СНТ: основные понятия, расшифровка и особенности

Приобретение участков в СНТ, ДНП, ДНТ

При покупке участков в садоводческих объединениях необходимо учитывать следующие моменты:

Обратите внимание на документы. Проверьте, чтобы предоставленные сведения совпадали с данными, содержащимися в кадастровых документах

Для проверки их подлинности можно привлечь юриста или нотариуса.
Площадь участка. Существует вероятность заплатить за одни квадратные метры, а в реальности получить меньше. Поэтому перед покупкой следует предупредить продавца о проверке и размежевании, которое вы проведете.
Оценка стоимости. Если на участке объект недвижимости, следует выяснить, из каких материалов изготовлен дом, как давно построен, подведены ли коммуникации.

При приобретении участка необходимо следовать такому алгоритму:

1. Встреча с председателем объединения. У него можно получить документы на участок, познакомиться с кадастровым планом недвижимости.
2. Заключение договора купли-продажи.
3. Передача денег продавцу.
4. Оформление акта приема земельного участка.
5. Вступление в товарищество.

Если следовать всем этим рекомендациям, приобретение участка пройдет быстро и без проблем. Оценив все преимущества и недостатки каждого объединения, удастся решить, какой вариант для вас предпочтительней.

Нюансы учета основных средств в СНТ

Учет основных средств (ОС) регламентируется нормами ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (утверждено приказом Минфина от 30.03.2001 № 26н). Согласно п. 4 данного положения некоммерческие организации (далее — НКО) принимают к учету ОС в случае, если объект используется в деятельности, направленной на достижение целей создания НКО, включая предпринимательскую деятельность. Также единовременно должны выполняться следующие условия:

• срок предполагаемого использования объекта ОС более года;
• объект приобретен с целью дальнейшего использования, а не для перепродажи.

Объект ОС принимается к учету по первоначальной стоимости, которая складывается из сумм фактических расходов, понесенных в процессе приобретения, строительства или изготовления актива. К ним относятся суммы оплачиваемые продавцу по договору купли-продажи объекта, а также расходы на транспортировку, информационно-консультационные услуги, невозмещаемые налоги и пр.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если основное средство приобретается строго для некоммерческой деятельности (то есть с его использованием не планируют связывать получение облагаемой НДС выручки), то сумма входного НДС включается в стоимость объекта (п. 2 ст

170 НК РФ).

Все затраты на приобретение объекта ОС собираются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», а по факту введения в эксплуатацию актива счет 08 кредитуется в дебет счета 01 «Основные средства организации».

Проводки при этом выглядят следующим образом:

Дт 08 Кт 60 — куплен объект ОС у продавца (включая суммы НДС);

Дт 08 Кт 60, 76 — отражены прямые затраты на закупку актива (транспортные, консультационные и проч.);

Дт 01 Кт 08 — актив введен в эксплуатацию;

ВАЖНО! Использование средств из целевых взносов на осуществление капвложений следует отражать с применением счета 83 (согласно инструкции к Плану счетов бухучета, утв. приказом Минфина РФ от 31.10.2000 № 94н)

Дт 86 Кт 83 — целевые средства, направленные на капвложения, учтены как увеличение добавочного капитала;

Дт 83 Кт 01 — отражено выбытие объекта капвложения, купленного за счет целевых поступлений.

Все операции по движению объектов ОС оформляются первичными документами. Какими именно, см. в материале «Документальное оформление движения основных средств».

В бухгалтерском учете объекты ОС стоимостной оценкой менее 40 000 руб. могут быть учтены в составе МПЗ (п. 5 ПБУ 6/01).

ВАЖНО! Амортизация по объектам ОС, приобретенным за счет целевых поступлений и используемых в некоммерческой деятельности, не начисляется (п. 17 разд

3 ПБУ 6/01, подп. 2 п. 2 ст. 264 НК РФ). Сумма износа рассчитывается линейным способом и учитывается на забалансовом счете 010 «Износ ОС» по итогам года. Переоценка таких активов также не производится.

