Что такое межевание земельного участка и как оно происходит

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Разграничивайте земли, которая есть в собственности человека и этому есть доказательство в виде свидетельства, не нуждается в обязательном установлении границ земельного участка. Это связывают с тем, что теперь все данные по участкам выдаются из ЕГРН, а туда попадают документы, которые ранее прошли процедуру межевания.

Также нет необходимости присваивать границы земле, если она учтена в государственном кадастре и ей присвоен уникальный номер.

На случай, если земельный участок стоит на кадастровом учете, тогда определение межей носит сугубо рекомендательный характер. Ранее специально для этого планировали ввести закон, однако до сегодняшнего дня он не был принят.

Процедура уточнения границ на местностиИсточник zhiloepravo.com

Таким образом, получается абсолютно законно, что земли могут регистрироваться сделками купли-продажи без обязательного установления границ земельного участка, но при условии, что они зарегистрированы в государственном кадастре.

Межевание земельного участка: с чего начать?

Чтобы провести межевание участка, надо обращаться к кадастровым инженерам. Деятельность кадастрового инженера регулирует статья 29 Закона о государственном кадастре недвижимости.
В Инструкции по межеванию земель описан порядок межевания.
Приказ Мэкономразвития описывает требования по точности и методам определения координат границ земельного участка.
Действия по межеванию участка:

1. Сбор документов на землю, включая бумаги о праве собственности и старый кадастровый паспорт (при его наличии).
2. Оформление заявления в Кадастровую Палату с просьбой установить границы земельного участка (скачать образец заявления).
3. Проведение межевых работ кадастровым инженером (установка межевых знаков, определение границ участка, составление межевого плана и т. д.)
4. Получение документов от кадастрового инженера и их предоставление в Кадастровую Палату. Помимо межевого плана и приложений к нему заявителю придётся приложить:
   • паспорт и его копию от каждого собственника земли;
   • всю имеющуюся на руках документацию на участок (договор купли/продажи, свидетельство о праве собственности и пр.);
   • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Инструкция по межеванию земель описывает очередность мероприятий и диктует рекомендации по проведению работ. Рассмотрим этапы процесса межевания.

Договор с межевой организацией

Обратитесь в специализированную компанию или к частному кадастровому инженеру

Обратите внимание: в штате компании должно быть не менее двух кадастровых инженеров. Кадастровые инженеры соответствуют требованиям, указанным в статье 29 Закона о государственном кадастре недвижимости.
Требуются действующие квалификационные аттестаты

Когда условия соблюдены, можете приступать к заключению договора подряда на проведение межевания земельного участка.

На момент подписания договора, согласуйте порядок оплаты. Стоимость высчитывают, исходя из исходных данных участка, На итоговую цену влияют:

• Конфигурация участка,
• сложность рельефа,
• местонахождение,
• ограничения по времени на проведение работ.

Межевание земли

На этапе межевания действует кадастровый инженер. Участие заказчика понадобится при предоставлении правоустанавливающих документов.

Межевание – комплекс действий. Включает в себя:

1) обработку документов на земельный участок, старого кадастрового паспорта (и т.п.);

2) подготовка технической части межевания участка и проверка;

3) уведомление соседей территории, то есть соседей, интересы которых могут в той или иной степени пострадать при проведении межевания;

4) установление фактических границ участка при выезде на место (первоначальные данные указывает собственник)как правило, указываются со слов собственника) и составление акта согласования с соседями;

5) геодезические работы;

6) определение площади участка, подготовка межевого плана;

7) оформление межевого плана.

3 этап. Получение межевого плана

Результат работ по межеванию земельного участка – межевой план. Его готовит кадастровый инженер. Межевой план состоит из 2 частей – текстовой и графической.
В межевой план вносят результаты измерений и данные для Кадастровой палаты.

