Что такое кооператив: виды и принципы построения

Что такое ЖСК: плюсы и минусы

Плюсы ЖСК заключаются в следующем:.

1. Так, для того, чтобы стать собственником жилья, вам не нужен большой капитал.
2. Кроме того, данная организация не требует наличия уставного капитала.
3. По общим правилам все участники строительного кооператива не должны трудиться в рамках этой организации, и не собственноручно возводить дом.
4. В соответствии с уставом размер взносов устанавливается не один по всей стране, а выбирается на собрании самими членами кооператива.
5. Так как деятельность по возведению дома регулируется участниками ЖСК, то, возможно, она будет выполнена более качественно.
6. Самостоятельное членство в ЖСК позволяет самостоятельно регулировать процесс развития вашего будущего жилья. Вы имеете право голоса на собраниях, а также можете вносить свои коррективы в план.

Ну и минусы ЖСК также присутствуют при подобной организационно-правовой форме.

1. Минусом является то, что членам ЖСК самостоятельно придётся связываться с архитекторами, приобретать стройматериалы у поставщиков, нанимать строителей, регулировать вопросы их оплаты, а также следить за тем, чтобы средств на счёту хватало.
2. Ещё один существенный минус состоит в том, что если у одного из учредителей не хватает денежных средств, то все остальные должны довнести недостающие на балансе денежные средства, так как здесь действует принцип коллегиальной ответственности.
3. К сожалению, нередки случаи банкротства таких организаций.
4. Окончательно приватизировать квартиру вы сможете только после того, как полностью оплатите её сумму.

Узнайте больше о возможных рисках участия в ЖСК на видео ниже:

Гаражный и гаражно-строительный кооператив

Гаражные и гаражно-строительные кооперативы объединяют владельцев гаражей, расположенных на отдельной территории.

Несмотря на то, что сфера гаражных кооперативов работает много десятков лет, в настоящее время законодательство Российской Федерации не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражных и гаражно-строительных кооперативов.

На данный момент существует проект Федерального закона “О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”, который вступит в силу только в 2022 году. Согласно новому проекту понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив» являются равнозначными.

Проект регулирует отношения, возникающие в связи с созданием и использованием индивидуальных гаражей, коллективных гаражей машино-мест, созданием гаражных кооперативов в целях удовлетворения материальных и иных потребностей граждан и юридических лиц, связанных с хранением транспортных средств, и устанавливает особенности возникновения прав граждан на созданные (создаваемые) индивидуальные гаражи, машино-места, предоставления земельных участков, на которых расположены индивидуальные гаражи, коллективные гаражи, а также особенности гражданско-правового положения гаражных кооперативов.

На данный момент Гражданский кодекс является основным правоустанавливающим документом, который регулирует сферу гаражных кооперативов. 

Гаражные кооперативы имеют учредительный документ – устав, содержащий все важные моменты, которые, регламентируют деятельность кооператива. Обязательно нужно указать полную информацию о том, как вступить в гаражный кооператив, размеры и оплату членских взносов, выход из членов кооператива и т.д. Гаражный кооператив в обязательном порядке должен иметь землю, которая может быть внесена в качестве паев или просто арендована.

Сельскохозяйственные

В последнее время можно наблюдать возрождение числа сельскохозяйственных кооперативов. Виды и направление деятельности их затрагивают животноводство и растениеводство, производство сырья для легкой, пищевой промышленности, продуктов питания. Благодаря тому что маленькие фермерские хозяйства объединяются в один кооператив, становится возможным решение многих проблем, которые так или иначе затрагивают любую подобную организацию. Это могут быть вопросы, связанные с обработкой земельных участков, снабжение необходимой техникой и его последующим ремонтом, реализация и сбыт готовой продукции и другие.

Виды кооперативов в сфере сельского хозяйства подразделяются на потребительские и производственные. Каждый из них призван выполнять свою определенную функцию. Первые объединяют на кооперативных началах сельских производителей для обоюдного снабжения техникой, средствами защиты от насекомых-вредителей, горюче-смазочными материалами и т. д. Сюда также можно отнести оказание услуг по уходу за животными (ветеринария). Функция производственных сельскохозяйственных кооперативов подразумевает совместную обработку земельных участков, которые находятся во владении членов организации. При этом право частной собственности сохраняется за владельцем.