При выбытии ОС, приобретенных за счет целевого финансирования, источники финансирования не погашаются и не учитываются в финансовых результатах компании. В бухучете такая операция оформляется записью Дт 83 Кт 01.

При этом если СНТ приобрело объект ОС за счет средств от предпринимательской деятельности и использует его для получения дохода, то на данное имущество начисляется амортизация, и оно учитывается отдельно от целевого. Амортизация в таком случае списывается в затраты проводкой Дт 20 Кт 02.

Если же СНТ получило объект ОС за счет целевых средств, но использует его в коммерческой деятельности, то стоимость актива признается доходом НКО (п. 14 ст. 250 НК РФ). Стоимость имущества в данном случае погашается путем начисления амортизации (п. 1 ст. 252 НК РФ).

СНТ — что это такое, расшифровка

Земельный кодекс от 1991 года запрещал использование каких-либо других земель для СТ. В нем также было выделено, что эти земли могут переходить в частную собственность владельцев при соблюдении ряда процедур.

СНТ — это земли какого назначения?

Межевание земель — это определение и консолидация границ участка, площади и юридического оформления земельной собственности. Геодезические исследования надела всегда становятся основой для составления пограничного плана. Он также является основой для решения различных вопросов через суд. После завершения землеустройства участок получает идентификационный номер, который вводится в кадастровые документы и позволяет исключить территориальные конфликты с владельцами соседних наделов.

Стоит сказать несколько слов о дополнительных расходах, которые могут стать неприятным сюрпризом для обладателя нового загородного участка. Разумеется, после покупки земли каждый человек хочет создать для себя максимально комфортные условия. На участках редко есть коммуникации, поэтому придется заплатить за прокладку газопровода, электричества и канализации. Также нужно вложить средства в ремонт дороги и на обустройство подъездных путей. Кроме этого многие предпочитают провести в дом кабельное телевидение и обеспечить себе телефонную линию.

Россия — это крупнейшее государство мира, которое обладает самыми огромными землями. Поэтому не удивительно, что практически у каждого жителя этой страны есть свой загородный участок. Такой вид собственности подлежит учету и регистрации, однако далеко не все знают, что каждый земельный участок относится к определенной категории. Сегодня территории используются не только для жилых застроек, но и для другого вида деятельности (например, для проведения сельскохозяйственных работ). Это означает, что если человек планирует построить на участке дом, но при этом приобретает территорию, на которой нельзя возводить постройки, то фактически он нарушает закон.

Особенности ДНП

Данные типы земельных участков вызывают повышенный интерес у граждан, которые хотят проводить летние месяцы на даче, живя в своем доме и выращивая овощи на участке. Угодья типов ДНП и СНТ, отзывы о которых в основном положительные, преобладают на территории России. Если говорить о удобстве оплаты взносов, то практически все довольны данными системами ведения хозяйств.

В то же время ДНП обладают более выгодным расположением и находятся ближе к объектам инфраструктуры. Добраться до участков можно на общественном транспорте, в то время как ДНТ арендуют автобусы для перевозки людей между наделами и населенным пунктом.

Первые дачные объединения появились в Советском Союзе. Они относились к крупным производственным предприятиям, которые передавали их в пользование своим работникам на определенный срок. В некоторых случаях сотрудник мог приватизировать свой надел с домом на нем.

В чем разница ДНТ и ДНП

ДНТ – дачное некоммерческое товарищество. По своей сути это организация, созданная собственниками земельных участков для решения социально-хозяйственных задач. Приобрести недвижимость в таком дачном кооперативе может каждый гражданин России.

Все земли на территории РФ делятся по типу местности и хозяйственному назначению. Среди них выделяют три типа: СНТ, ДНП, а также ИЖС. Земельные участки от СНТ всегда включены в садовое товарищество некоммерческого типа, земли ДНП относят к дачному некоммерческому партнерству. Разница между типами заключается в стоимости по кадастру: у первой категории повышенный балл плодородности или бонитета. Наделы под ИЖС относятся к индивидуальному строительству жилого типа и дают больше преимуществ.

