Рынок недвижимости
Жилье уже давно стало предметом торгов. Его можно купить, продать, сдать в аренду, передать в наследственное пользование или подарить. Все это упрощает жизнь для многих граждан, которые часто переезжают с места на место или по каким-либо другим причинам вынужденных сменять жилье. Для того чтобы понять, что такое рынок недвижимости и какое влияние на экономику государств он оказывает, достаточно привести один пример. В 80-х годах XX века в Японии происходил бум на недвижимость, на нее устанавливались баснословные цены, однако эти цены были искусственно завышены. «Пузырь» надувался. В итоге он лопнул, цены на недвижимость сильно упали, начался экономический спад. В результате жилье в Японии обесценилось на десятилетия, даже сегодня собственная недвижимость там «не в тренде».
Рынок монополистической конкуренции
Следующий по массовости тип рынка. Здесь присутствует от десяти до сорока продавцов. Главным отличием является ценовая политика: она колеблется в достаточно широком диапазоне. Предлагаемые товары отличаются друг от друга и не всегда взаимозаменяемы.
Особенности рынка с монополистической конкуренцией:
- Заостренная борьба между фирмами.
- Легкое проникновение на рынок.
- Различный подход к установлению цен на одни и те же товары.
- Фирменные отличия товаров.
Ценообразование происходит в условиях конкуренции организаций, которые производят подобные, но взаимозаменяемые товары. У каждого предприятия специфические особенности производства, это позволяет им самостоятельно устанавливать цены на собственную продукцию. В связи с этим в некотором роде они являются монополистами.
Сюда можно отнести такие виды продукции: безалкогольные напитки (соки, минералки), табачные изделия, алкогольные напитки, кондитерские изделия, лекарственные препараты, одежду и обувь с фирменными логотипами, бытовую химию, спортивные товары, сантехнику, инструменты, технику и др.
В современной экономической системе Российской Федерации есть все возможности для развития рынка с таким типом конкуренции и создания сферы конкурентных цен.
Почему считается, что одной из причин возникновения рынка является ограниченность ресурсов?
Одной из важных причин возникновения рынка является ограниченность ресурсов. Редкость ресурсов, или ограниченность производственных возможностей, распространяется на любой фактор производства, идет ли речь о человеке как работнике или о капитале и земле. Занятость работника в данной отрасли исключает возможность его занятости во всех остальных. Производительные возможности работника ограничены возможностями его организма и специализацией его труда применительно к какой-либо одной отрасли производства или виду работ. Даже самый способный человек может произвести лишь небольшое количество благ. Ограничены в обществе не только производственные возможности человека, но и все другие факторы (земля, техника, сырье). Их общее количество имеет пределы, а применение в какой-либо одной сфере исключает возможности такого же производственного использования в другой. В экономической теории это явление получило название закона ограниченных ресурсов. Ограниченность ресурсов преодолевается людьми посредством обмена одного продукта труда на другой, т.е. через рынок. Различные продукты благодаря обмену составляют общую массу, из которой каждый человек может выбрать себе то, что ему необходимо, предложив в обмен продукты своего труда. Не будь возможности такого обмена, каждому человеку приходилось бы для удовлетворения своих потребностей выполнять множество работ. В таком случае замедлились бы экономический прогресс и развитие цивилизации.
Законы рынка
Чтобы рынок функционировал, есть определенные правила, которые регулируют его работу. Благодаря этим правилам поддерживают гармонию и здоровую экономику. Существуют три базовых закона рынка: закон стоимости, закон спроса и предложения, закон конкуренции .
Закон стоимости
Согласно этому закону обменивают товары, которые равны по стоимости. Производство становится более эффективным, ресурсы распределяются по отраслям, происходит дифференциация производителей.
Закон спроса и предложения
Закон спроса устанавливает обратную зависимость между объемом спроса на товар и его ценой. А закон предложения устанавливает прямую зависимость от объема предложения товара и его цены. То есть, чем выше цена, тем выше предложение, чем ниже цена, тем ниже предложение. Так законы спроса и предложения формируют цену на товар.
Закон конкуренции
Рынок не может существовать без конкуренции, из-за того, что товары создают разные производители, на нем происходит постоянная борьба. Все субъекты рынка пытаются получить максимальную выгоду, и этот закон иллюстрирует, что конкуренция — хозяйственная сила, объективно необходимая на рынке.
Конкуренция — важный фактор существования рынка, она выполняет ценообразующую, регулирующую, стимулирующую, контролирующую, разделяющую функции.