Примечательно, что сельскохозяйственная кооперация призвана наращивать количество производимой продукции. Этот факт очень важен для развития государства, так как способствует тому, чтобы его граждане не сталкивались с дефицитом и нехваткой продуктов питания. Число членов данного вида кооперации не может быть менее двух. Участие в ней строго добровольное.

Жилищный и жилищно-строительный кооператив

Создание и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов регламентируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации” от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Также регулирование деятельности ЖСК на законодательном уровне проводится через 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно ему жилищно-строительный кооператив – это единственная законная альтернатива долевому строительству.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ “О содействии развитию жилищного строительства”, не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

Члены жилищного кооператива

Членом жилищного кооператива может быть:

1. гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;
2. юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;
3. юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Количество членов жилищного кооператива не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Устав жилищного кооператива

В уставе жилищного кооператива должны содержатся сведения о:

• наименовании кооператива
• месте его нахождения
• предмете и целях деятельности
• порядке вступления в члены кооператива
• порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат 
• размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов
• об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов
• о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива
• порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов
• порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.

В уставе жилищного кооператива может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в жилищном кооперативе, с учетом функций указанных систем.

Как работает ЖСК

ЖСК — это управляющая компания, являющаяся, по сути, организатором, приглашая наемных рабочих для того, чтобы те осуществляли намеченное.

Можно сделать вывод о том, что члены правления ЖСК во главе с руководителем (председателем) выполняют управленческую, координирующую деятельность. В основном, все важнейшие решения, которые определяют план действий ЖСК принимаются на общем собрании. Инициативной группой лиц назначается конкретная дата совместного собрания, на котором будут обсуждаться основные нюансы и детали строительства, а также управления.

Собрание проводится под чутким надзором секретаря.

О том, как правильно вести протокол собрания ЖСК, читайте тут.

Учредители отправляют денежные средства на специально созданный счёт, из которого осуществляется строительство, а также содержание постройки и близлежащей территории.

Учредители ЖСК вправе контролировать расходы, в любое время могут ознакомиться с отчетностью. Также, члены собрания обладают возможностью самостоятельно назначать даты собрания, голосовать, вносить какие-то свои поправки в деятельность организации. Тем самым можно избежать рисков с ЖСК.

После того, как строительная процедура закончена, ЖСК преобразовывается из строительной компании в управляющую. Она уполномочена поддерживать жилое помещение, а также иные постройки и территорию в надлежащем состоянии и виде, при этом учитывая мнение всех учредителей.

На тот же расчетный счет учредителей собственники теперь уже перечисляют денежные средства, которые призваны гасить счета по коммунальным услугам. Такое сотрудничество позволяет собственникам забыть о процедуре выборов управляющей компании по факту сдачи постройки собственникам.

Теперь вам известно доподлинно, что такое ЖСК и как оно работает.

Отличия от ТСЖ

Жилищно-строительный кооператив — именно эти слова стоят за расшифровкой ЖСК — создают до начала постройки дома, члены кооператива совместными усилиями и вкладами строят многоквартирный жилой дом. Товарищество собственников жилья совместно управляет уже существующим домом.

ЖСК

Порядок вступления в ТСЖ определяется его уставом. Он может не предполагать вступительных взносов.

Члены ТСЖ не обязаны покрывать убытки, возникшие в результате его деятельности. Пайщики отвечают по долгам имуществом ЖСК и собственным в размере невыплаченной части пая.

ЖСК будет собственником жилых помещений, пока участник не выплатит пай полностью. ТСЖ — не собственник многоквартирного дома.

ТСЖ может создаваться собственниками нескольких многоквартирных домов. ЖСК действует для строительства одного дома.

Правом вступления в Жилищно-строительный кооператив обладают граждане, достигшие 16-летнего возраста, а также любые юридические лица при внесении взноса. В Товарищество собственников недвижимости могут вступить только собственники помещений.

Доходы, полученные от деятельности ТСЖ, расходуются на общие цели его членов — ремонт подъездов, придомовую территорию. ЖСК распределяет доходы между своими участниками.

