В чём разница между «задатком» и «авансом»

Чем отличается задаток от аванса?

Чем может помочь Вам юрист?

Юристы «Юридического центра СИАН»готовы оказать Вам
необходимую помощь, а именно:

• Проконсультируют Вас по Вашей проблеме;
• Изучат Ваши документы;
• Подготовят правовую экспертизу,необходимые жалобы, претензии, иски;
• Защитят Ваши интересы в суде.

8 (921) 917-90-91 – Санкт-Петербург

В гражданском кодексе РФ нет четкого определения понятия «аванс». Им называют сумму выплат владельцу имущества в счет предстоящих платежей. Это более свободная форма задатка, которая не ограничивает обе стороны в плане отказа от договора.

Аванс выполняет только платежную функцию задатка, но не выполняет другие: доказательную и обеспечительную. Он является своего рода предоплатой за приобретаемый объект и подтверждает намерения заключить договор.

Если сделка прошла успешно, особой разницы между этими понятиями не наблюдается. Но ситуация в корне меняется, когда одна из сторон отказывается от исполнения обязательств.

Главное отличие аванса от задатка заключается в следующем: в случае неисполнения условий договора любой из сторон, аванс возвращают в том размере, в котором он был внесен.

Аванс, в отличии от задатка, не обязывает заключать договор. Это обстоятельство менее выгодно для покупателя. Он может потерять время, в то время как владелец будет пользоваться авансом. К тому же, нет гарантии, что имущество не продадут. Внесение задатка является более эффективным способом исполнения обязательств, ведь это гарантирует последующее заключение договора. Согласно закону, при срыве сделки пострадавшая сторона сможет получить материальную компенсацию.

Не откладывайте решение Ваших проблем!Задайте вопрос по телефону
Санкт-Петербург
8 (921) 917-90-91
Санкт-Петербург, ул. Большая Пушкарская, д. 41

В заключение стоит сказать, что между этими понятиями есть существенная разница

Чтобы сделать правильный выбор, важно рассмотреть все риски и преимущества. Вы можете обратиться к юристам «Юридического центра Сиан» и получить развернутую юридическую консультацию

Другие публикации этого раздела

Можно ли вернуть франшизу?

Необходимость вернуть франшизу, то есть расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть вложенные средства, возникает по многим объективным причинам.

Представительство в суде

Для каждого из нас участие в судебном процессе – это событие не рядовое, к таким крайним мерам прибегают только в ситуации, когда все остальные средства для решения того или иного конфликта уже исчерпаны и не принесли никакого результата.

Комментарии и отзывы

Алена 05 сентября 2016г. в 09:46:55 Всегда думала, что нет особой разницы между авансом и задатком. Оказывается есть, интересно было узнать об этом. Теперь можно смело различать два этих понятия, а ведь обычно люди их путают.

Что выбрать: аванс или задаток?

В статье 162 ГК РФ говорится о том, что в случае возникновения спорных вопросов, стороны могут ссылаться на документальные подтверждения факта внесения определённой суммы. Внесение как задатка, так и аванса по устному соглашению для вносящей стороны является риском.

Обе категории должны иметь под собой документальное подтверждение. В остальном вам следует опираться на собственные выгоды. К примеру, если вы являетесь покупателем, вам не выгодна такая формулировка предоплаты, как аванс. Во-первых, вы потратили свои деньги, которые могли пустить в оборот или использовать для каких-то других целей; во-вторых, вы потеряли время. Если сделка не состоится, вам будет выплачен только материальный ущерб. Задаток предполагает и выплату морального ущерба, так как возвращается в двойном объёме.

Если вы выступаете в роли продавца, то для вас выгоднее будет формулировка «аванс», так как она не определяет строгость ответственности и не влечёт за собой серьёзных последствий.

С юридической точки зрения, самым надёжным является соглашение о задатке. Оно определяет серьёзность заключаемого договора и повышает заинтересованность сторон в выполнении всех пунктов контракта. В результате срыва сделки пострадавшая сторона получает компенсацию за потраченные время и деньги.

Прежде чем заключить соглашение, важно определиться с тем, какая категория будет присвоена вносимой предоплате. Наиболее перспективным и надёжным вариантом является залог

Напишите свой вопрос в форму ниже

✅ Чем аванс отличается от задатка при покупке квартиры

Основное отличие — степень ответственности при невыполнении обязательств.

