Аренда без договора: пригодятся навыки переговорщика
Рассмотрим повнимательнее случай арендодателя, обратившегося с вопросом в «АГ»: арендатор перестал оплачивать аренду, сменил замок в помещении и хранит там свое имущество. Как быть? Тут возможны два варианта решения проблемы.
1. Первый вариант – «бытовой».
Он же самый эффективный. Именно этот способ я бы рекомендовал – правда, в форме совета, а не профессиональной консультации.
Арендодателю нужно договориться с арендатором о том, как выйти из сложившейся ситуации. Но в этом случае придется обойтись без права: ссылаться на его нормы, когда решаешь вопрос «по-бытовому», нет никакого смысла. Сочинять правовые аргументы и пугать санкциями арендатора бесполезно. Напоминаю, что у вас фактически нет отношений, вы сами решили не оформлять сделку. Начали «без права» – и заканчивать придется «без права». Аргументы берите из своего опыта, решения ищите там же. Советовать ничего не буду, поскольку я независимый правовой консультант. Только ремарку сделаю: ничего противозаконного я не предлагаю!
2. Вариант второй – «правовой», дорогой и сложный.
Суд может признать наличие фактического пользования недвижимым имуществом. Это актуально для взыскания денежных средств за аренду. Но нужно будет подтвердить сложившиеся отношения доказательствами, которые должны указывать на передачу имущества и системную оплату. Человек без юридических знаний и опыта работы с такими делами не разберется в этом вопросе самостоятельно, даже с подсказками. Зато он может помочь юристу, если сохранит документы и переписку с арендатором. Пригодятся переписка в мессенджерах, почте, написанный на бумаге текст, расписки, акты и т.д. – все, что зафиксировано на электронном носителе или бумаге.
Для освобождения помещения потребуется подать в суд иск об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск). Речь может идти и о виндикации – истребовании имущества из чужого незаконного владения. Чтобы выбрать один из этих способов защиты, необходимо понять, насколько серьезные препятствия чинятся собственнику и может ли он устранить их без суда. Но это сложно для тех, у кого нет юридического образования. Потому не стану докучать долгими пояснениями. Да и не вижу смысла в переписывании главы из учебника по гражданскому праву. К тому же указанные способы малоэффективны в нашей ситуации: на это уйдет много времени, придется потратиться, еще и суд может отказать в удовлетворении требований.
Запрещать проживание детей
Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.
То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.
Квартиру в аренду не нужно сдавать хорошим знакомым или дальним родственникам
Эти арендаторы с легкостью могут допускать просрочки по платежам, считая это нормой.
Пользуются тем, что их не выгонят. И ведь действительно выселить их это большая проблема для хозяина квартиры, из-за боязни испортить отношения с родственниками.
При этом арендовать все норовят без договора, и как потом на них накладывать штрафные санкции – непонятно.
В суд хозяин арендной квартиры опять же на родственников подавать не пойдет.
И придется вечно бегать за ними и выпрашивать деньги за отжитые месяцы.
При этом съехать с квартиры такие арендаторы могут в любой момент, не рассчитавшись по старым долгам.
Лента новостей
В Севастополе перед отопительным сезоном подсчитали долги
Глава СВР Нарышкин: у России есть данные о роли Запада во взрывах на «Северных потоках»
Экс-глава МИД Польши удалил твит с благодарностью США за ЧП на “Северных потоках”
Можно ли просто закончить СВО
Готовы жить по законам военного времени? — опрос в Севастополе
Меркель призвала привлечь Россию к созданию общеевропейской архитектуры безопасности
В Госдуму внесли законопроект об участии заключенных в спецоперации
Блинкен прокомментировал попытку Украины попасть в альянс ускоренным путем
Число погибших при обстреле автоколонны в Запорожье выросло до 30 человек
В Севастополе злостным выпивохам за рулём показали последствия их слабостей
Генсек НАТО заявил, что альянс не признает вхождение четырех субъектов в состав России
Apple вывезла большинство сотрудников из России в Киргизию
Синоптики пообещали Крыму жаркие выходные
ПСБ в Севастополе выдал потребительские кредиты на сумму 350 млн рублей
Первые мобилизованные прибыли в зону спецоперации, сообщили в НМ ДНР
В Севастополе прошел митинг в честь воссоединения с Новороссией
Выселение жильцов, не имеющих договора о найме
Пуская в квартиру жильцов без договора аренды, вы рискуете получить обвинение в сокрытии доходов. Квартиросъемщики в свою очередь рискуют быть выселенными по первому требованию арендодателя.
