Как купить землю у государства? Документы на землю. Продажа земли государством

Как купить землю у государства для бизнеса в Московской области?

Начать стоит с поиска подходящего участка. Сделать это можно при помощи публичной кадастровой карты. Когда подходящий надел выбран, следует проверить его вид разрешенного использования. Он должен допускать ведение той деятельности, которой вы планируете заняться

Важно соблюсти и ряд других условий, позволяющих юридическому лицу приобретать земли у государства:

1. Организация планирует создать крестьянско-фермерское хозяйство на территории;
2. Имеется план комплексного освоения земли, либо компания будет возводить жилой комплекс;
3. Когда речь заходит об участках сельхозназначения, перед покупкой они должны использоваться не менее 3 лет по договору аренды.

В этих ситуациях организация может приобрести надел для ведения бизнеса. Представители малого и среднего бизнеса могут участвовать в аукционе по покупке земель. Упрощает процедуру наличие на территории объекта недвижимости, оформленного в собственность.

Легче всего будет выкупить арендуемую землю. Надо только пользоваться ей по назначению, не нарушать правила использования и не ухудшать состояние участка. Организация КФХ дает дополнительные преимущества при покупке надела. В некоторых ситуациях приходится участвовать в торгах. Процедура эта долгая и трудозатратная.

1. Необходимо выбрать подходящий земельный участок, используя публичную кадастровую карту.
2. Надо заказать схему расположения территории у лицензированных специалистов. Если участок не сформирован, его нельзя выставить на торги.
3. Затем происходит утверждение схемы и согласование выделения земли. На это уйдет около месяца.
4. Далее нужно поставить выбранный участок на учет в кадастровой палате (проводится межевание, подается обращение в Росреестр).
5. Заявление о выделении территории направляется в местную администрацию к нему прикладывают документы на землю и заявителя.
6. Если препятствий к продаже надела не выявлено, организуется аукцион. И только после него происходит оформление прав собственности.

Какой вариант покупки участка у государства будет работать в вашем случае, определит только опытный юрист. Многое зависит от правовой формы организации, целей бизнеса и других условий. Провести выкуп надела могут наши эксперты.

Основания для получения земли от государства

Предоставление участка – это его передача в собственность или аренду на платной или безвозмездной основе. Заявление на предоставление земельного участка – это письменное прошение собственнику в орган исполнительной власти с соответствующим содержанием. Этот документ является основанием для рассмотрения дела по передаче земли частному лицу на тех или иных условиях. Основанием для подачи заявления на предоставление земли является

ФЗ РФ № 119 от 1.05.2016 года

, который предусматривает выделение земельных наделов гражданам РФ.

Возможность получить бесплатно

• Ветераны Великой Отечественной войны.
• Пострадавшие от блокады Ленинграда.
• Военнослужащие, которые отслужили по контракту 10 лет.
• Сотрудники полиции со стажем 15 и более лет.
• Те, кто получил участок в пользование в советские времена.
• Граждане, которые приобрели землю до июля 1990 года, но не оформили право на собственность.
• Многодетные семьи с достатком ниже установленного уровня.
• Герои Труда РФ и СССР.
• Полные кавалеры Ордена Славы.
• Инвалиды войны.
• Ветераны боевых действий, некоторые категории.
• Человек, который арендует участок, раз в жизни может реализовать право на приобретение этой земли в собственность.

Возможность купить

Приобретение земли за деньги можно осуществить по заявлению. Случаи продажи государственных участков прописаны в 39.3 ЗК РФ

.Основанием для положительного ответа могут быть такие ситуации:

1. Арендатор построил дом на участке с видом разрешенного использования для ИЖС, или ЛПХ. Ввел его в эксплуатацию . В этом случае муниципалитет отдаст участок за 3% от кадастровой стоимости.
2. Выигрыш возможности приобретения на специальном аукционе. Инициирует его либо администрация, либо покупатель .Стоимость определится в ходе торгов и зависит от заинтересованности других лиц .Старт определяет собственник . Фактическая цена может превысить реальную рыночную стоимость.
3. Гражданин РФ, который является директором крестьянско-фермерского хозяйства, может просить предоставления в собственность на платной основе участок необходимый для его деятельности. Согласие и цена зависят от решения местного главы администрации . Как правило, землю оценивают по кадастровой стоимости или близко к ней.
4. Если есть пустой участок, который не учтен кадастром, то можно просить о его продаже по кадастровой цене.