Организация СНТ

Членство в товариществе происходит на добровольной основе. Никто не может заставить собственника земельного участка вступить в эту организацию.

Садовое некоммерческое товарищество функционирует по уставу, утверждаемому на собрании участников согласно существующему законодательству. Обо всех изменениях заинтересованные лица извещаются в обязательном порядке.

На общем собрании выбирается и назначается на должность председатель, утверждается состав ревизионной группы.

Устав товарищества должен содержать:

• Название организации, ее адрес.
• Задачи и основные виды деятельности.
• Делегируемые полномочия.
• Инвестирование.
• Положение об отчетности.

Подготовка и застройка участка происходит с согласования проекта на основании норм права. Товарищество должно открыть счет в банке, который послужит в дальнейшем для аккумулирования членских взносов и осуществления платежей.

Желательно осуществить государственную регистрацию организации в налоговом органе по месту нахождения.

Для этого следует подать:

• Заявление особого образца.
• Устав.
• Протокол общего собрания с принятым решением о создании СНТ.
• Квитанцию об уплате госпошлины.

Зарегистрированное товарищество через несколько дней вносится в реестр юридических лиц.

СНТ ДНП что это такое

После приобретения земельного участка настанет время для строительства дома. Если же вы рассматриваете покупку дома или дачи, то после нее должна начаться ваша полная спокойствия и умиротворения жизнь на лоне природы. И в том и в другом случае, не помешает заранее знать, какие права и обязанности вы приобретаете вместе с вожделенным объектом недвижимости, уточнить правила строительства дома на участке ДНП или СНТ, узнать размеры ежегодных денежных взносов и многое другое.

Можно подумать, что в этом случае имеются в виду земли (земельный участок или участки), принадлежащие на праве собственности или аренды садоводческому или дачному объединению граждан. И действительно, при дословной трактовке этого выражения, особенно среди юристов, это утверждение будет верным.

Участки ИЖС

Это делянки в черте города или поселка, предназначенные для возведения капитального жилья. Такие участки имеют собственный почтовый адрес, хозяева дома оформляют постоянную регистрацию членов семьи или других людей. Эти участки всегда имеют подведенные коммуникации (электричество, связь, канализацию, водопровод, газовые магистрали). Если работы по прокладке только проводятся, то владельцы домов оплачивают подводы к своим домам, а основная магистраль ведется за счет средств местного самоуправления.

Эти участки (оформленные в собственность и занесенные в Росреестр) и дома при взятии кредитов любого целевого назначения могут использоваться банком в виде залога. Стоимость участков с находящимися на них строениями высока и зависит от многих факторов (расположения, размера надела, величины постройки, хозяйственных строений, качества и этажности дома и материалов строительства).

У наделов формы ИЖС есть недостатки:

• ограничение площади участка;
• перед строительством разрабатывается проект с множеством согласований, после окончания возведения проводится ввод в эксплуатацию;
• высокая стоимость участков из-за городского расположения.

ДНП и СНТ — что это и как расшифровывается

Поэтому перед покупкой земельного участка очень важно выяснить, к какому типу относится выбранная зона (СНТ, ДНП или ИЖС). Кроме этого, знание определений этих понятий поможет выбрать наиболее оптимальный вариант

Ведь так же, как и любой вид собственности, частная территория тоже классифицируется.

Не стоит забывать о существовании еще одного типа участков. Если человек хочет получить прописку самым простым путем, то ИЖС это лучший вариант. Приятным бонусом будет и то, что местная регистрация позволит найти работу недалеко от дома и отправить ребенка учиться в близлежащую школу.

Плюсы и минусы садового товарищества

У садовых объединений отмечают распространенные плюсы и минусы в сравнении с другими формами управления землей.

Плюсы:

• низкая цена относительно ИЖС;
• площадь участка неважна при строительстве дома;
• сборы меньше, так как налоговая ставка составляет 0,3% (для ИЖС – 1,5%);
• расположение (экологически чистые места, рядом с лесами и водоемами);
• плодородные земли с высоким баллом бонитета.