Какие виды ЖСК существуют?

Существуют несколько видов организаций, которые относятся к жилищно-строительным кооперативам.

На практике, выделяют только два, самых распространенных из них.

Первый – это жилищно-строительный кооператив, а второй – жилищно-накопительный.

Если вы могли ознакомиться с информацией о жилищно-строительном кооперативе в пунктах выше, то с последним вы наверняка ещё не знакомы.

Данный термин имеет аббревиатуру ЖНК, и представляет собой сформированную гражданами организацию, которая имеет некоммерческий характер, в точности как жск.

Данная организация старается обеспечить за счет всех своих членов и учредителей взносы, которые ими выплачиваются.

Действуют данные организации на основании устава. Формируется денежный пласт, который учредители могут потратить на покупку жилья. Все действия организации регулируются принятым уставом.

Основное различие между этими организациями состоит в том, что при жилищно-строительном кооперативе жилье строится, а при накопительном – формируется сумма для покупки. В дальнейшем же, после решения жилищного вопроса о реорганизации продолжают действовать в рамках управляющей компании.

Понятие и виды потребительских кооперативов

Кооперативом называют экономическое образование, основанное на членстве граждан или компаний, которые, вследствие совместной деятельности, ожидают для себя получение экономических выгод.

В основе деятельности любого кооператива лежат одноименные принципы. Так, одним из основных принципов кооперации является следующий ― «один вкладчик ― один голос». В этом положении заключается одно из отличий кооперативов от других хозяйствующих субъектов, в частности, тех, где главенствующим лицом считается тот, у кого большая часть капитала.

Различают такие типы кооперативов:

• производственные. Подразумевается трудовая деятельность каждого отдельного лица, состоящего в кооперативе;
• потребительские. Предполагается, что каждый вкладчик кооператива будет принимать активное участие в хозяйственной жизни объединения.

Так, потребительским кооперативом считается объединение людей или организаций на добровольной основе, основной целью деятельности которых является удовлетворение потребительских и иных нужд. Достигается это путем объединения и грамотного управления паевых взносов всеми участниками.

К основным видам кооперативов относят:

• строительное сообщество. Оно основывается с целью приобретения и дальнейшего владения (использования) зданий или любого другого недвижимого имущества;
• жилищно-строительное сообщество. Представляет собой объединение людей, целью деятельности которого является возведение строения для использования его в качестве многоквартирного дома. Также к целям данного сообщества относится дальнейшее обслуживание дома и его эксплуатация;
• гаражно-строительное объединение. В подобный кооператив входят граждане, в чьей собственности находятся гаражи, расположенные на определенной местности;
• дачно-строительное объединение. Включает в себя граждан, имеющих в своей собственности дачные домики и участки с садом или огородом;
• жилищное накопительное сообщество. Целью данного кооператива является объединение его членов для покупки или возведения жилищной площади с дальнейшей эксплуатацией;
• потребительское объединение. Подразумевается наличие смешанного состава (физические лица и организации);
• сельскохозяйственное объединение. Оно создается фермерами, производителями соответствующих товаров и лицами, имеющими личное хозяйство, с целью совместного ведения сельскохозяйственной деятельности. Так, подобные сообщества делятся на перерабатывающие, животноводческие и т.п.;
• обслуживающее сообщество. Предоставляет различного рода услуги (механизированные, страхование, ремонтные и т.п.) по различному обслуживанию населения или конкретных лиц;
• кредитное объединение. Основывается с целью обеспечить потребности своих участников в финансах. Так, данный вид объединения предоставляет своим членам финансовые займы, кредиты с определенным процентом и прочие услуги подобного характера.

Истоки кооперации

В России первым объединением, которое можно считать кооперативом, стала «Большая артель» ссыльных декабристов

Когда бывшие дворяне потеряли свой статус и попали в непривычные условия, они поняли, что для выживания важно единство. Они решили вместе закупать разные товары, выращивать овощи

В уставе 1831 года пайщики закрепили такие принципы: добровольность членства, демократическое управление, доступность информации, контроль пайщиков и взаимопомощь.