Как получить земельный участок

Выделение земельных участков многодетным семьям, инвалидам и другим льготным категориям производится по их заявлению. Прежде чем направить обращение следует подготовить необходимые документы. Затем подают заявление, после чего соответствующие органы решают, давать участок гражданину или нет.

Правила предоставления участков

Льготники вправе использовать возможность приобрести участок от государства бесплатно однократно. При этом если у гражданина присутствует 2 или более основания для выдачи надела, он может воспользоваться только 1 из них. Так, если земельный участок положен лицу, являющимся инвалидом и ветераном единовременно, его выдадут однократно, а не 2 раза.

После того как органы дали положительный ответ по заявлению гражданина, его ставят в очередь на получение земельного участка. Список лиц, подавших обращение, публикуется на сайте региона, куда оно было направлено. В любое время можно узнать свое место в электронной очереди, которую публикуют на муниципальных сайтах.

Многодетные семьи зачастую могут проверить очередность на получение земельных участков в приказах министерств землепользования субъекта. В них формируют списки на получение земли, состоящие только из многодетных семей.

Когда подходит очередь, заявителя приглашают “выбрать” земельный надел. Его получают случайным образом: гражданин вытягивает билет с кадастровым номером объекта.

Средний срок ожидания бесплатной земли под оформление дачного участка, подсобного хозяйства, предпринимательства составляет 2-3 года. В некоторых регионах срок может быть увеличен — все зависит от того, сколько участков находится в земельном фонде субъекта, каковы цели их использования.

Какие документы подготовить

Прежде всего, лицам, претендующим на бесплатный участок от государства, придется собрать бумаги, подтверждающие наличие льгот. Для каждой категории они разные. Такими бумагами могут быть:

• справка о многодетности;
• справка об инвалидности;
• свидетельство ветерана, Героя Труда, героя РФ и т.д;
• акт обследования условий жизни и другие.

Кроме этого понадобятся:

1. Удостоверение личности заявителя, доверенность представителя.
2. Выписка из ЕГРН об отсутствии у обратившегося в собственности земельного надела, предоставленного бесплатно.
3. Согласование о возможности предоставления земельного участка в собственность на безвозмездной основе.
4. Заявление о предоставлении участка в собственность.

Региональные власти устанавливают полный перечень необходимых документов для получения надела. Некоторые из них обязательны к предоставлению, другие могут быть запрошены органами в рамках ведомственного контроля, потому их можно не приносить.

Подача заявления

Заявление подают администрации региона или муниципального образования через МФЦ. Граждане заполняют бланк в центре, либо делают это дома, заранее скачав форму с официального сайта МФЦ. В отдельных регионах направить заявку можно на сайте субъекта или муниципального образования. Вместе с заявлением подают остальные документы.

Сколько рассматривают документы

Предельные сроки рассмотрения заявлений составляют 30-40 дней. Некоторые субъекты увеличивают этот период. Следует уточнять срок рассмотрения при подаче заявления.

Выдают ли наделы вне очереди

Землю вне очереди получают участники федеральных и региональных программ. Зачастую они могут получить гектар или больший участок уже по истечении месяца после рассмотрения заявления. Однако вместе с документами многим придется предоставить бизнес-планы, предлагающие концепции развития получаемых земель.

Регистрация сделки

Купить участок у государства недостаточно для получения права собственности на него. После заключения договора купли-продажи и исполнения своих обязанностей по оплате имущества, необходимо обратиться в Росреестр для осуществления регистрационных действий.

Заявителю понадобится подготовить пакет документов:

• заявление по установленному образцу;
• гражданский идентификатор личности;
• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт;
• квитанция об оплате государственной пошлины (по желанию).