Положения о межевом плане и процедура внесения данных указаны в статье 38 Закона о государственном кадастре недвижимости.
Межевой план подготавливают и представляют в электронном виде (электронный документ с электронной подписью кадастрового инженера). При необходимости, запросите бумажный вариант у кадастрового инженера.

Внесение сведений, полученных при межевании, в Государственный Кадастр недвижимости (Кадастровую палату)

Межевание земельного участка завершено, когда полученные данные отправлены в Государственный Кадастр недвижимости (то есть осуществлен кадастровый учет.

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности, внести изменения по учтенному земельному участку, подают подготовленный межевой план и соответствующее заявление в территориальное отделение Росреестра (кадастровую палату).

Специалисты Кадастровой Палаты изучат все предоставленные бумаги и оформят кадастровый паспорт на земельный участок.
С момента регистрации в государственном кадастре недвижимости, собственник распоряжается участком по своему усмотрению.

Нужно ли делать межевание, если земля в собственности?

При оформлении в собственность так же могли быть не учтены расхождения между фактическими параметрами ЗУ и записями ГКН. Не уточнённые сведения могут стать причиной прекращения имущественной сделки или отказа от установления обременения сервитутом, залогом и т.п. То есть, несоответствие, выявленное в процессе регистрации имущественной сделки или регистрации наследования, может стать причиной приостановки или прекращения регистрационной процедуры.

Кроме этого, при проведении строительных работ на участке, а так же при проведении газа, электричества и иных коммуникаций – геодезическая съёмка потребуется в любом случае, для составления ситуационного плана или получения разрешения на строительство.

Отсутствие межевого плана может стать препятствием для проведения имущественной сделки или иных видов работ. Составить его целесообразно заблаговременно провести межевание.

Для чего нужно межевание?

Основное назначение процедуры – дальнейшая постановка имущества на учет в Кадастровой службе.  Мероприятие необходимо для регистрации как самого надела, так и расположенных на нем жилого дома, дачных и хозяйственных построек, гаража и даже квартиры. Обязательное условие – территория должна находиться в собственности заказчика услуги (на руках есть свидетельство).

Для чего еще требуется размежевание:

• Постройка на объекте жилого или дачного дома, других строений.
• Заключение сделки купли-продажи.
• Оформление наследства.
• Передача в аренду или в дар.
• Решение судебных споров (оспаривание границ с соседями и проч.).
• Объединение или раздел территории, выделение долей.

На государственном уровне процедура необходима для:

• Передачи объекта из земельных резервов региона для эксплуатации на постоянной основе.
• Перераспределение земли (причинами могут быть ломаная пограничная линия, вкрапления, сложная форма и проч.)

Размежеванный участок проще и быстрее продать, т.к. для этого не потребуется составление дополнительной документации

При выборе надела покупатели и риелторы в первую очередь обращают внимание именно на такую собственность

Процедура межевания: что это

Уточнение границ пая или земли, относящейся к любой другой категории выполняется только специализированным органом или уполномоченным лицом. Самостоятельно это делать запрещено из-за отсутствия лицензии соответствующего характера.

Проведение этой процедуры делается с обязательным закреплением границ на местности. С официальной точки зрения она подразумевает не только определение межей, но и их юридическое оформление, предполагающее занесение в документацию Росреестра и кадастра.

Определение границ земельного участкаИсточник naro-fominsk.gzmkad.ru

После прохождения всей процедуры владелец участка получает соответствующие документы, в которых имеется точная информация о земле, ее площади, границах, особенностях местности (обычно это указывают по требованию).

Соседи

Оповещение соседей при проведении межевания своего участка очень важно. Ведь они могут иметь определенные притязания, и во избежание нарушения их границ, правомочны потребовать присутствия при осуществлении данной процедуры

К тому же участие соседа, факт оповещения необходимо задокументировать. Факт участия указывается в самом акте проведения межевых работ, который подписывается соседом. А оповещение нужно направлять посредством письма с обратным уведомлением.

