Как оформить землю в собственность: порядок оформления и необходимые документы

Как оформить землю под домом в собственность — 5 простых шагов

Не редки ситуации, когда дом находится в собственности, а земля под ним не оформлена.

Вы спросите, зачем вообще что-то делать, ведь жить и так можно. Да, но если вдруг кому-нибудь захочется захватить территорию возле вашего дома и застроить ее, то для этого не будет никаких препятствий. Да и вы не сможете ничего построить возле своего дома, так как не имеете права.

Для чего оформляют участок под домом:

чтобы избежать захвата территории;
для безопасного строительства хозяйственных построек;
для возможной продажи в будущем своего дома вместе с землей.

Ниже я привожу порядок действий по оформлению земли под домом в собственность. Если вы пройдете все предложенные шаги и узаконите свой участок, то уже никто на него претендовать не сможет.

Шаг 1. Подготавливаем необходимые документы

Это самый ответственный и трудоемкий шаг. На этом этапе нужно определиться с тем, что вы уже имеете. Если дом был приобретен вместе с участком под ним, то у бывшего хозяина имелись документы о праве собственности на оба объекта. Соответственно участок уже внесен в ЕГРН и ему присвоен кадастровый номер.

В этом случае оформление земли в собственность производится одновременно с домом по договору купли-продажи или дарения. Причем договор может быть общим. Гораздо сложнее процедура, если участок под домом не узаконен. В этом случае нужно его приватизировать бесплатно и или выкупить у муниципалитета. Возможна также и аренда с последующим выкупом.

Какие документы надо приготовить для регистрации участка:

паспорт;
выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
договор купли-продажи, дарения, выкупа у муниципалитета или приватизации;
свидетельство о наследстве;
квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что регистрации подлежат только отмежеванные и поставленные на кадастровый учет участки. Новый закон об оформлении земли и любой недвижимости в собственность позволяет одновременно с постановкой на кадастровый учет производить регистрацию права. Поэтому вам не придется обращаться в Росреестр дважды.

Шаг 2. Обращаемся в МФЦ или Регистрационную палату

Когда все документы готовы, идите подавать заявление. Сделать это сегодня можно непосредственно в Росреестре или в Многофункциональном центре (МФЦ).

При этом стоит знать, что обращение в МФЦ предпочтительнее, так как эти центры изначально ориентированы на оказание качественных государственных услуг. В них более вежливый персонал, удобный сервис, электронные очереди, смс-уведомления.

Однако сроки выдачи результата увеличены на два дня. Это объясняется тем, что пакет документов в МФЦ только принимается, а направляется он все равно в Росреестр. Тем не менее, сегодня в МФЦ проводится всё больше и больше сделок с недвижимостью (читайте об этом в нашей тематической статье).

Шаг 3. Составляем заявление и оплачиваем госпошлину

Если вы обратитесь в Росреестр, вам придется самостоятельно написать заявление в соответствии с образцом. При обращении в МФЦ такой необходимости нет, так как заявление печатает оператор на компьютере, а вам нужно будет лишь поставить свою подпись.

Госпошлину на оформление земли в собственность оплатите в банке или в терминале самообслуживания. Если затрудняетесь в чем-то, консультант в МФЦ вам поможет. Величина госпошлины зависит от категории земель и прописана в налоговом законодательстве. Оригинал квитанции остаётся у вас, а копия приобщается к пакету документов.

Шаг 4. Получаем расписку о приеме документов

После проверки документов оператор выдаст расписку о их приеме, в которой найдете дату получения результатов. Кроме того, в этой расписке содержится номер обращения, по которому легко проверить статус вашего дела на сайте МФЦ или Росреестра. Заметьте, что в случае нарушения стандартов оформления права собственности на землю вам откажут в оказании госуслуги.