Существует несколько типов конкуренции: чистая конкуренция, монополия, олигополия, монополистическая конкуренция. Каждый из них описывает, сколько, как и каким образом участники рынка влияют на цену.
↑ Рынок. Рыночный механизм. Основные признаки и функции рынка.
Что такое рынок?1) рынок определяется как форма товарно-денежного обмена (обращения), или как совокупность покупателей, или как группа людей, вступивших в деловые отношения и заключивших крупные сделки по поводу любого товара; 2) рынок — это совокупность экономических отношений, с помощью которых осуществляется обращение общественного продукта в товарно-денежной форме; 3) рынок — это общественная форма организации и функционирования экономики, при которой обеспечивается взаимодействие производства и потребления без посреднических институтов, регулирующих деятельность производителей и потребителей. Рыночный механизм – это процесс взаимодействия спроса, предложения и цены в условиях конкуренции субъектов рыночных отношений. Условия, необходимые для функционирования рынка: частная собственность, свобода выбора, личный интерес, выгода, конкуренция.
Признаки рынка: 1) Нерегулируемое предложение (производитель сам решает, что, как, сколько и для кого производить) 2) Нерегулируемый спрос (потребитель сам определяет, что, где, как и сколько покупать) 3) Нерегулируемая цена (цены определяются на рынке, зависят от спроса и предложения) Функции рынка: 1. Ценообразующая (в результате взаимодействия производителя и потребителя формируются рыночные цены); 2. Регулирующая (рынок посредством механизма цен и конкуренции влияет на объёмы и ассортимент производства, деятельность потребителя); 3. Стимулирующая (рынок побуждает производителей товаров к снижению затрат, повышению качества и потребительских свойств товаров); 4. Информационная (информирующая) (рынок даёт объективную информацию о том, какие товары пользуются спросом; каждая фирма может регулировать собственное производство). 5. Посредническая функция (рынок выступает посредником между производителем и потребителем) 6. Санирующая (оздоравливающая) функция). Очищает общественное производство от экономически слабых и нежизнеспособных хозяйственных единиц и, наоборот, поощряет развитие эффективных фирм 7. Распределительная (социальная) функция).(Доходы потребителей и производителей в рыночной экономике дифференцируются через цены, предопределяя социальное расслоение общества по доходам) 8. Интеграционная функция. Рынок объединяет субъектов экономической системы, способствуя формированию единого экономического пространства как в рамках конкретного региона, государства, так и в рамках мировой экономики 9. Инновационная функция (поиск новых товаров и способов их производства и продажи, внедрение в производство новейших научно-технических разработок) Фритредерство– политика свободной торговли, невмешательства государства в частнопредпринимательскую сферу.Обмен в экономике — движение товара от одного владельца к другому. Может быть насильственным и ненасильственным. Формой ненасильственного обмена является торговля. Обмен предполагает наличие меры эквивалентности товаров.
Рынок интеллектуальных продуктов
Сюда входят разнообразные изобретения в области науки, инновации или информационные услуги. К интеллектуальным рынкам также относятся литературные произведения и различные формы искусства.
Типы рынков определяются по нескольким критериям.
Географическое положение:
- местные рынки;
- национальные;
- мировой рынок.
Степень ограничения конкуренции:
- монополистические;
- олиполистические;
- монопсонические;
- свободные;
- смешанные.
По характеру продаж встречаются такие типы рынков в экономике:
- оптовые;
- розничные.
Типы и виды рынков по уровню насыщения:
- равновесные;
- избыточные;
- дефицитные.
В соответствии с действующим законодательством типы мировых рынков бывают:
- легальные;
- нелегальные (черные).
Отраслевой критерий:
- компьютерные;
- вещевые;
- книжные;
- продуктовые и т. п.
Основные типы рынков разделяются на субрынки и рыночные сегменты.
Сегменты рынка – это части рынка или потребительские группы, которые объединены одинаковыми требованиями относительно данного товара или услуги.
По демографическому принципу рынок сегментируется по возрасту, полу, семейному положению потребителей.
Монопсонический рынок труда
Более реалистична следующая модель — монопсонический рынок труда (монопсония). Это уже несовершенная конкуренции. Ее особенность в малом количестве работодателей. В ряде случаев работодатель может быть вообще один. Если работодатель один, это чистая монопсония, при небольшом их количестве — олигопсония.
Фирма-монопсонист может устанавливать как уровень заработной платы, так и количество нанимаемых работников.
