Мелкие бытовые сделки: понятие и юридические советы

Условия действительности сделок

Для того чтобы сделка порождала тот правовой результат, на который она направлена, необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям, которые относятся к субъектам, ее совершающим, их воле и волеизъявлению, содержанию сделки и ее форме.

2.1. Условия, относящиеся к субъектам. Сделки могут совершаться физическими лицами, юридическими лицами, публично-правовыми образованиями, к коим относятся: Российская Федерация; субъекты РФ (области, края и т.д.); муниципальные образования (городские и сельские поселения и т.д.).

Сделки могут совершать только полностью дееспособные граждане.

Гражданской дееспособностью гражданина признается способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. В полном объеме гражданская дееспособность возникает с наступлением совершеннолетия, т.е. по достижении 18-летнего возраста.

Лица, не достигшие 14 лет, могут быть субъектами сделок, определенных п. 2 ст. 28 ГК РФ. Лица от 14 до 18 лет могут быть субъектами любых сделок, но при условии получения письменного согласия своих законных представителей. Лица, ограниченные в дееспособности, могут совершать сделки при соблюдении условий, установленных ст. 30 ГК РФ. Лица, признанные недееспособными, не могут выступать субъектами никаких сделок.

Соответственно, совершение сделок с нарушением этих правил лицом, влечет либо ничтожность сделки, либо ее оспоримость.

Применительно к юридическим лицам необходимо обладание правоспособностью, которая может быть общей или специальной. При общей правоспособности юридическое лицо в рамках закона может совершать любые сделки, а при специальной – только сделки в соответствии с целями его деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах.

2.2. Условия, относящиеся к воле и волеизъявлению. Требование, характеризующее данное условие, можно кратко обозначить как единство воли и волеизъявления. Это означает, что действительная воля стороны и ее волеизъявление должны соответствовать друг другу. Пороки воли и волеизъявления могут состоять в следующем:

• волеизъявление не соответствует воле – сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, на крайне невыгодных условиях, чем другая сторона воспользовалась, вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст. 179 ГК РФ); сделка совершена лишь для вида, без намерения создать правовые последствия либо с целью прикрыть другую сделку (ст. 170 ГК РФ);
• волеизъявление соответствует воле, но воля была сформирована под воздействием внешних факторов, неблагоприятно повлиявших на ее формирование, – сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ);
• волеизъявление было сделано в состоянии, когда гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, т.е. воли на совершение сделки не было (ст. 177 ГК РФ).

Все указанные сделки являются оспоримыми, за исключением мнимых и притворных (ст. 170 ГК РФ), которые являются ничтожными.

2.3. Условия, относящиеся к содержанию. Содержание сделки – это совокупность условий, на которых она заключена. Содержание сделки должно соответствовать требованиям закона, иных правовых актов, а также принципам общественной, политической и экономической организации общества и нравственным устоям общества.

В случае нарушения этих требований сделка может быть оспорена на основании п. 1 ст. 168 ГК РФ либо является ничтожной в силу положений п. 2 ст. 168 или ст. 169 ГК РФ.

Содержание сделки должно включать ее существенные условия (п. 1 ст. 432 ГК РФ), а также дату совершения и юридические адреса ее участников. При наличии приложений к письменной сделке в ней должны даваться отсылки к таким приложениям.

2.4. Условия, относящиеся к форме. Волеизъявление субъектов должно быть облечено в надлежащую форму. Однако далеко не во всех случаях несоблюдение формы, установленной законом, влечет недействительность сделки. Так, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность, тогда как несоблюдение простой письменной формы по общему правилу влечет иные последствия.

Процедура признания договора аренды участка недействительным

Порядок действий сторон по признанию договора аренды земельного участка недействительным и ничтожным определен ст.167 ГК РФ.

Прежде всего необходимо собрать доказательную базу.

• Подтверждающие отсутствие необходимых для подписания договора полномочий документы;
• Подтверждающие невозможность подписантом принимать решения в части управления имуществом справки о полной или частичной недееспособности;
• Акты, результаты разного рода экспертиз (если они имели место быть), прочие доказательства.

