Какие условия включить в договор
Составление договора – один из самых важных этапов съема арендной квартиры. Имеются некоторые особенности и нюансы, о которых полезно знать. Поговорим об этом подробнее.
Объектом договора аренды может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Поэтому проследите, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие идентифицировать квартиру. К таким данным относятся адрес, площадь квартиры, её кадастровый номер. При отсутствии этих сведений договор будет считаться незаключенным.
В договоре следует указать размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения. Имейте в виду, что по закону одностороннее изменение размера платы не допускается, если такая возможность прямо не предусмотрена в договоре
Обратите внимание на это обстоятельство
Важным моментом является наличие в арендном договоре условия о том, входят ли коммунальные платежи в состав платы за арендуемую квартиру. По умолчанию, то есть при отсутствии такого условия в договоре, платить коммунальные платежи будете вы, как наниматель.
В договоре аренды квартиры необходимо также указать срок аренды, который не может превышать пять лет. При отсутствии условия о сроке договор считается заключенным на пять лет.
Договор, заключенный на срок год и более, считается долгосрочным.
Заключение долгосрочного договора аренды дает арендатору преимущественное право на заключение договора на новый срок.
Имейте в виду, что в случае заключения договора на срок более года в договоре должны быть указаны лица, которые будут проживать в арендованной квартире совместно с вами.
Договор, заключенный на срок менее года, считается краткосрочным.
При краткосрочном договоре у вас не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
Но при этом вы можете не указывать всех, кроме вас, пользователей квартиры. В этом случае проживание временных жильцов не разрешается.
Вернемся к составлению договора аренды.
Квартира может передаваться в наем с мебелью и иным имуществом, находящимся в ней (например, бытовой техникой, электроникой и т.п.). В этом случае рекомендуем вам указать в договоре перечень и состояние такого имущества, а также определить ответственность за его сохранность.
Чаще всего по требованию арендодателя в договор включается условие об обеспечительном платеже. Это – совершенно нормально. Такой платеж вам придется внести в целях обеспечения исполнения вами обязательств по договору, включая обязанность возместить убытки или уплатить неустойку при нарушении договора. Как правило, при отсутствии таких нарушений по окончании срока договора сумма обеспечительного платежа возвращается арендатору или засчитывается за последний месяц аренды.
Есть еще ряд условий, которые могут быть включены в договор аренды квартиры при его составлении. К таким условиям относятся:
- условия об отсутствии фактов ареста и иных ограничений в отношении квартиры;
- условия о правилах и порядке осуществления текущего и капитального ремонта квартиры;
- условия об ответственности за нарушение условий договора;
- другие условия, которые стороны считают необходимым включить в договор.
Как правильно платить государственные налоги за аренду недвижимого имущества?
Если вы интересуетесь тем, как сдать квартиру в аренду официально, то вы должны знать и об уплате налогов. На практике в России применяются разные способы сдачи квартир и не всегда они подкреплены законом. Сдача жилищного имущества без уплаты налогов – это реальность, а не выдумка. По статистике около 60 % хозяев, которые самостоятельно занимаются арендой своего жилья, не платят налоги государству. Как правило, такой вариант чреват неприятными последствиями и проблемами с соответствующими государственными органами.
Чаще всего происходит банальная ситуация – именно соседи таких арендаторов выдают нечестных «дельцов», обычно это происходит, когда жилье нанимается непонятно кем и в случае хулиганского поведения в ночное время. Естественно, что соседи начинают жаловаться и наружу выплывает неофициальная аренда с неуплатой налогов.
Есть способ сдать квартиру официально и не платить налоги, обратившись к посредникам в лице агентств недвижимости. Но в таком случае и львиная часть прибыли уходит к ним. Выгоднее сделать все самому и по закону. Но как?
По закону предоставлять в аренду недвижимое имущество могут лица, которые занимаются частной предпринимательской деятельностью, так и лица без регистрации как предприниматель (согласно нормам Налогового кодекса).
В таком случае объект налогообложения определяется по расчету арендной платы, которая заранее указана в официальном договоре между арендодателем и арендатором жилплощади. Налог на аренду недвижимости предусматривается в обязательном размере ставки 13 % от полученного дохода от сдачи имущества. Этим доходом, как правило называется сумма, заранее прописанная в официальном договоре и уплаченная хозяину.
В отдельных случаях процентная ставка составляет 17 % от суммы превышения с учетом всех предусмотренных ранее налогов: если общая сумма полученного налогоплательщиком дохода за последний отчетный месяц превышает размер минимальной заработной платы в десятикратном размере.