Но если владелец жилья потребовал выселения, а жильцы считают это требование несправедливым, то решить этот спор можно в суде. Например, если арендодатель не хочет вернуть залог за месяц проживания, или жильцам некуда съехать, то они могут обратиться в полицию. Насильное выселение может привести к административной или уголовной ответственности. Чтобы таких ситуаций не возникало, нужно знать права и обязанности сторон при аренде жилья.
Законодательство
При отсутствии договора, отношения между квартиросъемщиком и арендодателем регулируются ГК РФ и ЖК РФ.
Права владельца жилья
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник может:
— лично распоряжаться жилым помещением с учетом его назначения;
— сдавать его в аренду гражданам или юридическим лицам на условиях найма или безвозмездного пользования.
Права квартиросъемщика
Гражданам, снявшим жилье по устному договору, можно пользоваться предоставленным имуществом и проводить ремонтные работы.
В случае выселения квартиросъемщики без договора практически лишены прав.
Как выселяют квартирантов без договора
Если возникла конфликтная ситуация, то выселить квартиросъемщиков можно тремя способами.
- Лишите квартирантов доступа к жилплощади, сменив замки. Если квартиранты расценят эти действия, как необоснованные, то они могут подать судебный иск с требованием признать устный договор недействительным.
- Вызовите полицию. Участковый засвидетельствует отказ проживающих граждан освободить жилплощадь и оценит фактическое состояние жилья. Хозяин квартиры должен написать заявление о том, что на его жилплощади находятся посторонние лица, не желающие ее освободить. Участковый сам не имеет права выселять жильцов, но расскажет им об ответственности за их действия. Обычно, привлечение представителя закона, способствует мирному разрешению конфликта. Если этого не происходит, дело передается в суд.
- Обратитесь в суд. Адвокат поможет правильно составить для суда иск о выселении. Эта мера редко применяется по отношению к квартирантам без договора. Жильцы понимают, что закон на стороне владельца квартиры и не доводят спор до суда.
Как происходит выселение жильцов без договора из коммунальных квартир?
Основанием для того, чтобы квартиранты покинули жилплощадь, могут стать жалобы соседей на нарушение их прав. Также веской причиной для выселения считается неоплата коммунальных услуг. Соседи могут сами подать иск на квартирантов, если хозяин жилья уклоняется от ответственности.
Как влияет присутствие детей на выселение жильцов без договора?
В случае обращения квартиросъемщиков в суд по поводу необоснованного выселения, суд может признать наличие ребенка смягчающим обстоятельством. В таком случае, быстро выселить квартирантов не получится.
Можно ли выселять людей зимой?
Законодательство не запрещает выселять квартирантов в отопительный сезон. Если действовать через полицию и суд, то проблем с выселением не будет.
Что делать в первую очередь, если жильцы отказались выезжать
Если договориться мирно не удалось, нужно действовать так:
Вручите квартирантам требование покинуть жилье с указанием даты выселения. Вручите его при свидетелях. Снимите на телефон свои действия. Постарайтесь, чтобы жильцы расписались в документе. Также можно направить жильцам эту бумагу заказным письмом. Напишите участковому заявление о том, что в вашем доме находятся посторонние люди. Не забудьте получить номер регистрации заявления. А после проведенной проверки, попросите выдать заключение. Вам вручат постановление о привлечении жильцов к административной ответственности или об отказе возбудить дело. Эти справки понадобятся в суде. Обратитесь к адвокату
Он составит иск о выселении жильцов и соберет нужные документы и свидетельские показания для рассмотрения дела в суде
Суд рассмотрит дело и примет во внимание доказательства обеих сторон. После того, как суд выдаст свой вердикт, квартиранты могут покинуть жилплощадь или подать апелляцию
Если суд принял решение о выселении, то судебные приставы приведут приговор в действие.
