.
Большой объем работ связан с тем, что деятельность разворачивается на фоне земельной собственности, лесных участков, в полях и с градостроительными объектами.
Стоит отметить, что если дело касается фирмы, то на объекте необходимо присутствие как минимум двух специалистов по кадастрам и землеустройству.
Рабочее пространство
Инженер по кадастру ведет свою деятельность либо как индивидуальный предприниматель, либо как сотрудник компании, отвечающей за строительство, оказание юридических услуг или продажу земельных участков, домов, квартир.
Человек, связавший свою жизнь с этой специальностью, должен всегда быть готов к командировкам. Определенная часть его работы протекает на местах земельной собственности и объектов недвижимости.
Зачастую люди, живущие за городом, обращаются за помощью при разделении или объединении различных участков собственности, в чем и заключается работа кадастрового инженера.
Ответственность
Чтобы стать профессионалом в области кадастра, важно быть крайне внимательным и точным. Неверные измерения ведут к недочетам, а десятки накопленных ошибок приводят к лишению аттестата
Не говоря уже о том, что появится причина для разлада между соседями.
Создание межевых и технических планов представляет собой трудоемкий процесс, нуждающийся в услугах квалифицированных и ответственных специалистов.
Знания и навыки
Человек, пришедший в эту профессию, обладает определенными качествами.
Как правило, инженер кадастра ответственен, коммуникабелен, ему присущ технический склад ума. У специалистов такого уровня высокие аналитические способности, стрессоустойчивость и дипломатичность.
Кадастровый инженер должен хорошо знать земельное, гражданское, жилищное, градостроительное, водное и лесное законодательство. Понимать, как работать со специальными приборами, применяющимися для осуществления геодезических измерений (тахеометр, нивелир). Ему не должно составить труда оценить точность полученной информации и создать картографический план объекта.
Необходимы также знания компьютера и опыт работы в таких программах, как AutoCAD и MapInfo.
Данные обо всех инженерах в области реестровых отношений вносятся в Государственный реестр кадастровых инженеров, проверить их можно на официальном сайте Росреестра.
Как вступить в СРО
Начиная с 2016 года обязательным условием для того, чтобы стать кадастровым инженером и официально вести деятельность в этом направлении, стало членство в СРО – саморегулируемой организации. До 2016 года таким условием был аттестат кадастрового инженера, однако сегодня он не требуется. Для вступления в СРО необходимо выполнить ряд условий, и весь процесс оформления может занять несколько лет.
По данным на 2022 год, в Российской Федерации насчитывается 17 СРО кадастровых инженеров. Все они функционируют в соответствии с определенными требованиями, которые распространяются, в том числе, и на кандидатов.
Требования к кандидатам
Требования к специалистам, желающим вступить в СРО КИ:
- гражданство РФ;
- законченное высшее образование по направлениям подготовки или по специальностям, которые перечислены в Приказе №541 Министерства экономического развития от 29.06.2016 года;
- подтвержденный опыт работы в должности помощника кадастрового инженера и успешно пройденная стажировка;
- успешно пройденные экзаменационные теоретические испытания, результаты которых считаются фактическим подтверждением знаний по кадастровой профессии, требуемых для работы в должности кадастрового инженера;
- подтвержденное отсутствие фактов дисквалификации, связанных с нарушением законов в сфере кадастрового отчета, и установленных в рамках КоАП;
- отсутствие судимости (неснятой или непогашенной);
- соответствие требованиям, предусмотренным ФЗ РФ в сфере кадастровых отношений;
- подтверждение факта уплаты взносов в СРО КИ;
- оформленный договор обязательного страхования гражданской ответственности установленного образца.
Пример
Иван закончил университет, получив диплом по специальности «Промышленное и гражданское строительство», три года работал помощником кадастрового инженера, успешно сдал экзамен и сейчас готовится к подаче заявки на вступление в СРО, собирая недостающие документы.
Какие ограничения могут стать препятствием для того, чтобы стать кадастровым инженером и получить членство в СРО КИ:
- передача в организацию фальшивых документов;
- ограниченная дееспособность или недееспособность.