Следующий шаг — составление искового заявления в суд. В верней части документа указывается наименование суда, в котором будет рассмотрен спор, а также данные истца и ответчика.

В зависимости от того, решается спор между физическими или юридическими лицами, суд может быть районный или арбитражный.

• Дату заключения договора, его номер, срок действия;
• Обстоятельства заключения договора;
• Основания, по которым его следует считать недействительным.

По тексту искового заявления необходимо ссылаться на действующие пункты закона и документальные доказательства (которые в обязательном порядке прикладываются к исковому заявлению).

В завершающей части искового заявления должно быть высказано требование к суду признать договор недействительным, а при необходимости — требование о возмещении возникших в результате манипуляций с заключением договора убытков.

Итогом заседания станет решение судьи. На практике нередко случается так, что до момента принятия окончательного решения может состояться несколько заседаний.

Для того, чтобы отстоять свои интересы, необходимо присутствовать на каждом из них.

Для работы в этом направлении стоит заручиться поддержкой грамотного юриста по земельным спорам.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

• Москва: +7(499)350-6630.
• Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Здравствуйте! Собираюсь участвовать в торгах по предоставлению права аренды на муниципальный земельный участок под ИЖС. На официальном сайте torgi.gov.ru выложена конкурсная документация, а также проект договора. В этом договоре, который был составлен Администрацией города Геленджик, содержится пункт:

предусмотренном пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках) возлагается обязанность на Арендатора внести денежные средства в размере равном арендной плате за оставшийся срок аренды, установленный пунктом 7.2 Договора.

Кроме того, согласно другому пункту:

Договора, индексируется в одностороннем порядке арендодателем исходя из уровня инфляции, установленного федерального закона о бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

С учетом довольно высокого начального размера годовой арендной платы получается, что по условиям договора конечная стоимость данного земельного участка значительно превысит рыночную стоимость.

Заранее благодарен.

Порядок и последствия признания недействительным данного договора такие же, как и для других договоров аренды.

Нарушение порядка передачи в аренду публичного участка

Это самое частое основание. Соответствующие иски подают в основном органы местного самоуправления и прокуроры. Однако встречаются ситуации, когда подобные требования заявляют частные лица.

Например, вы можете обратиться в суд, если хотели арендовать спорный участок, но арендодатель неправомерно выбрал другое лицо. В частности, суд может признать недействительным договор аренды публичного сельскохозяйственного участка, если на него было два претендента, но торги не проводились (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.04.2022 N Ф03-893/2022).

Нарушение прав по пользованию земельным участком или недвижимостью на нем

Например, возможны следующие ситуации:

• часть земли истца сдали в аренду третьему лицу как самостоятельный участок, поскольку границы указанных участков не были согласованы (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 11.03.2016 N Ф03-143/2016);
• государственный участок полностью сдали в аренду другому лицу, хотя на нем находилась недвижимость не только этого лица, но и истца (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.10.2016 N Ф02-5961/2016).

Адвокат по гражданским делам в Москве.

Примеры из практики

Чтобы уметь самостоятельно разбираться в проводимых сделках и распределять их на категории, стоит изучить несколько показательных примеров:

1. Оплата коммунальных счетов не может быть незначительной сделкой. Причина в том, что на несовершеннолетних нельзя возлагать обязанности по оплате коммунальных услуг. До достижения им 18 лет, данные операции выполняют законные представители подростка.
2. Покупка сложного с технической точки зрения товара, который относится к категории невозвратных может быть признано мелкой покупкой. Например, родные посчитали приобретение их дочери ненужным, решили вернуть товар, а магазин отказался. Обратились в суд, но он отказал родителям в возврате купленного подростком телефона. Он посчитал, что сумма покупки в 990 рублей для данной семьи является незначительной.

Довольно часто несовершеннолетние совершают сделки, которые сопровождаются оформлением обезличенных квитанций. Чтобы добиться успеха в разбирательствах такого плана, придется предоставлять отдельные доказательства участия подростка в совершении операции.