Заявку можно подать лично в территориальное подразделение Росреестра, через МФЦ или онлайн, на официальном сайте ведомства. В последнем случае необходимо иметь идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги.

Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. руб. – для юридических.

Надо отметить, что за осуществление регистрационных действий в отношении надела сельхозназначения, государственная пошлина составит 350 рублей.

Получение земли бесплатно

У каждого ИП, гражданского лица и даже у организаций есть возможность получить земельный участок бесплатно. Определить свободный участок на нужной вам территории можно на сайте Росреестра, или же, обратившись к районным властям.

Для получения земли вам нужно подать  соответствующее заявление в местную администрацию. В заявлении нужно обязательно указать площадь и количество зданий, обосновать размер участка и упомянуть назначение. После рассмотрения вашего заявления, власти предложат вам все возможные варианты земельных участков в конкретном городе или селе. При их отборе будут учитываться ваши цели, а также экологические и строительные планы на землю. Разумеется, лицу могут и отказать в предоставлении участка. Однако в противном случае предприниматель или организация получит акт о выборе земельного участка, где и будут представлены основные варианты.

Судебная практика

К сожалению, на практике часто встречаются неправомерные отказы в предоставлении ЗУ в собственность. Примером может послужить дело Алтайского краевого суда, рассмотренное в 2018 г.

Истец обратился в суд с иском к Барнаульской городской думе с требованием признать незаконные положения Правил землепользования и застройки городского округа по поводу земельного участка отнесенного к санитарно-защитной зоне.

В иске указано, что истец пользовался ЗУ и самовольно построенным на нем домом длительное время. Ранее он обращался в Комитет по земельным ресурсам и просил предоставить используемый участок в собственность. Однако истец получил отказ, обоснованный тем, что данный ЗУ находится на территории санитарно-защитной зоны Северного Промышленного района. Согласно положениям Российского законодательства строительство жилых объектов на территории таких зон запрещено.

Однако проект защитных зон не разрабатывался и соответствующее заключение главного санитарного врача Алтайского края не было выдано. Таким образом суд установил, что ЗУ не относится к санитарно-защитной зоне Северного промышленного района и положения Правил землепользования недействительны.
Т.е. иск был удовлетворен. Положения правил, касающиеся расположения защитных зон не действительны. А истец может повторно обратиться для выкупа ЗУ и узаконить построенный дом.

Почему могут отказать в покупке земли у государства?

• если передана не вся документация;
• если указаны недостоверные данные;
• если вы отказались внести аванс;
• если Земельный кодекс не позволяет передать данный участок в частное владение.

Всегда внимательно проверяйте документы перед тем, как их отдать, вносите только проверенные сведения, достоверные и относящиеся к реальности. Тогда вы избежите отказа по причине трех первых пунктов.

Но даже если все выполнено так, как нужно, вы можете получить отказ. Это может быть сопряжено с тем, что указанный участок уже кто-то приобрел, на территории запрещается строить здания для жилья или земля подпадает под мораторий.

Далее, если постановление положительное, составляется договор на оплату авансовой части. После оплаты будет заключен договор покупки-продажи, заверяемый нотариальной конторой.
Как только такой договор будет подписан, покупатель может внести оставшуюся сумму.

1. Кто имеет право на приобретение земельного участка под зданием или сооружением?

Исключительность такого права означает, что никто, кроме собственника здания, сооружения, не имеет права на приобретение земельного участка, занятого соответствующим зданием или сооружением.

Указанный способ приобретения прав на земельные участки направлен на реализацию принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества.

Помимо наличия такого права у собственников зданий или сооружений, законом установлена также и их обязанность по оформлению прав на указанные земельные участки.

Это означает, что собственники объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом (
).

Приобрести земельный участок можно только под существующим зданием или сооружением, принадлежащим Вам на законных основаниях. Это означает, что право на объект недвижимости, под которым Вы планируете оформить земельный участок, должно быть зарегистрировано за Вами в соответствии с требованиями законодательства либо должно быть возникшим в силу закона (вне зависимости от его регистрации).