Несогласный сосед имеет право отказать подписывать акт, о чем необходимо оформить отдельный документ.

Что делать с несогласным соседом

Поводов к разногласиям может быть масса, но как мы знаем из практики, самыми распространенными являются:

• несоответствие кадастровой документации соседей;
• не своевременный учет изменений;
• самовольный захват;
• также банальные отговорки вроде «я всегда здесь сажал картошку» и т.д.

В любом случае в наличии недовольного соседа провести межевание скорее всего станет невозможным, так как особо активные люди всеми способами будут этому препятствовать. Да и инженера при наличии споров не имеют право проводить межевание.

Так что же делать и как развести спор? Для этого нужно:

1. Получить сведения из ЕГРП обо всех соседствующих участках, даже те, которые находятся через один. Это поможет выявить ошибку в отграничении и где оно началось.
2. Получить из реестра всю информацию о предыдущих операциях с этим участком насколько это возможно.
3. Определить точные границы надела можно также по коммуникационным путям и территориям зон особого назначения, если по соседству таковые имеются.

Во всяком случае, крайней мерой станет обращение в суд. Определение границ в судебном решении раз и навсегда прекратит споры соседей.

Что такое межевание земельного участка

Термин межевание происходит от словам«межа» узкая полоска необработанной земли.
Межу оставляли между обработанными полями и, таким образом, разграничивали их. Фактически, межевание земельного участка – это его разграничение.

Термин «межевание» используют кадастровые инженеры, упоминают в подзаконных нормативных актах. Тем не менее, в юридической практике нет четкого определения межевания земли.
По общепринятой традиции, межевание земельного участка – деятельность по установлению границ участка.
Межевание земельного участка проводят в одном из следующих случаев:

• формируют новый участок;
• выяснилось, что у сформированного участка неточно установлены границы (согласно старому законодательству);
• происходит раздел участка
• происходит выдел участка ,
• объединяют участки
• участки выделяют в счет земельной доли

Координаты границ

При рассмотрении понятия координат границ ЗУ одновременно используется понятие «координаты границ». В соответствии с российским законодательством, регулирующим государственную кадастровую деятельность, данные о каждом выделенном участке подлежат внесению в единый гос. реестр.

Документы, в которых предоставляется такая информация, всегда содержат сведения по координатам границ. То есть подобные планы содержат в себе характерные признаки – такие данные, которые отличают их от любого другого ЗУ в любой точке мира и, таким образом, дающие возможность определить местонахождение надела для получения права собственности на него.

С математической точки зрения, координаты установить невозможно, так как расположение и направление межи ЗУ определяется единичными точками, координаты которых и являются указателем того, где будет проходить граница.

Таким образом, применяя понятие «координаты границ», что вы автоматически имеете в виду координаты поворотных точек или определение координат характерных точек границ земельного участка.

Помимо непосредственных координат поворотных точек ЗУ, в соответствии с действующим законодательством, при вынесении границ в натуру используются также дополнительные обозначения, устанавливаемые на прямой линии, которая соединяет характерные точки ЗУ.

Такие дополнительные обозначения ставятся в диапазоне от одного до 200 м, т.е. как минимум через каждые 200 м должна устанавливаться межевая отметка в обязательном порядке и при этом, она не может располагаться чаще, чем через один метр.

Установку дополнительных обозначений также осуществляет кадастровый инженер после проведения процедуры согласования со всеми имеющимися заинтересованными лицами и подписания ими соответствующего акта.

Образец заявления

Акт согласования границ надела с соседями: бланк, пример заполнения

Скачать

Для чего нужно межевание земельного участка?

Самые распространённые среди них:

1. Нарезка участка или выдел, с выносом (восстановлением) границ в натуру.
2. Слияние двух и более участков – в один и разделение одного участка на два и более.
3. Оформление прирезок, за счёт прилегающих бесхозных земель.
4. Подготовка документации по ЗУ к имущественной сделке.
5. Оформление документации на ЗУ не состоящий на кадастровом учёте, с постановкой на учёт.
6. Подготовка участка к проведению строительных работ, электрификации и газификации ЗУ.
7. Межевые споры с соседями.