Возврат аванса при срыве сделки, правила передачи

Суть аванса можно охарактеризовать как «предварительная оплата товара», о которой идет речь в ст.487 ГК РФ. Оплата стоимости квартиры путем передачи аванса может быть полной или частичной. Если аванс выплачен, а Продавец уклоняется от заключения сделки, вступает в действие . Ею предусмотрено следующее: если встречное обязательство не выполнено, вторая сторона может приостановить сделку или совсем отказаться от подписания договора и потребовать возмещение убытков. Это значит, что аванс не является обеспечением совершения сделки, и при ее срыве передается обратно Покупателю.

При срыве сделки аванс всегда возвращается. Исключением являются суммы, затраченные на подготовку к заключению сделки, однако возможность их возврата должна быть прописана в договоре.

Как оформить передачу аванса

Документ, в котором отражена сумма аванса, должен иметь письменную форму, иначе впоследствии доказать передачу денег будет невозможно. Нотариальное заверение не обязательно, но желательно. Как правило, аванс передается по договору или расписке.

Скачать образец соглашения об авансе

Возврат задатка при срыве сделки

Внесение задатка, в отличие от аванса — обеспечительная мера исполнения обязательств. Если аванс всегда возвращается, то задаток — нет.

Согласно ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательств по соглашению сторон сумма возвращается. Однако если один из контрагентов по-прежнему намерен подписать договор купли-продажи, а второй срывает сделку, происходит следующее:

• при срыве договоренностей по вине Покупателя деньги остаются у Продавца;
• при незаключении договора по вине Продавца Покупатель получает сумму обратно, но в удвоенном размере;
• сторона, ответственная за невыполнение договоренностей, обязана возместить контрагенту издержки, связанные со срывом сделки.

Оформление задатка влечет материальную ответственность при невыполнении обязательств.

Оформление договора

При внесении денежной суммы оформляется договор, который рекомендуется заверять у нотариуса.

Если пишется расписка о передаче средств, и в ней указывается «сумму считать задатком», в суде будет невозможно доказать, что это был именно «задаток». Данная ситуация — одна из тех, где назначение платежа больше подходит под понятие «аванса».

В соглашении необходимо указать:

• время и место его оформления;
• сведения о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные);
• предмет договора. Следует описать, в отношении какого объекта вносится платеж, указать его полную стоимость и сумму, которая вносится в счет этой стоимости.

В завершении ставятся подписи сторон.

Скачать образец договора задатка

На оформление договора необходимо явиться с паспортом, правоустанавливающими документами на недвижимость. В качестве Продавца может выступать только собственник квартиры или его поверенный, действующий на основании нотариально заверенной доверенности.

Подробнее: Соглашение о задатке при покупке квартиры

Основные сравнительные характеристики аванса и задатка представлены в таблице:

Параметр	Аванс	Задаток
Функция	Платежная. Внесенная сумма является частью стоимости квартиры	Платежная и обеспечительная. Оплата побуждает стороны к исполнению обязательств, при невыполнении которых грозит материальная ответственность
Последствия для Продавца при невыполнении им договорных обязательств	Возвращается покупателю	Возвращается покупателю в удвоенном размере
Последствия для Покупателя при невыполнении им договорных обязательств	Необходимо вернуть аванс покупателю	Остается у продавца
Последствия при исполнении обязательств	Переданная сумма не возвращается, так как является частью стоимости квартиры
Правила оформления	Может быть передан по договору, расписке	Для передачи обязательно заключение договора
Сумма	Величина аванса и задатка определяется сторонами, но не может быть выше стоимости квартиры. Стандартной считается величина 30-50 тыс. руб., однако при очень выгодном предложении целесообразно дать такую сумму, чтобы у Продавца не осталось сомнений в намерениях покупателя

Коренные отличия двух понятий

Так чем же отличаются аванс и задаток? Разница между понятиями с первого взгляда кажется зыбкой, однако при ближайшем рассмотрении станет ясно, что между ними пролегла пропасть.

Первым коренным отличием, разделившим понятия, является необходимость в заключении письменного соглашения (контракта) или отсутствие таковой. Если речь идёт о задатке, контракт нужен. Если вы даёте предоплату в виде аванса, договор составлять необязательно

Если он всё же составляется, очень важно определить категорию вносимой наперёд суммы. Если этого не сделать, в случае судебных разбирательств она может быть классифицирована не так, как задумывалось изначально. Соответственно, изменится и форма ответственности, что грозит финансовыми потерями

Соответственно, изменится и форма ответственности, что грозит финансовыми потерями.