Рекомендации: оформите Ваше право собственности на здание или сооружение, если оно до сих пор не зарегистрировано!

В тех случаях, когда:

• несколько зданий и сооружений расположены на земельном участке, раздел которого невозможен;
• указанные здания и сооружения, принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности;
• помещения в таком здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, указанные лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в (
  ).

Основным условием применения указанной нормы является неделимость земельного участка, на котором расположены соответствующие объекты недвижимости. Земельный участок является неделимым, если его раздел невозможно осуществить без нарушений установленных законом требований к образуемым или изменяемым земельным участкам.

Законом установлена особенность приобретения прав на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом (
). Такой земельный участок относится к общему имуществу в многоквартирном доме и с момента формирования и проведения указанного участка принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона (
,
).

Выкуп земельного участка: когда это возможно

Выкупу земельных участков из федеральной и муниципальной собственности посвящена Глава 5.1 ЗК РФ. Так в ст. 39.1 указанного акта сказано, что на основании договора купли-продажи (далее – ДКП) можно получить землю в частную собственность. Такая возможность предоставляется всем гражданам России, ИП и юридическим лицам при соблюдении определенных условий.

Условия для выкупа земли из государственной и муниципальной собственности:

1. Отсутствие ограничений на покупку земли.
2. Использование земель должно осуществляться в соответствии с ее назначением и видом разрешенного пользования.
3. Участие в аукционе, а в некоторых случаях выкуп производится без торгов по фиксированной сумме.
4. Межевание и постановка на кадастровый учет производится за счет покупателя.

Рассмотрим каждый пункт подробнее.

В частную собственность могут переходить только те участки, которые не изъяты из оборота или не ограничены. Такими являются земли лесного фонда (узнайте, как заключить договор аренды на лесной участок), территории, на которых расположены стратегически важные для страны объекты или объекты, несущие угрозу причинения вреда – например изготовление ядов, наркотиков и подобных веществ. Также государство не передает гражданам земли, расположенные на границе.

Важным моментом при приобретении земли является использование участка по назначению. Т.е. если вы купили ЗУ под строительство дома, а фактически построили там магазин или осуществляете другую коммерческую деятельность, то Администрация в лице инспектора по земельным делам может привлечь вас к административной ответственности, вплоть до изъятия земли

Таким образом, планируя покупку земли стоит обратить внимание на категорию и вид разрешенного пользования.
Что касается способа покупки, то их 2:

1. Через аукцион, участвуя в торгах.
2. Без проведения торгов.

Торги по продаже государственной собственности проходят как и все аукционы. Есть лот и несколько участников, которые делают ставки. Тот, кто даст большую сумму и будет новым владельцем земли. Такой способ выкупа предусмотрен в большинстве случаев для организаций и иногда для граждан.

Что касается второго варианта, то выкуп производится по фиксированной цене, если:

• Участок ранее находился у вас в аренде или бессрочном пользовании.
• Участок образовался в ходе раздела земли для дачного хозяйства, для ИЖС, комплексного освоения территории (при условии, что ранее земля предоставлялась некоммерческим товариществам).
• На участке находится объект, принадлежащий покупателю.
• Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, КФХ, СНТ, ДНТ.

Это далеко не весь перечень оснований для выкупа земли без торгов – всего в ЗК указано 11 оснований для выкупа участка без аукциона. Подробная информация сдержится в ст. 39.3 ЗК РФ.

Одним из важных моментов при выкупе ЗУ является кадастровый учет. Каждый метр земли, находящийся в частных руках должен быть зарегистрирован в Росреестре. Но о государственных землях в законодательстве данное положение отсутствует. И на сегодняшний день большинство земель не учтены и не имеют координат. Поэтому, выкупая себе надел, будущий собственник обязан провести межевание и зарегистрировать участок в Реестре недвижимости за свой счет.