Если кандидат соответствует всем перечисленным требованиям, он может приступать к следующем шагу – подавать документы и заявку на вступление в СРО КИ.
Какие документы потребуются
Для того, чтобы подать заявку на вступление в СРО КИ, необходимо подготовить соответствующее заявление и приложить к нему комплект документов.
Документы для вступления в СРО КИ
№ | Наименование документа |
1 | Аттестат кадастрового инженера, копия (если он оформлен до 2016 года) |
2 | Копия паспорта гражданина РФ (первые пять страниц) |
3 | Копия СНИЛС |
4 | Копия о постановке на налоговый учет ФЛ (для физического лица) |
5 | Копии документов, подтверждающих наличие образования |
6 | Копия трудового договора, если соискатель имеет опыт работы в организации (у юридического лица) |
7 | Копия о регистрации ИП (при наличии) |
8 | Документ, подтверждающий отсутствие судимости |
9 | Согласие на обработку персональных данных |
10 | Документ, подтверждающий факт того, что у соискателя нет ограничений на вступление в СРО, которые перечислены в ч. 19 и в ч.20 ст. 29 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» |
11 | Копия документа, который подтверждает факт выхода из другой СРО |
12 | Копия полиса ОМС |
13 | Договор страхования гражданской ответственности (для действующего кадастрового инженера) |
14 | Цветное фото размером 3 см на 4 см. |
Весь комплект документов и заявление необходимо будет отправить по почте на адрес СРО. Для того, чтобы документы гарантированно дошли до адресата, лучше отправлять документы заказным письмом с уведомлением.
Если заявку на вступление в СРО направляет действующий кадастровый инженер, к комплекту документов он должен будет приложить справку, подтверждающую отсутствие дисквалификации.
Образец заявления
Образец подтверждения отсутствия дисквалификации члена СРО
Скачать
Все документы, которые претендент на членство в СРО КИ отправляет вместе с заявлением, должны быть заверены его подписью и печатью.
Образование соискателя
Базовое высшее образование соискателя на кадастрового инженера должно соответствовать направлению подготовки, перечень которых утвержден Приказом Минэкономразвития №229 от 26.04.2018 года, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений, утвержденной приказом Минэкономразвития России №541 от 24.08.2016 года.
Профильное высшее
В зависимости от давности получения профильного высшего образования, можно выделить следующие уровни подготовки:
- специалитет — образование полученное до 2007 года;
- бакалавр — образование полученное после 2007 года;
- магистр — образование полученное после 2007 года .
Профильные направления подготовки бакалавров, магистров и специалистов должны соответствовать следующему перечню:
| № п/п | Номера (коды) | Наименования специальностей и направлений подготовки |
| 1. | 1211 | Автомобильные дороги |
| 2. | 291000 | Автомобильные дороги и аэродромы |
| 3. | 270205 | Автомобильные дороги и аэродромы (инженер) |
| 4. | 1303, 30.3, 300300 | Аэрофотогеодезия |
| 5. | 120202 | Аэрофотогеодезия (инженер) |
| 6. | 300300 | Аэрофотография |
| 7. | 511400 | География и картография |
| 8. | 020500 | География и картография (бакалавр картографии) |
| 9. | 650300, 552300, 21.06.02 | Геодезия |
| 10. | 120100 | Геодезия (бакалавр техники и технологии) |
| 11. | 120100, 21.03.03, 21.04.03 | Геодезия и дистанционное зондирование |
| 12. | 21.05.04, 550600 | Горное дело |
| 13. | 130400 | Горное дело (специализация маркшейдерское дело) |
| 14. | 311100 | Городской кадастр |
| 15. | 07.03.04, 07.04.04 | Градостроительство |
| 16. | 311000 | Земельный кадастр |
| 17. | 120302 | Земельный кадастр (инженер) |
| 18. | 1508, 31.09, 310900 | Землеустройство |
| 19. | 120301 | Землеустройство (инженер) |
| 20. | 554000, 560600, 650500 | Землеустройство и земельный кадастр |