Запаситесь терпением. Если придется обращаться в суд, то процедура может занять несколько месяцев.
Квартиру в аренду не нужно сдавать двум подружкам
Наверняка, подруги очень скоро поссорятся, так как двух хозяек на одной кухне быть не должно.
И скорее всего, одна из них съедет из арендуемой у вас квартиры.
А вторая, не сможет оплачивать половину аренды. До того момента, пока не найдет второго жильца.
Так же нет никакой гарантии, что у подружек не образуются отношения с мужчинами в ближайшем будущем. И они сами съедут на их территорию.
Учтите, что далеко не все девушки, приехавшие из провинции, смогут покорить Москву.
Есть все шансы, что они не найдут себя в большом городе. И спустя 2 месяца, вернутся домой в провинцию.
Или будут бороться какое-то время, продолжая арендовать квартиру. Недоедая при этом, и не получая нужных витаминов из-за скудного питания.
В результате подорвав свой иммунитет. У них начнут обильно выпадать волосы, покрывая весь пол и мебель в квартире.
Если заставит нужда или выгонят из института, то подруги с легкостью могут примкнуть к девушкам с низкой социальной ответственностью.
И начать зарабатывать деньги прямо на дому, знакомясь на сайтах с мужчинами и приглашая к себе.
Одна такая девушка может встречать по 10 гостей в сутки.
Вы можете сами посчитать, сколько мужчин побывает в вашей квартире за месяц в гостях.
В это трудно поверить, но пара миловидных девушек, за короткий промежуток времени. Способна так ушатать вашу квартиру, что вы ее просто не узнаете.
Не исключено, что со временем, к их незамысловатому бизнесу подключатся те, кто будет ими руковдить.
Выполняющие роль промоутеров в их ремесле.
При организации разного рода вечеринок, ваша квартира быстро станет проходным двором.
И рано или поздно, попадет в поле зрения правоохранительных органов.
Которые сделают контрольную закупку и в случае положительного результата, как это часто случается.
Все соседи в доме, увидят по телевизору, чем занимаются ваши квартирантки.
Нужно знать, что на заведения такого плана, где идет такого рода обогащение.
Часто случаются налеты. Ведь другие люди знают, что промоутеры жаловаться в полицию не пойдут. Понимая, что у них не совсем все хорошо в бизнесе.
И ладно, если при таком налете, не случится трагедии, произошедшей в вашей квартире.
Ответственность за мошенничество с арендой квартиры
Конкретно про обман при сдаче квартиры в аренде в УК РФ речь не идет. Однако в ст. 159 рассматриваются разные виды мошенничества с указанием наказания за данные действия. Таким образом, риелторы или частные лица, осуществляющие незаконные действия в виде обмана при сдаче или аренде жилья, попадают под п.4 действующей статьи Уголовного Кодекса. За данное преступление предусмотрено от 2 до 10 лет лишения свободы со штрафом (или без него). Размер материальной компенсации составляет от размера заработной платы виновника за период 3 года до 1 млн. рублей. Точное наказание устанавливается в судебном порядке и зависит от масштабов преступления, объема вреда, нанесенного потерпевшему.
Труднее всего доказать вину злоумышленника. Ведь в России часто сделка между арендодателем и квартиросъемщиком не оформляется на бумаге. Действует устная договоренность. И передача денег за аренду никак не документируется.
Кроме того, сами пострадавшие частично виновны в произошедшей афере, как бы абсурдно это ни звучало. Они допускают ошибки, «идут на поводу» у мошенников и позволяют себя «обвести вокруг пальца».
Чем грозит незаконная сдача квартиры?
Противозаконная сдача квадратных метров характерна, прежде всего, отсутствием каких-либо юридических документов. Никто ничего не оформляет, договариваются на словах. Это само по себе опрометчиво.
Потому что арендатор может оказаться не чистым на руку человеком:
- начнет задерживать оплату – нигде ведь не прописано, в какие сроки нужно платить;
- может не санкционированно уменьшить ежемесячную оплату;
- может вообще пересдать Вашу квартиру третьим лицам;
- может сделать из Вашей квартиры общагу для нелегальных мигрантов.