Таким образом, если на выкупаемом участке расположены объекты строительства или эта земля уже находилась в аренде, то будущий собственник проводит межевание и кадастровый инженер передает данные в Росреестр. А в случае выкупа первично образованного участка необходимо составить схему расположения самостоятельно (если ЗУ за пределами населенного пункта) или кадастровым специалистом (если на территории населенного пункта). Полученная схема утверждается в администрации и после одобрения будущий собственник проводит межевание в соответствии с регламентом, ставит землю на учет в Росреестре и выкупает вновь образованный участок.

Если покупатель готов соблюдать все пункты, то можно обратиться в местный орган самоуправления – Администрацию. Ведь все обращения граждан по земельным вопросам рассматриваются на местном уровне. Там же будет принято решение о продаже земли или об отказе.

Как приобрести земельный участок у государства на аукционе?

Чаще всего физ. и юр. лица приобретают государственные участки на специальных аукционах. Если вы являетесь инициатором проведения торгов, вам нужно совершить следующие действия:

• Разработать схему расположения нужного вам участка;
• Подать специальное заявление об утверждении данной схемы в соответствующую инстанцию, после чего в течение двух месяцев вам будет дан положительный или отрицательный ответ о завершении процедуры;
• Пройти процедуру кадастрового учета данного земельного участка;
• Зарегистрировать право муниципальной или государственной собственности на эту землю;
• Подать просьбу о проведении аукциона, указав соответствующий кадастровый номер;
•  Получить условия инженерно-технического обеспечения объектов.

Кроме того, чтобы принять участие в торгах, вам потребуются такие документы:

1. Заявление на участие.
2. Копия паспорта.
3. Чек, подтверждающий выплату задатка.

Всю вышеперечисленную документацию нужно предоставить за 5 дней до проведения торгов. В противном случае вы получите все документы обратно.

Также подобные аукционы могут проводиться в онлайн-режиме, за исключением тех случаев, когда земля выделяется физ. лицам и имеет жилое, дачное или сельскохозяйственное предназначение.

Результаты аукциона отображаются в протоколе, который публикуется на сайте уполномоченного органа.

Какие участки можно получить бесплатно

Перед тем, как подать заявление на получение земли, гражданину потребуется выбрать участок. Он должен удовлетворять требованиям:

• у него должно быть выполнено межевание, выделен кадастровый номер;
• его размер не должен превышать определенный законом. Для разных программ норматив различается. Обычные наделы для льготников не превышают 15 соток, потому взять гектар или больший участок не удастся;
• надел должен находиться в пределах того региона, куда обращается заявитель;
• участок должен размещаться в пределах региона, где проживает заявитель, за исключением программ переселения.

Также действуют общие правила выделения участков — нельзя бесплатно оформить землю, которая:

• находится на праве собственности у других граждан и организаций;
• изъята из гражданского оборота;
• зарезервирована под государственные нужды.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Получение бесплатного участка под дачу или для ведения личного хозяйства — сложная процедура, которая вызывает множество вопросов. Стоит ознакомиться с ответами на самые частые из них.

Можно ли обменять льготный участок на другой

Если получаемый надел не подходит, его можно вернуть, и встать в очередь заново. Не потребуется возвращаться в список желающих оформить участок для строительства или огородничества только в 1 случае — если земля не подходит для выделенных целей. Тогда власти субъекта обязаны предоставить другой надел.

Какие сроки предоставления земельных участков многодетным

По общему правилу многодетные семьи наделяют землей в течение года со дня рассмотрения заявления. Однако срок может быть увеличен на неопределенное время в связи с тем, что свободные земли отсутствуют. На основании этого власти создают списки многодетных семей, претендующих на получение бесплатной земли.

Можно ли получить денежную компенсацию вместо земельного участка

В некоторых регионах действует программа “Земельный сертификат”. Он предусматривает право обменять земельный участок на денежную компенсацию. Ее выдают в виде сертификата, который можно потратить на приобретение жилья. Подобные программы действуют в:

• Тюменской области;
• Ростовской области;
• Пермском крае;
• Республике Башкортостан.