| 21. | 120700, 21.03.02, 21.04.02 | Землеустройство и кадастры |
| 22. | 120300 | Землеустройство и кадастры (бакалавр землеустройства) |
| 23. | 080800 | Исследование природных ресурсов аэрокосмическими средствами |
| 24. | 120201 | Исследование природных ресурсов аэрокосмическими средствами (инженер) |
| 25. | 1304, 30.4, 300400, 013700 | Картография |
| 26. | 020501 | Картография (картограф) |
| 27. | 021300, 05.03.03, 05.04.03 | Картография и геоинформатика |
| 28. | 35.03.01, 35.04.01 | Лесное дело |
| 29. | 35.06.02 | Лесное хозяйство |
| 30. | 0201, 09.01, 090100 | Маркшейдерское дело |
| 31. | 130402 | Маркшейдерское дело (горный инженер) |
| 32. | 1212 | Мосты и тоннели |
| 33. | 29.11, 291100, 270201 | Мосты и транспортные тоннели |
| 34. | 270201 | Мосты и транспортные тоннели (инженер путей сообщения) |
| 35. | 05.06.01 | Науки о Земле |
| 36. | 1301, 30.01, 120401, 300100, 21.05.01 | Прикладная геодезия |
| 37. | 120101 | Прикладная геодезия (инженер) |
| 38. | 21.05.02 | Прикладная геология |
| 39. | 1202, 29.03, 290300 | Промышленное и гражданское строительство |
| 40. | 270102 | Промышленное и гражданское строительство (инженер) |
| 41. | 550100, 08.03.01, 08.04.01, 270800 | Строительство |
| 42. | 270100 | Строительство (бакалавр техники и технологии) |
| 43. | 29.10 | Строительство автомобильных дорог и аэродромов |
| 44. | 1213 | Строительство аэродромов |
| 45. | 1210, 29.9, 290900 | Строительство железных дорог, путь и путевое хозяйство |
| 46. | 270204 | Строительство железных дорог, путь и путевое хозяйство (инженер путей сообщения) |
| 47. | 271501, 23.05.06 | Строительство железных дорог, мостов и транспортных тоннелей |
| 48. | 271101, 08.05.01 | Строительство уникальных зданий и сооружений |
| 49. | 271502, 08.05.02 | Строительство, эксплуатация, восстановление и техническое прикрытие автомобильных дорог, мостов тоннелей |
| 50. | 21.05.05 | Физические процессы горного или нефтегазового производства |
| 51. | 650400, 120200 | Фотограмметрия и дистанционное зондирование |
Коды направлений подготовки приведены через запятую. Более внятное формирование данного перечня можно посмотреть тут.
Переподготовка на базе не профильного высшего образования
Если у соискателя не профильное высшее образование, то ему необходимо пройти переподготовку в размере не мене 600 часов в очной или дистанционной форме по типовой программе «Кадастровая деятельность». Как правило итоговой аттестацией переподготовки является написание выпускной квалификационной работы и ее защита.
Как воспользоваться услугами кадастрового инженера — 6 простых шагов
Перейдём к практике. Читайте, изучайте и пользуйтесь пошаговым руководством, разработанным экспертами.
Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера
На этом этапе необходимо определиться с выбором специалиста. Результат кадастровых мероприятий во многом зависит от профессиональных навыков и опыта сотрудника.
Не забудьте поинтересоваться лицензией кадастрового инженера. Реестр кадастровых инженеров содержит все необходимые сведения о сотрудниках. Информация находится в свободном доступе на официальном сайте реестра.
Шаг 2. Получаем консультацию
При проведении кадастровых работ рекомендуем консультироваться с юристами. Процедуры, которые выполняет инженер, недешёвые, особенно, если в смету включено использование дорогостоящего оборудования и транспортных расходов.
Но не все мероприятия требуется оплачивать из своего бюджета, некоторые работы финансирует государство. О том, какие именно, вам расскажет независимый специалист-правовед. Кроме того, юридическая поддержка защитит вас от судебных разбирательств в дальнейшем.
Бесплатные советы по любому вопросу дают некоторые кадастровые организации. Услуги осуществляются онлайн и по телефону.