Как происходит этот процесс на практике?
Хозяин квартиры, он же арендодатель, по окончании года в самостоятельном порядке подает налоговую декларацию физического лица (форма 3-НДФЛ). Данная декларация предоставляется в органы налоговой инспекции по месту непосредственного осуществления предпринимательской деятельности. В другом случае заполненная декларация подается по месту нахождения имущества.
Через какое-то время в почтовый ящик приходит квитанция, которую нужно оплатить. Срок подачи декларации и уплаты налога за прошедший год — до 30 апреля нового года.
На деятельность, связанную со сдачей недвижимости в аренду, можно зарегистрировать частное предприятие. Это существенно упростит всю схему уплаты налогов на доходы. Для этого необходимо произвести регистрацию субъекта предпринимательской деятельности – физического лица или индивидуального предпринимателя. Проще всего оформить ИП и платить 6% с прибыли по упрощенной системе налогообложения.
Чем отличается договор найма от договора аренды квартиры?
Договор аренды и договор найма квартиры — это договоры по которым недвижимое имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование или просто в пользование. В аренду можно сдавать как жилое, так и не жилое помещение, а в наем только жилое, например, квартиру.
Отличия договоров:
Стороны договора
Договор найма квартиры заключается тогда, когда эта квартира сдается гражданину. Собственник по такому договору, который сдает жилье, именуется наймодателем, а лицо, которое снимает — нанимателем.
Что касается юридических лиц, то они не могут заключать договор найма и получать по такому договору жилье во временное владение и (или) пользование. Организациям необходимо заключать договор аренды или иной договор (ст. 671 ГК РФ).
В договоре аренды сторонами являются арендодатель и арендатор
Следует обратить внимание на то, что юридическое лицо-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногородних сотрудников (ст
606, п. 2 ст. 671 ГК РФ).
Форма и государственная регистрация договора
Если стороны решили заключать договор аренды квартиры или найма квартиры, то заключать такой договор необходимо только в письменной форме (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 674 ГК РФ).
Сторонам договора аренды, заключенного на срок один год и более, необходимо его зарегистрировать в Росреестре (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
Что касается государственной регистрации договора найма, то законом это не регламентируется, но регистрации в Росреестре подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора (п. 2 ст. 674 ГК РФ; ст. 51 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Срок договора
Договор аренды квартиры заключается на тот срок, который определен договором. В случае если срок аренды в договоре не определен, то он будет считается заключенным на неопределенный срок. Арендодатель и арендатор вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения/квартиры законом не ограничен (ст. 610 ГК РФ).
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ).
Расторжение договора
Расторжение договора аренды осуществляется по соглашению сторон, через суд, в одностороннем порядке, если основания для расторжения установлены непосредственно договором (ст. ст. 619, 620 ГК РФ).
Расторжение договора найма квартиры имеет свои особенности регулирования в пользу нанимателя как наименее защищенной стороны.
По желанию нанимателя договор найма квартиры можно расторгнуть в любое время. Для этого наниматель должен получить согласие других лиц, постоянно проживающих с ним, и письменно предупредить наймодателя за три месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).
По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке и только в следующих случаях (п. 2 ст. 687 ГК РФ):
- в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (до одного года) — в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
- разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Кто имеет право сдавать квартиру
Начнем именно с этого — насколько вы в принципе имеете право сдавать квартиру в аренду.
Самое простое — если собственником жилья является один человек. Он может как угодно распоряжаться своей недвижимостью. При этом, разумеется, подписывать с жильцами договор имеет право только собственник лично, а не кто-то посторонний. Даже если это близкий родственник или очень хороший друг. Единственное исключение — если за собственника договор подписывает человек, имеющий нотариальную доверенность на такие действия.
Важный нюанс — если человек находится в браке, а жилье было куплено после свадьбы, второй супруг автоматически становится собственником половины квартиры. Даже если в документе о праве собственности это и не указано. Будет лучше, если договор с квартиросъемщиком подпишут оба супруга.
То же самое правило действует и тогда, когда собственников, согласно документам, несколько. Все они должны быть согласны на сдачу квартиры. Согласие может выражаться двумя способами: либо каждый из собственников ставит свою подпись в договоре найма, либо заранее дает нотариальное согласие и нотариальную доверенность заниматься сдачей жилья кому-то из других собственников. Еще один вариант — все собственники подписывают согласие и доверенность сдавать квартиру третьему лицу.