Зачем нужно межевание земельного участка кроме вышеперечисленных причин?

Кроме того, что составление плана расположения участка, с обозначением границ и передача данных сведений в ГКН являются обязательной процедурой, преимущество межевания имеет ещё один существенный аспект. В любой сложившейся ситуации, кадастровый инженер оказывает консультационную и иную поддержку. А при возникновении судебных споров, выступает в суде на стороне заказчика.

Что нужно для размежевания участка

Для проведения размежевания за счет муниципалитета вместе с заявлением нужно предоставить:

• копию документа, подтверждающего правомочия лица на соответствующий надел земли;
• технические документы из БТИ и кадастра если есть;
• копию паспорта собственника (владельца).

Документы, подтверждающие правомочия лиц на землю, представлены одним из следующих:

• свидетельство, подтверждающее собственность;
• акт органа власти на местах о предоставлении участка;
• договор о покупке, если земля была куплена;
• договор дарения, когда был предоставлен в дар;
• до момента регистрации в МФЦ можно дать и свидетельство на право наследования.

При обращении к частным специалистам необходимо предъявить квитанцию, свидетельствующую предоплату услуг, согласно договору о проведении кадастровых инженерных работ. Это необходимо для скорейшего начала работ. Иной документации предъявлять не требуется.

Соседи и межевание: как решить спор

До начала межевания, необходимо предупредить соседей о приезде кадастровых инженеров для установления границ земли. Известить соседей можно через социальные сети или по телефону. Но мы рекомендуем отправить заказное письмо через почту. Так будет надежней.

Соседи необходимы для подтверждения прохождения границ вашего надела, также при составлении акта о согласовании межевания потребуются их паспорта. Таким образом будет документально подтверждено, что никаких споров насчет границ земли нет.

Если надел находится в дачном или садовом товариществе, то дополнительно нужно согласие председателя Правления.

При межевании земельного участка часто происходят споры между соседями. Причины разные – «он высадил огурцы в моем огороде», «15 лет назад пограничная межа проходила в другом месте» и т.д. Наш совет – все отказы фиксируйте документально. С соседями придется идти на компромисс. Если же это невозможно, то спор можно решить в судебном порядке.

Если дело дошло до суда, то необходимо предпринять следующие действия:

• заказать на свой и соседский участки выписку из ЕГРП (получить ее можно в Росреестре, но проще и быстрее здесь);
• получить документацию на линии электропередач, коммуникации и выяснить границы природоохранных зон;
• поднять историю своего земельного надела: как был получен, от кого передавался и в какой площади и т.д.

Как видите, весь процесс достаточно трудоемкий и долгий. К тому же для суда может потребоваться землеустроительная экспертиза. Ценник на него составляет 30-40 тысяч. На юридические услуги и судебные издержки придется потратиться отдельно. Поэтому в некоторых моментах можно пойти на уступки несговорчивому соседу. Так сказать, пожертвовать меньшим, чтобы обрести большее.

Итак, чтобы провести межевание бесплатно, необходимо внимательно следить за местными новостями и на сайте администрации. Оно необходимо для того, чтобы стать полноправным собственником земельного участка и распоряжаться им по своему усмотрению. Процедура проводится безвозмездно только до 2020 года.

Как на практике происходит межевание земельного участка

Говоря о том, что входит в межевание земельного участка, представляющего комплекс мероприятий для проведения точных расчетов площади, определения поворотных точек границ исследуемого участка, нужно отметить значимость исполнительно-геодезической съемки.

Работы выполняются поэтапно:

1. В процессе подготовки к началу изысканий проверяют имеющуюся информацию об объекте предстоящего исследования.
2. Непосредственно на местности выполняют измерения.
3. Обрабатывают результаты, готовят письменный отчет, оформляют документацию.