Шаг 3. Предоставляем необходимые документы
Заказчик должен предоставить специалисту необходимую информацию о недвижимости, все материалы и документы. Документацию советуем подготовить заранее, если требуется быстрый результат.
Могут понадобится дополнительные бумаги, которые специалист запрашивает в других организациях. Иногда требуется переоформление документов старого образца.
Шаг 4. Заключаем договор
Заказчик пишет заявление о проведении работ с указанием всех реквизитов. Затем заключается договор между организацией и клиентом. Этот документ устанавливает точный список процедур и их стоимость.
Советуем хорошо ознакомиться с документом перед подписанием. Внести поправки и изменения в договор в дальнейшем можно только в судебном порядке.
Шаг 5. Ожидаем проведения обследования
На этом этапе сотрудник выполняет основной объём работы.
Кадастровый специалист:
- собирает, систематизирует, анализирует всю информацию о недвижимости;
- проводит съёмку и обмер участка, согласование границ;
- обрабатывает данные, вычисляет необходимые показатели;
- оформляет и регистрирует документы.
За достоверность сведений инженер отвечает лично. Должностная инструкция предусматривает неразглашение результатов измерений и обследований недвижимости. Юридическим лицам гарантируется конфиденциальность.
Шаг 6. Получаем документацию
Заключение кадастрового инженера включает оформление и регистрацию итоговых документов.
Результаты работ могут быть представлены в виде:
- кадастрового плана;
- технического плана;
- межевого плана.
Может понадобиться кадастровая выписка и другие дополнительные документы, которые запрашивает и заполняет специалист. В заключение кадастровый инженер оформляет и выдаёт Кадастровый паспорт.
На всех этапах деятельности целесообразно консультироваться с профессиональными юристами по поводу деятельности специалиста. Сделать это можно с помощью сервиса Правовед.ру. Через сайт можно получить профессиональную юридическую поддержку в удалённом режиме.
Кадастровый инженер — это кто, чем занимается, обязанности, ответственность
Кадастровый инженер несет ответственность за достоверность информации и их точность в представляемых документах. При выявлении нарушений инженер может быть лишен аттестата, разрешающего вести профессиональную деятельность.
Возникновение частного права на землю в нашей стране потребовало пересмотра механизма установления границ земельного участка, регистрации прав на него, обеспечения профессионального сопровождения этих процессов.
С этой целью в 2011 году вместо понятия «землеустроитель» введена в действие профессия «кадастровый инженер».
Что входит в его обязанности? На какие услуги может рассчитывать землепользователь или владелец, нанимая его для оформления земли?
Согласно действующему законодательству, все сделки с землей оформляются при наличии кадастрового паспорта.
Граждане, юридические лица, государственные структуры ежедневно совершают множество сделок по купле-продаже, аренде, отчуждению, переводу из одной категории в другую земельных наделов.
Чем занимается кадастровый инженер:
- При помощи современного инженерного оборудования устанавливает границы и площадь оформляемой земли.
- Определяет правовой статус надела – устанавливает правообладателя, целевое назначение.
- Фиксирует данные об особенностях рельефа, о находящихся на участке объектах недвижимости (при необходимости оформляет тех. паспорт на строения) согласно законодательству.
- Подготавливает кадастровые документы, согласно установленным требованиям.
- Оказывает юридическое сопровождение сделки на этапе оформления.
- Регистрирует надел в Кадастровой Палате (по желанию клиента).
Обратите внимание! Приступая к работе с клиентом, кадастровый инженер должен убедиться в правомочности заявителя. Для этого он изучает правоустанавливающие документы на землю, удостоверяется в их подлинности. Какие требования предъявляются к кадастровому инженеру? Этот специалист должен освоить иногда прямо противоположные виды работ
Например, кадастровая инженерия потребует мозг технического и аналитического склада, а контакт с клиентом предполагает гуманитарные способности
Какие требования предъявляются к кадастровому инженеру? Этот специалист должен освоить иногда прямо противоположные виды работ. Например, кадастровая инженерия потребует мозг технического и аналитического склада, а контакт с клиентом предполагает гуманитарные способности.