Минусы СНТ:

• Денежные сборы. Садоводы вкладывают собственные средства для развития товарищества, благоустройства территории и выдачи зарплаты управляющим объединения.
• Сложно прописаться. Адрес присваивается через суд.
• Нет коммуникаций. Газ, водопровод, электричество садоводы устанавливают за собственный счет.
• Располагаются далеко от районного центра с инфраструктурой.
• Сложно получить жилищный кредит. Банки с трудом выдают ссуду с пониженной процентной ставкой на садовые земли.
• Налоговый вычет оформляется дольше.

Юридический статус СНТ

Некоммерческие садоводческие товарищества – это юридические лица, целью деятельности которых не является получение прибыли.

Их образовывают для достижения иных целей – в основном, для содействия граждан в реализации их прав на владение земельным участком, извлечения из него некой выгоды, получения результатов в виде сельскохозяйственной и плодоовощной продукции. Чтобы общие территории садовых участков были благоустроенными, чтобы можно было организованно оплачивать получаемые на территории СНТ услуги ЖКХ, чтобы такая деятельность была упорядочена – вот для этого и требуется образование СНТ.

Под нужды СНТ земля может быть выделена только определенного назначения, обычно общего. Выделенные для организации СНТ земли особых фондов могут переходить в личную собственность граждан, являющихся членами соответствующих объединений.

Как любое юридическое лицо, СНТ имеет комплекс прав и обязанностей. Из прав отметим возможность представлять и защищать интересы всех своих участников. Из обязанностей – своевременно подавать установленные законами виды отчетности, сообщать об изменениях в своих органах управления и т.д.

Садовое некоммерческое товарищество – это организация, которая действует на основании Устава

Поэтому при его разработке и утверждении надо уделить достаточное внимание таким вопросам, как выборы председателя, принятие решений, периодичность и порядок проведения собраний, порядок уведомлений о них, ответственность за неуплату взносов и многие другие

Важно, чтобы Устав не противоречил действующим законам

Садоводство – это также субъект, который вправе от своего имени заключать договоры, производить расчеты по ним. Обычно они касаются получения неких ресурсов или услуг – подачи воды, электричества, вывоза отходов. Средства на оплату собираются со всех участников в виде членских и вступительных взносов, как и при СССР. Но деньги могут также выделяться в адрес этой организации из бюджетов, из оказываемых услуг. То, как распорядиться денежными активами, тоже обсуждается на собраниях.

Существует еще такая организационно-правовая форма, как СНП – это садовое некоммерческое партнерство. Юридические отличия между ними существуют, но нас больше волнует, что такое СНТ.

Категории земель СНТ и ДНП

Среди всего разнообразия
способов использования участков земли такие варианты, которые могут вызывать повышенный интерес. Несомненно, у многих может возникнуть или уже возникло желание построить себе дом с прилегающим к нему участком сада или огорода где-нибудь среди живописной природы. Для этого есть несколько доступных возможностей.

В этой статье мы прежде всего рассмотрим СНТ
и ДНП
. Итак, что скрывается за этими сокращениями. СНТ
– это садоводское некоммерческое товарищество
, а ДНП
– это дачное некоммерческое партнёрство
.

В обоих перечисленных случаях речь идёт о юридических лицах некоммерческого характера. Фактически здесь говорится о тех, кто коллективно решил построить себе дом (или просто маленький домик без удобств) с садом или чем-то аналогичным. Если говорить в двух словах, то основное различие состоит в следующем.

СНТ обычно существуют
, начиная с советских времён. Там могут быть люди разного достатка, которые иногда даже почти не знакомы. ДНП – это обычно дачные посёлки
, которые были созданы в последние десятилетия, часто с имеющимися коммуникациями и организованным бытом.

Здесь речь может идти, например, о коттеджных посёлках. В ДНП быт жителей более организован и социальный состав обычно более однороден. За исключением сказанного, как организационные формы и как юридические лица они имеют много сходных черт.