Шаг 5. Получаем свидетельство о собственности

Сразу скажу, что никто вам сегодня свидетельство на право собственности на землю не оформит, так как они отменены с начала 2017 года. Вместо них вы получите на руки выписку из ЕГРН, в которой отражена техническая информация об объекте, адрес, кадастровый номер и ваша фамилия в графе «Собственник».

Что касается сроков ожидания, то сейчас они небольшие

Неважно, какую землю вы оформляете в собственность: сельхозназначения, пая, СНТ или общего пользования, длительность процедуры при обращении в Росреестр во всех случаях составляет 7 дней, а в МФЦ 9 дней. Если сделка заключалась у нотариуса, то сроки сокращаются соответственно до 3 и 5 дней

Чтобы лучше понять нюансы оформления участков, предлагаю посмотреть видеоролик.

3. Порядок оформления земельного участка в СНТ в собственность в случае бесплатного предоставления

Шаг 1. Подача в уполномоченный орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка заявления о предоставлении земельного участка в СНТ в собственность.

Законодательно форма такого заявления не установлена. Образец заявления о предоставлении участка можно получить путем личного посещения администрации, либо скачать на сайте органа местного самоуправления.

Заявление может быть Вами подано: посредством личного обращения в муниципалитет; посредством почтового отправления; через МФЦ; либо в форме электронного документа путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте администрации в сети Интернет, в том числе посредством отправки через личный кабинет
“.

К заявлению необходимо приложить подготовленные Вами на предыдущем этапе документы, в частности:

схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (если границы Вашего участка не установлены и отсутствует проект межевания или проект организации и застройки СНТ);
документ, подтверждающий Ваше членство в СНТ;
протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков, или иной документ, устанавливающий распределение земли в СНТ, либо выписку из таких документов.

В заявлении укажите реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории либо проекта организации и застройки СНТ, если образование Вашего земельного участка предусмотрено такими документами, а также кадастровый номер общего земельного участка СНТ (при наличии).

В случае, если ранее ни один из членов СНТ не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка, муниципалитет должен самостоятельно запросить:

в Росреестре – сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию СНТ, если такие сведения содержатся в ЕГРН и отсутствуют в архивах муниципалитета (в иных случаях такие сведения могут быть запрошены у заявителя);
выписку из ЕГРЮЛ об СНТ, как о юридическом лице – в Федеральной налоговой службе.

Шаг 2. В течение 14 дней с даты получения заявления и приложенных к нему документов муниципалитет должен принять следующие решения:

об утверждении схемы расположения земельного участка (при необходимости) и о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
либо об отказе в предоставлении земельного участка – при наличии предусмотренных законом оснований (
). Мотивированный отказ в предоставлении земельного участка может быть обжалован Вами в судебном порядке.

Шаг 3. Проведение кадастровых работ – при отсутствии описания границ земельного участка в ЕГРН.

Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Межевание земельного участка проводится на основании утвержденного проекта межевания или проекта организации и застройки территории СНТ, в границах которого расположен Ваш земельный участок, либо на основании утвержденной схемы расположения земельного участка. По результатам кадастровых работ должен быть подготовлен межевой план земельного участка.

Шаг 4. Обращение в Росреестр

с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка на основании межевого плана;
с заявлением о проведении государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании решения о предоставлении такого участка в собственность.

Заявление может быть подано через МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме через Интернет, посредством
или
.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности на земельный участок для садоводства составит 350 рублей.

По результатам рассмотрения Росреестром представленных заявлений и документов, при отсутствии установленных Федеральным законом
(далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) оснований для приостановления и отказа в регистрации, в ЕГРН будут внесены сведения о земельном участке и зарегистрировано Ваше право собственности, что подтвердится выданной Вам выпиской из ЕГРН.

Ответственность за использование неоформленной земли

Отсутствие приватизации на участок ведёт к таким негативным последствиям, как:

ограничения в распоряжении и пользовании наделом, запрет на его продажу, дарение и завещание наследникам;
административный штраф;
привлечение к административной ответственности;
предписание об устранении нарушений земельного законодательства в случае их выявления при проведении проверки.