- Работать кадастровым инженером может человек с высшим образованием, который владеет навыками работы с геодезическим оборудованием, знает приборы, свободно владеет специальными компьютерными программами (AutoCaD, Mapinfo), знает земельное законодательство, имеет навыки работы с людьми.
- Специалист должен обладать стрессоустойчивостью, физической выносливостью, поскольку работать приходится на местности в любых погодных условиях.
- Специалист должен иметь навыки оценщика и разбираться в ценовом статусе земель данного региона.
- Профессия обязывает знать лесное, водное, экологическое законодательство РФ. Свободно оперировать жилищными нормами.
- Поскольку данный специалист уполномочен разрешать спорные земельные вопросы, то ему нужно знать административный, гражданский, уголовный кодекс РФ.
Чтобы получить удостоверение кадастрового инженера, требуется сдать специальный аттестационный экзамен. Его проводит региональная квалификационная комиссия, созданная на базе Росреестра.
Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру, включают в себя необходимую базовую платформу. Кандидат на профессию должен:
- иметь высшее образование;
- отработать не меньше 2 лет помощником кадастрового инженера и подтвердить данный стаж документально;
- не иметь непогашенной судимости;
- быть гражданином РФ.
Предлагаем ознакомиться Наследование внуками: как получить в наследство имущество бабушки или дедушки после их смерти по завещанию или по закону
3 вида наказания в отношении кадастрового инженера за заведомо ложную информацию или ошибки в работе
Деятельность кадастровых инженеров влияет непосредственно на качественные характеристики земельного участка, здания, сооружения или иного объекта недвижимости. Ведь именно они производят такие действия, как измерение, разграничение и т. д. объекта недвижимого имущества. Вследствие их ошибки стоимость объекта может быть завышена или наоборот занижена. Для перестраховки от таких случаев в законодательстве установлена ответственность кадастрового инженера.
СРО и аттестат инженера
Законодательство по регулированию деятельности кадастровых специалистов направлено на уменьшение участие государства в этой сфере общественных отношений. Так, СРО – это общественные объединения частных специалистов в сфере кадастровой деятельности, которая и регулирует деятельность частных специалистов на территории того или иного региона.
- Когда количество непринятых работ кадастрового инженера со стороны Росреестра составляет более четверти всех осуществленных данным специалистом работ.
- Когда в кадастре выявились ошибки в измерениях и было принято решение об исправлении. Количество таких исправленных работ должно быть 10 или больше.
Аннулирование аттестата производится по решению квалификационной комиссии СРО. Процедура имеет характер стандартного экзамена и имеет целью выявление вины такого лица в допущенных ошибках. Если будет признано, что ошибки являются результатом недостаточной квалификации специалиста, то его лишают аттестата.
Данная процедура введена, чтобы исключить вину оборудования. Ведь большинство используемой на сегодняшний день специальной техники давно устарело и в их работе достаточно часто наблюдаются погрешности.
В отличие от лишения лицензии, аннулирование аттестата, с одной стороны, более суровое наказание для инженера, ведь оно бессрочно. Но с другой стороны, освежив свои знания и практические навыки, такое лицо сможет пересдать экзамен на получение аттестата, но не раньше, чем через полгода.
Имущественная ответственность инженера
Частный специалист несёт непосредственную ответственность перед заказчиком за результаты своей работы. К примеру, если кадастровые работы производились с целью постановки на учёт объекта недвижимости, а план, составленный инженером, Росреестр не принимает в силу ошибочности, недостоверности, то все убытки заказчика возмещаются инженером.
Размер материальной ответственности при этом суммарных границ не имеет. Если же сумма ущерба велика и частный специалист не способен или не желает возмещать ущерб, то можно обратиться в СРО. Именно СРО несут ответственность за своих инженеров и за результаты их деятельности.
В таких случаях можно обратиться в СРО. Именно по решению данной организации можно осуществить страхование ответственности таких специалистов в принудительном порядке. Однако наличие или отсутствие страховки у частного специалиста может сильно повлиять на цену его услуг, ведь стоит такая страховка дорого, а цены на услуги инженеры определяют самостоятельно.