Другим важным отличием категорий является ответственность. Аванс не является обязательством. Если стороны разошлись, он просто возвращается владельцу и не более. Что касается задатка, то он обязательство очень строгой формы и обеспечение того, что стороны будут чётко придерживаться договорённостей, под которыми расписались. По своей сути задаток – это залог, который снижает риски одной из сторон.

От правильности выбора формы внесения первоначальной суммы может зависеть дальнейшее развитие событий, связанных с заключённым соглашением.

Залог, задаток, аванс и предоплата: в чем отличия с юридической точки зрения?

Независимо от того, по чьей вине не состоялась сделка, получатель обязан вернуть аванс. Если же в договоре фигурирует термин «предоплата», а не «аванс», она по обоюдному согласию может быть наделена обеспечительной функцией. Теперь следует рассмотреть такую форму предоплаты, как задаток. К примеру, его часто требуют продавцы жилья.

Покупатель должен понимать, чем отличается аванс от задатка при покупке квартиры. Положения о задатке прописаны в статье 380 ГК РФ. Штрафная функция присуща ему по определению.

Если в договоре предоплата оформлена как задаток, то автоматически действуют правила:

• при срыве сделки по вине покупателя задаток остается у продавца;
• при срыве сделки по вине продавца он возвращает покупателю задаток в двойном размере;
• при неисполнении обязательств по независящим от сторон обстоятельствам, задаток возвращается покупателю без удвоения.

Эти положения прописаны в п. 2 статьи 381 ГК РФ. Таким образом, задаток налагает определенные обязательства на обе договаривающиеся стороны, что и называют обеспечительной функцией.

Известны случаи, когда недобросовестные продавцы брали авансовые платежи у нескольких потенциальных покупателей и некоторое время пользовались этими деньгами, как беспроцентной ссудой. Затем покупателей ставили в известность о невозможности сделки и авансовые суммы возвращались. Чтобы не стать жертвой таких мошенников, следует настаивать на задатке.

В законодательстве прописаны следующие положения:

1. задаток считается таковым, если это прямо указано в договоре. При отсутствии термина «задаток» в соглашении платеж рассматривается как аванс, соответственно, пострадавшая сторона не имеет права взыскивать компенсацию с контрагента, виновного в неисполнении обязательств;
2. задаток не предназначен для погашения убытков, понесенных пострадавшей стороной из-за отмены сделки. Они начисляются дополнительным платежом;
3. не предусматривается возвращение задатка в двойном размере при ненадлежащем или частичном выполнении обязательств. На этот случай в договор включают пункт о выплате неустойки. Штрафная функция задатка распространяется только на случаи неисполнения обязательств;
4. сумма задатка — фиксированная, проценты на него не начисляются.

Как и аванс, задаток в случае совершения сделки засчитывается как часть оплаты. Этим, среди прочего, он отличается от обеспечительного платежа, который, как было сказано выше, при исполнении обязательств подлежит возврату (если договором не предусмотрено иное).

Несмотря на наличие в договоре пункта о задатке, в случае уплаты последнего до государственной регистрации в суде он квалифицируется как аванс. То есть при срыва сделки по вине продавца, покупатель получает назад сумму без удвоения. Часто залог берет арендодатель как страховку на случай повреждения сдаваемого внаем имущества.

К примеру, в аренду был сдан автомобиль, и действия съемщика привели к порче двигателя. Имея залог, арендодатель гарантированно возместит убытки: за счет оплаты со стороны съемщика либо за средства, полученные от реализации залогового имущества.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Залогом называют имущество, передаваемое покупателем продавцу в качестве гарантии получения средств. В случае неуплаты продавец имеет право реализовать залоговое имущество.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Задаток

Немного теории

Определение и функции задатка закреплены в статье 380 ГК РФ

• Платежная. Задаток представляет часть суммы, которая идет в счет погашения общей суммы по договору о покупке.
• Доказательная. Задаток выступает доказательством заключения основного договора.
• Обеспечительная. Задаток гарантирует заключения сделки, а также результаты последствий не заключения самой сделки.