Другим заметным предприятием считают Общество справедливых рочдейльских пионеров. В 1844 году группа из 28 рабочих хлопчатобумажных фабрик в городе Рочдейле, на севере Англии, решили, что вместе смогут покупать основные продукты и товары по более доступной цене.

Со временем кооперативы стали различать по задачам, которые они решают. Выделяют потребительские, производственные и социальные объединения.

Высший орган управления кооператива

Органом управления высшей инстанции в артели выступает общее собрание, состоящее из участников объединения. Каждый пайщик наделен одним голосом. 

Членами кооператива утверждается устав и вносятся поправки, решаются вопросы функционирования организации, членства, рассматриваются планы и подводятся итоги.

В организации, численностью более 10 человек, избирается правление. Если артель насчитывает более 50 человек, назначается председатель, наблюдательный совет и, в случае необходимости, ревизионный совет. 

Кандидатами в органы управления не могут выступать граждане, не состоящие в объединении.

Порядок создания потребительского кооператива

Основой для создания кооперативов служит ГК РФ, а также федеральные законы конкретной направленности.

Средства, с помощью которых функционирует сообщество, формируются из взносов его членов.

Учредителями объединения могут быть любые граждане РФ, которым уже исполнилось 16 лет. Среди учредителей должно быть не менее пяти физических лиц и не менее трех юридических.

Определены следующие права участников объединения:

• добровольное участие в экономической и хозяйственной жизни сообщества, а также добровольный выход из него;
• право на выборы в состав управленцев сообществом;
• ведение определенного сектора деятельности, которая принесет, в дальнейшем, экономическую выгоду и которая соответствует целям кооператива;
• получение части прибыли, зафиксированной в договоре;
• занятие продажей своих товаров или услуг через сообщество;
• получение образования в заведениях кооператива, если таковые имеются;
• право на защиту в судебной инстанции в случае нарушения вышеизложенных членских прав.

Регистрация кооператива почти идентична оформлению любого предприятия. В первую очередь, необходимо собрать пакет бумаг, включающий:

• заявление на открытие субъекта хозяйствования. Бланк заявления можно получить в регистрирующем органе (зачастую ― налоговая инспекция);
• копия протокола собрания учредителей;
• оригинал устава кооператива в двух экземплярах;
• подтверждение об оплате государственной пошлины;
• удостоверение личности каждого учредителя.

Обратите внимание

Регистрация в Минюсте для кооперативов не требуется.

Существуют различные способы направить необходимые документы в ФНС:

• личное посещение всеми членами общества налогового органа;
• личное посещение всеми членами общества многофункционального центра (МФЦ);
• использование услуг Почты России, то есть оформление заказного письма. При этом, в конверт также необходимо вложить опись со всеми предоставляемыми документами. Ответ учредителю также придет по почте;
• с помощью электронной почты. Электронный адрес можно найти на официальном сайте требуемого отделения налоговой службы.

Однако, нередки случаи, когда учредителю отказывают в оформлении регистрации. Это может происходить по таким причинам:

• хотя бы один документ заполнен неграмотно, имеет ошибки или исправления;
• указанный адрес не соответствует реальному расположению организации;
• адрес указан не полностью;
• были предоставлены заведомо ложные сведения. Так, отказать могут, когда документы вызывают сомнения. Тогда сотрудники ФНС могут запросить дополнительные документы для проверки;
• пакет документов был неполным.

В чем плюсы производственного кооператива

Производственные кооперативы обладают преимуществами, среди них:

• Прибыль распределяется между членами объединения по их трудовому вкладу. Так же распределяется общее имущество после его ликвидации. Такой подход к распределению способствует мате­риальной заинтересованности каждого члена организации, мотивирует его к улучшению результатов своего труда.
• Отсутствие ограничений относительно числа его членов — это позволяет вступить в организацию большему количеству лиц.
• Наличие равных прав в управлении объединением. Все члены организации обязаны регулярно вносить паевые взносы для формирования паевого кооперативного фонда. Если имущества организации недостаточно для компенсации ее долгов, все ее члены должны возместить недостающие финансы собственными средствами. Таким образом, на лицо субсидиарная ответственность по долгам организации.