Комментарий к ст. 26 ГК РФ

1. Комментируемая статья посвящена дееспособности несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет. Установлено правило о том, что сделки лиц от 14 до 18 лет требуют предварительного или последующего письменного согласия законных представителей. Такими законными представителями могут быть родители, усыновители (удочерители) или попечители.

2. Исключение из этого правила составляют:

(1) сделки несовершеннолетних о распоряжении своими заработком, стипендией и иными доходами;
(2) осуществление прав автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности (ст. 1257 ГК);
(3) внесение вкладов в кредитные организации и распоряжение ими в соответствии с законом (гл. 44 (ст. 834–844) ГК);
(4) совершение мелких бытовых сделок и иных сделок, предусмотренных п. 2 ст. 28 ГК. Понятие мелкой бытовой сделки основывается на необходимости предоставить несовершеннолетнему лицу возможность в ограниченном объеме участвовать в повседневном гражданском обороте. Подобная категория известна также германскому праву, в котором выделено понятие так наз. «карманных денег». В российском праве четкое и общепризнанное определение мелкой бытовой сделки отсутствует. Понятно, что в данном случае речь идет о небольшой по стоимости сделке, которая является обычной для несовершеннолетнего и направлена на удовлетворение его обычных, повседневных потребностей. Примерами таких мелких бытовых сделок могут служить приобретение билета за проезд в общественном транспорте, покупка мороженого и т. п. При этом, конечно, возникает вопрос о том, что представляет собой «небольшая стоимость сделки» с учетом имущественной дифференциации членов общества. По-видимому, ею может считаться та сумма, которая не является для законного представителя несовершеннолетнего лица значительной.

3. По достижении 16 лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов (см. ст. 111 ЖК, ст. 7 Закона о потребительской кооперации, ст. 7 Закона о производственных кооперативах, ст. 18 Закона о садоводческих объединениях граждан, ст. 13 Закона о сельскохозяйственной кооперации, ст. 5 Закона о жилищных накопительных кооперативах, ст. 11 Закона о кредитной кооперации).

4. Пунктом 3 установлен принцип самостоятельной имущественной ответственности несовершеннолетнего лица в возрасте от 14 до 18 лет по тем сделкам, которые он совершил в соответствии с комментируемой статьей. Однако за причиненный вред такой несовершеннолетний несет ответственность по правилам ст. 1074 ГК.

5. Возможно ограничение или лишение несовершеннолетнего лица в возрасте от 14 до 18 лет права распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами. Решение по ограничению или лишению несовершеннолетнего лица этого права принимает суд по заявлению родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства. Статья 262 ГПК относит подобного рода дела к делам, рассматриваемым судом в порядке особого производства.

Кто совершает мелкие бытовые сделки?

Для квалификации граждан, которые могут потенциально совершать подобные действия, следует обратиться к понятию дееспособности. Дело в том, что закон не предусматривает строгих ограничений относительно совершения бытовых покупок. Но дети младше 6 лет считаются недееспособными, поэтому не могут участвовать в подобных операциях. Начиная с этого возраста мелкие бытовые сделки вправе совершать самостоятельно даже ребенок, которому нет 14 лет. Лица в этой категории рассматриваются как малолетние, но при этом у них есть право без родителей и опекунов распоряжаться собственными деньгами

Но здесь важно понимать и предел возможностей для совершения сделок такого рода, который регулируется гражданской деликтоспособностью. Граждане, достигшие 16 лет, имеют уже более широкие возможности и наравне со взрослыми практически не рассматриваются как участники мелких сделок

Признаки сделки

Согласно п. 1, 2 ст. 157 ГК условие — это обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет. Следовательно, в отличие от условия как элемента содержания любой сделки здесь условием в условной сделке выступает юридический факт.

Условия в условных сделках должны отвечать следующим признакам.

1. Первый признак — возможность наступления обстоятельства, выступающего в качестве условия. Нельзя в качестве отменительного или отлагательного условия предусмотреть обстоятельство, наступление которого неизбежно.
2. Второй признак — неизвестность. Сторонам должно быть неизвестно о наступлении обстоятельства. Неопределенность может охватывать предмет или сумму сделки.
3. Третий признак — обстоятельство не должно зависеть от действий (бездействия) сторон. Комментируемая статья устанавливает запрет для сторон недобросовестно препятствовать или способствовать наступлению или ненаступлению условия.
4. Четвертый признак — обстоятельство должно относиться к будущему.
5. Пятый признак отлагательного и отменительного условия — произвольность. Это означает, что обстоятельство получило качество юридического факта в силу соглашения сторон, а не в силу прямого указания закона.