Благодаря геодезической съемке расположение объекта фиксируют с привязкой к местности.

Если нужно уточнить, где проходят границы, какова площадь используемого участка:

• проводятся наземные измерения и фотографирование с воздуха;
• обследуют особенности и геометрическую специфику ландшафта.

В зависимости от поставленных целей межевания земельных участков, перечень конкретных геодезических исследований может меняться.

Например:

1. при необходимости определения точного местонахождения и границ участка, ограничиваются обмером объекта на местности;
2. для более детальной характеристики рельефа обследуемой территории с уточнением топографических сведений о расположении надела, дополнительно осуществляют высотную съемку.

В ходе выполнения работ на чертеже с изображением конфигурации исследуемого объекта схематично отображают все замеры.

Окончательный межевой план кадастровый инженер составляет на основе систематизации, анализа полученной информации.

Является ли межевание обязанностью владельца участка

По закону такой обязанности у собственников земли нет. Статья 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу с 1 января 2017 года, гласит, что совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства государственная регистрация прав на земельный участок считается юридически действительной.
При этом в статье 26 данного закона указан список оснований, по которым могут быть приостановлены государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация. Среди данных оснований ничего не сказано про то, что госрегистрация прав на участок может быть приостановлена по причине отсутствия в Росреестре координат характерных точек его границ.
Если участок стоит на кадастровом учете, но при этом межевание не было выполнено, то с ним можно совершать все юридические операции — дарить, продавать и т.д. То есть на саму возможность заключить сделку, например, купли-продажи или дарения, отсутствие точных координат участка влияния не оказывает.

Оформление в МфЦ и на портале Госуслуг

Для удобства граждан разработан специальный многофункциональный центр, посредством обращения в который можно получить услуги, предоставляемые государственными органами. В таком случае человеку достаточно подать лишь одно заявление в МФЦ, данные из которого затем переносятся в службу Росреестра. Процедура занимает, как правило, не более 10 дней, при условии, что человеком собрана вся необходимая документация.

Пакет документов, которые потребуется предоставить специалисту, указан выше. После их передачи, заявителю выдается расписка, где указано, когда необходимо повторно посетить МФЦ и получить готовые бумаги.

Также в настоящее время широкое распространение получил портал Госуслуг. Для его использования необходимо пройти процедуру регистрации, после чего можно приступать к работе.

Согласование межевого плана границ ЗУ на портале Госуслуг

Для выяснения возможности использовать портал в целях проведения межевания, нужно войти в личный кабинет и уточнить предоставляется ли данную услугу компетентный орган через интернет.  Стоит обратить внимание, что по регионам перечень оказываемых услуг разнится. К примеру, в следующих городах получить услуги через интернет невозможно:. Отсутствие способа получения услуги через интернет

Отсутствие способа получения услуги через интернет

Как заказать процедуру межевания

Для проведения процедуры межевания необходимо заключить договор с землеустроительной организацией. Если земля находится во владении частного лица, то следует представить копии таких документов:

• паспорта;
• постановления администрации о выделении земли, если речь идет о первичном оформлении;
• договора дарения, купли-продажи, мены или другого документа, на основании которого возникло право собственности;
• кадастрового паспорта строений, которые находятся на участке;
• кадастровой выписки и плана территории.

Организации и предприниматели дополнительно подают копии уставных документов:

• свидетельство о внесении сведений в госреестр;
• подтверждение постановки на учет в налоговой;
• устав;
• выписку из реестра частных предпринимателей.

Кроме того, им нужно представить договор аренды территории либо документы, подтверждающие право собственности.