Избежать подобных проблем можно при своевременном и надлежащем оформлении всех необходимых документов на участок. Ведь даже те затраты, которые владелец понесёт при регистрации правообладания, значительно ниже, чем штрафные санкции, предусмотренные за отсутствие обязательной приватизации.

Безответственное и безынициативное отношение к приватизации территории может привести не только к штрафу или административной ответственности, но и к полной утрате прав на неё.

Процесс совершения приватизационных действий не сложен и занимает не слишком много времени. Собственник вполне может справиться с этим самостоятельно, но чтобы упростить задачу можно воспользоваться квалифицированной помощью юристов, специализирующихся на данном вопросе.

Какие нужны документы?

Далее необходимо рассмотреть порядок оформления прав собственности на землю при разных способах ее приобретения.

Вот что необходимо подготовить:

заявление об оформлении права собственности;
паспорт и копии с него;
кадастровый паспорт. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документе, прибегают к процедуре межевания;
акт согласования, подтверждающий признание границ делянки смежными землевладельцами (соседями);
квитанция об оплате госпошлины. Последняя составляет: если участок используется для личных целей 350 руб.; в остальных случаях: 2 тыс. руб. для физлиц, 22 тыс. руб. для юрлиц;
правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, дарственная, акт приватизации, свидетельство наследника и пр. Для регистрации по «дачной амнистии» годятся документы старого образца: выписка из хозяйственной книги, свидетельство или акт о выдаче;
для оформления дачного участка: документ о правовом статусе земельного комплекса (выдается администрацией кооператива или СНТ).

Садовые участки в рамках «дачной амнистии» разрешается приватизировать без правоустанавливающих документов. Достаточно решения общего собрания СНТ, подтверждающего членство заявителя в товариществе и его права на землю. Если владение осуществляется на правах долевого участия, потребуется соответствующее соглашение.

С какими сложностями можно столкнуться при оформлении документов

Как оформлять в собственность землю под домом

В данном случае гражданам надо обратиться в Росреестр. Перечень документов, утверждённых на законодательном уровне, состоит из:

Документов от тех, кто организовал отчуждение. Нужно подтвердить право владения землёй, представить удостоверение личности.
Письменного согласия на то, чтобы провести сделку. Требует нотариального заверения.
Оригинала документа, на основе которого проводилась мена или дарение, покупка с продажей.
Выписки по кадастровому плану.
Квитанции для подтверждения уплаты госпошлины.
Бумаг для подтверждения личности.
Заявления по утверждённому образцу.

И в данном случае сумма госпошлины зависит от того, как используется участок и дом в дальнейшем.

Если на землю нет документов

Землевладельцы иногда начинают распоряжаться участком, который находится рядом с теми, что принадлежат им, но на которые у них нет документов. Фактически, такие действия считаются самозахватом. Почему бы не оформить участок в собственность, если он пустует?

Для этого нужно обратиться в органы местного самоуправления, составив соответствующее заявление. Муниципалитет выдаёт разрешение на использование участка, если подтверждается отсутствие других собственников и претендентов. Но одного заявления недостаточно, понадобится провести целый комплекс кадастровых работ.

Что такое право пожизненного владения землей и как его получить — узнайте из этой статьи.

Землю в таких ситуациях не только продают, на неё могут заключать договора по долгосрочной аренде. Разница лишь в том, что арендованные участки не допускают возведения объектов индивидуального жилищного строительства.

Об особенностях оформления участка в садоводстве расскажет это видео:

Возможно ли оформление земли в собственность по наследству

Согласно закону, оформление земли, полученной в наследство, возможно только спустя шесть месяцев после вскрытия завещания и смерти наследодателя. Это большой промежуток времени. Он нужен для того, чтобы у всех наследников появилась возможность заявить о своих правах.