В случае с мигрантами вы, как собственник квартиры, станете еще и фигурантом уголовного дела по организации незаконного пребывания иностранцев в России. Арендатор запросто может устроить из вашей квартиры притон: соседи начнут активно жаловаться, обратятся в надзорные органы, там узнают, что вы не регистрировали официально аренду жилья, не платили налогов. Назначат штраф, налоги за истекший период, пени – получится очень внушительная сумма, выплачивать которую придется вне зависимости от вашего желания, либо вы просто рискуете угодить за решетку
Это еще мы не взяли во внимание возможную порчу имущества: поломки бытовой техники, мебели, порча отделочных материалов; кража имущества – это отдельная и довольно большая статья убытков, которые некому будет возмещать, иные судебные споры по договору аренды, которые могут возникнуть
Не слишком приятные последствия, которые легко предотвращаются путем соблюдения законодательства.
Квартиру в аренду лучше не сдавать беженцам
Работать им негде, а денег как окажется в последствии, хватит только на один месяц аренды вашей квартиры.
Прописка другого государства и идти им некуда. Будут просить войти в их положение, смягчить свое сердце и дать им пожить в квартире бесплатно.
Чтобы освободить квартиру за неоплату аренды, вам придется сильно постараться, так как эти люди от отчаяния готовы жить даже в подъезде на лестнице.
Тряся договором аренды и говоря, что собственник плохо с ними обошелся. Воспользовавшись их тяжелым положением и выгнав их раньше срока.
При этом, они опустят в разговоре сам факт неоплаты, занимаемой ими квартиры.
Чтобы расстаться с ними по-хорошему, вам придется отправить все их вещи на такси до ближайшего общежития и оплатить им там пару недель проживания.
Все люди конечно разные, но и описанная ситуация далеко не редкость в реальной жизни.
Поэтому сдавая квартиру беженцам кому-то повезет с арендаторами, а кому-то нет.
Если вы хотите бескорыстно помочь этим людям, то заключите с ними договор безвозмездного пользования жилым помещением. На то время, которое вы посчитаете нужным. Это будет лучше, чем ждать от них невозможного.
А почему не стоит бояться сдавать квартиру арендаторам с детьми, можно узнать здесь
Как собственнику проверять свою квартиру?
По закону, арендатор вправе не терпеть игнорирование своих прав. Подписав договор аренды, собственник недвижимости добровольно отказывается от привилегии пользоваться жильем. Теперь посетить квартиру с целью проверки ее состояния он может только по предварительному согласованию с квартиросъемщиком не чаще периодичности, указанной в договоре аренды (кроме экстренных случаев, предусмотренных законодательством).
В случае незаконного проникновения на жилплощадь против воли квартиранта к арендодателю может быть применима административная или уголовная ответственность по статье 139 УК РФ в виде штрафа в размере 40 000 рублей, исправительных работ или ареста до 3 месяцев. По факту нарушения арендатор может обратиться в полицию, которая, при наличии оснований для возбуждения уголовного дела, передаст документы в Следственный комитет.
Квартиру в аренду не нужно сдавать алкоголику
Алкоголики, это в бывшем хорошие люди, многие из них являются выходцами из интеллигентных семей.
Просто в один момент, у них в жизни что-то не заладилось, и они ушли в крутое пике.
Однажды «Присев на стакан», они так и не нашли в себе силы собраться. И принять все свалившиеся на них проблемы, на трезвую голову.
И все бы ничего, если бы могли они тихо и мирно выпивать после работы за ужином.
Ночевать в арендной квартире и снова идти зарабатывать деньги.
Но ведь одним-то ним не пьется. И нужна компания.
Причем чем компания соберется больше, тем будет веселее. В общем все происходит прямо пропорционально, и как говорится по фэншую.
На работе с утра, алкоголики находятся вечно с перегаром.
Понятно, что никакой работодатель таких сотрудников терпеть долго не будет. И очень быстро они теряют занимаемые должности, а вместе с ними и возможность оплачивать вам арендную палату за квартиру.
Первое время, оставшимся без работы алкоголикам еще будут помогать деньгами друзья. Чувствуя свои вину за их увольнение.