Необходимо отметить, что каждый участок является по-своему уникальным, поэтому процесс его межевания имеет свою специфику в зависимости от особенностей территории. Так, земля может располагаться на охранной территории. Нестандартная ситуация возникает и при наличии судебных споров. Также межи участка нередко совпадают с территорией общего пользования. Достаточно часто при оформлении документов выясняется, что часть земли незаконно захвачена соседями. Все эти факторы учитываются при определении стоимость услуг землеустроительной организации.

Кто межует участки

Кадастровая служба – организованная Росреестром система, которая занимается учётом и определением границ земельных участков по всей территории РФ .

Обычный юрист или грамотей с соседней улицы не имеет права межевать земли, этим занимаются специализированные фирмы или предприниматели – кадастровые инженеры (КИ). По 29-й статье 221-го закона КИ обязательно должны соответствовать требованиям:

• российское гражданство;
• высшее образование (или пройти курсы переподготовки) в сфере кадастра;
• отсутствие судимости (или погашенная судимость).

Кроме этого каждый КИ обязан иметь аттестат, выдаваемый Росреестром .

Важно:аттестат может быть аннулирован в некоторых случаях, а поэтому, нужно проверять его актуальность. На сегодня в РФ зарегистрировано и аттестовано около 40 тысяч КИ

Как найти инженера:
— на сайте Росреестра (в таблице можно применить фильтр по региону);
— на сайте региональной кадастровой палаты

На сегодня в РФ зарегистрировано и аттестовано около 40 тысяч КИ. Как найти инженера:
— на сайте Росреестра (в таблице можно применить фильтр по региону);
— на сайте региональной кадастровой палаты.

Из списка КИ выберите всех, работающих поблизости. Благо, на сайте Росреестра размещена вся информация об аттестованных инженерах, в том числе и телефоны. Обзвоните всех инженеров, выберите того, кто подходит вам по срокам межевания и по стоимости работы .

Порядок проведения межевания земельного участка

Как уже говорилось выше, межевание осуществляется лицензированными геодезическими компаниями. Оно также входит в перечень проведения кадастровых работ, т.е. не исключено обращение в кадастровую службу.

Вне зависимости от того, предпочтение какой компании отдаст собственник участка, за межевания придется заплатить.

Стоимость процедуры межевания не закреплена на законодательном уровне. В связи с этим, компании сами устанавливают цены на предоставляемые услуги. В среднем их стоимость составляет от 2 до 10 тыс. рублей. Во многом она зависит от месторасположения и площади участка.
Обратившись в компанию с просьбой определения границ участка, собственник должен написать соответствующее заявление, приложив к нему следующий список документации:

• Паспорт.
• Свидетельство о праве собственности на землю или любой другой документ, удостоверяющий право гражданина на использование земли.
• Кадастровый паспорт и план.
• Справка из БТИ.

Вся предоставленная документация проходит тщательную проверку. Перед началом работ, собственника уведомляют о фактической дате и времени проведения. В случае отсутствия загруженности работников геодезической компании, они могут предоставить владельцу участка на выбор свободные даты.
В назначенное время, на участок приезжает кадастровый инженер и бригада геодезистов. При помощи специального электронного инструмента, они осуществляют замеры земли. Все данные в автоматическом режиме передаются в Росреестр. Результаты можно посмотреть на официальном сайте. Они отображаются в виде границ участка на электронной карте.
Если участок не огражден забором, на нем устанавливаются колышки, между которыми натягивается веревка. Они являются условными знаками, обозначающими границу территории участка.
После проведения замеров составляется акт межевания. В нем указываются результаты работ. Акт подписывается кадастровым инженером, владельцем участка и соседями. Собственники смежных участков, постановкой своей подписи подтверждают отсутствие каких-либо претензий относительно определения границ участка.
О проведении процедуры межевания, соседей уведомляют лично или через объявления. Их отсутствие автоматически приравнивается к согласию. К подобному зачастую относятся ситуации, когда смежные участки заброшены, а их владельцев найти невозможно.
После составления акта межевания, происходит создание самого плана. Данная процедура может занять несколько недель или целый месяц, после чего готовый документ выдается на руки владельцу.