Виды по количеству участвующих лиц

1. Односторонние, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
   Правовое регулирование отдельных видов односторонних сделок осуществляется специальными статьями ГК РФ об отдельных видах односторонних сделок: доверенность (ст. 185 — 189), публичное обещание награды (ст. 1055, 1056), публичный конкурс (ст. 1057 — 1061), завещание (ст. 1118 — 1140) и т.д.
2. Двухсторонние, Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (см. п. 3).
3. Многосторонние.

Сделки, совершенные под условием (Статья 157 ГК РФ)

1. Условная сделка позволяет поставить действие сделки в прямую зависимость от определенной жизненной потребности стороны. Поэтому обычно говорят, что условная сделка вводит мотив в состав сделки, тогда как по общему правилу мотив, как уже говорилось, не может влиять на действие сделки.
2. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.К примеру отлагательными условиями договора поручительства могут являться заключение иных обеспечительных сделок, изменение состава участников или органов управления поручителя или должника.
3. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.Отменительным условием сделки поручительства может являться, например, прекращение (недействительность, незаключенность) иных обеспечительных сделок.
4. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
   Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.К примеру заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе от поведения одной из сторон, не запрещено.

Сделки с нарушениями

1. Недействительная сделка.
2. Притворная сделка.
3. Ничтожная сделка.
4. Мнимая сделка.

Последствия несоблюдения простой письменной формы

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
3. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет недействительность сделки.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним закреплена в статье 164 ГК РФ «Государственная регистрация сделок»

1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Возраст для проведения бытовой сделки

Чтобы ответить на вопрос, с какого возраста можно осуществлять бытовые мелкие денежные операции, стоит изучить две статьи ГК РФ. Каждая из них посвящена разной возрастной категории граждан:

1. Статья 13. Дееспособные молодые люди от 15 до 18 лет могут совершать денежные сделки исключительно с согласия родителей или иных ответственных лиц.
2. Статья 14. Граждане до 15 лет имеют право самостоятельно совершать только мелкие бытовые денежные операции.

Право осуществлять мелкие операции присутствуют у ребенка с шести лет.

Как и в любом правиле, здесь есть определенные исключения. Например, физическое лицо, которое было признано недееспособным, не может совершать даже небольшие приобретения. Это характерно для ситуации, когда человека признали через суд недееспособным. Все операции с покупкой и продажей здесь осуществляются исключительно с одобрения или силами их опекунов и родителей.

Каковы последствия признания договора аренды земельного участка недействительным

Для обеих сторон сделки немаловажным вопросом являются последствия признания договора аренды земельного участка недействительным. Вне зависимости от того, ничтожной либо оспоримой была признана сделка, к заключенному соглашению применяется так называемая реституция. Это означает, что стороны обязуются вернуть всё то, что было передано в результате заключения соглашения.

Таким образом, на основании решения суда собственник получает назад имущество, которое было предоставлено в пользование арендатору, возвращая при этом последнему все средства, полученные в качестве арендной платы. Зачастую при этом вычитаются средства за фактическое использование участка. Но данное решение, а также сумма вычета устанавливаются исключительно судом.

Постановление Президиума ВАС РФ от 17.07.2012 N 2683/12 по делу N А60-25348/2010

Спор возник в связи с тем, что арбитражный суд признал недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между хозяйственным обществом (далее — истец, арендатор) и муниципальным образованием (далее — ответчик, арендодатель). Основанием для такого решения стало то, что арендодатель не исполнил требований земельного законодательства в отношении передачи участка в аренду для жилищного строительства. В частности, не проводился аукцион, а участок был обременен правами третьих лиц.

Также арбитражный суд указал, что ненормативные акты, на основании которых был заключен договор аренды, приняты в нарушение норм Гражданского и Земельного кодексов, регламентирующих правила передачи земельных участков для жилищного строительства.