Стоимость

Если же обсуждать стоимость СНТ и ДНП, то можно отметить два основных момента:

1. Можно говорить о стоимости приобретения членства в них
   (включая стоимость участка земли, дома или строений, которые ранее уже были построены на нём, коммуникаций, которые уже сюда подведены).
2. А можно говорить о стоимости жизни после того, как вы уже там живёте.
   Речь может идти о регулярных взносах или других видах дополнительных затрат. Ведь, как ранее было сказано, речь здесь идёт о юридических лицах, которые обеспечивают интересы участников СНТ или ДНП.

Если говорить о стоимости участков для СНТ, то они обычно бывают немного дешевле, чем для ДНП. Если же говорить о стоимости жизни, то ситуация будет аналогичной. Связано это, в первую очередь с тем, что в ДНП жизнь более организована и более обеспечена и упорядочена. А это приводит к тому, что за это нужно платить несколько больше.

Ограничения и недостатки СНТ

Разберёмся более подробно в том, что же конкретно стоит за этим наименованием.

• Речь идёт о юридическом лице
  , руководство которого от имени жильцов заключает те договора, которые необходимы для обеспечения товарищества. Например, это может быть совместное подведение газа к посёлку или договор о вывозе мусора.
• Материальная ответственность по заключённым договорам является коллективной
  . Вряд ли получится члену товарищества подать в суд от своего лица в случае возникновения проблем. Обычно суды такие жалобы не рассматривают. В случае, если кто-то не произвёл оплату поступивших счетов, все остальные члены товарищества должны будут заплатить за него.
• Если вы хотите прописаться в своём дачном домике
  , то одним из условий этого будет отсутствие другого жилья, а другим – создание в доме условий для нормальной повседневной жизни. Кроме того, это можно сделать лишь посредством обращения в суд.
• В связи с тем, что в жизни СНТ большую роль играет добросовестность
  и качество работы руководства товарищества, в некоторых случаях возможны ситуации, когда затраты на содержания дачного домика могут существенно возрасти.

Ограничения и недостатки ДНП

Теперь поговорим о ДНП.

Возможна ситуация, когда речь идёт о землях сельскохозяйственного назначения. В таком случае о возможной прописке в таком доме придётся забыть. Если вы намеревались это сделать, нужно заранее уточнить вопрос о том, о каком типе земли идёт речь для этого ДНП.

Иногда участки, продаваемые в составе ДНП,
располагаются на земле, которая менее плодородна, чем в СНТ. Хотя ДНП и являются направлением, которое бурно развивается в наше время, оно направлено в большей степени на проживание и комфорт, а на проведение сельскохозяйственных работ в меньшей степени.

Здесь также большую роль играет деятельность руководства
. В некоторых случаях могут быть завышены цены за коммунальные услуги, например.

Если вы приобрели участок ДНП, вы обязаны построить там дом
. Если у вас недостаточно финансовых средств, то это может стать проблемой.

Скрытая стоимость СНТ и ДНП

Стоит сказать несколько слов о дополнительных расходах, которые могут стать неприятным сюрпризом для обладателя нового загородного участка. Разумеется, после покупки земли каждый человек хочет создать для себя максимально комфортные условия. На участках редко есть коммуникации, поэтому придется заплатить за прокладку газопровода, электричества и канализации. Также нужно вложить средства в ремонт дороги и на обустройство подъездных путей. Кроме этого многие предпочитают провести в дом кабельное телевидение и обеспечить себе телефонную линию.

Исходя из этого, ДНП будет отличаться большей скрытой стоимостью, так как в СНТ редко уделяется внимание таким удобствам

Особенности СНТ

Садоводческое независимое товарищество имеет ряд особенностей в следующих аспектах:

• Процедура регистрации;
• Пользование участком;
• Проживание.

Процедура регистрации

Все садовые участки и огороды, объединенные одним СНТ, в большинстве случаев, предоставляются членам товарищества на условиях арендного соглашения.