Можно ли продать полученный бесплатно участок

Это зависит от того, где и кем получен участок. Так, если он передается сразу в собственность, то продать участок допускается сразу после его получения. Если при этом им пользуется многодетная семья, то придется оформить разрешение от органов опеки, поскольку несовершеннолетние дети тоже владеют полученным участком.

В некоторых регионах участок переходит в собственность только после выполнения определенных условий. Они направлены на реализацию целевого использования участка. Так, лицо могут обязать построить дом на полученной земле. Только после этого надел перейдет в его собственность и гражданин сможет продать участок.

Кто может получить землю бесплатно

Получить участок земли в собственность вправе нуждающиеся установленных законом категорий. Льготы федерального уровня включают следующие группы граждан:

1. Герои РФ или СССР, Герои Труда РФ или Герои Социалистического Труда.
2. Обладатели ордена Славы любой степени.

На региональном уровне перечень лиц, которым выдают наделы в собственность, шире. Список устанавливают законодательные органы субъекта РФ, в разных регионах он может отличаться. Посмотреть полный перечень можно на региональном сайте. К основным льготникам относятся:

• дети, оставшиеся без родителей;
• многодетные семьи;
• граждане, нуждающиеся в жилье;
• молодые специалисты, работающие в сельской местности;
• молодые семьи с 1 ребенком или более;
• инвалиды;
• ветераны ВОВ;
• участники действий по ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС;
• пенсионеры, которые признаны героями РФ, героями Труда, имеют инвалидность, относятся к жителям блокадного Ленинграда или участвовали в ВОВ.

Некоторые категории, которым положен участок земли, вправе выбрать какой вид помощи они желают принять. Так, кроме земельного участка, для многодетной семьи доступно получение компенсации, чтобы купить квартиру. Родители вправе самостоятельно определить, что они хотят приобрести в собственность.

Помимо основной программы действует несколько программ регионального и федерального уровней. К первой относится выдача участков:

• жителям Крыма;
• переселенцам из районов Крайнего Севера;
• жителям Калининградской области для садоводства или огородничества.

Федеральные программы действуют в 5 областях. В России бесплатно дают землю в рамках проектов:

• Ленинградский гектар;
• Вологодский гектар;
• Дальневосточный гектар;
• Костромской гектар;
• Родовое поместье.

Условия предоставления участков по разным программам отличаются. Так по “Ленинградскому гектару” каждому гражданину выдают по 10 гектаров земли для развития сельского хозяйства, если он защитит перед комиссией проект освоения участка. На таком наделе нельзя построить дом.

Выкупная цена в России

Однозначно сказать, сколько стоит купить землю у государства, невозможно. Все зависит от нескольких факторов:

• целевого назначения участка;
• кадастровой стоимости земли;
• наличия (отсутствия) оснований для снижения цены;
• от региона заключения сделки.

Как правило, первоначальная стоимость участка равна кадастровой. Иногда она может быть снижена вплоть до 2%.

Узнать, первоначальную цену лота можно в извещении о проведении аукциона. Для того, чтобы определить, сколько будет стоить земельный надел в случае его приобретения без торгов, рекомендуется проконсультироваться с представителем уполномоченного ведомства.

Приобретение гражданами РФ земельных участков в собственность

Земельный участок может быть передан в собственность без проведения торгов, если он находится у гражданина на праве аренды. При этом участок должен быть предназначен для ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд либо для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта (т.е. в строке «Категория земель» в описании участка не должна быть указана категория «Земли населенных пунктов (поселений)»).

Но воспользоваться таким правом не получится, если были выявлены и не устранены нарушения использования земельного участка. Например, нарушением может считаться обнаруженное в рамках государственного земельного надзора нецелевое использование участка, т.е. не в соответствии с видом разрешенного использования.

Пошаговая инструкция

Покупка земли из государственной собственности несколько отличается от купли-продажи участков между собственниками. Однако такой способ приобретения недвижимости гораздо безопаснее. Ведь покупая федеральную или муниципальную землю можно быть уверенным в том, что у нее один собственник – государство, и после заключения ДКП не появятся «подводные камни».