Монопсонический рынок труда: W — ставка заработной платы, WМ — равновесная ставка для фирмы-монопсониста, WСК — равновесная ставка для совершенной конкуренции, L — объем предложения труда, LМ — равновесный объем предложения труда для фирмы-монопсониста, LСК — равновесный объем предложения труда для совершенной конкуренции, DL — спрос на труд, SL — предложение труда, MRCL — предельные затраты фирмы на труд, MRPL — предельный продукт труда.
Кривая предложения труда (SL) на графике поднимется вверх плавно, так как монопсонист должен платить большую заработную плату для привлечения большего количества работников. При этом фирме приходится доплачивать нанятым ранее работникам разницу между их ставкой и ставкой новых работников. Поэтому кривая предельных издержек не совпадает с кривой предложения труда.
Для того чтобы максимизировать свою прибыль работодатель будет стремиться к равновесию MRCL = MRPL. Для этого он будет нанимать меньше работников, и платить им меньшую заработную плату, чем в случае рынка совершенной конкуренции.
Характеристики монопсонического рынка труда:
- множество работников и один (или очень мало) работодатель;
- работодатель может влиять как на количество нанимаемых работников, так и на размер заработной платы.
Современный рынок
Изначально рынок представлялся исключительно торговлей, сейчас понятие намного глубже. Это совокупность различных его видов, в том числе рынок услуг, недвижимости, ценных бумаг и др. Начиная с XX века в торговле главное значение для развития стали играть факторы спроса и предложения, которые породили за собой конкуренцию во всех видах. Она проникла во все сферы рынков. Цены государств выстраиваются, исходя из региональных, а национальные дают информацию для международного ценообразования.
Есть еще один фактор ценообразования — отдаленность. Например, стоимость морепродуктов будет тем выше, чем больше удаленность от моря, и наоборот. Для того чтобы понять досконально, что такое рынок, необходимо изучать его годами, потому как в каждом виде рынка имеются свои нюансы и закономерности. Скажем, специалисты в валютной торговле могут быть несведущи в отношении недвижимости.
Зачем нужна антимонопольная политика государства
Борьба за покупателей и получение прибыли всегда приводит к появлению фирмы-монополиста. Чтобы этого избежать и сохранить конкуренцию, необходимо вмешательство государственных органов. В России существует антимонопольная служба, которая имеет сокращенное название ФАС (Федеральная антимонопольная служба). Она обладает большим перечнем полномочий, например, имеет право на доступ к любым документам предприятий, а также может проводить различные обследования в рамках возбужденных дел о нарушении антимонопольных законов государства.
Законодательные и исполнительные органы страны предпринимают меры, которые выражаются в антимонопольной политике, защищающей права потребителей и предотвращает монополизацию рынка продавцом или производителем.
Понятие антимонопольной политики заключается в принятии на правительственном уровне нормативных актов, которые необходимы для того, чтобы поддержать конкурентную среду во всех сферах бизнеса, защитить от недобросовестной конкуренции и монополистических действий фирм. Антимонопольное регулирование нужно, чтобы развивать конкурентные отношения среди субъектов экономики и не допускать появления одного продавца, который будет полностью господствовать на рынке.
Антимонопольное законодательство государства включает следующие нормативные акты:
Все они содержат информацию об антимонопольной политике государства. Главным в перечне этих актов является закон «О защите конкуренции», в Конституции РФ присутствует статья о конкуренции. Другие законодательные акты не менее важны, но основы, цели и методы антимонопольного регулирования, заложены именно в этом законе. Согласно ему, задачами политики против монополий являются:
Антимонопольная политика государства включает следующие направления:
- Создание и совершенствование законодательных актов, регулирующих монополии. В государственную думу регулярно вносятся предложения об изменениях в антимонопольной политике государства, которые направлены на защиту прав собственности и улучшение результативности работы предприятий;
- Постоянный мониторинг рынка и выявление среди них монополистических;
- Развитие конкурентной среды в государстве.
Также антимонопольная деятельность государства заключается в работе, которая необходима для регулирования цен, установленных монополистами.
Методы антимонопольного регулирования включают следующие инструменты:
- Экономические, которые делятся на прямые и косвенные. Первые заключаются в целевом финансировании из бюджета и дополнительной помощи от государства, кредитах на льготных условиях для предприятий. Косвенные экономические методы антимонопольной политики государства состоят в денежном, налоговом, таможенном регулировании. Например, в повышении налоговых платежей для предприятия-монополиста, это обеспечит уменьшение прибыли и снижение роста цен. Также возможно регулирование политики установления цен на продукции монополий;
- Предупредительные или контрольные, которые состоят в надзоре за деятельностью предприятия, при выявлении нарушений на фирмы накладываются штрафы;
- Регулирующие, они состоят в сохранении естественных монополий в собственности государства;
- Административные заключаются в контроле над ценами или лицензировании некоторых видов деятельности, разработке инструкций и правил.