Суды всех трех инстанций в удовлетворении требований отказали, указав на то, что расходы истца, которые он рассматривает как убытки, являются по сути расходами по осуществлению коммерческой деятельности. Суды исходили из отсутствия прямой причинно-следственной связи между выдачей разрешительных документов, принятием органом местного самоуправления ненормативных правовых актов, противоречащих законодательству, и затратами арендатора.

Истец обратился в Президиум ВАС РФ, который рассмотрел надзорную жалобу и поддержал позицию судов нижестоящих инстанций. Судебные акты этих судов он оставил без изменений, а жалобу — без удовлетворения.

Таким образом, истец не мог не осознавать неправомерности своих действий, а сам по себе факт наличия убытков не дает основания для их возмещения.

Однако истец не лишен права обратиться с самостоятельным иском к администрации о возврате денежных средств или иного имущества, полученных ею без установленных законом оснований (гл. 60 ГК РФ).

Отметим, что в судебной практике по данному вопросу ранее существовало две позиции. В некоторых случаях суды принимали решения, сходные с рассмотренным выше (см., например Постановление ФАС Уральского округа от 23.09.2011 N Ф09-5884/11 по делу N А60-46054/2010). В других случаях убытки предпринимателей, вкладывавших денежные средства в освоение земельных участков до признания договора аренды недействительным, были компенсированы (см, например, Постановление ФАС Уральского округа от 05.09.2011 N Ф09-5561/11 по делу N А60-37212/2010).

Перейти в текст документа »

Стоимостное ограничение

Одним из важных критериев установления категории сделки незначительной считается ее размер. Небольшие сделки характеризуются незначительностью суммы. Таковой она должна быть именно для участника операции и для его близких

Чтобы определить стоимостной предел, принимаются во внимание такие обстоятельства:

• Достаток и ежемесячный доход семьи;
• Возраст граждан в период ее проведения;
• Образование совершившего;
• Уровень зрелости;
• Особенности воспитания.

Например, для ребенка 8 лет – одна сумма считается незначительной, для подростка 16 лет – иная, для зрелого гражданина 44 года – третья. Кроме того, семья с достаточно высоким уровнем дохода имеет одни потребности, с низким, не превышающем прожиточный минимум, совсем иные. В прямой зависимости от уровня ежемесячного дохода данные семьи позволяют себе совершенно разные покупки и услуги. Соответственно уровень незначительности сделки здесь будет разным.

Право осуществлять незначительные сделки наступает с такой суммы, размер которой не имеет четкого обозначения в законодательстве. Это напрямую зависит от сопутствующих обстоятельств.

Формы совершения мелких бытовых сделок

Как правило, проведение подобных операций реализуется в устной форме. К исключениям стоит отнести случаи, предусматривающие составление нотариальных документов, а также сделки, которые могут быть недействительными без подтверждения в письменной форме. Несмотря на сложность письменных договоров как таковых, в большинстве случаев они вполне доступны для понимания малолетними детьми. Это, к примеру, могут быть мелкие бытовые сделки в сфере использования общественного транспорта, проката, незначительных операций купли-продажи и т. д. В большинстве случаев подобные процедуры выполняются в устной форме, не требуют от участников специальных знаний.

Довольно распространены споры и судебные разбирательства в ситуациях, когда дети совершили неоправданные покупки. В подобных случаях даже реализаторы не всегда способны объективно оценить, насколько конкретная операция может отвечать нуждам несовершеннолетнего, поэтому наибольшая ответственность ложится на родителей и опекунов. С учетом того, что мелкие бытовые сделки вправе совершать дети уже с 6-летнего возраста, в первую очередь рекомендуется осуществлять контроль операций через денежные средства. Как правило, основным источником финансовых накоплений у ребенка становятся карманные сбережения. При каждом их пополнении рекомендуется проводить консультации с ребенком относительно предстоящих покупок. Это должны быть именно приобретения, рассчитанные на удовлетворение его нужд, например покупка сладостей, недорогих игрушек, школьных принадлежностей и т. д.