Закон устанавливает единый страховой случай, при возникновении которого выплачивается страховка – это факт наступления обязанности такого специалиста покрыть убытки заказчика. Заказчику, чтобы получить выплату непосредственно от страховщика, потребуются следующие документы:
- договор об оказании кадастровых услуг;
- паспорт гражданина (ИГ, ЛБГ);
- рабочее удостоверение (если заказчиком выступала организация).
Тем самым заказчики могут рассчитывать на получение компенсации в любом случае. Как видно, нет необходимости обращаться в суд или иные надзорные органы.
Тема: Осуществление кадастровым инженером кадастровой деятельности
В университете остро стоял вопрос о привлечении специалиста с производственным опытом, того, кто сможет, не только основываясь на теоретических знаниях преподносить информацию, но и того, кто непосредственно работает в данной сфере и имеет колоссальный опыт «живых» ситуаций и примеров.
Рыбкина Алина Михайловна, ведущий кадастровый инженер компании ООО ГСС с радостью согласилась провести лекцию для студентов ВУЗа.
Кто такой кадастровый инженер
Кадастровый инженер – это физическое лицо, который выполняет кадастровые работы. Он может выполнять свою деятельность как индивидуальный предприниматель или как сотрудник юридического лица (не менее 2-х в штате)
ФЗ-221 подчеркивает обязательные условия деятельности кадастрового инженера и его членства в саморегулируемой организации СРО:
- Членство в СРО кадастровых инженеров;
- Гражданство РФ;
- Наличие соответствующего высшего образования или дополнительно профессионального образования в области кадастровых отношений;
- Наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет;
- Сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний;
- Отсутствие наказания в виде дисквалификации;
- Отсутствие погашенной или неснятой судимости ща свершение умышленного преступления;
- Наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности.
Перечень специальностей и направлений подготовки высшего образования, необходимых для осуществления кадастровой деятельности.
Особенности изменения обязанностей кадастрового инженера с течением времени:
- С 2011 года кадастровый специалист подготавливает межевой план.
- С 2013 года подготавливает технические планы и акты обследования на объекты капитального строительства.
- С 2017 года ко всему вышеперечисленному добавились машино-места, единые недвижимые комплексы.
Законодательство в области кадастровый деятельности постоянно меняется и кадастровому инженеру необходимо быть в курсе всех нововведений.
Результатом кадастровых работ является:
- Технический план
- Межевой план
- Акт обследования
Деятельность кадастрового инженера
Понятие «кадастровый инженер» было введено в 2007 году ФЗ – 221. После этого из – за «переходного положения» до 1 января 2011 года подготавливать межевые планы могут землеустроители, которые занимались этим ранее, с одним условием «наличие аттестата кадастрового инженера». Сегодня это положение упразднено. Примечательно, что экзаменация и выдача успешно прошедшим ее аттестатов кадастрового инженера, начала проходить только в декабре 2010 года.
Формы межевого и технического планов не были утверждены. Были разъяснительные письма Минэконом развития, со следующим содержанием: “пока формы не утверждены можно готовить описания земельных участков”. Соответственно, если кадастровый инженер получает разъяснительное письмо о том, что земельный участок был поставлен на учет на основании описания, нужно понимать, что на тот период времени это был аналог современного межевого плана.
С 1 января 2011 года полноценно стали подготавливать межевые планы только кадастровые инженеры.
По техническим планам ОКС и актам обследования утверждены переходные положения о том, что до 1 января 2013 года кадастровые инженеры в отношении объектов капитального строительства работы не выполняют. Ранее, до 2013 года, этими вопросами занималось Бюро технической инвентаризации
Где взять информацию о кадастровом инженере
Существует реестр кадастровых инженеров, где можно подробно по ФИО узнать, действительно ли данный кадастровый инженер имеет соответствующее образование, и может осуществлять кадастровые работы, наличие актуального членства в СРО, также присутствует в программе.
Важно! Любой кадастровый инженер обязан раз в три года проходить обучение по дополнительной профессиональной программе повышения квалификации!