Основные направления антимонопольной политики разрабатываются для того, чтобы избежать негативных последствий монополизма: нерационального расходования ресурсов, отсутствия развития технологий и высоких затрат на производство.
Методы государственного антимонопольного регулирования имеют особо важное значение для России. Так как долгое время в стране господствовала монополия, когда товары выпускали только крупные производственные предприятия
Антимонопольное регулирование государством необходимо для создания одинаковых условий для всех продавцов и производителей, для обеспечения добросовестной конкуренции, установления справедливых цен на продукцию (не завышенных или наоборот очень низких). Также оно охраняет нужды покупателей, оберегает от влияния крупнейших в отрасли предприятий, помогает развитию небольших фирм.
Рынок услуг
В зависимости от уровня экономического развития государства, сектор услуг будет в нем занимать большее или меньшее значение. Если страна находится на индустриальном уровне развития, то там больше развита промышленность и в меньшей степени — услуги. А в тех государствах, которые вышли на новый уровень своего развития — постиндустриальный, рынок услуг играет достаточно большое значение. К примеру, в Великобритании сфера услуг составляет около 80 % от ВВП страны! Сюда входят коммунальные, культурные, транспортные услуги. Помимо этого, что такое рынок, без образовательных, медицинских и бытовых услуг, предоставляемых населению? Они занимают львиную долю ВВП в индустриальных и постиндустриальных странах.
Модели современного рынка кратко
4.4. Модели современного рынка
Если на заре капитализма господствовала свободная конкуренция, то позднее (особенно на рубеже XIX—XX вв.), с развитием и укрупнением производства, стал набирать силу монополизм. В современной экономике конкуренция и монополия сосуществуют и подчас сложно переплетаются. В многообразии сегодняшних рыночных ситуаций можно выделить четыре главные модели современного рынка (рис. 4.5). Чистая конкуренция и чистая монополия — это две крайние и достаточно редкие модели. Между ними располагаются две более характерные для современного рынка модели под общим названием несовершенная конкуренция.
Рис. 4.5. Четыре модели современного рынка
Чистая конкуренция воплощает модель идеальной конкуренции — несбыточную мечту большинства производителей и почти всех потребителей. Ей присущи следующие черты: • на рынке взаимодействуют множество продавцов и покупателей, объектами купли-продажи являются однородные товары; • большее число продавцов и покупателей означает, что ни один из них не может диктовать цену товара; • возникновение равновесной цены на товар как результат свободного взаимодействия свободного спроса и свободного предложения; • отсутствие препятствий перед продавцами и покупателями для появления на рынке или ухода из него; • все участники располагают полной информацией о конъюнктуре рынка, так как одинаковость качества и незначительные колебания в цене сводят рыночную информацию к минимуму. Олигопольная конкуренция является преобладающей формой современной рыночной экономики и характеризует рынок, на котором существует несколько фирм, контролирующих значительную часть рынка. Основные черты олигопольной конкуренции: • наличие конкуренции нескольких крупных фирм (три—пять); • предложение однородной (руда, нефть, сталь, цемент) и дифференцированной (автомобили и другие потребительские товары) продукции; • использование ценовой и неценовой конкуренции (высокие качество и надежность изделий, современные методы рбыта, проведение рекламных кампаний и т.д.), а именно: «жесткость» цен, даже когда при изменении цен или спроса определенная фирма не склонна к изменению цены; лидерство в ценах, когда при формировании цен на свою продукцию компания ориентируется на цены, установленные лидером (скрытый сговор); соглашение о специализации и кооперации производства; • вступление других фирм в олигопольный рынок затруднено. Монополистической конкуренции присущи следующие черты: • относительно большое число производителей; • наличие на рынке похожей, но не идентичной (с точки зрения покупателей) продукции. Каждая фирма продает особый товар, который отличается качеством, оформлением, престижностью, в результате чего у потребителя складываются «неценовые предпочтения». Товар может быть дифференцирован по условиям послепродажного обслуживания, по близости к покупателям и интенсивности рекламы; • удельный вес каждой фирмы — относительно небольшой, но больше, чем при совершенной конкуренции; • контроль над ценами ограничен возможностью замены товара; • вступление в монопольный рынок — свободное; для этого необходимо наличие начального капитала, несколько большего, чем при совершенной конкуренции, так как требуются средства для разработки новой продукции и рекламы. Примерами монопольного рынка могут служить: сеть ресторанов, станций технического обслуживания, предприятия розничной торговли и т, д. Монополии, которая является антиподом совершенной конкуренции, присущи следующие основные черты: • наличие одного продавца; • производство товаров, не имеющих заменителей; • полный контроль объема предложений товара и цен; • наличие непреодолимых барьеров (авторское право, лицензии, патенты) для потенциальных участников рынка.