Что такое межевание

Основные российские правовые акты, связанные с межеванием, это закон №221, принятый 4 июля 2007 года, и Инструкция по межеванию земель, разработанная и утверждённая Росземкомом ещё в 1996 году, но не потерявшая на сегодня свою актуальность.

В первой же статье Инструкции чётко разъяснён термин «межевание». По мнению законодателей межевание земельного участка это комплекс действий, направленный на установление, закрепление или восстановление границ земельного участка по отношению к соседним. Кроме этого при межевании устанавливается или уточняется местоположение участка и его площадь.

Пошаговый алгоритм процедуры межевания земельного участка

Что такое в данном случае процедура межевания? Это простое определение границ земельного участка с дальнейшим юридическим закреплением этих показателей.

Самое главное — это чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете и имел соответствующий кадастровый номер. Для оформления права собственности на объект недвижимости, находящийся на вашем участке, процедура межевания данного земельного участка является обязательной. Определившись с пониманием того, что данной бюрократической процедуры не миновать, многие граждане перепоручают дальнейшие действия компетентным специалистам, считая что процедура межевания является слишком сложной. На самом деле это не так. Всё предельно просто если четко следовать алгоритму:

1. Получение исходных данных о земельном участке (выписка из единого государственного реестра недвижимости, кадастровый план территории). Логично, что для начала любых манипуляций с недвижимостью необходимы правоустанавливающие документы. Предположим, что в нашем примере это свидетельство о праве собственности, где объекту уже присвоен кадастровый номер. Обратитесь к кадастровому инженеру и заключите договор на выполнение кадастровых работ по уточнению границ вашего земельного участка.
2. Кадастровый инженер выезжает на местность и осуществляет так называемые «полевые» работы. Результатом выезда кадастрового инженера на местность станет «акт межевания».
3. Определение координат поворотных точек земельного участка.
4. Измерение площади и фигуры земельного участка.
5. Формирование межевого плана (камеральные работы). Помните, что при межевании дачного или садового участка вам понадобится также и план всего садового/дачного товарищества. Его можно взять у председателя товарищества. Также у него следует получить копию протокола собрания, на котором он был избран и утвержден в должности.
6. Согласование с заинтересованными землевладельцами (как физические лица, так и организации). Согласование выполняется документально, его результатом станет «Акт согласования местоположения границы земельного участка». На этом этапе у многих могут возникнуть сложности, так как не всегда легко встретиться с соседями, например, по даче и получить их подпись. Сама процедура сложной не является, но времени и усилий потребует много. Иногда соседи отказывают в подписании акта согласования, в таком случае необходимо постараться получить от них письменно причины отказа и обращаться в суд за восстановлением своих нарушенных прав.
7. Подготовка окончательного межевого плана. Начинается сразу после передачи кадастровому инженеру полного пакета документов. В плане содержится две части: графическая — чертеж земельного участка и его частей и текстовая часть — отображает ключевые характеристики участка и согласование его границ, координаты поворотных точек участка, его границы, площадь.
8. Отправление готового межевого плана в государственный реестр и получение выписки (фактически заменяет паспорт участка) из ЕГРН с новыми сведениями из межевого плана.

Порядок межевания участка многоквартирного дома

Согласно закону, в случае, если до 01.03.2015 (или до 18.03.2014 в Крыму), участок под многоквартирным домом не прошел межевание, собрание жильцов дома может уполномочить одного из собственников квартир, представлять их всех в вопросе оформления земли под домом.

Выполнение работ проводится за счет государства или муниципалитета, каждый из собственников квартир получает свою долю в этом участке.

Собрание жильцов в этом случае должно собраться не менее 2/3 от всей численности. О проведении собрания каждому сообщают письменно, под расписку.