Самым главным преимуществом кооперативного объединения является заложенный в нем принцип — «один за всех — и все за одного«. Нередки случаи, что пайщики через время кооператив покидают, но большинство членов придерживается установленных правил и работает на результат. Здесь отсутствует бюрократическая волокита, членам кооператива при вступлении нужно представить только паспорт и копию трудовой книжки. Имеют право вступить в кооператив совершеннолетние лица, которые могут и не принимать личное трудовое участие, но обязаны вносить дополнительный пай (до 25% от общего числа членов).

Каждый может, при желании, выйти из кооператива и забрать свою долю. Прибыль делится в соответствии с участием каждого. Положительным является то, что все члены организации владеют информацией о положении дел и имеют право участвовать в принятии решений. Разрешается наличие определенного количества пайщиков, что не принимают участие в деятельности предприятия. В целом, управление кооперативом осуществляется на демократических принципах.

История кооперативного движения в СССР и России

Революция, имевшая место в октябре 1917 года, стала толчком для появления и развития кооперативов в стране. Они с подачи правительства включались в государственную систему и сперва относились к потребительским, но при этом сохраняли некоторую самостоятельность. Уже на стыке 1918-19 гг. (военный коммунизм) эти союзы начали огосударствляться и, например, использовались для снабжения населения продовольствием в условиях дезорганизации народного хозяйства.

В конце 1918 года национализирован Московский народный банк. Его присоединили к Народному банку РСФРС, а имущества, паевые, капиталы потребительским кооперативов позже было предписано передать потребительским коммунам с соблюдением территориальности. Членство в коммунах являлось обязательным для всех. В результате таких перемен были упразднены взносы и дивиденды. Финансирование их осуществлялось государством строго по сметам, а над ними становились Наркомпроды во главе с Всероссийским Центросоюзом. Кредитные, судно-сберегательные товарищества были ликвидированы.

Начавшаяся НЭП также оказала влияние на развитие института кооператива. Они вышли из подчинения Наркомрода и вошли в состав потребительской кооперации. В это время появилась законная возможность создавать самофинансируемые кооперативы на добровольных началах, но были некоторые ограничительные рамки.

На конец 1921 года возвращаются к тому, что капитал формируется посредством уплаты паев. Но были льготы для малоимущих членов, которые от внесения таковых были освобождены. Дивиденды по-прежнему были запрещены. В это же время утверждается Банк потребительской кооперации, во главе которого стояли партийные работники. Спустя год сфера его деятельности расширилась и на кооперативы прочей направленности, а название претерпело изменения (Всекомбанк).

Восстановлено было и сельскохозяйственное объединение с образованием всероссийского союза сельхозкооперации. Выражалось оно в форме универсального крестьянского товарищества, в функции которого входили сбыт, снабжение, переработка.

С этого момента начинает отсчет рост числа профильных кооперативов:

• Льноводческие;
• Сыроварные;
• Маслодельные;
• Подсобно-производственные;
• Кустарно-промысловые;
• Машинные и т.д.

В апреле 1922 года создается Всероссийский союз промысловой кооперации, предназначение которого – обслуживание артелей и объединений промысла, их снабжение и сбыт произведенного.

На конец 1923 года упразднили обязательное членство в потребительских кооперативах, что благоприятно сказалась на росте и увеличении их доли в розничном обороте. Были разработаны примерные уставы к 11 формам сельхозкооперативов, согласно положениям которых были возвращены взносы (первоначальный и текущие) и выплата дивидендов.

В 20-х гг. кооперативное движение набирает обороты, появляются как новые виды, так и их численность в общем растет.

Появились консолидации инвалидов, которые охватили швейные, трикотажные, галантерейные и прочие артели под началом Всесоюзного совета инвалидной кооперации.

Уже в 1926 году Всесоюзный совет жилищной кооперации объединил ЖАКТы и известные и сегодня ЖСК.

Отход от НЭП и начало коллективизации стало упадком для кооперативного движения. Многие объединения были отменены, за исключением потребительской и промысловой, которые по факту утратили свой исходный характер.

В 1937 году ЖСК прекратили свое существование, а дома были переданы в ведение местных советов. Их возрождение пришлось на 1958 год.

К 1960 году на плаву осталась лишь потребительская форма.