Углубленные характеристики совершенной конкуренции
Модель совершенной конкуренции основана на трех допущениях: (1) ценообразующий характер всех участников рынка, (2) недифференцированные/стандартизированные продукты и (3) отсутствие барьеров для входа или выхода.
#1. Принятие цен как данность
При совершенной конкуренции влияние на образование цены оказывают все участники рынка (как производители, так и потребители). Каждый из них принимает рыночную цену как данность.
Даже если кривая рыночного спроса имеет нисходящий наклон, кривая спроса, с которой сталкивается каждая отдельная фирма, является горизонтальной.
Для каждой фирмы маржинальный доход (дополнительный доход, полученный от продажи одной дополнительной единицы) равен текущей рыночной цене.
#2. Однородность продукта
Вторым по важности фактором, определяющим совершенную конкуренцию, является характер продукта. Из-за стандартизированной природы продукта единицы, производимые фирмой А и фирмой В, являются совершенными заменителями
Из-за стандартизированной природы продукта единицы, производимые фирмой А и фирмой В, являются совершенными заменителями.
Если есть разница между качеством или даже восприятием разницы, потребители могут быть готовы платить премию фирме, качество которой они считают более высоким.
Если совершенно конкурентный рынок вводит дифференцированные продукты, то это больше похоже на монополистическую конкуренцию.
#3. Отсутствие барьеров для входа и выхода
При совершенной конкуренции действующие компании не могут помешать новым фирмам выйти на рынок или существующим фирмам покинуть рынок.
Нет никаких патентов, авторских прав, других юридических или экономических препятствий, таких как экономия от масштаба, увеличение отдачи от масштаба и так далее, для вхождения на рынок новых участников.
Если существующие фирмы понесут убытки, некоторые из них уйдут с рынка, а остальные фирмы начнут получать нулевую экономическую прибыль.
Как соотносятся между собой конкурентное и монопольное начала рынка? Какое сочетание этих начал является оптимальным?
Рынок как система представляет собой определенное равновесное сочетание двух начал – стихийного, конкурентного и организующего, монопольного.
Основой стихийности рынка, конкурентного начала является участие в конкуренции множества самостоятельных, независимых товаропроизводителей, у которых разные условия производства, обусловленные индивидуальными характеристиками товара.
Монопольное начало предполагает наличие у узкой группы производителей конкретного товара элементов сговора; определенного единообразия требований, стандартов качества; упорядоченных, согласованных, предвидимых действий.
Сочетание между конкурентным и монопольным началами должно быть оптимальным. Для каждых конкретных условий таким оптимумом является максимум конкуренции при минимуме монополии. Отклонения от этого оптимума чреваты для общества большими потерями.
Рыночный механизм, где сочетание конкуренции и монополизма оптимально, обеспечивает соответствие структуры производства структуре общественных потребностей, стимулирует внедрение новой техники и технологии, поощряет лучших производителей, наказывает худших.
Активная конкуренция – конкретизированная в реальной практике форма совершенной конкуренции, главные критерии которой положены в основу формирования и осуществления научно обоснованной политики конкуренции. Такими критериями являются:
- наличие достаточного количества фирм и компаний для обеспечения их независимости друг от друга, то есть невозможности отдельных из них осуществлять давление на других, влиять на уровень цен;
- способность потенциальных конкурентов легко проникать на рынок через низкие входные барьеры (прежде всего, низкую капиталоемкость, степень насыщенности рынка, действующее законодательств о страны), что дает возможность присваивать прибыль, выше нормальной (минимальной платы или вознаграждения за управленческую работу, что способствует сохранению предпринимательской деятельности);
- эффективная и рентабельная деятельность фирм и компаний, которая дает возможность внедрять передовые достижения науки и техники в производство, в частности осуществлять рациональную инновационную политику;
- полная загруженность производственных мощностей фирм и компаний, что делает невозможным их дефицит;
- наличие и доступность всесторонней информации о рынке производителей и потребителей, что позволяет потребителям делать рациональный выбор между альтернативными производителями товаров и услуг;
- присвоение величины прибыли, которая соответствует степени развития отрасли.