Для заявления желания о вступлении в наследство, требуется обратиться к нотариусу, после составления завещания в установленной форме. После этого сотрудник юридической службы заводит отдельное дело. И выдаёт клиенту информацию о том, какие нужно собрать документы.

У каждого землевладельца есть похозяйственная книга, а зачем она нужна вы узнаете тут.

В кадастровой палате для выполнения процедуры можно требовать предъявления:

Документа из ЕГРП формы №3 на наследодателя.
Выписки, без которой наследство невозможно оформить.
Справки о том, есть ли на участке объекты недвижимости.
Кадастрового паспорта, где определена рыночная стоимость объекта.
Выписки из земельного кадастра.

Потребуется так же обращение в паспортный стол. Там берётся не только документ, определяющий право на наследство. Но и справка о том, где был зарегистрирован наследодатель на протяжении последних нескольких лет.

Отдельно проводится процедура, во время которой оценивают рыночную стоимость.

Нотариусу потребуется и ряд дополнительных бумаг, в котором присутствуют:

Устав дачного кооператива, если участок оформлен в нём. Документы из ЕГРЮЛ в этом случае берутся в налоговой службе по адресу, где располагается участок.
Само завещание, когда наследование осуществляется по его факту.
Справка из налоговой инспекции, если наследодателю объект тоже достался в подарок.

Свидетельство о регистрации забирается у нотариуса спустя полгода после всей процедуры. После этого можно приступить к оформлению самого участка. Останется только прийти в Росреестр с пакетом документов, состоящим из:

Оплаченной госпошлины.
Кадастрового паспорта.
Свидетельства от нотариуса о наследовании.
Свидетельства о смерти наследодателя.
Паспорта.

Пример кадастрового паспорта.

Образец искового заявления о признании права собственности на земельный участок

В Федеральный суд Октябрьского района

г. Екатеринбурга.

ИСТЕЦ:

М.

ОТВЕТЧИК:

Администрация города Екатеринбурга

г. Екатеринбург, ул. Ленина, 24а.

Цена иска: 860 073,3 рублей

Госпошлина: Истец освобождается от уплаты госпошлины

согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ:

«- истцы — инвалиды I и II группы»

Исковое заявление

о признании права собственности на земельный участок

В настоящее время Истец занимает земельный участок площадью 1 395 кв. м. по адресу г. Екатеринбург, п. Исток на праве бессрочного пользования, что подтверждается приложенным к иску кадастровым делом на спорный участок.

После обращения к Ответчику с целью оформления прав на земельный участок Истцом был получен отрицательный ответ с обоснованием отказа, что на испрашиваемом земельном участке расположен незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, права на который не зарегистрированы, в связи с чем, вопрос о предоставлении земельного участка будет рассмотрен после признания права собственности на незавершенный строительством дом и его правовой регистрации. Данный ответ свидетельствует об оспаривании прав Истца на земельный участок со стороны Ответчика, что приводит к необходимости подачи искового заявления о признании права собственности на земельный участок.

При вынесении решения по данному заявлению необходимо учесть, что ранее действующее законодательство не предусматривало возможности предоставления земельных участков в собственность граждан, они могли быть предоставлены в постоянное или временное пользование. Земельные участки под объект недвижимости могли быть предоставлены собственнику домовладения на праве бессрочного пользования. Так, в ст. 11 Земельного кодекса РСФСР от 30.10.1922 г. закреплено, что право на землю, предоставленную в трудовое пользование, бессрочно и может быть прекращено только по основаниям, предусмотренным в законе. Аналогичное правило закреплено в ст. 104 Земельного кодекса РСФСР от 01.07.1970 г.

Согласно Положению о земельных распорядках в городах, утвержденному Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 года при переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на частновладельческие строения все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым владельцам.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено право граждан СССР купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом и Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 2 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». Пунктом 2 Указа установлено, что для строительства индивидуальных жилых домов производится отвод гражданам земельных участков. В силу указанных положений у первоначального собственника возникли права на указанный земельный участок.