Профессиональные требования к инженеру
Для подтверждения своей профпригодности и получения возможности осуществлять кадастровую деятельность, кадастровый инженер обязан соответствовать установленным федеральными законами «О кадастровой деятельности» и «О государственном кадастре недвижимости» требованиям:
- иметь аттестат о высшем образовании по специальности и присвоении надлежащей квалификации;
- быть гражданином РФ;
- не иметь судимости и дисквалификаций за нарушение кадастрового законодательства;
- знать гражданское, земельное, градостроительное, жилищное, лесное и водное право;
- уметь обращаться с современным высокоточным геодезическим оборудованием — электронными тахеометрами, цифровыми нивелирами, лазерными сканерами и спутниковыми приёмниками;
- владеть навыками работы с ПК в специальных программах — Mapinfo, AutoCaD, CREDO и MicroStation;
- иметь стаж работы помощником кадастрового инженера не меньше чем 2 года и периодически (раз в 3 года) проходить квалификационную переподготовку;
- быть членом СРО (саморегулируемой организации кадастровых инженеров);
- иметь личную печать и персональные бланки с адресом офиса и номером лицензии.
Информация об аудиторе заносится в реестр кадастровых инженеров и является общедоступной.
Помимо профессиональных стандартов, кадастровый специалист должен также четко понимать свои права и обязанности относительно осуществляемых им действий:
- право доступа на рабочий объект и запрос необходимой документации;
- право на невыполнение кадастровых работ в случае нарушения заказчиком условий договора.
Вместе с тем кадастровому инженеру вменяется:
- соблюдение всех норм и стандартов Федерального законодательства;
- проверка на соответствие фактических и представленных документальных сведений о регистрируемом объекте недвижимости или земельном участке;
- инспектирование соглашения на четкое выполнение положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
- соблюдение правил конфиденциальности о проводимых кадастровых работах;
- готовность предоставить по требованию заказчика информации о членстве аудитора в СОР и прочие обязательства, регламентируемые ФЗ, нормативно-правовыми актами РФ в сфере кадастровых отношений и правилами профессиональной этики.
- отказаться от заключения договора, если в отношении объекта недвижимости не осуществляется кадастровый учет в соответствии с законами или предоставленные заказчиком документы содержат недостоверные сведения или по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства.
Работать инженер может с частными земельными и лесными угодьями, участками сельскохозяйственного назначения, а также землями индивидуального жилого строительства (ИЖС).
Функции
Основная функция – подготовка пакета документов для постановки объекта на кадастровый учёт. Обращаться же к кадастровому инженеру целесообразно в случае необходимости оформления:
- Межевого плана. Обязателен при учете земельной собственности, а также если на участке были проведены какие-либо территориальные изменения.
- Технического плана. Выполняется для регистрации сооружений, внутренних помещений зданий, объектов незавершенного строительства и их конструкционных изменений.
- Акта обследования. Используется при снятии с кадастрового учета.
Выдача свидетельства о госрегистрации права собственности не входит в функциональные полномочия кадастрового инспектора.
Процесс кадастровых работ осуществляется по стандартной схеме, состоящей из:
- проверки документов на право владения участком;
- согласования границ территории с соседями;
- осуществления замеров земельных угодий, проведения геодезических работ и создания акта согласно положениям ФЗ;
- подготовки межевого плана, справок относительно присутствия недвижимости на регистрируемой земле и ее техпроектов.
Стоимость услуг кадастрового инженера
Цена кадастровых работ устанавливается сторонами договора подряда путем составления твердой сметы. Смета приобретает силу и становится частью договора с момента подтверждения ее заказчиком кадастровых работ. На текущий момент размер платежа за помощь кадастрового инженера составляет от 10 тыс. до 40 тыс. рублей.
Ценовая политика услуг по регистрации формируется на основе нескольких факторов:
- Наличия у владельца земли необходимой на нее документации.
- Актуальность срока действия имеющихся документов.
- Существование тяжбы с соседями относительно размежевания участка.
- Площадь земли или недвижимости.
- Характер объекта — жилое, нежилое.
- Правильность формы участка и количество точек координат. При первоначальной стоимости учитывается только 4 точки. За наличие дополнительных положений взимается доплата.