Но уже через месяц, наступит полная деградация и из-за беспробудных пьянок. Люди полностью потеряют связь с реальностью.
Ведь на работу теперь ходить не нужно. И время, когда можно расслабиться и выпить алкоголя, наступает прямо с утра.
Следующий месяц алкоголики еще борются с моральными принципами, и планируют снова устроиться на работу.
Попутно осваивая новую профессию собирателя алюминиевых банок из-под пива и металлолома.
А на третий месяц, вы обнаружите в своей квартире человека, полностью не отдающего себе отчета в том, что он находится в арендованной квартире.
И вам придется расторгнуть с ним договор аренды в одностороннем порядке. Несмотря на его прежние заслуги.
Как избежать мошенничества при сдаче квартиры
Из текста, изложенного выше, можно убедиться, что развод при сдаче квартиры вполне привычное дело. Однако риски удастся свести к минимуму, если правильно подойти к подготовке сделки.
Проверка собственников, нанимателей и самого объекта недвижимости – основная часть. Но есть и иные моменты, без которых трудно гарантировать безопасность временного проживания.
Все аспекты взаимоотношений подтверждаются документально. Даже внесение арендной платы желательно подкрепить распиской или банковской квитанцией. То же самое касается и затрат на коммунальные услуги, если часть из них возлагается на квартирантов.
Заключаем договор
Зачастую граждане избегают подписывать договор по разным соображениям. Кто-то доверяется честному слову. Некоторые собственники не хотят афишировать свой заработок перед налоговой инспекцией.
Но, как бы там ни было, письменные договоренности считаются гарантией безопасности как для всех участников. Тем более, что они не нуждаются в обязательном нотариальном удостоверении.
Основные условия:
- полная информация о сторонах;
- подробное описание объекта;
- срок найма;
- список людей, которые могут проживать в квартире;
- размер и сроки внесения арендной платы;
- погашение коммунальных платежей;
- обязанности сторон, включая осуществление ремонтов;
- основания и порядок досрочного выселения.
Когда дело касается посуточной аренды, прописывают время заселения и освобождения помещения
При долгосрочном найме важно также предусмотреть возможность пролонгации отношений
Стороны нередко составляют акты приема-передачи при начале и окончании аренды. В них фиксируются состояние жилья, показания счетчиков, отсутствие взаимных претензий.
Опись имущества
Она необходима по нескольким соображениям. Некоторые снимают квартиру посуточно для того, чтобы вынести оттуда самое ценное. Тогда уже речь идет об элементарной краже.
С другой стороны, непорядочные собственники могут обвинить квартирантов в пропаже тех вещей, которых не было. Как следствие, появляется требование возместить ущерб или отказ возвратить задаток.
Составляемый в произвольной форме перечень ценных вещей, способен оградить от перечисленных неприятностей. Лучше всего сделать его приложением к договору.
Какие документы нужны и на что обратить внимание
В первую очередь требуется выписка из ЕГРН. В ней указываются все владельцы квартиры (если их несколько). А также необходим паспорт собственника. Хотя бы для того, чтобы сверить фотографию с реальной внешностью гражданина.
Значительная часть арендодателей сдают недвижимость в статусе предпринимателя. Особенно это касается жилья, предлагаемого посуточно с выдачей клиентам чеков, квитанций. Если квартира снимается в служебных целях, не помешает посмотреть свидетельство о регистрации или выписку из госреестра ИП.
В ряде случаев от имени арендодателя выступает уполномоченное лицо. Тогда обязательна доверенность с четким списком полномочий представителя.
Как проверить человека
Само собой – это изучение его документов, но это не все. Многое о порядочности гражданина могут сказать соседи в неофициальной беседе.
Некоторые пользуются помощью юристов, адвокатов. Они за плату собирают сведения о владельце квартиры, арендаторе по своим каналам.
Кое-что при желании возможно получить из социальных сетей. Особенно если арендодатель постоянно проводит операции с недвижимостью.