Вторая половина 80-х прошлого столетия и «перестройка» включали активные попытки возродить кооперативы в классическом виде. Делалось это с целью преодолеть дефицит товаров. За это время был принят ряд законов и прочих НПА, что привело к скорейшему росту кооперативов с 13,9 тысяч в 1987 году до 245 тысяч к 1990.

На сегодняшний день создание, деятельность и прочие аспекты существования кооперативов в РФ регулируется рядом законов, в числе которых «О потребительских обществах» (1992 г.), «О производственных кооперативах» (1996 г.) и другие. С 1998 года функционирует Ассоциация кооперативных организаций России, а с 2002 – Лига национальных (республиканских) союзов кооперативных организаций потребительской кооперации стран СНГ.

Формирование кооперативной собственности

Паевый фонд — основа кооперативов

Основа имущества кооперации – паевый фонд. Именно он представляет собой собственность кооператива и именно им управляет собрание членов кооператива. Паевый фонд формируется путем внесения взносов членами кооператива.

При этом порядок внесения взносов и их размер определяется уставом кооператива, который принимается, опять же, общим собранием членов кооператива. Внесение взносов происходит в момент создания кооператива.

Законодательство нашей страны не предусматривает ограничения минимального размера паевого фонда, но очевидно, что он должен быть достаточен для решения задач, которые стоят перед кооперацией и будет отличаться в зависимости от типа кооператива.

Например, паевый фонд производственной артели должен быть достаточен для того, чтобы покрыть издержки на приобретение необходимого материала и инструментария, аренды производственного помещения и других нужд, связанных с началом работы артели до момента получения первой прибыли. Чаще всего собственность кооператива делится на две части:

1. Основная, или неделимая часть. Эта часть не может быть разделена между собственниками. К примеру, в производственном кооперативе (объединении ткачей) такой собственностью станет помещение цеха. Если его продать и разделить средства между участниками – кооперация прекратит свое существование.
2. Делимая часть. Она представляет собой паевый фонд. Эта часть может быть разделена, и любой участник, покидая кооператив, получит свой пай обратно вместе с поступившими процентами.
3. Существенный недостаток данной формы собственности состоит в том, что собственники не получают гарантий отсутствия дополнительных затрат. Если паевый фонд недостаточен для того, чтобы покрыть издержки, связанные с достижением поставленных целей, участники кооператива должны внести недостающие средства пропорционально своему паю. Таким образом, все участники кооперации несут материальную ответственность друг перед другом. Такая форма ответственности называется субсидиарной ответственностью.

Исключением из этого может стать покрытие издержек за счет привлечения в кооператив новых членов и выделения им дополнительного пая. Однако возможность такого привлечения должна быть предусмотрена в уставных документах кооператива. Решение о выделении дополнительного пая принимается путем голосования общего собрания участников кооператива.

При этом, однако, и все средства, не израсходованные на достижение целей, для достижения которых создавался кооператив, должны быть распределены между участниками кооператива пропорционально размерам пая. Наиболее часто такое наблюдается в жилищных кооперативах. В них нередко сметная стоимость построенной недвижимости оказывается ниже, чем размер паевой стоимости.

Таким образом, кооперативная собственность формируется, в основном, путем поступления из трех источников:

• Взносов, совершаемых участниками кооператива.
• Доходов, получаемых от работы кооператива, его прибылей.
• Средств, полученных кооперацией в качестве займов.

Видеонсультация юриста по теме Переход членства в кооперативе:

Разновидности кооперативов

Кооперативы делятся на:

• и . Цель потребительских объединений – это удовлетворение потребностей участников. Коммерческие цели полностью отсутствуют. Например, как в случае с гаражным кооперативом. Цель производственных кооперативов, это производство какой-либо продукции с целью реализации и получения прибыли;
• и коммерческие. Цель последней разновидности кооперативов, это получение дохода. Один из явных примеров, это сельскохозяйственный кооператив. Цель некоммерческого объединения, это ведение хозяйственной деятельности без получения прибыли (пример, дачный кооператив).

Кооперативы классифицируют, опираясь на характер их направления работы, а также задачи, связанные или не связанные с получением прибыли.

2.1. Производственные кооперативы

Производственный кооператив может состоять из пяти и более физических лиц. При необходимости в него могут входить юридические лица.