Стоимость аренды определяется учредителями СНТ, вносится ежегодно и отдельно от других взносов. Вопрос приобретения участка в СНТ в собственность может решаться исключительно с учредителями в индивидуальном порядке.

Касательно предоставления земель для организации садовых товариществ, этот вопрос может быть решен исключительно на уровне муниципалитета, на территории которого граждане изъявили коллективное желание объединиться в СНТ.

Для этого граждане должны оформить заявления и отправить их в орган местного самоуправления для дальнейшей регистрации. Далее выдается регистрационный номер заявления, который определяет очередность получение садового участка или огорода.

Важно подчеркнуть, что члены СНТ не несут ответственности по обязательствам, а учредители не отвечают по обязательствам своих членов. Кроме того, ключевые хозяйственные вопросы, такие как обеспечение водой и электричеством, закреплены за учредителями

Пользование участком

У лица, арендовавшего участок, есть право на возведение хозпостроек, садовых домиков, изгородей и заборов. Также разрешается высадка овощных и плодовых культур и низкорослых плодовых кустарников. При этом высаживание на огородном участке деревьев и кустарниковых растений категорически запрещено.

Проживание

На сегодняшний день закон не запрещает жить на территории СНТ. То есть гипотетически проживать в садовом домике целый год не запрещено. Однако при этом официально регистрироваться по адресу садового домика нельзя.

Вопрос заключается в том, удобно ли хозяину постоянно жить в таких условиях, так как построить полноценный загородный дом на территории сада, на данный момент, увы, нельзя. Это противоречит действующему законодательству.

Также, если говорить о возможном проживании, нужно упомянуть вопрос энергоснабжения товарищества. Учредители СНТ не несут обязательств по энергоснабжению членов товарищества. Исключение составляют только сооружения, необходимые для пожарной безопасности.

Проще говоря, изначально электроэнергии быть не должно. Однако, в случае коллективного желания, можно решить данный вопрос общими усилиями, установив трансформаторы и приборы индивидуального учета.

Однако здесь возникает другая проблема, заключающаяся в проблемах потребления. Они определяются по минимальному показателю, чего, однозначно, будет недостаточно для нормального проживания.

Именно этот вопрос сегодня является наиболее обсуждаемым среди членов СНТ. К слову, возвращаясь к возможным рискам, связанным с приобретением дома в пределах товарищества, здесь нюансы возникнут не только с регистрацией, но и с самовольной постройкой.

СНТ: что это, расшифровка и особенности

Сейчас в интернете и на физических картах местности можно встретить много непонятных аббревиатур. Одна из них – СНТ. Что это такое, может объяснить не каждый, а вот что такое садоводство, понятно всем. Эти два термина означают примерно одно и то же, только первый является официальным, его используют при оформлении документации, в юриспруденции, в генпланах по освоению земель. Второй термин раньше тоже был официальным, а сейчас перешел в разряд разговорных. Однако указатели с названиями «Садоводство такое-то» еще можно встретить во многих пригородах. В нашей статье мы доступным языком ответим на вопрос, СНТ — что это означает с позиции современных юридических законов

Понимать это важно при совершении сделок покупки и продажи земельного участка, а также для бесконфликтного членства в садоводческом обществе. Скажем больше, знать положения СНТ нужно даже тем, кто не является его членом, но чьи участки располагаются на его территории

Регистрация

Люди, желающие создать свое садоводческое товарищество, должны понимать, что эта организация является юридически ответственной, значит, у нее есть не только права, но и ряд обязанностей, одна из которых заключается в создании Устава СНТ. Что это такое? Устав – это соответствующим образом утвержденный и зарегистрированный юридический документ, в котором собраны положения и правила, касающиеся всех вопросов деятельности садоводческого товарищества. В Уставе должны быть указаны:

Владение загородной недвижимостью для отдыха на природе и ведения личного хозяйства остается очень популярным. Однако цены на земельные участки существенно разнятся в зависимости от их назначения и принадлежности к различным объединениям. Простым и недорогим вариантом является приобретение земли в ДНТ.