Арендодателям стоит задуматься о легализации своей деятельности
Разговоры об усилении государственного контроля на рынке аренды ведутся давно. Сегодня можно заметить, что происходит это постепенно, – вероятно, арендодателям дали время для выхода из тени. Параллельно для них и арендаторов пытаются создать благоприятные условия. Все эти меры нацелены на урегулирование арендных отношений. В скором времени у арендодателей не останется возможности нелегально сдавать в аренду жилые помещения без последствий. Поэтому уже сейчас стоит задуматься о легализации своей деятельности.
Целесообразно зарегистрироваться в качестве самозанятого и начать уплачивать налог на профессиональный доход. Но нужно помнить, что данный налоговый режим будет действовать до 31 декабря 2028 г. В этот период ставки налога не изменятся, но потом они могут быть увеличены. Тем не менее, учитывая тенденцию к усилению налогового контроля, направленную на «обеление» рынка аренды жилых помещений, выгоднее сдавать жилье легально и уплачивать налоги с применением пониженной ставки, чем оказаться привлеченным к ответственности – возможно, даже к уголовной.
«Законы против владельцев? Да мы индейцы»
Люди часто осложняют себе жизнь, когда, не желая «возиться с бумажками», не оформляют договорные отношения. Подобное поведение – тенденция, неприятная и закоренелая, которая существует во многом благодаря нашей ментальности. Недоверие к судебной системе, юридическим формальностям, документам… Для многих оформление документов – скорее попытка обмана, способ высасывания денег.
Вот вам пример: в «Адвокатскую газету» обратился арендодатель, который не мог «выселить» арендатора из своего гаража. Договор они не оформили, арендные отношения решили строить на доверии, которое в итоге не оправдалось. В сухом остатке вопрос арендодателя был таким: «Как выселить арендатора из гаража, если он перестал платить, сменил замок и хранит там свои вещи?»
С одной стороны, бери лом, ломай замок, вытаскивай вещи, которые хранятся в помещении. С другой – у их собственника могут возникнуть претензии: имущество пропало, уничтожено и т.д. После чего уже у правоохранительных органов появятся вопросы. Это тем более актуально, если хозяин помещения решил оставить вещи себе, пока арендатор не заплатит. Ведь если нет договора аренды или хранения, удержание чужих вещей незаконно. Такие действия могут быть расценены как хищение имущества.
Итак, собственник гаража получил разъяснения, в которых в том числе заложен следующий контекст: «Заключи вы договор, у вас не было бы таких проблем, вопрос можно было бы решить быстро». В ответ на это человек сетует: «Получается, у нас нет права собственности? Законы против владельцев недвижимости!»
А теперь представьте: вы сами дали пользоваться вашим имуществом, по своей воле. Вы сами решили не оформлять отношения с арендатором. Вы сознательно не прописали пределы использования сданного в аренду помещения, а потом удивляетесь, что не можете получить эффективную защиту. Но ведь человек не винит погоду, если не надел перчатки и обморозил руки, так?
Судебная защита будет работать только при условии соблюдения закона, равно как право собственности можно защитить только при условии соблюдения банальной правовой гигиены. Эти простые истины относятся к любым сделкам с недвижимостью – и не только.
Квартиру в аренду не нужно сдавать наркоманам и их родителям
Наркоманы тут же устроят в вашей квартире притон. Начав сами употреблять запрещенные в России вещества и угощать ими своих гостей.
Очень скоро, таких арендаторов по наводке осведомителей или жалобам ваших соседей. Возьмут на контроль сотрудники правоохранительных органов.
А соответственно проблемы начнутся и у вас, как хозяина квартиры, в которой образовался притон.
Логичным финалом будет то, что на ваших арендаторов возбудят уголовное дело за хранение и сбыт наркотических веществ.
И хорошо если на тот момент у вас будет на руках действующий договор аренды заключенный с ними.
В противном случае, может получиться так, что арендаторы от всего откажутся. И вся ответственность ляжет на вас, как хозяина квартиры, где были найдены запрещенные вещества.
Так же проблемы вам могут доставить, и родители сына-наркомана, оказавшиеся в числе ваших арендаторов.
Ведь сын тоже с ними будет проживать в вашей квартире. Хоть жить он будет не постоянно, а набегами. Но хлопот он сможет доставить.