Отличительными сторонами задатка можно выделить следующие

• Заключение письменного договора, который приобретает юридическую силу после регистрации договора в государственных органах.
• Сумма задатка четко прописывается в тексте соглашения.
• В самом договоре так же четко прописываются все характеристики самого предмета договора, реквизиты сторон и общая сумма сделки.

Задаток так же выступает гарантией и для покупателя. Например, если появился покупатель, который готов приобрести предмет договора по более высокой цене. В случае, если сделка не будет заключена по вине продавца, то покупателю будет возвращен задаток в двойном размере

Важно понимать, что итоговая цена продаже в таком случае должна покрывать и компенсацию выплаты двойного задатка для первого покупателя

В случае отказа от сделки покупателя задаток в полном объеме остается у продавца вне зависимости от причин такого решения покупателя, даже если они были уважительными. Отказ от сделки покупателя так же будет связан с оценкой потерь задатка и цены на новую квартиру, например. Следовательно, вероятность сделки повышается при установлении более высокого задатка. Сама сумма задатка законодательными документами никак не регламентирована и устанавливается на усмотрение сторон в индивидуальном порядке.

Договор о задатке в 2022 году

Для заключения договора о задатки особых требований и бланков законодательством не разработано. Поэтому он может быть составлен в произвольной форме. За основу можно взять любой бланк, представленный в сети интернет либо скачать образец ниже.

Структура договора

Она типична для любого аналогичного документа

1. Вводная часть, в которой отражены дата и место составления документа, реквизиты и контактные данные сторон,
2. Описание предмета договора, порядок передачи денежных средств, сроки исполнения обязательств,
3. Права и ответственности сторон, а также процедура разрешения конфликтных ситуаций.
4. Подписи сторон соглашения с расшифровкой.

Образец договора о задатке можно скачать здесь

Важные моменты

Покупателю до подписания договора задатка следует проверить следующие моменты заключения сделки

• Проверить наличие правоустанавливающих документов на недвижимость у продавца,
• Проверить информацию из предоставленных документов на юридическую чистоту,
• Проверить наличие согласия всех собственников на продажу недвижимости.

В случае если письменное соглашении о задатке не будет составлено или оно будет составлено в устной форме, задаток юридически приравнивается к авансу со всеми вытекающими из этого последствиями как для продавца, так и для покупателя.

Что выгоднее для продавца и покупателя?

Если участник сделки не до конца уверен, что сможет выполнить свои обязательства, ему невыгодно использование в договоре задатка — можно навсегда распрощаться с этой суммой. Если этот участник — продавец, он рискует получить требование об уплате двойной суммы задатка. Авансовая форма расчетов, наиболее распространенная в гражданском обороте, — более «мягкая» для обеих сторон.

Требование о задатке при регистрации заявок является распространенным среди организаторов публичных торгов, в том числе при продаже активов предприятия-банкрота. Аванс здесь не подойдет. В случае участия в публичных торгах избежать соглашения о задатке, который, как правило, составляет не более 20% от начальной цены лота, вряд ли удастся.

Существует такое понятие как «сильная» и «слабая» сторона в сделке. Сильная сторона — это та, которая хочет и может заключить договор только на своих условиях. Если сильная сторона решила, что готова заключать договор только с условием о задатке, то слабая сторона может только согласиться с таким условием или отказаться от заключения сделки вообще. Слабая сторона вряд ли сможет «продавить» свои условия и должна тщательно взвесить свои возможности. Не сумев выполнить свои обязательства, можно потерять деньги.

При договоре купли-продажи для покупателя выгоднее соглашение о задатке. В таком случае при нарушении обязательства со стороны продавца покупатель вернет свои деньги, получит компенсацию и сможет возместить убытки.

Для покупателя выгоднее задаток, так как он заставляет продавца соблюдать условия договора, иначе ему придется выплатить двойную сумму задатка. Аванс такого обеспечения не дает, он может быть просто возвращен покупателю при нарушении условий договора.

Если продавец не хочет гарантировать конкретному покупателю исполнения договора (например, на покупку квартиры много желающих), то можно использовать аванс. В таком случае продавец не будет обязан исполнить условия, а может просто вернуть покупателю деньги.

Основной минус задатка заключается в том, что при любой непонятной ситуации он будет признан в суде авансом. Минус аванса — это отсутствие обеспечительной функции, что приводит к отсутствию санкций у сторон при срыве сделки.