Еще один “тонкий момент” — если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Даже если по факту ребенок проживает где-то еще, закон обязывает получить согласие органов опеки на сдачу квартиры, где он зарегистрирован.
Если жилье муниципальное, а вы живете в нем по договору социального найма, следует понимать ключевые нюансы вашего положения. По сути такая квартира — не ваша, а государственная. Вы сами арендуете ее по договору найму, хотя и особому. Соответственно, по умолчанию никакого права сдавать такую квартиру в аренду у вас нет.
Сдать муниципальное жилье можно только при одном условии — если вы получили письменное согласие на это от городских властей.
Понятно, что некоторыми из вышеописанных условий можно пренебречь, если вы собираетесь сдавать квартиру, не информируя об этом государство. Закон обязывает регистрировать в Росреестре договоры найма жилья, которые подписаны сроком на один год и более. Если срок не указан, считается, что договор подписан на максимально возможные 5 лет.
Многие собственники либо подписывают договор сроком менее, чем на год (например, на 11 месяцев), либо просто не регистрируют договор в Росреестре. С одной стороны, тем самым они избегают уплаты подоходного налога. С другой стороны, им будет тяжело подтвердить факт сдачи квартиры, если из-за каких-то разногласий с жильцами им придется подавать на тех в суд. Фото: mil.ru
Как правильно платить налоги за аренду квартиры?
При официальной сдаче квартиры в аренду необходимо своевременно платить налоги.
Уплата налогов – обязанность арендодателя, ему необходимо самому внимательно следить за сроками подачи декларации и внесения платежа, налоговое извещение к нему приходить не будет.
Как и когда подать декларацию?
Физическим лицам нужно самостоятельно заполнить декларацию 3-НДФЛ, которую можно найти на официальном сайте Федеральной Налоговой Службы РФ.
Декларация по форме 3-НДФЛ подается в налоговую инспекцию по окончании календарного года и не позже, чем до 30 апреля. Уплатить налог необходимо до 15 июля следующего за отчетным годом.
Размер налога на доходы физических лиц строго зафиксирован в Налоговом кодексе РФ и составляет 13% от полученной суммы.
Оформление статуса ИП
В некоторых случаях арендодатели предпочитают оформить статус индивидуального предпринимателя с указанием вида деятельности «Сдача внаем собственного недвижимого имущества».
Это дает возможность некоторого маневра при уплате налогов.
Бланк налоговой декларации о налоге на сдачу квартиры Вы можете скачать тут.
Арендодатель в статусе ИП может выбрать один из вариантов:
- уплата 6% от суммы дохода;
- уплата 15% от суммы прибыли (из суммы дохода вычитается сумма расхода);
- приобретение налогового патента.
Приобретение налогового патента выгодно в тех случаях, когда арендодатель сдает элитное дорогостоящее жилье.
Важно помнить, что арендодатель в статусе ИП будет обязан вести соответствующую документацию и ежегодно совершать перечисления в пенсионный фонд
Ответственность за незаконную сдачу жилья
Основная ответственность за незаконную сдачу жилья лежит в области налогового права.
При неуплате арендодателем налога налоговая инспекция вправе взыскать с него штраф, который в обычных обстоятельствах составляет 20% от суммы неуплаченного налога.
Помимо этого арендодатель должен внести саму неуплаченную ранее сумму налога и пени за каждый день просрочки.
Если же речь идет о неуплате налогов в крупном или особо крупном размере, то такая ответственность регулируется уже («Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица»).
Что должно содержать арендное соглашение
Когда заключается договор аренды у частного лица, то важно оговорить ещё ряд важных моментов. В частности, должно быть прописано, на чьи плечи ложиться проведение ремонта в квартире и устранение последствий непредвиденных ситуаций (проблемы с проводкой, прорыв труб и т
д.). Также полезно оговорить, с какой периодичностью хозяин квартиры вправе проверять, как она используется арендатором.
Не нужно забыть согласовать случаи для досрочного прекращения взаимоотношений или порядок пролонгации договора на новый период. Если речь идёт о досрочном освобождении помещения, то желательно установить срок извещения об этом. Ведь арендатору нужно время подыскать жилье, а арендодателю – новых клиентов.
В разделе касательно ответственности следует установить как санкции за просрочку арендных платежей, так и обязанность по возмещению убытков в случае порчи имущества собственника квартиры.
Как правильно составить договор найма / аренды?
Как оформить?
Договор найма заключается обязательно в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
Если срок его составляет год и более, то договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. В случае заключения договора аренды с юридическим лицом его обязательно регистрируют, независимо от продолжительности.