Вся проблема в том, что вы сами долгий промежуток времени. Можете не знать тех проблем, которые всплывут в дальнейшем в вашей арендной квартире.
Самой распространенной проблемой является тот факт, что он наберет кредитов и укажет адрес вашей квартиры, как место жительства.
И еще долгие годы коллекторы будут звонить вам на домашний телефон и устраивать личные визиты в надежде обнаружить там должника, который давно уже съедет от вас.
Сделки по поддельным документам
Бывает, что недобросовестные квартиросъемщики могут доставить хозяевам недвижимости неприятности и почти неразрешимые проблемы. Мошенники арендуют жилплощадь не для проживания, а с целью воплощения своих противоправных планов.
Самый опасный для собственника – продажа квартиры по фиктивным документам. При помощи соучастников подделываются выписка из ЕГРН, другие правоустанавливающие документы. Редко, но бывает, что злоумышленники крадут паспорт владельца квартиры и вклеивают туда свою фотографию. Как следствие, приходится проделывать долгий путь, чтобы вернуть жилье назад.
В случае, когда недвижимость сдана на длительный срок, предприимчивые квартиранты зарабатывают посредством организации гостиницы или хостела. По закону заниматься этим видом деятельности в многоквартирных домах запрещено.
Иногда по адресу аренды аферисты регистрируют не совсем честный бизнес. А с возможными последствиями этого, придется бороться уже собственнику.
Частые вопросы
Когда имеет место сдача квартиры в аренду, подводные камни присутствуют как для собственника, так и нанимателя. С завидной регулярностью в сми стала появляться информация о действиях квартирных аферистов.
Чтобы не стать их жертвой, одного знания законодательства недостаточно. Лучше положиться на жизненный опыт вместе с интуицией.
Пользу принесет и предварительная консультация у юриста. Его советы способны уберечь от ошибок и потери денег. Некоторые ответы на популярные вопросы размещены далее по тексту.
Как арендовать квартиру и не попасть к мошенникам
В силу жизненных обстоятельств необходимо переехать в другой город и снять жилье на несколько месяцев. Подскажите, как себя обезопасить от аферистов?
Андрей, г. Москва.
Сравнительно надежный способ – обращение к риелторам. Однако и среди них попадаются недобросовестные. Желательно выбрать то агентство, которое берет комиссию за свои услуги по факту вселения.
Если на новом месте будут знакомые или родственники, можно попытаться подыскать квартиру с их помощью. Вероятность мошенничества здесь также будет меньше.
Что означает предоплата
Собираюсь арендовать квартиру и уже нашла устраивающее меня предложение. Однако хозяин настаивает на предоплате. Подскажите, что подразумевается под ней?
Дарья, г. Воронеж.
Это нормальная практика, при которой собственники при заключении договора просят сразу оплатить первый и последний месяц проживания
Важно внесение денег подкрепить письменной распиской
Но часто предоплата фигурирует и в случаях мошенничества. Например, квартирантов обвиняют в порче имущества и удерживают ущерб из выплаченной ранее суммы.
Как проверить квартиру, прежде чем снять
Планирую снять квартиру для семьи на длительный срок. Интересует, есть ли способы проверки квартиры на юридическую чистоту? Благодарю за подсказки.
Леонид, г. Краснодар.
Самый простой путь – получить выписку из ЕГРН. В ней будут указаны все данные по недвижимости, включая обременения в виде залога или ареста. Последние могут существенно усложнить жизнь квартиранту в будущем.
При осмотре квартиры желательно обратить внимание на присутствие чужих вещей. Возможно, там уже кто-то живет, но находится во временном отъезде. Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя
Естественно, нужно удостовериться в личности арендодателя.
Благонадежность арендатора квартиры
Собираюсь сдать на длительный срок свою однокомнатную квартиру молодому парню. Подскажите, существуют ли способы получить представление о его порядочности? Спасибо!
Светлана, г. Самара.
Теоретически вариантов имеется несколько. При заключении договора можно поинтересоваться о месте работы или учебы нанимателя. Косвенно удостовериться в платежеспособности будущего квартиранта поможет сервис исполнительных производств – есть долги или нет.