На основании изложенного, считаю, что у Истца есть все правовые основания для оформления спорного земельного участка в собственность. Оформить без судебного разбирательства свои права на данный земельный участок не представляется возможным, так как Администрация г. Екатеринбурга в своем ответе сообщает о невозможности предоставления земельного участка. Следовательно, судебное решение о признании права собственности на земельный участок будет являться основанием для регистрации такового.

На основании изложенного и руководствуясь п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ»:

ПРОШУ:

признать за Истцом право собственности на земельный участок площадью 1395 кв. м. по адресу г. Екатеринбург, п. Исток.

Дата, подпись

Порядок оформления в собственность земельного участка под жилым домом

Инструкция

Необходимо подтвердить присутствие права владения на дом индивидуального типа. Эта необходимость возникает, так как согласно статье 36 ЗК РФ, преимущественное право приватизировать землю или приобрести право на его аренду, принадлежит юридическим лицам и гражданам, владеющих недвижимостью (зданиями, строениями, сооружениями).

Под документами такого рода, подразумевают договора купли-продажи или свидетельства, дающие право на получение наследства согласно закону (исходя из завещания), либо договора мены и дарения, или же соглашения, согласно которым земельный участок предоставляется в бессрочное использование в целях возведения жилого строения на праве личного владения.

Последний случай подразумевает, что если площадь земли по факту больше упомянутой в договоре, нужно получить в ФГУ по месту расположения земли, паспорт на нее, после предоставления договора и своего личного паспорта. Далее право владения землей регистрируется в областной ФРС;

Далее оформляется упомянутым методом участок, на котором непосредственно располагается дом, при условии, что по договору он регистрировался на прошлого собственника жилища, что следует из ФЗ №268-ФЗ от 13.11.2007 г. Для этой цели нужно иметь при себе документ, в подтверждение права владения домом и дополнительно соглашение на участок земли бывшего владельца;
Если же участок земли не подпадает ни под одну из указанных категорий, то его нужно оформлять так. Подготовив документы, устанавливающие право на дом, нужно обратиться в ФГУ по области для заказа выписки на выполнение межевания земли. Проводится геодезическая съемка и установление границ. С этой целью нужно обратиться в организацию, которая специализируется на землеустроительных работах, имеющую определенную лицензию;
Затем подается пакет документации, подготовкой которого занималась землеустроительная фирма, в райадминистрацию, с написанием отдельного заявления на имя ее главы, в целях подготовки схемы, отображающей размещение земли на кадастровом плане. Ее предоставляют в областное ФГУ для проведения государственного кадастрового учета земли. Далее просто получают сам кадастровый паспорт на нее;
Подается вторичное заявление, в адрес управления землепользования районной администрации, для получения разрешения на предоставление земли во владение или аренду. Гражданам, которые купили дом до 01.07.1990 г., земля может предоставляться на бесплатной основе, в остальных случаях, без оплаты не обойтись.

Все начинается после того, как глава районной администрации выносит постановление. Далее следует обращение в комитет, занимающийся управлением имуществом районной администрации, для заключения арендного договора или соглашения купли-продажи. Когда эти этапы пройдены, проводите его регистрацию в отделе УФРС в области.

Если участок передан во владение безоплатным способом, то нужно обратиться в службу регистрации, чтобы оформить соответствующие документы, устанавливающие право на него. Не стоит тревожить по этому вопросу комитет, в компетенцию которого входит управление имуществом.

Повторное оформление участка

Часто граждане, имеющие на руках бумаги на собственную землю, обращаются повторно в регистрационную организацию. Получается, что участок уже оформлен как собственность. По сути, недостаёт лишь свидетельства регистрации.