Какие сведения прописать?
В договоре обязательно должны быть прописаны:
- Предмет договора (квартира, которую на время передают в чужое пользование за деньги).
- Паспортные данные (полностью) обеих сторон.
- Указан точный адрес жилья, которое сдается в аренду, а также его подробное описание: состояние квартиры в целом, перечислить имеющуюся там мебель и бытовую технику (с конкретными названиями марок и заводскими номерами).
- Размер арендной платы, а также способы и сроки ее получения. Варианты оплаты коммунальных услуг.
- Срок аренды, он же будет сроком действия данного договора.
- Пункт об ответственности за несоблюдение договоренностей.
Помимо перечисленных основных разделов, можно по желанию добавить дополнительные. Например:
- содержание в квартире животных, если они имеются;
- запрет на курение в квартире;
- возможность проживания гостей;
- запрет на субаренду, чтобы не превращать свою квартиру в посуточную гостиницу;
- указать сроки и периодичность проверки своей квартиры собственником.
- Скачать бланк договора аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом
- Скачать образец договора аренды квартиры между физическим лицом и юридическим лицом
- Скачать бланк договора аренды квартиры между физическими лицами
- Скачать образец договора аренды квартиры между физическими лицами
На какой срок заключается?
Справка. Максимально возможный срок заключения соглашения пять лет (ст. 683 ГК РФ).
Лучше не торопиться и не заключать договор сразу на такое длительное время.
Но не стоит сразу надолго договариваться, лучше всего для начала сдать квартиру на несколько месяцев, а потом, если все нормально, продлить договор. За это время можно убедиться, что квартиросъемщики вполне добропорядочны и платежеспособны.
Вводная часть: что нужно вписать
В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение. Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.
Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С. (Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А. (Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».
Шаг 2. Поиск арендатора
Опять же, обращение в агентство недвижимости существенно сократит временные затраты по поиску нанимателя, и избавит вас от контакта со множеством потенциальных арендаторов. Но, во-первых, за это вам придется заплатить еще большую сумму, нежели в первом случае, и, во-вторых, подавляющее большинство соискателей, предпочитают общаться с собственником напрямую. Т.е. без посредников.
Воспользовавшись одним из ресурсов бесплатных объявлений, и проводя периодический мониторинг спроса на съем, можно довольно скоро найти того самого арендатора, с кем вы сойдетесь по условиям, и заключите договор.
Юридическое оформление аренды
Условия сделки с недвижимостью содержат не только порядок оплаты. Следует определить правила пользования имуществом, учесть права соседей. Нужно уточнить доходность от сдачи в аренду квартиры с официальной регистрацией и без выполнения этой процедуры. Одновременно проверяют сопутствующие риски, перспективность судебных споров. Отмеченные задачи решают с помощью грамотно оформленного соглашения.
Нужен ли договор
Письменное подтверждение обязательств поможет правильно сдать квартиру. Наймодатель передает ценное имущество в длительное пользование без контроля в режиме онлайн. Полученного дохода от сдачи квартиры в аренду может не хватить для компенсации нанесенного ущерба. Для доказательства правоты в суде понадобится юридически значимое подтверждение сделки – письменный договор. Определенные этим документом правила нужны для законного выселения за неуплату, другие нарушения утвержденных обязательств.
Скачать образец для заполнения
Как оформить аренду квартиры документально, можно изучить с помощью представленного ниже примера. Образец корректируют с учетом реальных условий сделки. Правильно сдать недвижимость помогут следующие рекомендации:
- идентификационные данные сторон заполняют по гражданскому паспорту;
- делают ссылку на документ, подтверждающий право собственности;
- отмечают целевое назначение найма – «для проживания»;
- вписывают членов семьи нанимателя;
- перечисляют права и обязанности, ответственность сторон;
- определяют форму расчетов (купюрами или безналичным переводом) и временной график платежей;
- устанавливают возможность продления и досрочного расторжения соглашения.
Особо тщательно проверяют раздел с правами и обязанностями. Правильно сдать помещения можно, если подчеркнуть:
- ответственность арендаторов за сохранность переданного имущества;
- необходимость соблюдать тишину в ночные часы, соблюдать иные нормы общежития.
Акт приема-передачи
При аренде квартиры необходимо правильно подтвердить действительное состояние объекта. Эти сведения нужны нанимателю для исключения необоснованных имущественных претензий. Наймодатель с помощью акта подтверждает передачу в пользование недвижимости вместе с мебелью, бытовой техникой, светильниками, другим оборудованием. В сопроводительном перечне перечисляют ценные вещи. Дополнительно можно сделать фотографии.