При неисполнении обязательств никаких неблагоприятных последствий для виновной стороны не наступает. Аванс попросту возвращается давшему его лицу в полном объеме, причем независимо от того, действия какой стороны послужили причиной срыва сделки.

Заключая сделку купли-продажи, лучше прибегнуть к помощи задатка. Существующие штрафные санкции стимулируют и продавца, и покупателя действовать добросовестно, ведь в случае срыва сделки придется ответить за виновные действия. Авансовый платеж как таковой не дает никаких гарантий, не придает сделке весомости и значимости, поскольку позволяет легко отказаться от её совершения без неблагоприятных последствий.

Задаток

Это денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса задаток как раз является одним из способов обеспечения обязательств. Передача и получение задатка регулируются ст. 380-381 ГК РФ. Соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме.

Залог

Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право продать  заложенное имущество в случае неисполнения должником обязательства. Его с вас непременно возьмут, к примеру, при аренде квартиры: внесенными в качестве залога деньгами, в случае если вы нанесете ущерб квартире или мебели, хозяин сможет оплатить ремонт.

Залогом также считается квартира, которую вы покупаете по ипотеке. Банк выдает деньги под залог квартиры, и если заемщик больше не может платить, то у него есть возможность продать имущество с торгов, чтобы возместить убытки.

Аванс

Платеж, предшествующий передаче имущества, выполнению работы, оказанию услуг. В отличие от задатка, аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, и это его главное отличие. Аванс в любой момент может быть истребован назад или возвращен, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.

В чём разница между авансом и задатком

И аванс, и задаток являются платёжной операцией. Причём аванс не считается гарантией фактического выполнения договора. Он представляет только переданную другой стороне сделки часть суммы до выполнения условий соглашения. В этом заключается его платёжное назначение.

Задаток является более сложным понятием. Помимо платёжной роли, он несёт в себе ещё и гарантию, удостоверяет согласие сторон на проведение сделки.

Различия терминов «задатка» и «аванса» следует рассмотреть по определённым направлениям.

Таблица: различия между авансом и задатком

Направления сравнения	Аванс	Задаток
Упоминание в законодательстве	нет	380 статья ГК РФ
Возврат по вине продавца	да (в однократном размере)	да (в двойном размере)
Возврат по вине покупателя	да (в однократном размере)	по усмотрению продавца (Обязательности возврата нет.)
Возврат в ситуации форс-мажора	да (в однократном размере)	да (в однократном размере)
Документальное оформление	Составление документа не требуется. Обычно указывается в тексте основного договора.	Составляется специальный договор о задатке или расписка. Обязательно нотариальное заверение.
Выполняемые функции	платёжная	платёжная; гарантийная; доказательная.

При твёрдом решении приобрести конкретную квартиру покупатель заинтересован в предоставлении задатка. Если продавец откажется от заключения договора, то покупатель не останется в накладе, а получит двойную компенсацию.

Если же покупатель решает зарезервировать для себя недвижимость, но при этом продолжает поиски лучшего жилья, то в такой ситуации при отказе от предварительного соглашения внесённые деньги возвращаются обратно.

Что представляет собой задаток?

Что такое задаток?

Как и аванс, задаток является вещественным свидетельством того, что договор между сторонами был заключён и вступил в силу. Он служит началом исполнения взятых одним из участников контракта на себя обязательств.

В документах должно быть указано, что первоначально внесённые материальные средства являются ничем иным как задатком, это не даст в дальнейшем возможности переквалифицировать их в аванс.

Согласно Российскому законодательству, в качестве задатка не могут выступать ценности не денежного характера. По закону Украины его роль могут выполнять и ценные предметы.

Важной особенность сумм, играющих роль задатка, является то, что если они были внесены стороной, несущей главную ответственность за выполнение заключённого договора, но не выполняющей свои обязательства, деньги остаются у получившего их и возврату не подлежат. С другой стороны, если главным виновником невыполнения пунктов заключённого договора является получивший задаточную сумму, по закону он обязан возместить её пострадавшей стороне в двойном размере

С другой стороны, если главным виновником невыполнения пунктов заключённого договора является получивший задаточную сумму, по закону он обязан возместить её пострадавшей стороне в двойном размере.

Если в заключаемом контракте стоит слово задаток, нужно проявить осторожность при подписании такого документа. Невыполнение своих обязательств означает потерю определённой договором суммы