Если покупка частного ЗУ начинается с просмотра досок объявлений, то государственную недвижимость вы найдете непосредственно в Администрации муниципального образования. Также, если выкуп возможен только через аукцион, то можно воспользоваться официальным сайтом содержащем информацию о торгах – https://torgi.gov.ru.

Выбрав участок для покупки, можно перейти к процедуре выкупа.

Подача заявления

Будущий собственник подает заявление о предоставлении земли за плату или о допуске к аукциону в местный орган самоуправления.

В заявлении указывается:

1. Наименование органа власти.
2. ФИО заявителя, его адрес и телефон.
3. Цель заявления – предоставление ЗУ в собственность за плату.
4. Данные запрашиваемого участка – категория, целевое назначение, адрес, площадь, кадастровый номер.
5. Цель использования ЗУ.

Подать готовое заявление можно самостоятельно, почтой или через представителя. Также гражданам во многих обращениях помогает МФЦ. Вы можете написать заявление и сдать пакет документов сотруднику местного центра.

Однако обращение непосредственно к главе Администрации остается наиболее актуальным способом. Поскольку «на месте» вам могут сразу сказать о недостающих документах или даже сообщить есть ли у вас шансы на покупку запрашиваемой земли.

Документы

К заявлению полагается предоставить следующие документы:

1. Копия паспорта заявителя.
2. Доверенность и копия паспорта доверенного лица (при обращении через представителя).
3. Договор аренды, безвозмездного пользования (если есть).
4. Документы на зарегистрированные объекты недвижимости, расположенные на участке (если есть).

Для юридических лиц пакет документов выглядит так:

1. Копия паспорта представителя.
2. Доверенность.
3. Свидетельство о гос. регистрации (копия).
4. Копия устава.

Также можно предоставить кадастровый паспорт ЗУ, выписку из ЕГРН, схему участка и любые документы, которые могут повлиять на решение Администрации в продаже участка именно вам.

Ответ

После принятия документов ваше заявление должно быть рассмотрено не позднее 30 дней. Орган местного самоуправления примет решение и уведомит вас письменно. Ответ может быть положительным – выкуп одобрен или вас допустили до участия в аукционе, а также отрицательным – отказ в выкупе или участии в торгах.

Причины отказа:

1. Обратилось лицо, не имеющее прав на выкуп.
2. В заявлении допущены ошибки.
3. Не предоставлены соответствующие документы.
4. На ЗУ расположены постройки принадлежащие муниципальному образованию, субъекту РФ или РФ.
5. ЗУ находится в пользовании у другого лица или предназначен для гос. нужд.
6. Предоставлен юр. лицу для освоения территории.
7. ЗУ изъят или ограничен из оборота.
8. Аукцион проведен с нарушением.

Безусловно, когда отказ последовал из-за невнимательности заявителя, то споров не возникает. Но если такой ответ не обоснован или у вас есть сомнения, вы всегда можете обжаловать его. Для этого есть 2 варианта:

• досудебный – урегулирование вопроса путем обращения в администрацию;
• судебный – подача искового заявления в суд.

Прежде, чем начинать споры с Администрацией, опишите в чате справа свою ситуацию. Наш специалист изучит ее и поможет вам выбрать рациональный путь решения проблемы абсолютно бесплатно.

Заключение договора

После положительного решения администрации или победы на торгах Администрация предоставляет заявителю договор купли-продажи ЗУ. Подписав такое соглашение покупатель может обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на землю.

Регистрация в Росреестре

Подписав договор, покупатель приобрел право зарегистрировать купленную землю в собственность. Для этого он предоставляет свой паспорт и ДКП в территориальное отделение Росреестра. Однако данная госуслуга не бесплатна. За регистрацию права собственности на ЗУ предусмотрена госпошлина в размере 350 р. (пп.24. п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Предоставлять квитанцию не обязательно, но если платеж не поступит, то выписку ЕГРН с подтверждением возникших прав вы не получите.