Далее, уполномоченный оформляет заявление в местной администрации, та же, за счет бюджетных средств, оплачивает межевание. По факту, жильцы вынуждены собирать деньги, и самостоятельно все оплачивать, т.к. на межевание денег в бюджете, как правило, не предусматривают.

Значение для собственника:

Межевание является начальным этапом формирования участка перед покупкой или приобретением в аренду.

Межевание дает возможность четко разграничить свои владения от соседей или государственных или муниципальных земель.

Межевание важно для тех, кто обладает земельными участками на праве общей собственности и нуждается в четком определении границ для определения впоследствии порядка пользования землей.

Собственник или владелец участка получает доказательство фактического существования земельного участка.

Кто проводит и как правильно выбрать инженера

Межеванием занимается кадастровый инженер, обязанности которого прописаны в законе «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ от 24.06.17. Он должен иметь квалификационный аттестат, а также являться членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. При этом иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Чтобы быстро выбрать необходимого специалиста, можно воспользоваться сайтом Росреестра rosreestr.ru. На данном портале можно увидеть всю информацию об инженере, его квалификацию, СРО и прочее. Для этого на главной странице нужно выбрать раздел «Деятельность», дальше зайти во вкладку «Обеспечение кадастровой деятельности» и в открывшемся окне найти графу «Государственный рееестр кадастровых инженеров».

Сроки и стоимость выполненных работ

Как и во всех подобных процедурах, точные сроки и стоимость предварительно назвать невозможно, поскольку для каждого участка существуют свои нюансы и особенности. Учитывая, что необходимо осуществлять фактические замеры, а потом объявлять публичные слушания по вопросу установления границ участка, процедура будет занимать в среднем от полутора до четырех месяцев. В случае, если собственники прилегающих участков не согласятся с предложенными границами межевания, дело может осложниться и дойти до суда. А судебные тяжбы могут длиться годами. Поэтому предсказать точные сроки окончания процедуры –все равно, что гадать на кофейной гуще.

Что касается стоимости работ, здесь тоже могут быть варианты. Проведением замеров может заниматься любая сертифицированная геодезическая организация. И эти организации могут быть как частные, так и муниципальные. Независимо от формы собственности, ценовая политика у каждой конторы будет своя. Она зависит от множества факторов – скорости и качества работы, опыта сотрудников, величины расходов на поддержку деятельности организации, да и просто от аппетитов ее руководителя. Небольшой мониторинг стоимости услуг в сети показывает ценник от 10 000 до 50 000 рублей, в зависимости от величины и формы участка. Если участок простой прямоугольной формы — это будет стоить дешевле, чем участок-многогранник неправильной формы.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Как указано в статье 20 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка – одно из оснований для отказа в государственной регистрации прав.
В регистрации права могут отказать, если одна из границ земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка.
Таким образом, межевание – обязательным для государственной регистрации права на земельный участок.

Любой участок земли, участвующий в сделке купли-продажи, мены, дарения, требует установки межевых знаков и определения точных границ. После установки границ участка, лицо, обладающее правом собственности на землю, сможет оформить кадастровый паспорт и совершать сделки.

Крайне важно провести межевание границ земельного участка, выданного под дачное хозяйство или частное жилищное строительство до 2001 года. На тот момент недвижимость регистрировали без обязательных межевых работ

То же касается и дачных участков, попавших в 2006 году под«дачную амнистию». Тогда дачные участки регистрировали без межевания.

Действовавшее ранее земельное законодательство не имеет обратной силы. В том случае, если вы успели зарегистрировать и получить право собственности на неразмежеванную землю, требования межевания на вас не распространяется. Однако, при продаже неразмежеванного участка потребуется проводить межевание участка и обратиться в геодезическую компанию.

Наконец, то же касается и первичной регистрации только что полученной земли в государственном кадастре недвижимости. Процедура межевания земельного участка поможет в оформлении межевого плана, кадастрового плана, после чего данные о земле будут внесены в Единый государственный реестр прав.