Дачное некоммерческое партнерство

Производится Дачного некоммерческого партнерства (или товарищества) организация на землях, на которых уже находится населенный пункт. Также для организации могут использоваться земельные площади сельхозназначения. Главное отличие от СНТ – это дачное строительство, в то время как в садовых товариществах земля используется под выращивание различных культур.

Дачное партнерство некоммерческого типа имеет статус юридического лица, что соответствует требованиям закона. Чтобы начать организацию такого сообщества, следует объединиться хотя бы трем гражданам. Они выбирают место для размещения дачных участков, начинают процедуру по организации. Чтобы зарегистрировать Дачное партнерство, нужно определиться с такими вопросами:

• название сообщества,
• цель его создания,
• следует составить Устав.

Одно из требований к членам ДНП при проведении процедуры организации – уплата государственной пошлины. Как юридическое лицо, Партнерство имеет орган управления, им является общее собрание. Для проверки финансовой деятельности (в ДНП собираются взносы, ведутся расходы на общие нужды) нужна ревизионная комиссия.

Какие права имеют члены Дачного партнерства? Они могут приобретать и продавать участки, использовать общее имущество, проводить реорганизацию своего сообщества, выбирать исполнительный орган. В чем преимущество покупки площади в таком Партнерстве?

1. Можно будет в последствие прописаться в дачном домике. Это дает больше шансов при устройстве на работу, получении кредитов.
2. Если нет намерения признавать домик жилым, можно при продаже не проводить его техническую экспертизу.
3. Члены ДНП имеют право на участие во всех собраниях и принятии решений по вопросам, которые касаются деятельности объединения.
4. При строительстве дачного поселка может быть предусмотрено подведение качественных дорог, прокладывание инженерных коммуникаций.

Земли в дачном поселке со всеми инженерными сетями будут стоять дороже.

Понятие об СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество — СНТ. Это форма добровольного объединения граждан, индивидуально владеющих участками земли, предназначенных для выращивания ягод, овощей, фруктов без получения коммерческой выгоды.

Члены товарищества при желании могут построить на своих участках дом и другие постройки. Кроме индивидуальных участков собственников, в товариществе есть общее имущество. Это земли общего пользования, дороги, детские и спортивные площадки, пожарный водоём, сторожка, площадка для мусорных контейнеров и т.д.

Статус

СНТ юридическое лицо. По законодательству РФ юридические лица регистрируются в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) и налоговой инспекции.

При регистрации указывается адрес места, по которому находится и зарегистрировано товарищество с указанием населённого пункта. Например, Владимирская обл., Ковровский р-н., д. Алексеевка. Для официальной переписки арендуют почтовый ящик или указывают адрес председателя.

Устав

На стадии создания товарищества разрабатывается и утверждается Устав. Без него СНТ не зарегистрируют. В Уставе прописывают информацию об объединении, структуру управления, правила деятельности.

Что обязательно прописывается в Уставе.

• Название СНТ.
• Адрес местонахождения.
• Правовая форма.
• Общая площадь земельного надела, площадь индивидуальных участков, земли общего пользования.
• Структура правления.
• Максимальное число членов СНТ.
• Права членов.
• Обязанности.
• Порядок уплаты паевых, членских и целевых взносов.

Создавая СНТ можно взять типовой Устав и на его основе разработать свой вариант с дополнениями и уточнениями.

Система управления

Главное руководящее лицо СНТ — председатель. Его выбирают на общем собрании путём голосования. Право голоса имеют члены товарищества, собственники земельных участков.

Кроме председателя выбирают правление, бухгалтера, ревизионную комиссию. Количество членов правления и ревизионной комиссии, на какой срок они избираются, прописывается в Уставе.

Решения по всем вопросам принимаются на общем собрании, если на нём присутствует большинство собственников. Между собраниями собирается правление, решают текущие вопросы, контролируют выполнение принятых общим собранием решений.

Председатель и любой из правления могут быть досрочно переизбраны по требованию большинства садоводов.