Некоторые хозяева проверяют своих жильцов через бюро кредитных историй. Ведь нередко должники скрываются от банков, коллекторов, арендуя жилье.
Как снять квартиру посуточно и не попасть на развод
Собираюсь в служебную поездку и хочу вместо гостиницы снять квартиру на несколько дней. Подскажите, как верно и безопасно для себя все оформить? Заранее спасибо.
Алексей, г. Внуково.
Посуточные предложения чаще всего размещаются в интернете. В разговоре по телефону с владельцем предварительно уточняются основные детали.
Обязательно заключение договора с указанием времени заезда и выселения. Перед этим у хозяина нужно попросить для изучения правоустанавливающие документы. В самом соглашении должно быть оговорено, что входит в плату за проживание.
Еще один основной момент. Необходимо выбирать вариант с выдачей чеков, подтверждающих несение расходов. Они понадобятся для бухгалтерии предприятия.
Можно ли снять квартиру без паспорта
Произошла неприятность, украли паспорт. И так совпало, что возникла надобность в аренде жилья. Можно ли в этом случае обойтись без личного документа?
Виктория, г. Ростов-на-Дону.
Отсутствие паспорта не является препятствием для найма квартиры. Желательно заранее обрисовать ситуацию собственнику. Для удостоверения личности, в качестве замены подойдут водительские права, ИНН. Кроме того, в УФМС нужно получить временное удостоверение личности.
Другое дело, что повышается вероятность отказа. Ведь у собственника свое видение ситуации.
Утюг есть, говорила наймодатель
global.today /Pikabu
Поражают быдлонаниматели. Ну, разбил ты утюг, скажи об этом, тем более, что цена его копеечная. Так нет же, додумались приклеить подошву утюга прозрачным канцелярским клеем, а что, хозяйка ведь не заметит, включать при выезде утюг не будет.
Естественно, при нагреве подошва у меня тут же отвалилась, а вслед за ней почему-то отвалилась ещё и крутилка. На этот же канцелярский клей был приклеен фиксатор пластиковой двери, который так же отвалился при первом использовании.
Интересно, что ещё эти дебилы на клей здесь привинтили?
А потом такие люди жалуются, что залог просят, без залога никто сдавать не хочет. А как по-другому, если ведут себя как свиньи и не хотят отвечать за свои же косяки.
Квартиру в аренду не нужно сдавать семьям с маленькими детьми
Пожалуй, эти арендаторы окажутся наименее проблемными в части оплаты аренды квартиры, но без каких-то мелких неприятностей не обойдется.
И если вы привыкли видеть свою арендную квартиру идеальной. То будьте готовы что в ней все же произойдут некоторые изменения после того, как сдадите ее семье с маленькими детьми.
Ведь дети любят клеить наклейки на бытовую технику и окна квартиры.
Если у мамочки не будет денег на няню, а детей будет несколько. То так или иначе квартира придет со временем в запущенное состояние, потому что мамочка не сможет за всем уследить.
Не будет тщательно вымыта вся посуда, кухня вся будет в разбросанных сальных тряпках. Стол в хлебных крошках и жирных пятнах. А жир от постоянной готовки ляжет нагаром на белой плите.
Не говоря о стандартных ситуациях с разукрашенными обоями, прилипшем к батареям пластилине. А так же, порезанные шторы и другие мелкие неприятности. Которые будут сопутствовать сдаче квартиры семье с детьми.
Выселение нанимателей: на чьей стороне закон
В случае соблюдения всех пунктов договора, владелец не может выселить квартиросъёмщика до истечения сроков, указанных в соглашении.
При определённых обстоятельствах владелец имеет право выселить квартирантов раньше срока, обозначенного в договоре, только по решению суда в следующих случаях:
- нанимателем испорчено или разрушено жильё;
- квартирантом не вносится оплата: свыше двух месяцев при оформлении договора менее, чем на 12 месяцев и свыше шести месяцев, при оформлении договора на срок, превышающий календарный год;
- нанимателем квартира использовалась для других целей или соседи заявили о нарушении правил общежития.
Если жильцы не нарушали закона и пунктов договора, заключённого с владельцем, то он не имеет права их выселить.