Если для аренды квартиры предлагается объект без отделки, можно учесть выполнение ремонта и оснащение в расчетах.
Риски сдачи без договора
Выяснив, как правильно сдать в аренду квартиру с документальным оформлением, следует рассмотреть «упрощенный» вариант.
Отсутствие договора существенно затрудняет либо полностью исключает возможность решения следующих задач:
- возврат долга по коммунальным услугам и основным платежам;
- получение компенсации за испорченные (украденные) вещи, поврежденную недвижимость;
- возмещение ущерба соседям, созданного действиями арендатора.
Отдельно следует отметить возможность выявления нарушений по налогообложению. В этом случае кроме штрафов могут быть применены административные наказания. Дополнительные санкции грозят при обнаружении в квартире жильцов, которые не прописаны по соответствующему адресу в соответствии с действующими правилами.
Действия сторон перед тем, как заключить договор аренды квартиры
Так как собственник квартиры заинтересован поскорее сдать квартиру чистоплотному арендатору/нанимателю и получить арендную плату, а арендатор — найти добросовестного собственника и снять квартиру. Для удовлетворения интересов обеих сторон собственнику перед тем, как заключить договор аренды квартиры, необходимо подготовить, а арендатору/нанимателю проверить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма, а также при необходимости документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
Договор найма жилого помещения, в том числе квартиры, — это двусторонний договор, в котором в качестве наймодателя выступает собственник жилого помещения, а в качестве нанимателя — гражданин. Собственником жилого помещения может быть как юридическое, так и физическое лицо.
Жилое помещение может находиться в собственности нескольких лиц (общая собственность). Пользование и распоряжение общим имуществом возможны только с согласия всех его собственников. Поэтому следует иметь в виду, что договор найма в этом случае должны подписать все сособственники (ст. 247 ГК РФ).
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру
С 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверяется выпиской из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), выданной Росреестром.
С 31.01.1998 по 15.07.2016 государственная регистрация возникновения и перехода прав на квартиру удостоверялась также свидетельством о государственной регистрации прав, выдаваемым Росреестром (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).
Собственник квартиры может предъявить свидетельство о праве на наследство. Этот документ также свидетельствует о праве на это жилое помещение. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику с момента его открытия независимо от времени его государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
Рекомендуем потенциальному нанимателю квартиры получить в Росреестре выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости, удостоверяющую, кто на данный момент является собственником, на основании какого документа и нет ли каких-либо обременений на квартиру. Такая выписка предоставляется любому заинтересованному лицу за плату (ч. 1 ст. 62, ч. 2 ст. 63 Закона N 218-ФЗ).
Паспорт собственника либо доверенность на подписание договора найма
Со стороны наймодателя договор найма может подписать как сам собственник жилого помещения, предъявив свой паспорт, так и его представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, содержащей полномочия на подписание договора найма и на определение его условий (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).
Перед подписанием договора найма квартиры нанимателю следует тщательно проверить представленные наймодателем документы, чтобы убедиться, что именно наймодатель является собственником квартиры.
Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам
Если договором не предусмотрено освобождение нанимателя от внесения коммунальных платежей, целесообразно перед тем, как заключить договор аренды квартиры, запросить у наймодателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг. Такими документами могут являться копия финансового лицевого счета, единый жилищный документ и т.д. (ст. 678 ГК РФ).
○ Советы юриста:
Сдача по устной договоренности.
Этот вариант съема жилья является популярным, потому что не требует временных и финансовых затрат. Вместе с тем, устная договоренность повышает риск неприятных последствий заключения сделки, потому что в данном случае ни одна из сторон не несет юридической ответственности за несоблюдение условий соглашения.
Договор аренды подписан, но не зарегистрирован.
Договор аренды начинает действовать в момент его подписания, независимо от того, зарегистрирован он или нет. Но если пропустить процедур госрегистрации, увеличивается риск несоблюдения своих прав каждой из сторон. Например, наймодатель может досрочно расторгнуть договора, тогда как после госрегистрации документа он не имеет на это право, даже при решении о продаже квартиры.
Видео
Как уберечь себя от мошенничества при аренде квартиры. Рассказывает Екатерина Исаева, юрисконсульт адвокатского бюро Ольги Котик.
https://youtube.com/watch?v=-l6zTOxXPL4