По закону все правоустанавливающие документы должны быть зарегистрированы в специальной службе. Хотя распространяется это правило на документы, которые появились после появления закона о регистрации права на дачное жильё. Поэтому бумаги, полученные до введения этого закона, могут не регистрироваться

Правда, здесь есть свой подвох, о котором важно знать

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ) — процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней. Это так же трудоемко, как и оформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания — около 30 дней).
Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания — 30-40 дней).
Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания — 30-40 дней).
Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

получение права на наследование;
заключение купли-продажи;
оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

по решению суда;
по дачной амнистии;
выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра);
бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

Созвать общее собрание жильцов.
Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
Оформить решение официальным протоколом.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица — подобное невозможно.

Пошаговое руководство по регистрации права собственности на землю

Обращаться для выполнения поставленной задачи необходимо в местное отделение Росреестра или МФЦ – эти два органа выполняют идентичные задания по наполнению единой базы данных.

Обратиться в данные органы доступно:

Лично;
Посредством электронной заявки;
Заказным письмом.

Составление заявления

Заявление при личном обращении составляется регистратором в присутствии владельца участка, который заверяет его собственноручной подписью с расшифровкой.

В бумаге следует обязательно указать:

Основания для госрегистрации;
Если в качестве основания выступает имущественная сделка необходимо указать данные бывшего и будущего владельца;
Технические и кадастровые характеристики земли.

Приложить документацию, подтверждающую сведения. Также следует указать способы получения документов регистрации по итогам завершения всех процессов.

Образец заполнения заявления на регистрацию права собственности на землю.

Необходимая документация

Важно: к заявлению в обязательном порядке необходимо приложить заранее подготовленную документацию, которая является подтверждением правоспособности заявителя и участка относительно которого затеян данный процесс. Среди обязательных документов должны быть следующие:

Среди обязательных документов должны быть следующие:

Оригиналы паспортов участников сделки, если речь идет о купле-продаже, или паспорт только заявителя в ином случае;
Если делом занимается представитель, его документ удостоверения личности и доверенность завизированная нотариусом;
Гражданско-правовой договор, если это имущественная сделка;
Если переоформление вытекает из другого права собственности, к примеру, путем приватизации – административный акт (постановление о выделении земельного участка);
При получении в собственность участка посредством торгов, необходим административный акт с выпиской из протокола;
Свидетельство о собственности;
Кадастровая документация (кадастровый паспорт земельного участка);
Завещание или прочий документ о вступлении в право собственности на основании наследования;
Решение суда, если право собственности устанавливалось в судебном порядке;
Если заявитель семейный человек, согласие второй половинки;
Разрешение от сособственников участка, если он находится в долевом или общем владении;
Справка об отсутствии любого вида обременений;
Справка из Росреестра о зданиях на территории участка;
Квитанция об уплаченной пошлине.

Форма для заполнения заявления на регистрацию.

Бланк заявления о регистрации права собственности на землю.

При этом важно соблюсти следующие нюансы:

При пересылке по почте в пакете документов копии паспорта и документа о наследовании должны быть заверены нотариально, все остальные высылаются или подаются в оригиналах с приложенными копиями.
Договор имущественной сделки передается в 3-х экземплярах.
При передаче всего пакета специалисту регистрирующего органа на руки подателю выдается расписка.

В расписке указывается:

Перечень принятых документов;
Дата их принятия;
Дата получения свидетельства.

Сроки и стоимость

Согласно регламенту регистрации права собственности документы готовятся в течение 21 дня, при более раннем сроке изготовления, с собственником земли свяжутся по указанным данным в заявлении и согласуют день посещения Росроеестра.

Важно: оплату госпошлины доступно выполнить посредством установленных терминалов в МФЦ или посредством Сбербанка, как через кассы, так и в онлайн-банкинге.

Стоимость услуг может варьироваться в зависимости от сложности отправленного дела и формы права собственности:

Если происходит переоформление собственной земли, пошлина составляет 350 рублей;
При переоформлении участка, полученного в результате имущественной сделки, физическое лицо уплатит 2 000 рублей, организация – 22 000 рублей.