Главная цель деятельности – это получение прибыли после реализации производимой продукции или услуг. Для участия в объединении участники делают паевой взнос. Это могут быть:

• Нематериальные активы;
• Денежные средства;
• Имущество;
• Ценные бумаги.

Деятельность кооператива регулируется законодательством и регламентируется принятым уставом. Члены и объединения несут субсидиарную ответственность. Если организация не погасит свои обязательства, это должны сделать члены, используя своё имущество.

В производственный кооператив могут войти:

• Лица, не имеющие гражданства;
• Граждане РФ;
• Граждане иных государств;
• Организации (через представителя);

Управляется объединение собранием пайщиков. К постоянно действующему органу относятся председатель или правление. Каждый производственный кооператив должен быть зарегистрирован в Федеральной налоговой службе, так как он является налогоплательщиком в зависимости от определённой системы, упрощённой или общей.

2.2. Потребительский сельскохозяйственный кооператив

Потребительский сельскохозяйственный кооператив — это некоммерческая организация, поэтому её главная цель не состоит в получении прибыли. Данные разновидности объединений создаются для осуществления выгодных закупок, например, удобрений или больших объемов продукции.

Стоит заметить, что в данном случае каждый из членов объединения ощутит на себе выгоду. Но, если будет получена прибыль, она распределиться не на всех членов кооператива.

2.3. Производственный сельскохозяйственный кооператив

Эта разновидность объединения является подвидом производственного кооператива. Деятельность может иметь следующие направления:

• Продажа сельскохозяйственной продукции;
• Производство товаров сельского хозяйства;
• Переработка продукции.

Основной паевой взнос в эту разновидность объединения, это земельные наделы. Также это могут быть какие-либо нематериальные активы, например, орудия производства, сельхоз транспорт или деньги.

2.4. Жилищно-строительный кооператив

Данная форма объединений была популярна В СССР, но, несмотря на это, существует она и в современной России. Люди создают объединения с целью строительства, когда они занимаются этим не самостоятельно, а нанимают строительную организацию. Еще одна цель, это дальнейшее обслуживание жилья. ЖСК не преследует коммерческую выгоду и является потребительским объединением.

Паевой взнос, это денежные средства. Если речь идет о строительстве дома, взнос приравнивается к цене будущей квартиры. Когда дом будет сдан в эксплуатацию, владельцы квартир вносят деньги на его обслуживание и содержание.

2.5. Гаражно-строительные кооперативы

В качестве паевых взносов здесь рассматриваются только деньги. Данная сумма равна цене одного гаража. После внесения пая, член объединения будет иметь право собственности на гараж. Если физическое лицо вступает в уже созданный ранее кооператив, он становится его членом и каждый год должен вносить пай, который будет направлен на обслуживание помещения. Также здесь предусмотрены целевые взносы, например, на строительство или ремонт дороги.

2.6. Дачный кооператив

Дачный кооператив — это объединение потребительского типа, так как оно создано для эксплуатации и строительства дачных участков на деньги, которые внесены членами кооператива. Каждый из его участников получает свой статус после приобретения земельного участка или дома. Участник кооператива также должен делать целевые и ежегодные взносы. Целью объединения является помощь владельцев домов и участников при возникновении общих проблем и развитие дачного хозяйства.

Плюсы и минусы производственных сельскохозяйственных кооперативов

Кооперация в сельском хозяйстве имеет свои преимущества и недостатки, что наглядно демонстрирует таблица.

Плюсы	Минусы
Система распределения прибыли заинтересовывает каждого пайщика в самоличном участии в трудовом процессе.	Субсидиарный порядок взыскания долга с каждого пайщика.
Равные права всех дольщиков.	Для создания артели потребуется не менее 5 пайщиков.
Возможность открытия новых производств.	Отсутствует возможность выпуска акций СПК.
Увеличение доходности производства и переработки продуктов сельского хозяйства

Производственная артель – это самостоятельная организация, целью создания которой является удовлетворение экономических, социальных и культурных потребностей ее членов. Как любая коммерческая структура, объединение имеет свой устав и орган управления. 

Отличительной особенностью является объединение капитала всех членов артели и участие каждого в функционировании организации.